Verkaufsdokumentation - EFH Dachsen

FAMILIENHAUS MIT GARTEN:
RUHIG + SONNIG + IDYLLISCH
VERKAUF
Angebot
Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus
mit Doppelgarage und Garten
Ansprechpartner
Herr Nico Dahlmann
Tel. +41 (0)44 878 77 05
[email protected]
Objektadresse
8447 Dachsen (ZH)
Bergstrasse 11
Bilfinger Real Estate AG
Industriestrasse 21
Postfach
8304 Wallisellen
www.realestate.bilfinger.com
IMMOBILIEN | BEWIRTSCHAFTUNG | VERMIETUNG | BEWERTUNG | BERATUNG | VERKAUF
INHALTSVERZEICHNIS
Lage3
Objektangaben4
Ansichten: Aussenbereiche
5-6
Ansichten: Innenbereiche
7-8
Ansichten: Umfeld im Wohnquartier
9
Katasterplan10
Grundbuchauszug
11 - 12
Gebäudeversicherungspolice13
Grundrisse
14 - 17
Verkaufsmodalitäten18
Kontakt und Ansprechpartner
2
19
Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
LAGE
Dachsen (ca. 2‘000 Einwohner) ist eine politische Gemeinde im
Bezirk Andelfingen im Kanton Zürich und befindet sich im Nordwesten des zürcherischen Weinlandes, in unmittelbarer Nähe des
Rheinfalls.
Die Gemeinde verfügt mit dem Bahnhof Dachsen (S 33, Strecke
Schaffhausen-Winterthur) sowie dem Autobahnanschluss (A4)
über eine gute Anbindung an die Zentren Schaffhausen und Winterthur. In der Gemeinde ist die Primarschule sowie der Kindergarten angesiedelt. Die Sekundarstufe befindet sich in der Nachbargemeinde Uhwiesen, welche mit der Buslinie (634) erreichbar ist.
Die direkt am Rheinufer angrenzende Gemeinde Dachsen bietet besonders für Familien mit Kindern ein ländlich-idyllisches
Wohnumfeld und geniesst zugleich die Vorteilen der stadtnahen
Infrastrukturleistungen von Schaffhausen. Schöne Wege rund um
Dachsen laden zu abwechslungsreichen Wanderungen ein. Sei es
durch den Rebberg, zum Naturschutzgebiet Risi beim Chatzenweiher oder dem Rheinufer entlang bis zum Rheinfall.
Das freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit schönem Garten
befindet sich in einem idyllischen Quartier mit Einfamilienhäusern
- ca. 500 m vom Schloss Laufen am Rheinfall entfernt - an leichter
Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet.
1 Geldautomat
2, 17 Kino open air
3 Rheinfall
4, 6, 7, 11, 16, 20 Bus
5, 12, 15 Schule
8 Post
9 Landi-Shop
10 Kindergarten
13 Mobility-Station
14 SBB Bahnhof
18 Landi-Shop
19 Post
3
Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
OBJEKTANGABEN
Das Ende der siebziger Jahre erstellte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an einem leicht geneigten Westhang, eingebettet in ein idyllisches und gepflegtes Einfamilienhaus-Wohnquartier. Das Gebäude befindet sich in einem bautechnisch
guten und solidem Zustand. Der Ausbau bei Küche, sanitäre Installationen, Bodenbeläge sowie die Fenster entsprechen dem
Erstellungsjahr und sind erneuerungswürdig.
Allgemeine Objektangaben
Katasternummer1259
Grundstücksgrösse
714 m2
Baujahr1977
Gebäudeversicherung (Schätzjahr 2005) CHF 541‘000 (Neuwert)
Kubatur (SIA)
644 m3
Dienstbarkeiten wertrelevant
keine
Auflagen / erforderliche Sanierungen
keine
Altlastenkeine
Zustand der Liegenschaft
Ausbau entspricht dem Baujahr, gepflegte Gartenanlage mit dichter Bepflanzung
Zone
Wohnzone, W1.8 (Baumassenziffer 1.8)
AusrichtungSüden
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Bäder
2
Geschosse
zwei Vollgeschosse mit Dachstock
Wohnfläche (netto)
127 m2
Nutzfläche (inkl. Garage und Keller)
211 m2
Auto-Parkplätze Garage
2
Auto-Parkplätze aussen
2
Nebenbautenkeine
Kurzer Baubeschrieb
Hülle
Zweischalenmauerwerk mit Isolation und Verputz
Decken, Keller
Beton mit Eisenarmierung
TrennwändeBackstein
Wände
Abrieb weiss
Fenster
Holzfenster mit Isolierverglasung / Doppelverglasung
Dach
Satteldach (Kaltdach) mit Beton-Ziegeln
Speglerarbeiten
Eisenblech verzinkt
Heizung
Elektroheizung (Konvektoren)
Warmwasser300-Liter-Boiler
4
Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
ANSICHTEN: AUSSENBEREICHE
Südansicht
Garten Richtung Bergstrasse
Westansicht
5
Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
ANSICHTEN: AUSSENBEREICHE
Südansicht
Gartensitzplatz
Ostansicht
6
Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
ANSICHTEN: INNENBEREICHE
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
(Erdgeschoss)
Schlafzimmer mit Zugang zum Sitzplatz
(Gartengeschoss)
Küche
(Erdgeschoss)
7
Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
ANSICHTEN: INNENBEREICHE
Doppelgarage
(Erdgeschoss)
Kellerräume
(Gartengeschoss)
Dachstock
8
Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
ANSICHTEN: IM WOHNUMFELD
Rheinfall
Schloss Laufen
Badi Dachsen am Rhein
9
Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
KATASTERPLAN
10 Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
GRUNDBUCHAUSZUG: SEITE 1 VON 2
11 Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
GRUNDBUCHAUSZUG: SEITE 2 VON 2
12 Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
GEBÄUDEVERSICHERUNG
13 Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
GRUNDRISS: ERDGESCHOSS
14 Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
GRUNDRISS: GARTENGESCHOSS
15 Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
GRUNDRISS: ERDGESCHOSS (MIT MÖBLIERUNGSVARIANTE)
16 Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
GRUNDRISS: GARTENGESCHOSS (MIT MÖBLIERUNGSVARIANTE)
17 Verkaufsdokumentation: ‚Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch‘ (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
VERKAUFSMODALITÄTEN
Verkaufspreis
CHF 720‘000.
Kaufangebote werden in schriftlicher Form entgegen genommen und nach Prüfung an die Eigentümer / Auftraggeber übergeben. Verkaufspreisangabe ist vorbehaltlich höherer Kaufangebote.
Reservation
Erfolgt nach der Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung sowie erfolgter Reservationsanzahlung (CHF 25‘000) auf das Treuhand-Reservationskonto der Bilfinger Real Estate AG
Kaufvertrag
Auftrag zur Erstellung der Kaufvertragsentwürfe durch die Verkäuferschaft. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines schweizerischen Finanzinstitutes zuhänden der Verkäuferschaft zu übergeben.
Eigentumsübertrag
Nach Vereinbarung
Gebühren
Eine allfällige Handänderungssteuer sowie die Notariats- und Grundbuchgebühren tragen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte.
Besichtigung
Besichtigungen sowie das Betreten der Liegenschaft sind nur nach Vereinbarung und in
Begleitung des verantwortlichen Vertreters der Bilfinger Real Estate AG durchzuführen.
Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Bilfinger Real Estate
AG ein Anspruch auf eine Honorierung. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und
bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
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KONTAKT UND ANSPRECHPARTNER
UNSERE GESCHÄFTSSTELLEN
KONTAKT
Regionale Präsenz
Mit unserem Geschäftsstellennetz und unseren gut ausgebildeten Mitarbeitenden verfügen wir über umfangreiche Kenntnisse und Kompetenzen in den
regionalen Märkten und Rechtsgepflogenheiten sowie über Nähe zu unseren
Kunden.
Bilfinger Real Estate AG
Industriestrasse 21
Postfach
8304 Wallisellen
www.realestate.bilfinger.com
1 Genf-Carouge
Ansprechpartner
Herr Nico Dahlmann
Immobilienverkauf / Immobilienbewertung
Tel. +41 (0)44 878 77 05
[email protected]
9
5
2 Lausanne
8
6
3 Fribourg
10
4 Bern
5 Basel
4
7 Luzern
2
8 Wallisellen
9 Schaffhausen
10
St.Gallen
Kanton Tessin: In Zusammenarbeit mit örtlichem Provider.
7
3
6 Aarau
1
eite
eizw
Schw senz
Prä
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Der Inhalt dieses Dokuments stellt keine vertragliche oder
sonst bindende Erklärung dar. Die Angaben erfolgen ohne
jegliche Bindungsabsicht oder -wirkung und können jederzeit
abgeändert werden.