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Bauträger Marktfokus Wohnen 2013/14 Düsseldorf | Köln | Bonn | Frankfurt am Main Inhalt Ihre Herausforderung ist unsere Aufgabe Inhalt Vorwort3 Die CORPUS SIREO Makler im Überblick Investmentbereich Wohnen 5 8 Bauträger-Märkte im Fokus: Düsseldorf Referenzen10 Stadtteil Flingern 12 Stadtteil Unterbilk 14 Stadtteil Derendorf 16 Kontakt Düsseldorf 19 Köln Referenzen20 Stadtteil Bayenthal 22 Stadtteil Ehrenfeld 24 Stadtteil Mülheim 26 Kontakt Köln 29 Bonn Referenzen30 Stadtteil Beuel 32 Stadtteil Rüngsdorf 34 Stadtteil Duisdorf 36 Kontakt Bonn 39 Frankfurt am Main Referenzen40 Stadtteil Gallus 42 Stadtteil Eschersheim 44 Stadtteil Sachsenhausen 46 Kontakt Frankfurt am Main 49 Immobilienpartner der Sparkassen – unsere Gesellschafterstruktur 50% 25% 25% 1 Vorwort Vorwort Vorwort Sehr geehrte Damen und Herren, seit nunmehr über 15 Jahren beschäftigen wir uns erfolgreich mit dem deutschen Wohnungsmarkt und gehören mit ca. 120 Mitarbeitern zu den größten Maklerhäusern Deutschlands. Neben dem Bestandsgeschäft mit Eigentumswohnungen, Häusern, Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern im Rhein-Ruhr- und Rhein-MainGebiet haben wir insbesondere im Neubaubereich eine führende Rolle sowohl in der Beratung als auch im Verkauf für Bauträger und Investoren übernommen. Alleine im ersten Halbjahr 2012 konnten wir für unsere Kunden bereits über 300 Wohneinheiten im Einzelvertrieb veräußern, und vor allem im exklusiven Segment an unseren Standorten in Frankfurt, Bonn, Köln und Düsseldorf deutlich zulegen. Besonders geschätzt werden unsere Research- und Beratungsleistungen in der Konzeptions- und Finanzierungsphase. Unsere Verkaufserfolge – bis zur letzten Einheit – sind unseren eingespielten Projektteams und unseren Vertriebspartnern, der Sparkasse KölnBonn, Stadtsparkasse Düsseldorf und Frankfurter Sparkasse, zu verdanken. Neben langjährigen Geschäftsbeziehungen zu renommierten Bauträgern ist bezeichnend, dass wir immer häufiger konkurrierende Vertriebe ersetzen und Bauträgern oder Investoren, die neu in unsere Heimatmärkte eintreten, bei Konzeptanpassungen und der dann erfolgreicheren Vermarktung behilflich sind. Darüber hinaus sind wir in der Lage, parallel zum erfolgreichen Einzelvertrieb, bundesweit Globalverkäufe an Institutionelle durchzuführen. Unser Investmentteam hat in den vergangenen Jahren Dutzende von Transaktionen, zum Teil in strukturierten Bieterverfahren, erfolgreich begleitet und hält seit ebenfalls über 15 Jahren engen persönlichen Kontakt zu eigenkapitalstarken in- und ausländischen Investoren und den finanzierenden Instituten. Dieser Bauträger Marktfokus soll Ihnen einen Einblick in unsere Markt- und Vertriebsexpertise ermöglichen und Appetit auf Investitionen machen. Zögern Sie nicht, unsere Experten anzusprechen. Gerne beweisen wir Ihnen unsere Kompetenz, Leidenschaft und Leistungsfähigkeit. Viele Grüße Franz Krewel Geschäftsführer Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH 2 3 CORPUS SIREO Makler CORPUS SIREO Makler CORPUS SIREO Makler: Wir vermarkten Lebensräume im Rheinland und Rhein-Main-Gebiet Wer in unseren Geschäftsregionen an das Thema „Wohnen“ denkt, für den ist CORPUS SIREO einer der bekanntesten Namen. Das 1995 gegründete Unternehmen, an dem die Sparkassen in Köln/Bonn zu 50% und in Frankfurt am Main und Düsseldorf zu jeweils 25% beteiligt sind, ist einer der bedeutendsten Vermittler und Entwickler von Wohnimmobilien. Rund 2.000 Immobilienkäufer und -verkäufer im Rhein-Main-Gebiet und im Rheinland vertrauen der CORPUS SIREO Makler GmbH jedes Jahr, Immobilien im Wert von mehreren Hundert Millionen Euro für sie zu finden oder zu vermarkten. Dank dieses Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler der Marktführer im Rheinland und zählen – gemessen am Umsatz – auch deutschlandweit seit Jahren beständig zu den größten Immobilienvermittlern. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufschancen Ihres Wohnbauvorhabens voll auszuschöpfen. Warum so viele kleine Schritte gehen, wenn Sie mit unseren „Alles-aus-einer-Hand“Leistungen den Erfolg Ihres Neubauprojektes sichern können. Denjenigen, die Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum bestmöglichen Preis veräußern möchten, bieten die CORPUS SIREO Makler umfangreiche Dienstleistungen, die von der VQZ Bonn nach DIN EN ISO 9001 qualitätszertifiziert sind. Weitere Informationen zu den CORPUS SIREO Maklern erhalten Sie unter www.corpussireo.com/makler Unsere flexibel an die Kundenbedürfnisse angepassten Vermarktungsstrategien sorgen dafür, dass unsere Partner Ihre Projekte erfolgreich am Markt platzieren können. Dazu verkaufen wir Ihre Neubaubestände im Einzelvertrieb erfolgreich ab und vermitteln bei Bedarf den Globalvertrieb von Teilen oder kompletten Bauabschnitten. Werner Horn Leiter Bauträgervertrieb Rheinland 4 Karl Greiner Niederlassungsleiter Frankfurt / Rhein-Main 5 CORPUS SIREO Makler CORPUS SIREO Makler Unsere Stärken für Sie im Einsatz Der erfolgreiche Verkauf Ihres Wohnbauprojekts ist die Summe starker Leistungen. Die CORPUS SIREO Makler bieten Ihnen alle Services eines ProfiNetzwerks – gebündelt und aus einer Hand. ihr Filialnetz und ein gemeinsames Online-Immobilienvertriebsportal stellen wir Ihr Neubauprojekt einer Vielzahl an Interessenten vor und kurbeln damit den Einzelvertrieb über einen starken Hebel an. Exklusiver Vertriebspartner der Sparkassen Mit erfahrenen Partnern an der Seite kann man viel bewegen! Als exklusiver Vertriebspartner der Sparkassen haben wir Zugang zu den Kunden der größten deutschen Sparkassen. Über Alles aus einer Hand Für den Verkauf von Teilen oder ganzer Bauabschnitte Ihres Neubauprojektes vermitteln wir Globalverkäufe über die Investmentmakler-Sparte der CORPUS SIREO. Sie verfügt über langjährig gewachsene Kontakte zu Regionalmakler Niederlassung KölnBonn Bestandsimmobilien 6 Investmentmakler Niederlassung Düsseldorf Bestandsimmobilien Niederlassung Frankfurt Bestandsimmobilien Kapitalanlage/Privatisierung Kapitalanlage/Privatisierung Kapitalanlage/Privatisierung Bauträgervertrieb Bauträgervertrieb Bauträgervertrieb Team Bauträger extern Team Bauträger extern Team eigene Projektentwicklung Team eigene Projektentwicklung institutionellen Käufern, darunter Pensionskassen, Versorgungswerke und Versicherungen, aber auch Family Offices und Stiftungen. Ihr Vorteil: Durch den Globalverkauf erreichen Sie in vielen Fällen bereits die heute von Kreditinstituten geforderte Vorverkaufsquote oder überschreiten sie sogar. Breiter Kundenzugang Köln, Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main gehören zu den attraktivsten Märkten für Wohnbauträger. Die Nachfrage übersteigt hier bereits seit langem kontinuierlich das Angebot. In unserer Kundenkartei befinden sich daher zahlreiche aktive Anfragen bonitätsstarker Kunden mit konkretem Kaufinteresse. Professionalität Wir sind seit 2007 nach ISO 9001 qualitätszertifiziert und erfüllen für unsere Kunden hohe Qualitätsstandards. Alle Leistungen von der Vertragsgestaltung über das Vertriebsreporting, Research und Marketing bis hin zum After-SalesService sind darauf ausgerichtet, das Leistungsversprechen gegenüber unseren Kunden dauerhaft einzuhalten. Extras Kaufinteressenten bieten wir über die jeweils angeschlossene Sparkasse eine kompetente Finanzierungsberatung unter Einbeziehung ausgewählter Fördermittel der KfW. Bei Wohnbauträgerprodukten, für die öffentliche Mittel geltend gemacht werden können, prüfen und beantragen wir für Kaufinteressenten alle zugänglichen Mittel. Über diese starke Nachfragebasis, gepaart mit unserer großen Marktpräsenz und Vermarktungskompetenz, erreichen wir Ihre Zielgruppe und somit Ihre Käufer – damit erfüllen wir die wichtigste Voraussetzung für Ihren Erfolg. Vermarktungs-Know-how Je besser ein Projekt vorbereitet ist, desto besser stehen die Erfolgschancen. Im Vorfeld des Vertriebs sind daher Research und die aufeinander abgestimmte Vertriebs- und Marketing-Planung bedeutende Leistungsbausteine. Unser Know-how geben wir durch qualifizierte Vertriebseinschätzungen und umfassende Vermarktungsleistungen an Sie weiter. 7 Investmentmakler Referenzen Der Investment-Spezialist im Bereich Wohnen Für Ihr Wohnbauvorhaben vermitteln wir institutionelle Käufer, begleiten das Projekt von A bis Z und platzieren das Produkt für Sie am Markt. Die CORPUS SIREO Investmentmakler vermitteln institutionelle Käufer für Bauvorhaben ab ca. 50 Wohneinheiten bis hin zu umfangreichen Neubauquartieren. Wir vermarkten seit zehn Jahren erfolgreich Wohnbauträgerobjekte und kennen die Investitionskriterien institutioneller Käufer. Gern beraten wir Sie bereits bei der Grundstückswahl und unterstützen Sie bei der Gesamtkonzeption Ihres Bauvorhabens. Durch den Verkauf ganzer Teile größerer Wohnbaumaßnahmen können Bauträger die Projektfinanzierung erfolgreich darstellen. Dadurch erreichen Sie bereits die von Kreditinstituten geforderte Vorverkaufsquote oder überschreiten Sie sogar. Für die gezielte Käuferansprache entwickeln wir alle relevanten Informationen vom Exposé bis hin zum Datenraum für Kaufinteressenten. Haben wir einen Erwerber gefunden, kümmern wir uns um das Vertragsmanagement und die Beurkundung. Köln-Sülz Michael Schmidt Director Investment 58 Eigentumswohnungen Gesamtwohnfläche ca. 5.300 m² G rundstücksgröße ca. 3.000 m² Transaktionsjahr 2007 Verkaufsvolumen ca. 14 Mio. Euro Ihr Kontakt zu uns: CORPUS SIREO Makler GmbH Geschäftsbereich Investment Aachener Straße 186 50931 Köln Tel. + 49 221 4737-701 Fax + 49 221 4737-798 [email protected] www.corpussireo.com/makler Frankfurt-Riedberg 75 Eigentumswohnungen Gesamtwohnfläche ca. 6.900 m² G rundstücksgröße ca. 8.600 m² Transaktionsjahr 2011 Verkaufsvolumen ca. 18 Mio. Euro 8 9 Bauträger-Märkte im Fokus: Düsseldorf Referenzen Düsseldorf Referenzprojekte in Düsseldorf Düsseldorf-Flingern 108 Eigentumswohnungen Gesamtwohnfläche ca. 11.070 m² G rundstücksgröße ca. 8.000 m² Realisierungszeitraum 2012 - 2014 Verkaufsvolumen ca. 37 Mio. Euro Wer in Düsseldorf eine Wohnung sucht, muss sich auf eine lange Suche einstellen: Bereits zum vierten Mal in Folge verzeichnet die Landeshauptstadt im Jahr 2011 ein schrumpfendes Wohnungsangebot, 17 Prozent Minus bei Eigentumswohnungen und 13 Prozent bei Einfamilienhäusern. Hier besteht deutlicher Handlungsbedarf, denn Düsseldorf gehört zu den Städten Nordrhein-Westfalens, denen ein nachhaltig starkes Bevölkerungswachstum prognostiziert wird. Düsseldorf-Gerresheim 5 Reihenhäuser und 71 Eigentumswohnungen Gesamtwohnfläche ca. 8.200 m² G rundstücksgröße ca. 2.600m² Realisierungszeitraum 2012 - 2014 Verkaufsvolumen ca. 29 Mio. Euro 10 11 Bauträger-Märkte im Fokus: Düsseldorf-Flingern Flingern-Statistik Flingern – Der Szenestadtteil lockt Investoren Statistik Lagequalität und Bewohnerstruktur Kiez, Kunst und Kultur – mit diesen Schlagworten lässt sich der Düsseldorfer Stadtteil östlich der Innenstadt am besten beschreiben. Das ehemals durch Industrie geprägte Arbeiterviertel hat sich zum lebendigen, kreativen Szenekiez mit viel Zukunftspotenzial entwickelt. Hier siedeln sich immer mehr kleine Geschäfte, Ateliers und Galerien an, liebevoll restaurierte Stadthäuser aus der Gründerzeit prägen das lebendige Straßenbild. Besonders begehrte Wohnlagen befinden sich im Norden von Flingern, rund um den Hermannplatz und in den Seitenstraßen der Ackerstraße. Großes Potenzial für neue Bauträgerprojekte bieten brachliegende Gewerbe- und Industrieflächen – hier können neue, attraktive Wohnbauprojekte realisiert werden. Ob Jung oder Alt, Singles oder Familien: Flingern ist ein attraktives Wohnviertel für die unterschiedlichsten Zielgruppen. Interessant ist der Stadtteil insbesondere für diejenigen, die in den nahe gelegenen Stadtteilen Pempelfort oder Düsseltal kein passendes oder bezahlbares Angebot finden. Lifestyle und Infrastruktur Flingern ist ein Stadtteil voller Leben: Interessante Einkaufsstraßen mit inhabergeführten Geschäften, Ateliers und Galerien laden zum Flanieren ein. Das Gastronomieangebot lässt keine Wünsche 12 offen, von der gemütlichen Eckkneipe bis zum angesagten Szenelokal findet sich für jeden das passende Angebot. Der Stadtteil entwickelt sich ständig weiter, fortlaufend öffnet ein neues Ladenlokal seine Pforten. Mit Bus und Bahn ist Flingern sehr gut erreichbar, besonders die Anbindungen an die City Düsseldorfs sind hervorragend. € Preisentwicklung Die Kaufpreise in Flingern sind in der Vergangenheit angestiegen, für die Zukunft werden weitere Preissteigerungen erwartet. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Neubauten liegen zwischen 3.100 Euro und 4.600 Euro pro Quadratmeter, die Mietpreise betragen 10,50 Euro bis 19,00 Euro pro Quadratmeter. Die breite Preisspanne erklärt sich dadurch, dass zahlreiche Ecken Flingerns noch immer industriell geprägt sind. Aktuelle Neubauvorhaben Flingern lockt Investoren mit zahlreichen neuen Baugebieten, beispielsweise in der Porschestraße/Junkerstraße, am Sterntalerweg, Werdener Straße und in der Schlüterstraße/Hohenzollernstraße. Aktuelle Bauvorhaben entstehen beispielsweise in der Schwelmer Straße – dort werden im Neubauprojekt „meinraum – Flingern pur“ insgesamt 127 Wohneinheiten errichtet. Haushaltsstruktur Zuzüge Anzahl DINKS 6% Singles 51% 19% 4.674 15%* Andere Familien 24% Altersstruktur *Bezogen auf alle Einwohner des Stadtteils Angebot : Nachfrage 2. Quartal 2012 ETWs 21% 6.446 Personen 1 19% 5.971 Personen Häuser : 62 1 : 393 60% 18.612 Personen Preise für Neubau pro m² Alter unter 45 45 bis 60 60 und älter Kaufpreise EUR Mietpreise EUR 3.100 - 4.600 10,50 - 19,00 Entwicklungstendenz 13 Bauträger-Märkte im Fokus: Düsseldorf-Unterbilk Unterbilk-Statistik Unterbilk – Neues Wohnen in Hinterhöfen und auf Revitalisierungsflächen Statistik Lagequalität und Bewohnerstruktur Zentrumsnah und direkt am Rhein gelegen, hat sich Unterbilk in den vergangenen Jahren kometenhaft vom kleinbürgerlichen Viertel zum Szene-Stadtteil mit goldenen Zukunftsaussichten entwickelt. Die Lage besticht durch die Nähe zum lebhaften Medienhafen, zur beliebten Shoppingund Gastronomiemeile Lorettostraße und natürlich zur Innenstadt mit zahlreichen Shopping- und LifestyleAngeboten. Besonders für Singles, Doppelverdiener und gut situierte Familien hat sich Unterbilk zum bevorzugten Wohnort entwickelt, die Immobiliennachfrage im Stadtteil ist enorm. Lifestyle und Infrastruktur Kaum ein anderes Viertel in Düsseldorf bietet ein so breit aufgestelltes Freizeit- und Kulturangebot wie Unterbilk: Apollo-Theater, das Museum K21 und die berühmte Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und locken mit attraktiven Events. Kleine, extravagante Boutiquen und Geschäfte rund um die Lorettostraße machen Shoppen zum Erlebnis. Auch Nachtschwärmer und Gourmets kommen in Unterbilk voll auf ihre Kosten. Der über seine Grenzen berühmte Medienhafen punktet mit zahlreichen Gastronomieangeboten und anspruchsvoller Dienstleistung. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. € Preisentwicklung In der Vergangenheit sind die Preise für Eigentum und Miete rasant in die Höhe geschossen. Diese Aufwärtsbewegung wird auch für die Zukunft prognostiziert. Aktuell liegt die Kaufpreisspanne zwischen 3.700 Euro und 7.000 Euro pro Quadratmeter neuem Wohnraum. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,00 Euro und 20,00 Euro je Quadratmeter. Aktuelle Neubauvorhaben Chancen für neue Bauträgerprojekte in Unterbilk bieten vor allem Hinterhofbebauungen. Aktuell werden zahlreiche alte gewerblich genutzte Flächen sowie nicht mehr zeitgemäße Wohnungsbestände revitalisiert. Haushaltsstruktur Zuzüge Anzahl DINKS 6% Singles 52% 18% 2.484 14%* Andere Familien 24% Altersstruktur *Bezogen auf alle Einwohner des Stadtteils Angebot : Nachfrage 2. Quartal 2012 ETWs 21% 3.732 Personen 1 20% 3.671 Personen Häuser : 42 1 : 245 59% 10.450 Personen Preise für Neubau pro m² Alter unter 45 45 bis 60 60 und älter Kaufpreise EUR Mietpreise EUR 3.700 - 7.000 12,00 - 20,00 Entwicklungstendenz 14 15 Bauträger-Märkte im Fokus: Düsseldorf-Derendorf Derendorf-Statistik Derendorf – Aufwind durch neues Wohnen auf Konversionsflächen Statistik Lagequalität und Bewohnerstruktur Kaum ein Stadtteil entwickelt sich so spannend wie Derendorf. Projektentwicklungen auf dem ehemaligen Rheinmetall-Gelände, der Ulanenkaserne und auf der Tannenstraße haben Derendorf nachhaltig aufgewertet und bieten weiteres Potenzial für neue Bauträgerprojekte. Die Nähe zum Rhein, dem Stadtzentrum und dem Szenestadtteil Pempelfort versprechen Derendorf sehr gute Prognosen für eine hohe Standortqualität. Besonders gut entwickeln sich derzeit Lagen nördlich der Jülicher Straße und östlich der Roßstraße. Lifestyle und Infrastruktur Auch Gastronomen und Unternehmer haben Derendorf für sich entdeckt – immer mehr Cafés, Restaurants, Bars und inhabergeführte Geschäfte siedeln sich hier an, Tendenz steigend. Ein Publikumsmagnet ist und bleibt der monatlich stattfindende „Radschläger Trödelmarkt“ auf dem Großmarkt. Die Verkehrsinfrastruktur im Stadtteil ist sehr gut ausgebaut und wird fortlaufend weiterentwickelt. € Preisentwicklung Die Kaufpreise für Neubauten bewegen sich im Rahmen zwischen 3.200 Euro und 4.600 Euro pro Quadratmeter, die Mietpreise liegen bei 11,00 Euro bis 19,00 Euro je Quadratmeter. In der Vergangenheit sind die Preise spürbar angestiegen. Diese Entwicklung wird sich auch in Zukunft fortsetzen. Aktuelle Neubauvorhaben Auf dem ehemaligen Schlachthofgelände wird aktuell der Campus der Fachhochschule Düsseldorf errichtet. Somit wird Derendorf insbesondere unter Studenten deutlich an Attraktivität gewinnen und bietet zahlreiche Chancen für „Student Housing“-Projekte. Auch auf dem ehemaligen Gefängnisgelände an der Ulmenstraße sind Flächen für neue Bebauungsmöglichkeiten verfügbar. Haushaltsstruktur Zuzüge Anzahl DINKS Singles 6% 51% 20% 2.932 15%* Andere Familien 23% Altersstruktur *Bezogen auf alle Einwohner des Stadtteils Angebot : Nachfrage 2. Quartal 2012 ETWs Häuser 23% 4.534 Personen 1 21% : 62 1 : 504 56% 10.932Personen 3.911 Personen Preise für Neubau pro m² Alter unter 45 45 bis 60 60 und älter Kaufpreise EUR Mietpreise EUR 3.200 - 4.600 11,00 - 19,00 Entwicklungstendenz 16 17 Geschäftsstellennetz Kontakt Geschäftsstellennetz der Stadtsparkasse Düsseldorf Angermund Wittlaer Ihre Ansprechpartner in Düsseldorf Kalkum Kaiserswerth Lichtenbroich Lohausen Unterrath Rath Stockum Derendorf Mörsenbroich Golzheim Hubbelrath Ludenberg Werner Horn Leiter Bauträgervertrieb Rheinland Sandra Munz Verkaufsleiterin Bauträger Düsseldorf Lörick Niederkassel Heerdt Düsseltal Grafenberg Pempelfort Oberkassel Gerresheim Flingern City Hafen FriedrichUnterbilk stadt Ihr Kontakt zu uns: Lierenfeld Vennhausen Oberbilk Hamm Bilk Eller Volmerswerth CORPUS SIREO Makler GmbH Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee 27-29 40212 Düsseldorf Unterbach Flehe Tel. + 49 211 15978-120 Fax + 49 211 15978-123 [email protected] www.corpussireo.com/duesseldorf Wersten Hassels Reisholz Holthausen Itter Benrath Himmelgeist Garath Unser Partner: Urdenbach Hellerhof Weitere Filialen in: Monheim 18 19 Bauträger-Märkte im Fokus: Köln Referenzen Köln Referenzprojekte in Köln Köln-Marienburg c a. 415 Eigentumswohnungen Gesamtwohnfläche ca. 36.000 m² G rundstücksgröße ca. 32.000 m² Realisierungszeitraum 2012 - 2016 Verkaufsvolumen ca. 115 Mio. Euro Die Domstadt am Rhein ist die bevölkerungsreichste Stadt Nordrhein-Westfalens und einer der bundesweit am stärksten nachgefragten Wohnstandorte. Die kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Wohnraum hat die Immobilienangebote in Köln deutlich schrumpfen lassen, wobei der Rückgang bei Eigentumswohnungen 2011 (minus 12 Prozent) stärker war als bei Einfamilienhäusern (minus vier Prozent). Entwicklungschancen auf neu ausgewiesenen Flächen bietet die Domstadt zwar noch im ausreichenden Maße, jedoch werden diese Grundstücke trotz der großen Nachfrage nur zögerlich auf dem Markt angeboten. Der Markt ist beliebt und heiß umkämpft, der Wettbewerb dementsprechend groß. 20 Köln-Raderberg 5 Reihenhäuser und 71 Eigentumswohnungen Gesamtwohnfläche ca. 8.200 m² G rundstücksgröße ca. 2.600m² Realisierungszeitraum 2012 - 2014 Verkaufsvolumen ca. 29 Mio. Euro 21 Bauträger-Märkte im Fokus: Köln-Bayenthal Bayenthal-Statistik Bayenthal – Potenzial für weitere Neubauprojekte Statistik Lagequalität und Bewohnerstruktur Nur zweieinhalb Kilometer trennen Bayenthal von der Kölner City. Die Rheinnähe sowie die Lage im beliebten Süden der Domstadt machen Bayenthal zu einem der interessantesten Stadtteile für Wohnungssuchende. Bayenthal hat sich in den vergangenen Jahren vom gewerblich geprägten Stadtteil zum urbanen Wohnstandort in Zentrumsnähe entwickelt. Besonders beliebt sind die Lagen in Rheinnähe sowie rund um den Bayenthalgürtel, die Hebbel- und Bernhardstraße. Der Mix in Bayenthal macht’s: Junge Familien, Etablierte und jung gebliebene Ältere – die so genannten „BestAger“ – machen das „Veedel“ zum kommunikativen und dynamischen Stadtteil – und damit zu einer echten Alternative gegenüber der angrenzenden Südstadt. Lifestyle und Infrastruktur In den vergangenen Jahren hat sich das Angebot an typischen „Veedelskneipen“ und gehobener Gastronomie in Bayenthal gleichermaßen erhöht. Dank der Rheinnähe besitzt der Stadtteil einen sehr hohen Freizeitwert und bietet sich daher für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten an, die von Jung und Alt geschätzt werden. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist sehr gut und wird sich durch den Bau der Nord-Süd-Stadtbahn künftig weiter verbessern. Dienstleistungsbetriebe sowie vielfältige, mitunter auch 22 hochwertige Einkaufsmöglichkeiten finden sich vor allem entlang der Goltsteinstraße. € Preisentwicklung Die Preise für Wohnimmobilien in Bayenthal sind in der Vergangenheit sukzessive gestiegen und liegen inzwischen auf einem für Köln vergleichsweise hohem Niveau. So werden Neubauten aktuell zu Quadratmeterpreisen von 3.000 Euro bis 5.900 Euro vermarktet. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 10,00 Euro und 14,00 Euro pro Quadratmeter. Für die Zukunft werden weitere Preissteigerungen erwartet. Aktuelle Neubauvorhaben In Bayenthal findet sich noch Raum, um neue Bauträgerprojekte zu realisieren. Entlang des Gustav-Heinemann-Ufers bieten sich nicht mehr zeitgemäße und daher häufig leer stehende Büroliegenschaften für die Umwandlung in Wohnraum an. Auch rund um die Schönhauser- und Alteburgerstraße stehen Konversionsflächen für Neubaumaßnahmen zur Verfügung. Haushaltsstruktur Zuzüge Anzahl DINKS 5% Singles 53% 23% 1.237 14%* Andere Familien 19% Altersstruktur *Bezogen auf alle Einwohner des Stadtteils Angebot : Nachfrage 2. Quartal 2012 ETWs 22% 1.977 Personen 20% 1.792 Personen 1 Häuser : 40 1 : 499 58% 5.140 Personen Preise für Neubau pro m² Alter unter 45 45 bis 60 60 und älter Kaufpreise EUR Mietpreise EUR 3.000 - 5.900 10,00 - 14,00 Es entstehen aktuell mehrere Neubauprojekte. Dazu zählen unter anderem die Eigentumswohnungen im „Palais du Rhin“ am Gustav-HeinemannUfer 144 oder das Projekt „Mitten in Bayenthal“ mit Neubauwohnungen an der Ecke Alteburger Straße und Klerschweg. Entwicklungstendenz 23 Bauträger-Märkte im Fokus: Köln-Ehrenfeld Ehrenfeld-Statistik Ehrenfeld – Ein Veedel im Umbruch für neue Wohnräume Statistik Lagequalität und Bewohnerstruktur Ehrenfeld liegt im Westen der Domstadt und gilt als der Multi-KultiStadtteil Kölns, bunt und alternativ. Das Stadtbild ist geprägt durch schöne Jugendstilhäuser aus der Gründerzeit. Die Lage am „Inneren Grüngürtel“ – dem Tor zur nahen Innenstadt – steigert den Freizeitwert des Stadtteils. Auf der Veedels-Einkaufsmeile, der Venloer Straße, finden sich zahlreiche Dienstleister und Shopping-Möglichkeiten. Attraktiv ist Ehrenfeld insbesondere für etablierte und junge, dynamische Menschen, die sich in der kreativen Szene wohlfühlen, aber auch für Haushaltsgründer und junge Erwachsene, die in Citynähe leben möchten. Besonders beliebte Wohnadressen sind die Lagen rund um die Marienstraße und den Fröbelplatz. Lifestyle und Infrastruktur Das „Veedel“ ist bekannt für seine hohe Dichte an Kneipen und Restaurants sowie für die zahlreichen Kulturangebote in diversen Eventhallen, Galerien, Theatern und Kinos. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend und auch die Individualverkehrsanbindung an die Innenstadt und den Autobahnring ist sehr gut gelöst. € Preisentwicklung Der Quadratmeterpreis für Neubauten bewegt sich zwischen 2.500 Euro und 3.500 Euro. Aufgrund der zunehmenden Beliebtheit des Viertels sind die Preise zuletzt stark angestiegen. Ein rasanter Preisschub ist besonders in den Top-Lagen zu beobachten. Bei den Mietpreisen hat sich ein durchschnittliches Quadratmeterpreisniveau zwischen 10,00 Euro und 13,50 Euro eingependelt. Aktuelle Neubauvorhaben Das ehemals industriell genutzte Heliosgelände in Ehrenfeld soll die Lebens- und Wohnqualität nachhaltig aufwerten und bietet eine große Bandbreite an Möglichkeiten für die Entwicklung neuer Wohn-, Gewerbe- und Lifestyle-Projekte. Aktuell gibt es ein Neubauvorhaben in Ehrenfeld: Im Piushof an der Piusstraße entstehen mehrere Eigentumswohnungen. Haushaltsstruktur Zuzüge Anzahl DINKS 5% Singles 54% 24% 5.656 16%* Andere Familien 17% Altersstruktur *Bezogen auf alle Einwohner des Stadtteils Angebot : Nachfrage 2. Quartal 2012 ETWs 16% Häuser 5.786 Personen 17% 6.252 Personen 1 : 82 1 : 681 67% 23.970 Personen Preise für Neubau pro m² Alter unter 45 45 bis 60 60 und älter Kaufpreise EUR Mietpreise EUR 2.500 - 3.500 10,00 - 13,50 Entwicklungstendenz 24 25 Bauträger-Märkte im Fokus: Köln-Mülheim Mülheim-Statistik Mülheim – Konversionsflächen bieten Platz für Neubauprojekte Statistik Lagequalität und Bewohnerstruktur Der rechtsrheinisch gelegene Stadtteil erfreut sich einer immer größeren Beliebtheit. Mülheims altes Image vom Industriestandort auf der „falschen“ Rheinseite wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich abgestreift - nun gehört der Stadtteil zu Kölns Geheimtipps. Die Wohnlage Mülheims ist geprägt durch alte Jugendstilhäuser in beschaulichen kleinen Straßenzügen und modernen Neubauten entlang des Rheinufers. Entlang des Rheins, insbesondere an der Düsseldorfer und Jan-Wellem-Straße finden sich bevorzugte Wohnlagen. Besonders Singles und Paare mittleren Alters zieht dieses Wohnangebot auf die andere Rheinseite, aber auch für Kreative ist Mülheim eine neue Wirkungsstätte. Die aktuelle Bewohnerstruktur auf Mülheims Straßen ist bunt gemischt: Top-Verdiener, alteingesessene „Kölsche“, einfache Haushalte und Zugezogene aus aller Welt. Lifestyle und Infrastruktur Mülheim punktet mit einer sehr guten Infrastruktur und an den Rheinlagen mit einem hohen Freizeitwert. Auf der Frankfurter Straße und im Einkaufscenter am Wiener Platz haben sich unterschiedliche Dienstleister und zahlreiche ShoppingMöglichkeiten angesiedelt. Die Schanzenstraße ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für die großzügig ausgelegten Veranstaltungshallen Palladi- 26 um und E-Werk. Typische Eckkneipen, schöne Biergärten und Restaurants aus aller Herren Länder lassen zudem keinen gastronomischen Wunsch offen. Die Anbindung an den ÖPNV sowie Autobahnring sind optimal. € Preisentwicklung Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei 2.400 Euro bis 3.200 Euro für Neubauten. Die Mieten betragen bis zu 13,00 Euro pro Quadratmeter. Da der Stadtteil sich noch im Wandel befindet, steigen die Preise kontinuierlich an. Für die Zukunft ist ein weiterer Preisanstieg zu erwarten, da Mülheim mit attraktiven Rheinlagen und alten Industrieflächen viel Potenzial bietet. Neubauprojekte Ehemalige Industrieflächen entlang der Deutz-Mülheimer Straße bieten viel Potenzial für neue, spannende Bauträgerprojekte. Auch entlang der Düsseldorfer Straße entstehen Entwicklungsflächen für Neubauprojekte. Aktuell gibt es in Mülheim keine Neubauprojekte. In den vergangenen Jahren wurden jedoch insbesondere in direkter Rheinlage größere Neubauprojekte realisiert. Haushaltsstruktur Zuzüge Anzahl DINKS 5% Singles 53% 24% 5.619 14%* Andere Familien 18% Altersstruktur *Bezogen auf alle Einwohner des Stadtteils Angebot : Nachfrage 2. Quartal 2012 ETWs Häuser 20% 8.248 Personen 1 19% 7.925 Personen : 33 1 : 113 61% 25.302 Personen Preise für Neubau pro m² Alter unter 45 45 bis 60 60 und älter Kaufpreise EUR Mietpreise EUR 2.400 - 3.200 9,00 - 13,00 Entwicklungstendenz 27 Geschäftsstellennetz Kontakt Geschäftsstellennetz der Sparkasse KölnBonn Ihre Ansprechpartner in Köln Worringen Roggendorf/ Thenhoven Blumenberg Fühlingen Merkenich Chorweiler Volkhoven/ Weiler Seeberg Heimersdorf Werner Horn Leiter Bauträgervertrieb Rheinland Esch/Auweiler Lindweiler Niehl Flittard Pesch Dünnwald Helmut Hoffmann Verkaufsleiter Bauträger Köln/Bonn Longerich Stammheim Weidenpesch Bocklemünd Höhenhaus Ossendorf Bilder- Mauenheim stöckchen Widdersdorf Vogelsang Lövenich Nippes Bickendorf Mülheim Riehl Neuehrenfeld Ehrenfeld Buchforst AltstadtNord Braunsfeld Raderberg Bayenthal Kletten- Zollstock berg CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße 7 50676 Köln Brück Neubrück Vingst HumboldtGremberg Neustadt-Süd Sülz Merheim Kalk AltstadtSüd Junkersdorf Ihr Kontakt zu uns: Höhenberg Deutz Lindenthal Holweide Buchheim Neustadt-Nord Müngersdorf Weiden Dellbrück Rath/Heumar Ostheim Tel. + 49 221 4737-692 Fax + 49 221 4737-9692 [email protected] www.corpussireo.com/koeln Poll Gremberghoven Westhoven Marienburg Eil Ensen Raderthal Rodenkirchen Weiß Rondorf Porz Urbach Grengel Hahnwald Elsdorf Sürth Wahnheide Unser Partner: Wahn Immendorf Langel 28 Zündorf Godorf Meschenich Lind 29 Bauträger-Märkte im Fokus: Bonn Referenzen Bonn Referenzprojekte in Bonn Bonn-Gronau 24 Doppelhaushälften Gesamtwohnfläche ca. 4.100 m² G rundstücksgröße ca. 11.000 m² Realisierungszeitraum 2012 - 2013 Verkaufsvolumen ca. 13 Mio. Euro Das Immobilienangebot der ehemaligen Bundeshauptstadt kann die ungebremst hohe Nachfrage nicht bedienen. Im Jahr 2011 wurden in Bonn elf Prozent weniger Eigentumswohnungen und zwölf Prozent weniger Einfamilienhäuser angeboten als im Vorjahr. Der enorme Bedarf wird auch in den kommenden Jahren nicht abnehmen, da die Bundesstadt ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit Hauptsitz von zahlreichen Unternehmen ist, darunter zwei DAX-Unternehmen. Bis 2030 soll die Einwohnerzahl von derzeit 328.000 auf 362.000 ansteigen und Bonn im Ranking der TOP 10 der größten Städte Nordrhein-Westfalens auf den sechsten Platz vorrücken. Bonn-Endenich 1 8 Eigentumswohnungen Gesamtwohnfläche ca. 1.840 m² G rundstücksgröße ca. 1.880 m² Realisierungszeitraum 2007 - 2008 Verkaufsvolumen ca. 5 Mio. Euro 30 31 Bauträger-Märkte im Fokus: Bonn-Beuel Beuel-Statistik Beuel – Potenzial für neues Wohnen noch nicht ausgeschöpft Statistik Lagequalität und Bewohnerstruktur Der rechtsrheinische Stadtteil Beuel gewinnt als Wohnort unaufhaltsam weiter an Beliebtheit und bietet insbesondere in Baulücken Potenzial für Bauträgerprojekte. Beuel punktet durch die direkte Lage am Rhein und die unmittelbare Nähe zum Zentrum der Beethoven-Stadt, das über die Kennedy-Brücke leicht erreichbar ist. Die hohe Lebensqualität wird auch in Zukunft weiter steigen, immer mehr Geschäfte und Gastronomiebetriebe entdecken den Stadtteil für sich. Bei so vielen Pluspunkten steigt auch die Nachfrage – für Studenten und Familien bis hin zum gut betuchten Ehepaar bietet Beuel beste Wohnvoraussetzungen. Seit langem übersteigt die Nachfrage das Angebot – hier besteht lukrativer Handlungsbedarf. Lifestyle und Infrastruktur In Beuel findet sich alles, was man zum täglichen Leben braucht, von zahlreichen ShoppingMöglichkeiten bis hin zu einem breit gefächerten Gastronomieangebot. Die schön gestaltete Rheinpromenade bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. € Preisentwicklung Die Kaufpreise für Neubauten in Beuel bewegen sich zwischen 2.300 Euro und 3.600 Euro, das Mittel liegt bei 2.850 Euro mit steigender Tendenz. Die Mieten für Neubauten rangieren zwischen 10,00 Euro und 11,00 Euro pro Quadratmeter. Aktuelle Neubauvorhaben Zwischen der Friedrich-Breuer-Straße und Siegfried-Leopold-Straße entsteht derzeit inmitten denkmalgeschützter Häuser ein Wohnund Geschäftshaus. Haushaltsstruktur Zuzüge Anzahl DINKS 6% Singles 48% 23% 1.695 8%* Andere Familien 23% Altersstruktur *Bezogen auf alle Einwohner des Stadtteils Angebot : Nachfrage 2. Quartal 2012 ETWs Häuser 21% 4.572 Personen 1 22% 5.015 Personen : 18 1 : 24 57% 12.829 Personen Preise für Neubau pro m² Alter unter 45 45 bis 60 60 und älter Kaufpreise EUR Mietpreise EUR 2.300 - 3.600 10,00 - 11,00 Entwicklungstendenz 32 33 Bauträger-Märkte im Fokus: Bonn-Rüngsdorf Rüngsdorf-Statistik Rüngsdorf – Noch immer Raum für Neues im ehemaligen Botschafterviertel Statistik Lagequalität und Bewohnerstruktur Rüngsdorf gehört zu den „crème-de-la-crème“-Stadtteilen von Bonn. Bevor Berlin Bundeshauptstadt wurde, hatten in Rüngsdorf zahlreiche Botschaften und Konsulate ihren Sitz, was sich bis heute nachhaltig auf die Wohnqualität auswirkt. Hier reiht sich Villa an Villa, die direkte Rheinlage im südlichen Teil der Stadt ist ein weiterer großer Benefit für den Ortsteil, der zum Bezirk Bad Godesberg gehört. Besonders unter Besserverdienenden entwickelt sich Rüngsdorf immer mehr zum beliebten Wohnort mit viel Zukunftspotenzial. Lifestyle und Infrastruktur Die Lebensqualität in Rüngsdorf ist nicht nur aufgrund der direkten Rheinlage herausragend. Gemütliche Restaurants und Bars lassen keinen Gastronomiewunsch offen. Auf der Ubier- und Konstantinstraße laden zahlreiche Geschäfte zum Flanieren ein und decken die Anforderungen des täglichen Bedarfs optimal ab. Zudem findet zweimal wöchentlich in Bad Godesberg ein Wochenmarkt statt, der fußläufig zu erreichen ist. Sportbegeisterte können sich im „Panoramabad“ auspowern, Cineasten kommen im KinoCenter „Kinopolis“ auf ihre Kosten. Die Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz sind gut ausgebaut. € Preisentwicklung Die Quadratmeter-Kaufpreise für Neubauten liegen in Rüngsdorf zwischen 2.000 Euro und 5.000 Euro. Die Mietpreise bewegen sich bei Neubauten zwischen 9,00 Euro und 14,00 Euro. Für die Zukunft werden steigende Preise prognostiziert. Aktuelle Neubauvorhaben Zahlreiche Flächen in Rüngsdorf bieten Spielraum für neue Projekte. Flächenreserven finden sich beispielsweise in der Deichmanns Aue gegenüber der Bundesanstalt für Landwirtschaft und Ernährung, in der Rheinstraße, Fontanenstraße sowie in der Basteistraße. Haushaltsstruktur Zuzüge Anzahl DINKS 6% Singles 48% 21% 376 6%* Andere Familien 25% Altersstruktur *Bezogen auf alle Einwohner des Stadtteils Angebot : Nachfrage 2. Quartal 2012 ETWs 28% Am ehemaligen Standort der Französischen Botschaft an der Rheinstraße entsteht das Wohnprojekt „RheinEntrée“ mit zirka 6.400 Quadratmetern Wohnfläche. In Planung ist das Bauprojekt „Beckers Garten“ zwischen der Heisterbach- und Rheinstraße. Hier sollen mit einer Gesamtwohnfläche von 7.000 Quadratmetern Stadtvillen, Doppelhaushälften und kleinere Landhäuser entstehen. 1.862Personen 50% 1 Häuser : 5 1 : 11 3.414 Personen 22% 1.508 Personen Preise für Neubau pro m² Alter unter 45 45 bis 60 60 und älter Kaufpreise EUR Mietpreise EUR 2.000 - 5.000 9,00 - 14,00 Entwicklungstendenz 34 35 Bauträger-Märkte im Fokus: Bonn-Duisdorf Duisdorf-Statistik Duisdorf – Neues Wohnen auf ehemaligen Kasernenareal Statistik Lagequalität und Bewohnerstruktur Duisdorf liegt idyllisch am Fuße des Hardtbergs im äußersten Westen von Bonn. Die Neubaumaßnahme „Grüne Mitte“, die im Jahr 2011 realisiert wurde, hat Duisdorf deutlich aufgewertet. Hier ist ein durchmischtes Quartier für Jung und Alt, Singles und Familien, Alteingesessene und Zugezogene entstanden. Durch die Errichtung eines neuen Studentenwohnheims zieht es auch immer mehr junge Leute nach Duisdorf, die hier für „frischen Wind“ sorgen. Lifestyle und Infrastruktur Im Bereich der Duisdorfer Fußgängerzone bietet der Stadtteil zahlreiche Restaurants, Bars und Shopping-Möglichkeiten für jeden Geschmack. Ausflugshighlights im Stadtteil sind das Hardtbergbad und der Klettergarten. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut und die Bundesautobahnen A555 und A565 sowie die B56 und einige Landesstraßen sind schnell erreichbar. € Preisentwicklung Die Kaufpreise für Neubauten in Duisdorf liegen im Mittel bei 2.600 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise belaufen sich auf 9,00 Euro bis 11,00 Euro pro Quadratmeter für Neubauten. Da die Nachfrage in der Vergangenheit spürbar angestiegen ist, kann man künftig von weiteren Preissteigerungen ausgehen. Aktuelle Neubauvorhaben Im Bereich der ehemaligen Gallwitz-Kaserne zwischen der A565, Julius-Leber-Straße, „Auf dem Kirchbüchel“ und der „EdithStein-Anlage“ befindet sich das derzeit größte potenzielle Entwicklungsgrundstück der Stadt. Auf einem neun Hektar großen Areal soll neuer Wohnraum für zirka 1.000 Menschen entstehen, eine Entscheidung zum Bebauungsplan fällt in Kürze. Hierfür ist ein europaweiter Investorenwettbewerb in Arbeit. Haushaltsstruktur Zuzüge Anzahl DINKS 6% Singles 47% 21% 895 7%* Andere Familien 26% Altersstruktur *Bezogen auf alle Einwohner des Stadtteils Angebot : Nachfrage 2. Quartal 2012 ETWs Häuser 24% 3.197 Personen 1 54% : 23 1 : 26 7.318 Personen 22% 2.949 Personen Preise für Neubau pro m² Alter unter 45 45 bis 60 60 und älter Kaufpreise EUR Mietpreise EUR 2.200 - 3.000 9,00 - 11,00 Entwicklungstendenz 36 37 Geschäftsstellennetz Kontakt Geschäftsstellennetz der Sparkasse KölnBonn Ihre Ansprechpartner in Bonn Geislar Graurheindorf Buschdorf VillichMüldorf Auerberg Schwarzrheinforf Merkenisch Tannenbusch Villich Holzar PützchenBechlinghoven Nordstadt Zentrum Dransdorf Beuel Holholz Weststadt Kündinghoven Lessenich Holthof Südstadt Endenich Limperich Werner Horn Leiter Bauträgervertrieb Rheinland Ramersdorf Poppelsdorf Gronau Kessenich Lengsdorf Helmut Hoffmann Verkaufsleiter Bauträger Köln/Bonn Oberkassel Duisdorf Hochkreuz Dottendorf Hardthöhe Venusberg Plittersdorf Ippendorf Ihr Kontakt zu uns: Brüser Berg Ückesdorf CORPUS SIREO Makler GmbH Am Burgweiher 65 53123 Bonn Friesdorf Bad Godesberg Tel. + 49 228 90951-0 Fax + 49 228 90951-587 [email protected] www.corpussireo.com/bonn Rüngsdorf Schweinheim Pennenfeld Muffendorf Röttgen Lannesdorf Heiderhof Mehlem Unser Partner: 38 39 Bauträger-Märkte im Fokus: Frankfurt am Main Referenzen Frankfurt am Main Referenzprojekte im Raum Frankfurt am Main Franfurt-Heddernheim 1 7 Einfamilienhäuser und 50 Eigentumswohnungen Gesamtwohnfläche ca. 6.900 m² G rundstücksgröße ca. 6.900 m² Realisierungszeitraum 2007 - 2008 Verkaufsvolumen ca. 18 Mio. Euro Nicht nur bei der Höhe der Wolkenkratzer erreicht „Mainhattan“ Superlative, sondern auch beim Bevölkerungszuwachs. Dieses Jahr wurde die 700.000-EinwohnerMarke überschritten, bis 2030 rechnet die Finanzmetropole mit 724.000 Einwohnern. Dementsprechend ungebrochen groß ist die Nachfrage nach Immobilien, vor allem vor dem Hintergrund, dass bereits heute 53 Prozent der Frankfurter Haushalte von Singles bewohnt werden. Um den Bedarf an Wohnungen zu decken, müssten in den nächsten zehn Jahren jährlich 2.400 neue Wohnungen gebaut werden – das sind zusätzlich 100 weitere Wohnungen als aktuell bereits schon erstellt werden. In der Bankenhauptstadt Deutschlands besteht also weiter Handlungsbedarf. Mainz-Altstadt 134 Eigentumswohnungen Gesamtwohnfläche ca. 15.110 m² G rundstücksgröße ca. 11.050m² Realisierungszeitraum 2011 - 2013 Verkaufsvolumen ca. 54 Mio. Euro 40 41 Bauträger-Märkte im Fokus: Frankfurt am Main-Gallus Gallus-Statistik Gallus – Vom Arbeiterviertel zum Trend-Stadtteil Statistik Lagequalität und Bewohnerstruktur Der Stadtteil Gallus profitiert von der Strahlkraft der nahegelegenen Innenstadt sowie des in Entstehung befindlichen Europaviertels und stellt für viele eine bezahlbare Alternative zu diesen Wohngebieten dar. Ist der Bau des Europaviertels in einigen Jahren abgeschlossen, wird das Gallus noch weiter an Attraktivität gewinnen. Die Prognosen für die Zukunft sind überaus vielversprechend, der Wandel des Stadtteils vom gewerblich geprägten Randbezirk hin zum jungen, dynamischen und trendigen Szenestadtteil ist im vollen Gang. Lifestyle und Infrastruktur Noch ist das Gallus ein Geheimtipp für Unternehmer und Gastronomen, in naher Zukunft – so sind sich Experten sicher - wird der Stadtteil jedoch einen Boom erleben. Dadurch werden sich die Lage- und Lebensqualität weiter erhöhen. Zu den beliebtesten Wohngebieten des Gallus zählen die Frankenallee und die Querstraßen nördlich der Mainzer Landstraße. Mittelfristig werden auch Gebiete südlich der Mainzer Landstraße bis zur Lahnstraße zu den favorisierten Lagen zählen. Aktuelle Neubauvorhaben Das größte Neubauprojekt im Gallus ist das Europaviertel. Auf dem ehemaligen Bahnareal entsteht ein komplett neues Stadtviertel, in dem 13.000 Menschen wohnen und arbeiten werden. Auch an der Flörsheimer Straße gibt es ein Neubauprojekt, hier entsteht im „Frank an der Frankenallee“ ein modernes Wohnquartier für Mieter und Eigentümer. Besonders für „Neu-Frankfurter“, junge Familien, Singles oder Paare mittleren Alters mit hohem Bildungsniveau und mittlerer Wohnkaufkraft entwickelt das Gallus eine stetig steigende Anziehungskraft. € Preisentwicklung Die Quadratmeterpreise für Neubauten im Gallus liegen zwischen 2.400 Euro und 3.500 Euro, die Mietpreise bewegen sich zwischen 11,00 Euro bis 13,00 Euro pro Quadratmeter. Für die Zukunft wird ein deutlicher Preisanstieg erwartet. Haushaltsstruktur Zuzüge Anzahl 5.415 21%* l DINKS Singles 5% Andere Familien 54% 18% 23% Altersstruktur *Bezogen auf alle Einwohner des Stadtteils Angebot : Nachfrage 2. Quartal 2012 ETWs Häuser 17% 4.460 Personen 1 63% 20% : 36 1 : 446 16.543Personen 5.096 Personen Preise für Neubau pro m² Alter unter 45 45 bis 60 60 und älter Kaufpreise EUR Mietpreise EUR 2.400 - 3.500 11,00 - 13,00 Entwicklungstendenz 42 43 Bauträger-Märkte im Fokus: Frankfurt am Main-Eschersheim Eschersheim-Referenzen Eschersheim – Grüner Stadtteil mit viel Potenzial für neues Wohnen Statistik Lagequalität und Bewohnerstruktur Eschersheim ist einer der grünsten und idyllischsten Stadtteile der Finanzmetropole. Liebevoll restaurierte Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtteilbild, in Alt-Eschersheim findet man noch malerische Fachwerkhäuser. Die unmittelbare Lage an der Nidda mit Park- und Erholungsflächen sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor. Rund um die Eschersheimer Landstraße und „Am Weißen Stein“ finden sich zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Die beliebtesten Wohnlagen sind das Dichterviertel, „Am Lindenbaum“ und die Hügelstraße. In Eschersheim wohnen aktuell zahlreiche gutbürgerliche Familien und vermögende Haushalte, denen das Westend zu dicht bebaut ist. Die steigenden Preise in der Innenstadt begünstigen den Zuwachs im Stadtteil deutlich. Etablierte, Best-Ager und junge Haushaltsgründer stellen somit potenzielle Zielgruppen dar. Lifestyle und Infrastruktur In Eschersheim prägen gemütliche Eckkneipen das gastronomische Bild des idyllischen Stadtteils. Dank des gut ausgebauten ÖPNV ist die Innenstadt bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch wer es etwas lebhafter mag, kommt in Eschersheim auf seine Kosten: Das Frankfurter Kulturzentrum „Batschkapp“ beispielsweise ist eine bekannte Location für Rockkonzerte. € Preisentwicklung Die Kaufpreise je Quadratmeter für Neubauten bewegen sich zwischen 3.000 Euro und 4.700 Euro, die Mietpreise rangieren zwischen 10,00 Euro und 13,00 Euro pro Quadratmeter. Für die Top-Lagen wird ein rasanter Preisanstieg prognostiziert. Haushaltsstruktur Zuzüge Anzahl 1.775 13%* l DINKS 6% Singles Andere Familien 52% 21% 21% Altersstruktur *Bezogen auf alle Einwohner des Stadtteils Angebot : Nachfrage 2. Quartal 2012 ETWs 24% 3.422 Personen 1 55% Häuser : 56 1 : 80 7.791 Personen 20% 2.850 Personen Preise für Neubau pro m² Alter unter 45 45 bis 60 60 und älter Kaufpreise EUR Mietpreise EUR 3.000 - 4.700 10,00 - 13,00 Entwicklungstendenz 44 45 Bauträger-Märkte im Fokus: Frankfurt am Main-Sachsenhausen Sachsenhausen-Referenzen Sachsenhausen – Viel Fläche für neue Projekte in „Dribb de Bach“ Statistik Lagequalität und Bewohnerstruktur Sachsenhausen liegt am südlichen Mainufer und bietet durch das breite Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten eine überdurchschnittlich hohe Wohnqualität. In „Dribb de Bach“, wie der Frankfurter sagt, sind 13 Museen, zahlreiche Kirchen, historische Bauten aus unterschiedlichen Bauepochen und die berühmte Fußgängerbrücke „Eiserner Steg“ beheimatet, die Sachsenhausen mit der Frankfurter Altstadt verbindet. Moderne Neubauten und liebevoll restaurierte Altbauten aus Gründerzeiten sowie der Frankfurter Stadtwald werten das Stadtbild deutlich auf. Lifestyle und Infrastruktur Von der szenigen Cocktailbar bis hin zur urigen, alteingesessenen Äppelwoi-Schenke mit guter Hausmannskost – in Sachsenhausen findet jeder die für sich passende Gastronomie. Rund um den Schweizer Platz haben sich der gehobene Einzelhandel und Delikatessenläden angesiedelt. Auf der Brücken- und Wallstraße schießen zahlreiche Designerläden und Start-up-Unternehmen aus dem Boden, Tendenz steigend. Und wem das immer noch nicht genügen sollte: Die quirlige Innenstadt und das berühmte Bankenviertel sind nur einen Steinwurf über den Main entfernt. € Preisentwicklung Die Preise in Sachsenhausen haben in der nahen Vergangenheit deutlich angezogen, für die Zukunft wird eine weitere Preissteigerung prognostiziert. Zwischen 2.800 Euro und 6.000 Euro muss in einen Neubau-Quadratmeter investiert werden, die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,00 Euro und 15,00 Euro. Aktuelle Neubauvorhaben Großes Marktpotenzial bieten die Lagen „Unterer Sachsenhäuser Berg“, „Hasenpfad“ und das Gebiet nördlich der Mörfelder Landstraße bis an die Bahnstrecke Richtung Hauptbahnhof. Singles und Paare zwischen 30 und 45 Jahren mit hohem Bildungsniveau und Wohnkaufkraft sind die potenzielle Zielgruppe für neue, anspruchsvolle Bauvorhaben. Zwischen der Stresemann-Allee und der Holbeinstraße, auf dem Areal des ehemaligen Sachsenhausener Güterbahnhofs, entsteht das neue Wohnquartier „Holbeinviertel“ mit 19 Stadthäusern und 56 Eigentumswohnungen. An der Schweizer Straße wird das Wohnareal „Maison Suisse“ realisiert. Auf dem ehemaligen Gelände der Deutschen Bahn AG werden aktuell 60 Eigentumswohnungen errichtet. Haushaltsstruktur Zuzüge Anzahl 7.819 14%* l DINKS 5% Singles Andere Familien 54% 19% 21% Altersstruktur *Bezogen auf alle Einwohner des Stadtteils Angebot : Nachfrage 2. Quartal 2012 ETWs 23% 12.682 Personen 1 57% 20% Häuser : 30 1 : 57 30.808 Personen 10.666 Personen Preise für Neubau pro m² Alter unter 45 45 bis 60 60 und älter Kaufpreise EUR Mietpreise EUR 2.800 - 6.000 12,00 - 15,00 Entwicklungstendenz 46 47 Geschäftsstellennetz Kontakt Geschäftsstellennetz der Frankfurter Sparkasse Ihre Ansprechpartner in Frankfurt Nieder-Erlenbach NiederEschbach Kalbach Bonames Harheim Frankfurter Berg Niederursel Heddernheim Eschersheim Praunheim Ginnheim Berkersheim Preungesheim Eckenheim Dornbusch Bergen-Enkheim Seckbach Karl Greiner Niederlassungsleiter Frankfurt / Rhein-Main Frank Otters Verkaufsleiter Bauträger Frankfurt am Main Hausen Nordend Rödelheim Sossenheim Unterliederbach Nied Riederwald Westend Innenstadt Höchst Fechenheim Ostend Gallusviertel Griesheim Zeilsheim Sindlingen Bockenheim Bornheim Gutleutviertel Oberrad Niederrad Schwanheim Sachsenhausen Ihr Kontakt zu uns: CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Neue Mainzer Straße 53 60311 Frankfurt am Main Tel. + 49 69 97908-0 Fax + 49 69 97908-199 [email protected] www.corpussireo.com/frankfurt Flughafen Unser Partner: Weitere Filialen u.a. in: Dreieich, Neu-Isenburg, Hofheim, Offenbach, Bad Soden, Eschborn, Mühlheim am Main, Hanau, Maintal, Steinbach, Bad Vilbel, Kronberg, Oberursel, Bad Homburg, Seulberg 48 49 Ein Produkt der: ® Disclaimer Die vorliegende Präsentation basiert auf einer Vielzahl von Prognosen zur Verfolgung der Ziele und Strategien der CORPUS SIREO. 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