Vermietungsbroschüre Rudolf Diesel

ERSTVERMIETUNG
BÜROFLÄCHEN /
AUSSTELLUNGSFLÄCHEN
Neubau Geschäftshaus
TIGERAuge
Rudolf Diesel-Strasse 3
8404 Winterthur
Inhalt
Standortvorteil
2. Obergeschoss
Objektlage
3. Obergeschoss
Gewerbe im IndustrieQuartier Grüze
4. Obergeschoss
Flächenübersicht / Preise
Grundausbau
Untergeschoss
Mieterausbau
Erdgeschoss
Bauherrschaft / Architektur
1. Obergeschoss
Kontakt Vermietung
5. Obergeschoss
Standortvorteil
Winterthur, sechstgrösste Stadt der
Schweiz und unabhängiges
Wirtschaftszentrum, ist von Zürich und dem
Flughafen aus mit dem Fahrzeug oder den
öffentlichen Verkehrsmitteln leicht und
schnell erreichbar. Dadurch profitiert
Winterthur vom schweizerischen
Wirtschaftsmotor Zürich in besonderem
Masse.
Winterthur dient sowohl als Tor zur
Ostschweiz als auch zu den Grenzregionen
in Deutschland und Österreich. Diese Lage
im Herzen eines internationalen
Verkehrsnetzes ist dafür verantwortlich,
dass der regionale, nationale und
internationale Handel in Winterthur blüht.
In Winterthur befindet sich zudem die
ZHAW, Zürcher Hochschule für Angewandte
Wissenschaften, mit über 8‘000
Studierenden.
Objektlage
Das Geschäftshaus TIGERAuge
befindet sich im Herzen des
Stadtquartiers Grüze an der Rudolf
Diesel-Strasse 3.
Der ideale Standort für Ihren neuen
Firmensitz.
Nur wenige Gehminuten vom
Bahnhof Winterthur Grüze, Coop
und MIGROS entfernt, bietet es
genug Raum für die Entwicklung
Ihrer Geschäftstätigkeit.
Hauptmieter sind Sanitas Troesch,
das führende Haus für Küche / Bad
und HG COMMERCIALE
Spezialistin für Platten-und
Parkettbeläge. Die Hauptmieter
führen im Erdgeschoss und im
1.Obergeschoss Ihre regionalen
Ausstellungsräume. Ihre
Büroräumlichkeiten befinden sich
im 2. Obergeschoss.
Distanzen
Autobahnanschluss
Bahnhof Winterthur Grüze
Hauptbahnhof Zürich
Flughafen Kloten
Frauenfeld
Schaffhausen
St. Gallen
10 Autominuten
8 Gehminuten
30 Autominuten
30 Autominuten
20 Autominuten
30 Autominuten
40 Autominuten
Gewerbe im Industriequartier Grüze
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TIGERAuge
Nill Metallbau AG
Lerch AG
Ziegler & Cie AG
Grüzenfeld Garage AG
Fressnapf
Mobiletouch AG
Stewi AG
Coop
Howeg transGourmet AG
Fust AG
Bundesamt für Strassen
Athleticum Sportmarkets AG
PAWI Verpackungen
Tennis, Squash, Badminton
PanGas
Migros, OBI
Qualipet Center
Einhell Schweiz AG
Brauerei Stadtguet AG
Flächenübersicht
Geschoss
Nutzung
m2 (NF)
Preis / m2 / p.a.
931.0
vermietet
1.Obergeschoss
1‘084.5
vermietet
2.Obergeschoss
776.8
vermietet
Erdgeschoss
2.Obergeschoss
ARS Winterthur AG
280.0
vermietet
3.Obergeschoss
Büro-/Ausstellung ca. 500.0
Fr. 170.00
3.Obergeschoss
552.7
4.Obergeschoss
821.8
vermietet
425.3
vermietet
5. Obergeschoss
Jürg Frutiger Unternehmen AG
ALCONSULT
5.Obergeschoss
Showroom
42.6
Fr. 160.00
Untergeschoss
Lager
25.8
Fr. 120.00
Untergeschoss
Parkplätze
Fr. 150.00/PP/Mt.
Preise verstehen sich exkl. HK/NK und MWST
Untergeschoss
Vermietet
Vermietet
Vermietet
Vermietet
Die Tiefgarage bietet Platz für 53
Fahrzeuge.
Vermietet
Technik
Vermietet
Vermietet
Vermietet
Vermietet
Vermietet
Vermietet
Vermietet
Technik
2 Lagerräume à 17.8 m2 und
8.0 m2 stehen für die
Vermietung zur Verfügung
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Vermietet
Vermietet
Das Erdgeschoss wird von
Sanitas Troesch und
HG Commerciale genutzt.
(Raumhöhe 4.00 m)
Die 10 Aussenparkplätze vor
dem Haupteingang sind von
Sanitas Troesch gemietet.
1. Obergeschoss
Vermietet
Vermietet
Das 1.Obergeschoss wird von
Sanitas Troesch und
HG Commerciale genutzt.
(Raumhöhe 3.00 m)
2. Obergeschoss
ARS Winterthur AG
Vermietet
Vermietet
Das 2.Obergeschoss wird zum
grössten Teil durch Sanitas
Troesch / HG Commerciale und
ARS Wintethur AGbelegt.
Raumhöhe 2.85 m
3. Obergeschoss
Vermietet
Vermietet
Vermietet
Im 3.Obergeschoss sind
Teilflächen an Appletree AG und
Walo Bertschinger AG vermietet.
ca. 500 m2 stehen für die
Vermietung zur Verfügung.
Es kann die gesamte oder nur eine
Teilfläche ab ca. 200 m2 gemietet
werden.
Raumhöhe 2.85 m
4. Obergeschoss
Vermietet
Vermietet
Das 4.Obergeschoss wird von
Noser Engineering AG genutzt.
(Raumhöhe 2.75 m)
5. Obergeschoss
Vermietet
Vermietet
Jürg Frutiger Unternehmen AG
Vermietet
ALCONSULT
Vermietet
Hauswart
Vermietet
Hauswart
Das 5.Obergeschoss wird durch
die Firmen Secura
Industriebeteiligungen AG,
Jürg Frutiger Unternehmen AG
und ALCONSULT belegt.
Ebenfalls ist in diesem Stockwerk
die Hauswartwohnung platziert.
42.6 m2 Showroomfläche steht
für die Vermietung bereit.
Raumhöhe 2.75 m
Grundausbau
BAUVOLLENDUNG DEZEMBER 2012
Rohbau:
- Betonskelettbauweise mit Nutzlasten
von 300 kg/m2 ab dem 2.Obergeschoss
- Fassade mit hochwärmedämmenden Fensterelementen
mit aussenliegendem Sonnenschutz
- Einzelne Fenster können geöffnet werden
- Wände / Decken: Beton roh
- Bodenbelag: Hohlboden ohne Fertigbelag
Heizung / Lüftung:
- Erdgas-Heizung
- TABS-System in Decke integriert
(Heiz-/Kühlschlangen in Betondecke eingelegt)
Aufzugsanlagen:
Personenaufzug ca. 640 kg Nutzlast (8 Personen)
Warenaufzug ca. 2000 kg Nutzlast (26 Personen)
Allgemeine Flächen: Eingangsbereich, Treppenhaus und WC-Anlagen fertig
ausgebaut (Bodenbelag, Wände, Beleuchtung, etc.)
Mieterausbau
Die Flächen werden ab Rohbau II vermietet.
Folgende baulichen Arbeiten müssen vom Mieter ausgeführt werden:
Fertiger Bodenbelag (auf Hohlbodenplatten)
Wände Abrieb / streichen
Akustik-Panelen oder dergleichen an der Decke (empfehlenswert)
Belüftung / Klima ab Geschossverteilung
Sanitär (z.B. Kaffeeküche) ab Geschossverteilung
Starkstrom / Schwachstrom (UKV) ab Geschossverteilung
Gesamtes Beleuchtungskonzept in den Büroflächen
Telefonanlage
Unterteilung Bürofläche in Bürozellen
Bauherrschaft / Architektur
Bauherrschaft
Jürg Frutiger Unternehmen AG
Rudolf Diesel-Strasse 3
8404 Winterthur
Architektur
Bednar Steffen Architekten AG
Talackerstrasse 89
8404 Winterthur
Kontakt Vermietung
karaSUT Immobilien AG
Herbstackerstrasse 63
8472 Seuzach
Frau Asiye Suter
eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin
E-Mail
[email protected]
Telefon +41 (0)52 536 31 44
Mobile +41 (0)76 434 31 44