Selbst einziehen/kapitalanlage!

ren
a
b
n
i
e
r
e
V
Sie eine g!
un
Besichtig
Selbst einziehen/kapitalanlage!
Bleicherhof 16, 40878 Ratingen
Objektbeschreibung
Schlafzimmer
Entzückende kleine 47 m² Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet in Ratingen-Mitte Richtung Schwarzbach zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Ideal für einen Single-Haushalt, aber auch 2 Personen werden
sich dort wohlfühlen. Zwei gutgeschnittene Räume, Diele,
Bad und Küche. Fenster und Balkon mit Blick auf die benachbarten Gärten. Großzügige Parkmöglichkeiten. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie auch die
vielfältigen Angebote für die Freizeitgestaltung. Junge und
junggebliebene Leute erfreuen sich über das zu Fuß erreich-
Schlafzimmer
bare Esprit-Outlet.
Gute Anbindung zur A 44 und A 3 und zum nahegelegenen
S- und Busbahnhof.
Ein kleines Reich für Menschen, die berufsbedingt gute Anbindungen zum Straßennetz und öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen wie auch kurze Wege für Einkäufe und Freizeitgestaltung wünschen.
Badezimmer
Tel. : 02173 / 10 91 191
Küche
[email protected]
Objektdaten
Objektart
Baujahr
Wohnfläche
Kaufpreis
Hausgeld
Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Bad
Energieausweis
Bezugstermin
Provision
Wohnzimmer
Wohnung
1973
ca. 47 m²
€ 81.000,-€ 225,-- (inkl. € 83,-- Rücklagen p.M.)
2
1
1
V, gültig bis 16.09.2018,
61 kWh/m²a
Flur
auf Wunsch kurzfristig
keine zusätzliche Käuferprovision
Blick aus dem Balkon
Eingang
Vereinbaren
Sie eine
Besichtigun
g!
www.top-conception.de
Tel. : 02173 / 10 91 191
Wohnzimmer
Balkon
Tel. : 02173 / 10 91 191
[email protected]
2.obergeschoss
www.top-conception.de
Wohnraum
Schlafzimmer
Diele
Küche
Bad
Balkon
ca. 22,00 m²
ca. 9,00 m²
ca. 4,00 m²
ca. 5,50 m²
ca. 3,00 m²
ca. 3,50 m²
Gesamt
ca. 47,00 m²
Tel. : 02173 / 10 91 191
Vereinbaren
Sie eine
Besichtigun
g!
Finanzierungsbeispiel*
Finanzierungsbeispiel*
81.000,--
Kaufpreis:
+ Garage
. /.
+ Maklerprovision (3,57%)
. /.
+ Grunderwerbssteuer (6,5%)
5.265,--
+ Notar- und Gerichtskosten
1.000,-87.265,--
Gesamtfinanzierungssumme
Fremdkapital:
70.000,--
Hypothekendarlehen:
Festschreibungszeit:
10 Jahre
Zins:
1,95%
Effektivzins nach PaVo:
1,97%
Tilgung:
2,00%
114,-117,--
Eigenkapital:
Gesamtfinanzierungssumme
Monatlicher Finanzierungsaufwand:
231,--
Mietertrag bei Fremdvermietung ca. € 11,-- pro qm
* Die Berechnung geht bei Zinssatz und Tilgung von den aktuellen Marktverhältnissen aus, wir übernehmen
für diese Daten sowie die daraus abgeleiteten Ergebnisse keinerlei Gewähr. Alle Angaben in Euro.
Tel. : 02173 / 10 91 191
[email protected]
Lage
Ratingen liegt im nordwestlichen Vorland des Bergischen
Landes auf einer der Rhein-Terrassen und grenzt im Süden
und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen und im Osten an Kreis Mettmann.
Nördlich des Ratinger Zentrums fließt die Anger, im Süden
der Schwarzbach. In Ratingen befinden sich mehrere
Naturschutzgebiete, unter anderem die Naturwaldzelle
Hinkesforst.
Das Zentrum Ratingens bildet der Marktplatz, der heutzutage jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag dort stattfindende Wochenmarkt ist einer der belebtesten und beliebtesten weit und breit.
Die fußgänger- und fahrradfreundliche Stadt liegt an
der EUROGA-Radroute. Zahlreiche Radwege verbinden
darüber hinaus die Stadtteile untereinander.
Junge und junggebliebene Leute
erfreuen sich über das zu Fuß erreichbare Esprit-Outlet.
Darüber hinaus liegt Ratingen
Mitte im Dreieck der Autobahnen
A 3, A 52 und A 44 und ist damit
hervorragend an das Autobahnnetz angebunden.
Ein kleines Reich für Menschen,
die berufsbedingt gute Anbindungen zum Straßennetz und öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen
wie auch kurze Wege für Einkäufe
und Freizeitgestaltung wünschen.
© OpenStreetMap und Mitwirkende
Vereinbaren
Sie eine
Besichtigun
g!
www.top-conception.de
Tel. : 02173 / 10 91 191
top-conception - Die Immobilienmakler
Immobilienberatung
Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme.
Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen
in schwierigen Zeiten.
Immobilienvermittlung
Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen.
Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der
Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder.
Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen
Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig.
Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft:
-
Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern;
-
Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen,
einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner);
-
Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und
Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem
Vertrieb, und Vermarktung.
Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen!
Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und
richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden.
Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen...
... lassen wir Sie nicht hängen!
Die Verkäufermakler
mit dem Rundum-Service!
Rufen Sie uns an!
02173 / 10 91 191