Das natürliche Wohnkonzept. Für höchste Ansprüche.

Das natürliche Wohnkonzept. Für höchste Ansprüche.
Rossrüti Wil
Ihr Traumhaus.
Dafür nehmen wir uns Zeit.
Wil SG.
Eine Gemeinde mit Herz.
Ein Zuhause ist die natürlichste Sache der Welt. Der
Als Totalunternehmen ist Casa-Vita Ihr Partner vom
Wil ist eine typische regionale Marktstadt. Handel und
Freizeit
Bauplan für das ideale Heim wird uns aber nicht in
ersten Schritt der Planung bis zur Schlüsselübergabe.
Verkehr beleben und bestimmen seit Jahrhunderten
In Wil stehen Ihnen sportlich alle Türen offen. Das
die Wiege gelegt. Die gute Nachricht ist: Die Phase
Fixe Preise, verbindliche Termine und klar definierte
ihr Bild. Heute ist die Stadt Zentrum einer kantons­
Schwimmbad liegt weniger als 1 km vom Haus entfernt.
der Planung liegt in Ihren Händen. Und wir nehmen
Qualität lassen Sie ruhig schlafen.
übergreifenden Region mit über 110 000 Einwohnerinnen
Ein wenig weiter findet man in einem kleinen Wäldchen
und Einwohnern und bedeutender Verkehrsknotenpunkt.
den Stadtweiher. Rad- und Wanderwege führen durch
uns Zeit für Sie und Ihre Bedürfnisse. Ihre Wünsche
sind unsere Herausforderung. Denn Ihr Traumhaus
Gerne beraten wir Sie persönlich und kompetent, bis
Die zwischen Zürich und St. Gallen sowie zwischen dem
den nahen Wald. Im angrenzenden Umland ist fast
wird genauso individuell und einzigartig sein wie Sie
Ihre Wunschvorstellung Form und Gestalt annimmt.
Bodensee und dem Toggenburg gelegene Stadt hat sich
jede Sportart möglich. Sei es Wandern auf dem Säntis
per 1. Januar 2013 mit der Nachbargemeinde Bronsch-
oder Skifahren in den Flumser Bergen. Selbst eine
Franz Frefel
hofen vereinigt. Mit neu rund 22 500 Ein­wohnenden
Golfanlage ist in wenigen Minuten zu erreichen. In
Vorsitzender der Geschäftsleitung
(vormals 18 300 Bürger von Wil plus 4200 Bürger von
30 Minuten sind Sie am Bodensee und in weniger
Bronschhofen) festigt Wil ihre Position als drittgrösste
als einer Stunde erreichen Sie Zürich und St. Gallen.
Stadt im Kanton St. Gallen. Dabei ist Wil sowohl urban
Die Altstadt von Wil bietet Ihnen neben vielen Ein-
als auch ländlich: Neben dem eigentlichen Stadtgebiet
kaufsmöglichkeiten ein grosses Kulturangebot. Zahl-
gehören seit der Gemeindevereinigung mit Bronsch­
reiche Lokalitäten laden zum Verweilen ein. Auch die
hofen auch die zwei Dörfer Bronschhofen und Rossrüti
historische Altstadt von Wil ist ein Besuch wert.
selbst.
sowie sieben Weiler zu Wil, das damit insgesamt 20,8 km2
Hier bauen wir für Sie.
umfasst. Gerne wird Wil als «grosse Kleinstadt» be-
Schulen
schrieben, die gleichzeitig Agglomerationszentrum einer
In unmittelbarer Nähe zum Haus ist der Kindergarten
kantonsübergreifenden Region mit über 110 000 Men-
Rossrüti. Primar- und Sekundarschulen sind ebenfalls
schen ist. Durch seine geographische Lage, in der
in der Nähe und für Kinder gut zu erreichen. Zudem
Mitte zwischen Zürich und St. Gallen, ist Wil besonders
verfügt Wil über eine eigene Kantonsschule.
attraktiv.
Attraktiv wohnen in Rossrüti.
Nur 2 km vom Bahnhof und dem Stadtkern entfernt liegt
das Wohngebiet Rossrüti. Es bietet in jeder Hinsicht
ein ideales Umfeld und erstklassige Lebensqualität. In
Rossrüti kommen die Annehmlichkeiten einer prosperierenden Stadt und ländlicher Umgebung zusammen.
Man ist in wenigen Gehminuten in der grünen Lunge
Wils, dem Lindauholz, genauso wie im Zentrum.
Ihr künftiges Haus liegt an leicht erhöhter, sonniger Lage.
Durch die Süd/Südwest-Ausrichtung erfährt das Haus
eine optimale Besonnung. Geniessen Sie die Aussicht
und blicken Sie über die Dächer Wils in den Wald und
zum Säntis.
Herrlicher Ausblick nach Südwesten mit Abendsonne.
Wunderbarer Blick nach Süden und in die Natur.
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Zahlen & Fakten.
Situationsplan Rossrüti.
Ihr Vorteil
Dieses Einfamilienhaus ist als Niedrigenergie-Haus geplant. Es erfüllt höchste
Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort. Die äussere Architektur ist weitgehend durch
den Bebauungsplan gegeben. Die Raumaufteilung kann jedoch mitgestaltet werden.
Grundstück
Das Grundstück befindet sich in einem neu gestalteten und architektonisch modern
bebauten Gebiet. Die Süd/Südwest-Ausrichtung und die offenen Wohnräume sowie die
Terrasse lassen viel Sonnenlicht eindringen.
Grundstückgrösse: 737 m2
Haus
Frei stehendes Einfamilienhaus mit 6 ½ Zimmern, sehr grosszügige Raumaufteilung.
Grosse Dachterrasse mit 61.28 m2 Fläche.
ArchitekturCasa-Vita® / Frefel Holzbau AG, 8753 Mollis, Santiago Sanchez
U-Werte:
Raumhöhen
2.40 m Zimmerhöhe
Erschliessung
Einfahrt von der Grundstrasse her
Parkieren
Im Keller integrierte Garage mit drei Stellplätzen
Entsorgung
Schmutz- und Regenwasser gemäss Vorgaben der Gemeindewerke.
Versorgung
Frischwasser, Medien, Elektrisch, Telefon, TV
Termine
Hausübergabe und Einzug ins neue Heim nach Vereinbarung
Anschlussgebühren/
Baunebenkosten Sämtliche Abgaben sind im Preis enthalten.
N
un
ds
Die Schlussreinigung der Räumlichkeiten erfolgt durch ein Institut
und ist im Preis enthalten.
Haus
Gr
Baureinigung
Aussenwandsystem
0.18 W/m2K
Dachsystem
0.15 W/m2K
Fensterglas und Türelemente 0.70 W/m2K
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Wärmedämmung
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Minergie (nicht zertifiziert)
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Baustandard
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KG: 117.20 m2
EG: 74.33 m2
OG: 92.96 m2
DG: 15.02 m2 plus 61.28 m2 Terrassenfläche, teilweise überdacht
Ko n
Wohnfläche
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Grundstrasse, 9500 Wil SG
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Adresse
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Im Ortsteil Rossrüti an ruhiger Süd/Südwest Lage
Gr u
Lage
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Haus
S
Casa-Vita ist zertifiziertes Mitglied des Schweizerischen Verbandes für ge­p rüfte Qualitätshäuser
(VGQ), Minergie-Fachpartner und Experte im Umgang mit hochwertigem h
­ eimischem Holz.
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Visualisierung Eingang Nordseite.
Visualisierung Südseite.
Allgemeine Gebäudeteile
Der Keller mit Garage wird in Beton nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Der Vorraum
ist zusätzlich von aussen mit einer Perimeterdämmung versehen. Die Böden in Garage, Technik
und Keller sind mit einem Betonglattstrich geplant. Der Vorraum ist gefliest. Die Wände in
der Garage sind in Beton, sichtbar, die Wände in Technik und Keller werden weiss gestrichen.
Die Wände im Vorraum sind mit einem mineralischen Verputz versehen.
Fenster
Hochwertige Holz-Metall Fenster aus Schweizer Produktion, pulverbeschichtet und einbrenn­
lackiert. 3-fache Wärmeschutzverglasung. Mit einem u-Wert von 0.70 W/m2K. Doppelte
Gummidichtung umlaufend, Basis Einbruchschutz, hochwertige Drücker­garnitur. Farbe innen
weiss RAL 9016, aussen RAL 9016 oder nach Ihren Wünschen.
Sonnenschutz
In den Sturz integrierte, elektrisch bedienbare, hochwertige Rafflamellenstoren.
EG, OG und DG
Holzrahmenbau hochdämmend ausgeführt, um höchsten Ansprüchen zu genügen.
Dämmstärke der Aussenwände:
240 mm
Dämmstärke des Daches:
240 mm
Aussentüren
Die EG und OG-Decke wird als glatte Gipsdecke weiss gestrichen ausgeführt.
Die Decke im DG wird in Holz, sichtbar ausgeführt.
Die Aussentüre wird aus einem hochwertigen Sandwichelement, pulverbeschichtet und
einbrennlackiert hergestellt. Zwei umlaufende Gummidichtungen sorgen für einen dichten
Abschluss. Die Grundausstattung bietet einen Basis-Einbruchschutz. Eine registrierte
Sicherheits-Schliessanlage ist ebenfalls inklusive. Farbe nach RAL.
Metallbauarbeiten
Sämtliche Geländer, wenn nicht anders beschrieben, werden aus Stahl, pulverbeschichtet
in einem RAL-Ton nach Wahl ausgeführt. Senkrechte Staketen und flacher Handlauf runden
das Bild ab.
Kellergeschoss
Spenglerarbeiten in Chromstahl matt.
Die Dachterrasse wird mit einem Holzrost in Douglasie ausgeführt, ebenso die Terrasse
über der Garage.
Aussenfassade
Hinterlüftete Aussenverkleidung in Lärche. Horizontaler, feiner Raster, dauerhaft behandelt.
Fensterbänke aussen in Alu natur eloxiert oder in einem RAL-Ton nach Ihren wünschen,
passend zu den Fensteraussenseiten.
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Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
WC 3.74 m2
Vorrat 3.29 m2
Kellervorraum
31.68 m2
Sitzplatz
40.02 m2
Wohn-Esszimmer
66.91 m2
Garage
59.50 m2
Keller
10.30 m2
Technik
13.67 m2
Innenausbau
Innentüren
Hochwertige Futtertüren aus Holz, weiss. Die Türblattfüllung wird als Röhrenspankern
für starke Beanspruchung ausgeführt. Es stehen diverse Garnituren zur Verfügung.
Innentreppe
Die Treppen sind aus stabverleimtem Massivholz. Die Tritte sind in Buche hell oder Eiche
(Stufendicke 4,5 cm) ausgeführt, die Wangen in Fichte. Dazu bieten wir einen passenden
Handlauf in entsprechendem Holz mit Edelstahlstaketen an. Die Stufen wie auch der Handlauf
sind farblos lackiert.
Decken
Die EG- und OG-Decke wird als glatte Gipsdecke weiss gestrichen ausgeführt, die Decke im
DG in Holz, weiss lakiert.
Unterlagsböden
Der Vorraum im KG, das EG, das OG und das DG werden mit einer hochwertigen, den Normen
entsprechenden, Trittschalldämmung und einem Fliessestrich versehen.
Bodenbeläge
Der Vorraum im KG, das WC im EG, die Bäder im OG sowie die Küche werden mit Fliesen
belegt, alle übrigen Räume mit Echtholzparket. Der Sitzplatz über der Garage wie auch
die Dachterrasse werden mit einem Holzrost in Douglasie ausgeführt.
Küche
Jede Küche ist so individuell wie der, der darin kocht. Daher stellen wir Ihnen im Rahmen
unserer Leistungen ein Budget inkl. MwSt., das sich nach dem Hauspreis und Ihren
Vorstellungen richtet, zur Verfügung. Unser Lieferant berät Sie gerne.
Budget in Höhe von CHF 32 000.–.
Haustechnik
Elektroanlagen
Inklusive sind sämtliche Elektroanschlüsse und –leitungen ab Grundstücksgrenze. Unsere
Schalter und Steckdosen entsprechen der gängigen Norm. Wir verwenden in unserem Standard
Elektroeinrichtungen von Feller, System Edizio. Sie entscheiden, wo Sie die Steckdosen
und Schalter im Raum wollen. In allen Räumen mit Rafflamellenstoren ist je ein Storenschalter
eingeplant. In den Korridoren und in der Küche sind Deckeneinbauleuchten vorgesehen.
Die Anschlüsse für Telefon und TV sind enthalten, ebenso die Türklingel mit Gong.
Wandbeläge
Die Wände werden mit einer Glasfasertapete, mittlere Struktur, weiss gestrichen.
In den Bädern werden die Wände ca. 2.00 m hoch und im Duschbereich Raum hoch gefliest.
Im WC werden die Wände umlaufend ca. 1.20 m hoch (Unterkannte Spiegelschrank) gefliest.
In den Küchen wird ein Fliesenspiegel von ca. 3.50 m2 ausgeführt.
Heizung/ Warmwasserbereitung
Einbau einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron oder eines
gleichwertigen Produkts mit einem sehr hohen Wirkungsgrad. Die Regelung der Heizung ist
witterungs- oder raumgeführt. Wir setzen einen Warmwasserboiler zur Brauchwasserversorgung
mit einem ausreichend grossen Speichervolumen temperaturgeregelt ein.
Schreinerarbeiten
Wandintegrierte Spiegelschränke im Bad EG und OG.
Aufgesetzte Spiegel im WC in EG und OG.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur Fussbodenheizung mit Einzelraum­
regulierung in Wohn- und Schlafräumen. Die Regulierung der einzelnen Räume erfolgt über
mechanisch betriebene Thermostate.
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Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Zimmer
14.95 m2
Büro
15.02 m2
Vorplatz
13.80 m2
Zimmer
12.66 m2
Bad
6.52 m2
Terrasse 61.28 m2
Wintergarten
18.00 m2
Zimmer
20.37 m2
Dusche/WC
6.66 m2
Optionen
Sanitäre Anlagen
Die Hausinstallation wird mit hochwertigen, schalloptimierten Leitungen für Schmutz-,
Warm- und Kaltwasserleitungen aufgeführt. Die Qualitätsarmaturen werden in Einhand-­
Ausführung angeboten. Sämtliche Armaturen und Zubehörteile sind verchromt.
Das Zubehör bieten wir in anspruchsvollen Serien entsprechend Ihrer Auswahl an. Die Anzahl
der Einrichtungsgegenstände ist aus den Plänen ersichtlich.
Erdgeschoss
Cheminée Kamin aussen durch Aussenwand geführt, ohne Ofen Mehrpreis: CHF 6000.–
Zentralstaubsauger über alle Geschosse
Mehrpreis: CHF 6000.–
Kontrollierte Be- und Entlüftung einschl. Wärmetauscher
Mehrpreis: CHF 25 000.–
Gipsdecke im DG analog der Decken im EG und OG mit Weissputz
Mehrpreis: CHF 3000.–
Weitere Optionen sind möglich. Wir beraten Sie gerne.
Umgebung
Vorplätze
Die Zufahrt zur Garage wird in Betonverbundsteinen ausgeführt.
Grünflächen
Die Grünflächen werden mit Rasen angesät und mit Sträuchern und Büschen nach Plan
bepflanzt. Die Aussentreppe wird aus Beton gefertigt, ebenso die Stützmauern.
Metallbauteile/
Geländer
Sämtliche Geländer werden als Glasgeländer ausgeführt. Die Überdachung des Eingangs wird
passend zu den Glasgeländern ebenfalls in Glas ausgeführt.
Vertragskosten
Die mit dem Kauf verbundenen Vertrags- und Überschreibungskosten
tragen die Vertragspartner je zur Hälfte.
Briefkasten beim Eingang zur Tiefgarage.
Verkaufspreis
Haus inkl. Keller, Grundstück mit Aussenanlage und allen Nebenarbeiten
10
CHF 1 668 000.–
11
Casa-Vita® / Frefel Holzbau AG
Netstalerstrasse 42
8753 Mollis
Telefon 055 618 73 30
[email protected]
www.casa-vita.ch