Meinl European Land

Zwischenbericht
September 2005
Meinl European Land Limited
Die ersten 9 Monate 2005
Umsatz nach 9 Monaten übersteigt Jahresumsatz 2004 um 50 %
Gewinn innerhalb von 9 Monaten um 70 % gesteigert
Immobilienvermögen innerhalb von 9 Monaten um 80 % ausgebaut –
weitere Projekte im Gesamtvolumen von 1 Milliarde Euro bereits
unterzeichnet
Kurssteigerung der Aktie in einem Jahr um 17,93 %
Kontakt
www.meinleuropeanland.com
[email protected]
Meinl European Land Limited
47, The Esplanade, St. Helier / Jersey JE1 OBD
Meinl
European
Land
9
Kursentwicklung
Aktienumsätze
in EUR
in Mio. Stück / Monat
6.000.000
15,00
14,50
5.000.000
14,00
4.000.000
13,50
13,00
3.000.000
12,50
2.000.000
12,00
11,50
7.990
6.600
5.524
3.659
649
449
Bilanzkennzahlen
Bilanzsumme in EUR '000
Anlagevermögen in EUR '000
Barvermögen in EUR '000
Langfristige Verbindlichkeiten in EUR '000
Eigenkapital in EUR '000
11.941
8.950
7.845
5.157
(312)
713
71.576
66.561
3.632
51.126
16.873
Börsekennzahlen
54.503
Ultimo Marktkapitalisierung in EUR '000
4.884.001
Ausgegebene Aktien in Stück
11,18
Ultimokurs der Aktie in EUR
7,23
Nettovermögen je Aktie zu Marktwerten in EUR ***)
0,07
Gewinn je Aktie in EUR
309.351
193.557
58.131
179.358
103.472
157.182
13.000.001
12,09
10,35
0,10
20.094
16.565
14.007
8.972
115
60
540.365
260.664
204.343
251.192
226.722
302.640
24.000.001
12,59
11,05
–
32.362
25.456
20.475
12.993
1.381
4.752
849.077
397.496
311.676
284.026
367.686
468.360
36.000.001
13,01
11,93
0,22
47.257
39.975
25.037
13.480
8.160
7.844
2.322.153
896.501 **)
1.277.420
598.515
1.138.161
1.413.120
96.000.001
14,72
12,67
–
135 %
141 %
79 %
50 %
–
–
330 %
244 %
525 %
138 %
402 %
367 %
300 %
17 %
–
–
Immobilienvermögen *)
Anzahl Immobilien
Nutzfläche in m
Buchwert in EUR ’000
Marktwert in EUR ’000 ***)
2
Regionale Aufteilung
Standing Investments
Anzahl Immobilien
Nutzfläche in m
Buchwert in EUR ’000
Marktwert in EUR ’000 ***)
Vermietungsgrad in %
2
Tschechien
102
369.000
228.200
269.700
96,0
53
104.000
86.700
105.600
100,0
1
15.000
20.000
II/06
–
–
–
–
Projekte & Commitments
Anzahl Projekte
Nutzfläche in m
Investitionsvolumen in EUR ’000
Fertigstellung
2
*)
Ungarn **)
Polen
Russland
Rumänien
Slowakei
Lettland
Türkei
13
166.000
321.900
325.700
95,0
2
97.000
140.000
142.200
100,0
1
15.000
19.100
21.500
100,0
2
50.000
50.700
58.800
98,0
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
3
4
165.000
220.000
220.000
380.000
II/07 - IV/07 II/06 - IV/07
–
–
–
–
–
–
–
–
1
35.000
40.000
II/06
3
150.000
336.000
IV/07
14,72 Euro
36,40 %
17,93 %
13,46 %
Die Aktie der Meinl European Land kann weiterhin eine sehr positive Entwicklung aufweisen: Der Kurs ist seit Jahresbeginn 2005
um 1,71 Euro gestiegen, was unter Einrechnung der Bezugsrechte,
die Altaktionären im Zuge der beiden Kapitalerhöhungen im
Januar und März gewährt wurden, einer Wertsteigerung von rund
13,5 % entspricht. Verglichen mit dem Aktienkurs ein Jahr zuvor
beträgt der Zuwachs sogar fast 18 %. Dabei ist die Volatilität der
Aktie seit dem Börsegang kontinuierlich äußerst gering.
Änderung innerhalb 12 Monate: Vergleichswerte 30.09.2004 und 30.09.2005
***) Bewertung 12/2004 bzw. Akquisitionskosten für im Jahr 2005 erworbene Immobilien. Neubewertung erfolgt zum Jahresende 2005.
**) beinhaltet im Bau befindliche Projekte entsprechend Entwicklungsfortschritt, ohne Berücksichtigung von Commitments
***) basierend auf Schätzgutachten zum 31.12.2004
Regionale Verteilung
Mieterstruktur gesamt
in EUR ‘000
(Nur Standing Investments / basierend auf Marktwerten)
(basierend auf Mieteinnahmen p. a.)
15%
Umsatzerlöse
EBITDA
3%
6%
65%
30%
14%
EBIT
70.000
60.000
50.000
Tschechien
Ahold
Ungarn
Rewe
Polen
Spar
Russland
Metro
Rumänien
weitere Mieter *)
Slowakei
40.000
30.000
5%
37%
9%
7%
9%
20.000
*) u.a. Carrefour, Deichmann sowie eine Reihe von führenden lokalen Einzelhändlern
10.000
2001
*) Schätzung
2002
2003
Sept. 2004
2004
2005*)
Nov. 2005
Juli 2005
Sept. 2005
Mai 2005
Jan. 2005
Nov. 2004
Juli 2004
Sept. 2004
Mai 2004
Jan. 2004
Mär. 2005
28,19 Mio. Aktien
149.934 Aktien
13,97 Euro
Das Handelsvolumen der Meinl European Land Aktie ist seit Ende
letzten Jahres erheblich angestiegen. Hauptursache hierfür ist
das zunehmende Interesse internationaler institutioneller Anleger.
Meinl European Land gehört inzwischen zu den meistgehandelten Titeln an der Wiener Börse und befindet sich unter den 250
umsatzstärksten Immobiliengesellschaften weltweit, wie die Aufnahme in den GPR 250 Index verdeutlicht. Das durchschnittliche
Handelsvolumen der Meinl European Land Aktie an der Börse
während der ersten 9 Monate 2005 belief sich auf rund 150.000
Aktien oder 2,1 Mio. Euro am Tag (Einfachzählung). In der
Vergleichsperiode im Vorjahr belief sich der durchschnittliche
Tagesumsatz noch auf 0,6 Mio. Euro.
fertiggestellte, operative Objekte, ohne Projekte und Commitments
Rentabilität: Umsatzerlöse / EBITDA / EBIT
Juli 2003
Gesamthandelsvolumen seit Januar 2005:
Durchschnittshandelsvolumen pro Tag
seit Januar 2005:
Durchschnittskurs seit Januar 2005:
**) Verkauf von 28 kleineren Immobilien in Abwicklung, Verkaufserlös um 15 % über Bewertung 12/2004 (15 Mio. Euro), Abschluss für I/2006 vorgesehen
*)
Mai 2003
Juli 2005
Mai 2005
Juli 2004
Mai 2004
Juli 2003
Mai 2003
Börsekurs zum 30. September 2005:
Wertentwicklung Aktie seit Erstnotiz Nov. 2002:
Wertentwicklung Aktie annualisiert:
Wertentwicklung Aktie seit 1. Januar 2005:
Mär. 2004
173
801.000
846.600
924.500
Nov. 2003
159
598.400
470.533
532.270
Sept. 2003
145
452.600
322.900
361.500
Jan. 2003
132
337.497
192.455
223.503
0
Mär. 2003
70
137.440
52.889
84.879
Nov. 2005
30.09.2005
Sept. 2005
31.12.2004
Jan. 2005
30.09.2004
Mär. 2005
31.12.2003
Nov. 2004
31.12.2002
Sept. 2004
Differenz *)
Jan. 2004
30.09.2005
Mär. 2004
31.12.2004
Nov. 2003
30.09.2004
10,50
Sept. 2003
31.12.2003
1.000.000
11,00
zum 30. September 2005
Jan. 2003
31.12.2002
G&V–Kennzahlen
Umsatzerlöse in EUR '000
Mieteinnahmen in EUR '000
EBITDA in EUR '000
EBIT in EUR '000
Ergebnis vor Steuern in EUR '000
Ergebnis nach Steuern in EUR '000
Portfoliokennzahlen
zum 30. September 2005
Mär. 2003
Unternehmenskennzahlen
Aktienentwicklung
9
Kursentwicklung
Aktienumsätze
in EUR
in Mio. Stück / Monat
6.000.000
15,00
14,50
5.000.000
14,00
4.000.000
13,50
13,00
3.000.000
12,50
2.000.000
12,00
11,50
7.990
6.600
5.524
3.659
649
449
Bilanzkennzahlen
Bilanzsumme in EUR '000
Anlagevermögen in EUR '000
Barvermögen in EUR '000
Langfristige Verbindlichkeiten in EUR '000
Eigenkapital in EUR '000
11.941
8.950
7.845
5.157
(312)
713
71.576
66.561
3.632
51.126
16.873
Börsekennzahlen
54.503
Ultimo Marktkapitalisierung in EUR '000
4.884.001
Ausgegebene Aktien in Stück
11,18
Ultimokurs der Aktie in EUR
7,23
Nettovermögen je Aktie zu Marktwerten in EUR ***)
0,07
Gewinn je Aktie in EUR
309.351
193.557
58.131
179.358
103.472
157.182
13.000.001
12,09
10,35
0,10
20.094
16.565
14.007
8.972
115
60
540.365
260.664
204.343
251.192
226.722
302.640
24.000.001
12,59
11,05
–
32.362
25.456
20.475
12.993
1.381
4.752
849.077
397.496
311.676
284.026
367.686
468.360
36.000.001
13,01
11,93
0,22
47.257
39.975
25.037
13.480
8.160
7.844
2.322.153
896.501 **)
1.277.420
598.515
1.138.161
1.413.120
96.000.001
14,72
12,67
–
135 %
141 %
79 %
50 %
–
–
330 %
244 %
525 %
138 %
402 %
367 %
300 %
17 %
–
–
Immobilienvermögen *)
Anzahl Immobilien
Nutzfläche in m
Buchwert in EUR ’000
Marktwert in EUR ’000 ***)
2
Regionale Aufteilung
Standing Investments
Anzahl Immobilien
Nutzfläche in m
Buchwert in EUR ’000
Marktwert in EUR ’000 ***)
Vermietungsgrad in %
2
Tschechien
102
369.000
228.200
269.700
96,0
53
104.000
86.700
105.600
100,0
1
15.000
20.000
II/06
–
–
–
–
Projekte & Commitments
Anzahl Projekte
Nutzfläche in m
Investitionsvolumen in EUR ’000
Fertigstellung
2
*)
Ungarn **)
Polen
Russland
Rumänien
Slowakei
Lettland
Türkei
13
166.000
321.900
325.700
95,0
2
97.000
140.000
142.200
100,0
1
15.000
19.100
21.500
100,0
2
50.000
50.700
58.800
98,0
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
3
4
165.000
220.000
220.000
380.000
II/07 - IV/07 II/06 - IV/07
–
–
–
–
–
–
–
–
1
35.000
40.000
II/06
3
150.000
336.000
IV/07
14,72 Euro
36,40 %
17,93 %
13,46 %
Die Aktie der Meinl European Land kann weiterhin eine sehr positive Entwicklung aufweisen: Der Kurs ist seit Jahresbeginn 2005
um 1,71 Euro gestiegen, was unter Einrechnung der Bezugsrechte,
die Altaktionären im Zuge der beiden Kapitalerhöhungen im
Januar und März gewährt wurden, einer Wertsteigerung von rund
13,5 % entspricht. Verglichen mit dem Aktienkurs ein Jahr zuvor
beträgt der Zuwachs sogar fast 18 %. Dabei ist die Volatilität der
Aktie seit dem Börsegang kontinuierlich äußerst gering.
Änderung innerhalb 12 Monate: Vergleichswerte 30.09.2004 und 30.09.2005
***) Bewertung 12/2004 bzw. Akquisitionskosten für im Jahr 2005 erworbene Immobilien. Neubewertung erfolgt zum Jahresende 2005.
**) beinhaltet im Bau befindliche Projekte entsprechend Entwicklungsfortschritt, ohne Berücksichtigung von Commitments
***) basierend auf Schätzgutachten zum 31.12.2004
Regionale Verteilung
Mieterstruktur gesamt
in EUR ‘000
(Nur Standing Investments / basierend auf Marktwerten)
(basierend auf Mieteinnahmen p. a.)
15%
Umsatzerlöse
EBITDA
3%
6%
65%
30%
14%
EBIT
70.000
60.000
50.000
Tschechien
Ahold
Ungarn
Rewe
Polen
Spar
Russland
Metro
Rumänien
weitere Mieter *)
Slowakei
40.000
30.000
5%
37%
9%
7%
9%
20.000
*) u.a. Carrefour, Deichmann sowie eine Reihe von führenden lokalen Einzelhändlern
10.000
2001
*) Schätzung
2002
2003
Sept. 2004
2004
2005*)
Nov. 2005
Juli 2005
Sept. 2005
Mai 2005
Jan. 2005
Nov. 2004
Juli 2004
Sept. 2004
Mai 2004
Jan. 2004
Mär. 2005
28,19 Mio. Aktien
149.934 Aktien
13,97 Euro
Das Handelsvolumen der Meinl European Land Aktie ist seit Ende
letzten Jahres erheblich angestiegen. Hauptursache hierfür ist
das zunehmende Interesse internationaler institutioneller Anleger.
Meinl European Land gehört inzwischen zu den meistgehandelten Titeln an der Wiener Börse und befindet sich unter den 250
umsatzstärksten Immobiliengesellschaften weltweit, wie die Aufnahme in den GPR 250 Index verdeutlicht. Das durchschnittliche
Handelsvolumen der Meinl European Land Aktie an der Börse
während der ersten 9 Monate 2005 belief sich auf rund 150.000
Aktien oder 2,1 Mio. Euro am Tag (Einfachzählung). In der
Vergleichsperiode im Vorjahr belief sich der durchschnittliche
Tagesumsatz noch auf 0,6 Mio. Euro.
fertiggestellte, operative Objekte, ohne Projekte und Commitments
Rentabilität: Umsatzerlöse / EBITDA / EBIT
Juli 2003
Gesamthandelsvolumen seit Januar 2005:
Durchschnittshandelsvolumen pro Tag
seit Januar 2005:
Durchschnittskurs seit Januar 2005:
**) Verkauf von 28 kleineren Immobilien in Abwicklung, Verkaufserlös um 15 % über Bewertung 12/2004 (15 Mio. Euro), Abschluss für I/2006 vorgesehen
*)
Mai 2003
Juli 2005
Mai 2005
Juli 2004
Mai 2004
Juli 2003
Mai 2003
Börsekurs zum 30. September 2005:
Wertentwicklung Aktie seit Erstnotiz Nov. 2002:
Wertentwicklung Aktie annualisiert:
Wertentwicklung Aktie seit 1. Januar 2005:
Mär. 2004
173
801.000
846.600
924.500
Nov. 2003
159
598.400
470.533
532.270
Sept. 2003
145
452.600
322.900
361.500
Jan. 2003
132
337.497
192.455
223.503
0
Mär. 2003
70
137.440
52.889
84.879
Nov. 2005
30.09.2005
Sept. 2005
31.12.2004
Jan. 2005
30.09.2004
Mär. 2005
31.12.2003
Nov. 2004
31.12.2002
Sept. 2004
Differenz *)
Jan. 2004
30.09.2005
Mär. 2004
31.12.2004
Nov. 2003
30.09.2004
10,50
Sept. 2003
31.12.2003
1.000.000
11,00
zum 30. September 2005
Jan. 2003
31.12.2002
G&V–Kennzahlen
Umsatzerlöse in EUR '000
Mieteinnahmen in EUR '000
EBITDA in EUR '000
EBIT in EUR '000
Ergebnis vor Steuern in EUR '000
Ergebnis nach Steuern in EUR '000
Portfoliokennzahlen
zum 30. September 2005
Mär. 2003
Unternehmenskennzahlen
Aktienentwicklung
Zwischenbericht
September 2005
Meinl European Land Limited
Die ersten 9 Monate 2005
Umsatz nach 9 Monaten übersteigt Jahresumsatz 2004 um 50 %
Gewinn innerhalb von 9 Monaten um 70 % gesteigert
Immobilienvermögen innerhalb von 9 Monaten um 80 % ausgebaut –
weitere Projekte im Gesamtvolumen von 1 Milliarde Euro bereits
unterzeichnet
Kurssteigerung der Aktie in einem Jahr um 17,93 %
Kontakt
www.meinleuropeanland.com
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Meinl European Land Limited
47, The Esplanade, St. Helier / Jersey JE1 OBD
Meinl
European
Land
1
Sehr geehrte Aktionäre!
Sehr geehrte Damen und Herren!
Meinl European Land ist nach 9 Monaten des Jahres 2005 weiter
auf Erfolgskurs: Die Umsatz- und Ertragszahlen konnten gegenüber den Vorjahreswerten deutlich gesteigert werden.
Der Umsatz innerhalb der Berichtsperiode betrug rund 47,4 Mio.
Euro (Gesamtjahr 2004: 32,62 Mio. Euro). Der Anstieg resultiert
hauptsächlich aus den Einnahmen der neu erworbenen Objekte,
welche zu einer Steigerung der Gesamtmieterlöse um 80 % auf
etwa 40 Mio. Euro führten. Der Gewinn nach Steuern liegt mit
fast 8 Mio. Euro nach 3 Quartalen ebenfalls um rund 70 % über
dem Gewinn im gesamten letzten
Geschäftsjahr.
Auch beim Portfolioausbau wurde an
die dynamische Entwicklung der Vorperioden angeschlossen: Das Immobilienvermögen wurde gegenüber dem
Jahresbeginn um rund 80 % ausgebaut
und beträgt nunmehr über 900 Mio.
Euro. Darüber hinaus hat die Gesellschaft Verträge für Entwicklungsprojekte im Gesamtvolumen von rund 1 Mrd.
Euro unterzeichnet, die bis Ende 2007
fertiggestellt werden sollen.
Die beiden Hauptinvestitionsmärkte der Meinl European Land im
Berichtzeitraum waren Polen und Russland. Eine der wichtigsten
Investitionen war die Übernahme der dänischen FORAS Holding
A/S im Juni 2005, die zum Stichtag vollständig abgeschlossen
war. Im Zuge der Übernahme wurde Meinl European Land Eigentümer des Immobilienportfolios der FORAS, welches aus 3 polnischen Einkaufszentren im Gesamtwert von 200 Mio. Euro besteht.
Ebenfalls in Polen erwarb die Gesellschaft ein Portfolio aus 7
kleineren Einkaufszentren sowie einen „Kaufland“ Hypermarkt
mit 25-jähriger Mietlaufzeit. Der Kaufpreis für diese Akquisitionen
belief sich auf rund 70 Mio. Euro. Weitere 4 polnische Einkaufszentren mit einem Investitionsvolumen von über 250 Mio. Euro
befinden sich in Entwicklung.
Das erste dieser Projekte, ein Einkaufszentrum in Torun, einer
Kleinstadt mit 200.000 Einwohnern 250 km nordwestlich von
Warschau, wurde bis zur Drucklegung bereits eröffnet. Die Investitionen für das Zentrum, das langfristig an Metro mit einem
„Mediamarkt“ und einem „Real“ Hypermarkt als Anker vermietet
ist, beliefen sich auf knapp 50 Mio. Euro.
Auch in Russland hat Meinl European Land 4 EinkaufszentrumsProjekte im Gesamtvolumen von 380 Mio. Euro bereits fest vereinbart, die von der russischen Joint-Venture Entwicklungsgesellschaft in den nächsten 2 Jahren errichtet werden sollen. Darüber hinaus wurde
vor Beginn des Joint-Ventures im März
der Vertrag für ein Einkaufszentrum in
Ekaterinburg unterzeichnet, das Ende
August eröffnet wurde. Die Entwicklungskosten für das vollvermietete Zentrum betrugen 80 Mio. Euro. Die Rendite
bei allen russischen Projekten beläuft
sich auf über 14 %.
In den „etablierten“ Märkten wurden
während der Berichtsperiode ebenfalls
neue Akquisitionen getätigt: In Ungarn
hat die Gesellschaft 2 Fachmarktzentren im Gesamtwert von 30
Mio. Euro erworben, die neben Ankermietern wie Spar oder Metro
auch eine kleine Einkaufsmall aufweisen. Die beiden neueröffneten Objekte befanden sich bei Vertragsunterzeichnung noch im
Bau, wodurch sich noch eine Rendite von rund 9 % erzielen ließ.
Auch in Tschechien hat Meinl European Land die Verträge für ein
solches Zentrum unterzeichnet. Das Projekt besteht derzeit aus
einem „Interspar“ Hypermarkt, der im Laufe des Jahres 2006 um
einen Baumarkt sowie ebenfalls um eine Mall ergänzt wird. Das
Gesamtvolumen für das Center beläuft sich auf 30 Mio. Euro.
Zudem wurden noch einige kleinere Investitionen im Gesamtwert
von fast 20 Mio. Euro getätigt. Hierzu zählen einige Diskontmärkte
in Tschechien und Ungarn oder ein Logistikzentrum in Prag, die
alle eine Rendite von rund 9 % erzielen.
Lagebericht
des Unternehmens
Doch nicht nur in bestehenden Märkten wurde kräftig expandiert –
zudem hat Meinl European Land mit den ersten Projekten in Lettland und der Türkei die Aktivitäten wieder auf zwei weitere Länder
ausgeweitet: In Riga wird derzeit das erste lettische Objekt der
Gesellschaft – ein 40 Mio. Euro Einkaufszentrum – errichtet. Die
Rendite für das Projekt liegt bei 9,5 %. Nach dem Ende des
Berichtzeitraums unterzeichnete Meinl European Land die Verträge für drei türkische Einkaufszentren, die bis Ende 2007 errichtet
werden und Renditen von über 10 % erzielen werden. Die Investitionen werden sich auf rund 340 Mio. Euro belaufen.
Insgesamt wurden seit Jahresbeginn
Immobilien im Gesamtwert von 400 Mio.
Euro erworben. Hinzu kommen die vertraglich fixierten Entwicklungsprojekte
im Gesamtausmaß von rund 1 Mrd.
Euro. Die Finanzierung der bestehenden Immobilien erfolgte wieder aus
einer Kombination von Fremd- und
Eigenmitteln und auch die Entwicklungsprojekte sollen auf gleicher Basis
finanziert werden. Um die Konditionen
von Beginn an planen zu können und
entsprechend dem Baufortschritt
jeweils die notwendigen Gelder zur Verfügung zu haben, sichert Meinl European Land die Finanzierung bereits zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung – vorwiegend durch Aktien- und Anleiheemissionen.
Dementsprechend waren zur Finanzierung der Akquisitionen und
Sicherung der Entwicklungskosten innerhalb des Berichtzeitraums erneute Kapitalmaßnahmen notwendig: Meinl European
Land hat im Januar und März zwei Kapitalerhöhungen über insgesamt 60 Mio. junge Aktien erfolgreich abgeschlossen und hieraus Erlöse von rund 750 Mio. Euro erzielt. Infolge dieser Emissionen notierten 96 Mio. Aktien der Gesellschaft im Amtlichen Handel an der Wiener Börse. Bis zur Drucklegung dieses Berichts
erfolgte noch eine weitere Kapitalerhöhung. Bei einem Kurs zum
Stichtag von 14,72 Euro belief sich die Börsenkapitalisierung auf
über 1,4 Mrd. Euro. Auf der Fremdkapital-Seite wurde im Juli
2005 ein Rahmenprogramm für eine Anleihe im Gesamtnominalwert von 1 Mrd. Euro zugelassen. Die ersten Anleihen – eine Euro
Tranche mit 12-jähriger Laufzeit und wahlweise einem festverzinslichen bzw. variabel verzinslichen Kupon im Nominalwert von 200
Mio. Euro sowie eine 10-jährige Festzins-Tranche in tschechischen Kronen im Wert von umgerechnet 35 Mio. Euro – wurden
bereits erfolgreich platziert.
Neu war die – sowohl bei den Kapitalerhöhungen als auch der
Anleihenemission festzustellende – hohe Nachfrage seitens europäischer institutioneller Investoren. Dies
verdeutlicht die Bedeutung, die Meinl
European Land inzwischen auch international zukommt, was durch die Aufnahme in einige bedeutende internationale Indizes noch unterstrichen wird:
den GPR 250 Index, der die Performance
der 250 liquidesten Immobiliengesellschaften der Welt erfasst, den MSCI
Index, der für die Marktstruktur repräsentative Unternehmen weltweit enthält
und für viele internationale Portfoliomanager als Benchmark der eigenen
Performance gilt sowie den französischen Immobilienindex IEIF.
Kurz vor Drucklegung erfolgte noch die Aufnahme in den
Dow Jones Stoxx 600 Index.
Nicht zuletzt auch als Folge der verstärkten internationalen Nachfrage und der Indexaufnahme hat sich auch der Aktienkurs in den
ersten 9 Monaten des Jahres sehr dynamisch entwickelt: Seit
Jahresbeginn konnte eine Performance von 13,46 % erzielt werden, auf annualisierter Basis beträgt die Wertsteigerung fast 18 %.
Das Board of Directors
Dezember 2005
Lagebericht
des Unternehmens
3
Einkaufszentrum „Galeria Copernicus“
Torun Polen
Interspar Hypermarkt
Stare Mesto Tschechien
Investitionsvolumen:
50.000.000 EUR
Rendite: 9,5 %
Nutzfläche: 35.000 m2
Investitionsvolumen:
10.700.000 EUR zzgl. 20.000.000 EUR (Phase II)
Rendite: 9 %
Nutzfläche: 10.000 m2 zzgl. 10.000 m2 (Phase II)
Hauptmieter: Metro mit „Mediamarkt“ sowie „Real“
Vermietungsgrad: 100 %
Mietlaufzeit: 2025,
Indexierung gemäß Euro-Verbraucherindex
Parkplätze: Etwa 1.000 Stellplätze
Hauptmieter: Spar (Interspar Hypermarkt)
Vermietungsgrad: 100 %
Mietlaufzeit: 2016,
Indexierung gemäß Euro-Verbraucherindex
Parkplätze: Derzeit etwa 500 Stellplätze
Beschreibung
Einkaufszentrum mit guter Verkehrsanbindung in Torun, einer
Kleinstadt mit 200.000 Einwohnern 250 km nordwestlich von
Warschau. Die Eröffnung des Zentrums erfolgte noch vor
Drucklegung des Berichts im November 2005. Hauptmieter der
vollvermieteten „Galeria Copernicus“ ist die deutsche Metro
Gruppe mit einem „Mediamarkt“ sowie einem „Real“ Hypermarkt. Ergänzt wird das Mieterportfolio durch fast 100 weitere
Geschäfte, darunter ebenfalls bekannte Namen wie „Douglas“
oder „Deichmann“ sowie durch ein Bowling Center als Entertainment-Einheit.
Beschreibung
Großer Interspar Hypermarkt am stärksten Retail-Standort von
Stare Mesto, einer regionalen Stadt im Südosten Tschechiens,
nahe der slowakischen Grenze. Bei Vertragsabschluss wurden
zudem die Konditionen für die Erweiterung des Projekts vereinbart, welche im kommenden Jahr erfolgen wird. Die Verträge
mit den Hauptmietern der zusätzlichen Einheiten – eine kleinere
Einkaufsmall sowie ein Baumarkt – befinden sich ebenfalls
bereits im Abschluss.
Case Studies
Konsolidierte Bilanz zum 30. September 2005
30.9.2004
EUR ’000
AKTIVA
Anlagevermögen
Grundstücke
Gebäude
Anlagen im Bau
Betriebs- und Geschäftsausstattung, Fahrzeuge
31.12.2004
EUR ’000
34.850
206.908
2.065
16.841
EUR ’000
61.373
333.282
1.433
1.408
260.664
Finanzanlagen
Goodwill
Sonstige Vermögensgegenstände
53.271
–
–
AKTIVA GESAMT
PASSIVA
Eigenkapital
Ausgegebenes Aktienkapital
Kapitalrücklage
Gewinn-/(Verlust-)Vortrag
Währungsdifferenzen
Langfristige Verbindlichkeiten
Langfristige Ausleihungen
Latente Steuerverbindlichkeiten
499.586
PASSIVA GESAMT
932.046
6.412
39.395
60.827
1.867
1.277.420
4.186
226.430
349.491
1.390.107
540.365
849.077
2.322.153
180.000
193.535
(2.063)
(3.786)
480.000
645.427
5.781
6.953
226.722
367.686
1.138.161
–
990
–
233.352
17.840
263.650
20.376
251.192
Kurzfristige Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
Rechnungsabgrenzung
Rückstellungen
Sonstige Verbindlichkeiten
Kurzfristige Ausleihungen
896.501
160
32.921
1.264
3.157
22.543
11.644
471
311.676
–
120.000
113.781
(21.146)
14.087
Minderheitsanteile
EUR ’000
107.717
595.240
193.544
1.200
160
25.544
76.386
1.487
16.476
–
2.467
204.343
1.657
EUR ’000
397.496
313.935
Umlaufvermögen
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
Sonstige Forderungen
Wertpapiere
Anzahlungen
Barvermögen
Rechnungsabgrenzung
30.9.2005
EUR ’000
2.092
241
116
55.210
4.792
564.196
34.319
284.026
3.139
811
780
36.783
154.862
598.515
8.566
2.102
453
13.341
561.015
62.451
196.375
585.477
540.365
849.077
2.322.153
5
Konsolidierte Gewinn- und Verlustrechnung für die Periode vom 1. Januar bis 30. September 2005
1.1.2004 – 30.09.2004
EUR ’000
Umsatzerlöse
Mieteinnahmen
Erlöse aus dem Abgang von Anlagevermögen
Weiterverrechenbare Betriebskosten
Sonstige Betriebliche Einnahmen
EUR ’000
16.565
483
2.310
736
1.1.2004 – 31.12.2004
EUR ’000
25.456
217
5.393
1.296
20.094
Aufwendungen
Personalkosten inklusive Sozialabgaben
Weiterverrechenbare Betriebskosten
Sonstige Betriebliche Aufwendungen
(516)
(2.138)
(3.433)
Abschreibung und Amortisation auf Gebäude
und Geschäftsausstattung
Sonstige Abschreibung und Amortisation
14.007
Gewinn vor Zinsen und Steuern (EBIT)
Zinsenerträge
Zinsaufwendungen
Sonstiges Finanzergebnis
Steuern vom Einkommen und Ertrag
Gewinn nach Steuern
(22.220)
20.475
25.037
(11.379)
(178)
3.293
(14.988)
83
115
(55)
13.480
13.317
(17.085)
(1.552)
(11.612)
(5.320)
1.381
8.160
3.371
60
(11.557)
12.993
(8.857)
Gewinn vor Steuern
(11.887)
(7.482)
8.972
1.790
(10.559)
(88)
47.257
(2.468)
(7.849)
(11.903)
(6.859)
(623)
(5.035)
EUR ’000
39.975
216
6.053
1.013
(719)
(4.537)
(6.631)
(5.035)
–
1.1.2005 – 30.09.2005
EUR ’000
32.362
(6.087)
Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA)
EUR ’000
(316)
4.752
7.844
Grundstücke und Gebäude
Während der ersten 9 Monate des Jahres 2005 hat Meinl European
Land Immobilien im Gesamtwert von fast 400 Mio. Euro erworben. Die Akquisitionen umfassen das im Zuge der FORAS Übernahme erworbene Portfolio aus 3 Einkaufszentren in Polen im
Gesamtwert von 200 Mio. Euro, 7 kleinere polnische Einkaufszentren im Gesamtvolumen von 62 Mio. sowie ein Einkaufszentrum
im russischen Ekaterinburg, wobei letzteres erst nach der
Berichtsperiode endgültig abgerechnet wurde und somit noch
unter den Anlagen im Bau erfasst ist. Die drei Fachmarktzentren
in Ungarn und Tschechien, deren Investitionsvolumen sich auf
insgesamt 60 Mio. Euro belaufen wird, sind nur mit knapp 40 Mio.
Euro in der Position enthalten, da zwei der Objekte zum Stichtag
erst in der ersten Ausbaustufe fertiggestellt waren. Darüber hinaus hat die Gesellschaft auch einige kleinere Objekte im Gesamtausmaß von fast 20 Mio. Euro in Polen, Ungarn und Tschechien
erworben. Insgesamt ist die Position der Grundstücke und
Gebäude der Gesellschaft seit Jahresbeginn um fast 310 Mio.
Euro auf nunmehr rund 703 Mio. Euro gestiegen.
Anlagen im Bau
Meinl European Land konzentriert sich zunehmend auch auf die
Entwicklung von Immobilien, da so höhere Renditen zu erzielen
sind als bei dem Erwerb bestehender Immobilien. Die Entwicklung erfolgt zumeist in Partnerschaft mit einem Entwickler, der
auch den Großteil der Risiken trägt. Teilweise werden auch Forward Purchasing Verträge abgeschlossen, bei denen die Gesellschaft das Objekt nach Fertigstellung zu zuvor vereinbarten Konditionen übernimmt. Zum Stichtag umfassten die Anlagen im Bau
insbesondere das Einkaufszentrum in Ekaterinburg im Volumen
von 80 Mio. Euro sowie ein Einkaufszentrum in Polen, das bei
Drucklegung bereits eröffnet wurde. Das Investitionsvolumen für
dieses Zentrum betrug knapp 50 Mio. Euro, wovon zum 30. September 2005 etwa 80 % in der Bilanz erfasst waren. Zudem enthält die Position die bereits getätigten Investitionen für unterzeichnete Entwicklungsprojekte in Russland, Polen und Lettland sowie
die zweite Ausbaustufe des ungarischen Fachmarkts im Gesamtwert von fast 80 Mio. Euro. Nach Fertigstellung der Projekte wird
Ertragslage
die Umbuchung in die Positionen der Grundstücke und Gebäude
erfolgen. Zum Stichtag betrugen die Anlagen im Bau insgesamt
rund 194 Mio. Euro.
Barvermögen
Durch neuerliche Kapitalmaßnahmen ist das Barvermögen der
Gesellschaft in der Berichtsperiode wieder erheblich gestiegen:
Im Januar und März 2005 erfolgten 2 Kapitalerhöhungen, bei
denen 60 Mio. Aktien erfolgreich platziert und Nettoemissionserlöse von rund 750 Mio. Euro erzielt wurden. Zudem wurde im
Juli 2005 ein Rahmenprogramm für eine 1 Mrd. Euro Anleihe aufgelegt. Die ersten Tranchen wurden bereits bei institutionellen
Investoren untergebracht – die bis zum Stichtag erzielten Erlöse
hieraus belaufen sich auf etwa 160 Mio Euro. Umgekehrt erfolgte
ein Mittelabfluss im Zuge der Neuakquisitionen sowie der Entwicklungskosten. Zum Stichtag beträgt das Barvermögen
1,277 Mrd. Euro (31.12.2004: 312 Mio. Euro), wobei dieser CashBestand basierend auf den unterzeichneten Entwicklungsprojekten bereits vollständig verplant ist, auch wenn ein Abfluss der
Mittel erst nach und nach entsprechend dem Projektfortschritt
erfolgen wird.
Portfolioentwicklung
Buchwert (Mio. Euro)
2.000
1.750
1.500
1.250
1.000
750
500
250
0
2001
2002
2003
2004
9/2005
*) Status Quo (11/2005) inkl. Commitments für Projekte,
die in den nächsten 2 Jahren errichtet werden
Status Quo *)
7
Eigenkapital
Gewinn
Die in der Berichtsperiode durchgeführten Aktienemissionen
haben auch die Position des Eigenkapitals erheblich verändert.
Weiteren Einfluss auf die Position des Eigenkapitals hatte der
Ergebnisvortrag der ersten 9 Monate 2005. Zum Stichtag betrug
das Eigenkapital insgesamt 1,138 Mrd. Euro (31.12.2004:
368 Mio. Euro).
Die positive Entwicklung zeichnet sich auch beim Gewinn der
Gesellschaft ab, der nach Steuern mit fast 8 Mio. Euro bereits um
nahezu 70 % über dem Gewinn des Jahres 2004 liegt. Hauptursache sind auch hier die zum Jahresende 2004 und Anfang 2005
erworbenen Immobilien, die sich erst jetzt auf die Ertragslage
auswirken. Unter Berücksichtigung der letzten Akquisitionen
erwartet die Gesellschaft, das Ergebnis innerhalb der verbleibenden 3 Monate noch deutlich ausbauen zu können, auch wenn die
derzeit entstehenden Aufwendungen für Entwicklungsprojekte,
welchen noch keine entsprechende Mieteinnahmen entgegen
stehen, eine gewisse Auswirkung auf den Gewinn hatten und
auch weiter haben werden. Dieser Effekt wird sich jedoch nach
Fertigstellung der Projekte umkehren, da die Mieteinnahmen bei
Renditen von bis zu 14 % die Aufwendungen dann erheblich
übersteigen werden.
Fremdkapitalfinanzierungen
Ein deutlicher Zuwachs erfolgte auch bei den Fremdkapitalfinanzierungen. Im Bereich der langfristigen Verbindlichkeiten resultiert
der Anstieg aus den im Juli 2005 unter dem Rahmen-Programm
platzierten Anleihen einerseits und der Übernahme bestehender
Kredite bei Objektakquisitionen andererseits. Zudem beinhaltet
die Position auch kurzfristige Verbindlichkeiten, die auf Zahlungsverbindlichkeiten aus unterzeichneten, zum Stichtag aber noch
nicht abgeschlossenen Akquisitionen basieren. Zum 30.09.2005
hat die Gesellschaft insgesamt kurzfristige Verbindlichkeiten in
Höhe von 585 Mio. Euro. Die langfristigen Verbindlichkeiten
belaufen sich zum Stichtag auf 598 Mio. Euro.
Umsatzerlöse
Nach 9 Monaten übersteigen die Umsatzerlöse der Meinl European Land jene des letzten Geschäftsjahres bereits um rund 50 %.
Dieser deutliche Anstieg basiert hauptsächlich auf den Mieteinnahmen der Ende 2004 und in der Berichtsperiode akquirierten
Projekte. Unter Einbezug der zuletzt erworbenen Immobilien –
insbesondere des FORAS Portfolios, der ungarischen Fachmarktzentren, sowie der Einkaufszentren in Ekaterinburg und Torun –,
die erst 1 – 2 Monate bzw. noch gar nicht in die Ertragsrechnung
der Gesellschaft bis zum Stichtag dieses Berichts eingegangen
sind, werden weitere Umsatzsteigerungen erfolgen. Damit ist bis
zum Jahresende eine erneute Verdopplung des Umsatzes
gegenüber dem Vorjahr zu erwarten.
Entwicklung der Mieterlöse (annualisiert)
Mieterlöse annualisiert (Mio. Euro)
200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
2002
2003
2004
9/2005
*) Status Quo (11/2005) inkl. Commitments für Projekte,
die in den nächsten 2 Jahren errichtet werden
Status Quo *)
Ausblick
Auch in Zukunft soll die konsequente Expansion der Meinl European Land fortgesetzt werden. Einen Anfang für den geplanten
weiteren Ausbau der Gesellschaft stellen die bereits unterzeichneten Entwicklungsprojekte im Gesamtvolumen von rund 1 Mrd.
Euro dar. Das Einkaufszentrum in Riga aber auch eines der Projekte in Russland – ein 90 Mio. Euro Einkaufszentrum in Kazan,
das über eine Fläche von rund 70.000 m2 verfügen wird – werden
bereits im Frühsommer kommenden Jahres eröffnet werden.
Auch die übrigen Projekte werden bis
Ende 2007 nach und nach fertiggestellt werden. Nach der Eröffnung der
Objekte wird das Immobilienvermögen bereits fast 2 Mrd. Euro betragen
– selbst wenn von nun an kein weiteres Projekt unterzeichnet würde.
Einkaufszentrum Kazan, Dez. 2005
Damit soll die Entwicklung jedoch
noch lange nicht vorbei sein – Meinl
European Land beabsichtigt, das
Portfolio innerhalb der nächsten
5 Jahre zumindest zu verdoppeln.
Ein ehrgeiziges Ziel, das sich jedoch
aufgrund der Bekanntheit der Gesellschaft, der langjährigen Partnerschaft
mit einer Reihe namhafter Entwickler und der ständig wachsenden
Projektpipeline durchaus realisieren lässt. Derzeit befinden sich
Immobilien im Gesamtwert von über 600 Mio. Euro vor allem in
Polen, Russland und Rumänien in der Projektpipeline. Dabei handelt es sich sowohl um bestehende Objekte als auch um weitere
Entwicklungsprojekte, die aufgrund der höheren Renditen immer
Ausblick
attraktiver für die Gesellschaft werden. Abhängig vom weiteren
Projektverlauf und den Ergebnissen der Due Diligence ist ein
Abschluss für die ersten beiden Quartale des Jahres 2006
vorgesehen.
Um eine solch dynamische Expansion erfolgreich durchführen zu
können bedarf es natürlich einer starken Mannschaft von Immobilien-Experten. Meinl European Land gehört zu den wenigen
Immobiliengesellschaften, die von je
her in allen Märkten ein Team an
erfahrenen Mitarbeitern vor Ort hatten,
das diesen Anforderungen gerecht
wird.
Nachdem die Gesellschaft sich
zunehmend auf die Entwicklung von
Immobilien konzentriert und solche
Projekte einen besonders hohen zeitlichen Aufwand mit sich bringen und
einer hohen Expertise zur erfolgreichen Abwicklung bedürfen, wurde
das regionale Management in den
vergangenen Monaten in allen Ländern weiter ausgebaut. In allen Fällen
handelt es sich um Personen, die über eine langjährige Erfahrung
in der Immobilienbranche verfügen, und die bisherigen Teams
perfekt ergänzen. Zudem wurden auch einige organisatorische
Umstrukturierungen vorgenommen. Infolge dieser Maßnahmen ist
Meinl European Land nunmehr optimal für die weitere Entwicklung und die Ausweitung der Aktivitäten gerüstet.
9
Kursentwicklung
Aktienumsätze
in EUR
in Mio. Stück / Monat
6.000.000
15,00
14,50
5.000.000
14,00
4.000.000
13,50
13,00
3.000.000
12,50
2.000.000
12,00
11,50
7.990
6.600
5.524
3.659
649
449
Bilanzkennzahlen
Bilanzsumme in EUR '000
Anlagevermögen in EUR '000
Barvermögen in EUR '000
Langfristige Verbindlichkeiten in EUR '000
Eigenkapital in EUR '000
11.941
8.950
7.845
5.157
(312)
713
71.576
66.561
3.632
51.126
16.873
Börsekennzahlen
54.503
Ultimo Marktkapitalisierung in EUR '000
4.884.001
Ausgegebene Aktien in Stück
11,18
Ultimokurs der Aktie in EUR
7,23
Nettovermögen je Aktie zu Marktwerten in EUR ***)
0,07
Gewinn je Aktie in EUR
309.351
193.557
58.131
179.358
103.472
157.182
13.000.001
12,09
10,35
0,10
20.094
16.565
14.007
8.972
115
60
540.365
260.664
204.343
251.192
226.722
302.640
24.000.001
12,59
11,05
–
32.362
25.456
20.475
12.993
1.381
4.752
849.077
397.496
311.676
284.026
367.686
468.360
36.000.001
13,01
11,93
0,22
47.257
39.975
25.037
13.480
8.160
7.844
2.322.153
896.501 **)
1.277.420
598.515
1.138.161
1.413.120
96.000.001
14,72
12,67
–
135 %
141 %
79 %
50 %
–
–
330 %
244 %
525 %
138 %
402 %
367 %
300 %
17 %
–
–
Immobilienvermögen *)
Anzahl Immobilien
Nutzfläche in m
Buchwert in EUR ’000
Marktwert in EUR ’000 ***)
2
Regionale Aufteilung
Standing Investments
Anzahl Immobilien
Nutzfläche in m
Buchwert in EUR ’000
Marktwert in EUR ’000 ***)
Vermietungsgrad in %
2
Tschechien
102
369.000
228.200
269.700
96,0
53
104.000
86.700
105.600
100,0
1
15.000
20.000
II/06
–
–
–
–
Projekte & Commitments
Anzahl Projekte
Nutzfläche in m
Investitionsvolumen in EUR ’000
Fertigstellung
2
*)
Ungarn **)
Polen
Russland
Rumänien
Slowakei
Lettland
Türkei
13
166.000
321.900
325.700
95,0
2
97.000
140.000
142.200
100,0
1
15.000
19.100
21.500
100,0
2
50.000
50.700
58.800
98,0
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
3
4
165.000
220.000
220.000
380.000
II/07 - IV/07 II/06 – IV/07
–
–
–
–
–
–
–
–
1
35.000
40.000
II/06
3
150.000
336.000
IV/07
14,72 Euro
36,40 %
17,93 %
13,46 %
Die Aktie der Meinl European Land kann weiterhin eine sehr positive Entwicklung aufweisen: Der Kurs ist seit Jahresbeginn 2005
um 1,71 Euro gestiegen, was unter Einrechnung der Bezugsrechte,
die Altaktionären im Zuge der beiden Kapitalerhöhungen im
Januar und März gewährt wurden, einer Wertsteigerung von rund
13,5 % entspricht. Verglichen mit dem Aktienkurs ein Jahr zuvor
beträgt der Zuwachs sogar fast 18 %. Dabei ist die Volatilität der
Aktie seit dem Börsegang kontinuierlich äußerst gering.
Änderung innerhalb 12 Monate: Vergleichswerte 30.09.2004 und 30.09.2005
***) Bewertung 12/2004 bzw. Akquisitionskosten für im Jahr 2005 erworbene Immobilien. Neubewertung erfolgt zum Jahresende 2005.
**) beinhaltet im Bau befindliche Projekte entsprechend Entwicklungsfortschritt, ohne Berücksichtigung von Commitments
***) basierend auf Schätzgutachten zum 31.12.2004
Regionale Verteilung
Mieterstruktur gesamt
in EUR ‘000
(Nur Standing Investments / basierend auf Marktwerten)
(basierend auf Mieteinnahmen p. a.)
15%
Umsatzerlöse
EBITDA
3%
6%
65%
30%
14%
EBIT
70.000
60.000
50.000
Tschechien
Ahold
Ungarn
Rewe
Polen
Spar
Russland
Metro
Rumänien
weitere Mieter *)
Slowakei
40.000
30.000
5%
37%
9%
7%
9%
20.000
*) u.a. Carrefour, Deichmann sowie eine Reihe von führenden lokalen Einzelhändlern
10.000
2001
*) Schätzung
2002
2003
Sept. 2004
2004
2005*)
Nov. 2005
Juli 2005
Sept. 2005
Mai 2005
Jan. 2005
Nov. 2004
Juli 2004
Sept. 2004
Mai 2004
Jan. 2004
Mär. 2005
28,19 Mio. Aktien
149.934 Aktien
13,97 Euro
Das Handelsvolumen der Meinl European Land Aktie ist seit Ende
letzten Jahres erheblich angestiegen. Hauptursache hierfür ist
das zunehmende Interesse internationaler institutioneller Anleger.
Meinl European Land gehört inzwischen zu den meistgehandelten Titeln an der Wiener Börse und befindet sich unter den 250
umsatzstärksten Immobiliengesellschaften weltweit, wie die Aufnahme in den GPR 250 Index verdeutlicht. Das durchschnittliche
Handelsvolumen der Meinl European Land Aktie an der Börse
während der ersten 9 Monate 2005 belief sich auf rund 150.000
Aktien oder 2,1 Mio. Euro am Tag (Einfachzählung). In der
Vergleichsperiode im Vorjahr belief sich der durchschnittliche
Tagesumsatz noch auf 0,6 Mio. Euro.
fertiggestellte, operative Objekte, ohne Projekte und Commitments
Rentabilität: Umsatzerlöse / EBITDA / EBIT
Juli 2003
Gesamthandelsvolumen seit Januar 2005:
Durchschnittshandelsvolumen pro Tag
seit Januar 2005:
Durchschnittskurs seit Januar 2005:
**) Verkauf von 28 kleineren Immobilien in Abwicklung, Verkaufserlös um 15 % über Bewertung 12/2004 (15 Mio. Euro), Abschluss für I/2006 vorgesehen
*)
Mai 2003
Juli 2005
Mai 2005
Juli 2004
Mai 2004
Juli 2003
Mai 2003
Börsekurs zum 30. September 2005:
Wertentwicklung Aktie seit Erstnotiz Nov. 2002:
Wertentwicklung Aktie annualisiert:
Wertentwicklung Aktie seit 1. Januar 2005:
Mär. 2004
173
801.000
846.600
924.500
Nov. 2003
159
598.400
470.533
532.270
Sept. 2003
145
452.600
322.900
361.500
Jan. 2003
132
337.497
192.455
223.503
0
Mär. 2003
70
137.440
52.889
84.879
Nov. 2005
30.09.2005
Sept. 2005
31.12.2004
Jan. 2005
30.09.2004
Mär. 2005
31.12.2003
Nov. 2004
31.12.2002
Sept. 2004
Differenz *)
Jan. 2004
30.09.2005
Mär. 2004
31.12.2004
Nov. 2003
30.09.2004
10,50
Sept. 2003
31.12.2003
1.000.000
11,00
zum 30. September 2005
Jan. 2003
31.12.2002
G&V–Kennzahlen
Umsatzerlöse in EUR '000
Mieteinnahmen in EUR '000
EBITDA in EUR '000
EBIT in EUR '000
Ergebnis vor Steuern in EUR '000
Ergebnis nach Steuern in EUR '000
Portfoliokennzahlen
zum 30. September 2005
Mär. 2003
Unternehmenskennzahlen
Aktienentwicklung
Zwischenbericht
September 2005
Meinl European Land Limited
Die ersten 9 Monate 2005
Umsatz nach 9 Monaten übersteigt Jahresumsatz 2004 um 50 %
Gewinn innerhalb von 9 Monaten um 70 % gesteigert
Immobilienvermögen innerhalb von 9 Monaten um 80 % ausgebaut –
weitere Projekte im Gesamtvolumen von 1 Milliarde Euro bereits
unterzeichnet
Kurssteigerung der Aktie in einem Jahr um 17,93 %
Kontakt
www.meinleuropeanland.com
[email protected]
Meinl European Land Limited
47, The Esplanade, St. Helier / Jersey JE1 OBD
Meinl
European
Land