Maisonettewohnungen in Hamburg Groß Flottbek

Maisonettewohnungen in Hamburg Groß Flottbek
Überblick:
In dem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Hamburg betreuen wir bereits ca. 800 Wohneinheiten. Im Zuge einer
Wärmedämmmaßnahme an den Häusern im Stiefmütterchenweg 23 a-c, 25 a-c und 27a-c erfolgte eine Aufstockung
dieser Häuser um ein volles Geschoss sowie ein Staffelgeschoss. Hierdurch haben sich geräumige, familiengerechte
3-5 Zimmer Wohnungen mit Galerie und großen Dachterrassen ergeben. Der Ausbau erfolgte auf dem Niveau KfWEffizienzhaus 70 (d.h. 30 % unter Neubaustandard). Die Wohnungen wurden im zweiten Quartal 2012 beziehbar, die
Vermietung erfolgt Courtagefrei.
Lage:
Verkehrsberuhigte Zone in Groß Flottbek. Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Ebenso Stellplätze und ein Kinderspielplatz. Vom Objekt aus ist der nahe Elbstrand mit dem Auto in ca. 5 Minuten
erreichbar. Durch Bahn- und Buslinien, wie auch den nahen Anschluss an die BAB 7 und BAB 23, ist eine gute
Verkehrsanbindung gegeben.
Ausstattung:
Die Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung, zum Staffelgeschoss führt eine halb- bzw. viertel gewendelte
Holztreppe mit offenen Setzstufen und Metallgeländer.
Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit einer Objektware in Holzoptik ausgelegt. Die Wände und Decken sind
weiß gestrichen. Die Fußböden der Flure, Bäder und Küchen sind hell gefliest.
Die Badezimmer haben sowohl ein Wannen- als auch ein Duschbad mit Duschtrennwand sowie Doppelwaschbecken.
Sofern die Bäder im Staffelgeschoss liegen, haben die Wohnungen im Vollgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC. In den
Bädern sind Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine vorgesehen. Für die Beheizung der Bäder sorgen eine
Fußbodenerwärmung sowie Handtuch-Heizkörper.
Die Einbauküchen sind mit Unter- und Oberschränken einschließlich Dunstabzugshaube sowie Bosch Einbauherden mit
Ceran-Kochfeld ausgestattet. Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler ist gegeben. Für Kühlschränke sind Freiplätze
vorgesehen.
Die Kalt-und Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Wohnungen verfügen über eine Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung. Die Balkontüren und Fenster im Staffelgeschoss haben eine Sonnenschutzverglasung. Die
Dachterrassen sind mit Metallgeländer mit einer Brüstungshöhe von 90 cm hergestellt. Alle Wohnungen verfügen über
einen Kabelanschluss mit Multimediadosen sowie Türöffner- und Gegensprechanlagen.
Für alle Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern unter der Telefonnummer 040 / 20 98 52 58 zur Verfügung!
Grundstücksverwaltung Borgfelde GmbH & Co. // www.borgfelde.de // Tel.: + 49 40 209 85 – 258 // Fax.: + 49 40 209 85 - 185 Kommanditgesellschaft
Sitz Hamburg, Amtsgericht Hamburg HR A 67 188, St.Nr. 46/623/00947, Finanzamt Hamburg Barmbek-Uhlenhorst
PhG: Vermögens- und Grundstücksverwaltung Borgfelde GmbH, Sitz Hamburg HR B 11 844, Geschäftsführer: Uwe Glogner, Martin Glogner
Eckdaten / Mietkosten
Wohnung Typ 1
(nur noch im Haus 27 a verfügbar)
Objekttyp:
Nettokaltmiete: €
Flächen:
5 Zimmer Wohnung mit Galerie
141,35 m2
Betriebskosten:
€
155,49
Nebenräume:
Keller
Heizkosten:
€
113,08
Bezug:
ca. 01.09.2012
Kaution:
€
5.088,60
Nettokaltmiete: €
1.332,36
Flächen:
3 Zimmer Wohnung mit Galerie
111,03 m2
Betriebskosten:
€
122,13
Nebenräume:
Keller
Heizkosten:
€
88,82
Bezug:
kurzfristig möglich
Kaution:
€
3.997,08
Nettokaltmiete: €
1.411,37
Flächen:
3,5 Zimmer Wohnung mit Galerie
115,52 m2
Betriebskosten:
€
Nebenräume:
Keller
Heizkosten:
€
94,09
Bezug:
kurzfristig möglich
Kaution:
€
4.234,11
Nettokaltmiete: €
1.351,56
Flächen:
3 Zimmer Wohnung mit Galerie
112,63 m2
Betriebskosten:
€
123,89
Nebenräume:
Keller
Heizkosten:
€
90,10
Bezug:
kurzfristig möglich
Kaution:
€
4.054,68
Nettokaltmiete: €
1.432,08
Flächen:
3,5 Zimmer Wohnung mit Galerie
119,34 m2
Betriebskosten:
€
131,27
Nebenräume:
Keller
Heizkosten:
€
95,47
Bezug:
kurzfristig möglich
Kaution:
€
4.296,24
Wohnung Typ 6
(nur noch im Haus 25 c verfügbar)
Objekttyp:
Nettokaltmiete: €
1.240,58
Flächen:
3 Zimmer Wohnung mit Galerie
111 m2
Betriebskosten:
€
124,06
Nebenräume:
Keller
Heizkosten:
€
90,22
Bezug:
kurzfristig verfügbar
Kaution:
€
3.721,74
1.696,20
Wohnung Typ 2
Objekttyp:
Wohnung Typ 3
Objekttyp:
129,37
Wohnung Typ 4
Objekttyp:
Wohnung Typ 5
Objekttyp:
Es werden unbefristete Mietverträge mit Staffelmietvereinbarung geschlossen, d.h. die Miete erhöht
sich 3-mal jeweils nach Ablauf von 2 Mietjahren um € 0,50 je qm. Weitere Erhöhungen erfolgen dann
ab dem 7. Mietjahr auf Indexbasis. Stellplätze können angemietet werden, die monatliche
Stellplatzmiete beträgt € 18,00.
Grundstücksverwaltung Borgfelde GmbH & Co. // www.borgfelde.de // Tel.: + 49 40 209 85 – 258 // Fax.: + 49 40 209 85 - 185 Kommanditgesellschaft
Sitz Hamburg, Amtsgericht Hamburg HR A 67 188, St.Nr. 46/623/00947, Finanzamt Hamburg Barmbek-Uhlenhorst
PhG: Vermögens- und Grundstücksverwaltung Borgfelde GmbH, Sitz Hamburg HR B 11 844, Geschäftsführer: Uwe Glogner, Martin Glogner
Grundrisse zu den verschiedenen Wohnungstypen mit Beispielmobiliar:
Wohnung Typ 1 Obergeschoss
Wohnung Typ 1 Staffelgeschoss
Wohnung Typ 2 Obergeschoss
Wohnung Typ 2 Staffelgeschoss
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Wohnung Typ 3 Obergeschoss
Wohnung Typ 3 Staffelgeschoss
Wohnung Typ 4 Obergeschoss
Wohnung Typ 4 Staffelgeschoss
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Wohnung Typ 5 Obergeschoss
Wohnung Typ 5 Staffelgeschoss
Wohnung Typ 6 Obergeschoss
Wohnung Typ 6 Staffelgeschoss
Grundstücksverwaltung Borgfelde GmbH & Co. // www.borgfelde.de // Tel.: + 49 40 209 85 – 258 // Fax.: + 49 40 209 85 - 185 Kommanditgesellschaft
Sitz Hamburg, Amtsgericht Hamburg HR A 67 188, St.Nr. 46/623/00947, Finanzamt Hamburg Barmbek-Uhlenhorst
PhG: Vermögens- und Grundstücksverwaltung Borgfelde GmbH, Sitz Hamburg HR B 11 844, Geschäftsführer: Uwe Glogner, Martin Glogner
Impressionen aus den verschiedenen Wohnungtypen:
Wohnzimmer mit Balkon
Holztreppe
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Sitz Hamburg, Amtsgericht Hamburg HR A 67 188, St.Nr. 46/623/00947, Finanzamt Hamburg Barmbek-Uhlenhorst
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Küchenzeile mit Herd (Ceranfeld)
Vollbad mit Doppelwaschbecken
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Sitz Hamburg, Amtsgericht Hamburg HR A 67 188, St.Nr. 46/623/00947, Finanzamt Hamburg Barmbek-Uhlenhorst
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