exklusive eigentumswohnungen frankfurt am main

LEBEN AM RIEDBERG
EXKLUSIVE
EIGENTUMSWOHNUNGEN
FRANKFURT AM MAIN
// Unternehmen / Inhaltsverzeichnis
Ein Projekt der:
Die NH ProjektStadt GmbH ist eine 100%ige Tochter der Nassauischen Heimstätte
Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH. Als Organ der staatlichen Wohnungs­
politik ist sie ein Unternehmen der öffentlichen Hand und damit eine solide und
seriöse Adresse unter Deutschlands Bauträgern. Ein Garant für Sicherheit, Bonität
und Werthaltigkeit.
Wir sind die Nummer eins rund um Wohnen und Leben in der Mitte Deutschlands.
Inhaltsverzeichnis
Frankfurt am Main
Seite 03
Willkommen im Riedberg
Seite 04
Riedberg Westflügel
Seite 06
Gebäude und Gebäudetypen
Seite 07
Gebäude Typ A
Seite 10
Gebäude Typ B
Seite 16
Verkehrsanbindungen
Seite 20
Infrastruktur
Seite 22
Komfort und Highlights
Seite 24
Kontakt
Seite 26
02 //
Frankfurt am Main // FRANKFURT
AM MAIN
AM PULS DER ZEIT
Frankfurt gehört zu den europäischen Großstädten mit der dynamischsten Entwicklung.
Wie keine andere Stadt ist die Mainmetropole bekannt durch ihre zahlreichen Messen und
Ausstellungen sowie den Handel mit Geld und Wertpapieren. Denker, Banker, Kreative und
Kommerz haben in Frankfurt am Main eine lange Tradition. Der stete Wechsel zwischen
„Gestern, Heute und Morgen“ gibt der Stadt ihr eigenes Image.
Neue Stadtteile wie der Riedberg zeugen vom Wachstum der Mainmetropole.
// 03
// Willkommen im Riedberg
WILLKOMMEN
IM RIEDBERG
LEBEN IN DER
GRÜNEN MITTE
04 //
Willkommen im Riedberg // Frankfurt-Riedberg ist ein junger, aktiver und dynamischer Stadtteil, der sich
rasant entwickelt und zu einer eigenen Identität als neuer Wohn- und
Universitätsstadtteil gefunden hat. Fast 15.000 Menschen finden hier auf 267
Hektar, umgeben von Grün und in fast ländlicher Stimmung, ein neues Zuhause.
Hier begegnen sich junge Familien, Kinder und Studenten. Im Sinne eines
Mehrgenerationenlebens werden alle Jahrgänge angesprochen. Der Unicampus
macht den Riedberg tagsüber zu einer lebendigen, inspirierenden Zone.
Hier haben alle Generationen ihren Platz – das spiegelt sich lebendig im aktiven
Vereins-, Sport- und Uni­leben wider.
Ein urbaner Stadtbezirk der kurzen Wege mit kompletter Infrastruktur:
Alles für den Alltag finden Sie direkt vor Ort.
// 05
// Riedberg Westflügel
RIEDBERG
WESTFLÜGEL
Park
a n la g
misc
e Rö
raße
he St
I m Riedberger Westflügel, an dem Grünzug Römische Straße, entsteht das
eine hochwertige Wohnungs­eigentumsanlage mit zwei verschiedenen Gebäudetypen.
,
ie exklusive Eigentumsanlage besteht aus attraktiven Wohnungen in sechs frei stehenden
D
Einzelhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage.
Durchdachte Grundrisse in zwei verschiedenen Gebäudetypen – Typ A und Typ B verleihen der
Wohnanlage einen individuellen Charakter.
ie großzügige Außenanlage erhält einen parkähnlichen Stil und bietet den Bewohnern einen
D
hohen Erholungswert sowie Ausblicke ins Grüne.
ie Vielfalt der Wohnformen schafft Lebendigkeit und eine nachhaltige städtebauliche Struktur.
D
Nicht zuletzt bedeutet solch eine Stabilität auch Werterhalt und Wertsteigerung dieser Immobilie.
06 //
Gebäude und Gebäudetypen // EIN GRUNDSTÜCK
SECHS HÄUSER,
ZWEI GEBÄUDETYPEN
Gebäude
Wolfgang-Bangert-Straße
Typ A
Wolfgang-Bangert-Straße
A2
A3
B1
B2
B3
E u g e n -K
a u fm a n n
-S tr a ß e
A1
Ilse-Bing-Straße
Typ B
Ilse-Bing-Straße
Gebäude
// 07
// Gebäude Typ B
08 //
Gebäude Typ A // // 09
// Gebäude Typ A
Ansicht Wolfgang-Bangert-Straße
GEBÄUDE
TYP A
Das Gebäude Typ A setzt mit seinen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, den Penthouses und
seiner außergewöhnlichen Architektur einen prägnanten Akzent auf dem Wohnungsmarkt.
Die edle weiße Fassade mit Klinker reflektiert die Hochwertigkeit des Wohnensembles.
Die nach Südwesten orientierten bodentiefen Fenster­elemente bieten lichtdurchflutete
Räume mit Blick ins Grüne.
Mit der perfekten Lage, dem Maßstab einer werthaltigen Immobilie und einem variantenreichen
Grundrissangebot erfüllen wir Wohnträume für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzüge, hochwertige Badezimmer,
Badewannen und bodengleiche Duschen – die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Jede Wohnung bietet eine sonnige Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
10 //
Gebäude Typ A // 4. OG
3. OG
3 Zi.
3 Zi.
2 Zi.
3 Zi.
2 Zi.
GEBÄUDE TYP A
Wohnen:
Gebäude:
Gebäude:
Gebäude:
A1*
A2
A3
Wohnung:
 Wohntyp 01
2-Zi.-Wohnung
 Wohntyp 02
2-Zi.-Wohnung
Wohnung:
Wohnung:
01
01
(EG)
04 (1. OG) 04 (1. OG) 07 (2. OG)
07 (2. OG)
07 (2. OG)
10 (3. OG)
10 (3. OG)
10 (3. OG)
02
02
02
(EG)
(EG)
05 (1. OG) 05 (1. OG) 05 (1. OG) 08 (2. OG)
08 (2. OG)
08 (2. OG)
11 (3. OG)
11 (3. OG)
11 (3. OG)
 Wohntyp 03
3-Zi.-Wohnung
03
03
03
06 (1. OG)
06 (1. OG)
06 (1. OG)
 Wohntyp 04
3-Zi.-Wohnung
09 (2. OG)
09 (2. OG)
09 (2. OG)
12 (3. OG)
12 (3. OG)
12 (3. OG)
 Wohntyp 05
3-Zi.-Penthouse
13 (4. OG)
13 (4. OG)
13 (4. OG)
 Wohntyp 06
3-Zi.-Penthouse
14 (4. OG)
(EG)
(EG)
3 Zi.
2 Zi.
1. OG
2 Zi.
3 Zi.
2 Zi.
(EG)
EG
14 (4. OG)
2 Zi.
(EG)
04 (1. OG) (EG)
2. OG
14 (4. OG)
2 Zi.
3 Zi.
2 Zi.
*A1, A2 und A3 sind komplett identische Gebäude. Gebäude A1 unterscheidet sich nur
in einem Punkt: Anstatt der Wohnung 01 im EG befindet sich dort die Einfahrt zur Tiefgarage.
// 11
// Wohnungsbeispiel 11x
Weitere Grundrissvarianten finden Sie in der Broschürenlasche
2-ZIMMER-WOHNUNG 72,85 m2
5m
4m
3m
Bad
2m
1m
Wohnen und
Kochen
Flur
Abst.
Loggia
Zimmer
WOHNTYP 01
Verfügbar in Haus:
2-Zimmer-Wohnung 72,85 m
Wohnen und Kochen:
36,21 m2
Zimmer:
17,48 m
6,70 m2
Flur:
6,94 m2
Abstellraum:
1,87 m2
Loggia 7,30 m2 (50 %):
3,65 m2
12 //
72,85 m
2
A2
A3
Verfügbar in Etage:
EG
2
Bad:
Gesamt:
A1
2
Wohnungen: 1. OG
2. OG
3. OG
01 / 04 / 07 / 10
▾
Wohnungsbeispiel // Weitere Grundrissvarianten finden Sie in der Broschürenlasche
3-ZIMMER-WOHNUNG 94,05 m2
6x
5m
4m
▾
Zimmer 2
3m
Bad 1
2m
1m
Flur
Wohnen und
Kochen
Bad 2
Loggia
Zimmer 1
WOHNTYP 04
Verfügbar in Haus:
3-Zimmer-Wohnung
94,05 m
Wohnen und Kochen:
42,35 m2
Zimmer 1:
15,46 m
Zimmer 2:
12,37 m2
6,04 m2
Bad 2:
3,46 m2
10,07 m2
Loggia 8,60 m (50 %):
2
Gesamt:
4,30 m
2
A2
A3
Verfügbar in Etage:
2. OG
2
Bad 1:
Flur:
A1
2
Wohnungen: 3. OG
09 / 12 94,05 m2
// 13
// Gebäude Typ B
14 //
Gebäude Typ B // // 15
// Gebäude Typ B
GEBÄUDE
TYP B
Im Gebäude Typ B entstehen 2- und 4-Zimmer-Wohnungen, je Gebäude eine Maisonette- und
Penthousewohnung. Helle lichtdurchflutete und offene Raumkonzepte, verknüpft mit organisch
geformten Loggien, runden das Wohngefühl ab. Durch den hohen Komfort der Eigentumswohnungen,
der sich in Bädern, der Ausstattung und in den technischen Bereichen widerspiegelt, sind alle
Wohnungen auf modernstem Stand.
Die außergewöhnlichen Formen und Linien der Häuser sowie die interessanten Wohnungsgrundrisse
bieten jedem Bewohner ein individuelles Lebensgefühl. Die auskragenden Dachformen bringen
stylishes Flair in das Ensemble.
Hier wohnen Sie zum einen mittendrin im besten Teil des Westflügels des Riedbergs und zum anderen
idyllisch in eine Gartenanlage eingefügt. Durch die Einfassung des Grundstücks und die Toranlage
leben Sie in sicherer, ruhiger Atmosphäre.
16 //
Gebäude Typ B // 4 Zi.
3. OG
1 Zi.
4 Zi.
2. OG
2 Zi.
3 Zi.
GEBÄUDE TYP B
4 Zi.
Wohnen:
Gebäude:
Gebäude:
Gebäude:
B1
B2
B3
1. OG
2 Zi.
Wohnung:
Wohnung:
Wohnung:
 Wohntyp 07
2-Zi.-Wohnung
01
01
01
04 (1. OG) 04 (1. OG) 04 (1. OG)  Wohntyp 08
2-Zi.-Wohnung
02
02
02
 Wohntyp 09
4-Zi.-Wohnung
(EG)
(EG)
(EG)
(EG)
(EG)
(EG)
05 (1. OG)
05 (1. OG)
05 (1. OG)
08 (2. OG)
08 (2. OG)
08 (2. OG)
03
03
03
(EG)
(EG)
2 Zi.
(EG)
06 (1. OG) 06 (1. OG) 06 (1. OG) 09 (2. OG)
09 (2. OG)
09 (2. OG)
 Wohntyp 10
4-Zi.-Maisonette
07 (2. OG)
07 (2. OG)
07 (2. OG)
(3. OG)
(3. OG)
(3. OG)
 Wohntyp 11
4-Zi-Penthouse
10 (3. OG)
10 (3. OG)
10 (3. OG)
4 Zi.
EG
2 Zi.
2 Zi.
// 17
// Wohnungsbeispiel 6x
Weitere Grundrissvarianten finden Sie in der Broschürenlasche
2-ZIMMER-WOHNUNG 69,20 m2
5m
4m
▾
3m
2m
1m
Bad
Wohnen und
Kochen
Zimmer
Loggia
WOHNTYP 07
Verfügbar in Haus:
2-Zimmer-Wohnung
69,20 m2
Wohnen und Kochen:
40,95 m2
Zimmer:
16,99 m2
Bad:
6,50 m2
Loggia 9,52 m2 (50 %):
4,76 m2
Gesamt:
B1
Verfügbar in Etage:
B3
1. OG
69,20 m2
Wohnungen: 18 //
EG
B2
01 / 04 Wohnungsbeispiel // Weitere Grundrissvarianten finden Sie in der Broschürenlasche
4-ZIMMER-WOHNUNG 107,41 m2
9x
5m
4m
3m
2m
Bad 1
1m
Wohnen und
Kochen
Zimmer 1
Flur
Loggia
Bad 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Aufzug
▾
WOHNTYP 09
Verfügbar in Haus:
4-Zimmer-Wohnung 107,41 m2
Wohnen und Kochen:
33,72 m2
Zimmer 1:
17,10 m
Zimmer 2:
13,56 m2
Zimmer 3:
10,01 m2
8,70 m2
Bad 2:
3,42 m2
13,88 m2
Logia 14,04 m (50 %):
2
Gesamt:
7,02 m
Verfügbar in Etage:
2
Bad 1:
Flur:
B1
2
Wohnungen: EG
B2
1. OG
B3
2. OG
03 / 06 / 09 107,41 m2
// 19
// Verkehrsanbindungen
Taunus
15 Min.
Wiesbaden
25 Min.
A66/A5
5 Min.
A661
1 Min.
Airport Frankfurt
15 Min.
A3
12 Min.
Messe
10 Min.
Hauptbahnhof
10 Min.
Innenstadt
10 Min.
KURZE WEGE
BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN
Der neue Stadtteil Frankfurt-Riedberg liegt im Nordwesten von Frankfurt am Main. Der Stadtteil ist nur 8 Kilometer von der
Frankfurter Innenstadt entfernt und sowohl mit den neuen U-Bahn-Linien U8 und U9 als auch mit dem Pkw hervorragend zu
erreichen. Die Buslinien 29 und 251 verbinden den Riedberg mit dem Nordwestzentrum sowie den benachbarten Stadtteilen
und Gemeinden. Für die überörtliche Anbindung sorgen die Autobahnanschlüsse an die A5 und A661.
20 //
A661
Verkehrsanbindungen // Harheim
Bonames
Riedberg
A5
Niederursel
Heddernheim
A661
Seckbach
a-L
uxe
Frankfurt am Main
mb
urg
Bergen-Enkheim
-St
raß
Rödelheim
Eschersheim
Niedereschbach
Ros
Praunheim
Nidda
e
Bornheim
A66
Nordend
Bockenheim
Westend
Innenstadt
A668
A661
Ostend
Altstadt
Gallus
Main
// 21
// Infrastruktur
Alt
enh
öfe
ral
lee
Gra
Eug
en-K
aufm
n-
fen
ber
g-A
olfRud arzw
Sch latz
P
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Kätcheslachpark
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RiedbergZentrum
e
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al
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Ro sa -L ux em
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e
U9
U8
Bus 251
WOHNEN IM
ES IST ALLES
IN IHRER NÄHE
22 //
Bus 2
U9
29
lba
ch
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Hö
Grünanlagen
Reithof
Spielplätze
Gastronomie
Schulen
U-Bahn
Nahversorgung
Schwimmbad
Gesundheit
he
M
eari
Cu
rie
-S
ß
tra
Universitäten
e
Kirchen
Kitas
• H
ausärztlich
internistische Praxis
• Zahnzentrum Riedberg
• Fachärztin für
Frauenheilkunde und
Geburtshilfe
• Fachzahnärzte für
Kieferorthopädie
• Zahnarztpraxis
• Facharzt für Allg.-Med.
• Apotheke
da
rK
a
Sportanlagen
Nid
Zu
Infrastruktur // Direkt am Riedbergplatz präsentiert sich das Riedberg-Einkaufscenter mit vielfältigen Gastronomieangeboten und
Geschäften. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Von Kindertagesstätten und Schulen mit Ganz­tagesangeboten über weiterführende Schulen bis hin zum Campus Riedberg
der Goethe-Universität steht in Riedberg alles bereit.
Über ein Drittel der Gesamtfläche des Riedbergs besteht aus Parkanlagen, Grünzonen und integrierten Landschafts­flächen.
So entsteht ein grüner Stadtteil mit enormem Freizeitwert. Hier können Sie spazieren gehen, Rad fahren, joggen oder
einfach nur verweilen. Bestens ausgestattete Sportstätten und familienfreundliche Angebote schaffen einen Ausgleich zum
hektischen Berufsleben. Musikfestivals, Sportfeste, Public Viewings und der Weihnachtsmarkt sind nur einige Beispiele der
zahlreichen Veranstalt­ungen, die am Riedberg stattfinden. Profitieren Sie von den herausragenden Möglichkeiten, die hier
geboten werden, und entdecken Sie den Riedberg für sich!
// 23
// Komfort und Highlights
KOMFORT UND
HIGHLIGHTS
AUSSTATTUNG
UND INTERIEUR
Qualität unterscheidet sich vor allem in der
Auswahl der verwen­deten Materialien und Innenaus­stattungen. Hier finden Sie ausgewogene, edle
Designs für alle Bäder. Durch den hohen Standard
werden diese Wohnungen zu einer werthaltigen und
erstklassigen Anlage für Sie. Ob Sie die Wohnung
selbst bewohnen oder als Kapitalanlage kaufen: Die
hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Zusätzlich bieten die Wohnungen dank intelligenter
Technik höchste Qualität und maximalen Komfort.
24 //
Komfort und Highlights // Elegante Architektur mit imposanten Formen
Individuelle Einzelkeller
Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
Schnelle, komfortable Wege durch Aufzüge in alle
Etagen, barrierefreier Zugang
Effiziente 3-fach-Verglasung
Komfortable elektrische Rollläden
Perfekte Technik, Videogegensprechanlage
mit Farbdisplay, Netzwerkverkabelung
Wohlige Wärme durch Fußbodenheizung mit
Einzelraum-Temperaturreglern
Behaglichkeit durch hochwertiges Eichenholzparkett
Großformatige Fliesen, trendiges Design und
Ausstattungselemente namhafter Hersteller im Bad
Luftige und helle Tageslichtbäder, Badewannen und
bodengleiche Duschen
Alle Wohnungen mit großen, sonnigen Süd- oder
Westloggien, Garten oder Dachterrassen
Penthouse mit sonnigen Dachterrassen und
ausgefallenen Belvederes
Umweltfreundliche Heizenergie dank Fernwärme
Anspruchsvoll gestaltete Garten- und Außenanlagen,
maximale Privatsphäre durch komplette Einfriedung
des Wohnquartiers
Individuelle Privatgärten mit Gartenschrank
Energetischer KfW-70-Standard
Ebene Einzelstellplätze in der Tiefgarage
Festpreis – keine Provision
Sicherer großer, abschließbarer Fahrradabstellraum
sowie mehrere Stellflächen in der Tiefgarage
Sicherheit und Seriosität durch renommierten
Bauherrn
Familienfreundliche Kinderwagenabstellflächen
// 25
// Kontakt
IHR ANSPRECHPARTNER:
Tobias Bundschuh
Tel.: 0 69 - 60 69 -14 99
E-Mail: [email protected]
Untermainkai 12 / 13
60311 Frankfurt am Main
www.nh-projektstadt.de
WIR SIND
GERNE
FÜR SIE DA!
26 //
Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben, in diesem Exposé
sind unverbindlich; Abweichungen bei Wohnflächen und Fertigmaßen bleiben daher vorbehalten. Die Illustrationen und die in den Plänen eingetragenen
Möbel und Einrichtungsgegenstände sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Plan- und Bauausführungsänderungen,
auch geringfügiger Art, bleiben wegen eventueller bauaufsichtlicher und sonstiger behördlicher Auflagen, möglicher Engpässe in der Materialbeschaffung
u. Ä. vorbehalten. Durch Vervielfältigung und Maßtoleranzen am Bau können die Planunterlagen unmaßstäblich sein. Die Farbangaben im Exposé sind
unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag.
LEBEN AM RIEDBERG
www.riedberg-westlife-no1.de
Ein Projekt der: