Kurz-Exposé Stadthaus KfW55

In ruhiger Wohnlage entstehen im gefragten
Stadtteil "Neugraben-Fischbek " in
21147 Hamburg
38 Moderne KfW 55 Effizienzhäuser
mit sonniger Dachterrasse oder Komfort-Studio
vom Typ " STADTHAUS"
Direkt am EU-Vogelschutzgebiet
zwischen Moorgürtel und Fischbeker Heide
" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
S –Bahn
Linie 3
NEUGRABEN
STADE
HAMBURG CITY
PINNEBERG
ca. 300 m
BUS
Linie 340
Am Johannisland
Neuwiedenthal
Ehestorf
Harburg Bhf.
ca. 250 m
GanztagsGrundschule
1
Ein Projekt der
Hanseatischen
Immobilien
Treuhand GmbH + Co.
Kita
Vertrieb:
Josef Volak
Tel.: 01577 – 573 28 50
E-Mail: [email protected]
" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
Abbildungen ähnlich
Objektbeschreibung:
Naturverbunden Wohnen: In Neugraben-Fischbek (Baugebiet "Vogelkamp") entstehen in der
Süderelbe-Region der Freien und Hansestadt Hamburg gelegen, sowie an der unmittelbaren
Landesgrenze zu Niedersachsen, 38 moderne Stadthäuser (KfW-Effizienzhaus 55)
Eine einmalige Lage in der direkten Nachbarschaft zu dem ökologisch bedeutenden
Naturschutzgebiet und EU-Vogelschutzgebiet "Moorgürtel"
Alle Häuser ca. zwischen 137 bis 152 qm Wohnfläche, eine Raumaufteilung optional auf
5 bzw. 6 Zimmer (erweiterter Zimmerausbau), auch ggf. mit zusätzlichem Duschbad
im DG/Staffelgeschoss (Studio), ist möglich. Die Bebauung der Areale erfolgt mit insgesamt
acht Hauszeilen auf voll erschlossenem Grundstück, inkl. PKW-Parkplatz bzw. Stellplätze,
alle Häuser in optimaler Süd- und West-Ausrichtung.
Ausstattung (im Kaufpreis enthalten):
 Maler und Bodenbelagsarbeiten (inkl. Material)
 Bodenbeläge Verfliesung: Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Dielenbereich
Wandfliesen: Gäste-WC und Bad
 Badezimmer, bestehend aus (Markenfabrikate) Badewanne, Dusche, Fußbodenerwärmung,
Handtuchhalter, ein wandhängender Sprossenheizkörper zum Trocknen nasser Handtücher
 Geschosstreppen EG/OG: formschöne Buchenholz-Konstruktion (lackiert/geölt)
 Im Stadthaus ist das Dachgeschoss (Staffelgeschoss) als Family-Studio ausgebaut,
wobei das Family-Studio, je nach Haustyp, ggf. mit zusätzlicher Dachterrasse ausgestattet ist
 Großzügige Fensterelemente sorgen für einen entsprechenden Lichteinfluss, eine verbesserte
Wärmedämmung und einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung
 Innentüren: wahlweise mit weißer Oberfläche, Buche- oder Ahorn-Dekor-Holzstrukturierung
 Elektro: Fabrikat Busch-Jäger o. glw. sowie vorgeschriebene Rauchmelder werden installiert
1
Ein Projekt der
Hanseatischen
Immobilien
Treuhand GmbH + Co.
Vertrieb:
Josef Volak
Tel.: 01577 – 573 28 50
E-Mail: [email protected]
" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
Terrassenansicht
Eingangsansicht
Angaben Energieeffizienz: KfW-55, B, 60,0kWh/(m2a), FW, BJ.-Neubau, Kl.B)
Seitenansicht
t
4 – 6 Zimmer
(auf Anfrage)
151,91qm
Wohnfläche
mit 50,33qm
Komfortstudio
zusätzliche
bodentiefe
Fensterfront
im Essbereich
(Zugang Garten)
Großzügiges
Vollbad im OG
inkl. 2 PKWStellplätze
1
Ein Projekt der
Hanseatischen
Immobilien
Treuhand GmbH + Co.
Vertrieb:
Josef Volak
Tel.: 01577 – 573 28 50
E-Mail: [email protected]
" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
Endhaus links: Grundriss EG
Endhaus links: Grundriss OG
Endhaus links: Grundriss DG
(B)
(A)
(B)
Optionale Grundriss-Möglichkeiten im DG-Studio gegen Aufpreis* möglich:
(A) Zusätzlicher Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
(B) Aufteilung auf 2 bzw. 3 Zimmer
*Fordern Sie hierzu bitte unser Angebot "Mehr- und Minderleistungen" an
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Ein Projekt der
Hanseatischen
Immobilien
Treuhand GmbH + Co.
Vertrieb:
Josef Volak
Tel.: 01577 – 573 28 50
E-Mail: [email protected]
" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
Terrassenansicht
Eingangsansicht
Angaben Energieeffizienz: KfW-55, B, 60,0kWh/(m2a), FW, BJ.-Neubau, Kl.B)
4 – 5 Zimmer
(auf Anfrage)
Seitenansicht
t
144,53qm
Wohnfläche
mit 38,06qm
Studio und
9,77qm
Dachterrasse
zusätzlicher
Abstellraum/
Duschbad im
DG-Studio
inkl. 2 PKWStellplätze
1
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Immobilien
Treuhand GmbH + Co.
Vertrieb:
Josef Volak
Tel.: 01577 – 573 28 50
E-Mail: [email protected]
" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
Endhaus rechts: Grundriss EG
Endhaus rechts: Grundriss OG
Endhaus rechts: Grundriss DG
(B)
(A)
(B)

Optionale Grundriss-Möglichkeiten im DG-Studio gegen Aufpreis* möglich:
(A) Zusätzlicher Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
(B) Zusätzliches Duschbad (Toilette, Dusche, Waschbecken)
*Fordern Sie hierzu bitte unser Angebot "Mehr- und Minderleistungen" an
Massivbauweise STEIN auf STEIN mit schalldämmenden Kalksandstein,
erhöhter Schallschutz auf durchlaufender Sohle mit 4cm Trennfuge zwischen den Häusern
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" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
Terrassenansicht
Eingangsansicht
Angaben Energieeffizienz: KfW-55, B, 53,0kWh/(m2a), FW, BJ.-Neubau, Kl.B)
4 – 6 Zimmer
(auf Anfrage)
Schnittansicht
t
137,13qm
Wohnfläche
mit 36,08qm
Studio und
9,50qm
Dachterrasse
mit zusätzlichem
Abstellraum/
Ankleide im
Obergeschoss
inkl. 1 PKWStellplatz
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Josef Volak
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" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
Mittelhaus I: Grundriss EG
Mittelhaus I: Grundriss OG
Mittelhaus I: Grundriss DG
(A)
(C)
(B)
Optionale Grundriss-Möglichkeiten gegen Aufpreis* möglich:
(A) Auf Wunsch Umplanung im Obergeschoss:
auf bis zu 3 Kinderzimmer
(B) Zusätzliches Duschbad oder Abstellraum
(C) Aufteilung auf 2 Zimmer
*Fordern Sie hierzu bitte unser Angebot "Mehr- und Minderleistungen" an
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Treuhand GmbH + Co.
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Josef Volak
Tel.: 01577 – 573 28 50
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" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
Terrassenansicht
Eingangsansicht
Angaben Energieeffizienz: KfW-55, B, 53,0kWh/(m2a), FW, BJ.-Neubau, Kl.B)
4 – 6 Zimmer
(auf Anfrage)
Schnittansicht
t
143,99qm
Wohnfläche
mit 47,79qm
Komfortstudio
zusätzlicher
Abstellraum/
Duschbad im
DG-Studio
möglich
inkl. 1 PKWStellplatz
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Hanseatischen
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Josef Volak
Tel.: 01577 – 573 28 50
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" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
Mittelhaus II: Grundriss EG
Mittelhaus II: Grundriss OG
Mittelhaus II: Grundriss DG
(A)
(B)
Optionale Grundriss-Möglichkeiten im DG-Komfortstudio gegen Aufpreis* möglich:
(A) Aufteilung DG-Studio in 2 Zimmer (z.B. Gästezimmer/Arbeitszimmer)
(B) Treppeneinhausung statt offene Treppe
*Fordern Sie hierzu bitte unser Angebot "Mehr- und Minderleistungen" an
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" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
Im Kaufpreis enthaltene Ausstattungsstandards (Auszug):
Konstruktive Trennung der StahlbetonDecken, sowie Wärmedämmung im EG
und Trittschalldämmung im OG
Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
mit 18 cm dicken Wärmedämmplatten
(Wärmleitgruppe 035)
Dreifach-Wärmeschutzverglasung
Fenster mit Pilzkopfverriegelung
Fußbodenerwärmung und
Handtuchheizkörper im Bad
Hauseingangstür mit
Sicherheitszylinderschloss
und einbruchhemmenden Türbeschlag
Weitere Ausstattung ohne Aufpreis:
Gartengerätehaus (ca. 2,30m x 2,10m)
u.v.m.
Abb. ähnlich, symbolisch dargestellt
Abbildung ähnlich
Abbildung ähnlich
Abbildung ähnlich
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" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
Schlüsselfertiger Festpreis
inkl. Grundstück (KEINE ERBPACHT)
inkl. Zuwegung, Stellplatz bzw. Stellplätze, Gartengerätehaus
inkl. Kosten für Anschluss an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen
(außer privatem Telefon, Radio, TV und Internet)
inkl. Erschließungskosten
inkl. aller Baukosten und Baunebenkosten
Fördermöglichkeiten & Energieeffizienz
KfW-Energieeffizient Bauen (153)
KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
Als Käufer stehen Ihnen unter anderem mehrere Fördermöglichkeiten
mit besonders zinsgünstigen Konditionen zur Verfügung
Als Eigentümer dieses neuen Hauses profitieren Sie außerdem von dauerhaft
niedrigen Heizkosten und dauerhaft niedrigen Warmwasserkosten
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Hanseatische Immobilien Treuhand GmbH + Co.
43 Jahre und über 7100 Häuser Erfahrung
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Hanseatischen
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" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
Fundamentgründung
Gründung Obergeschoss
Wände Kalksandstein
Aufbau Dachterrasse
Dachgründung im Studio
Rohbau
Erstellung Parkplätze/Zuwegung
Haustyp Townhouse
Putzarbeiten
Wohnzimmer gefliest (optional)
Ausblick Studio-Arbeitszimmer
Haustyp Stadthaus
Beispiel Badausbau
Wärmedämmung
Ganzglastür (optional)
Beispiele Studioausbau
Haustyp Triomvirat
Verlegung Fußbodenheizung
Haustyp Townhome
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Josef Volak
Tel.: 01577 – 573 28 50
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" STADTHAUS "
KfW Effizienzhaus 55
Fliesenauswahl erfolgt durch Erwerber
Dieses Kurz-Exposé ist ein Auszug aus der Baubeschreibung
und der Anlage zur Baubeschreibung, und gibt die Ausstattung in Teilen wieder.
Eine detaillierte Ausführung senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Eine entsprechende Preisliste mit Lageplan senden wir auf Wunsch
ebenfalls gerne in aktueller Fassung zu. Die Bilder in diesem Exposé sind Musterbeispiele, und
dienen lediglich zur Orientierung.
Impressum:
SCHARNO Immobilien, Inhaber: Horst Scharnofski e.K.
Issendorfer Weg 16, 21698 Harsefeld, Tel.: 04164-81 11 03 Fax: 04164-81 11 02
E-Mail: [email protected] Internet: www.scharno-immobilien.de
Registergericht: Amtsgericht Tostedt HRA 202388 Steuernummer 43/140/02483
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E-Mail: [email protected]