`žM i c r o s o f t W o r d - T O P 5 B P l a n K a t z e n s t e i g V

Transcrição

Gemeinderat
Verwaltungsausschuss
Technik-; Umwelt und
Betriebsausschuss
öffentlich
nichtöffentlich
Sachbearbeitung
Amt für Planen und Bauen
Abt. Planung und Umweltschutz
am
08.10.09
Den
Drucksache Nr. GR 86/09-ö-61
HSt.
Ist im Finanzplan
Mit €
enthalten
Nicht enthalten
Az. II/61 Herr Bollheimer
Entspricht Maßnahme Seite
Widerspricht Maßnahme Seite
Vorausgegangene Nummern:
Beratungsgegenstand
Bebauungsplan „Katzensteig, 1. Änderung“, Metzingen
Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 (1) BauGB
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB sowie frühzeitige Beteiligung
der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (1) BauGB
Beschlussantrag
1.
Der Gemeinderat fasst gemäß § 2 (1) BauGB den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan
„Katzensteig, 1. Änderung“, Metzingen.
2.
Der Gemeinderat beschließt die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1)
BauGB in Form der öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanentwurfs auf die Dauer eines
Monats sowie die frühzeitige Einholung der Stellungnahmen der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange nach § 4 (1) BauGB.
Sachvortrag
Sachstand:
Am 17.12.2005 trat der Bebauungsplan „Katzensteig“ mit seiner öffentlichen Bekanntmachung in
Kraft. Ziel dieses Bebauungsplanes war es, die angestrebten Entwicklungen der vor Ort bereits
ansässigen Unternehmen zu ermöglichen. Der Bedarf an gewerblichen Flächen in diesem Bereich
ergab sich insbesondere aus den spezifischen Anforderungen der jeweiligen Betriebe.
Im Jahr 2006 wurde die erforderliche Baulandumlegung abgeschlossen und die bauliche Erschließung des Gewerbebiets durchgeführt. Die Erschließung wurde 2007 fertig gestellt.
Infolge der Umlegung und der anschließenden Erschließung ergeben sich teilweise Anpassungen
des Ursprungsbebauungsplans an die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. In einzelnen Fällen
müssen öffentliche Verkehrs- und Grünflächen an die in der Umlegung festgelegten Grenzen und
Eigentumsverhältnisse angepasst werden. In diesem Zuge entfällt auch eine Fläche für Versorgungsanlagen im Norden des Plangebiets, da ein weiteres Regenrückhaltebecken in diesem Bereich nach der Ausführungsplanung nicht mehr erforderlich war.
Eine weitere Änderung betrifft die Ergänzung der Geschossflächenzahlen (GFZ). Die Geschossflächenzahl gibt an, wieviel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Die Bestimmung der Geschossflächenzahl im Gewerbegebiet „Katzensteig“ erfolgt aus
Gründen der Rechtssicherheit im Hinblick auf die Bemessung der Erschließungsbeiträge. Bei der
Festsetzung der Geschossflächenzahlen wird analog zu den Festsetzungen bei anderen Gewerbegebieten in Metzingen verfahren. Die bauliche Ausnutzbarkeit der Grundstücke wird hierdurch
nicht verringert.
-2-
Weiteres Verfahren:
Nach der Beschlussfassung durch den Gemeinderat wird der Bebauungsplanentwurf „Katzensteig,
1. Änderung“ im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3(1) BauGB auf die
Dauer eines Monats öffentlich ausgelegt. Gleichzeitig werden die Stellungnahmen der Behörden
und der sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 (1) BauGB eingeholt, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt sein kann.
Anlagen:
Bebauungsplanentwurf „Katzensteig, 1. Änderung“, Metzingen, bestehend aus Planzeichnung,
Textteil und Begründung, Stand 10.09.2009
PLANZEICHNUNG (TEIL A)
ZEICHENERKLÄRUNG
1. Festsetzungen zum Bebauungsplan
8484/1
8484/2
Whs
Gar
Whs
Gar
Whs
8481
MI
8480
8480/1
8479
8478/2
0
W
eg
2
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung (Art und Maß)
(§ 1 (4) und § 16 (5) BauNVO)
ar
7
680/1
hs
r
S
t
hu
W
ch
88
50
00
0
Stichstraße
2.0
.00
8892
Bereich ohne Aus und Einfahrt
(§ 9 (1) 4 BauGB)
Gar
3379/4
0
2.0
19
Öffentliche Grünfläche (§ 9(1) 15 BauGB)
S
5.5
0
3379/2
s
we
en
3377/1
ies
22
S
8855
83
8859
88
3368
g
8881
Whs
0
lzw
8909
8853
8863
ero
Wh
Whs
3379/3
Gar
8852
Bu
Su
rV
er
3
13
d
r Grun
PG
Whs
8854
Innere
30
3.

a
5.0
d
un
he
0
3380/1
15
8851
19
ic
5.0
S
0
0
0
+
0
G
DN10
age
Drain
91
D:3 5.2 Dra19
62 35 in3
.3
5 53
S:3 77
60 332
.9 .8
97
4
19
35
0
02
0+
0
0+ 04
0
06
0+
Sc
0
DN10
age
Drain
5.50
en
terras
chot
0%
10,0
hrt S
Zufa
t
hach
elsc
Dross
n
ue
el einba
ieg
Querr
einbauen
Querriegel
Fuß und Radweg
(§ 9 (1) 11 BauGB)
24
K 6714
Öffentliche Grünfläche als Bestandteil
von Verkehrsanlagen
(§ 9 (1) 15 BauGB)
V
5.
0
20
P
e2
0
3
ar
Gr
0
4/1
Umgrenzung der Flächen, die von der
Ga
/5
5
Wh
s
s
/4
Wh
s
3393/2
3375/1
33
75
/2
/3
33
V
0
0
373.42
R=102m
PG 3
Gr
/2
/7
Gar
371.11
2. Örtliche Bauvorschriften
5.00
372.53
Gr
31
373.37
3110/1
0
Gr
PG 3
5.0
3108
3449/2
8900
3270/2
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs
des Bebauungsplans
(§ 9 (7) BauGB)
W
eg
/3
Weg
Gr
Gr
Grenze des räumlichen Geltungs
bereichs des Bebauungsplans
"PulverwiesenVogelherdInnerer Grund"
(§ 9 (7) BauGB)
A
3309/1
3365
A
A
7817
3301/1
A
3366/1
3308/2
3244/1
A
Gr
3301
Gr
"Hölzle" (§ 9 (7) BauGB)
3366/3
3307/1
Spo
A
3306/2
A
A
3298/2
3304
A
A
W
3300
Gr
GH max.
GI 387 ü.NN
2,2
0,8
Gr
3297
O
a

A
Gr
A
3451
Spo
GH max.
GE 6 386 ü.NN
0,8 2,2
a

GH max.
GEE 3 382 ü.NN
0,8
2,2

a
W
eg
3299
7823
W
eg
3270/1
N
Art der Nutzung
A
Gr
3245
3. Erläuterungen der Nutzungsschablone
7824
1. BEBAUUNGSPLAN
2. ÖRTLICHE
BAUVORSCHRIFTEN
Zahl d. Vollge
schosse
Grundflächenzahl Geschossflächen
zahl
Dachform/
Bauweise
Dachneigung
maximale Traufhöhe
Der Bebauungsplan und die Örtlichen Bauvorschriften bestehen aus der Planzeichnung
(Teil A) und dem Schriftlichen Teil (Teil B) vom xxxxx
Aufstellungsbeschluss gem. § 2 (1) BauGB
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
gem. § 3 (1) BauGB
Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen
Träger öffentlicher Belange gem. § 4 (1) BauGB
Auslegungsbeschluss
Öffentliche Auslegung des Entwurfs
des Bebauungsplanes mit Begründung
gem. § 3 (2) BauGB
Nutzungsschablone
(§ 9 (1) 1 BauGB)
Das Genehmigungsverfahren gem § 10 (2) BauGB
wurde durch das Landratsamt
mit
Erlass Nr.
abgeschlossen.
Metzingen, den
Ausgefertigt:
Der textliche und zeichnerische Inhalt dieses
Bebauungsplanes stimmt mit dem Satzungs
beschluss überein. Das Verfahren wurde
ordnungsgemäß durchgeführt.
Bürgermeister
Durch ortsübliche Bekanntmachung am:
Metzingen, den
ist der Bebauungsplan in Kraft getreten.
Bürgermeister
S
0m
xx.xx.xxxx
Satzungsbeschluss des Gemeinderats
gem. § 10 (1) BauGB
Spo
3303
3273
VORENTWURF
M 1: 1000
Dachneigung (§ 74 (1) LBO)
3367
weg u
ad
und R
Fuss
o
"Ziegelhütte" (§ 9 (7) BauGB)
09
Gr
o
30 35
33
3107
rkehr
her Ve
STADT METZINGEN
Satteldach (§ 74 (1) LBO)
3.00
c
chaftli
dwirts
nd lan
SD
Anl
5.00
8902
3243
Gar
ten
3109
Gr
GH max.
GE 5/1 382 ü.NN
0,8 2,0
a

Bahnpos
Gr
Anl
8897
Gr
"KATZENSTEIG"
1. ÄNDERUNG
Whs
3371
S
3.00
3373/8
371.66
03
31
3110/2
10.09.2009
50 m
100 m
150 m
PL
MH
3373/163373/15
Gar
3.00
02
31
g
We
ld
n
aie
Gr
3373/18
3373/19
3373/11
3373/12
as
str
M
3373/10
Gar
se
wa
Whs
Whs Whs
"Hölzle" (§ 9 (7) BauGB)
Whs
3373/9
3373/13
04.09.07
02.09.09
/1
61
79
97
.00
88
8903
5.00
Gr
12
0
01
31
8901
Gr
Gr
2.0
3113
Whs
Whs Whs
69/1
Gar
2.5
Whs
63
Whs
Gar
/17
71
20.02.1990
Änderung77 und Erweiterung:
73
65
75
67
69
372.61
Änderung /Absprache Termin Stadt Metzingen
Änderung /Absprache Herr Bollheimer GFZ 2,2 / 2,0
Bearbeiter:
"PulverwiesenVogelherdInnerer Grund"
(§ 9 (7) BauGB)
3373/14
370.34
Datum:
"Ziegelhütte" (§ 9 (7) BauGB)
GF
1
6.5
3.00
A
B
Freigabe Änderung:
r
Anl
Gar
97
Index:
Wh
3
Wh
s
75
75
33
Bebauung freizuhalten sind
(§ 9 (1) 10 BauGB)
r
70
/6
75
3393/1
Weg
/1
98
30 Gr
3112
3394/1
V
PG
8898
8896
3111
33
74
/6
33
7
33 4/5
74
/4
33
74
/3
nl
33
3
A
Straße
Gr
GH max.
GE 1 386 ü.NN
0,8 2,2
s
369.89
15
31
30
33
74
Ga
r
0
VS
Gr
3114
/7
/8 A
3449/3
3.0
6
311

Wh
2
68
tras
se
rgs
V
a
Ga
7
Wh
s
33
M
371.46

S
BU
74
33
Ö
r
9
Wh
s
3375/7
S
Gr
o
Eic
hbe
We
g
0
5.0
0
2.5
0
V
8897/1
GL
7
311
11
Wh
s
5.0
0
H
IC
Gr
15
Wh
1
s W 3
hs
3375/8
3.0
E
H
BA
4/9
Flächen für Versorgungsanlagen (Trafostationen)
(§ 9 (1) 12 BauGB)
Ga
d
N
8
311
13/
1
337
run
AN
/15
/13
/1
rG
Gr
V
Wh
s
4
/17
ere
370.37
LA
11/1
9
s
3392/2
Inn
369.30
GE
6
3374/1
H
8899
9
311
Gr
G
1
W 2
hs
4
K 671
ge
Za
0
369.41
Gr
Wh
Anl
337
5.30
36
EG
35
8.0
368.77
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
(§ 9 (1) 25a BauGB)
GH max.
GEE 5 374 ü.NN
2,2
0,8
V
3121
8895
Erhaltung von Bäumen
(§ 9 (1) 25b BauGB)
PG 7
G
Gr
ar
3374
BPlan "Pulverwiesen
Innerer Grund"
Vogelherd
3374/2
In Kraft: 21.04.1978/
75
uf
rE
inla
tigte
fes
Drainage DN100
PG
3
N
G
E
W
365.000
14
6.2
0
RB
So F2
So hle=
WS hle (A364,5
P= ush 0m
365 ub NN
.00 )=3
0 m 63,5
NN 0m
N
Drainage DN100
36
5.0
00
362.5
250
W
F
läc
Z
G
E
W
52
D:3 5.7 Ausl19
66 85 auf3
.6
6 537
S:3 7
65 155
.8 .6
88
6
E
Ka
20
P
P
40l/
s
Qd=
5
ade1
20
W
oh
re
Bpl
he
für
5.00
0+ 000
Anpflanzen von Bäumen
(§ 9 (1) 25a BauGB)

G
PG
PP
Entl2
3376/1
a
8.00
nla
0
3376/2
8856
³
=67m
Kask
3.0
R=12m

16
/1
16
hs
W
³
6m
=1
61
88
8860
8894
177
Qü+
0
5.0
PG 3
ar
sk
8
0
8904
o
8857
ad
5.0
una
W
Öffentliche Grünfläche (§ 9 (1) 15 BauGB)
Zweckbestimmung Spielplatz + Bolzplatz
G

0
6.5
t
ks
10.00
6.50
2.00
10.00
0
3.0
8893
GH max.
GE 7 383 ü.NN
0,8 2,2
GH max.
GEE 2 370 ü.NN
2,2
0,8
3379/1
Ver
sic
PG
ker
ung
7
50
2.
R=12m
17
P
e
3.00
0 >
8905
R=12m
ss
Be
DN10
8906
3.00 10.00
Gr
Gr
tra
885
ng PP
10.00
Gr
8907
rts
Weg1
kleitu
5.00
3122
3124
8882
tte
rg
Bt
3
Druc
20
3125
PG 3
Whs
PG
31
PG 3
te
B
R=12m
8908
S
GFGI
Straße
Gr
21
S

8862
00
8894/1
ufa
RR
hrt
Sch
o
So B2
10,0 tterra
So hle= V1=
0% sen
WS hle (A365,0 297m
P= us 0m
365 hub NN ³
Dro
.86 )=3
5x sse
P
4 m 64,3
Nü 36 P 1
I=0 DN2 l RR
NN 7m
50
,5% 50 B2
5.90
NN
PP
R
0
0+ 08
3380/3
Whs
Weg
0+ 100
GH max.
GEE 1 374 ü.NN
rd
gelhe
0,8 Vo2,2
se
Querriegel einbauen
9
8842
0+ 120
3386/2
Baugrenze
(§ 23 (3) BauNVO)
Whs
22
rgstras
0
7
Eichbe
14
16
5
4
Whs
50
8871
0+
Weg
Weg
3368/1
Abweichende Bauweise (§ 22 (4) BauNVO)
r
st
k
W
sc
hr
8846
Ga
g
we
0
50 6.5
00
2.
rg
Bt
w
Gr
a
Strassenverkehrsflächen
(§ 9 (1) 11 BauGB)
3380/2
8849
3.
g
>
2.
8910
ke
Weg
de
Ba
78
0
GH max.
GE 2 379 ü.NN
2,2
0,8
3368/2
6
88
d
Ra
00
3.
D
10
3123
2
>
nd
P
P
N
ftl
0
Ga
itu
ha
8848
r
le
ng
8864
5.00
ck
irt
5.0
GFW
8884
la
o
8890
ru
nd
8865
13
s
Wh
D
Grundstücken
8845
hu
6
0
10
lei
ge R=12m
e
i
Z
8885
s
GFW
8891
8873
u
ss
ndstücken
Offene Bauweise (§ 22 (2) BauNVO)
Gar
8847
GFGI
88
N
D
ST
R
s
Wh
88
888
P
Bt
AS
SE
privaten Gru
s
as
str
rg
gg
La
Sc
s
P
8911
e
16
AI
EN
W
AL
D
St
Schr
0
wh
ng
itu
le
ck
ru
W
0
ade 1
Wh
r
Ga
8889
9
11
8887
hs
1.50
Fu
rot=Grenze zu privaten
g
M
3380/4
8870
14
1.50
Kask
zu
rot=Grenze
s
Wh
1.50
5.0
ade 2
Kask
r
Ga
Btr
8874/2
1.50
3.0
Ge
D
0

Kaskade 3
En
GFGI
rg
Bt
1.50
1.50
11.50
3.0
a
tl1
8866
8870/1
n
f
he Weg
au e
isc
erl art
zw amm
tüb sch ter
ng
No mm sGit
llu d D
ffü n un
Da slas
au
Au
de ecke
n
lä
B
Ge mm
Da
SDo
o
30 35
r
Ga
TH max. 6,00 m
Whs
18/1ED
8844
o
8871/1
8879
GH max.
GE 3 381 ü.NN
0,8
2,2
r
t
Ka
8841/1
3381/7
Whs
8843
0
Ga
8841/2
8866/1
g
we
ig
ste
zen
Einzelhäuser u. Doppelhäuser zulässig (§ 22(2) BauNVO)
Weg3
8
Bt
Grundflächenzahl (GRZ) (§ 16 (2) 1 und 19 BauNVO)
Weg
18
Whs
3381/6
Schu
8841/5
5.5
0
rg
Bt
uf
inla r
r E n zu g
tigte teine ndlun
fes
Be Störs mwa
u
mit rgie
e
En
5.00
rg
BPlan Ziegelhütte
In Kraft: 04.05.1982
ro
Bue
8912
8841/3
0
5.0
PG 7
2/1
8874/1
Schr
0
884
3
PG8841/4
8868
S
3.0
³
NN
0m
5m
120 N
V= 5mN 361,1
=
B1 62,2 ub) NN
RR hle=3 ush 80 m
A
So hle ( 63.2
So P=3
WS
Bt
1
A
rg
8877/2
Fläche für
Versickerung
Whs
3.00
mögliche Bahnanlagen
maximale Traufhöhe (§ 9 (1) 1 BauGB u. §§ 16 (2) u. 18 BauNVO)
Geschossflächenzahl (GFZ) (§ 16 (2) 1 BauNVO)
ED
MI 2 II
0,4 0,8
Gar
Gar
3045/7
8865/1
Maximale Gebäudehöhe über Normal Null (§ 16 (2) 4 BauNVO)
3
la
Whs
8868/1
GE (eingeschränkt)
Stromversorgung oberirdisch
3381/8
3381/4
Gar
Weg
8841
10
8877/1
Gar
fe
Be
Gar
lage
nan
Zau
67
88
14
uf
inla
E
ter
stig
3045/2
Gar
Whs
Whs
3045/6
3045/4
gg
La
8873/1
Whs
3045/3
Btrg
0,8
WA
Whs
Whs
3045/5 3045/17
ro
Bue
Whs
Whs
5
5/1
Whs
Whs
Whs
Gar
8872
8875
9
11
7
Schu
rg
Bt
15
DN
ar
Tg
nan
Zau
4.50
3042
3045
elhuette
der Zieg
Gar
g
Btr
MI
3045/11
WBtrg
8876
B
31%
) 0.
Bei
Gar
g
Btr
16
Gar
Btr
8877/3
8869
(23.
Gar
g
r
maue
rplatz
8877
27m
7m
.2
0 22
< PP
3045/13
85/1
Lage
ED
Whs
Zahl der Vollgeschosse (§ 16 (2) 3 und 20 (1) BauNVO)
GH max.
387 ü.NN
TH max. 6,00 m
0,4
SDo
o
30 35
TH max. 3,50 m
Schu
3045/12
3045/14
Btrg
Whs Whs Schu
8
10
Whs Whs Schu
12
14
hs
Whs W
16
18
Gar
Gar
6m³
V=25 NN
N
7mN
m
1
RBF =362,17 b)=361,1
u
Sohle
(Aush 0 mNN
Sohle=362.67
WSP
PG 7
8880
4.50
ge
Whs
Gar
140l/s
Fläche für
Versickerung
B
Gar
1
ax. =
18
Qüm
n
aue
b
aus
lut
Vorf
Buero
3044/1
5.00
tsi
4.50
ahr
Gar
Gar
A
Anf
Whs Whs
4
6
3045/15
8874
cht
Whs
3045/8
3045/9
3045/10
II
I
0,4
0,4
677
Gar
361.58
Flurstücksnummer
Bestehende Bäume
S
V
138/7
/3
675
MI 1
85
Industriegebiete
(§ 9 BauNVO)
GI
hs
W
g
We
2868/1
8870/2
S
Einlaufbauwerk
fuer Grabenent
waesserung
69
s
Gh
72
Bestehende Gebäude
2879/2
675/4 Weg
Gr
0
/2
77
675
29
Höhenlinie bestehendes Gelände
677/1
72
2880
Weg
Reutlinger Strasse
kte
2.67
rdec
e=36
auf ve
Ausl ungsrohr ohre
st
Entla 250 PPR
N
5xD
71
st
Ga
Gr
2814
Gewerbegebiete eingeschränkt
(§ 8 BauNVO)
GEE
r
7
74
Bestehende Grundstücksgrenze
Ga
2/1
74/1
80
Whs
s
Wh
Anl
8482
2573/4
5/
ar
G
78
10
12
Btrg
Whs
6
9
Whs
W
6 hs
W 8/5
68 hs
28
W /4
80
68 hs
/6
/
2
3
W
88
h
68 s
0/
5
W /2
28
80
68 hs
/4
/1
28
80
/3
28
80
/1
SaeSb
ehl 2916
Saebu
Schr
Gewerbegebiete
(§ 8 BauNVO)
757
2880/8
Whs
8478/3 Weg
7
9/1
Whs
67
uehl
7
29
5
5
3
36
38
2
Gar
8480/2
Gar
15
Whs
8483
Schu
2879/1
4
Weg
8462
8485/1
2813
Buero
Gar
8478
8484/3
Tgar

GE
Geplante Grundstücksgrenze
70
42
8487

a
8477/1
8486
2736
a
8477
Mischgebiete
(§ 6 BauNVO)
1W
eg
r
8476
Whs
71
/
st
Tk
Ga
Gar
1/1
Whs
Whs
28
r
Whs
Whs
GH max.
GEE1/1 374 ü.NN
0,8 2,0
2880/2
MI
Ga
Gar Gar
Whs
Whs
2880/12
/9
Whs
Whs
8475
Gar
Whs
0/7
Gar
1/2
ero
80
27
Whs
8485
8473/1
Gar
Bu
40
8460
8461
8460/1
17
Whs
25/2
8473

3
40/1
Gar
Anl
/2 8472/3
Gar
8361
2881/4
2868
GH max.
GE 5 382 ü.NN
0,8
2,2
8363
5
40/2
8459
/1
Gar
Gar
25/1
25
Whs
a
Whs Gar
8360
Whs
Tg
ar
28
8484 Weg
/2
39
Whs
Gar
Gar
8468
8466
Gar Whs
11
8472
8470
Gar
GEPLANTE BAUGEBIETSERWEITERUNG HART
A
Gar
8469
GFLF
Gr
19
Whs
8365
8
Whs
288
2812
Whs
Whs
Gar
Gar
11/1
Gar
Whs
W
hs
0/10
288 0/11
288
Whs
41
Whs
21
Whs
Weg
45
8471
A
Whs
8464
8463
43
23
Gar
8467

1
Schr
Weg
8465
a
GFLF
GFLF
29
31 Ust
S
13/3 13/2
13/1 13
Whs Whs Whs Whs
8366
8014
Gar
1
trasse
6
8384
2850
steins
Obere Ein
Whs
GH max.
GE 4 384 ü.NN
0,8
2,2
8457
2811
Hart
8385
Whs
2853
Whs
Ohmstrasse
8418
8439
GFLF
Gr
Whs
Weg
Whs
Gar
1
Gar
Whs
8456
Gr
Gr
Whs
8474
2819
2797
Weg
A
8388
BPlan "Hölzle" Whs
In Kraft: 13.04.1982/ 8398
8387
zuletzt geändert 17.12.1984
3
2810
Gar
8399
8417
8419
43
GH max.
GEE 4 372 ü.NN
0,8
2,2
2816
Whs
54
Whs
Whs
8359
Schu Gar
Gar
25
Weg
2733
WaG
56
Whs
8416
5
GFLF
Whs
8420
Gar
Whs
Gar
Gar
52
Gar
8389
Gr
2739
2737
8415
8421
Gar
Whs
Whs
Gar
A
8438
Gar
41
2809
2739/1
4. Darstellungen ohne Normencharakter
268
1
200 m
K Ü N S T E R ARCHITEKTUR + STADTPLANUNG
Die Katastergrundlage wurde vom Ingenieurbüro Wezel, Metzingen Stand 16.10.2007 zur Verfügung gestellt
BISMARCKSTRASSE 22
TELEFON: 07121164031
72764 REUTLINGEN
TELEFAX: 07121164047
DIPL.ING. CLEMENS KÜNSTER REGIERUNGSBAUMEISTER FREIER ARCHITEKT + STADTPLANER
H/B = 841.0 / 1189.0 (1.00m²)
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften
„KATZENSTEIG, 1. Änderung“
TEXTTEIL
vom 10.09.2009
Rechtsgrundlagen:
 Baugesetzbuch (BauGB) in der Neufassung vom 23.09.2004 (BGBl. I, S. 2414, zuletzt
geändert durch Gesetz am 24.12.2008 (BGBl. I, S. 3018, 3081f.).
 Baunutzungsverordnung 1990 (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom
23.01.1990 (BGBl. I, S. 132), zuletzt geändert durch Art. 3 Investitions- und Wohnbaulandgesetz vom 22.04.1993 (BGBl. I, S. 466).
 Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV) Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 – PlanzV 90)
vom 18.12.1990 (BGBl. I, S. 58).
 Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) vom 08.08.1995 (GBl. S. 617)
zuletzt geändert durch Verordnung vom 25.04.2007 (GBl. S. 252).
Stadt Metzingen
Bebauungsplan „KATZENSTEIG, 1. Änderung“
TEXTTEIL
Gültigkeit der Festsetzungen des Ursprungsbebauungsplans „Katzensteig“
Die planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Festsetzungen des zeichnerischen und
textlichen Teils des Bebauungsplans „Katzensteig“, rechtskräftig seit dem 17.12.2005, gelten
unverändert weiter, sofern in dieser Änderung keine abweichenden oder ergänzenden Festsetzungen getroffen werden.
1.2
Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 16-21a BauNVO)
1.2.2 Geschossflächenzahl (§ 16 (2) BauNVO)
- entsprechend Planeinschrieb - Nutzungsschablone
Teilgebiete MI1 und MI2
Doppel- und Reihenhäuser sind mit gleicher Geschosszahl zu errichten.
Metzingen, den 10.09.2009
...........................................
Dr. Ulrich Fiedler
Oberbürgermeister
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften
„KATZENSTEIG, 1. Änderung“
BEGRÜNDUNG
vom 10.09.2009
Inhaltsverzeichnis
1
Vorbemerkung
2
Anlass, Ziel und Zweck der Planung
3
Inhalte des Bebauungsplans
3.1
Anpassung von Verkehrs-, Grün- und Versorgungsflächen
3.2
Geschossflächenzahl
4
Auswirkungen der Planung
4.1
Boden, Natur und Landschaft
4.2.
Immissionsschutzrechtliche Belange
Stadt Metzingen
1
BEGRÜNDUNG
Vorbemerkung
Der Geltungsbereich des ca. 23,3 ha großen Bebauungsplangebiets „Katzensteig,
1. Änderung“ wird im Norden durch die Reutlinger Straße und den Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Ziegelhütte“, im Osten durch die Eichbergstraße
(Kreisstraße 6714) und im Süden durch die Trasse der Bahnlinie StuttgartTübingen begrenzt. Im Westen orientiert sich die Abgrenzung an den vorhandenen
Flurstücksgrenzen. Der Geltungsbereich entspricht damit nach Lage und Abgrenzung dem Bebauungsplan „Katzensteig“, der seit dem 17.12.2005 rechtskräftig ist.
Die planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Festsetzungen des zeichnerischen und des textlichen Teils des Bebauungsplans „Katzensteig“ gelten unverändert weiter, soweit in dieser Änderung keine abweichenden oder ergänzenden
Festsetzungen getroffen werden. Die vorliegende Begründung bezieht sich deshalb nur auf die geänderten Festsetzungen.
2
Anlass, Ziel und Zweck der Planung
Mit dem Bebauungsplan „Katzensteig“ wurden im Jahr 2005 die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die weitere Entwicklung insbesondere der in diesem
Bereich bereits ansässigen Unternehmen geschaffen. Es bestanden seitens der
Betriebe Wünsche zur Arrondierung der jeweiligen gewerblichen Flächen, um Betriebsabläufe zu rationalisieren und betriebsbedingte Erweiterungen zu ermöglichen. Der Bedarf an gewerblichen Flächen ergab sich somit insbesondere aus den
spezifischen Anforderungen der Betriebe. Betriebsverlagerungen schieden aus, da
auf den Firmenarealen bereits zum Teil nicht unerhebliche Investitionen getätigt
worden waren. Zudem konnten die besonderen Flächenbedürfnisse der dort ansässigen Firmen an anderer Stelle (z. B. im Gewerbegebiet Längenfeld) nicht erfüllt werden.
Nach der Rechtskraft des Bebauungsplanes „Katzensteig“ wurde im Folgejahr die
erforderliche Baulandumlegung abgeschlossen. Die Erschließungsanlagen wurden
im Jahr 2007 fertig gestellt.
Im Zuge der Umlegung und der anschließenden Erschließung des Gewerbegebiets ergaben sich vereinzelt Modifikationen bei Verkehrs-, Grün und Versorgungsflächen. Eine Anpassung des Bebauungsplans an die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort ist erforderlich.
Des weiteren soll das im Ursprungsbebauungsplan festgesetzte Maß der baulichen Nutzung um die Geschossflächenzahl (GFZ) nach § 16 (2) Nr. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) ergänzt werden. Dies geschieht aus Gründen der
Rechtssicherheit im Hinblick auf die Bemessung der Erschließungsbeiträge und
entspricht den Regelungen in den anderen Gewerbegebieten Metzingens.
Die dargelegten Festsetzungen machen eine Änderung des bestehenden Bebauungsplans „Katzensteig“ erforderlich.
Seite 2
Stadt Metzingen
3
Inhalte des Bebauungsplans
3.1
Anpassung von Verkehrs, Grün- und Versorgungsflächen
BEGRÜNDUNG
Nach der Rechtskraft des Bebauungsplans „Katzensteig“ im Jahr 2005 konnte in
den Folgejahren auch die Baulandumlegung und die Erschließung des Plangebiets
erfolgreich abgeschlossen werden. Im Zuge der dabei erforderlichen vertiefenden
Untersuchungen und Ausführungsplanungen ergaben sich vereinzelt Modifikationen der städtebaulichen Planung, die dem Bebauungsplan zu Grunde liegt.
Relevant ist im vorliegenden Fall zum einen der Wegfall einer Versorgungsfläche
am Ende der Stettertstraße, zum anderen der geänderte Verlauf einer Grünfläche
im Bereich des jetzigen Parkplatzes P 6.
Ursprünglich war nördlich des Wendekreises Stettertstraße eine - mit rd. 3,3 a relativ kleine - Fläche für Versorgungsanlagen nach § 9 (1) Nr. 12 Baugesetzbuch
(BauGB) vorgesehen. Geplant war hier ein Regenrückhaltebecken, das sich aber
nach den hydraulischen Berechnungen in der Ausführungsplanung als nicht mehr
erforderlich erwies. Die Behandlung von Regenwässer und die Entwässerung im
Gewerbegebiet Katzensteig kann unter anderem durch ausreichend dimensionierte Versickerungs- und Grünflächen betrieben werden, die auch anderweitigen ökologischen Nutzen aufweisen. Die Festsetzung einer Fläche für Versorgungsanlagen im Bereich der Stettertstraße entfällt daher.
Im Bereich des Parkplatzes P 6 an der Maienwald- und der Eichberstraße erstreckte sich nach dem Grünkonzept zwischen den Baufenstern GE 6 und GEE 3
eine schmale öffentliche Grünfläche bzw. ein Entwässerungsgraben. Ein Entwässerungsgraben ist in diesem Bereich nicht erforderlich. In Anpassung an die bestehenden Grenzen und Eigentumsverhältnisse wird deshalb auch im Bebauungsplan diese öffentliche Grünfläche an die Bahnlinie verschoben und süd-östlich des
Baufenster GE 6 teilweise aufgeweitet.
Daneben gibt es noch redaktionelle Anpassungen der im Bebauungsplan festgesetzten Verkehrsflächen an die tatsächliche Ausführung (Berücksichtigung der
Busbucht an der Eichbergstraße, geringfügige Anpassungen bei Gehwegen etc.).
3.2
Geschossflächenzahl
Im Bebauungsplan „Katzensteig“ ist das bauliche Maß der Nutzung über die
Grundflächenzahl sowie über die Höhe der Gebäude über NormalNull (NN) festgesetzt. Aus stadtgestalterischen Gesichtspunkten ist mit Angabe der anteiligen
Überbauung des Grundstücks sowie der absoluten Höhe die Dimensionierung der
Gebäude zwar hinreichend bestimmt; für die Bemessung der Erschließungsbeiträge ist aber aus Gründen der Rechtssicherheit zusätzlich die Geschossflächenzahl
festzusetzen.
Die Geschossflächenzahl gibt nach § 20 BauNVO an, wieviel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstückfläche zulässig sind. Die Geschossflächenzahl im Gewerbegebiet „Katzensteig“ beträgt je nach der zulässigen Höhe der
Gebäude 2,0 oder 2,2 und entspricht den Festsetzungen in den anderen Gewerbegebieten Metzingens. Die bauliche Ausnutzbarkeit der Grundstücke verringert
sich hierdurch nicht.
Seite 3
Stadt Metzingen
4
Auswirkungen der Planung
4.1
Boden, Natur und Landschaft
BEGRÜNDUNG
Das Plangebiet befindet sich im Innenbereich und ist vollständig erschlossen. Weite Teile des Plangebiets sind bereits bebaut und werden gewerblich genutzt. Die
anstehende Bebauungsplanänderung betrifft die Anpassung von Verkehrs-, Grünund Versorgungsflächen an die tatsächlich ausgeführte Erschließung sowie die
Ergänzung von Geschossflächenzahlen.
Erstmalige oder erhöhte Eingriffe in Boden, Natur und Landschaft werden durch
diese Bebauungsplanänderung begründet. Der Umweltbericht liegt mit dem Bebauungsplan „Katzensteig“ bereits vor.
4.2
Immissionsschutzrechtliche Belange
Durch die vorgesehenen Änderungen des Bebauungsplanes „Katzensteig“ werden
immissionsschutzrechtliche Belange über das bereits im Bebauungsplan „Katzensteig“ behandelte Maß nicht berührt.
Seite 4