Sie planen den Erwerb einer Immobilie in Florida?

Sie planen den Erwerb einer Immobilie in Florida?
Ja ! Das wäre schön – Sonne, Meer, das milde Klima aber …
… ist jetzt ein günstiger Zeitpunkt, wie finden Sie die passende Immobilie, was ist anders als in
Deutschland, benötigen Sie einen Makler?
Viele Fragen stellen sich, viele Bedenken tun sich auf - das muss aber nicht sein
denn manches ist zwar anders als in Deutschland, vielleicht auch leichter als in Deutschland
aber eins ist immer gleich – man benötigt jemand der sich auskennt, der versteht was man
sucht, der einen gut berät, Vorteile und Nachteile aufzeigt, der die Abwicklung in die Hand
nimmt.
Wir empfehlen Ihnen Herrn Bozseyovski, er stellt gerne den Kontakt zu einem Makler vor Ort
her, dieser spricht Deutsch, kennt den Markt seit unzähligen Jahren, zeigt Ihnen die Vor- und
Nachteile der Immobilie, berät Sie bei dem Gefallen einer Immobilie über die weitere
Vorgehensweise und über die weitere Abwicklung.
Sie fragen sich jetzt: Benötige ich einen Makler?
Hier kommt im Vergleich zu Deutschland ein gravierender Unterschied:
Rechtlich gesehen brauchen Sie keinen Makler, praktisch gesehen schon. In Florida arbeiten die
Makler nicht gegeneinander, sondern miteinander und nur über den Makler erhalten Sie Zugang
zum Objekt. Nur der Makler hat Zugang zum Multiple Listing Service (MLS)
Multiple Listing System (MLS). Sämtliche Immobilien werden in das sog. Multiple Listing System
(MLS) eingetragen, auf das nur die in dem Bereich zugelassenen Makler Zugriff haben. Es
handelt sich bei dem MLS um eine Internetdatenbank, auf der die Listing Agents, (Verkäufer
Makler) Detailinformationen und Bilder der Immobilie eintragen. Das hat den großen Vorteil,
dass ein Käuferkunde nicht wie in Deutschland zu mehreren Maklern gehen muss, um sich über
alle auf dem Markt befindlichen Immobilien zu informieren. Der Käufer wendet sich nur an
einen Realtor seines Vertrauens, der durch das MLS auf alle Häuser und Wohnungen Zugriff hat
und sich mit dem Listing Agent die Courtage im Verkaufsfalle teilt. Anfragen bei mehreren
Maklern im gleichen MLS Gebiet führen daher zu Missverständnissen und unnötigen
Auseinandersetzungen zwischen Maklern. Der Kunde sollte insofern einem Makler treu bleiben,
sofern er seine Interessen vertritt. Der Markt ist damit wesentlich transparenter zum Vorteil der
Kunden. Die Maklerkammern senden die in das MLS eingegebenen Objekte zusätzlich an
öffentlich zugängliche Immobilienportale in Florida und den USA. Die grösste US Immobilien
Website www.Realtor.com wird von der National Association of Realtors (NAR) unterhalten.
Bitte denken Sie aber auch hier daran, Ihren lokalen Immobilienmakler zu kontaktieren, wenn
Ihnen ein Objekt zusagt, das nicht in seiner Gegend liegt. Alle US Makler arbeiten nämlich eng
über den Maklerverband miteinander zusammen.
Warum brauchen Sie als Käufer keine Maklercourtage zu bezahlen?
Die Maklerprovision in Florida ist nur vom Verkäufer zu entrichten. Für Sie als Käufer ist somit
der Service und die Abwicklung durch den Makler provisionsfrei. Käufermakler und
Verkäufermakler teilen sich nach einer abgeschlossenen Immobilientransaktion die Courtage
des Verkäufers firmenübergreifend. Daher ist es nicht nötig vom Käufer ebenfalls eine Provision
entgegen zu nehmen.
Ist jetzt ein günstiger Zeitpunkt?
Durch die andauernde Krise auf dem US-Häusermarkt sind in vielen Regionen die Hauspreise auf
einen Tiefststand gefallen. Sollte ein Kauf bislang an den Immobilienpreisen gescheitert sein,
sollte man sich jetzt auf die Suche nach einem geeigneten Domizil machen. Florida ist mit seinen
paradiesischen Stränden, dem Naturparadies Everglades und erstklassigen Golfplätzen wieder
erschwinglich geworden.
Wir helfen Ihnen und unterstützen Sie
- bei der Suche Ihrer Wunschimmobilie
Wir erklären Ihnen die Angebote von Resale über New Construction, Short Sale bis zu
Foreclosure (Zwangsversteigerung).
- bei der Reise nach Florida
Vor Reiseantritt müssen Sie via Internet eine Einreisegenehmigung über das „ESTAVerfahren“ beantragen.
- beim Besichtigen Ihrer Wunschimmobilie
Wir kennen uns aus und zeigen Ihnen die Wunschimmobilien, die wir zusammen mit
Ihnen ausgewählt und zusammengestellt haben.
- bei der Finanzierung des Kaufpreises
Derzeit erwartet man etwa 35% Eigenkapital vom Verkehrswert/Schätzwert der
Immobilie. In Folge der Finanzkrise ist die Beantragung von Finanzierungen relativ
aufwändig und bürokratisch geworden.
- bei den zu ermittelnden Nebenkosten beim Erwerb Ihrer Immobilie in Florida
Rechtsanwaltsgebühren, Gerichtsgebühren, „Title Insurance“ (Schutz vor Rechtsverlust),
Wertgutachten (wird nur bei einer Finanzierung benötigt).
- bei der Abwicklung des Kaufes
Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden. Wir erarbeiten mit Ihnen die Abgabe eines
Angebotes und unterstützen Sie bis zur Angebotsannahme. Von der Zahlung des
Kaufpreises bis zum Closing Tag (alle Eigentumsrechte und Zugangsschlüssel werden
übergeben).
- bei den zu ermittelnden Kosten die Sie nach dem Erwerb Ihrer Traumimmobilie
einplanen müssen
a) Die jährlichen Grundsteuern und wie sie berechnet werden
b) Sturm- / Hausversicherung
c) Gartenpflege und Bewässerung
d) „House-Keeping“ / Hausmeister-Service
e) Die HOA (Umlage für die Gemeinschaftseinrichtungen) bei Immobilien in
Gemeinschaftsanlagen, häufig sog. „Gated Communities“.
f) Sonstige Kosten wie Strom, Wasser, Müll, TV, Telefon etc.
- bei Abwesenheit von Ihrer Traumimmobilie
Oft machen wir die Erfahrung, dass sich die Nachbarn hier gerne unterstützen. Sollte dies
nicht der Fall sein, besorgen wir Ihnen einen „Home Watch Service“. Diese schauen
wöchentlich in Ihrem Anwesen nach dem Rechten.
Rufen Sie uns unter 06074-72972-00 an, wir helfen Ihnen gerne weiter!