Volksbank Eifel eG ImmobilienCenter: Immobilienmakler Bitburg

Stadt Bitburg - Bebauungsplan Nr. 85, Bereich: 'Monental'
36
Legende
44
40 42
46 48
54
50 52
337 337
69
47
64
Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern, soweit sie zur
Herstellung des Straßenkörpers erforderlich sind
1. Art der baulichen Nutzung
§9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §§1 bis 11 BauNVO
1471
302
41
39
290
18
346
3
56
10
56
8
56
33
20 KV
t
341
3
G
(B)
Flur
56
3
346
4
FH≤9,50m
Firsthöhe max. 9,50 m
vorgeschlagene Grundstücksgrenzen
300
56
2
18
g
we
5
B
ße
tra
ns
Pla
E
15
ße
tra
ns
3
eg
5
Z
3
3
t
hu
sc
rm
Lä
761
127
B
0
79
2
722
122
Reitplatz
0
2
20° - 45°
Firsthöhe als Höchstmaß
Dachneigung
Anlage von Schutzpflanzungen
eg
§9 Abs.1 Nr. 25 Buchstabe b und Abs.6 BauGB
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die
Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie
von Gewässern
Erhaltung: Bäume
0
10
50
§9 Abs.6 BauGB
10
1
§ 28
Umgrenzung von Schutzgebieten und Schutzobjekten im Sinne
des Naturschutzrechts (nachrichtliche Übernahme gemäß § 28 Abs. 3
LNatSchG geschützter Biotoptypen)
15. Sonstige Planzeichen
Erschließungsplanung / Linksabbiegespur:
nachrichtliche Übernahme (IGR Bitburg, 2009)
WA
GRZ 0,4
II
o
Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor
schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes
max. 2 WO
EGF
< 0,35m
>0,00m
Lärmschutzwall Lärmschutzwall mit einer Höhe von mindestens 5,0 m über Fahrbahn
der Kante der B 50
LPG III
TH < 6.50
WH < 6.50
FH < 9.50
Lärmpegelbereich III
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans
20° - 45°
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen zugunsten
der Versorgungsträger
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (bei schmalen
Flächen) zugunsten der Versorgungsträger
N
rw
ah
M.1:2500
0
10
Projekt
Stadt Bitburg
Bebauungsplan Nr. 85
Bereich: 'Schleifmühle II'
§9 Abs.7 BauGB
eg
4
2
o
rw
ah
11
2
F
Datengrundlage: Geobasisinformation der Vermessungs- und Katasterverwaltung Rheinland-Pfalz mit Stand vom 13.01.2009
Extensiv-Streuobstwiese im Bereich der Rückhaltung und Versickerung
von Niederschlagswasser
A1
4
1
121
2
Bauweise
Traufhöhe als Höchstmaß
Wandhöhe als Höchstmaß
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen
11
1
13
123
2
TH < 6.50
WH < 6.50
FH < 9.50
§9 Abs.1 Nr. 25 Buchstabe a und Abs.6 BauGB
In Arxt
123
1
Extensiv-Streuobstwiese
M3
109
2
10
2
82
1
124
1
II
private Grünflächen
M2
13
16
1
20
1003
127
126
Zahl der Vollgeschosse
Erdgeschoßfußbodenhöhe
als Mindest- und Höchstmaß
§9 Abs.1 Nr.24 und Abs.6 BauGB
99
1
6
l
30
1105
99
WW
zw
l
al
EGF
< 0,35m
>0,00m
max. 2 Wohnnungen/Gebäude
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Natur und Landschaft
121
24
A1
12
762
127
107
1
104
2
1104
99
18
Flur
w
tz
18
ße
vorhandene Biogasleitung und Steuerkabel unterirdisch.
Versorgungsträger: Bitburger Brauerei
Extensiv-Grünland feuchter-nasser Standorte
5 2
H
ße
3
5
tra
WA
Pla
g
4
18
3
ns
1103
99
ns
20
rwe
LPB III
3
Pla
LPB III
tra
kV
0,4
1101
99
3
1102
99
vorhandene Schmutzwasserleitung unterirdisch.
Versorgungsträger: Bitburger Brauerei
M1
12
A1
8.8
3
1100
99
5
kV
3
26
LPB III
1099
99
GRZ 0,4
vorhandene Mischwasserleitung und Drainage unterirdisch.
Versorgungsträger: Stadtwerke Bitburg
max. 2 WO
§9 Abs.1 Nr.20 und Abs.6 BauGB
hu
sc
rm
Lä
15
99
3
5 6
.2
130
10
18
5
101
1
LPB III
Grundflächenzahl
WA
13. Maßnahmen und Flächen zum Schutz und Pflege von Natur und Landschaft
14
al
3
2
1138
99 1139
Art der baulichen Nutzung
§9 Abs.1 Nr.20, 25 und Abs.6 BauGB
107
2
20
18
3
100
1
18
tra
3
Pla
ns
1097
99
WW
geplante Schmutz- und Trinkwasserleitung unterirdisch.
Versorgungsträger: Stadtwerke Bitburg
PG
3
15
hrw
20
21
kV
Fa
ße
I
LPB III
5
21
WA
Pla
5
8.0
3
J
ße
ns
tra
Pla
3
1
Fah
geplante 0,4 kV Leitung unterirdisch mit 1 m Schutzstreifen.
Versorgungsträger: RWE Rhein-Ruhr Verteilnetz GmbH, Trier
SW/TW
Nutzungsschablone
Beispiel:
5
21
21
3
3 5
.5
1096
99
WA
155
19
1002
127
kV
kV
ns
3
5
8.0
3
3
A
40
1
39
2
30
155
18
104
1
§ 28
18
6.25 5
3
137
2
137 / 3
ße
Auf Arxterhöhe
3
130
9
18
tra
3
137
4
1.5
M1
3
5
18
1095
99
1094
99
0,4 kV
20
D
ße
15
Pla
eg
101
4
20
SW
/T
W
3
20
3
3
5
3
3 4.7
tra
3
3
18
K
ße
tra
ns
Pla
3
3
2.5
im Zuge der Erschließungsmaßnahmen zu verlegende 0,4 kV Leitung.
Versorgungsträger: RWE Rhein-Ruhr Verteilnetz GmbH, Trier
§9 Abs.1 Nr.15 und Abs.6 BauGB
G
18
5
ns
x
9. Grünflächen
15
109
3
rw
3
20 kV
ah
WA
5 6
.2
LPB III
In Arxt
M1
traße
Plans
eg
140
140
2
1
WA
F
18
Pla
0,4 kV
Gas/Strom(B)
39
9
WA
3
hrw
5
x
x
öffentliche Grünflächen
15
8.0
5
N 3
7
1.5
155
17
940
46
18
Fa
K
V
C
ße
tra
ns
Pla
18
3 3
3
5
39
4
610
43
609
43
47
3
3
3
F
ße
x
im Zuge der Erschließungsmaßnahmen zu verlegende 20 kV Leitung.
Versorgungsträger: RWE Rhein-Ruhr Verteilnetz GmbH, Trier
MW
1
1256
48
50
18
6.25 5
3
6.25 5
5
5.5
1255
44
51
1
5
5
M2
18
20 kV
6.4
3
7.5
traße
tra
vorhandene 20 kV Leitung oberirdisch mit 15 m Schutzstreifen.
Versorgungsträger: RWE Rhein-Ruhr Verteilnetz GmbH, Trier
20 kV
SW(B)
52
18
1092
99
M1
1191
53
18
ns
1093
99
§ 28
1193
1192
55
53
6.25 5
5
1194
55
5
5 6
.2
LPB III
5
18
Pla
18
LPB III
5 6.2
7.5
3
35
eg
hrw
LPB III
18
M1
669
55
WA
1181
143
136
2
3
Fa
5
WA
1180
143
6
WA
3
5
LPB III
140
5
Flur
0,4 kV
670
55
141
1377
55
Plans
5
3
3 3.5 3
20 kV
3
1336
142
eg
3
2.5
WA
671
55
18
3
1333
142
3
1378
55
Auf Arxterhöhe
L
Auf dem 1Monental
8
171
§9 Abs.1 Nr.13 und Abs.6 BauGB
20 kV
7
18
6.25 5
18
kV
5 6
.25
8. Hauptversorgungs- und Hauptwasserleitungen
xt
3
4
18
1332
142
1338
162
6.25 5
WA
672
55
5 6
.25
WA
7.5
Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser
60
4
fA
r
5
0,
7.5
1339
163
Au
1381
55
18
0,4 kV
18
5
5
Planstraße
Zweckbestimmung:
rw
6.25 5
673
55
6.2
3 3
g
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und
Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen
h
Fa
5
20 kV
5
18
Fahrwe
Auf Arxterhöhe
WA
18
142
1
§9 Abs.1 Nr.12, 14 und Abs.6 BauGB
M2
WA
680
55
18
WA
Lagerplatz
7
18
6.25 5
681
55
81
97
98
nachrichtliche Übernahme
Sichtdreieck nach RAS-K (Schenkellänge 110m bei 70 km/h)
7. Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung
sowie für Ablagerungen
hr
18
18
3
674
55
3
Wegekreuz (nachrichtliche Übernahme)
Straßenbegrenzungslinie auch
gegenüber Verkehrsflächen
besonderer Zweckbestimmung
Fa
6.25 5
3
15
PG
Gebäude laut Kataster
Wirtschafttsweg
1357
55
5
eM
0,4 kV
3
5 3
WA
10
WW
6
14
WA
3 3
Bemaßung
Fußgängerbereich
18
WA
aß
3
1358
55
Beim Weier
179
1
offene Bauweise
7
nstr
PG
96
1
3
§9 Abs.1 Nr.11 und Abs.6 BauGB
6
60
3
rx
t
WW
Unter dem Weier
7.5
13.70
öffentliche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
56
24
A
Höhenlinien
Flurstücksgrenze laut Kataster
Flurstücksnummer laut Kataster
öffentliche Straßenverkehrsflächen
uf
92
1
140
3
Wandhöhe max. 6,50 m
M3
Pla
7.5
142
3
Zahl der Vollgeschosse
Traufhöhe max. 6,50 m
WH≤6,50m
6. Verkehrsflächen
SW
MW
A
142
4
II
TH≤6,50m
o
(B
om
tr
as/S
1262
92
276
18
nachrichtliche Übernahme (IGR Bitburg, 2009)
nachrichtliche Darstellung: Anbauverbotszone von 20,00m entlang der B 50
gemäß § 9 Abs. 1 Bundesstraßenferngesetz (FStrG)
Baugrenze
Beim Stechbäumchen
)
639
342
640
342
704
343
344
1334
142
max. 2 Wohnnungen/Gebäude
§9 (1) Nr.2 BauGB, §§22 und 23 BauNVO
56
12
1
341
2
170
1
Grundflächenzahl 0,4
max. 2 WO
3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
1A
282
1
GRZ 0,4
2
339
3
286
6
705
343
160
§9 Abs.1 Nr.1 BauGB § 16 BauNVO
56
9
0,4 kV
Arx
286
5
g
Abgrabung
2. Maß der baulichen Nutzung
Arxt
Auf
we
Fuß
172
1
56
11
4
56
25
56
32
56
31
56 56
27 29
56
26
56
34
Auf
290
19
290
14
Spielplatz
43
57
55
nachrichtliche Übernahme (IGR Bitburg, 2009)
Allgemeine Wohngebiete
WA
53
49 51
45 47
20 KV
292
13
292
16
Aufschüttung
§4 BauNVO
straße
Albach
56 56
28 30
F
1470
301
11
§9 Abs.1 Nr.26 und Abs.6 BauGB
337
44
337
46
66
337
45
302
1
290
13
Entwurf
60
20
30
40
50
60
70
80
90
100m
Entwurf
Am Tower 14
54634 Bitburg / Flugplatz
Telefon 06561 / 944901
Telefax 06561 / 944902
Stadt Bitburg
eMail
[email protected]
internet www.i-s-u.de
Auftraggeber
B2007-1-12
Projektnummer
Katja Schneiders / Garry Bauer
Bearbeitung
April 2009
Stand
1:2500
Maßstab
A3
Plangröße