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berliner meer baugemeinschaft an der havel Stand Juli 2014 daumstraße 75 - 85 berlin-spandau (haselhorst) Direkt am Wasser entsteht auf einem 30.000 m² grossen Grundstück ein neues Wohnquartier mit preiswerten Mietwohnungen und Eigentumswohnungen innerhalb einer grosszügigen Gartenanlage. Für dieses Bauvorhaben suchen wir interessierte Mitstreiter! baugruppe berliner meer Lage Der Bezirk Spandau, im westlichen Teil Berlins, besitzt einerseits große Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugsgebiete für Freizeit und Erholung genutzt werden, und ist andererseits mit seinen Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins. Spandau mit seinen angrenzenden Wohngebieten kann so auf eine nahezu eigenständige städtische Infrastruktur zurückgreifen, das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt mit Fußgängerzone und der Nikolaikirche. Unweit der Altstadt befindet sich im Nachbarortsteil Haselhorst die Zitadelle mit dem Juliusturm, eine Renaissancefestung, die verschiedene Kultureinrichtungen beherbergt. Die Ausstattung Spandaus mit Kitas, Schulen, Sportplätzen, Parks und öffentlichen Freizeiteinrichtungen ist sehr gut,ebenso die Anbindung an die Verkehre (Pkw, ÖPNV, ICE-Bahnhof und Fernreisen) durch den nahegelegenen Bahnhof Spandau. baugruppe berliner meer Lage / Umgebung Entfernung zum Stadtzentrum-West/Kurfürstendamm / Pkw ca. 25 Min, ÖPNV ca. 35 Min Entfernung zur Altstadt Spandau mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten und ICE-Bahnhof / Pkw ca. 10 Min, ÖPNV ca. 15 Min Entfernung zum Stadtteil Siemensstadt mit Einkaufsmöglichkeiten am Siemensdamm und der Ringsiedlung von Wagner und Scharoun / Pkw ca. 10 Min, ÖPNV ca. 15 Min Infrastruktureinrichtungen am Haveleck: Kita am Scharmützelseeweg, Grünzug zwischen Ruppiner-See-Straße und Daumstraße, Öffentlicher Spielplatz an der Daumstraße (geplant) siemensstadt Infrastruktureinrichtungen Siedlung an der Havelspitze / Wasserstadt: Bürgeramt, Einkaufsmöglichkeiten, Seniorenresidenz, Fähre baugruppe berliner meer Grundstück / Entfernungen Das Grundstück liegt unmittelbar an der Havel / Spandauer See mit einem öffentlichem Uferweg zur Wasserstadtbrücke und zur Kleinen Eiswerderstraße. Zwischen Daumstraße und Spandauer See befindet sich das langgestreckte Grundstück in Richtung Nord-Süd. Im Norden grenzt das Grundstück an die Spandauer See Brücke bzw. Pohlseestraße an, der südliche Teil des Grundstückes ist im wesentlichen unbebaut. Durch die Nord-Süd Ausrichtung des Grundstücks kann eine optimale Belichtung der geplanten Innenräume von Ost und West gewährleistet werden, der Blick zum Wasser soll auch im hinteren Teil des Grundstückes ermöglicht werden. baugruppe berliner meer Fotos / Grundstück Uferpromenade baugruppe berliner meer Fotos / Grundstück Kranbahn und Lemmehalle baugruppe berliner meer Konzept Daum straße Daum straß Daumstraße e traße Daumstraße V V Pohle sees V V VII IV Marktplatz IV IV IV IV IV IV IV IV IV IV IV Lemmehalle An der Kranbahn IV X Havel / Spandauer See Spa nda uer- See -Brü cke Havelpromenade Kita II Direkt am Wasser entsteht auf einem 30.000 m² grossen Grundstück ein neues Wohnquartier mit preiswerten Mietwohnungen und Eigentumswohnungen innerhalb einer grosszügigen Gartenanlage. Gewerbe zur Nahversorgung und für Dienstleister findet Platz. Der direkte Zugang zum Wasser und zur neu gestalteten Uferpromenade mit Kais und Anlegeplätzen macht diese Wohnlage zu etwas ganz besonderem. Die Baugemeinschaft errichtet 4-5 geschossige urbane Stadthäuser mit grossem Gemeinschaftsgarten. Ein nachhaltig orientiertes Energie- und Baukonzept gehört zum Selbstverständnis, Einrichtungen für Kinder und alle anderen Altersgruppen werden integriert. Lageplan baugruppe berliner meer Daten und Erläuterung Flächen und Nutzung Gewerbe Aussenanlagen Grundstücksfläche ca. 30.000 m² Geschossfläche (brutto) ca. 38.600 m² Nutzfläche ca. 31.700 m² Hier sollen 375 Wohnungen entstehen sowie Gewerbeeinheiten für Einzelhandel, Dienstleister, soziale Nutzungen und Gemeinbedarf auf etwa 4.000 m² Nutzfläche. In die Planung einbezogen sind auch Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbeflächen, Angebote für Familien mit Kindern und auch Einrichtungen für Betreuung verschiedener Bedarfsstufen. Die an der Wasserseite stehende markante Lemmehalle soll erhalten bleiben und könnte nach der derzeitigen Planung zum sozialen Zentrum des Quartiers mit Café, Indoorspielplatz oder Kletterhalle werden. Wohnen im Eigentum und zur Miete Energie und Umwelt Auf dem Areal werden verschiedene Formen des Wohnens realisiert, die eine vielfältige soziale und generationelle Mischung ermöglichen. Die Durchmischung wird durch verschiedene Institutionen, wie Einrichtungen für betreutes Wohnen und die Zusammenarbeit mit sozialen Trägern erreicht. Geplant ist die Errichtung von Eigentumswohnungen auf dem großen zentralen Areal durch die künftigen Bewohner in der Organisationsform der Baugruppe. Hierfür sind etwa 150 Wohnungen von 60 bis 120 m² Grösse konzipiert. Ein weiterer grosser Teil der Wohnungen soll als Mietwohnungen unter Einbeziehung von Wohnungsbaugesellschaften errichtet werden, so dass hier künftig auch bezahlbare Wohnungen zur Verfügung stehen. Hierfür sind etwa 225 Einheiten mit einer durchschnittlichen Grösse von 65 m² vorgesehen. Angestrebt sind eine wirtschaftliche Bauweise und eine zentrale Energieversorgung mit hohem ökologischem Standard durch Nutzung regenerativer Energien. Vorgesehen ist die Gewinnung der Wärmeenergie mit Wärmepumpen aus dem Wasser der Havel. Durch die Gewinnung von Solarenergie und durch die Eigenstromerzeugung mittels Photovoltaik wird der Gesamtenergieverbrauch optimiert. Die Aussenanlagen mit insgesamt 11.000 m² Grün- und Spielflächen und 10.000 m² befestigten Verkehrsflächen und –wegen enthalten auch bis zu 120 Stellplätze für die Anwohner sowie die erforderlichen Kundenparkplätze. Das südliche angrenzende und als öffentliche Spielplatzfläche ausgewiesene Grundstück soll nach Möglichkeit in die Gesamtanlage integriert werden. Die unmittelbar an das Grundstück anschließende Havelpromenade mit parkartiger Anlage liefert ein vielfältiges Freizeitangebot für Wassersport, Radfahren, Skaten, Laufen. Daumst raße Daum straß Daumstraße e e Daumstraße eestraß In das Gesamtkonzept werden von Anfang an ökologische Aspekte mitgedacht, die sich nicht nur auf das Bauen reduzieren, so gibt es z.B. Ideen einer Ladestation für gemeinschaftlich genutzte Elektroautos, Ideen, die im Fortgang des Projektes weiter entwickelt werden. V V Pohles V V VII IV Marktplatz IV IV IV IV IV IV IV IV IV IV IV Lemmehalle An der Kranbahn Kita II IV X Havel / Spandauer See Span daue r-See -Brü cke Havelpromenade baugruppe berliner meer Volumenmodell Bauen Entwicklung von typisierten Wohnhäusern mit folgenden Schwerpunkten: − Preiseffizienz / wirtschaftliche Planung und Bauorganisation Baukosten < 1.700 €/m² − Energieeffzienz / Niedrig- bis Passivenergiestandard − Materialeffizienz / nachhaltige Baumaterialien mit ökologischer Zertifizierung − Nutzungseffizienz / Flexibilität der Nutzung, Anpassung an veränderliche Lebensverhältnisse Blick aus West-Richtung Blick aus Süd-Richtung baugruppe berliner meer Perspektive / Bebauungsbeispiele Perspektive vom Wasser auf das Grundstück Beispiel Stadthäuser: Internationale Bauausstellung IBA Hamburg 2013 baugruppe berliner meer Baugemeinschaft / Bauablauf Die Baugemeinschaft wird das Grundstück Daumstraße 75 - 85 gemeinsam mit einer Wohnungsbaugenossenschaft oder einem anderen Partner erwerben und in moderner und energieeffizienter Bauweise mit altersgerechten Eigentumswohnungen bebauen. Zeitrahmen Der Grundstückserwerb, die Aufteilung und gleichzeitig die Gründung der Baugemeinschaft ist für Herbst 2014 geplant. Der Bauantrag soll im Sommer 2015 gestellt werden, der Baubeginn ist also ab Herbst 2015 zu erwarten, die Bauzeit einzelner Teilbereiche ist mit etwa 18 Monaten veranschlagt. Die Fertigstellung und der Bezug der ersten fertig gestellten Gebäude ist 2017 zu erwarten. Baugemeinschaft Das Bauen in der Baugemeinschaft bietet die Möglichkeit zur Mitgestaltung bei der Planung der eigenen Wohnung und die Entscheidung für kostengünstiges Bauen. Die Baugemeinschaft ist der Bauherr und trägt das wirtschaftliche Risiko z.B. durch eine Baukostenerhöhung. Die komplette Vergabe aller Einheiten Voraussetzung für die Erfüllung des Kostenplans und Grundlage der Preisgestaltung. Die Baugemeinschaft wird vor dem Erwerb mit den bis dahin beigetretenden Gesellschhaftern gegründet. Weitere Gesellschafter werden bis zur Vergabe aller Wohneinheiten beitreten. Als beitretender Gesellschafter beginnt das Projekt mit der Reservierung der gewünschten Einheit und einer ersten Einzahlung von 2% des zu erwartenden Wohnungspreises. Erste Grundrissentwürfe der Wohnung werden durch die Architekten erstellt. Mit dem Beitritt zum Baugemeinschaftsvertrag (Gesellschaftsvertrag) werden dann weitere Einzahlungen zur Bezahlung der Planungs- und Baukosten geleistet. Finanzierung Der Grundstücksankauf erfolgt möglichst aus Eigenkapital. Für eine Zwischenfinanzierung während der Bauphase, sofern erforderlich, werden Kredite aufgenommen. Die Finanzierung der jeweiligen Wohnungen soll bei der gleichen Bank durch die Gesellschafter selbst vorgenommen werden. Entwicklung / Planung / Steuerung Initiiert und konzipiert wird das Projekt von der Projektgesellschaft berliner meer mit den berliner Architekten und Projektentwicklern Bernfried Adam / Dietmar Bauer / Annegret Liebscher-Tauber / Cornelius Tauber. Konzeption und Planung entwickeln die berliner Architekturbüros CollignonArchitektur / Liebscher-Tauber und Tauber- Architekten/ PPM planung + projektmanagement und im Bereich Energietechnik das Ingenieurbüro BLS Energieplan. Initiierung und Projektsteuerung der Baugruppen erfolgt durch Liebscher-Tauber und Tauber- Architekten und PPM. baugruppe berliner meer Wasserstadt Spandau Planung und Realsierung Realisierungsstand 2007 Entwicklungsplan Realisierungsplan 2007 Auszug aus der Broschüre des Berliner Senats: „Der Berliner Senat hat am 13. Juli 1992 ein 206 Hektar großes Gebiet nördlich der Spandauer Altstadt gemäß § 165 Baugesetzbuch als städtebaulichen Entwicklungsbereich förmlich festgelegt. Hier, wo sich die Havel rings um die Insel Eiswerder zur Seenlandschaft verbreitert, sollten damals 12.700 Wohnungen und 1,28 Millionen Quadratmeter Bruttogeschossfläche für Handel, Büros und sonstiges Gewerbe entstehen – eine dicht bebaute Stadt am Wasser. In den folgenden Jahren veränderten sich jedoch die stadtentwicklungspolitischen Rahmenbedingungen erheblich. Der Senat steuerte die Maßnahme deshalb um und passte die Entwicklungsziele der veränderten Nachfrage auf dem Immobilienmarkt an. Nach 15-jähriger Entwicklungszeit wird das Entwicklungsrecht Ende 2007 bis auf einige wenige Restflächen wieder aufgehoben. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Die einst von Brachen und Gewerbe verstellten Ufer sind zugänglich und werden durch hochwertige Nutzungen neu belebt. Etliche der neuen Quartiere sind bereits fertig, andere wachsen weiter.“ baugruppe berliner meer Liebscher-Tauber und Tauber- Architekten / Referenzprojekte blue24 Blücherstraße 24/25, Berlin-Kreuzberg Baugemeinschaft / 27 WE / 1 GE Projektentwicklung 2010 Realisierung bis 2014 Wohn/Nutzfläche 3.300 m² Baukosten KG300 4.600.000 € Gesamtkosten 9.200.000 € Entwurf - Bauüberwachung Terrace Houses Bahrfeldstraße 39-39e, Berlin-Stralau 6 Stadthäuser Projektentwicklung 2006 Realisierung 2007 Wohn/Nutzfläche 1.400 m² Baukosten KG300 1.250.000 € Gesamtkosten 2.100.000 € Entwurf - Bauüberwachung baugruppe berliner meer PPM GmbH / Referenzprojekte sqf sqf sqf stadtquartier friesenstraße projektentwicklung projektsteuerung bauphase fertigstellung fiz Friesenstr. 15 c, Berlin-Kreuzberg Eigentumswohnungen / 9 WE Projektentwicklung 2014 Projektsteuerung 1.000 m² Planung 3.800.000 € Bauüberwachung 7up Schwiebusser Str. 45, Berlin-Kreuzberg, Baugemeinschaft / 14 WE Projektentwicklung 2013 Projektsteuerung 1.300 m² Planung 3.400.000 € Bauüberwachung st 5 Friesenstr. 15 c, Berlin-Kreuzberg Ateliergebäude / Gewerbe Projektentwicklung, Projektsteuerung, Planung, Bauüberwachung fiz 7up st5 baugruppe berliner meer CollignonArchitektur / Referenzprojekte bautzener strasse 38.500 m² fläche urban village britz 36 ha grundstück 42.000 – 52.000 m² bgf wohnungsbau baugruppe berliner meer Kontakt PPM GmbH c/o Bernfried Adam Gneisenaustr.45 10961 Berlin 030 - 236 31 210 [email protected] Ihre Ansprechpartner Bernfried Adam Rahel Germershausen baugruppe berliner meer
