Abschreibungsarten für Immobilien

Abschreibungsarten für Immobilien
Denkmalschutz m.
Erbbaurecht
Kaufpreis abzgl.
Kaufpreis abzgl.
Kaufpreis abzgl.
Kaufpreis KEIN Abzug
Grundstücksanteil
Grundstücksanteil
Grundstücksanteil
des Grundstücksanteils
Bemessungsgrundlage für das Finanzamt zur Absetzung der AfA-fähigen Kosten der Immobilie
Degressive
Denkmalschutz-AfA (§7 h,i EStG)
Lineare Abschreibung
Abschreibung
Bestandsimmobilie
2% p.a. über 50 Jahre
Neubauimmobilie
Denkmalschutz
Seit 01.01.2006 - nur
noch linear absetzbar mit
2% p.a. über 50 Jahre
Sanierungskostenanteil innerhalb von 12 Jahren zu 100%
absetzbar
1. - 8. Jahr 9% p.a., 9 - 12. Jahr 7% p.a.
zusätzlich Altbauanteil linear absetzbar:
Gebäude wurde
a) vor dem 31.12.1924 erbaut: 2,5% p.a. linear
b) nach dem 31.12.1924 erbaut: 2% p.a. linear
Besonderheit bei Denkmalschutz m. Erbbaurecht: Zahlung eines
monatlichen Erbbauzinses (steuerlich absetzbar!)
Beispielrechnung für die Abschreibungsarten bei Immobilien
Betrachtung über einen Zeitraum von 12 Jahren, Kaufpreis: 100.000 €, Grundstücksanteil: 15%
Bestandsimmobilie
Neubauimmobilie
Denkmalschutz
Denkmalschutz m.
Erbbaurecht
Sanierungskostenanteil: 70%, Baujahr: 1900
Kaufpreis abzgl.
Kaufpreis abzgl.
Kaufpreis
Grundstücksanteil
Grundstücksanteil
85.000 €
85.000 €
100.000 €
Degressive
Lineare Abschreibung
Denkmalschutz-AfA (§7 h,i EStG)
Abschreibung
Sanierung: 59.500 €
1. - 8. Jahr 5.355 € p.a. Sanierung: 70.000 €
9. - 12. Jahr 4.165 €
1. - 8. Jahr 6.300 € p.a.
1. - 12. Jahr
1. - 12. Jahr
p.a.
9. - 12. Jahr 4.900 € p.a.
1.700 € p.a.
1.700 € p.a.
Altbauanteil: 25.500 €
Altbauanteil: 30.000 €
1. - 12. Jahr 637,50 €
1. - 12. Jahr 750 € p.a.
p.a.
Gesamtbetrag der innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten geltend gemachten Beträge:
20.400 €
20.400 €
67.150 €
79.000 €
Kaufpreis abzgl.
Grundstücksanteil
85.000 €