Wohnimmobilien 2014 Ellwanger Geiger

IMMOBILIENMARKTBERICHT 2014
STUTTGART, ESSLINGEN, SINDELFINGEN/BÖBLINGEN, WAIBLINGEN
ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien
Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart, Telefon 0711/21 48-345, Telefax 0711/21 48-156
[email protected], www.ellwanger-geiger.de
Stuttgart . Basel . Esslingen . Konstanz . Kreuzlingen . Sindelfingen . Waiblingen
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3
VORWORT
Liebe Leserin, lieber Leser,
Werte zu schützen und zu erhalten ist in der aktuellen
Niedrigzinsphase ein wichtiges Thema für alle Kapital­
anleger. Wohnimmobilien sind dabei nach wie vor eine
der gefragtesten Anlageformen – bieten sie privaten
­Investoren doch ein hohes Maß an Sicherheit.
Attraktive Liegenschaften sind in der Landeshauptstadt
und der Region darum so gefragt wie nie zuvor.
Und auch zum T­hema Umweltschutz und zur neuen
­Energieeinsparverordnung 2014 finden Sie alle für Sie
­relevanten Informationen.
Auch Ihre persönlichen Wertgegenstände benötigen
Schutz – zum Beispiel vor Einbrechern. Wie Sie Ihre
­Immobilie gut gegen die ungebetenen Gäste rüsten
­können, beleuchten wir auf den folgenden Seiten.
Wir wünschen eine anregende Lektüre.
Wie immer haben wir Daten und Fakten zu den Immo­
bilienmärkten Stuttgart, Esslingen, Sindelfingen/Böblingen
und Waiblingen für Sie aufbereitet.
Dr. Volker Gerstenmaier
4
Kerstin Schmid
3
EnEV 2014
8
Die neue Energieeinsparverordnung
betrifft vor allem Neubauten. Einige
Regelungen sind jedoch auch für Eigen­
tümer von ­Bestandsimmobilien relevant.
INHALT
EnEV 2014 – müssen auch Bestandsgebäude
vor Wärmeverlust ­geschützt werden?_________
IMPRESSUM
Herausgeber
BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG
Börsenplatz 1
70174 Stuttgart
Gesamtverantwortung
Dr. Volker Gerstenmaier
Mario Caroli
Redaktionsleitung und Gestaltung
echolot Werbeagentur GmbH
www.echolot.de
Stand März 2014
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INHALT
ZUR SICHERHEIT
Hochwertige Immobilien sind ein
­attraktives Ziel für Einbrecher. Aber es
gibt ein paar Regeln, die dem Versuch
einen Riegel vorschieben.
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MARKTBERICHT 16
Ein Überblick über die aktuelle Lage,
Trends und Preisentwicklungen auf dem
Immobilienmarkt der Landeshauptstadt
und der Region.
Zur Sicherheit
So schützen Sie Ihr Haus vor Einbrechern
Marktbericht
Stuttgart und Region
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_____
12
_____________________________
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STUTTGART
Preisspiegel ________________________________________ 20
Lagen und Grundstückspreise _________________ 22
Immobilienangebote _____________________________ 24
SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
Lagen und Grundstückspreise __________________ 44
Preisspiegel ________________________________________ 45
Immobilienangebote _____________________________ 46
ESSLINGEN
Lagen und Grundstückspreise __________________ 38
Preisspiegel ________________________________________ 39
Immobilienangebote _____________________________ 40
WAIBLINGEN
Lagen und Grundstückspreise __________________ 50
Preisspiegel ________________________________________ 51
Immobilienangebote _____________________________ 52
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SERIOSITÄT, KOMPETENZ UND
BESTE BERATUNG
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist meistens eine Herzensangelegenheit. Deshalb ist es wichtig für Sie, einen engagierten und
erfahrenen Immobilien-Partner zur Seite zu haben, der Ihre individuellen Wünsche versteht und dem Sie vertrauen können.
Wir nehmen uns Zeit, um Ihnen zuzuhören, eventuelle Fragen schon
im Vorfeld zu klären und Sie umfassend und verständlich zu beraten.
Unsere Berater verfügen über eine fundierte Ausbildung und blicken
auf langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt zurück.
­Besonders vertraut sind wir mit der erfolgreichen Vermittlung luxuriöser
Immobilien in Toplagen. Und noch etwas unterscheidet uns von anderen
Immobilienberatern: Unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank. Nicht zuletzt deshalb zeichnen wir uns durch eine äußerst diskrete,
gründliche Arbeitsweise aus.
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten?
Profitieren Sie von der Immobilienkompetenz unserer Berater:
Die regionalen Immobilienmärkte kennen wir bestens
und bewerten Ihre Immobilie deshalb marktgerecht.
So wird sie nicht zum Ladenhüter.
Wir präsentieren Ihre Immobilie und nehmen Ihnen
alle Besichtigungen ab. Dabei behalten wir natürlich
immer Ihre Privatsphäre im Blick.
Wir entwickeln individuelle Vermarktungskonzepte und
nutzen alle relevanten Medien. Damit Sie Ihre K
­ lientel
auch sicher erreichen.
Wir prüfen die Seriosität und Bonität der potenziellen
Käufer. Dadurch bleiben Ihnen böse Überraschungen
­erspart.
In der Regel starten wir mit einem Blick in unsere
hochkarätige Suchkunden-Kartei. So finden wir
schnell und unkompliziert einen geeigneten Käufer.
Wir prüfen den Kaufvertrag und begleiten Sie zum
Notartermin. Auf diese Weise sind Sie bei der notariellen
Beurkundung auf der sicheren Seite.
Seit über 75 Jahren nutzen Immobiliensuchende und Eigentümer unser
Wissen. Vertrauen auch Sie auf unser überdurchschnittliches Engagement und einen erstklassigen Service. Wann dürfen wir Sie überzeugen?
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7
ENEV 2014
MÜSSEN AUCH BESTANDSGEBÄUDE
VOR WÄRMEVERLUST G
­ ESCHÜTZT WERDEN?
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GESETZ UND ZIEL
Am 1. Mai 2014 tritt die EnEV 2014 in Kraft – die vierte
Energieeinsparverordnung seit 2004. Diese „Verordnung
über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende
Anlagentechnik bei Gebäuden“, so die vollständige amtliche
Bezeichnung, hat das Ziel, den Primärenergiebedarf von
Gebäuden ab 2016 um 25 Prozent zu reduzieren. Auch
der Wärmeschutz der Gebäudehüllen muss um zirka 20 Prozent angehoben werden. Lesen Sie, was Hausbesitzer und
-erwerber darüber wissen sollten.
FÜR BESTANDSIMMOBILIEN
Für Eigentümer von Bestandsimmobilien gelten nach wie
vor die Bestimmungen der EnEV 2009 sowie wenige neue
oder verschärfte Auflagen und Nachrüstungspflichten. So
müssen zum Beispiel Änderungen im Bereich Heizung beachtet werden: Standard-Heizkessel für Öl oder Gas, die vor
dem 1. Oktober 1978 eingebaut wurden, dürfen nicht mehr
betrieben werden. Anlagen, die vor dem 1.1.1985 installiert
wurden, sind bis spätestens 2015 zu erneuern. Wurde ein
Heizkessel nach diesem Stichtag in ­Betrieb genommen, ist
ein Austausch spätestens 30 Jahre nach seiner Installation
Pflicht. Dies gilt nicht für Niedertemperatur- und Brennwert-
kessel sowie für 1- und 2-Familienhäuser, ­deren ­Eigentümer
seit 1.2.2002 selbst darin gewohnt haben. Bei Ver­äußerung
der Immobilie muss allerdings innerhalb von 2 Jahren umgerüstet werden.
Wurde die Immobilie vom Eigentümer zum 1. Februar 2002
nicht selbst bewohnt, sind darüber hinaus auch die Dämmung
der Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie die
Dämmung der obersten Geschossdecken, das heißt der zugänglichen Decken beheizter Räume gegen unbeheizten
Dachraum, Pflicht. Diese Flächen müssen gegebenenfalls bis
Ende 2015 ­gemäß den Anforderungen an den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 isoliert werden. Alternativ kann
der Eigentümer das darüber ­liegende Dach nachrüsten.
FÜR IMMOBILIEN-SANIERER
Neue Regelungen gibt es ebenfalls bei der Sanierung von
Bestandsimmobilien. Wer die Fassade eines älteren Hauses
erneuert, muss der neuen Energieeinsparverordnung folgen.
Nicht jedoch, wenn er kleinere Schäden beseitigen lässt, die
weniger als 10 Prozent der Gesamtfläche umfassen. Ausgenommen ist ­da­rüber hinaus die Erneuerung von Fenstern,
sofern weniger als 10 Prozent der Fensterflächen betroffen
9
sind und die alten Scheiben die ­Mindestanforderungen an
den Wärmeschutz erfüllen. Neue Außentüren fallen gleichfalls unter die bisherige Verordnung, wenn sie einen U-Wert
von 1,9 nicht überschreiten. Der ­U-Wert (früher ­k-Wert) ist
der Wärmedurchgangskoeffizient und misst den Wärmestrom im Gebäude.
FÜR IMMOBILIEN-VERK ÄUFER
Bei Vermietung oder Verkauf einer Immobilie ist nun ein
ergänzendes Dokument Pflicht: der Energieausweis. Er
gibt dem neuen Mieter oder Käufer Auskunft über die
Energie­effizienz des Hauses oder der Wohnung. Damit
trägt er für Mieter oder Erwerber einer Immobilie zur
­Kostentransparenz bei und vermeidet spätere NebenkostenÜberraschungen. Dieser Ausweis sollte vom Vermieter
oder Alt-Eigentümer bereits bei der Besichtigung vorgezeigt, bei der Übergabe auf jeden Fall ausgehändigt werden. Wie effizient Gebäude mit Energie umgehen, lässt
sich künftig so klar ablesen wie beim Kauf einer Waschoder Spülmaschine: durch die Einteilung in die Effizienzklassen A+ bis H. Kennwerte, die in Zukunft neben der Art
der Beheizung und dem Baujahr schon in kommerziellen
Immobilienanzeigen aufgeführt werden müssen.
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KEINE ANWENDUNG DER EnEV
Die EnEV 2014 gilt jedoch nicht für Baudenkmäler und
Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz. Auch Eigentümer von Gebäuden, die nicht regelmäßig beheizt, gekühlt oder genutzt werden, sind von
der neuen Verordnung nicht betroffen; zum Beispiel bei
Wochenend- oder Ferienhäusern. Ebenso wenig speziell
genutzte Immobilien mit geringfügiger Beheizung wie
Ställe oder Gewächshäuser. All diese Fälle werden von
der aktuellen Energieeinsparverordnung nicht tangiert.
BUSSGELDER ERHEBLICH ERWEITERT
Welche der neuen Regelungen im Einzelfall von Belang
ist, sollte sorgfältig geprüft werden. Eine Nichtbeachtung
der Auflagen kann je nach Ausmaß des Verstoßes Bußgelder
zwischen 5.000 und 50.000 Euro nach sich ziehen.
Haben Sie eine Frage zur EnEV und Ihrer Immobilie?
Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.
3-METER-BRETT KANN JEDER.
WIR KÖNNEN MITTELSTAND.
Wir beraten Sie umfassend, wenn es darum geht, neue Perspektiven zu entwickeln und ungewöhnliche Wege zu beschreiten. Mittelständische
Unternehmen unterstützen wir bei Höhenflügen in neuen Märkten mit umfangreicher Branchenkenntnis und internationaler Expertise.
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ZUR
SICHERHEIT
SO SCHÜTZEN SIE IHRE IMMOBILIE
WIRKLICH VOR EINBRECHERN ODER
ANDEREN GEFAHREN.
In Ihrem Zuhause sollten Sie sich nicht nur wohl, sondern auch sicher fühlen. Gerade das aber ist in einer
Zeit steigender Haus- und Wohnungseinbrüche keine
Selbstverständlichkeit, denn alle zwei Minuten geschieht
nach polizeilicher Statistik in Deutschland ein Einbruch.
Darüber hinaus sind Diebstahl durch Berechtigte
(Gärtner, Handwerker etc.), Sachbeschädigung und
Raub/Überfall zunehmende Kriminalitätsformen.
Vor allem attraktive, hochwertige Einfamilienhäuser
in bester Wohnlage sind bevorzugte Einbruchsziele.
Überprüfen Sie selbst einmal, wie gefährdet Ihr Haus
wirklich ist. Einige Risiken lassen sich, oft mit nur
­geringem Aufwand und zu überschaubaren Kosten,
einfach vermeiden. Durch mechanische oder elektronische Sicherheitsausstattungen und nicht zuletzt
durch Ihre und Ihrer Nachbarn ­Aufmerksamkeit.
TIPPS, TRICKS, TECHNIKEN
Natürlich gibt es keine 100-prozentige Sicherheit. Es gibt
jedoch einige Regeln, die dem Versuch, in eine Immobilie
einzubrechen, wirksam einen Riegel vorschieben:
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Freie Sicht
Schützen Sie Ihr Haus durch hohe Hecken vor den
­Blicken der Passanten und Nachbarn? Auf diese Weise
bieten Sie auch Einbrechern Sichtschutz. Offene Zugänge zum Grundstück und dort vorhandene Gartenmöbel oder gar Leitern machen es ungebetenen
­Besuchern zusätzlich leicht.
Rundum Licht
Dunkle Ecken rund ums Haus sollten per Bewegungsmelder in Scheinwerferlicht gesetzt werden: Für Sie
und Ihre Gäste ist mehr Licht komfortabel, für Ein­
brecher ein Grund, ihr Vorhaben aufzugeben.
Sichere Schlösser
RC 2 (= Widerstandsklasse 2) heißt die empfohlene
Mindestanforderung für Türen. Optimal dazu ist ein
Schloss mit Mehrfachverriegelung, türbündigem
­Zylinder und Aufbohr- und Ziehschutz. Spion und
Sperrbügel sichern zusätzlich von innen.
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Stabile Fenster
Auch hier gilt die Mindestanforderung RC 2. Eine einbruchhemmende Sicherheitsfolie schützt das Fensterglas durch eine zweite Haut vor schnellem Einschlagen
der Scheibe. In jedem Fall empfehlenswert sind abschließbare Fenstergriffe.
Rollläden mit Schiebeschutz
Rollläden sollten grundsätzlich eine spezielle Sicherung
haben, die verhindert, dass sie mühelos hochgeschoben
werden können.
Gitterroste mit Schloss
Lichtschächte vor Kellerfenstern sind zumeist durch
Gitter bedeckt. Hier empfehlen sich besondere im
Mauerwerk verankerte Sicherungen.
Alarm schreckt ab
Eine Alarmanlage mit akustischen und optischen
­Signalen, eventuell sogar einer Weiterleitung des
Alarms zur Polizei oder zu einem privaten Sicherheitsdienst, meldet Ihnen und Ihren Nachbarn den Ein-
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dringling. Vor allem aber schreckt lautstarker und weit
sichtbarer Alarm den Täter ab und veranlasst ihn meist
zur Flucht.
Werte zur Bank
Ihre Wertsachen sollten Sie in einem versteckten Wandsafe im Haus aufbewahren oder, noch besser, im
Schließfach Ihrer Bank. Vergessen Sie zuvor nicht,
­eine Liste der Gegenstände, am besten mit Fotos, an­
zufertigen und an separater Stelle aufzubewahren.
Im schlimmsten Fall des Falles werden Sie Ihre Hausratsversicherung in Anspruch nehmen. Bedenken Sie
dabei bitte, dass die nur dann für den Schaden aufkommt, wenn Sie nachweisen können, dass Sie Ihr Hab
und Gut ausreichend geschützt und nicht fahrlässig
preisgegeben haben.
BEI ABWESENHEIT DAS HAUS ­K ONTROLLIEREN
Vorausgesetzt, Ihr Haus ist entsprechend verkabelt und
mit einem vernetzten elektronischen System sowie ge­
eigneten Endgeräten ausgestattet, können Sie während
Ihrer Abwesenheit zu programmierten Zeiten mit Smartphones, Tablets oder PCs Ihre Anwesenheit simulieren, das
Licht ein- und ausschalten, die Jalousien schließen oder
Geschehnisse am und im Haus per Video beobachten.
Smart Home heißt dieses intelligente System für maximale
Sicherheit im Haus, das Sie sogar über jede Internetan­
bindung von unterwegs steuern und abfragen können.
INDIVIDUELLE BER ATUNG
In welchem Umfang und mit welchen Maßnahmen Sie
Ihre Immobilie und sich selbst schützen, richtet sich
­natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen oder
Zielsetzungen. Möchten Sie ein Eindringen in Ihr Haus
oder Ihre Wohnung gänzlich unmöglich machen oder
nur erschweren? Bei der Findung einer für Sie geeigneten
Lösung hilft Ihnen gerne ein Fachberater. Sprechen Sie
uns an, wir vermitteln Ihnen von uns geprüfte, seriöse
Adressen, die sich auf ganzheitliche Schutzkonzepte spezialisiert ­haben und Sie unabhängig und neutral beraten.
15
Stuttgarts Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren
kontinuierlich gewachsen. Inzwischen leben knapp
586.000 Einwohner in der Landeshauptstadt – Tendenz
steigend. Auch die gesamte Region am Neckar profitiert
von ihrer wirtschaftlichen Stärke und zieht immer mehr
Menschen an. In der unmittelbaren Peripherie Stuttgarts
wohnen heute 2,6 Millionen Menschen.
MARKTBERICHT
FÜR STUTTGART UND DIE REGION.
16
MARKTBERICHT
Mit dem Zuwachs in der Landeshauptstadt steigt der
B­edarf an Wohnraum. Trotz der Neubauaktivitäten reicht
das Angebot jedoch nicht aus. Im vergangenen Jahr wäre
etwa beim Fertigstellungsvolumen von neuen Wohnungen
mindestens doppelt so viel nötig gewesen. Auf der anderen Seite profitiert die Region vom Wohnraummangel
in Stuttgart. Gerade junge Familien weichen oft aus und
ziehen ins Umland der Landeshauptstadt.
GERINGERE PREISZUWÄCHSE
Aufgrund der angespannten Lage auf dem Immobilienmarkt steigen die Preise in allen Marktsegmenten. Allerdings fällt der Zuwachs nicht mehr so rasant wie in den
Vorjahren aus, da die Immobilienkäufer angesichts des
gestiegenen Preisniveaus vorsichtiger geworden sind und
inzwischen wieder stärker auf die Preisentwicklung achten.
Nur wenn Lage, Zustand und Grundriss stimmen, nehmen
Interessenten aufgrund der Angebotsknappheit höhere
Preise in Kauf.
Die Neubaupreise in Stuttgart liegen durchschnittlich
bei 4.750 Euro pro Quadratmeter. Bei Spitzenobjekten im
oberen Segment erreichen die Preise ein Niveau über
10.000 Euro pro Quadratmeter.
FL ÄCHENGEWINN DURCH NEUBAU UND
­U MWIDMUNG
Gegenwärtig werden in der Landeshauptstadt zahlreiche
Neubauprojekte realisiert. Im Vergleich zum Vorjahr
sind
­zirka 450 Wohnungen zu den bereits geplanten Wohn­
baugebieten
mit insgesamt zirka 12.900 Einheiten hinzugekommen. Die Realisierung dieser Projekte ist jedoch mittelbis langfristig geplant und die Erschließung von Bauland
schreitet nicht zügig genug voran. Das spiegelt sich in
­einem eindeutigen Nachfrageüberhang bei Bauplätzen
wider. Die Preise für Einfamilienhausgrundstücke in guter
17
MÜHLHAUSEN
STAMMHEIM
GROSSE WOHNBAUPROJEKTE
IM R AUM STUT TGART IM ÜBERBLICK
20
10
14
10
6
16
Wohnlage liegen durchschnittlich bei 680 Euro pro Quadratmeter, beim Geschosswohnungsbau liegt man im
Durchschnitt bei 980 Euro pro Quadratmeter. Zudem
­bleiben so die Nachverdichtung und Umwidmung von
gewerblich genutzten Immobilien in Wohnraum oft die
einzigen Mittel, um neues Wohnangebot zu schaffen.
­Aktuelles Beispiel hierfür ist der Verkauf von zwei Gebäuden
in der Urban- und Neckarstraße durch die Württem­
bergische Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie (VWA).
Der Erwerber plant eine Revitalisierung und Umnutzung
der insgesamt 3.620 Quadratmeter Nutzfläche ab 2015.
WOHNIMMOBILIEN ALS K APITAL ANL AGE
WEITER GEFR AGT
Potentielle Verkäufer halten sich derzeit zurück, weil attraktive Anlagealternativen, die ein vergleichbares Maß an
­Sicherheit bieten, fehlen. Diejenigen, die Immobilien als
Kapitalanlage erwerben wollen, fragen vor allem die besten
Lagen nach. Dabei ist allerdings zu bedenken, dass dort
aufgrund des Preisniveaus niedrigere Renditen als bei den
weniger attraktiven Lagen erzielt werden.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
A1-Gebiet von Stuttgart 21
1.250 Wohnungen
12 Hallschlag
A2-Gebiet von Stuttgart 21
1.460 Wohnungen ab 2022
13 Killesberg
Areal Bürgerhospital
500 Wohnungen
Areal Olgahospital
200 Wohnungen
400 Wohnungen
„Rote Wand“
80 bis 100 Wohnungen
14 Langenäcker-Wiesert
17 Neckarpark
Burgholzhof
200 Wohnungen
18 Rosensteinstraße
10 Europaplatz
über 300 Wohnungen
11 Gebiet
am Veielbrunnen
300 Wohnungen
600 Wohnungen
200 Wohnungen und
580 Studentenwohnungen
MARKTBERICHT
10
8
BAD CANNSTAT T
NORD
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11
10
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3
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Wohlfahrt
90 Wohnungen
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10
2
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WEST
MIT TE
10
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OST
SÜD
19 Rosensteinviertel
über 5.000 Wohnungen
ab 2022
20 Schafhaus
250 Wohnungen
21 Schoch-Areal
22
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MÖHRINGEN
2013 BEREITS GEPLANT UND
TEILWEISE ­F ERTIGGESTELLT
125 Wohnungen
22 Seepark
485 Wohnungen
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15
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330 Wohnungen
Böckinger Straße
140 Wohnungen
Diakonissenplatz/
Berliner Platz
200 Wohnungen
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15 Maybachstraße
16 Mittlere
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10
FEUERBACH
320 Wohnungen
Bereich Nordbahnhof
500 Wohnungen
City Prag
400 Wohnungen
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7
FASANENHOF
NEUE GEPLANTE PROJEKTE
IM JAHR 2014
10
19
PREISSPIEGEL STUTTGART
Stadtteil
Einfamilienhäuser Kaufpreis in €
STUTTGART
Bestand
Prognose
Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m²
Bestand
Prognose
Mehrfamilienhäuser Kaufpreis in € pro m²
Neubau
Prognose
Bestand
Prognose
Haus/Wohnung Miete in € pro m²
Bestand
Prognose
Neubau
Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen
600.000 –3.500.000
3.000 – 6.000
4.500 –11.000
1.000 – 3.000
10,00–17,00
11,00 –18,00
Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost
500.000 –2.000.000
2.000 – 4.500
3.800 – 6.500
900 – 2.200
8,50 –12,50
11,00–15,00
Degerloch/Sonnenberg
500.000 –2.000.000
2.000 – 4.500
4.000 – 6.500
900 – 2.200
8,00 –13,00
10,00–15,00
Birkach/Schönberg
450.000 –1.100.000
2.000 – 3.500
3.800 – 4.800
850 – 1.800
8,00 –10,50
9,00–12,50
Möhringen
350.000 –1.000.000
2.000 – 3.500
3.500 – 4.800
850 – 1.800
8,00 –12,00
10,00–13,00
Plieningen
350.000– 750.000
1.700 – 3.000
3.000 – 3.800
750 – 1.700
7,00 – 11,00
9,00–12,00
Frauenkopf
500.000 –1.600.000
2.200 – 4.500
3.800 – 5.500
900 – 2.200
10,00 – 13,50
10,50–16,00
Sillenbuch
500.000 –1.800.000
2.000 – 4.500
4.000 – 6.000
900 – 2.200
8,00 – 12,00
11,00–15,00
Riedenberg/Heumaden
500.000 –1.400.000
2.000 – 3.500
3.500 – 5.000
900 – 2.200
8,50 –11,50
10,00–13,00
Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim
350.000– 700.000 1.600 – 2.500
2.800 – 4.000
820 – 1.500
7,00 – 10,00
9,50–11,50
Bad Cannstatt
400.000 –1.000.000
1.700 – 3.500
3.000 – 5.000
850 – 2.000
6,00 – 9,00
8,50–11,00
Weilimdorf/Feuerbach/Korntal
400.000– 950.000
2.000 – 3.500
2.800 – 4.500
850 – 1.800
8,00 –10,50
9,00–12,50
Zuffenhausen
300.000– 700.000
1.400 – 2.800
2.800 – 3.800
820 – 1.800
7,50 –10,00
8,50–11,00
Vaihingen/Rohr/Botnang
350.000 –1.200.000
1.800 – 3.500
3.500 – 4.500
850 – 2.000
8,00 –12,00
10,00–13,00
Gerlingen
350.000 –1.000.000
1.800 – 3.000
3.000 – 4.200
800 – 2.000
8,50 –12,00
9,50–13,00
Ludwigsburg
300.000 –1.000.000
1.400 – 2.800
3.000 – 3.800
750 – 2.000
7,00 – 11,00
9,00–12,00
Prognose
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 %
20
PREISSPIEGEL STUTTGART
0 % bis 2 %
21
ARCHITEKTUR I INNENARCHITEKTUR
Ludwigsburg
LAGEN UND
GRUNDSTÜCKSPREISE
370 – 580 €
Kornwestheim
Mühlhausen
420 – 560 €
Stammheim
410 – 460 €
440 – 590 €
Freiberg
380 – 630 €
Neugereut
380 – 610 €
490 – 720 €
470 – 1.070 €
380 – 930 €
690 – 1.400 €
380 – 650 €
550 – 1.190 €
460 – 820 €
670 – 1.430 €
420 – 640 €
1.380 – 1.560 €
Wangen
420 – 580 €
Obertürkheim
430 – 630 €
500–1.260 €
Rohracker
470 – 540 €
580 – 1.030 €
600 – 1.180 €
400 – 670 € 940 – 980 €
450 – 580 €
510 – 760 €
420 – 860 €
Bei den angegebenen Werten
handelt es sich um Richtwerte
und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen können.
­Gerne führen wir eine i­ndividuelle
Einschätzung für Sie durch.
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LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE STUTTGART
490 – 930 €
510 – 690 €
520 – 690 €
420 – 660 €
Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart
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Bereich Eduard-Pfeiffer-Straße/Parlerstraße/
Helfferichstraße zählt mit zu den bevorzugten, zentralen Stuttgarter Stadtwohn­
lagen, nahe dem Höhenpark ­Killesberg.
­B aujahr 1931, Umbau 1970, Grundstück
ca. 652 m2, ­großer, nahezu ebenerdiger
Garten mit a­ ltem Baumbestand, Wohnfläche
ca. 253 m2. Die Wohnungen b
­ efinden sich
in einem g
­ epflegten Gesamtzustand und
wurden großteils in den letzten Jahren
­renoviert, G
­ arage. Frei nach Vereinbarung.
1- bis 3-Familien-Generationenhaus in bevorzugter Stadtwohnlage
26
Denkmalgeschütztes 1- bis 3-Familienhaus in Halbhöhenlage, Wieder-
mit schöner Aussicht auf Teile Stuttgarts, ruhige Anliegerstraße, Bau-
aufbau 1957, Grundstück ca. 357 m2, Wohnfläche ca. 190 m2, gepfleg-
jahr 1953, Umbau 1974, ebenes Grundstück ca. 774 m2, Wohnfläche
ter Zustand, Modernisierungen notwendig, schöner Garten.
ca. 250 m2, Garage. Frei nach Vereinbarung.
Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 1.300.000,–
Kaufpreis: auf Anfrage
Kaufpreis: € 550.000,–
Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin
Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin
Ihr Berater: Wallace Burkert
IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART
27
EINFAMILIENHÄUSER
Stuttgart-Degerloch
DESIGNERS GUILD
Stuttgart-Kaltental
WOHNGESUNDE LEBENSRÄUME MIT HOHEM ANSPRUCH
AN QUALITÄT, ÖKOLOGIE UND DESIGN.
WAS ist anders bei uns?
Gepflegtes 1- bis 2-Familienhaus in bevorzugter Lage, Baujahr 1921,
jahr 1930, Grundstück ca. 626 m², Wohnfläche ca. 116 m² zzgl. Nutz-
Grundstück ca. 240 m², Wohnfläche ca. 186 m², Dach 2007 neu
fläche, Garage, GRZ 0,30, GFZ 0,60, 2 Vollgeschosse, offene Bauweise,
­gedeckt und gedämmt, Balkon, Terrasse. Frei nach Vereinbarung.
WA. Frei ab sofort.
Kaufpreis: € 490.000,–
Kaufpreis: € 470.000,–
Ihr Berater: Wallace Burkert
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
BODENBELÄGE VORHÄNGE SONNENSCHUTZ TAPETEN FARBEN POLSTERN
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Eine
Bandbreite unseres Schaffens sehen
Sie auf unserer Homepage.
CHRISTIAN FISCHBACHER
1- bis 2-Familienhaus/Bauplatz in ruhiger und grüner Wohnlage, Bau-
Zu aller erst: wir bekennen
I N G
L I V GREEN
uns ohne Wenn und Aber
GOES
zu Qualität, Langlebigkeit
und ökologisch anspruchsvollen Produkten – und natürlich zu
gutem Design. Wir sind Raumausstatter mit Anspruch und hoher Serviceleistung und wir sind Handwerker, die
ihr Metier lieben und beherrschen.
ST U T TGA RT
28
IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART
Mettinger Str. 20 | 70327 Stuttgart
[email protected] | www.raumdeesign.de
MEHRFAMILIENHÄUSER/WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER
Stuttgart-Zuffenhausen
Stuttgart-Süd/Heslach
Stuttgart-Möhringen
Bad Mergentheim
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1992,
Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft, Baujahr 1891, laufend
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Möhringen, solide
Palais Roth, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, Bau-
Grundstück ca. 939 m2, Wohnfläche ca. 687 m2, 6 Garagen und
umgebaut und renoviert, Grundstück ca. 238 m2, Wohnfläche und
Bauweise, Baujahr 1985, Grundstück ca. 758 m2, Wohnfläche ca. 198 m2,
jahr 1720, Grundstück ca. 650 m2, Wohn-/Laden- und Nutzfläche
6 Stellplätze. Komplett vermietet.
Nutzfläche ca. 799 m2, komplett vermietet, Mieteinnahmen netto
Nutzfläche ca. 782 m2, Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 980 m2,
­insgesamt ca. 842 m2, herrliche Stuckarbeiten, Renovierungen/­
komplett vermietet, Mieteinnahmen netto ca. € 133.060 p. a.,
Modernisierungen notwendig.
ca. € 93.300,– p. a.
­Aufzug, ­Stellplätze, Tiefgarage.
30
Kaufpreis: € 1.350.000,–
Kaufpreis: auf Anfrage
Kaufpreis: € 2.394.000,–
Kaufpreis: € 695.000,–
Ihr Berater: Thomas Fink
Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin
Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin
Ihr Berater: Thomas Fink
IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART
31
EIGENTUMSWOHNUNGEN
Stuttgart/Killesberg
Stuttgart/Killesberg
Stuttgart
Helles und lichtdurchflutetes Penthouse im
obersten Wohngeschoss eines individuellen
6-Familienhauses im Park der ehemaligen
Villa Federer. Es bietet alle Annehmlichkeiten, die die Vorteile des Standorts mit der
Bequemlichkeit des Wohnens verbinden,
Baujahr 1996/1997, Wohnfläche ca. 182 m2,
unverbindliche Illustration
Diele/Eingangsbereich mit Glasoberlicht, gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Geräten, Einbauschränke im Hauswirtschaftsbereich, direkter Aufzug in die Wohnetage,
Hausmeisterservice. Kurzfristig frei.
Erstklassige Neubau-Wohnungen in bevorzugter ruhiger Wohnlage:
4-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit toller Aussicht, Baujahr 1969,
3,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen, Wohnflächen ca. 103 m2 – 167 m²,
Wohnfläche ca. 133 m2, uneinsehbare Südterrasse mit kleinem Teich,
moderne und hochwertige Ausstattung, ­Aufzug, Parkettböden, Gas-
Markise, gemeinschaftliches Hallen-Schwimmbecken und Sauna­
zentralheizung mit Solaranlage, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster,
möglichkeit, Tiefgarage. Frei nach Vereinbarung.
Tiefgarage, barrierefreies Wohnen, kurze Wege zu öffentlichen
­Verkehrsmitteln. Fertigstellung voraus­s ichtlich 2015.
32
Kaufpreis: € 1.160.000,–
Kaufpreise: auf Anfrage
Kaufpreis: € 398.000,–
Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin
Ihr Berater: Thomas Fink
Ihr Berater: Nicolo Mazzola
IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART
33
CLOUD NO 7: LEBENSRAUM FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE LIEBEN
VERMIETUNGEN
Stuttgart
Stuttgart-Killesberg
Stuttgart-Botnang
Verspielte Kuben, zusammengehalten von
Bändern, die sich spiralförmig in den Himmel
winden. Außen harmonieren grafische
­F ormen und organische Elemente spielerisch
miteinander. Im Innern fügen sich Wohnen
und Leben zu einem Ganzen. Ein Hybrid aus
First-Class-Hotel, exklusiven Wohnungen und
unverbindliche Illustration
feinen Business-Apartments. Im Cloud No 7
wird fließend gelebt, irgendwo wird immer
ein Licht brennen.
Bis zu 2,73 Meter hohe
Räume mit großzügigen Fensterfronten
­s orgen für außergewöhnlich helle Wohnungen, die Grenzen zwischen innen und
außen scheinen sich aufzulösen. Über dem
Hotel erwartet Sie vom 8. bis 18. Stock
Kaufpreise: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Anke Adam
34
IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART
unverbindliche Illustrationen
Wohnraum in neuer Dimension.
Erstbezug nach Kernsanierung, 6-Zimmer-Maisonettewohnung in
Neubau Erstbezug: 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick ins
­bester Lage, OG/DG, Wohnfläche ca. 174 m2, hochwertig ausge­
Grüne, 1. OG, Wohnfläche ca. 130 m2, moderne, hochwertige
stattet, moderne Einbauküche, 3 Bäder, Südwest-Balkon, Stellplätze
­Einbauküche, Tageslichtbad, Südwest-Balkon, inkl. 2 Tiefgaragen-­
können zusätzlich angemietet werden. Verfügbarkeit: 1. März 2014.
Stellplätze. Verfügbarkeit: voraussichtlich 1. Mai 2014.
Miete: € 2.900,– zzgl. Nebenkosten, Kaution und Provision
Miete: € 1.800,– zzgl. Nebenkosten, Kaution und Provision
Ihre Beraterin: Sarah Franke
Ihre Beraterin: Anke Adam
35
VERMIETUNGEN
Stuttgart/Justizviertel
Stuttgart-Süd
Hochwertige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in attrak-
Charmante 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Halbhöhenlage, 1. OG in
tiver Innenstadtlage, 2006 saniert, Wohnfläche ca. 116 m2, geöltes
gepflegtem 4-Familienhaus, 2014 renoviert, Wohnfläche ca. 100 m2,
Parkett, offene und große Einbauküche, modernes Bad.
großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, Erker, Garten­
Verfügbarkeit: 1. April 2014.
mitbenutzung möglich. Verfügbarkeit: ab sofort.
UNSER IMMOBILIEN-TEAM BERÄT SIE GERNE.
Friedwalt Böhm
Anke Adam
Hans-Ulrich Bettin
Wallace Burkert
Corinna Degen
Thomas Fink
Anja Fraunholz
Sarah Franke
Julia Hoppe
Melanie Kohl
Ulrike Lehner
Stammhaus Stuttgart
Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart
Telefon 07 11/21 48-345
36
Miete € 1.450,– zzgl. Nebenkosten, Kaution u. Provision
Miete: € 1.150,– zzgl. Nebenkosten, Kaution und Provision
Ihre Beraterin: Anke Adam
Ihre Beraterin: Sarah Franke
IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART
Christine Narr
Liana Sciotta
Kerstin Schmid
IMMOBILIEN-TEAM STUTTGART
37
LAGEN UND
GRUNDSTÜCKSPREISE
PREISSPIEGEL ESSLINGEN
Esslingen
300 – 600 €
ESSLINGEN
Ostfildern
250 – 710 €
Durchschnittspreise
Plochingen
260 – 420 €
LeinfeldenEchterdingen
360 – 670 €
Filderstadt
280 – 680 €
Kirchheim
300 – 520 €
Nürtingen
260 – 600 €
Bei den angegebenen Werten
­handelt es sich um Richtwerte ­und
Trends, die je nach Bebauungs­
möglichkeit abweichen ­können.
Gerne führen wir eine ­individuelle
Einschätzung für Sie durch.
38
Aichwald
320 – 430 €
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE ESSLINGEN
Weilheim
250 – 430 €
Einfamilienhäuser
Kaufpreis
in €
UNSER IMMOBILIEN-TEAM
BERÄT SIE GERNE.
ProEigentumswohPrognose nungen Kaufpreis gnose
2
in € pro m
Esslingen
6 00.000 –
950.000
1.500 – 2.800
7,00 –10,00
Esslingen
Halbhöhe
9 00.000 – 1.400.000
3.000 – 4.500
9,00 –12,50
Kirchheim u. T.
350.000 – 1.000.000
1.500 – 3.200
6,50 –10,50
Weilheim a. d. T. 300.000 – 700.000
1.100 – 2.700
6,40 –10,00
Nürtingen
350.000 – 1.000.000
1.400 – 2.800
6,50 –10,80
Plochingen
350.000 –
850.000
1.100 – 2.800
6,50 – 9,00
Ostfildern
350.000 –
950.000
1.400 – 3.100
6,60 –11,00
LeinfeldenEchterdingen
350.000 – 950.000
1.500 – 3.100
7,00 –10,50
Filderstadt
300.000 – 850.000
1.500 – 2.900
6,60 –10,80
Aichwald
280.000 –
1.300 – 2.500
6,50 – 8,50
700.000
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 %
Quelle: E&G Research
Haus/Wohnung ProMiete
gnose
in € pro m2
0 % bis 2 %
Andrea Bülow
Marion Murawski
B
üro Esslingen
Pliensaustraße 7, 73728 Esslingen,
Telefon 0711/3 10 59 39-0
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen
PREISSPIEGEL ESSLINGEN
39
EINFAMILIENHÄUSER
Esslingen
Esslingen
Eislingen/Krummwälden
Die im Jahr 1956 als repräsentatives Einfamilienhaus erstellte Immobilie befindet sich auf
einem ca. 1.742 m2 großen Grundstück in sehr
schöner, unverbaubarer Südhangaussichtslage
mit Blick auf die Schwäbische Alb. Im Jahr 1968
wurde ein Umbau zu einem 2-Familienhaus
vorgenommen. Momentan wird die Immobilie
wieder als Einfamilienhaus genutzt. Das ­
1- bis 2- Familienhaus verfügt über ca. 310 m2
Wohnfläche zuzüglich ca. 120 m2 Nutzfläche.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige
Wohn-/Essbereich mit Kamin und das beheizbare Außenschwimmbad. Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren
Anwesen mit Sonnenterrasse in einmaliger Aussichtslage, Baujahr
Hochwertiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in idyllischer und
1954, Kernsanierung 1994, Grundstück ca. 2.250 m2, Wohnfläche ca.
ruhiger Wohnlage, Baujahr 2000, Grundstück ca. 652 m², Wohnfläche
218 m2, beheizbares Außenschwimmbad, Gästehaus, Doppelgarage,
ca. 193 m², Niedrigenergiebauweise, Wintergarten, offener Kamin,
kleiner Nadelwald.
Sauna.
Kaufpreis: auf Anfrage
Kaufpreis: € 1.290.000,–
Kaufpreis: € 470.000,–
Ihre Beraterin: Andrea Bülow
Ihre Beraterin: Andrea Bülow
Ihre Beraterin: Andrea Bülow
Umgebung. Die malerische Innenstadt von
Esslingen sowie die Bundesstraße 10 sind in
wenigen Fahr­minuten erreichbar. Bei Interesse
senden wir I­hnen gerne ein aussagekräftiges
Exposé zu.
40
IMMOBILIENANGEBOTE ESSLINGEN
41
Alfred Kiess GmbH
Filderstadt-Sielmingen
Heigelinstraße 5
D-70567 Stuttgart
Telefon 0711 900 930
Telefax 0711 715 677 9
Leinfelden-Echterdingen/Stetten
Charmantes 1-bis 2-Familienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage,
Attraktives, frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in
Baujahr 1956, Grundstück ca. 762 m², Wohnfläche ca. 190 m²,
begehrter Wohn- und Aussichtslage, Baujahr 1976, Grundstück ca.
­teilweise Parkettböden, Sonnenterrasse, schön angelegter Garten,
752 m², Wohnfläche ca. 213 m², großzügige Terrassen, Gewölbekeller,
­Garage.
offener Kamin, Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna.
Sie wollen einen einzigartigen Ort schaffen und suchen
einen Partner für den Innenausbau oder die Realisation
eines Sonderobjektes?
Kiess Innenausbau steht Ihnen gern als Partner zur
Verfügung – mit Einzelleistungen aus Planung, Engineering,
Herstellung, Montage oder für ein komfortables, schlüsselfertiges Gesamtprojekt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf 0711 900 930.
Ihr Kiess-Innenausbau-Team
42
Kaufpreis: auf Anfrage
Kaufpreis: € 775.000,–
Ihre Beraterin: Andrea Bülow
Ihre Beraterin: Marion Murawski
IMMOBILIENANGEBOTE ESSLINGEN
[email protected]
www.alfred-kiess.de
SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
44
LAGEN UND
GRUNDSTÜCKSPREISE
UNSER IMMOBILIEN-TEAM
BERÄT SIE GERNE.
PREISSPIEGEL DER REGION SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
Leonberg
310 – 600 €
Durchschnitts­
preise
Renningen
270 – 480 €
Weil der Stadt
270 – 450 €
Magstadt
385– 440 €
Grafenau
230 – 350 €
Aidlingen
190 – 400 €
Deckenpfronn
220 – 350 €
Bei den angegebenen Werten
­handelt es sich um Richtwerte
­und Trends, die je nach
­Bebauungsmöglichkeit abweichen ­können. Gerne
­führen wir eine ­individuelle
Einschätzung für Sie durch.
Böblingen
270 – 640 €
Ehningen
350 – 490 €
Gärtringen
240 – 440 €
Nufringen
250 – 400 €
Sindelfingen
300 – 650 €
Schönaich
335– 425 €
Holzgerlingen
385– 435 €
Weil im
Schönbuch
230 – 430 €
Steinenbronn
270 – 400 €
Waldenbuch
150 – 450 €
Herrenberg
300 – 530 €
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
Einfamilien­häuser
Kaufpreis
in €
Prognose
Sindelfingen
325.000 –1.650.000
1.500 – 4.600
7,50 – 14,00
Böblingen
320.000 –1.500.000
1.500 – 4.500
7,00 – 13,50
Leonberg
280.000 –1.250.000
1.400 – 4.450
7,50 – 11,50
Weil der Stadt
280.000 – 800.000
1.400 – 3.000
7,00 – 11,00
Renningen
250.000 – 650.000
1.500 – 3.000
7,50 –10,80
Magstadt
250.000 – 650.000
1.450 – 2.900
7,50 – 11,50
Grafenau
270.000 –1.000.000
1.250 – 3.200
5,80 – 9,50
Aidlingen
270.000 – 720.000
1.250 – 2.700
5,50 – 9,00
Ehningen
280.000 – 700.000
1.500 – 3.150
7,50 – 11,50
Gärtringen
280.000 – 700.000
1.350 – 3.150
6,80 –10,50
Nufringen
260.000 – 600.000
1.550 – 3.000
6,00 –10,00
Herrenberg
240.000 – 870.000
1.150 – 3.250
7,50 – 11,00
Holzgerlingen
250.000 – 850.000
1.450 – 3.000
7,00 – 9,80
Schönaich
250.000 – 670.000
1.250 – 3.000
6,80 –11,50
Steinenbronn
225.000 – 650.000
1.150 – 2.900
6,50 –10,50
Waldenbuch
250.000 – 700.000
1.200 – 2.900
7,00 – 11,50
Weil im Schönbuch
230.000 – 650.000
1.150 – 2.800
6,50 –10,00
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 %
Quelle: E&G Research
EigentumswohProHaus/Wohnung
nungen Kaufpreis gnose Miete
in € pro m2
in € pro m2
0 % bis 2 %
Pro­
gnose
Claudia Klauck
Nicolo Mazzola
B
üro Sindelfingen
Planiestraße 15, 71063 Sindelfingen,
Telefon 070 31/73 44 68-0
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen
PREISSPIEGEL SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
45
EINFAMILIENHÄUSER
Sindelfingen
Diese einzigartige Unternehmervilla liegt auf
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und
einem ebenen, ca. 1.825 m² großen Eckgrund-
Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel be-
stück
und besticht durch die absolut ruhige
finden sich ebenfalls in der Nähe. Die traum-
Wohnlage, angrenzend an die unverbaubare
hafte und einzigartige Villa wird höchsten
Natur- und Waldrandlage mit 180° Panorama-
Wohnansprüchen gerecht. Sie verfügt neben
blick über die Felder bis hin zum Wald. Der
einer exklusiven und gut durchdachten Archi-
parkähnlich angelegte und eingewachsene
tektur über ein hochwertiges BUS-System, über
­Garten bietet Ihnen einen erholsamen Ort zum
das sich alle elektrischen Komponenten des
Entspannen.
Ein beheizbarer Infinitypool mit
Hauses optional auch von der Ferne aus bequem
Farbwechselspiel und 3 Freisitze machen diese
über das Smartphone sowie den PC steuern
Lage perfekt.
Das exklusive Anwesen befindet
lassen. Bei näherem Interesse übersenden wir
sich in einer sehr schönen landschaftlichen
Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.
Umgebung im Raum
Sindelfingen/Böblingen.
Trotz der idyllischen Lage sind es nur wenige
46
Fahrminuten zum Zentrum
von Böblingen und
Kaufpreis: auf Anfrage
Sindelfingen sowie zum Autobahnanschluss A 81.
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
IMMOBILIENANGEBOTE SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
47
EINFAMILIENHÄUSER/EIGENTUMSWOHNUNGEN
Leonberg
Leonberg
Grafenau
Das historische Landhaus wurde in 1987 mit
viel Liebe zum Detail aufwendig renoviert
und saniert. Mit seinem großen, sehr schön
eingewachsenen Garten bietet es Naturliebhabern ein absolutes Paradies. Das parkähnliche Grundstück mit über 16.000 m2 macht
den Traum dieser idyllischen Naturlage perfekt. Das herrschaftliche Anwesen liegt verkehrsgünstig zur Autobahn und in ca. 15–20
Fahrminuten erreichen Sie Stuttgart, Leonberg sowie Sindelfingen/Böblingen mit ihren
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Das Anwesen präsentiert sich in einem guten,
gepflegten Gesamtzustand. Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.
48
Großzügige Eigentumswohnung über 2 Etagen, bevorzugte und
Gepflegtes frei stehendes 1- bis 2-Familienhaus mit traumhaftem
­ruhige Aussichtslage, Baujahr 2001, Wohnfläche ca. 267 m2, Südhang-
­Garten ­in idyllischer Wohnlage,
Baujahr 1960, Grundstück 739 m2,
lage, Garten, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, 2 Kamine,
Wohn­fläche ca. 158 m2, gepflegte baujahrtypische Ausstattung,
­
2 Garagen. ­Sofort frei.
Garage vorhanden. Frei nach Absprache.
Kaufpreis: auf Anfrage
Kaufpreis: € 595.000,–
Kaufpreis: € 460.000,–
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
IMMOBILIENANGEBOTE SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
49
LAGEN UND
GRUNDSTÜCKSPREISE
PREISSPIEGEL WAIBLINGEN
WAIBLINGEN
Schwaikheim
400 – 530 €
Waiblingen
430 – 720 €
Winnenden
380 – 520 €
Durchschnittspreise
Korb
430 – 670 €
Fellbach
430 – 730 €
Remshalden
350 – 500 €
Weinstadt
380 – 600 €
Kernen
430 – 670 €
Winterbach
300 – 540 €
Schorndorf
300 – 530 €
Einfamilienhäuser
Kaufpreis
in €
UNSER IMMOBILIEN-TEAM
BERÄT SIE GERNE.
ProEigentumswohgnose nungen ­Kaufpreis
in € pro m2
Prognose
Haus/Wohnung
Miete
in € pro m2
Fellbach
320.000 – 690.000
1.500 – 3.500
8,10 –10,30
Kernen
290.000 – 760.000
1.400 – 2.900
8,00 –10,20
Korb
340.000 – 680.000
1.400 – 2.900
8,20– 8,60
Remshalden
280.000 – 650.000
1.300 – 2.700
7,25– 9,00
Schorndorf
280.000 – 540.000
1.300 – 2.900
6,90 –10,50
Schwaikheim
270.000 – 650.000
1.200 – 2.600
6,90– 9,20
Waiblingen
350.000 – 800.000
1.400 – 3.300
7,90–9,80
Weinstadt
340.000 – 780.000
1.300 – 2.800
7,80– 9,50
Winnenden
260.000 – 730.000
1.200 – 2.800
7,70–9,50
Winterbach
290.000 – 750.000
1.200 – 2.700
6,90– 8,80
Prognose
Heike Rzepka
Thomas Brandl
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 %
0 % bis 2 %
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen
Julia Bruckner
B
üro Waiblingen
Lange Straße 49, 71332 Waiblingen,
Telefon 071 51/9 82 43-0
Bei den angegebenen Werten ­handelt es sich um Richtwerte ­und
Trends, die je nach Bebauungs­möglichkeit abweichen ­können.
­Gerne führen wir eine ­individuelle Einschätzung für Sie durch.
50
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE WAIBLINGEN
Quelle: E&G Research
PREISSPIEGEL WAIBLINGEN
51
EINFAMILIENHÄUSER
W
aiblingen-Neustadt
Winnenden-Hertmannsweiler Lorch
Außergewöhnliches Wohnrefugium mit
Wintergarten für das großzügige Wohnen
zu zweit: Exklusives Terrassenhaus mit umlaufender Panorama-Aussichtsterrasse in
herrlicher Ortsrandlage, DIN-Wohnfläche
ca. 180 m2, davon ca. 143 m2 reine Wohnfläche, 3,5 Zimmer zzgl. Wintergarten, Baujahr 1990, hochwertige Ausstattung, u. a.
neue Gas-Zentralheizung mit durchgängiger
Fußbodenheizung, großformatige weiße
Fliesen im gesamten Wohnbereich, extra­
vagante Einbauküche, maßgefertigte Einbauten, individuell gefertigter offener Kamin,
sehr guter Gesamtzustand, kleine Wohneinheit, Einzelgarage.
Individuelles, großzügiges Wohn-Anwesen mit Einlieger-Apartment
Extravagante, stilvolle Doppelhaushälfte in beherrschender, sonniger
bzw. Büro in ruhiger, herrlicher Ortsrand-Aussichtslage, ca. 918 m2
Aussichtslage, ca. 180 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, 2-Zimmer-­
schön eingewachsenes Grundstück, ca. 250 m2 Gesamtwohnfläche
Einliegerwohnung im Gartengeschoss, moderne, hochwertige
­zzgl. ausbaubares Dachgeschoss, Baujahr 1990, hochwertige, extra­
­A usstattung, Baujahr 1996, gepflegtes Grundstück ca. 360 m2.
vagante Ausstattung, Wintergarten, Weinkeller, große Doppelgarage
Garage und Stellplatz.
mit Grube und direktem Haus-Zugang.
52
Kaufpreis: € 395.000,–
Kaufpreis: VB € 890.000,–
Kaufpreis: VB € 450.000,–
Ihr Berater: Thomas Brandl
Ihr Berater: Thomas Brandl
Ihre Beraterin: Heike Rzepka
IMMOBILIENANGEBOTE WAIBLINGEN
53
Gewerbeimmobilien
Finanzierungen
Bitte schreiben Sie mich in Zukunft nicht mehr an.
Kapitalanlagen
Privates Finanzmanagement
LEISTUNGEN
Ich interessiere mich für weitere Leistungen Ihres Hauses:
WEITERE
Bitte senden Sie mir künftig unverbindlich und kostenlos die Broschüre zum Immobilienmarkt zu.
mein Mehrfamilienhaus
mein Einfamilienhaus
Ich möchte in nächster Zeit eine Immobilie in
kaufen/mieten.
Wir haben
das Porto
bereits
bezahlt
Bitte senden Sie mir Angebote zu.
Ihr Berater: Thomas Brandl
KAUF/MIETE
Kaufpreis: € 260.000,–
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Heike Rzepka
meinen Bauplatz ­unteren Grundstücksbereich sind bereits fertiggestellt, voll erschlossen.
meine Eigentumswohnung
von ca. 150 m2 liegt vor, Teile der aufwendigen Gartenanlage im
ca. 1.500 m2, Garage und Stellplätze, beste Verkehrsanbindung.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf, da ich in nächster Zeit eine Immobilie
nehmigung für ein modernes Gebäude mit einer reinen Wohnfläche
dene ­Nutzungsmöglichkeiten, Baujahr 1995/96, ­gepflegtes Grundstück
verkaufen/vermieten möchte:
stück, Baulücke in einer gewachsenen Wohnlage am Ortsrand, Bauge-
Gewerbefläche im Erdgeschoss (zzt. Büro und Studio­räume) verschie-
VERKAUF/VERMIETUNG
in herrlicher Panorama-Aussichtslage, ca. 662 m2 Westhang-Grund-
Ausstattung, große Terrassenflächen, fantastische Aussicht, ca. 400 m2
Name
Attraktives Baugrundstück für exklusives frei stehendes Einfamilienhaus
nierter Lage, ca. 400 m² Wohnrefugium auf zwei Ebenen, ­hoch­wertige
Straße/Hausnummer
Außergewöhnliches, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in expo­
IMMOBILIENANGEBOTE WAIBLINGEN
PLZ/Wohnort
Waiblingen-Neustadt
ELLWANGER & GEIGER
Private Immobilien
Frau Julia Hoppe
Börsenplatz 1
70174 Stuttgart
54
Telefon
Winterbach
E-Mail
WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER/GRUNDSTÜCKE
preisspiegel Stuttgart
Stadtteil
Einfamilienhäuser Kaufpreis in €
Bestand
Prognose
Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m²
Bestand
Prognose
Mehrfamilienhäuser Kaufpreis in € pro m²
Neubau
Prognose
Bestand
Prognose
Haus/Wohnung Miete in € pro m²
Bestand
Prognose
Neubau
Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen
600.000 –3.500.000
3.000 – 6.000
4.500 –11.000
1.000 – 3.000
10,00–17,00
11,00 –18,00
Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost
500.000 –2.000.000
2.000 – 4.500
3.800 – 6.500
900 – 2.200
8,50 –12,50
11,00–15,00
Degerloch/Sonnenberg
500.000 –2.000.000
2.000 – 4.500
4.000 – 6.500
900 – 2.200
8,00 –13,00
10,00–15,00
Birkach/Schönberg
450.000 –1.100.000
2.000 – 3.500
3.800 – 4.800
850 – 1.800
8,00 –10,50
9,00–12,50
Möhringen
350.000 –1.000.000
2.000 – 3.500
3.500 – 4.800
850 – 1.800
8,00 –12,00
10,00–13,00
Plieningen
350.000– 750.000
1.700 – 3.000
3.000 – 3.800
750 – 1.700
7,00 – 11,00
9,00–12,00
Frauenkopf
500.000 –1.600.000
2.200 – 4.500
3.800 – 5.500
900 – 2.200
10,00 – 13,50
10,50–16,00
Sillenbuch
500.000 –1.800.000
2.000 – 4.500
4.000 – 6.000
900 – 2.200
8,00 – 12,00
11,00–15,00
Riedenberg/Heumaden
500.000 –1.400.000
2.000 – 3.500
3.500 – 5.000
900 – 2.200
8,50 –11,50
10,00–13,00
Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim
350.000– 700.000 1.600 – 2.500
2.800 – 4.000
820 – 1.500
7,00 – 10,00
9,50–11,50
Bad Cannstatt
400.000 –1.000.000
1.700 – 3.500
3.000 – 5.000
850 – 2.000
6,00 – 9,00
8,50–11,00
Weilimdorf/Feuerbach/Korntal
400.000– 950.000
2.000 – 3.500
2.800 – 4.500
850 – 1.800
8,00 –10,50
9,00–12,50
Zuffenhausen
300.000– 700.000
1.400 – 2.800
2.800 – 3.800
820 – 1.800
7,50 –10,00
8,50–11,00
Vaihingen/Rohr/Botnang
350.000 –1.200.000
1.800 – 3.500
3.500 – 4.500
850 – 2.000
8,00 –12,00
10,00–13,00
Gerlingen
350.000 –1.000.000
1.800 – 3.000
3.000 – 4.200
800 – 2.000
8,50 –12,00
9,50–13,00
Ludwigsburg
300.000 –1.000.000
1.400 – 2.800
3.000 – 3.800
750 – 2.000
7,00 – 11,00
9,00–12,00
Prognose
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 %
0 % bis 2 %