eG Pirna ist 60 Jahre alt - Wohnungsgenossenschaft Sächsische

Ausgabe 01/2014
Informationen und Hinweise
Mitglieder-Information der
Der Gästewohnungskatalog „Urlaub spezial“ ist wieder da!
Herausgegeben
wurde der Katalog von der „Neues Wohnen
Wohnungsgenossenschaft eG“ in Strausberg
bei Berlin.
Warum in die Ferne schweifen, wenn das
Gute liegt so nah – getreu diesem Spruch
des alten Dichterfürsten Goethe präsentieren
wir Ihnen in unserem Katalog unberührte Natur,
saubere Strände, historische
Orte,
Sehenswürdigkeiten
des Weltkulturerbes, spektakuläre Wanderwege
– und das alles in
Deutschland, also
vor der eigenen
Haustür.
Für
einen
Deutschlandurlaub
spricht viel: kurze
Entfernungen, keine Autobahnmaut,
viele
Bahnverbindungen,
sichere
Radwege, meist keine Verständigungsschwierigkeiten, keine
gefährlichen Tiere und
auch keine Vorsichtsmaßnahmen beim Essen und Trinken. Und
wenn Sie Urlaub in einer
der im Katalog „Urlaub
spezial“ beschriebenen
Gästewohnungen machen, dann kommt ein
ausgezeichnetes PreisLeistungs-Verhältnis dazu.
Die Gästewohnungen
gehören Wohnungsunternehmen aus ganz Deutschland, die sich zusammengeschlossen haben,
um ihren Mietern dieses ganz besondere Angebot zu machen. Die Wohnungsgenossenschaft „Sächsische Schweiz“ eG Pirna ist eines
dieser Unternehmen. Wer hier Mieter ist, der
kann sich den neuen Urlaubskatalog ab sofort kostenlos in der Geschäftsstelle abholen.
Ist die Entscheidung für ein Reiseziel gefallen, kann man sich ganz einfach telefonisch,
per Post oder Mail direkt an das Wohnungsunternehmen wenden. Dort erfährt man, ob
die Wohnung zum Wunschtermin frei ist, erhält einen Vertrag und vereinbart Termin und
Zeitpunkt der Schlüsselübergabe.
Neu in diesem Jahr ist die Website. Unter
www.urlaub-spezial-deutschland.de finden
Urlaubshungrige wie im Katalog die Beschreibungen der Gästewohnungen mit wichtigen
Hinweisen zur Ausstattung, Belegung und
Preisen sowie vielen Anregungen zu Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen.
Bereitschaftsdienste
Heizung Wohnung /
Fernwärmestationen
✆ 780019
Heizstationen (Gas) ✆ 0180 2787904
✆ 523248
Sanitär
Elektrotechnik
✆ 03529 517709
TV / Rundfunk
✆ 0170 2763801
Dach
✆ 0173 3829922
Türen und Fenster / Notöffnung / Rauchwarnmelder
✆ 52 42 63
Rohrverstopfung / Kellerflutung
✆ 03529 526294
Nur im Notfall außerhalb
unserer Geschäftszeiten!
Garagen – Pacht oder Miete?
Wohnungsgenossenschaft
„Sächsische Schweiz“ eG Pirna ist 60 Jahre alt
Sehr geehrte Mitglieder.
Am 20.05.2014 jährte sich die Gründung der
Genossenschaft zum 60. Mal.
Damals gab man ihr den Namen Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft „Aufbau“. Dahinter stand ein Großbetrieb, das Zellstoffwerk. Erst mit dem Zusammengehen von
drei weiteren Arbeiterwohnungsbaugenossenschaften mit der „Aufbau“ im Jahr 1972
wurde daraus die Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft „Sächsische Schweiz“. Bis 1986
wurden neue Wohnungen gebaut.
Im Jahr 1990 verabschiedeten sich mit der
Annahme einer neuen Satzung die „Arbeiter“ und der „bau“ aus unserem Firmennamen. Tatsächlich zeigte sich ein enormer
Instandhaltungs- und Modernisierungsstau
im vorhandenen Wohnungsbestand. Hohe
Kreditverbindlichkeiten, auch für die umfassende Sanierung des gesamten Bestandes,
bestimmten die 90iger Jahre. Zugleich standen immer mehr Wohnungen leer. Deshalb
wurden die obersten Etagen in den Plattenbauten mangels Nachfrage in Bodenkammern umgewandelt. An Neubau war nicht
zu denken. Ab 2002 haben wir alle Chancen
genutzt, um unsere Schuldenlast abzubauen.
Dort sehen wir sozusagen Licht am Ende des
Tunnels.
Auf dem Wohnungsmarkt fehlen heute
zunehmend barrierearme Wohnungen. Um
unser Wohnungsangebot den Erfordernissen des Marktes anpassen zu können, haben
wir uns entschieden, im 60. Jahr der Genossenschaft wieder einen Neubau zu errichten.
Das Jahr 2014 begann mit Vergabeverhandlungen für den Neubau von drei Häusern mit
KfW 70-Standard. Bis zum Jahresende sollen
die ersten beiden Neubauten mit insgesamt
29 Wohnungen bezugsfertig sein. Die Fertigstellung des dritten Hauses mit 14 Wohnungen folgt nach Abriss des noch vorhandenen
alten Gebäudes im Herbst 2015.
Am 31. März 2014 fand die Grundsteinlegung statt. Im Fundament des zukünftigen
Versammlungsraumes im Haus 1 wurden
Zeitdokumente der Genossenschaft, eine
Tageszeitung, Bauzeichnungen und ein bisschen „Glücksgeld“ versenkt. Die ersten beiden Häuser sind inzwischen zügig gewachsen. 26 Wohnungen sind bereits vergeben.
Am 17. Juli 2014 um 16:00 Uhr findet schon
das Richtfest statt. Sie sind herzlich eingeladen, sich das anzuschauen.
Ihr Vorstand
Bautenstand 16.06.2014
Grundsteinlegung
Aus dem Inhalt
Garagen bleiben ein heißes Thema.
In den Garagenhöfen treffen Pächter und
Mieter zusammen und schon gibt es unterschiedliche Meinungen zu den Rechten und
Pflichten, die sich aus der Garagennutzung
ergeben. Dabei ist eigentlich alles geregelt.
Der Pächter -> ein Garagennutzer, der
seine Garage auf eine gepachtete Fläche gebaut hat, ist selbst für die Instandsetzung und
Werterhaltung seiner Garage verantwortlich.
Außerdem obliegen ihm Verkehrssicherungspflichten, wie das Schneeräumen und
das Sauberhalten der Zufahrt von Unkraut
und Laub. Außerdem fallen Nebenkosten,
wie die Grundsteuer und (wo vorhanden)
Stromkosten an.
Der Mieter -> ein Garagennutzer, der die
auf dem gleichen Grundstück stehende Garage, die der Genossenschaft gehört, mietet,
braucht sich um die Instandhaltung der Garage nicht zu kümmern, auch die Grundsteuer
ist für ihn kein Thema. Das Sauberhalten der
Zufahrt, das Schneeräumen und das Bezahlen des verbrauchten Stroms gehören aber
zu den Pflichten des Mieters.
Auch die Stellplatzmieter möchten wir bei
dieser Gelegenheit erinnern, dass die Reinigung der gemieteten Fläche, die Entfernung
von Unkraut und Laub sowie das Schneeräumen Sache des Mieters ist.
Außerdem möchten wir auf folgendes hinweisen:
Impressum:
Wohnungsgenossenschaft „Sächsische Schweiz“ eG Pirna
W.-Richter-Str. 42 · 01796 Pirna
Verantwortlich: Dr. Birgit Sorber, Vorstandsvorsitzende
Telefon: 03501 465860 · Telefax 03501 465870
E-Mail:
[email protected]
Internet: www.wohnen-in-pirna.de
Satz/Herstellung: POINT Werbe- und Vertriebsagentur
Jana Hatzirakleos, Königsteiner Str. 12 · 01796 Pirna
Tel. 03501 566312, Fotos: Wohnungsgen. Sächs. Schw.
Als Grundstückseigentümer gestatten wir
keine Weitervermietung von Garagen.
Das Vermietungsverbot geht in der Regel
schon aus dem Pachtvertrag hervor.
Ü Vertreterversammlung
Ü Geschäftsbericht 2013
Ü Nachwahl Aufsichtsrat
Ü Kabel Deutschland in Zahlen
Ü Garagen – Pacht oder Miete?
Balkonnutzung
Bitte beachten Sie, dass die an den Vorstellbalkonen angebrachten Seitenteile aus Acrylglas als Sichtschutz gedacht sind.
Sie sind aber nicht geeignet für das Anhängen von Blumentöpfen, Rankgerüsten und
Wäschetrockenvorrichtungen.
Ü Neuer Gästewohnkatalog
Unsere Sprechzeiten
Dienstag und Donnerstag jeweils
9-12 Uhr und 13-18 Uhr und nach
Vereinbarung
Aktuelles aus der Genossenschaft
Nachdem Vorstand und Aufsichtsrat Rechenschaft über ihre Tätigkeit im abgelaufenen Geschäftsjahr abgelegt hatten, wurden
von der Vertreterversammlung folgende Beschlüsse gefasst:
Kurz informiert
Aus dem Geschäftsbericht zum Geschäftsjahr 2013
Vertreterversammlung
Am 26. Juni 2014 fand die ordentliche Vertreterversammlung im Bootshaus statt. Auf
der Tagesordnung standen die Pflicht-Themen Jahresabschluss des vergangenen Geschäftsjahres, also 2013, und der Prüfungsbericht zum Geschäftsjahr 2012. Zu behandeln
waren der Lagebericht des Vorstandes, der
Bericht des Aufsichtsrates sowie die Neuwahl
des Aufsichtsrates. Es waren 32 Vertreter anwesend, das sind 50 % der gewählten Vertreter. Wegen der Fußball-WM hat sich niemand
entschuldigt, sollte es aber der Grund für die
vielen Unentschuldigten gewesen sein?
Aktuelles aus der Genossenschaft
Beschluss 3:
Dem Vorstand wird für das Geschäftsjahr
2013 Entlastung erteilt.
Beschluss 4:
Dem Aufsichtsrat wird für das Geschäftsjahr
2013 Entlastung erteilt.
Beschluss 5:
Die Vertreterversammlung beschließt, dass
die Verlesung des Prüfungsberichtes zum
Jahresabschluss 2012 auf das zusammengefasste Prüfungsergebnis beschränkt wird.
Auf die Verlesung weiterer Teile des Prü-
fungsergebnisses wird verzichtet.
Die Prüfung des bereits von der Vertreterversammlung im Juni 2013 bestätigten Jahresabschlusses 2012 erfolgte im August 2013.
Im Prüfungsbericht wurde bestätigt, dass
Vorstand und Aufsichtsrat ihren gesetzlichen
und satzungsmäßigen Verpflichtungen ordnungsgemäß nachgekommen sind. Das zusammengefasste Prüfungsergebnis wurde
in der Vertreterversammlung verlesen. Zum
Jahresabschluss 2012 ergeben sich keinerlei
Änderungen.
Tagesordnungspunkt 11:
Schließlich war im noch die Neuwahl des
Aufsichtsrates durchzuführen.
Zuerst wurde beschlossen, dass der Aufsichtsrat wie bisher aus sechs Mitgliedern
bestehen soll.
Alle bisherigen Aufsichtsräte stellten sich
wieder zur Wahl.
In geheimer Abstimmung wurden alle in ihrem Amt bestätigt.
Beschluss 1:
Die Vertreterversammlung beschließt, den Jahresabschluss für
das Geschäftsjahr 2013 mit einer
Bilanzsumme von 65.606.685,38
EUR festzustellen.
Beschluss 2:
Die Vertreterversammlung beschließt, den Bilanzgewinn des
Geschäftsjahres 2013 in Höhe von
2.170.547,23 EUR wie folgt zu verwenden:
Auszahlung einer Dividende von
4 % auf die Geschäftsguthaben in
Höhe von insgesamt 106.507,68
EUR und Zuführung des übersteigenden Betrages in Höhe von
2.064.039,55 EUR in die freie Rücklage. Die Auszahlung der Dividen- Der neu gewählte Aufsichtsrat (v. l.): Heiko Petters, Roland Bönisch, Uwe Petters, Holm Roßberg, Prof. Jochen
de erfolgt am 31.03.2015.
Brechling, nicht auf dem Foto: Lutz Altmann
Wohnen in Deutschland wird teurer. Die
größten Preiserhöhungen für die Mieter entstehen seit Jahren und auch aktuell durch
steigende Energiepreise. Während sich bundesweit seit dem Jahr 2000 die durchschnittlichen Nettokaltmieten um 16 % erhöhten,
lag die Inflationsrate in diesem Zeitraum bei
22 %. Die Preise für die kalten Betriebskosten sind im gleichen Zeitraum um 19 % nach
oben geklettert. Größter Preistreiber bleiben
aber die Energiepreise, die im gleichen Zeitraum um 117 % gestiegen sind. Dazu gehören
auch die seit dem Jahr 2000 um 79 % gestiegenen Stromkosten.
Trotz Finanzmarkt- und Wirtschaftskrise
kann unsere Genossenschaft auf einen erfolgreichen Geschäftsverlauf verweisen. Die
Ertragslage hat sich gegenüber 2012 verbessert. Der Umsatz lag bei 9.161,7 TEUR, im Vorjahr bei 8.825,5 TEUR. Wiederum positiv hat
sich dabei in einem Wohngebiet der im Jahr
2013 erfolgte Anbau von 60 Balkonen ausgewirkt.
Da die Wohnungen erstmalig mit Balkonen
ausgestattet wurden, sind dort Herstellungskosten in Höhe von 622,8 TEUR zu verzeichnen. Die Finanzierung der Sanierungsmaß-
nahmen erfolgte komplett aus Eigenmitteln.
Für im Jahr 2012 erworbene Grundstücke
wurde die Neubebauung bis zum Versand
der Ausschreibungsunterlagen vorangetrieben.
Die Liquidität war im Geschäftsjahr jederzeit gewährleistet.
Die Eigenkapitalquote beträgt 71,7 % und
hat sich im Vergleich zum 31.12.2012 um 4,3
%-Punkte erhöht. Die momentane Zinsbelastung liegt bei 0,12 EUR pro 1,00 EUR der Sollmiete. Das um Zuschreibungen in Höhe von
105 TEUR bereinigte Jahresergebnis 2013 beläuft sich auf 2.306 TEUR, 2012 waren es um
Zuschreibungen bereinigt 2.043 TEUR.
In der Genossenschaft beträgt der Leerstand zum Jahresende 1,72 % und ist damit
gegenüber dem 31.12.2012 weiter gesunken.
Im Jahr 2013 erhöhte sich die Zahl der Genossenschaftsmitglieder gegenüber dem Vorjahr um 24 auf 1.960. Das Geschäftsguthaben
der verbleibenden Mitglieder erhöhte sich
um 47,8 TEUR.
Die Genossenschaft hat keine risikoreichen
Finanzgeschäfte getätigt. Guthaben sind auf
mehreren, zeitlich gestaffelten Festgeldkonten angelegt.
Wofür wird jeder eingenommene Euro Miete verwendet?
Ausgaben
in
Kreditzinsen EUR
2013 2012 2011 2010 2009 2008
0,12
0,15
0,17
0,19
0,20
0,21
planmäßige EUR 0,27
Tilgung von Krediten
0,26
0,25
0,25
0,25
0,21
außerplan- EUR
mäßige Tilgung
0,00
0,13
0,10
0,10
0,25
0,26
Multimediaversorgung
Kabel
Deutschland
Über zwei Jahre ist es her, dass alle Wohnungen der Genossenschaft mit „Triple
Play“ = Rundfunk/Fernsehen + Internet +
Telefon ausgerüstet wurden.
Die tatsächliche Nutzung des Angebotes
ist breit gefächert. Sie reicht vom Fernsehzuschauer, der nur analog angebotene Programme sieht und weder Internet
noch Telefonanschluss über Kabel nutzt,
bis zum Multimedia-Experten, der mitmischt, der nur in HD-Qualität fernsieht,
der das schnelle Internet ausgiebig nutzt
und auch über Kabel telefoniert.
Hier heißt es dann, „Allen recht getan, ist
eine Kunst, die keiner kann“.
Die bisher analog verbreiteten Sender
Bayrisches Fernsehen und NDR Fernsehen
mussten gefragteren Sendern weichen,
sind aber weiterhin digital und in HD zu
empfangen. Zurzeit sind bis zu 65 HD-Sender im Netz. Und so wird das Angebot von
unseren Mitgliedern genutzt:
- Privat HD: 692 Nutzer, das sind 36,0 %
- KD Plus: 583 Nutzer, das sind
30,5 %
- Triple play: 236 Nutzer, das sind 12,0 %
unserer Wohnungen.
Neuer Internetauftritt
Unser Internet-Auftritt wird gerade überarbeitet. Es werden einige neue Funktionen dazukommen, wie z.B. die Möglichkeit, ein Live-PDF-Exposé zu erzeugen. Im
August wird die Seite voraussichtlich ins
Netz gestellt.
Ideen gesucht
Unser Neubau wächst und der Vorstand
macht sich Gedanken über die Wohnumfeldgestaltung. Die Rückseite der Garagenzeile vom ehemaligen Handwerkerhof
bietet mit ca. 50 m² Fläche viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Rücklage für EUR 0,00 0,21 0,08 0,10 0,10
außerplanmäßige Tilgungen und Bauinvestitionen
lauf. Instand- EUR 0,26 0,29
haltung u. Modernisierung
0,28
0,27
0,26
0,24
Verwaltung
EUR
0,09
0,09
0,09
0,09
0,09
0,09
Summe
EUR
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Die realistische Übertragung eines Fotos
oder die Darstellung eines gemalten Bildes, etwas Symbolisches oder Abstraktes?
Wir suchen einen Fassadenkünstler mit
Ideen. Melden Sie sich oder sagen Sie es
weiter!