wir schaffen mehrwert für ihre immobilie

WIR SCHAFFEN MEHRWERT
FÜR IHRE IMMOBILIE
CREATING ADDED VALUE
FOR YOUR REAL ESTATE
13
19
4
3
26
8
6
8
49
10
9
9
19
27
26
17
UNSERE BÜROSTANDORTE UND
OBJEKTE UNDER MANAGEMENT
HAMBURG (Hauptgeschäftsstelle)
WEITERE BÜROSTANDORTE:
Saarlouis
Schenefeld
Rendsburg
Frankfurt (Oder)
Görlitz-Girbigsdorf
Villingen
Braunschweig
Paderborn
Marktredwitz
250
ÜBER 250 OBJEKTE
DEUTSCHLANDWEIT
HAMBURG (head office)
MORE LOCATIONS:
Saarlouis
Rendsburg
Görlitz-Girbigsdorf
Braunschweig
Marktredwitz
250
Schenefeld
Frankfurt (Oder)
Villingen
Paderborn
MORE THAN 250
PROPERTIES NATIONWIDE
STAND 10/2014
IHRE VISION
IST UNSERE MISSION
UNSERE PHILOSOPHIE
OUR PHILOSOPHY
Wir sind ein Dienstleister, der alle Kompetenzen rund um die Immobilie abdeckt. Seit 10 Jahren sind
wir am Markt präsent; die Anzahl unserer Auftraggeber, der verwalteten Immobilien und unserer
Mitarbeiter wächst seitdem nachhaltig.
Aufgrund des bei der VÖLKEL COMPANY gebün-
klar abgestimmte Auftragsmandate, innovative
delten Expertenwissens wird stets eine hohe
und kreative Lösungen unserer hoch engagierten
Qualität Ihrer individuellen Lösungsansätze ge-
Mitarbeiter sowie einer umfassenden und
währleistet. Eine flache Hierarchie, moderne und
kompetenten Markübersicht. Unsere individuel-
leistungsfähige eingespielte Handlungsabläufe
len Lösungen sowie der überdurchschnittliche
DIRK VÖLKEL
sowie eine laufende Optimierung dieser Abläufe
Einsatz unserer Mitarbeiter bestärken uns darin,
sichern auch künftig die Umsetzung der definier-
uns den täglich neuen Herausforderungen
ten Immobilienstrategien. Dies gelingt uns durch
zu stellen.
GESCHÄFTSFÜHRENDER
GESELLSCHAFTER
MANAGING PARTNER
FON: + 49 (0)40 18981 2830
[email protected]
YOUR VISION IS OUR MISSION
We are a service provider covering all real estate related competencies. We have been present on the market for 10 years now and the number of our clients and managed properties has grown continuously.
Thanks to VÖLKEL COMPANY’s expert knowledge,
clearly agreed mandates, innovative and creative
high-quality individual solutions are guaranteed at
solutions created by our highly dedicated employees
all times. A flat hierarchy, modern, effective and well-
as well as a comprehensive and competent market
rehearsed procedures, as well as ongoing optimi-
overview. Our individual solutions and the above-
sation of these processes will ensure the continued
average service provided by our employees give us
successful implementation of our real estate strate-
the strength required to master the new challenges
gies for the future. We succeed in doing this through
we experience each day.
3
WIR HABEN UNSER ZIEL ERREICHT,
WENN SIE ZUFRIEDEN SIND
Die Kernbereiche der VÖLKEL COMPANY:
Asset Management
Property Management
Vermietung/Revitalisierung
Transaction Management
Center Management
1h0re
Ja
2 0 0 4 - 2 0 14
Im Unternehmen sind das Wissen und der Erfahrungsschatz aus langjährigen Projekten im Real Estate Consulting, Real Estate Management und Real Estate Finance gebündelt. Insbesondere im Bereich
Handelsimmobilien ist die VÖLKEL COMPANY einer der Marktführer im deutschen Immobilienmarkt.
Die VÖLKEL COMPANY bietet neben Handels-
Angebot diejenigen Bausteine auswählen, die die
immobilien und Shoppingcentern individuelle
größtmögliche Wertschöpfung für Ihr Immobilien-
Lösungen für Wohn- und Geschäftshäuser,
portfolio garantieren.
Büroimmobilien, Fachmarktzentren, Baumärkte,
Logistikimmobilien und auch Spezialimmobili-
Die Angebotspalette wurde nach und nach parallel
en wie z. B. Krankenhäuser, Pflegeheime und
mit dem Aufbau von qualifizierten Spezialkräften
Freizeitimmobilien. Neben dem rein operativen
erweitert. Die VÖLKEL COMPANY ist Ihr Partner
Objektmanagement bieten wir zusätzlich auch
für den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie.
auf der strategischen Ebene maßgeschneiderte
Die engagierten Teams erkennen, entwickeln und
Lösungen an. Sie können aus unserem modularen
setzen individuelle Lösungen für die gesamte
OUR TARGET IS ACHIEVED WHEN YOU
ARE SATISFIED
The company has gathered knowledge and experience from long term projects in real estate con-
sultancy, real estate management and real estate finance. VÖLKEL COMPANY is one of the market
leaders in the German real estate market, particularly commercial real estate.
4
In addition to commercial real estate and shopping
estate and special properties such as hospitals,
centres, VÖLKEL COMPANY also offers individual
nursing homes and recreational real estate. We
solutions for residential and retail buildings, office
offer customised strategic solutions as well as
buildings, retail parks, DIY stores, logistics real
purely operational property management. Our
UNSER UNTERNEHMEN
OUR COMPANY
Wertschöpfungskette Ihrer Immobilie gemäß Ihren
Vorstellungen um. Vom Ankauf über die Haltedauer bis zum erfolgreichen Abverkauf – durch die
Realisation nachhaltiger strategischer Maßnahmen
schaffen wir Ihren Mehrwert an Ertrag. Unter
Abwägung und Berücksichtigung Ihrer Cashflowund Renditevorgaben stellen wir eine optimale
Symbiose aller immobilienbezogenen Dienstleistungen sicher. Sowohl institutionelle als auch
private Investoren bzw. opportunistische Anleger
und langfristige Bestandshalter gehören zu unserem Kundenstamm. Mit der VÖLKEL COMPANY
bestehen Auftragsverhältnisse insbesondere zu
Banken, Versicherungen, internationalen Investoren, institutionellen Anlegern, Family Offices und
Immobilienfonds.
modular range allows you to choose the elements
sustainable strategic measures we can generate
which will add the highest possible value to your
an increase in your returns and ensure the
real estate portfolio.
optimum symbiosis of all real estate-related
services in appreciation and consideration of your
Our range of services has grown with the inflow of
cash flow and return targets. Our customer base
qualified specialist employees. VÖLKEL COMPANY
includes both institutional and private investors
is your partner for the entire lifecycle of your
as well as opportunistic investors and long term
property. Our motivated teams recognise, develop
stock holders. VÖLKEL COMPANY has contractual
and implement solutions for the entire value
relations with banks, insurance companies,
chain of your property in accordance with your
international investors, institutional investors,
objectives. From acquisition through the holding
family offices and real estate funds.
period to successful sale – by implementing
5
WIR SIND EXPERTEN FÜR DIE
WERTSTEIGERUNG IHRER IMMOBILIE
Die Kernbereiche des Asset Managements der
VÖLKEL COMPANY:
Strategisches Asset Management: Portfolio-­
strategie, Businesspläne, Cashflow-Planung
Immobilien-Consulting: Marktanalysen,
Beratung rund um die Immobilie
Investmentmanagement: Akquisition,
Due Diligence, Transaktionsmanagement
Fondsmanagement: strategisches Asset
Management speziell für Immobilienfonds
Vermietung: Erst- und Nachvermietung
Immobilien-Workout: Ad-hoc-Management
in Krisensituationen, Forderungskäufe
Das Asset Management der VÖLKEL COMPANY versteht sich als nachhaltiges und strategisches Management. Unsere Teams analysieren die Potenziale der Immobilie und entwickeln daraus verlässliche und umsetzbare Wertsteigerungsstrategien. Nach Abwägung der Alternativen, Überprüfung der
Nachhaltigkeit sowie Prüfung der Finanzierung erfolgt eine eindeutige Empfehlung.
Gerade bei komplizierten Aufgabenstellungen
einen echten Mehrwert zu generieren.
beweisen wir unsere Kompetenz durch kreative
Die VÖLKEL COMPANY sieht sich hier nicht nur als
und unkonventionelle Lösungsansätze. In enger
reiner Dienstleister, sondern gestaltet und imple-
Abstimmung mit dem Eigentümer werden diese
mentiert aktiv entwickelte Immobilienstrategien
Strategien dann verabschiedet und umgesetzt.
zur Wertoptimierung. Das Asset Management der
Primäres Ziel ist es, durch professionelle Lösungen
VÖLKEL COMPANY entlastet den Eigentümer auf
WE‘RE EXPERTS IN INCREASING
THE VALUE OF YOUR PROPERTY
VÖLKEL COMPANY asset management means sustainable and strategic management. Our teams
analyse the potential of your real estate and develop reliable and realisable value-enhancement
strategies. After carefully considering the alternatives, reviewing sustainability and examining the
financing we present a clear recommendation.
6
For complicated tasks in particular we prove our
tional solutions. In close consultation with the
worth by coming up with creative and unconven-
owner, these strategies are then adopted and im-
ASSET MANAGEMENT
ASSET MANAGEMENT
Ihr Nutzen durch das Asset Management der
Völkel Company:
IHRE DIREKTEN
ANSPRECHPARTNER
> Nachhaltige professionelle Steuerung durch
das Asset Management sichert und optimiert
Ihr Investment
> Ausnutzung der Möglichkeiten zur Hebung von
Chancen und Vermeidung von Risiken
> Professionelle Vermietungsleistungen eines
erfahrenen Teams
> Nur ein Ansprechpartner steuert
alle Zyklen der Immobilie von der
DIRK VÖLKEL
GESCHÄFTSFÜHRENDER
GESELLSCHAFTER
MANAGING PARTNER
FON: + 49 (0)40 18981 2830
[email protected]
Akquisition bis zum Verkauf
> Bestmögliche Betreuung Ihres
Wunsch von allen Tä-
Investments durch Verzahnung
tigkeiten, damit dieser
mit weiteren Expertenteams
seine Kapazitäten für
innerhalb der VÖLKEL COMPANY
seine Kerngeschäfte
nutzen kann. Über
> Laufende Information des
das individuelle und
Investors über wesentliche
revisionssichere Reporting
Entwicklungen in der Immobilie
SIMON MEIER
GESCHÄFTSFÜHRER
MANAGING DIRECTOR
FON: + 49 (0)40 18981 2860
[email protected]
sind Sie laufend über den aktuellen
Sachstand, die Entwicklung sowie die
Liquidität informiert.
plemented. The primary goal is to generate true
all his energies on his core business. Individual
added value thanks to professional solutions.
and audit-proof reporting means that you are
always kept up-to-date on the current situation,
VÖLKEL COMPANY sees itself not merely as
developments and liquidity.
simply a service provider but also as a company
which designs and implements pro-active real
estate strategies for value optimisation.
VÖLKEL COMPANY‘s asset management team
can, at the owner’s request handle the entire
day-to-day business, enabling the owner to focus
7
WIR HANDELN
WIE EIN EIGENTÜMER
Die Leistungen des Property Managements
der VÖLKEL COMPANY:
Übernahme der Immobilien ins laufende
Management inkl. Übernahme aller relevanten Daten in unser modernes EDV-System
Miet- und Vertragsmanagement
Forderungsmanagement
Betriebskostenmanagement und
Nebenkostenabrechnungen
Beauftragung und Steuerung unserer
technischen Dienstleister
Durchführung des Zahlungsverkehrs
Als einer der führenden Anbieter von Property-Management-Lösungen in Deutschland kümmern wir
uns intensiv um Ihre Immobilie. Unser breites Leistungsspektrum umfasst die ganze Spannweite des
kaufmännischen und technischen Immobilienmanagements.
Im Property Management setzen wir die stra-
lagen mündet. Somit präsentieren wir Lösungen
tegischen Vorgaben des Asset Managements
statt Probleme und machen keine Rückdelegation.
methodensicher auf der Objektebene um. Unsere
Die VÖLKEL COMPANY vertritt Sie gegenüber Mie-
Prozesse und Routinen sind erprobt und werden
tern und Behörden und ist somit erster Ansprech-
laufend optimiert. Unsere Hands-on-Mentalität ga-
partner für alle Belange rund um Ihre Immobilie.
rantiert eine lösungsorientierte Vorgehensweise,
Durch ein aussagefähiges Reporting werden Sie
die in unseren durchdachten Entscheidungsvor-
entlastet und können belastbare Entscheidungen
WE ACT LIKE AN OWNER
As one of Germany’s leading providers of property management solutions we focus intensely on your
real estate. Our wide range of services encompasses all aspects of commercial and technical real
estate management.
8
Our property management team systematically
guarantees a solution-oriented approach which
implements the strategic objectives of asset
is expressed by our well thought-out decision-ma-
management at property level. Our processes and
king templates. This allows us to present solutions
routines have been tried and tested and are conti-
instead of problems; we do not engage in reverse
nuously being optimised. Our hands-on mentality
delegation. VÖLKEL COMPANY will represent you
PROPERTY MANAGEMENT
PROPERTY MANAGEMENT
nagement mit den übrigen Dienstleistern, z. B. aus
den Bereichen Reinigung und Sicherheit.
IHR DIREKTER
ANSPRECHPARTNER
Ihr Nutzen durch das Property Management der
Völkel Company:
> Kostenbewusster Umgang mit
zur Verfügung gestellten Budgets
> Nahe am Mieter und Präsenz vor Ort
ADOLF KOHRS
> Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
GESCHÄFTSFÜHRER
MANAGING DIRECTOR
> Durchsetzung vertraglicher Vereinbarungen
FON: + 49 (0)40 18981 2870
[email protected]
> Professionelles Kostenmanagement zeigt frühzeitig Entwicklungen auf und hilft die angestrebte
Objektqualität sowie eine gesunde Kostenstruktur
treffen. Unsere kaufmännischen Property Mana-
Ihrer Immobilie zu sichern
ger verfügen aufgrund ihrer Ausbildung und der
Unterstützung der professionellen EDV über die
> Termingetreue Lieferung einer hoch qualifizierten
nötige Routine, den Einzug der Mieten durchzuset-
Buchhaltung sowie bedarfsgerechter Reportings
zen. Wir sind nahe am Mieter und erkennen prob-
als inländische und internationale Datenbasis für
lematische Tendenzen. Die kostenoptimale Steue-
Konzernbuchhaltung und Managemententschei-
rung der Gebäudetechnik sowie die Ausschreibung
dungen
und Vergabe von Wartungs-, Instandhaltungs- und
Instandsetzungsverträgen erfolgen durch uns
unter Berücksichtigung verträglicher Betriebskostenbelastungen. Gleiches gilt für das Vertragsma-
in dealings with tenants and authorities, thus
When carrying out the cost-optimised controlling
acting as the first point of contact in all matters
of building services and the tendering and awar-
relating to your property. Detailed reporting will
ding of service, maintenance and repair contracts
relieve you of major burdens and allow you to
we take contractually agreed operating costs into
make reliable decisions.
consideration. This also the case for the management of contracts with other service providers –
Thanks to their professional training and state-of-
e.g. in the cleaning and security segments.
the-art IT technology, our commercial property
managers have the required experience to enforce
rent collection. We are close to the tenant and can
thus recognise problematic trends.
9
VERMIETUNG
LEASING
DER SCHLÜSSEL ZUR
WERTSTEIGERUNG IHRER IMMOBILIE
Die Leistungen der Vermietung der
VÖLKEL COMPANY:
Markt-, Standort- und Wettbewerbsanalyse
Entwicklung von umsetzungsfähigen Flächenund Nutzungsstrukturen
Standortbezogenes Branchen- und
Mietermixkonzept
Marktscreening und Research bei
potenziellen Mietern
Professionelle Mieteransprachen
Berücksichtigung von Wirtschaftlichkeit
und Baurecht
Mietvertragsverhandlungen auf Augenhöhe
Bauen Sie auf ein professionelles Vermietungsmanagement, das gemeinsam mit den Teams aus Asset Management, Property Management und Center Management der VÖLKEL COMPANY renditeorientierte Lösungen für Ihre Immobilien findet. Wir sind überregional und vor Ort für Ihren Erfolg aktiv
und finden umsetzbare Lösungen nicht nur in A-Lagen.
Die Vermietung ist der Hebel zur Wertentwick-
alle Asset-Klassen. Erst- und Nachvermietung oder
lung Ihrer Immobilie. VÖLKEL COMPANY und die
Verhandlungen zur Verlängerung von Mietver-
handelnden Personen bringen mehr als 20 Jahre
trägen mit Bestandsmietern: VÖLKEL COMPANY
Erfahrung bei der erfolgreichen, konzept- und ren-
sichert Ihnen im Rahmen definierter Strategien die
diteorientierten Vermietung in den Entwicklungs-
richtigen Ergebnisse.
prozess Ihrer Immobilie ein - bundesweit und über
THE KEY TO VALUE-ENHANCEMENT OF
YOUR PROPERTY
Build on our professional leasing management which, together with our asset management, property
management and centre management teams, will find yield-orientated solutions. We actively promote your success at national and local level, finding workable solutions even for non-prime locations.
10
Leasing is the leverage in your property‘s value en-
loping your property - throughout Germany and all
hancement. VÖLKEL COMPANY and its managers can
asset classes. Initial and re-leasing - or lease contract
contribute over 20 years of experience to success­ful,
extensions - VÖLKEL COMPANY guarantees the right
concept- and yield-orientated leasing when deve-
results within the framework of predefined strategies.
WIR HEBEN DIE
POTENTIALE IHRER IMMOBILIE
REVITALISIERUNG
REFURBISHMENT
Die Leistungen der Revitalisierung der
VÖLKEL COMPANY:
Standort- und Objektcheck
Konzeptstudie zur Erarbeitung eines
strategischen Nutzungskonzepts
SWOT-Analyse (Stärken/Schwächen und
Chancen/Risiken)
Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Umsetzung eines zukunftsfähigen
Branchenmixes
IHR DIREKTER
ANSPRECHPARTNER
Ist das Flächen- und Nutzungskonzept Ihrer Immobilie noch zeitgemäß? Entspricht der Branchenmix
noch den Anforderungen, die Kunden heute an modernes Shopping stellen? Haben sich die Wettbewerbsverhältnisse im Umfeld Ihrer Immobilie verändert? Ist es Zeit etwas zu tun? VÖLKEL COMPANY
sucht und findet eine Lösung für Ihren Standort und Ihre Immobilie.
VÖLKEL COMPANY entwickelt für Ihre Immobilie
eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Konzept,
ein umfassendes und durchdachtes Revitalisie-
Management, Technik, Marketing, Vermietung und
rungskonzept, das als Masterplan die Leitlinie für
Umbauleistungen erfolgen für Sie aus einer Hand.
alle weiteren Maßnahmen bildet. Wir setzen den
RÜDIGER HAMPE
mit Ihnen abgestimmten Maßnahmenkatalog vor
GESCHÄFTSFÜHRER
Ort um und sorgen mit unseren Maßnahmen für
MANAGING DIRECTOR
FON: + 49 (0)40 18981 2840
[email protected]
WE LIFT THE POTENTIALS OF YOUR
REAL ESTATE
Is your retail and use concept still up to date? Does the retail mix still correspond to the requirements of a
modern shopping experience? Has the competitive balance of power around your property changed? Is it
time to do something? VÖLKEL COMPANY will find the solution for your location and property.
VÖLKEL COMPANY will develop a comprehensive,
thus ensuring value enhancement of your real es-
well thought-through refurbishment concept as the
tate. The added bonus: The concept, management,
master plan for all further measures. We will imple-
technology, marketing, leasing and construction and
ment the agreed action plan on the ground,
modification services come from a single source.
11
WIR HABEN DAS NETZWERK SIE DIE SICHERHEIT UND DEN ERTRAG
IHRE DIREKTEN
ANSPRECHPARTNER
Die Leistungen des Transaction Managements
der VÖLKEL COMPANY:
Strategie- und zielorientierte Objektauswahl
Analyse der Marktfähig- und Marktgängigkeit
und Ermittlung eines Marktpreises
Ermittlung des Transaktionsverfahrens
Professionelle Erstellung der Verkaufsunterlagen (Teaser, Investment-Memorandum)
SIMON MEIER
Zielgerichtete Käufer-/Verkäuferansprache
GESCHÄFTSFÜHRER
Klare, auf Ihre Ziele und festgelegten Strategien
abgestimmte Empfehlungen
MANAGING DIRECTOR
FON: + 49 (0)40 18981 2860
[email protected]
Kaufvertragsmanagement und -abwicklung
Nutzen Sie die Erfahrung und Kompetenz unserer Immobilienspezialisten. Die VÖLKEL COMPANY
berät Sie umfassend beim strategischen Erwerb und beim wertoptimierten Abverkauf Ihrer Immobilien bzw. Immobilienportfolien.
Wir sind durch die verschiedenen angebotenen
keit wird bei uns selbstverständlich und stets beach-
Dienstleistungen mitten im Markt und haben direk-
tet. Mit am Markt akzeptierten und individuell auf
ten Kontakt zu einer Großzahl an potenten Inves-
Ihre Bedürfnisse angepassten Prozessen steuern
toren. Dieses Netzwerk wird durch uns laufend ge-
wir effektive Transaktionen. Dies sichert Ihnen ein
FON: + 49 (0)40 18981 2840
pflegt, so dass wir ohne Streuverluste Ihre Immobilie
hohes Maß an Transaktionssicherheit. Dies zeigt
[email protected]
bedarfsgerecht einem ausgewählten und potenten
die erfolgreiche Platzierung von Portfolien als auch
Käuferkreis anbieten können. Die Vertraulich-­
Einzelobjekten im nationalen und internationalen
RÜDIGER HAMPE
GESCHÄFTSFÜHRER
MANAGING DIRECTOR
WE HAVE THE NETWORK - YOU ENJOY
THE SECURITY AND INCOME
Take advantage of the experience and skills of our real estate specialists. VÖLKEL COMPANY can give
you comprehensive advice on the strategic acquisition and value-optimised sale of your properties.
12
Thanks to the varied services we offer we are at
to present your property to a select, financially
the heart of the market and have direct contact
potent group of buyers as required and without
with a large number of strong investors. We
any wasted effort. It goes without saying that we
continuously maintain this network to be able
hold confidentiality in the highest regard. Our
TRANSACTION MANAGEMENT
TRANSACTION MANAGEMENT
INVESTMENTMEMORANDUM
INTERNATIONAL
NETWORK
TARGETED
APPROACH
Markt durch unser Transaktionsteam.
Dabei erfolgt die Umsetzung der mit Ihnen
abgestimmten Vermarktungsstrategie stets
in dem Kontext der Auswirkungen auf Ihr
Restportfolio hinsichtlich Finanzierung,
Liquidität und Wertentwicklung. Auch
erarbeiten wir für Ihre Entscheidungs-
TEASER
INFORMATION/
DATAROOM
YOUR ADDED =
OPTIMISED PRICE
gremien oder für die finanzierenden Banken
entscheid ungsreife und mit Ihnen abgestimmte eindeutige Empfehlungen. Das
bringt Ihnen echten Mehrwert.
PROFESSIONAL
NEGOTIATIONS
CLEAR
STRATEGY
EXPERIENCE
tailor-made, market-aligned processes allow us to
respect to financing, liquidity
manage transactions effectively and in accordance
and performance.
with your requirements. This ensures a high level
of transaction security, as demonstrated by our
We also prepare clear recommen-dations which
transaction team’s successful placement of portfo-
are ready for decision-making and in accordance
lios and individual properties in both national and
with your objectives for presentation to decision-
international markets.
making bodies or financing banks. This provides
you with true added value.
The implementation of the marketing strategies
agreed with you is always based on the impact this
will have on your remaining portfolio, especially in
13
SIE ENTSCHEIDEN, WIR OPTIMIEREN IHR
CENTER IN ALLEN KLASSEN
IHRE DIREKTEN
ANSPRECHPARTNER
Ein Schwerpunkt im Leistungsspektrum der VÖLKEL COMPANY liegt im Center Management. Wir
verstehen uns als Dienstleistungspartner unserer
Auftraggeber. Wir bieten mit unserer langjährigen
Erfahrung und unserem branchenspezifischen
Know-how eine ganzheitliche Betreuung. Die echten Handelsexperten sind wir.
Aufgrund unseres umfassenden HandelsKnow-hows können wir unseren Auf-
MARIO ZANOLLI
traggebern einen klaren Mehrwert
GESCHÄFTSFÜHRER
MANAGING DIRECTOR
FON: + 49 (0)7721 206 1263
bieten – die betriebswirtschaftli-
[email protected]
che Beratung der Mietpartner.
Durch den ständigen Dialog
mit den Mietern tragen wir
zu einer Verbesserung der
Konzepte und Betriebsführung
bei. Dies schafft die Voraussetzung für einen guten Geschäftser-
Bei der Revitali-
folg und die Erwirtschaftung optimierter
sierung bestehender
Mieten für den Eigentümer.
Handelsimmobilien können
wir auf einen besonders umfangreichen Erfahrungs-
Unsere Centermanager verfügen über ein exzellen-
schatz zurückgreifen. Die Optimierung von Immobi-
tes Ausbildungsniveau. Sie erhalten vielschichtige
lien mit negativer Performance stellt einen herausra-
Ausbildungsmaßnahmen sowie Trainings on the job
genden Leistungsbaustein unseres Unternehmens
und praktizieren einen regelmäßigen Erfahrungs-
dar. In unterschiedlichen Aufgabenstellungen
austausch. Dies sichert eine hohe Qualität und die
konnten wir bereits erfolgreich eingreifen und eine
Möglichkeit, Ihr Center autark zu führen.
grundlegende Renditeverbesserung einleiten.
YOU TAKE THE DECISIONS, WE WILL
OPTIMISE YOUR CENTRE IN EVERY WAY
One of VÖLKEL COMPANY’s service focuses is centre management. We see ourselves as our clients’
service partner. With our long-standing experience and industry-specific expertise we can offer fullservice management. We are the real commercial experts.
Thanks to our comprehensive commercial expertise we can offer our clients clear added value –
commercial advice to our rental partners.
14
Constant dialogue with tenants improves concepts and operational management. This creates
the conditions for commercial success and the
CENTER MANAGEMENT
CENTRE MANAGEMENT
Die Leistungen des Center Managements der
VÖLKEL COMPANY:
Vermietung
Konzeption oder Refurbishment des
Centers, Neukonzeption eines wirtschaftlichen Flächen- und Mietermixes
Betriebswirtschaftliche Beratung der
Mietpartner
Öffentlichkeitsarbeit – laufender
Kontakt zu Behörden, Presse und lokalen
Entscheidungsträgern
Centermarketing und Führen der Werbegemeinschaft vor Ort sowie Durchführung
von Events
Ihr Nutzen durch das Center Management
der Völkel Company:
> Regelmäßige Presse durch konstante Kontaktpflege zu Meinungsbildnern
> Ein professioneller Ansprechpartner für alle
Belange des Centers
> Verfügbarkeit in dieser Komplexität einzigartigen
Spezialwissens für Ihre Handelsimmobilie
> Zufriedene Mieter durch Know-how, Präsenz und
Vor-Ort-Betreuung
> Gestaltung und Optimierung der Mietverträge
generation of optimised rental revenues for
owners.
Our centre managers are all highly qualified.
They undergo wide-ranging and on-the-job
training, meeting regularly to exchange experiences. This ensures high quality and self-sufficient
management of your centre.
formance is one of our key service components.
We have been able to act successfully within the
scope of various projects to achieve a fundamental improvement of yields.
When refurbishing existing commercial real
estate we can draw on our wealth of experience.
The optimisation of real estate with negative per15
1h0re
Ja
2 0 0 4 - 2 0 14
VÖLKEL COMPANY GROUP
Steindamm 33 · 20099 Hamburg
Fon: +49 (0)40 189 812 821
Fax: +49 (0)40 21 994 211
www.voelkel-company.de
[email protected]
UNSER MANAGEMENT
OUR MANAGEMENT
Seine berufliche Laufbahn
kaufmännische Leitung und
begann er als Verantwortli-
mandantenbezogenes Rech-
cher im Bereich Projektent-
nungswesen zuständig. Ihre
wicklung im Einzelhandel
Karriere begann sie in einer
und Center Management.
der führenden Wirtschafts-
A business administration
prüfungsgesellschaften.
graduate from Hanover,
Born in Hannover, Petra
Dirk Völkel founded
Eckert has worked for many
VÖLKEL COMPANY in
DIRK VÖLKEL
2004 and is now a mana-
GESCHÄFTSFÜHRENDER
ging partner. He has over
GESELLSCHAFTER
20 years of experience in
MANAGING PARTNER
the area of commercial real
Der Diplom-Kaufmann aus
Hannover gründete die
VÖLKEL COMPANY im Jahre
2004. Er besitzt seit mehr als
estate. He began his career
as a manager in retail and
centre management project development.
years in leading finance and
PETRA ECKERT
GESCHÄFTSFÜHRENDE
GESELLSCHAFTERIN
MANAGING PARTNER
Die Diplom-Ökonomin aus
Hannover bekleidete im Finanz- und Rechnungs­wesen
verschiedene Führungspo-
20 Jahren Expertenwissen im
sitionen. Bei VÖLKEL COM-
Bereich Handelsimmobilien.
PANY ist sie seit 2006 für die
accounting management
positions. She has been Director Finance and Administration at VÖLKEL COMPANY
since 2006 and is responsible
for financial matters. Her
career began at a leading
auditing company.
Immobilien- und Finanzbe-
wertorientierte Umstruk-
reich tätig. Seit 18 Jahren
turierung notleidender
ist er im gewerblichen
Handelsimmobilien und
Immobiliengeschäft sowie
Shopping Center.
der gewerblichen Immobili-
A business administration
enfinanzierung tätig.
graduate from Hamburg,
Born in Ingolstadt, Simon
Rüdiger Hampe is Mana-
Meier has a degree in busi­
ging Partner of VÖLKEL
COMPANY and responsible
ness management and, as
SIMON MEIER
Managing Director, is
RÜDIGER HAMPE
for the areas of develop-
GESCHÄFTSFÜHRER
responsible for the areas
GESCHÄFTSFÜHRER
ment, project manage-
MANAGING DIRECTOR
Der Ingolstädter DiplomBetriebswirt ist als
Geschäfts­führer verantwortlich für die Bereiche
Asset Management und
Transaction Management.
Vor seinem Einstieg bei
VÖLKEL COMPANY war er
in leitenden Funktionen im
of asset management and
transaction management.
Before joining VÖLKEL
COMPANY he worked in leading management positions
in the real estate and financial sectors. For the past 18
years he has been active in
commercial real estate and
in the financing sectors.
MANAGING DIRECTOR
Der Hamburger DiplomKaufmann ist Geschäftsführer der VÖLKEL COMPANY
für die Bereiche Entwicklung, Projektmanagement,
Revitalisierung, Vermietung
und Transaction Manage-
ment, refurbishment,
leasing and transaction
management. He has over
20 years of experience in
the value-oriented restructuring of underperforming
retail properties and shopping centres.
ment. Er ist seit mehr als
20 Jahren Experte für die
Zu seinen Kompeten-
u.a. durch seine familiären
zen zählen Controlling,
Wurzeln im filialisierten
Property Management,
Einzelhandel. Er ist seit rd.
Finanzierung und das
15 Jahren im Immobilien-
Transaktionsgeschäft.
geschäft tätig.
A business administration
Born in Freiburg, Mario
graduate from Hamburg,
Zanolli is the Managing
as Managing Director Adolf
Director of the Centre Ma-
Kohrs heads the property
nagement division. Coming
ADOLF KOHRS
management division and
MARIO ZANOLLI
from a family with a retail
GESCHÄFTSFÜHRER
has over 20 years of expe-
GESCHÄFTSFÜHRER
background he spent many
MANAGING DIRECTOR
Der Hamburger DiplomKaufmann leitet als Geschäftsführer den Bereich
Property Management
rience in real estate. He is
an expert in controlling,
property management,
financing and the transaction business.
MANAGING DIRECTOR
Der Freiburger ist Geschäftsführer für den Bereich Center Management.
Früher war er lange Jahre
und ist seit über 20 Jahren
im Einzelhandelsgeschäft
im Immobiliengeschäft.
tätig – geprägt wurde er
years working in the industry before entering the real
estate business some 15
years ago.
REFERENZEN
REFERENCES
Versicherungen
Nationale/Internationale Banken
(u. a. Royal Bank of Scotland; FMS-WM)
Internationale Asset Manager
(u. a. VALAD, Stenham Property Limited)
Fonds-Gesellschaften
(u. a. HAHN AG, GLL Real Estate Partners,
Berlinovo)
Nationale und Internationale Investoren
(u. a. CERBERUS, Shore Capital, Aprirose)
Handelsunternehmen
Family Offices
Projektentwickler