Arosa Überbauung

Casa Valbella
Überbauung
Arosa
03
05
06
07
08
Allgemeine Angaben
Lage
Situation
Fassadenansichten
Schnitte Gebäude
09
10
Niveau 3 Übersicht
Niveau 3 – 2.5 Zi-Whg rechts
11
12
Niveau 4 Übersicht
Niveau 4 – 3.5 Zi-Whg rechts
13
Niveau 6 Übersicht
14
15
20
21
Parkplätze
Baubeschrieb
Budgetpreise
Preise Wohnungen
2
Casa Valbella
Inhaltsverzeichnis
Casa Valbella
3
Arosa – ein hochalpines Paradies!
Auf 1'775 Metern über Meer gelegen, thront Arosa mitten in der
Bündner Alpenwelt. Im Winter ist es sehr beliebt bei den Wintersportlern, da es von Mitte November bis nach Ostern optimale Schneeverhältnisse bietet. Es lockt mit einem Pistennetz
von 70km, mit einer tollen Langlaufloipe, dem längsten Schneewanderweg der Schweiz, einer Schlittenbahn und einer Eissporthalle.
In Arosa wird allerhand geboten. Nebst diversen Hotel-Hallenbädern, gibt es Fitness- und Beauty-Center, sowie einen Kursaal
mit Kino. Es ist ein Tourismusort mit moderner Infrastruktur für
den täglichen Bedarf mit Grossverteiler, Banken, Post, Ärzten,
Zahnarzt, Optiker, Coiffeursalons und 24-h-Taxidienst. Arosa
präsentiert sich weltoffen, lebendig und sehr charmant. Von Zürich ist es in zwei Stunden erreichbar – von Chur in 45 Minuten.
Infos unter www.arosa.ch.
Casa Valbella
Im Sommer ist dieses alpine Herzstück begehrt wegen seinem
Wander-, Bike- und Golfgebiet. Es ist wunderschön, sonnig und
lädt ein zum Spazieren, Wandern oder einfach Verweilen. Seine
traumhafte Landschaft mit unzähligen Bergspitzen und den zehn
Bergseen, bieten Musse und Ruhe an. Spass und Unterhaltung
darf aber auch sein! Die Lachnerven finden ihren Höhepunkt im
alljährlichen Humorfestival.
Casa Valbella
4
Casa Valbella – die Sonnenoase
Mitten im Zentrum von Arosa, an herrlicher Hanglage und mit
fantastischer Weitsicht, entsteht das Mehrfamilienhaus Casa
Valbella. Die terracottafarbige Fassade lässt das Gebäude leicht
erscheinen und integriert es perfekt in die Natur. Es besticht
durch seine Leichtigkeit und den grosszügigen Balkonen, auf
welche die aroser Sonne bis in die späten Abendstunden
scheint! Die Wohnungen sind hell, freundlich und lichtdurchflutet dank den grossformatigen Fensterfronten. Alle Wohnungen
sind Richtung Süden ausgerichtet.
Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Nightlife und
vieles mehr, laden in unmittelbarer Nähe ein. Die Bushaltestelle
des Gratisbusses, sowie die Arztpraxis befinden sich gegenüber.
Der Bahnhof, die Schule und die Talstation der Bergbahnen sind
zu Fuss erreichbar.
Casa Valbella
Diese18 schönen Eigentumswohnungen sind an der inneren
Poststrasse situiert. Der Baubeginn ist im Herbst 2010. Dieses
Mehrfamilienhaus ist ein gekonntes Zusammenspiel von Architektur, Design, Wohlfühlfaktor sowie Funktionalität und Wirtschaftlichkeit.
Lage
5
Casa Valbella
Innere Poststrasse 639
Casa Valbella
Situation
6
Fassadenansichten
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Ansicht West
Panorama-Ausblick
Casa Valbella
7
Schnitte Gebäude
Schnitt A
Schnitt B
8
Schnitt C
Schnitt D
wohnen
bf: 43.00
ff: 16.20
+5
wohnen
bf: 38.50
ff: 16.20
+4
wohnen
bf: 38.50
ff: 16.20
+3
essen
wohnen
bf: 27.00
ff: 13.50
bad
bf: 13.50
bf: 6.00
+2
wohnen
essen
bf: 13.50
bf: 27.00
ff: 25.00
bad
bf: 6.00
keller
bf:6.50
+1
einstellhalle
bf: 622.75
25 pp
Casa Valbella
0
Massstab 1:200
0m
9
Casa Valbella
Niveau 3 Übersicht
10m
Niveau 3
10
2.5 Zimmer-Wohnung
Casa Valbella
NGF 81.00 m2
Massstab 1:100
0m
10m
Massstab 1:200
0m
11
Casa Valbella
Niveau 4 Übersicht
10m
Niveau 4
12
3.5 Zimmer-Wohnung
Casa Valbella
NGF 104.50 m2
Massstab 1:100
0m
10m
Niveau 6 Übersicht
13
dusche
bf: 4.70
sauna
wm
du
korridor
bf: 3.80
küche
bf: 16.20
ff: 7.80
essen/wohnen
bf: 39.80
ff: 15.70
zimmer 2
bf: 13.60
ff: 5.40
bad
bf: 11.20
zimmer 1
bf: 14.80
ff: 5.40
korridor
bf: 10.50
Casa Valbella
dachterrasse
bf: 86.00
Massstab 1:200
0m
10m
Parkplätze
14
hangsicherung
skiraum
bf: 8.60
1
4
3
2
treppenhaus
bf: 8.20
5
einstellhalle
bf: 577.00
23 pp
9
8
7
6
10
11
rinne
rinne
rinne
einfahrt
12
13
14
15
Massstab 1:100
0m
10m
16
17
18
19
20
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22
23
Casa Valbella
ak r niveau 1
ak r niveau 1
Baubeschrieb
15
Es gelten die aktuellsten Vorschriften, Normen und Richtlinien für Eigentumswohnungen.
Arbeit / Bauteil
Bauart /Material
Statisches Konzept und Dimensionen gemäss Baustatiker.
Dach
Spenglerarbeiten
Flachdacharbeiten
Dämmungen
Fassade
Geschossdecken
Stahlbeton gegen Erdreich
Backstein, teilweise Beton
Beton oder Kalksandstein
Stahlbeton
Stahlbeton
Backstein, teilweise Beton
Stahlbeton
Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Brüstungsabdeckungen, Notüberläufe etc.
in Chromstahl matt
Ausführung der Flachdächer als Warmdach, Entwässerung gem. Konzept
Schutzschicht, Kies, bzw. Zementplatten bei Terrassen.
Aussenwärmedämmung Polystyrol, verputzt.
Wärme- und Trittschalldämmung
Casa Valbella
Rohbau
Aussenwände Unterterrain
Aussenwände Obergeschosse
Zwischenwände
Treppenhauswände
Wohnungstrennwände
Zwischenwände
Geschossdecken
Baubeschrieb
Arbeit / Bauteil
Installationen
Elektro
Beleuchtung
Wärmeerzeugung
Wärmeverteilung
Lüftung
Sanitär
16
Bauart /Material
In allen Wohn- und Schlafräumen Radio- und TV-Anschlüsse.
Telefonanschluss im Wohn- und Elternzimmer.
Gegensprechanlage.
Niedervolt-Einbauspots im Eingangsbereich/Korridor, Küche, Balkone/Terrassen/Treppenhaus
In Nebenräumen einfache Balkenleuchten bzw. Lampenfassungen
Wärmepumpe / Erdsonden
Niedertemperatur-Bodenheizung
Gefangene Räume mit Einzelraumventilatoren
Gemeinsame Waschküche für sämtliche Wohnungen.
Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner
im Badezimmer vorgesehen (3.5 und 4.5 Zi)
Budgetpreise pro Wohnung oder Vorauswahl des Architekten für sämtliche Sanitärapparte,
Armaturen und Garnituren. Lieferfirma Sanitas Trösch AG, Chur
Ausbau Einzelbauteile
Transportanlage
Fenster
Aufzug für 6 Personen
Kunststoff, 3-fach Verglasung
1 Schiebetüre bei Balkon/Terrasse
1 Dreh-Kipp Beschlag pro Raum
Casa Valbella
Bruttoausstellungspreis Lieferung:
siehe Übersicht Seite 31
Baubeschrieb
Ausbau Einzelbauteile
Verdunkelung
Fensterbänke
Haustüre/Treppenhaus
Ausbau Wohnungen
Wohnungsabschlusstüren
Zimmertüren
Kücheneinrichtung
Vorhangbefestigung
Schliessanlage
Bauart /Material
Rafflamellenstoren, manuell mit Gelenkkurbeln.
In Wohn-, Küchen- und Essbereichen mit Motorantrieb.
Aluminium farblos
Leichtmetallkonstruktion und Glaseinsätze
Schalldämmende Zargentüren mit Kunstharzdeckblatt. Beschläge in Edelstahl. Türspion.
Zargentüren mit Kunstharztürblatt. Beschläge in Edelstahl.
Oberflächen mit Kunstharz beschichtet, flächenbündige Montage
Einbauschränke
Netto-Budgetpreis inkl. Lieferung und Montage:
siehe Übersicht Seite 31
Einbauschränke in Zimmer etc. sind nicht enthalten
Ausstattung gemäss Küchenpläne. Bestehend aus Hochschränken, Unter- und Oberbauten,
Auszügen für Pfannen und Flaschen etc.
Abdeckung in Naturstein. Rückwand in keramischen Platten.
Der Käuferschaft wird ein Budgetbetrag zur Verfügung gestellt
Netto-Budgetpreis inkl. Lieferung und Montage:
siehe Übersicht Seite 31
Vorhangschienen in Decke eingelegt, 2 Stück pro Fenster,
bei Küchen- und Nasszellenfenster keine Vorhangschienen.
Briefkasten, Garagentor, Keller, Haus- + Wohnungstüre mit gleichem Zylinder
Casa Valbella
Arbeit / Bauteil
17
Baubeschrieb
Arbeit / Bauteil
Ausbau Wohnungen
Boden generell
Wände generell
Wände Nasszellen
Decke generell
Balkone
Sonnenschutz
18
Bauart /Material
Bodenbeläge: Plattenarbeiten/Parkett/Teppich (Budget)
in den Nasszellen, Wohnbereich, Gang, Küche, Schlafzimmer
Budgetpreis CHF 140.–/m2
Abrieb 1.5 mm aufgezogen oder abgerieben.
Wandbeläge/Wandbekleidungen (Budget)
in den Nasszellen keramische Plattenbeläge bis Oberkante Türe, darüber verputzt.
Budgetpreis CHF 140.–/m2
Gipsglattstrich (Weissputz) gestrichen
Boden:
Zementüberzug
Balkongeländer feuerverzinkt und satiniertes Glas.
Treppenhandläufe in Chromstahl rund.
jede Wohnung mit einer manuellen Sonnenstore (Markise)
Casa Valbella
Budgetbeträge sind Bruttobeträge, inkl. allen Nebenarbeiten, Sockel, Zuschlägen, Verschnitten, Kittfugen, Profilen usw.
und gültigem Mehrwertsteuersatz.
Baubeschrieb
19
Besonderes
Gebühren und Sonderwünsche:
Im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche Gebühren wie Baubewilligung, Anschlussgebühren für Wasser, Elektrisch und Kanalisation,
TV, Telefon, Bewilligungsgebühren des Gewässerschutzamtes, der Feuerpolizei.
Ausgenommen:
- Spezielle und besondere Ausbau- und Sonderwünsche
- Die amtliche Schätzung des Neubaus
- Die bei einem Kauf anfallenden Handänderungssteuern sowie Vertragskosten zahlen die Parteien je zur Hälfte
Vorbehalte:
Die vorliegende Prospektdokumentation ist kein Vertragsdokument.
Casa Valbella
- Konstruktive Änderungen in der Ausführung
- Auflagen der Gemeinde und weitere Institutionen
- Anpassungen der Gebäudestatik und Haustechnik
- Wechsel der Wärmeerzeugung bei schlechtem Baugrund (Erdsondenbohrungen)
Budgetpreise
20
Die Budgetpreise sind Brutto (Sanitär) / Netto (Kücheneinrichtung / Wandschränke) und verstehen sich inkl. Mehrwertsteuer.
Geschoss
Zimmer
Sanitärapparate CHF
Kücheneinrichtung CHF
Typ
Wandschränke CHF
1.1
1.2
1.3
1.4
1
1
1
1
3.5
2.5
2.5
3.5
20'000
12'000
12'000
20'000
24'000
24'000
24'000
24'000
10
20
20
10
3’000
2'000
2'000
3'000
2.1
2.2
2.3
2.4
2
2
2
2
3.5
2.5
2.5
3.5
20'000
12'000
12'000
20'000
24'000
24'000
24'000
24'000
10
10
10
10
3'000
2'000
2'000
3'000
3.1
3.2
3.3
3
3
3
4.5
2.5
2.5
30'000
12'000
12'000
30'000
24'000
24'000
30
40
10
4'000
2'000
2'000
4.1
4.2
4.3
4
4
4
4.5
2.5
3.5
30'000
12'000
20'000
30'000
24'000
24'000
30
40
50
4'000
2'000
3'000
5.1
5.2
5.3
5
5
5
4.5
2.5
3.5
30'000
12'000
20’000
30'000
24'000
24'000
30
40
50
4'000
2'000
3'000
6.1
6
3.5
24'000
35'000
60
4'000
Casa Valbella
Wohnung
Preisliste Wohnungen
Nr.
Grösse
Geschoss
NGF Wohnen
Balkon
Preis CHF
1.1
1.2
1.3
1.4
3.5
2.5
2.5
3.5
1
1
1
1
98.50
65.00
58.00
96.50
19.00
16.00
15.00
18.00
verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
2.1
2.2
2.3
2.4
3.5
2.5
2.5
3.5
2
2
2
2
101.50
69.50
70.00
95.50
32.00
35.00
35.00
31.50
verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
3.1
3.2
3.3
4.5
2.5
2.5
3
3
3
143.50
78.00
81.00
72.00
45.50
32.00
verkauft
verkauft
640'000
4.1
4.2
4.3
4.5
2.5
3.5
4
4
4
143.50
73.00
104.50
41.00
25.00
16.00
verkauft
verkauft
895'000
5.1
5.2
5.3
4.5
2.5
3.5
5
5
5
143.50
73.50
113.00
41.00
25.00
16.00
verkauft
verkauft
verkauft
6.1
3.5
6
119.50
85.50
1'260'000
1 – 23
Parkplätze in Einstellhalle je
Casa Valbella
21
40'000
26.4.2011
kommunikation: www.act17.ch
Büsser AG
Generalunternehmung und Architektur
Verkauf:
alpha immobilien
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Tel. +41 81 250 50 15
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