BAUTRÄGER MARKTFOKUS WOHNEN 2013/14

Transcrição

BAUTRÄGER
MARKTFOKUS
WOHNEN 2013/14
Düsseldorf | Köln | Bonn | Frankfurt am Main | Berlin | München
Inhalt
Ihre Herausforderung
ist unsere Aufgabe
Inhalt
Vorwort3
Die CORPUS SIREO Makler im Überblick
Investmentbereich Wohnen
5
8
Bauträger-Märkte im Fokus:
Düsseldorf
Referenzen10
Stadtteil Flingern
12
Stadtteil Unterbilk
14
Stadtteil Derendorf
16
Kontakt Düsseldorf
19
Köln
Referenzen20
Stadtteil Bayenthal
22
Stadtteil Ehrenfeld
24
Stadtteil Mülheim
26
Kontakt Köln
29
Bonn
Referenzen30
Stadtteil Beuel
32
Stadtteil Rüngsdorf
34
Stadtteil Duisdorf
36
Kontakt Bonn
39
Frankfurt am Main
Referenzen40
Stadtteil Gallus
42
Stadtteil Eschersheim
44
Stadtteil Sachsenhausen
46
Kontakt Frankfurt am Main
49
Immobilienpartner der Sparkassen – unsere Gesellschafterstruktur
Rohrer Immobilien-Gruppe:
50%
25%
25%
50
Berlin
Referenzen53
Stadtteil Friedrichshain
54
München
Referenzen57
Stadtteil Neuhausen
58
Kontakt Berlin und München
60
3
Vorwort
Vorwort
Vorwort
Sehr geehrte Damen und Herren,
seit nunmehr über 15 Jahren beschäftigen wir uns erfolgreich mit dem deutschen Wohnungsmarkt und gehören mit zirka 120 Mitarbeitern zu den größten Maklerhäusern Deutschlands. Neben dem Bestandsgeschäft mit
Eigentumswohnungen, Häusern, Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern im Rhein-Ruhrund Rhein-Main-Gebiet haben wir insbesondere im Neubaubereich eine führende Rolle sowohl in der Beratung
als auch im Verkauf für Bauträger und Investoren übernommen.
Im Jahr 2013 konnten wir für unsere Kunden über 500 Wohneinheiten im Einzelvertrieb veräußern und vor
allem im exklusiven Segment an unseren Standorten in Frankfurt, Bonn, Köln und Düsseldorf deutlich zulegen. Besonders geschätzt werden unsere Research- und Beratungsleistungen in der Konzeptions- und Finanzierungsphase. Unsere Verkaufserfolge – bis zur letzten Einheit – sind unseren eingespielten Projektteams und
unseren Vertriebspartnern, den Sparkassen, zu verdanken.
Neben langjährigen Geschäftsbeziehungen zu renommierten Bauträgern ist bezeichnend, dass wir immer
häufiger konkurrierende Vertriebe ersetzen und Bauträgern oder Investoren, die neu in unsere Heimatmärkte
eintreten, bei Konzeptanpassungen und der dann erfolgreicheren Vermarktung behilflich sind.
Es überrascht daher nicht, dass wir auch gebeten werden an weiteren Standorten für Bauträger tätig zu werden
und haben daher diesen Marktbericht um die Standorte München und Berlin erweitert. Lokaler Partner vor Ort
ist das renommierte Traditionsunternehmen ROHRER Immobilien GmbH. Ein leistungsstarker, erfolgreicher
Partner, der wie wir über langjährig gewachsene Netzwerke und eine ausgezeichnete Zusammenarbeit mit
Banken verfügt.
Parallel zum erfolgreichen Einzelvertrieb führen wir auch weiterhin bundesweit Globalverkäufe an Institutionelle durch. Unser Investmentteam hat in den vergangenen Jahren Dutzende von Transaktionen, zum Teil in
strukturierten Bieterverfahren, erfolgreich begleitet und hält seit ebenfalls über 15 Jahren engen persönlichen
Kontakt zu eigenkapitalstarken in- und ausländischen Investoren und den finanzierenden Instituten.
Dieser Bauträger Marktfokus soll Ihnen einen Einblick in unsere Markt- und Vertriebsexpertise ermöglichen
und Appetit auf Investitionen machen.
Zögern Sie nicht, unsere Experten anzusprechen. Gerne beweisen wir Ihnen unsere Kompetenz, Leidenschaft
und Leistungsfähigkeit.
Viele Grüße
Franz Krewel
Geschäftsführer
Franz Krewel
Geschäftsführer
CORPUS SIREO Makler GmbH
4
Christoph Seckler
Geschäftsführer
5
CORPUS SIREO Makler
CORPUS SIREO Makler
CORPUS SIREO Makler:
Wir vermarkten Lebensräume im
Rheinland und Rhein-Main-Gebiet
Wer in unseren Geschäftsregionen an
das Thema „Wohnen“ denkt, für den ist
CORPUS SIREO einer der bekanntesten
Namen. Das 1995 gegründete Unternehmen, an dem die Sparkasse KölnBonn
zu 50% und die Sparkassen Frankfurt
am Main und Düsseldorf zu jeweils 25%
beteiligt sind, ist einer der bedeutendsten Vermittler und Entwickler von
Wohnimmobilien.
Rund 2.000 Immobilienkäufer und
-verkäufer im Rhein-Main-Gebiet und
im Rheinland vertrauen der CORPUS
SIREO Makler GmbH jedes Jahr, Immobilien im Wert von mehreren Hundert
Millionen Euro für sie zu finden oder
zu vermarkten. Dank dieses Vertrauens
sind die CORPUS SIREO Makler der
Marktführer im Rheinland und zählen
– gemessen am Umsatz – auch deutschlandweit seit Jahren beständig zu den
größten Immobilienvermittlern.
kompletten Bauabschnitten.
Die CORPUS SIREO Makler besitzen
die Erfahrung und Kompetenz, um die
Verkaufschancen Ihres Wohnbauvorhabens voll auszuschöpfen. Warum so
viele kleine Schritte gehen, wenn Sie
mit unseren „Alles-aus-einer-Hand“Leistungen den Erfolg Ihres Neubauprojektes sichern können?
Denjenigen, die Wohnimmobilien zur
Eigennutzung oder als Kapitalanlage
erwerben oder ihr Objekt zum bestmöglichen Preis veräußern möchten, bieten
die CORPUS SIREO Makler umfangreiche Dienstleistungen, die von der VQZ
Bonn nach DIN EN ISO 9001 qualitätszertifiziert sind.
Weitere Informationen zu den
CORPUS SIREO Maklern erhalten Sie
unter www.corpussireo.com/makler
Unsere flexibel an die Kundenbedürfnisse angepassten Vermarktungsstrategien sorgen dafür, dass unsere Partner
Ihre Projekte erfolgreich am Markt
platzieren können. Dazu verkaufen wir
Ihre Neubaubestände im Einzelvertrieb
erfolgreich ab und vermitteln bei Bedarf den Globalvertrieb von Teilen oder
Werner Horn
Leiter Bauträgervertrieb
Rheinland
6
Karl Greiner
Niederlassungsleiter
Frankfurt / Rhein-Main
7
CORPUS SIREO Makler
CORPUS SIREO Makler
Unsere Stärken
für Sie im Einsatz
Der erfolgreiche Verkauf Ihres Wohnbauprojekts ist die Summe starker
Leistungen. Die CORPUS SIREO Makler
bieten Ihnen alle Services eines ProfiNetzwerks – gebündelt und aus einer
Hand.
ihr Filialnetz und ein gemeinsames
Online-Immobilienvertriebsportal stellen wir Ihr Neubauprojekt einer Vielzahl an Interessenten vor und kurbeln
damit den Einzelvertrieb über einen
starken Hebel an.
Exklusiver Vertriebspartner
der Sparkassen
Mit erfahrenen Partnern an der Seite
kann man viel bewegen! Als exklusiver Vertriebspartner der Sparkassen
haben wir Zugang zu den Kunden der
größten deutschen Sparkassen. Über
Alles aus einer Hand
Für den Verkauf von Teilen oder ganzer Bauabschnitte Ihres Neubauprojektes vermitteln wir Globalverkäufe
über die Investmentmakler-Sparte
der CORPUS SIREO. Sie verfügt über
langjährig gewachsene Kontakte zu
Regionalmakler
Niederlassung KölnBonn
Bestandsimmobilien
8
Investmentmakler
Niederlassung Düsseldorf
Bestandsimmobilien
Niederlassung Frankfurt
Bestandsimmobilien
Kapitalanlage/Privatisierung
Bauträgervertrieb
Bauträgervertrieb
Bauträgervertrieb
Team Bauträger extern
Team Bauträger extern
Team eigene Projektentwicklung
Team eigene Projektentwicklung
institutionellen Käufern, darunter
Pensionskassen, Versorgungswerke
und Versicherungen, aber auch Family
Offices und Stiftungen.
Ihr Vorteil:
Durch den Globalverkauf erreichen Sie
in vielen Fällen bereits die heute von
Kreditinstituten geforderte Vorverkaufsquote oder überschreiten
sie sogar.
Breiter Kundenzugang
Köln, Bonn, Düsseldorf und Frankfurt
am Main gehören zu den attraktivsten Märkten für Wohnbauträger. Die
Nachfrage übersteigt hier bereits seit
langem kontinuierlich das Angebot. In
unserer Kundenkartei befinden sich
daher zahlreiche aktive Anfragen bonitätsstarker Kunden mit konkretem
Kaufinteresse.
Professionalität
Wir sind seit 2007 nach ISO 9001 qualitätszertifiziert und erfüllen für unsere
Kunden hohe Qualitätsstandards. Alle
Leistungen von der Vertragsgestaltung
über das Vertriebsreporting, Research
und Marketing bis hin zum After-SalesService sind darauf ausgerichtet, das
Leistungsversprechen gegenüber unseren Kunden dauerhaft einzuhalten.
Extras
Kaufinteressenten bieten wir über die
jeweils angeschlossene Sparkasse eine
kompetente Finanzierungsberatung
unter Einbeziehung ausgewählter Fördermittel der KfW. Bei Wohnbauträgerprodukten, für die öffentliche Mittel
geltend gemacht werden können, prüfen und beantragen wir für Kaufinteressenten alle zugänglichen Mittel.
Über diese starke Nachfragebasis,
gepaart mit unserer großen Marktpräsenz und Vermarktungskompetenz,
erreichen wir Ihre Zielgruppe und
somit Ihre Käufer – damit erfüllen wir
die wichtigste Voraussetzung für Ihren
Erfolg.
Vermarktungs-Know-how
Je besser ein Projekt vorbereitet ist,
desto besser stehen die Erfolgschancen. Im Vorfeld des Vertriebs sind
daher Research und die aufeinander
abgestimmte Vertriebs- und Marketing-Planung bedeutende Leistungsbausteine. Unser Know-how geben wir
durch qualifizierte Vertriebseinschätzungen und umfassende Vermarktungsleistungen an Sie weiter.
9
Investmentmakler
Referenzen
Der Investment-Spezialist
im Bereich Wohnen
Für Ihr Wohnbauvorhaben vermitteln
wir institutionelle Käufer, begleiten das
Projekt von A bis Z und platzieren das
Produkt für Sie am Markt.
Die CORPUS SIREO Investmentmakler
vermitteln institutionelle Käufer für
Bauvorhaben ab ca. 50 Wohneinheiten
bis hin zu umfangreichen Neubauquartieren. Wir vermarkten seit zehn
Jahren erfolgreich Wohnbauträgerobjekte und kennen die Investitionskriterien institutioneller Käufer. Gern
beraten wir Sie bereits bei der Grundstückswahl und unterstützen Sie bei
der Gesamtkonzeption Ihres Bauvorhabens.
Durch den Verkauf ganzer Teile größerer Wohnbaumaßnahmen können
Bauträger die Projektfinanzierung
erfolgreich darstellen. Dadurch erreichen Sie bereits die von Kreditinstituten geforderte Vorverkaufsquote oder
überschreiten sie sogar.
Für die gezielte Käuferansprache
entwickeln wir alle relevanten Informationen vom Exposé bis hin zum
Datenraum für Kaufinteressenten.
Haben wir einen Erwerber gefunden,
kümmern wir uns um das Vertragsmanagement und die Beurkundung.
Köln-Sülz
Michael Schmidt
Director Investment
58 Eigentumswohnungen
Gesamtwohnfläche ca. 5.300 m²
G
rundstücksgröße ca. 3.000 m²
Transaktionsjahr 2007
Verkaufsvolumen ca. 14 Mio. Euro
Ihr Kontakt zu uns:
Geschäftsbereich Investment
Aachener Straße 186
50931 Köln
Tel. + 49 221 4737-701
Fax + 49 221 4737-798
[email protected]
www.corpussireo.com/makler
Frankfurt-Riedberg
G
Transaktionsjahr 2011
10
11
Bauträger-Märkte im Fokus: Düsseldorf
Referenzen
Düsseldorf
Referenzprojekte in Düsseldorf
Düsseldorf-Flingern
G
Realisierungszeitraum 2012 - 2014
Wer in Düsseldorf eine Wohnung sucht, muss sich auf eine lange Suche einstellen: Während die Bevölkerung der Landeshauptstadt weiter wächst, wurde auch
2013 wieder ein Rückgang der Immobilientransaktionen verzeichnet. Hier besteht
deutlicher Handlungsbedarf, denn Düsseldorf gehört zu den Städten NordrheinWestfalens, denen auch in Zukunft ein nachhaltig starkes Bevölkerungswachstum
prognostiziert wird.
Düsseldorf-Gerresheim
5
Reihenhäuser und
G
12
13
Bauträger-Märkte im Fokus: Düsseldorf-Flingern
Flingern-Statistik
Flingern – Der Szenestadtteil
lockt Investoren
Statistik
Lagequalität und
Bewohnerstruktur
Kiez, Kunst und Kultur – mit
diesen Schlagworten lässt sich der
Düsseldorfer Stadtteil östlich der
Innenstadt am besten beschreiben.
Das ehemals durch Industrie geprägte
Arbeiterviertel hat sich zum lebendigen, kreativen Szenekiez mit viel
Zukunftspotenzial entwickelt. Hier siedeln sich immer mehr kleine Geschäfte, Ateliers und Galerien an, sowie
liebevoll restaurierte Stadthäuser aus
der Gründerzeit welche das lebendige
Straßenbild prägen.
Besonders begehrte Wohnlagen befinden sich im Norden von Flingern, rund
um den Hermannplatz und in den
Seitenstraßen der Ackerstraße. Großes
Potenzial für neue Bauträgerprojekte
bieten brachliegende Gewerbe- und
Industrieflächen – hier können neue,
attraktive Wohnbauprojekte realisiert
werden.
Ob Jung oder Alt, Singles oder Familien: Flingern ist ein attraktives Wohnviertel für die unterschiedlichsten Zielgruppen. Interessant ist der Stadtteil
insbesondere für diejenigen, die in den
nahe gelegenen Stadtteilen Pempelfort
oder Düsseltal kein passendes oder
bezahlbares Angebot finden.
Lifestyle und Infrastruktur
Flingern ist ein Stadtteil
voller Leben: Interessante
Einkaufsstraßen mit inhabergeführten Geschäften, Ateliers und Galerien
laden zum Flanieren ein. Das Gastronomieangebot lässt keine Wünsche
14
offen, von der gemütlichen Eckkneipe
bis zum angesagten Szenelokal findet
sich für jeden das passende Angebot.
Der Stadtteil entwickelt sich ständig
weiter, regelmäßig öffnet ein neues
Ladenlokal seine Pforten.
Mit Bus und Bahn ist Flingern sehr
gut erreichbar, besonders die Anbindungen an die City Düsseldorfs sind
hervorragend.
€
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Flingern
sind in der Vergangenheit
angestiegen, für die Zukunft werden
weitere Preissteigerungen erwartet.
Die durchschnittlichen Kaufpreise für
Neubauten liegen zwischen 3.300 Euro
und 4.600 Euro pro Quadratmeter, die
Mietpreise betragen 10,50 Euro bis
19,00 Euro pro Quadratmeter. Die breite Preisspanne erklärt sich dadurch,
dass zahlreiche Ecken Flingerns noch
immer industriell geprägt sind.
Aktuelle Neubauvorhaben
Flingern lockt Investoren mit
zahlreichen neuen Baugebieten, beispielsweise in der Porschestraße/ Junkerstraße, am Sterntalerweg,
Werdener Straße und in der Schlüterstraße/ Hohenzollernstraße. Aktuelle
Bauvorhaben entstehen beispielsweise
in der Schwelmer Straße – dort werden
im Neubauprojekt „meinraum – Flingern pur“ insgesamt 127 Wohneinheiten errichtet.
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
DINKS
6%
Singles
51% 19%
4.674
15%*
Andere
Familien
24%
Altersstruktur
*Bezogen auf alle Einwohner des Stadtteils
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
ETWs
21%
6.446 Personen
1
19%
5.971 Personen
Häuser
:
52
1
:
299
60%
18.612 Personen
Preise für Neubau pro m²
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
3.100 - 4.600
10,50 - 19,00
Entwicklungstendenz
15
Bauträger-Märkte im Fokus: Düsseldorf-Unterbilk
Unterbilk-Statistik
Unterbilk – Neues Wohnen in Hinterhöfen
und auf Revitalisierungsflächen
Statistik
Lagequalität und
Bewohnerstruktur
Zentrumsnah und direkt am
Rhein gelegen, hat sich Unterbilk in
den vergangenen Jahren kometenhaft
vom kleinbürgerlichen Viertel zum
Szene-Stadtteil mit goldenen Zukunftsaussichten entwickelt. Die Lage
besticht durch die Nähe zum lebhaften
Medienhafen, zur beliebten Shoppingund Gastronomiemeile Lorettostraße
und natürlich zur Innenstadt mit
zahlreichen Shopping- und LifestyleAngeboten.
Besonders für Singles, Doppelverdiener und gut situierte Familien hat sich
Unterbilk zum bevorzugten Wohnort
entwickelt, die Immobiliennachfrage
im Stadtteil ist enorm.
Kaum ein anderes Viertel in
Düsseldorf bietet ein so breit
aufgestelltes Freizeit- und Kulturangebot wie Unterbilk: Apollo-Theater,
das Museum K21 und die berühmte
Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und locken mit attraktiven Events. Kleine, extravagante
Boutiquen und Geschäfte rund um die
Lorettostraße machen Shoppen zum
Erlebnis. Auch Nachtschwärmer und
Gourmets kommen in Unterbilk voll
auf ihre Kosten. Der über seine Grenzen berühmte Medienhafen punktet
mit zahlreichen Gastronomieangeboten und anspruchsvoller Dienstleistung. Die Anbindung an den ÖPNV ist
hervorragend.
€
Preisentwicklung
In der Vergangenheit sind die
Preise für Eigentum und Miete rasant in die Höhe geschossen. Diese
Aufwärtsbewegung wird auch für die
Zukunft prognostiziert. Aktuell liegt
die Kaufpreisspanne zwischen 3.700
Euro und 7.000 Euro pro Quadratmeter neuem Wohnraum. Die Mietpreise
bewegen sich zwischen 12,00 Euro und
20,00 Euro je Quadratmeter.
Chancen für neue Bauträgerprojekte in Unterbilk bieten
vor allem Hinterhofbebauungen.
Aktuell werden zahlreiche alte gewerblich genutzte Flächen sowie nicht
mehr zeitgemäße Wohnungsbestände
revitalisiert.
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
DINKS
6%
Singles
52% 18%
2.484
14%*
Andere
Familien
24%
Altersstruktur
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
ETWs
21%
3.732 Personen
1
20%
3.671 Personen
Häuser
:
44
1
:
193
59%
10.450 Personen
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
3.700 - 7.000
12,00 - 20,00
Entwicklungstendenz
16
17
Bauträger-Märkte im Fokus: Düsseldorf-Derendorf
Derendorf-Statistik
Derendorf – Aufwind durch neues
Wohnen auf Konversionsflächen
Statistik
Lagequalität und
Bewohnerstruktur
Kaum ein Stadtteil entwickelt
sich so spannend wie Derendorf. Projektentwicklungen auf dem ehemaligen Rheinmetall-Gelände, der Ulanenkaserne und auf der Tannenstraße
haben Derendorf nachhaltig aufgewertet und bieten weiteres Potenzial für
neue Bauträgerprojekte. Die Nähe zum
Rhein, dem Stadtzentrum und dem
Szenestadtteil Pempelfort versprechen
Derendorf sehr gute Prognosen für
eine hohe Standortqualität. Besonders
gut entwickeln sich derzeit Lagen
nördlich der Jülicher Straße und östlich der Roßstraße.
Auch Gastronomen und Unternehmer haben Derendorf
für sich entdeckt – immer mehr Cafés,
Restaurants, Bars und inhabergeführte
Geschäfte siedeln sich hier an, Tendenz
steigend. Ein Publikumsmagnet ist
und bleibt der monatlich stattfindende
„Radschläger Trödelmarkt“ auf dem
Großmarkt. Die Verkehrsinfrastruktur
im Stadtteil ist sehr gut ausgebaut und
wird fortlaufend weiterentwickelt.
€
Preisentwicklung
Die Kaufpreise für Neubauten bewegen sich im Rahmen
zwischen 3.500 Euro und 4.800 Euro
pro Quadratmeter, die Mietpreise
liegen bei 11,00 Euro bis 19,00 Euro je
Quadratmeter. In der Vergangenheit
sind die Preise spürbar angestiegen.
Diese Entwicklung wird sich auch in
Zukunft fortsetzen.
Auf dem ehemaligen
Schlachthofgelände wird
aktuell der Campus der Fachhochschule Düsseldorf errichtet. Somit wird
Derendorf insbesondere unter Studenten deutlich an Attraktivität gewinnen
und bietet zahlreiche Chancen für
„Student Housing“-Projekte. Auch auf
dem ehemaligen Gefängnisgelände
an der Ulmenstraße sind Flächen
für neue Bebauungsmöglichkeiten
verfügbar. Aktuelle Neubauvorhaben
entstehen z.B. an der Collenbachstraße im „COncept58“, dort werden 22
Eigentumswohnungen errichtet. In der
Ottweiler Straße entsteht in ruhiger
Sackgassenlage das Projekt „Coeur“
mit 6 Wohneinheiten.
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
DINKS
Singles
6%
51% 20%
2.932
15%*
Andere
Familien
23%
Altersstruktur
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
ETWs
Häuser
23%
4.534 Personen
1
21%
:
81
1
:
502
56%
10.932Personen
3.911 Personen
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
3.200 - 4.600
11,00 - 19,00
Entwicklungstendenz
18
19
Geschäftsstellennetz
Kontakt
Geschäftsstellennetz der
Stadtsparkasse Düsseldorf
Angermund
Wittlaer
Ihre Ansprechpartner in Düsseldorf
Kalkum
Kaiserswerth
Lichtenbroich
Lohausen
Unterrath
Rath
Stockum
Derendorf
Mörsenbroich
Golzheim
Hubbelrath
Ludenberg
Werner Horn
Leiter Bauträgervertrieb Rheinland
Sandra Munz
Verkaufsleiterin Bauträger Düsseldorf
Lörick
Niederkassel
Heerdt
Düsseltal
Grafenberg
Pempelfort
Oberkassel
Gerresheim
Flingern
City
Hafen
FriedrichUnterbilk stadt
Ihr Kontakt zu uns:
Lierenfeld
Vennhausen
Oberbilk
Hamm
Bilk
Eller
Volmerswerth
Niederlassung Düsseldorf
Berliner Allee 27-29
40212 Düsseldorf
Unterbach
Flehe
Tel. + 49 211 15978-120
Fax + 49 211 15978-123
[email protected]
www.corpussireo.com/duesseldorf
Wersten
Hassels
Reisholz
Holthausen
Itter
Benrath
Himmelgeist
Garath
Unser Partner:
Urdenbach
Hellerhof
Weitere Filialen in: Monheim
20
21
Bauträger-Märkte im Fokus: Köln
Referenzen
Köln
Referenzprojekte in Köln
Köln-Marienburg
c a. 415 Eigentumswohnungen
G
Die Domstadt am Rhein ist die bevölkerungsreichste Stadt Nordrhein-Westfalens
und einer der bundesweit am stärksten nachgefragten Wohnstandorte. Die kontinuierlich wachsende Nachfrage hat die Immobilienangebote in Köln deutlich
schrumpfen lassen. Gleichzeitig eröffnet dies gute Aussichten für neue Wohnbauprojekte. Entwicklungschancen auf neu ausgewiesenen Flächen bietet Köln zwar
noch im ausreichenden Maße, jedoch werden diese Grundstücke trotz der großen
Nachfrage nur zögerlich auf dem Markt angeboten. Der Markt ist und bleibt beliebt
und heiß umkämpft, der Wettbewerb dementsprechend groß.
Köln-Raderberg
5
Reihenhäuser und
G
22
23
Bauträger-Märkte im Fokus: Köln-Bayenthal
Bayenthal-Statistik
Bayenthal – Potenzial für
weitere Neubauprojekte
Statistik
Lagequalität und Bewohnerstruktur
Nur zweieinhalb Kilometer
trennen Bayenthal von der Kölner
City. Die Rheinnähe sowie die Lage im
beliebten Süden der Domstadt machen
Bayenthal zu einem der interessantesten Stadtteile für Wohnungssuchende.
Bayenthal hat sich in den vergangenen
Jahren vom gewerblich geprägten
Stadtteil zum urbanen Wohnstandort
in Zentrumsnähe entwickelt. Besonders beliebt sind die Lagen in Rheinnähe sowie rund um den Bayenthalgürtel, die Hebbel- und Bernhardstraße.
Der Mix in Bayenthal macht’s: Junge
Familien, Etablierte und jung gebliebene Ältere – die so genannten „BestAger“ – machen das „Veedel“ zum
kommunikativen und dynamischen
Stadtteil – und damit zu einer echten
Alternative gegenüber der angrenzenden Südstadt.
In den vergangenen Jahren hat sich das Angebot
an typischen „Veedelskneipen“ und
gehobener Gastronomie in Bayenthal
gleichermaßen erhöht. Dank der
Rheinnähe besitzt der Stadtteil einen
sehr hohen Freizeitwert und bietet sich
daher für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten an, die von Jung und Alt geschätzt
werden.
Die Verkehrsanbindung des Stadtteils
ist sehr gut und wird sich durch den
Bau der Nord-Süd-Stadtbahn künftig
weiter verbessern. Dienstleistungsbe-
triebe sowie vielfältige, mitunter auch
hochwertige Einkaufsmöglichkeiten
finden sich vor allem entlang der Goltsteinstraße.
€
Preisentwicklung
Die Preise für Wohnimmobilien in Bayenthal sind in der
Vergangenheit sukzessive gestiegen
und liegen inzwischen auf einem für
Köln vergleichsweise hohem Niveau.
So werden Neubauten aktuell zu Quadratmeterpreisen von 3.000 Euro bis
5.900 Euro vermarktet. Die Mietpreise
bewegen sich zwischen 10,00 Euro und
14,00 Euro pro Quadratmeter. Für die
Zukunft werden weitere Preissteigerungen erwartet.
In Bayenthal findet sich noch
Raum, um neue Bauträgerprojekte zu realisieren. Entlang des
Gustav-Heinemann-Ufers bieten sich
nicht mehr zeitgemäße und daher häufig leer stehende Büroliegenschaften
für die Umwandlung in Wohnraum an.
Ein prominentes Beispiel ist hier das
Projekt „FLOW – Leben am Rhein“. Das
ehemalige BDI-Hochhaus wird derzeit
zu dem Wohnhochhaus „FLOW Tower“
umgewandelt. Um das Hochhaus
werden weitere Neubauwohnungen realisiert, so dass in dem gesamten Quartier bis 2016 insgesamt 246 Eigentumsund 72 Mietwohnungen entstehen.
Auch rund um die Schönhauser- und
Alteburgerstraße stehen noch Konversionsflächen für Neubaumaßnahmen
zur Verfügung.
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
DINKS
5%
Singles
53% 23%
1.237
14%*
Andere
Familien
19%
Altersstruktur
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
ETWs
22%
1.977 Personen
20%
1.792 Personen
1
Häuser
:
52
1
:
563
58%
5.140 Personen
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
3.000 - 5.900
10,00 - 14,00
Entwicklungstendenz
24
25
Bauträger-Märkte im Fokus: Köln-Ehrenfeld
Ehrenfeld-Statistik
Ehrenfeld – Ein Veedel im Umbruch
für neue Wohnräume
Statistik
Lagequalität und
Bewohnerstruktur
Ehrenfeld liegt im Westen der
Domstadt und gilt als der Multi-KultiStadtteil Kölns, bunt und alternativ.
Das Stadtbild ist geprägt durch schöne
Jugendstilhäuser aus der Gründerzeit.
Die Lage am „Inneren Grüngürtel“ –
dem Tor zur nahen Innenstadt – steigert den Freizeitwert des Stadtteils. Auf
der Veedels-Einkaufsmeile, der Venloer
Straße, finden sich zahlreiche Dienstleister und Shopping-Möglichkeiten.
Attraktiv ist Ehrenfeld insbesondere
für etablierte und junge, dynamische
Menschen, die sich in der kreativen
Szene wohlfühlen, aber auch für Haushaltsgründer und junge Erwachsene,
die in Citynähe leben möchten. Besonders beliebte Wohnadressen sind die
Lagen rund um die Marienstraße und
den Fröbelplatz.
Das „Veedel“ ist bekannt für
seine hohe Dichte an Kneipen
und Restaurants sowie für die zahlreichen Kulturangebote in diversen
Eventhallen, Galerien, Theatern und
Kinos. Die Anbindung an den ÖPNV ist
hervorragend und auch die Individualverkehrsanbindung an die Innenstadt
und den Autobahnring ist sehr gut
gelöst.
€
Preisentwicklung
Der Quadratmeterpreis für
Neubauten bewegt sich
zwischen 2.800 Euro und 3.800 Euro.
Aufgrund der zunehmenden Beliebtheit des Veedels sind die Preise zuletzt
stark angestiegen. Ein rasanter Preisschub ist besonders in den Top-Lagen
zu beobachten. Bei den Mietpreisen
hat sich ein durchschnittliches Quadratmeterpreisniveau zwischen 10,00
Euro und 13,50 Euro eingependelt.
Das ehemals industriell genutzte Heliosgelände in Ehrenfeld soll die Lebens- und Wohnqualität nachhaltig aufwerten und bietet
eine große Bandbreite an Möglichkeiten für die Entwicklung neuer Wohn-,
Gewerbe- und Lifestyle-Projekte.
Aktuell gibt es ein Neubauvorhaben in
Ehrenfeld: Im Piushof an der Piusstraße entstehen mehrere Eigentumswohnungen.
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
DINKS
5%
Singles
54% 24%
5.656
16%*
Andere
Familien
17%
Altersstruktur
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
ETWs
16%
Häuser
5.786 Personen
17%
6.252 Personen
1
:
57
1
:
262
67%
23.970 Personen
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
2.500 - 3.500
10,00 - 13,50
Entwicklungstendenz
26
27
Bauträger-Märkte im Fokus: Köln-Mülheim
Mülheim-Statistik
Mülheim – Konversionsflächen
bieten Platz für Neubauprojekte
Statistik
Lagequalität und
Bewohnerstruktur
Der rechtsrheinisch gelegene Stadtteil erfreut sich einer immer
größeren Beliebtheit. Mülheims altes
Image vom Industriestandort auf
der „falschen“ Rheinseite wurde in
den vergangenen Jahren erfolgreich
abgestreift - nun gehört der Stadtteil zu
Kölns Geheimtipps.
Die Wohnlage Mülheims ist geprägt
durch alte Jugendstilhäuser in beschaulichen kleinen Straßenzügen
und modernen Neubauten entlang
des Rheinufers. Entlang des Rheins,
insbesondere an der Düsseldorfer und
Jan-Wellem-Straße finden sich bevorzugte Wohnlagen. Besonders Singles
und Paare mittleren Alters zieht dieses
Wohnangebot auf die andere Rheinseite, aber auch für Kreative ist Mülheim
eine neue Wirkungsstätte.
Die aktuelle Bewohnerstruktur auf
Mülheims Straßen ist bunt gemischt:
Top-Verdiener, alteingesessene „Kölsche“, einfache Haushalte und Zugezogene aus aller Welt.
Mülheim punktet mit einer
sehr guten Infrastruktur und
an den Rheinlagen mit einem hohen
Freizeitwert. Auf der Frankfurter Straße und im Einkaufscenter am Wiener
Platz haben sich unterschiedliche
Dienstleister und zahlreiche ShoppingMöglichkeiten angesiedelt. Die Schanzenstraße ist über die Stadtgrenzen
hinaus bekannt für die großzügig
ausgelegten Veranstaltungshallen
28
Palladium und E-Werk. Typische
Eckkneipen, schöne Biergärten und
Restaurants aus aller Herren Länder
lassen zudem keinen gastronomischen
Wunsch offen. Die Anbindung an den
ÖPNV sowie an denAutobahnring ist
optimal.
€
Preisentwicklung
Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei 2.800 Euro bis
3.800 Euro für Neubauten. Die Mieten
betragen bis zu 13,00 Euro pro Quadratmeter. Da der Stadtteil sich noch
im Wandel befindet, steigen die Preise
kontinuierlich an. Für die Zukunft ist
ein weiterer Preisanstieg zu erwarten,
da Mülheim mit attraktiven Rheinlagen und alten Industrieflächen viel
Potenzial bietet.
Neubauprojekte
Ehemalige Industrieflächen
entlang der Deutz-Mülheimer-Straße bieten viel Potenzial für
neue, spannende Bauträgerprojekte.
Auch entlang der Düsseldorfer Straße entstehen Entwicklungsflächen
für Neubauprojekte. Aktuell werden
in Mülheim keine Neubauprojekte
realisiert. In den vergangenen Jahren
wurden jedoch insbesondere in direkter Rheinlage größere Neubauprojekte
entwickelt.
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
DINKS
5%
Singles
53% 24%
5.619
14%*
Andere
Familien
18%
Altersstruktur
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
ETWs
Häuser
20%
8.248 Personen
1
19%
7.925 Personen
:
32
1
:
87
61%
25.302 Personen
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
2.400 - 3.200
9,00 - 13,00
Entwicklungstendenz
29
Kontakt
Sparkasse KölnBonn
Ihre Ansprechpartner in Köln
Worringen
Roggendorf/
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Blumenberg
Fühlingen
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Chorweiler
Volkhoven/
Weiler
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AltstadtNord
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Kletten- Zollstock
berg
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50676 Köln
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Neustadt-Süd
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AltstadtSüd
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Fax + 49 221 4737-9692
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Poll
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Eil
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Rodenkirchen
Weiß
Rondorf
Porz
Urbach
Grengel
Hahnwald
Elsdorf
Sürth
Wahnheide
Unser Partner:
Wahn
Immendorf
Langel
30
Zündorf
Godorf
Meschenich
Lind
31
Bauträger-Märkte im Fokus: Bonn
Referenzen
Bonn
Referenzprojekte in Bonn
Bonn-Gronau
24 Doppelhaushälften
G
Die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn verzeichnet seit Jahren eine hohe Nachfrage
nach Wohnraum. Das Immobilienangebot kann die ungebremst hohe Nachfrage jedoch nicht bedienen. Der enorme Bedarf wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren nicht abnehmen, da die Bundesstadt ein wichtiger Wirtschaftsstandort
mit Hauptsitz von zahlreichen Unternehmen ist, darunter zwei DAX-Unternehmen.
Bis 2030 soll die Einwohnerzahl von derzeit 328.000 auf 362.000 ansteigen und
Bonn im Ranking der größten Städte Nordrhein-Westfalens auf den sechsten Platz
vorrücken.
Bonn-Endenich
1
G
32
33
Bauträger-Märkte im Fokus: Bonn-Beuel
Beuel-Statistik
Beuel – Potenzial für neues
Wohnen noch nicht ausgeschöpft
Statistik
Lagequalität und
Bewohnerstruktur
Der rechtsrheinische Stadtteil
Beuel gewinnt als Wohnort unaufhaltsam weiter an Beliebtheit und bietet
insbesondere in Baulücken Potenzial
für Bauträgerprojekte. Beuel punktet
durch die direkte Lage am Rhein und
die unmittelbare Nähe zum Zentrum
der Beethoven-Stadt, das über die
Kennedy-Brücke leicht erreichbar ist.
Die hohe Lebensqualität wird auch in
Zukunft weiter steigen, immer mehr
Geschäfte und Gastronomiebetriebe
entdecken den Stadtteil für sich. Bei
so vielen Pluspunkten steigt auch die
Nachfrage – für Studenten und Familien bis hin zum gut betuchten Ehepaar
bietet Beuel beste Wohnvoraussetzungen. Seit langem übersteigt die
Nachfrage das Angebot – hier besteht
lukrativer Handlungsbedarf.
In Beuel findet sich alles, was
man zum täglichen Leben
braucht, von zahlreichen ShoppingMöglichkeiten bis hin zu einem breit
gefächerten Gastronomieangebot. Die
schön gestaltete Rheinpromenade
bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend.
€
Preisentwicklung
Die Kaufpreise für Neubauten
in Beuel bewegen sich zwischen 2.300 Euro und 3.600 Euro pro
Quadratmeter, das Mittel liegt bei 2.850
Euro pro Quadratmeter mit steigender
Tendenz. Die Mieten für Neubauten
rangieren zwischen 10,00 Euro und
11,00 Euro pro Quadratmeter.
Zwischen der Friedrich-Breuer-Straße und Siegfried-Leopold-Straße entsteht derzeit inmitten
denkmalgeschützter Häuser ein Wohnund Geschäftshaus.
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
DINKS
6%
Singles
48% 23%
1.695
8%*
Andere
Familien
23%
Altersstruktur
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
ETWs
Häuser
21%
4.572 Personen
1
22%
5.015 Personen
:
19
1
:
23
57%
12.829 Personen
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
2.300 - 3.600
10,00 - 11,00
Entwicklungstendenz
34
35
Bauträger-Märkte im Fokus: Bonn-Rüngsdorf
Rüngsdorf-Statistik
Rüngsdorf – Noch immer Raum für
Neues im ehemaligen Botschafterviertel
Statistik
Lagequalität und
Bewohnerstruktur
Rüngsdorf gehört zu den
„crème-de-la-crème“-Stadtteilen von
Bonn. Bevor Berlin Bundeshauptstadt
wurde, hatten in Rüngsdorf zahlreiche
Botschaften und Konsulate ihren Sitz,
was sich bis heute nachhaltig auf die
Wohnqualität auswirkt. Hier reiht sich
Villa an Villa, die direkte Rheinlage im
südlichen Teil der Stadt ist ein weiterer großer Benefit für den Ortsteil, der
zum Bezirk Bad Godesberg gehört.
Besonders unter Besserverdienenden
entwickelt sich Rüngsdorf immer
mehr zum beliebten Wohnort mit viel
Zukunftspotenzial.
Die Lebensqualität in Rüngsdorf ist nicht nur aufgrund
der direkten Rheinlage herausragend.
Gemütliche Restaurants und Bars lassen keinen Gastronomiewunsch offen.
Auf der Ubier- und Konstantinstraße
laden zahlreiche Geschäfte zum Flanieren ein und decken die Anforderungen des täglichen Bedarfs optimal ab.
Zudem findet zweimal wöchentlich in
Bad Godesberg ein Wochenmarkt statt,
der fußläufig zu erreichen ist. Sportbegeisterte können sich im „Panoramabad“ auspowern, Cineasten kommen
im KinoCenter „Kinopolis“ auf ihre
Kosten. Die Anbindung an den ÖPNV
und das Straßennetz ist gut ausgebaut.
€
Preisentwicklung
Die Quadratmeter-Kaufpreise
für Neubauten liegen in
Rüngsdorf zwischen 2.000 Euro und
5.400 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise bewegen sich bei Neubauten
zwischen 9,00 Euro und 14,00 Euro pro
Quadratmeter. Für die Zukunft werden
steigende Preise prognostiziert.
Zahlreiche Flächen in Rüngsdorf bieten Spielraum für
neue Projekte. Flächenreserven finden
sich beispielsweise in der Deichmanns
Aue gegenüber der Bundesanstalt für
Landwirtschaft und Ernährung, in der
Rheinstraße, Fontanenstraße sowie
in der Basteistraße. Am ehemaligen
Standort der Französischen Botschaft
an der Rheinstraße entsteht das Wohnprojekt „Rhein-Entrée“ mit zirka 6.400
Quadratmeter Wohnfläche. In Planung
ist das Bauprojekt „Beckers Garten“
zwischen der Heisterbach- und Rheinstraße. Hier sollen mit einer Gesamtwohnfläche von 7.000 Quadratmeter
Stadtvillen, Doppelhaushälften und
kleinere Landhäuser entstehen.
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
DINKS
6%
Singles
48% 21%
376
6%*
Andere
Familien
25%
Altersstruktur
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
ETWs
28%
1.862Personen
50%
1
Häuser
:
5
1
:
8
3.414 Personen
22%
1.508 Personen
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
2.000 - 5.000
9,00 - 14,00
Entwicklungstendenz
36
37
Bauträger-Märkte im Fokus: Bonn-Duisdorf
Duisdorf-Statistik
Duisdorf – Neues Wohnen auf
ehemaligen Kasernenareal
Statistik
Lagequalität und
Bewohnerstruktur
Duisdorf liegt idyllisch am
Fuße des Hardtbergs im äußersten
Westen von Bonn. Die Neubaumaßnahme „Grüne Mitte“, die im Jahr 2011
realisiert wurde, hat Duisdorf deutlich
aufgewertet. Hier ist ein durchmischtes Quartier für Jung und Alt, Singles
und Familien, Alteingesessene und
Zugezogene entstanden. Durch die
Errichtung eines neuen Studentenwohnheims zieht es auch immer mehr
junge Leute nach Duisdorf, die hier für
„frischen Wind“ sorgen.
Im Bereich der Duisdorfer
Fußgängerzone bietet der
Stadtteil zahlreiche Restaurants, Bars
und Shopping-Möglichkeiten für jeden
Geschmack. Ausflugshighlights im
Stadtteil sind das Hardtbergbad und
der Klettergarten.
Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut
und die Bundesautobahnen A555 und
A565 sowie die B56 und einige Landesstraßen sind schnell erreichbar.
€
Preisentwicklung
Die Kaufpreise für Neubauten
in Duisdorf liegen im Mittel
bei 2.600 Euro pro Quadratmeter. Die
Mietpreise belaufen sich auf 9,00 Euro
bis 11,00 Euro pro Quadratmeter für
Neubauten. Da die Nachfrage in der
Vergangenheit spürbar angestiegen
ist, kann man künftig von weiteren
Preissteigerungen ausgehen.
Im Bereich der ehemaligen
Gallwitz-Kaserne zwischen
der A565, Julius-Leber-Straße, „Auf
dem Kirchbüchel“ und der „EdithStein-Anlage“ befindet sich das derzeit
größte potenzielle Entwicklungsgrundstück der Stadt. Auf einem neun Hektar
großen Areal soll neuer Wohnraum für
zirka 1.000 Menschen entstehen, eine
Entscheidung zum Bebauungsplan
fällt in Kürze. Hierfür ist ein europaweiter Investorenwettbewerb in Arbeit.
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
DINKS
6%
Singles
47% 21%
895
7%*
Andere
Familien
26%
Altersstruktur
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
ETWs
Häuser
24%
3.197 Personen
1
54%
:
21
1
:
36
7.318 Personen
22%
2.949 Personen
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
2.200 - 3.000
9,00 - 11,00
Entwicklungstendenz
38
39
Kontakt
Sparkasse KölnBonn
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Schwarzrheinforf
Merkenisch
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Nordstadt
Zentrum
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Rüngsdorf
Schweinheim
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Muffendorf
Röttgen
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Heiderhof
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Unser Partner:
40
41
Bauträger-Märkte im Fokus: Frankfurt am Main
Referenzen
Frankfurt am Main
Referenzprojekte im Raum
Frankfurt am Main
Frankfurt-Heddernheim
1
7 Einfamilienhäuser und
G
Nicht nur bei der Höhe der Wolkenkratzer erreicht „Mainhattan“ Superlative, sondern auch beim Bevölkerungszuwachs. Bis 2030 rechnet die Finanzmetropole mit
mehr als 700.000 Einwohnern. Dementsprechend ungebrochen groß ist die Nachfrage nach Immobilien, vor allem vor dem Hintergrund, dass bereits heute 53 Prozent
der Frankfurter Haushalte von Singles bewohnt werden. Um den Bedarf an Wohnungen zu decken, müssten in den nächsten zehn Jahren jährlich 2.400 neue Wohnungen gebaut werden – das sind zusätzlich 100 weitere Wohnungen als aktuell bereits
schon erstellt werden. In der Bankenhauptstadt Deutschlands besteht also weiter
Handlungsbedarf.
Mainz-Altstadt
G
42
43
Bauträger-Märkte im Fokus: Frankfurt am Main-Gallus
Gallus-Statistik
Gallus – Vom Arbeiterviertel
zum Trend-Stadtteil
Statistik
Lagequalität und
Bewohnerstruktur
Der Stadtteil Gallus profitiert
von der Strahlkraft der nahegelegenen
Innenstadt sowie des in Entstehung befindlichen Europaviertels und stellt für
viele eine bezahlbare Alternative zu
diesen Wohngebieten dar. Ist der Bau
des Europaviertels in einigen Jahren
abgeschlossen, wird das Gallus noch
weiter an Attraktivität gewinnen. Die
Prognosen für die Zukunft sind überaus vielversprechend, der Wandel des
Stadtteils vom gewerblich geprägten
Randbezirk hin zum jungen, dynamischen und trendigen Szenestadtteil ist
im vollen Gang.
Noch ist das Gallus ein Geheimtipp für Unternehmer
und Gastronomen, in naher Zukunft
– so sind sich Experten sicher - wird der
Stadtteil jedoch einen Boom erleben.
Dadurch werden sich die Lage- und
Lebensqualität weiter erhöhen.
Zu den beliebtesten Wohngebieten des
Gallus zählen die Frankenallee und
die Querstraßen nördlich der Mainzer
Landstraße. Mittelfristig werden auch
Gebiete südlich der Mainzer Landstraße bis zur Lahnstraße zu den favorisierten Lagen zählen.
Das größte Neubauprojekt im
Gallus ist das Europaviertel.
Auf dem ehemaligen Bahnareal entsteht ein komplett neues Stadtviertel,
in dem zirka 13.000 Menschen wohnen
und arbeiten werden. Aber auch um
das Europaviertel herum entwickelt
sich der Stadtteil weiter: Entlang der
Rebstöcker Straße, der Lahnstraße und
der Krifteler Straße entsteht das Wohnquartier „Lahn’sche Höfe“. Auf dem
zirka 11.700 Quadratmeter großen
Grundstück werden bis zum Frühsommer 2015 insgesamt 237 Miet- und
113 Eigentumswohnungen sowie eine
Kindertagesstätte errichtet. Weiter
südlich entsteht in direkter Nachbarschaft der ehemaligen Adlerwerke das
Wohnbauprojekt „Echt Gallus“ mit 115
Eigentumswohnungen.
Besonders für „Neu-Frankfurter“, junge Familien, Singles oder Paare mittleren Alters mit hohem Bildungsniveau
und mittlerer Wohnkaufkraft entwickelt das Gallus eine stetig steigende
Anziehungskraft.
€
Preisentwicklung
Die Quadratmeterpreise für
Neubauten im Gallus liegen
zwischen 3.200 Euro und 4.500 Euro,
die Mietpreise bewegen sich zwischen
11,00 Euro bis 14,50 Euro pro Quadratmeter. Für die Zukunft wird ein
weiterer Preisanstieg erwartet.
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
5.415
21%*
l
DINKS
Singles
5%
Andere
Familien
54% 18%
23%
Altersstruktur
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
ETWs
Häuser
17%
4.460 Personen
1
63%
20%
:
25
1
:
259
16.543Personen
5.096 Personen
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
2.400 - 3.500
11,00 - 13,00
Entwicklungstendenz
44
45
Bauträger-Märkte im Fokus: Frankfurt am Main-Eschersheim
Eschersheim-Statistik
Eschersheim – Grüner Stadtteil mit
viel Potenzial für neues Wohnen
Statistik
Lagequalität und
Bewohnerstruktur
Eschersheim ist einer der
grünsten und idyllischsten Stadtteile der Finanzmetropole. Liebevoll
restaurierte Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtteilbild, in
Alt-Eschersheim findet man noch malerische Fachwerkhäuser. Die unmittelbare Lage an der Nidda mit Park- und
Erholungsflächen sorgen für einen
hohen Wohlfühlfaktor. Rund um die
Eschersheimer Landstraße und „Am
Weißen Stein“ finden sich zahlreiche
Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten.
Die beliebtesten Wohnlagen sind das
Dichterviertel, „Am Lindenbaum“ und
die Hügelstraße.
In Eschersheim wohnen aktuell
zahlreiche gutbürgerliche Familien
und vermögende Haushalte, denen
das Westend zu dicht bebaut ist. Die
steigenden Preise in der Innenstadt
begünstigen den Zuwachs im Stadtteil
deutlich. Etablierte, Best-Ager und
junge Haushaltsgründer stellen somit
potenzielle Zielgruppen dar.
In Eschersheim prägen
gemütliche Eckkneipen das
gastronomische Bild des idyllischen
Stadtteils. Dank des gut ausgebauten
ÖPNV ist die Innenstadt bequem in
wenigen Minuten erreichbar. Auch
wer es etwas lebhafter mag kommt
in Eschersheim auf seine Kosten: Das
Frankfurter Kulturzentrum „Batschkapp“ beispielsweise ist eine bekannte
Location für Rockkonzerte.
€
Preisentwicklung
Die Kaufpreise je Quadratmeter für Neubauten bewegen
sich zwischen 3.800 Euro und 5.000
Euro, die Mietpreise rangieren zwischen 11,50 Euro und 14,50 Euro pro
Quadratmeter. Für die Top-Lagen wird
ein rasanter Preisanstieg prognostiziert.
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
1.775
13%*
l
DINKS
6%
Singles
Andere
Familien
52% 21%
21%
Altersstruktur
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
ETWs
24%
3.422 Personen
1
55%
Häuser
:
78
1
:
78
7.791 Personen
20%
2.850 Personen
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
3.000 - 4.700
10,00 - 13,00
Entwicklungstendenz
46
47
Bauträger-Märkte im Fokus: Frankfurt am Main-Sachsenhausen
Sachsenhausen-Statistik
Sachsenhausen – Viel Fläche für
neue Projekte in „Dribb de Bach“
Statistik
Lagequalität und
Bewohnerstruktur
Sachsenhausen liegt am südlichen Mainufer und bietet durch das
breite Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten eine
überdurchschnittlich hohe Wohnqualität. In „Dribb de Bach“, wie der Frankfurter sagt, sind 13 Museen, zahlreiche
Kirchen, historische Bauten aus unterschiedlichen Bauepochen und die
berühmte Fußgängerbrücke „Eiserner
Steg“ beheimatet, die Sachsenhausen
mit der Frankfurter Altstadt verbindet.
Moderne Neubauten und liebevoll
restaurierte Altbauten aus Gründerzeiten sowie der Frankfurter Stadtwald
werten das Stadtbild deutlich auf.
Von der szenigen Cocktailbar
bis hin zur urigen, alteingesessenen Äppelwoi-Schenke mit guter
Hausmannskost – in Sachsenhausen
findet jeder die für sich passende Gastronomie. Rund um den Schweizer Platz
haben sich der gehobene Einzelhandel
und Delikatessenläden angesiedelt.
Auf der Brücken- und Wallstraße
schießen zahlreiche Designerläden
und Start-up-Unternehmen aus dem
Boden, Tendenz steigend. Und wem
das immer noch nicht genügen sollte:
Die quirlige Innenstadt und das berühmte Bankenviertel sind nur einen
Steinwurf über den Main entfernt.
€
Preisentwicklung
Die Preise in Sachsenhausen
haben in der nahen Vergangenheit deutlich angezogen, für die
Zukunft wird eine weitere Preissteige-
48
rung prognostiziert. Zwischen 3.600
Euro und 7.500 Euro muss in einen
Neubau-Quadratmeter investiert
werden, die Mietpreise bewegen sich
zwischen 12,00 Euro und 16,50 Euro.
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
7.819
14%*
l
Großes Marktpotenzial bieten
die Lagen „Unterer Sachsenhäuser Berg“, „Hasenpfad“ und das
Gebiet nördlich der Mörfelder Landstraße bis an die Bahnstrecke Richtung
Hauptbahnhof. Singles und Paare
zwischen 30 und 45 Jahren mit hohem
Bildungsniveau und Wohnkaufkraft
sind die potenzielle Zielgruppe für
neue, anspruchsvolle Bauvorhaben.
Eines der prägnantesten Bauvorhaben auf dem Sachsenhäuser Berg ist
der Henniger Turm. Das ehemalige
Getreidelager der bekannten Henniger Brauerei wird zu einem 140
Meter hohen Wohnturm mit etwa 200
Wohnungen umgebaut. Auf dem gesamten Areal der ehemaligen Brauerei
Henniger sollen rund um den Turm
in einem parkähnlichen Quartier in
den nächsten sechs Jahren bis zu 800
Wohnungen entstehen.
DINKS
5%
Singles
Andere
Familien
54% 19%
21%
Altersstruktur
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
ETWs
23%
12.682 Personen
1
57%
20%
Häuser
:
20
1
:
60
30.808 Personen
10.666 Personen
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
2.800 - 6.000
12,00 - 15,00
Im Deutschherrnviertel entsteht auf
einem der letzten Grundstücke am
Mainufer das Projekt „East Village“. Bis
zum Herbst 2014 sollen insgesamt 61
Wohneinheiten realisiert werden. An
der Tiroler Straße / Ecke Stresemannallee entsteht das Neubauprojekt „Hurry
up, Marc!“ mit 35 Eigentumswohnungen.
Entwicklungstendenz
49
Kontakt
Frankfurter Sparkasse
Ihr Ansprechpartner in Frankfurt
Nieder-Erlenbach
NiederEschbach
Kalbach
Bonames
Harheim
Frankfurter
Berg
Niederursel
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Praunheim
Ginnheim
Berkersheim
Preungesheim
Eckenheim
Dornbusch
Bergen-Enkheim
Seckbach
Karl Greiner
Niederlassungsleiter
Frankfurt / Rhein-Main
Hausen
Nordend
Rödelheim
Sossenheim
Unterliederbach
Nied
Riederwald
Westend
Innenstadt
Höchst
Fechenheim
Ostend
Gallusviertel
Griesheim
Zeilsheim
Sindlingen
Bockenheim
Bornheim
Gutleutviertel
Oberrad
Niederrad
Schwanheim
Sachsenhausen
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CORPUS SIREO
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Flughafen
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Weitere Filialen u.a. in: Dreieich, Neu-Isenburg, Hofheim, Offenbach, Bad Soden, Eschborn, Mühlheim am Main, Hanau, Maintal, Steinbach,
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50
51
Rohrer Immobilien
Rohrer Immobilien
Immobilien-Gruppe
Rohrer
Seit 1919 gehört ROHRER zu einem der führenden Immobilienunternehmen in
Deutschland. Als inhabergeführtes Unternehmen ist ROHRER mit dem Immobilienverbund DAVE (Deutsche-Anlage-Immobilien-Verbund) bundesweit in allen Immobilienregionen vertreten. Das Leistungsspektrum der Firmengruppe ROHRER orientiert
sich dabei am Lebenszyklus einer Immobilie - von der Bewertung und Ankaufsberatung über die Umsetzung wertsteigernder Strategien bis zum erfolgreichen Verkauf
und Verwaltung. Die Kernkompetenzen liegen im Immobilien- und Transaktionsmanagement von überregionalen Wohn- und Gewerbeimmobilien-Portfolien und
Einzelobjekten.
Für die Veräußerung von Immobilien durch private, gewerbliche oder
institutionelle Investoren gibt es die
verschiedensten Gründe. Die diskrete
Abwicklung eines Immobilienverkaufs
ist schon deshalb für uns ebenso wichtig wie selbstverständlich.
Um für Sie einen geeigneten Käufer zu finden, bedienen sich unsere
qualifizierten Immobilienmakler
maßgeschneiderter und modernster
Methoden. Dabei gehen wir mit der
angemessenen Erfahrung und Sorgfalt
eines seit über 90 Jahren inhabergeführten Unternehmens vor, welches
Wert auf eine vertrauensvolle und
nachhaltige Zusammenarbeit mit
seinen Kunden legt. Zudem profitieren
unsere Kunden von unserer bundesweiten Vernetzung mit anderen Immobilienunternehmen.
Sven Keussen
Geschäftsführender Gesellschafter in
der Firmengruppe Rohrer
52
Getreu der Philosophie des Unternehmensgründers Wendelin Rohrer:
„Rundumbetreuung aus einer Hand
– Persönlich wie eine Privatbank“
bieten wir Ihnen alle Dienstleistungen
rund um die Immobilie unter einem
Dach an – speziell in den Regionen
München, Nürnberg-Fürth-Erlangen
und Berlin-Brandenburg. Sei es in den
Bereichen der Immobilienbewertung,
Vermarktung, Beschaffung, Finanzierung oder auch Hausverwaltung.
Wenn Sie als gewerblicher oder privater Bauträger Wohn- und Gewerbevorhaben anstreben, können wir Sie mit
unseren erfahrenen Mitarbeitern und
Dienstleistungen bei der Planung und
Durchführung Ihres Vorhabens unterstützen. Bereits bei Ihrer Entscheidung
über den Erwerb von Grundstücken
helfen wir Ihnen mit Analysen rund
um die relevante Marktforschung,
Standort- und Strukturanalyse und
entsprechenden Machbarkeitsstudien.
Auch klären wir für Sie baurechtliche
Möglichkeiten und erstellen Ihnen
eine differenzierte Ertragsprognose.
Bei der Vermarktung achten wir auf
individuelle Vermarktungskonzepte,
die Bonitätsprüfung der Kunden vor
Notarterminen und unterstützen Sie
auch nach dem Kaufvertrag bei der
Übergabe der Immobilien.
Weitere Informationen zur Immobiliengruppe Rohrer erhalten Sie unter
www.rohrer-immobilien.de
53
Bauträger-Märkte im Fokus: Berlin
Referenzen
Berlin
Referenzprojekt im Raum
Berlin
Mit 3,5 Millionen Einwohnern ist Berlin die einwohnerstärkste Stadt in der Bundesrepublik – und wächst kontinuierlich weiter. Aktuelle Prognosen besagen, dass bis
2030 die Einwohnerzahl um weitere 254.000 ansteigen wird. Laut „IBB Wohnungsmarktbericht 2012“ werden jährlich bis zu 12.000 neue Wohnungen benötigt. Die
Realität auf dem Wohnungsmarkt der Hauptstadt sieht laut der Studie allerdings
anders aus: Im Jahr 2011 wurden zirka 4.500 Wohnungen fertiggestellt und damit
3,9 Prozent mehr als im Vorjahr – aber immer noch viel zu wenig, um den Bedarf zu
decken. Die Lage an Havel und Spree bleibt also angespannt und Wohnraum bleibt
ein heiß begehrtes Gut.
Berlin-Friedrichshain
Gesamtwohnfläche ca. 1081 m²
G
rundstücksgröße ca. 280 m²
Verkaufsvolumen ca. 4,5 Mio. Euro
54
55
Bauträger-Märkte im Fokus: Berlin-Friedrichshain
Friedrichshain-Statistik
Friedrichshain
Statistik
Lagequalität und
Bewohnerstruktur
So wie die Nachbarstadtteile
Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg
gehört Friedrichshain zu den Berliner
Szenevierteln. Junge Familien, Künstler,
Unternehmer und kreative Köpfe schätzen nicht nur die zentrale Lage, sondern
auch die hohe Lebensqualität. Der Kiez
punktet nicht nur durch Kunst, Kultur
und Shopping, sondern auch durch
großflächige Parkanlagen und die erstklassige Lage am belebten Spreeufer.
Architektonisch wird das Stadtbild von
einer bunten Mischung aus typischen
Berliner Altbauten im östlichen Teil von
Friedrichshain, den Plattenbauten der
1950er und 1960er Jahre im westlichen
Teil und zunehmend modernen Neubauprojekten geprägt.
stark gestiegen, mit Preiszuwächsen
von mehr als 20 Prozent pro Jahr ist
ein wahrer Boom zu beobachten. Die
aktuelle Preisspanne bewegt sich zwischen 2.000 und 5.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt für
Bestandsgebäude bei 2.500 Euro, bei
Neubauten 2.800 Euro mit steigender
Tendenz. Außergewöhnlich hoch sind
die Preise auf der Stralauer Halbinsel,
hier kostet ein Penthaus-Quadratmeter
mit Blick auf die Spree bis zu 8.000
Euro.
Die Mietpreise für Neubauwohnungen
in Friedrichshain weisen je nach Lage
und Ausstattung große Spannen auf
und bewegen sich zwischen 10 und 20
Euro je Quadratmeter. Aktuelle Höchstmieten bewegen sich um die 24 Euro.
Der dynamische Kiez bietet
eine lebhafte Kunstszene mit
zahlreichen Galerien, Clubs, Konzertbühnen, Theatern sowie ein breit
aufgestelltes Gastronomieangebot aus
aller Herren Länder. Auch Shoppingfans kommen hier voll auf ihre Kosten:
unzählige kleine, inhabergeführte
Boutiquen, quirlige Wochen- und Flohmärkte säumen die Straßenzüge und
Plätze von Friedrichshain. Der ÖPNV
ist durch den Fernbahnhof Ostbahnhof, den S-Bahnhof Ostkreuz sowie die
zahlreichen U- und Straßenbahn-Linien im gesamten Stadtteil hervorragend
ausgebaut.
Auf der Stralauer Halbinsel
werden aktuell zahlreiche
moderne Neubauprojekte im Luxussegment realisiert. Umgeben vom
Treptower Park und dem Spreeufer lag
dieses Gebiet lange brach und wurde
lediglich noch gewerblich genutzt. In
den letzten Jahren entstand dort ein
attraktives Wohngebiet mit hochwertigen Wohnungen. Auch im Boxhagener
Kiez, der ehemaligen Hausbesetzerhochburg, entstehen zahlreiche
Neubauvorhaben. Besonders gefragt
sind moderne, offene Grundrisse
(Lofts) sowie nachhaltige und energetisch intelligente Wohngebäude. Eine
ähnlich starke Bautätigkeit wird in
den kommenden Jahren auch für den
Samariterkiez und rund um die KarlMarx-Allee erwartet.
€
Preisentwicklung
Die Preise für Eigentumswohnungen sind insbesondere
in den vergangenen drei Jahren sehr
56
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
DINKS
4%
Singles
Familien
54% 20%
16.916
14%*
Andere
22%
Altersstruktur
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
13%
ETWs
15.878
Personen
1
15%
17.880 Personen
Häuser
:
6
:
1
159
72%
86.147 Personen
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
2.000 - 5.000
12,00 - 25,00
Entwicklungstendenz
57
Bauträger-Märkte im Fokus: München
Referenzen
München
Referenzprojekt im Raum
München
Es wird eng in der bayerischen Landeshauptstadt: Im Jahr 2012 sind 30.000 neue
Münchener hinzugekommen – aber es wurden nur zirka 6.500 Wohnungen neu gebaut. Und die Lage wird sich voraussichtlich weiter zuspitzen, das Planungsreferat
der Stadt geht davon aus, dass München bis zum Jahr 2030 um 15 Prozent wachsen
wird, das Angebot an Wohnungen hingegen steigt aber nicht im gleichen Ausmaß
an. Die angespannte Situation ist auch für die Experten Neuland: In den vergangenen 30 Jahren hat sich der Markt alle zehn Jahre wieder beruhigt, aber momentan
ist eine Entspannung am Münchener Immobilienmarkt in weite Ferne gerückt.
München-Neuhausen
G
58
59
Bauträger-Märkte im Fokus: München-Neuhausen
Neuhausen-Statistik
Neuhausen
Statistik
€
Lagequalität und
Bewohnerstruktur
Neuhausen gehört zu Münchens zweitgrößtem Bezirk Neuhausen-Nymphenburg und punktet
in vielfacher Hinsicht: Schlosspark
Nymphenburg, Botanischer Garten,
Hirschgarten, zahlreiche gut erhaltene
Altbauten, die herausragende Infrastruktur, das vielfältige Kulturangebot
und die Nähe zum Zentrum garantieren eine überdurchschnittlich hohe
Wohn- und Lebensqualität. Neben alt
eingesessenen Münchnern sind besonders Studenten und junge Familien in
Neuhausen zu Hause. Aber auch für
Zugezogene wird der Stadtteil Neuhausen zunehmend attraktiver. Sowohl
für Senioren als auch für junge Leute
und Familien bietet der Stadtteil alles,
was sie zum täglichen Leben brauchen:
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten
und Schulen sind zahlreich vorhanden.
Preisentwicklung
Die Preiszuwächse in Neuhausen sind enorm. Insbesondere in den letzten drei Jahren
ist ein starker Preisanstieg von teilweise mehr als 20 Prozent pro Jahr
zu beobachten. Die Preisspanne für
Neubau-Eigentumswohnungen bewegt
sich zwischen 6.500 und 8.500 Euro je
Quadratmeter, der Durchschnittspreis
pendelt sich bei 7.500 Euro ein. Bei
Bestandsimmobilien liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 5.500 Euro.
Mieter zahlen im Durchschnitt zwischen 13,50 und 14,50 Euro je Quadratmeter für Neubauten, Bestandsbauten
liegen etwa einen Euro unter dieser
Marge. Für Penthäuser werden Mietpreise von bis zu 16,50 Euro pro Quadratmeter veranschlagt. Auf Grund des
knappen Immobilienangebotes und
der wachsenden Nachfrage werden die
Preise voraussichtlich auch zukünftig
noch weiter steigen.
Das ursprünglich von der Arbeiterschicht geprägte Viertel
entwickelt sich zusehends zum TrendBezirk. Immer mehr Gastronomen
und Geschäfte öffnen hier ihre Pforten und auch die Kreativen der Stadt
haben Neuhausen für sich entdeckt. So
prägen zahlreiche Bars, Restaurants,
Einzelhändler und Designerbüros das
Straßenbild. Das U-, S- und Trambahnnetz ist sehr gut ausgebaut, so dass
man innerhalb kurzer Zeit die wichtigsten Hot spots der Stadt erreicht.
Auch mit dem Auto ist man schnell
unterwegs, die A8 und der Mittlere
Ring sorgen für eine gute Anbindung
an das Straßennetz.
An der Nymphenburger
Straße in Neuhausen wird
der Bau von 54 Eigentumswohnungen
realisiert. Die ersten Bewohner werden
voraussichtlich Mitte 2014 ihr neues
Zuhause beziehen.
Auch eine der letzten großen innenstadtnahen Entwicklungen findet hier
statt. Auf dem 33.000 m² großen Areal
des Paketverteilerzentrums, zwischen
Arnulfstraße und Schäringerstraße werden in den nächsten Jahren
insgesamt 600 Wohnungen mit einer
Bruttogeschossfläche von zirka 60.500
Quadratmeter entstehen. Im Frühjahr
2014 soll der Startschuss für den Baubeginn fallen.
Haushaltsstruktur
Zuzüge
Anzahl
DINKS
5%
Singles
Familien
57% 15%
2.083
8%*
Andere
23%
Altersstruktur
Angebot : Nachfrage
2. Quartal 2013
ETWs
23%
6.045 Personen
1
Häuser
:
36
1
:
159
56%
21%
14.567 Personen
5.320Personen
60
Alter
unter 45
45 bis 60
60 und älter
Kaufpreise EUR
Mietpreise EUR
6.500 - 8.500
10,00 - 12,00
Entwicklungstendenz
61
Ihre Ansprechpartner für Berlin
und München
Jana Mrowetz, Dipl. Ing.
Project Development Services
Berlin
Herr Thomas Gott
Leiter Wohnungen und Vertrieb
München
Ihr Kontakt zu uns:
Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin
Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München
Tel. + 49 30 896699-28
Fax + 49 30 896699-66
Tel. + 49 89 54304-115
Fax + 49 89 54304-200
Ein Produkt der:
Disclaimer
Die vorliegende Präsentation basiert auf einer Vielzahl von Prognosen zur Verfolgung der Ziele und
Strategien der CORPUS SIREO. Diese Prognosen beruhen auf einer Reihe von allgemeinen und konkreten
Annahmen. Die tatsächlichen Ereignisse können von den Annahmen abweichen. Der Leser möge dieses
Risiko bei der Entscheidung über das Investment berücksichtigen, sofern er diese Präsentation seiner
Entscheidung zugrunde legt.
62
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BAUTRÄGER MARKTFOKUS WOHNEN 2013/14

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