Exposé Villa Pirandello

Pirandello
Villa
Exklusives Wohnen und Leben über dem Melbtal
Wussten Sie schon, dass ...
laut Statistischem
Landesamt die Bonner
Bevölkerung bis 2030 um
wachsen wird?
Metropole mit Zukunft
Bonn bietet ideale Bedingungen zum Leben und zum Investieren
11,5%
90,9%
aller Beschäftigten in Bonn im
Dienstleistungssektor tätig sind?
83.980
Bonner einen Hochschulabschluss haben und Bonn
bundesweit die höchste
Akademikerdichte hat?
6
Bundesministerien
ihren ersten
Dienstsitz in Bonn haben?
2
Bonn boomt.
Die ehemalige Bundeshauptstadt hat den Strukturwandel erfolgreich vollzogen und sich – angetrieben von
DAX-Konzernen und fast 16.000 mittelständischen Unternehmen – zu einem international wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Der Akademikeranteil an allen Beschäftigten liegt bei über 20 Prozent und
die Kaufkraft mit 21.000 Euro im Jahr deutlich über
dem Bundesdurchschnitt (18.975 Euro). Bei den Städterankings von Nachrichten- und Wirtschaftsmagazinen landet Bonn regelmäßig auf den vorderen Plätzen.
Besonders gut schneidet es in Rankings zum Immobilienstandort und zur Lebensqualität ab. Wenig verwunderlich, dass in den kommenden zwei Jahrzehnten mit
über 35.000 Neubürgern gerechnet wird.
Bonn bildet.
Zu den bekanntesten Repräsentanten des vielfältigen Kulturlebens zählen der Komponist Ludwig van Beethoven,
der Maler August Macke sowie das Musiker-Ehepaar
Clara und Robert Schumann. Die Museumsmeile – unter
anderem mit dem Deutschen Museum Bonn, dem Haus
der Geschichte sowie der Kunst- und Ausstellungshalle
der Bundesrepublik Deutschland – ist Anziehungspunkt
für Kunst- und Kulturinteressierte aus aller Welt. Zudem
locken die Oper Bonn und das Schauspiel mit den Kammerspielen Bad Godesberg sowie der Schauspielhalle
Beuel. Mit dem Haus der Springmaus und dem Pantheon haben schließlich zwei renommierte Kabarettund Kleinkunstbühnen in Bonn ihr Zuhause.
Bonn verbindet.
Mit ihrer ausgezeichneten Lage und der exzellenten
Infrastruktur ist die Stadt am Rhein nicht nur regional,
sondern auch international bestens angebunden. Dafür
sorgen ein dichtes Autobahnnetz, die Schnellzug-Anbindung und nicht zuletzt der schnell erreichbare Flughafen Köln/Bonn.
Die rheinische Friedrich-Wilhelm Universität
lockt viele Studenten nach Bonn.
Das historische Rathaus auf dem belebten
und vielseitigen Bonner Markt.
Bonn –
wo Kultur,
Bildung und hohe
Lebensqualität
eins werden
Die Beethovenhalle ist dem gebürtigen
Bonner Ludwig van Beethoven gewidmet.
Das Leben von Bonn findet gerne in einem
der zahlreichen Cafés und Biergärten statt.
Bonns Lage bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung – der Rhein, die Rheinaue
und das Siebengebirge sind nur einige der vielen interessanten Umgebungsziele.
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Das Poppelsdorfer Schloss ist eine von
vielen Bonner Sehenswürdigkeiten.
Die berühmte „Heilige Stiege“ an der barocken
Kreuzbergkirche ist ein Passions-Wallfahrtsort.
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Zwischen
urbanem Leben
und Naherholung
für Körper
und Seele
Der idyllische Melbbach fließt gleich
unterhalb der Villa Pirandello.
Panoramablick vom grünen Venusberg auf das Siebengebirge.
Die Clemens-August-Straße ist die Einkaufs- und Ausgehmeile
in Poppelsdorf. Sie bietet alles für den täglichen Bedarf.
Zwischen Stadt und Land
Alles ist im Fluss – anspruchsvolles Wohnen in Bestlage
Wussten Sie schon, dass ...
Poppelsdorf nach der Südstadt
den höchsten Mietspiegel hat
mit
/m2
11,29 Euro
Pulsierendes Viertel.
Der Stadtteil Poppelsdorf zählt zu den begehrtesten
Lagen von Bonn. Hier sind zahlreiche Universitätsinstitute angesiedelt und die Straßen geprägt von jungen
Menschen und lebendiger Vielfalt. Auch die Bebauung
ist gemischt: Gründerzeitbauten, moderne Wohnhäuser und Villen wechseln sich ab und geben dem Stadtteil ein ganz besonderes Gesicht.
Pluspunkt Infrastruktur.
Das Viertel bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés
und Restaurants. Die belebte Clemens-August-Straße
ist ein attraktives Stadtteilzentrum und fußläufig zu
erreichen. Hier können Sie die Dinge des alltäglichen
Lebens besorgen, einen charmanten Einkaufsbummel
unternehmen oder einen romantischen Abend zu
zweit genießen. Wem die Auswahl in der unmittelbaren Nachbarschaft nicht reicht, der ist in kurzer Zeit im
Zentrum oder in Ippendorf – mehrere Buslinien fahren
zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Wege
kurz: schließlich verfügt Poppelsdorf über eine eigene
Autobahnauffahrt.
Lebenswerte Landschaft.
Der Stadtteil schmiegt sich an die Hänge des Venusbergs, wo sich das Klinikum der Bonner Universität
befindet. Nicht weit ist es bis ins malerische Melbtal.
Das weite Waldstück ist Heimat zahlreicher Tier- und
Pflanzenarten, und seine gewundenen Pfade laden ein
zu Bewegung, Frischluft und Erholung. Wer durch das
natürliche Tal spaziert, mag kaum glauben, dass dieses zu Beginn des 19. Jahrhunderts noch ein romantischer Park im englischen Stil war. Am Südhang des
Venusbergs liegt die Waldau, eines der bekanntesten
Bonner Ausflugsziele. Das idyllische Fleckchen bietet
Natur pur und lockt zudem mit einem beliebten Wildgehege. So bietet Poppelsdorf die perfekte Verbindung
von Natur und urbanem Leben.
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die Entwicklung der Mietpreise
für Wohnungen in Bonn
überdurchschnittlich steigt?
14%
mit
die Kaufkraft
in Bonn über dem Bundesdurchschnitt liegt, dafür die
Arbeitslosigkeit mit 7,1% weit
darunter?
die Gesamtfläche von Bonn
141,2
Quadratkilometer beträgt?
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Die Villa Pirandello
Luigi Pirandello
Zeitgemäßes Wohnen mit Blick ins Grüne
Italienischer Dichter, Dramatiker
und Romancier mit Weltruf
* 28. Juni 1867 in Agrigent an der
Südküste Siziliens
† 10. Dezember 1936 in Rom
Luigi Pirandello studierte von 1888
bis 1892 am Romanischen Seminar der Bonner Universität und
sollte diese Zeit immer in bester
Erinnerung behalten. 1924 kehrte
Pirandello während einer Deutschlandtournee mit seinem Theater
nach Bonn zurück. Nach der Aufführung versicherte er zu Tränen
gerührt, dass er seinen ganzen
Ruhm, sein ganzes Werk hingeben
würde, um noch einmal der zu sein,
der er damals in den glücklichen
Bonner Jahren war. Besonders am
Herzen lag dem Poeten die idyllische Schönheit des Melbtals, der
er ein Gedicht widmete:
Und im Gesang sei dir
ewiger Frühling beschieden
du waldiges Tal der strengen Melb!
... Und du, zwischen neuen Blumen,
zwischen niemals welkem Gras,
besinge deinen ewigen Abstieg
in die Ebene,
oh verborgene, stille Melb,
oh fröhliche Seele des Tales,
heimliches Bild der Zeit,
die nicht rastet.
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Gelungene Verbindung.
Das pulsierende Stadtleben und die Nähe zum idyllischen
Grün inspirierten den jungen Luigi Pirandello in seinen
Bonner Jahren. Mit dem Bau des nach dem italienischen
Dichter benannten Ensembles ist es gelungen, diesen Reizen eine architektonische Form zu geben. Die Villa mit
der historischen Gebäudefassade und dem modernen Anbau liegt unmittelbar am idyllischen Melbtal und gewährt
einen wunderbaren Blick ins Grüne. „Das Ensemble stört
auch keine Tiefgaragenrampe, die Fahrzeuge verschwinden diskret im Fahrzeugaufzug“, sagt Architekt Wilfried
Pilhatsch. Die Wohnungen sind hell gestaltet, Balkone und
Terrassen großzügig angelegt – eine Symbiose aus urbanem Leben und Natur.
Perfekt geplant.
14 Wohneinheiten in der Größe von ca. 59 bis 138 Quadratmetern bieten für jedes Wohnkonzept die richtige
Lösung. Die Wohnungen und die großzügig geschnittene
Tiefgarage sind stufenlos über einen Aufzug zu erreichen
und alle Wohnungen sind barrierefrei. Selbstverständlich
lassen sich die individuellen Vorstellungen von Eigennutzern und Kapitalanlegern so weit es geht berücksichtigen
und die Wohnungen entsprechend den persönlichen Bedürfnissen anpassen.
Bauliche Konzeption
› Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume
› Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen
› Die Penthaus-Wohnungen besitzen Dachterrassen
mit Weitblick
› Zu den unteren Wohnungen gehören teilweise
eigene kleine Gärten
› Ein Aufzug je Haus verbindet die Tiefgarage mit dem
Eingangsbereich und den Wohnetagen
Die der
alten Villa neu
hinzugefügten
Gebäudeteile sind
elegant, klar und
zeitgemäß
Wilfried Pilhatsch,
Architekt
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Komfort und Qualität
Gehobenes Wohnambiente mit
zukunftsweisender Energiebilanz
Durch die Verwendung edler Materialien und zeitgemäßer
Designs werden diese Wohnungen höchsten Ansprüchen
gerecht. Von Echtholzparkett bis zu Elektro- und Sanitärausstattung arbeiten wir nur mit Markenherstellern und sichern
so Qualität und Komfort in Ihrem neuen Zuhause.
Unsere Umwelt ist uns wichtig, daher ist in unseren Gebäuden
Nachhaltigkeit ein großes Thema. Fortschrittliche Wärmedämmung und modernste Heiztechnik schonen Energieressourcen
und sorgen für eine positive Energiebilanz. Hochgedämmte
Fenster und eine Gebäudeisolierung weit über der Norm sorgen für ein echtes Energiesparhaus gemäß KfW-70-Standard.
Hochwertige
Materialien und
beste Qualität
sind unser
Standard
Qualität bis ins Detail
› Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung in
überwiegend bodentiefer Ausführung
› Elektrische Außenjalousien
› Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
› Barrierefreies Wohnen dank stufenfreier Zugänge zu
allen Etagen bzw. Wohnräumen
› Aufzüge in Edelstahl und Treppenhäuser in Naturstein
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Abbildungen stellen eine ästhetische Auswahl dar und sind nicht verbindlich. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen gegen Aufpreis.
Bäder zum Wohlfühlen
Design und technischer Komfort
Oasen
der Erholung –
relaxen Sie in
einem edlen
Ambiente
Das Bad sollte ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen sein
– modern und trotzdem zeitlos. Hochwertige Materialien
und edles Design verbunden mit technischem Komfort und
höchster Qualität lassen Bäder entstehen, die Ihnen Raum
zum Träumen und Relaxen bieten.
Die Einrichtung der Bäder erfolgt nur mit renommierten
Marken wie Duravit und Hansgrohe. Auch die Fliesen stammen selbstverständlich von Markenherstellern.
Gerne berücksichtigen wir auch hier Ihre individuellen
Wünsche um Ihre Vorstellung von einem Traumbad zu
realisieren.
Modernste Badausstattung
› Sanitärkeramik mit Design by Philippe Starck von
Duravit aus den Serien Vero und Starck3
› Armaturen von „Hansgrohe“
› ebenerdige Duschen mit Echtglasduschabtrennung
› Bäder größtenteils mit Dusche und Badewanne
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Villa Pirandello
"Warum
den Augenblick
nicht ergreifen, da er
so schnell verfliegt"
Beethoven an Marie Bigot de Morogues,
Wien, 4. März 1807 (BGA 271).
Beethoven-Haus Bonn,
Sammlung H.C. Bodmer
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Bergisch Gladbach
Bonn-Poppelsdorf
Südstadt
4
Beste Lage – beste Aussicht
Köln
559
ße
3
Auf einen Blick ...
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59
Brühl
Cle
Troisdorf
555
Siegburg
553
565
Umfeld mit dem Auto:
› 2 Min. zu Geschäften des täglichen Bedarfs
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Bonn
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Villa Pirandello
Universitätsklinikum
Bonn
Bonn-Hardtberg
Venusberg
Ippendorf
Gierolstr
565
› 6 Min. zum Zentrum
aße
› 5 Min. zum Bahnhof
› 3 Min. zur Autobahn
aße
Melbbad
3
Ipp
Alles erreichbar.
Der Stadtteil Poppelsdorf gehört zu den begehrtesten Vierteln von Bonn. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich vor
Ort erledigen, mit Bus und Bahn sind es bis zur Innenstadt
nur wenige Minuten.
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Bornheim
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Poppelsdorf
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Flughafen
Köln/Bonn
Bonn bewegt.
Zusammen mit den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf
bildet Bonn den dynamischen Motor einer räumlichen
Wachstumsachse. Wichtige europäische Entscheidungszentren wie der Raum Brüssel oder die ökonomisch bedeutende Rhein-Main-Region sind innerhalb von ein bis
zwei Stunden erreichbar – mit dem Auto, mit den Hochgeschwindigkeitszügen ICE und Thalys und mit dem Flugzeug.
Die Bonner Infrastruktur ermöglicht die direkte Verbindung
zu den Flughäfen Köln/Bonn (25 Minuten), Düsseldorf (60
Minuten) und Frankfurt/Main (75 Minuten). Angebunden
sind zudem die Autobahnen A3 und A61 sowie zusätzliche
Anschlüsse auf dem Stadtgebiet.
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4
Essen
Trinken
Einkaufen
Gesundheit
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Tanken
Drogerie
Bank
Bäckerei
Schwimmen
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Exklusiver Alleinverkauf durch:
Diplom - Immobilienwirt (DIA)
Diplom - Sachverständiger (DIA)
Rolf Ludwig Becker
Lennéstr. 56
53113 Bonn - Südstadt
Telefon 0228 96 76 96 0
[email protected]
www.becker-immobilien-koelnbonn.de
Architektur
Pilhatsch.Partner Architekten
Kirschallee 21 | 53115 Bonn
Bauträger:
Rhegio PLUS GmbH & Co. KG
Am Buchenhang 1a | 53115 Bonn
www.rheinvest.de
Ein Projekt der
RHEin.vest GmbH
Adenauerallee 106 | 53119 Bonn
www.rheinvest.com
Impressum
Layout & Text:
liebelein design GbR
www.liebeleindesign.de
Druck:
msk marketingservice köln GmbH
Illustrationen:
Jörg Christian Berk
www. studio-berk.de
S. 1, 7, 12
Exklusives Wohnen und Leben über dem Melbtal
Melbweg 1 | 53127 Bonn - Poppelsdorf
Fotografie:
Presseamt der Bundesstadt Bonn – S. 3, 4
Hydro Graf – S. 4
liebelein design GbR – S. 4
Osma – www.osma-aufzuege.de – S. 8
Elektro Gira – www.gira.de - S. 8
Warema – www.warema.de – S. 8
Schulte Räume – www.schulte-raeume.de – S. 8
Copyright Duravit AG – www.duravit.de – S. 9
ACO – www.aco-haustechnik.de – S. 9