doc- REDACON
download 
Denúncia Transcrição
- REDACON
Die Allee zum himmlischen Wohnen … … im Naturschutzgebiet Meschenich … auch unrenoviert bereits imposant 4 Landgut Neu Engeldorfer Hof 5 DENKMAL 6 Visualierung Landgut Neu Engeldorfer Hof (Außenansicht) 7 Wohnen wie im Paradies … 8 Visualierung Landgut Neu Engeldorfer Hof (Innenhofansicht) 9 Himmlisch emotional Katholische Pfarrkirche St. Basilius in Meschenich Nostalgie 10 Landleben Geschichte Tradition Entfaltung Ein Platz zum Wohnen 11 Blauer Himmel, weite Felder … 12 Blick rund um das Landgut Neu Engeldorfer Hof 13 Venlo 61 Eindhoven 52 AK M’Gladbach Mönchengladbach Die Rheinschiene erlande Flughafen Düsseldorf AK Karst 52 57 Düsseldorf Neuss d Nie Grevenbroich 59 Solingen 59 3 Dormagen 46 Eine Region mit Leverkusen AK Jackerath geballter Wirtschaft, AK Köln Nord Golf Club Am Alten Fliess i n 61 3 Geilenkirchen Bergheim Nied erl a Jülich 4 Frechen e nd AK Kerpen 44 4 Eschweiler 1 559 AK Köln Heumar AK Köln-Gremberg 4 K ö n i g s fo r s t Golf Club Burg Overbach AK Köln Süd Hürth 59 NeunkirchenSeelscheid Flughafen Köln/Bonn 3 Golf Club Wahn Naturpark Ville Troisdorf West Golf AK 553 St.-Augustin-West 560 555 AK Stolberg Olpe Golf Club Schloß Georghausen Golf Club Marienhof Brühl Erftstadt sches La nd 4 Gut Neu Engeldorfer Hof Golf BurgKonradsheim Düren Golfclub Düren Aachen Köln 4 AK Aachen AK Köln Ost AK Köln West 61 Maastricht Bergisch Gladbach e Lebensfreude pur gi r e 1 Pulheim R h Kultur, Natur und B AK Leverkusen Golf & Country Club Velderhof Golf Club Gut Larchenhof 44 S 1 57 Erkelenz O Remscheid 46 AK M’Gladbach/Wanlo N 46 w Hilden AK Neuss-Süd 61 Dortmund AK Hilden AK Düsseldorf-Süd AK Neuss-West Wuppertal Oberhausen/ Essen Erfttal AK Bonn/Siegburg AK Hennef Bonn Nord-Ost AK Bonn Nord Golf Club Rhein-Sieg Golfanlage Römerhof 14 Belg ien f e l 1 Komper Heide 61 565 Euskirchen Golfclub Burg Zievel Blankenheim Golf Club Schloss Miel Koblenz Bad Godesberg Königswinter n e i R h E Liège i Zülpich Bonn Golf Club Bonn-Godesbeg 3 Frankfurt 15 FRÜH Gastronomie Köln … 16 … ist vielseitig 17 Bumm! Der „Dicke Pitter“ … Prost! Ein Kölsch? Der runde Köbes bringt’s … Das pralle Leben … … Kölner Originale Wow! Die dralle Paula. … die pralle Lust am Leben. 18 19 Die geballte Wirtschaftskraft … … der Kölner Großregion Autostadt Medienstadt Koelnmesse Kölner Karneval Erste Motorenfabrik der Welt: N. A. Otto & Cie. (Entwicklung des Ottomotors) Mit WDR, VOX, RTL und den vielen großen hier ansässigen Produzenten ist Köln ein vielfältiger und wichtiger Standort Für über 25 Branchen ist die Koelnmesse heute weltweit unbestritten die Nummer Eins Weltbekannt mit jährlich mehr als einer Millionen Gästen in der Stadt International bedeutende Messen: Bedeutender Wirtschaftsfaktor: Pro Jahr ein durchschnittlicher Gesamtumsatz von mehr als 460 Millionen Euro Weltkonzerne heute: Ford, Toyota, Volvo, Mazda, Citroën, DAF, Deutsche Renault AG Hörfunk Z.B.: Radio Köln (23 Prozent Marktführer), WDR, BigFM, DomRadio Film MMC-Studios im Coloneum 4.500 Locations und 34.000 Beschäftigte und 4.000 Unternehmen in Film und Fernsehen Anuga, IDS, gamescom, photokina, Internationale Eisenwaren, ISM und ProSweets, imm, cofeena, Art Cologne Print,Verlage und Agenturen DuMont Buchverlag, Kiepenheuer & Witsch, TASCHEN-Verlag, Ehapa Comic Collection, SchneiderBuch, uvm. 20 21 Biotechnologie und Life-Science Banken und Versicherungen Köln Köln ist die Versicherungsmetropole der Bundesrepublik. Zusätzlich sind über 60 Kreditinstitute in Köln vertreten. Millionenstadt Einwohnerzahl Berühmte Vereine: 1.024.373 im Stadtgebiet, damit die viertgrößte Stadt Deuschlands Über Bildung & Wissenschaft Sport und Freizeit 2 Millionen Einwohner in der Wirtschaftsregion Köln 1.FC Köln, Kölner Haie, ROT-WEISS Köln Deutsche Sporthochschule Sportliche Großveranstaltungen, z.B.: BMW Golf Open 31 Kinos 7 Theater 26 Schwimmbäder 11 Golfplätze in der Region 7 Tennisclubs direkt in Köln 4 Hockeyclubs direkt in Köln Köln ist ein bedeutender Standort für Wisschenschaft, Lehre sowie Forschung. 14 Hochschulen, 6 Forschungseinrichtungen und zahlreiche Institute sorgen für einen beträchtlichen Wirtschaftsfaktor in der Wissenschaftsstadt Köln. Zahlen Der Umsatz durch die Hochschulen beträgt über 1 Milliarde Euro jährlich Allein 600 Millionen Euro fließen durch die Studenten in den Konsum. 1.700 Universitätsabsolventen werden nach dem Studium Gründer und Arbeitgeber. 22 Führende Versicherungskonzerne: Axa, Deutsche Krankenversicherung AG (DKV), Gerling-Konzern, Zürich Gruppe Deutschland, Verband der privaten Krankenversicherungen Industrie und Maschinenbau Branchen und Firmen Der Kölner Großraum ist die fünftgrößte Industrieregion Deutschlands. Über 900 Industriebetriebe sind ansässig. Drittstärkste Säule ist der Maschinenbau mit über 17.000 Beschäftigten. Köln hat 2012 einen Tourismus-Rekord aufgestellt – mit Überschreiten der Grenze von fünf Millionen Übernachtungen. Tourismus-Highlights: Mit rund 150 Unternehmen und fast 70.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ist die Chemie in der Kölner Region die dominierende Industriebranche. Bedeutende Unternehmen: Lanxess, ExxonMobil, Infieum GmbH, Air Products GmbH, Vinnolit GmbH, Akzo Nobel, Chemicals GmbH Kunst und Kultur Kunst Art Cologne: älteste Kunstmesse Deutschlands Galerien: In kaum einer anderen Stadt in Deutschland, gibt es so viele Galerien wie in Köln, ca. 60 Galerien Musik Festivals wie c/o pop, Summer Jam Festival Music Store Cologne Philharmonie E-Werk, Live Music Hall, Lanxess Arena, Köln Arena Berühmt aus Köln: Höhner, Bläck Föss, BAP Museen Kölnisches Stadtmuseum Museum für angewandte Kunst Römisch-Germanisches Museum Sport Museum u.v.m. Handwerk und Mittelstand Wirtschaftsmacht Mittelstand - rund 80 % aller sozialversicherungspflichtig Beschäftigten arbeiten in diesem Bereich. Handwerk und Mittelstand bilden das Rückgrat der regionalen Wirtschaft. BioRegio Rheinland ist eine der führenden Biotech- und Life-ScienceRegionen in Europa. Tourismus Chemie und Pharma Daten und Fakten 40.000 Personen arbeiten im Hochschulumfeld. Dazu kommen 80.000 Studenten, die für das unverwechselbare Flair einer Universitätsstadt sorgen. Mehr als 20 Unternehmen alleine in der Biotechnologiebranche Karneval Kölner Dom CSD – ColognePride Brauhaus Touren Kölner Lichter Kölner Seilbahn IIHF Eishockey WM 2017 u.v.m. Logistik Vorbildliche Infrastruktur, z.B.: Rhein Eine Vielzahl hochspezialisierter moderner Logistik-Dienstleister Größter Umschlagplatz im europäischen Binnenland Flughafen Köln/Bonn 23 Konrad Adenauer Mildred Scheel Nicolaus Otto Heiner Lauterbach Anke Engelke Wolfgang Niedecken 1876–1967 1932–1985 1832–1891 * 1953 * 1965 * 1951 1st-Lady (1974–1979) Deutsche Komikerin, Schauspielerin, Entertainerin, Musikerin, Synchron sprecherin und Moderatorin Gründerin und Schirmherrin der Deutschen Krebshilfe e.V. 1. Bundeskanzler der BR Deutschland (1949-1963) Oberbürgermeister der Stadt Köln (1917-1933) Willy Millowitsch 1909–1999 Köppe us Kölle* Hans Schäfer Erfinder des nach ihm benannten Otto-Motors Deutscher Schauspieler und Synchronsprecher. Jacques Offenbach Heinrich Böll 1819-1880 1917-1985 * 1927 Deutscher Volksschauspieler und Theaterleiter, „Kölner Original“ Hans „de Knoll“ Schäfer, Spieler des 1. FC Köln und deutscher Nationalspieler 1954 Domols und hück, alles jode Lück!* Deutscher Musiker, Maler und Autor. Gründer der Kölschrock-Band BAP. Dynastie von Oppenheim Gerhard Richter * 1932 Komponist und Cellist, „Erfinder“ der Operette Deutscher Schriftsteller, 1972 Nobelpreis für Literatur 24 Deutscher Maler, Bildhauer und Fotograf Seit 1798 Stammsitz in Köln 25 * Köpfe aus Köln * Damals und heute, alles gute Leute Die drei Weltkulturerbe Zum Greifen nah 26 Kölner Dom, Köln Jagdschloß Falkenlust, Brühl Schloß Augustusburg, Brühl 27 1 Düsseldorf 4 Der Kölner Aachen Süden – begehrte Wohnlage Oberhausen/Düsseldorf 3 Zentrum/ Dom AK Köln West AK Köln Heumar R ra ss e ss rS tra n g ü r t e l mb ur ge hoher Freizeitwert ü rS t r e Perfekte Infrastruktur, Lu xe Koblenz und Natur allerorts AK Köln Süd se ras dst Brü Bödinger Hof Immendorf R Zaunhof Freizeitpark (gepl.) Badeseen Gut Neu Engeldorfer Hof N 28 Liblarer See Franziskussee Brühl Köln Mellerhof 555 Stahlshof Alt Engeldorfer Hof Ville k r rpa u at h Shell O Maarhof n i e AS Rodenkirchen Meschenich Bleibtreusee Gut Schillingsrott Hahnwald Johannishof Steinneuerhof B51 S Naturpa rk R he Rondorf St. Georg’s The English International School Cologne hle r L an Forstbotanischer Garten/ Friedenswäldchen Rodenkirchen Flughafen Köln/Bonn d lan in Hürth N 559 Marienburger Golf Club 4 B265 w Marienburg le G üh 1 Frankfurt 4 h Decksteiner Weiher e Neustadt Süd Br 4 i n Lindenthal 3 AK Köln-Gremberg Süd AS Godorf Langenacker Hof 553 Helmeshof Berzdorf Heider Bergsee Schloss Augustusburg Schloss Falkenlust Euskirchen/ Phantasialand 5km Bonn/ Wesseling Marienhof/Hersel 29 Weiter südlich in Köln geht nicht! 3x Weltkultur. Der Kölner Dom. Die Brühler Schlösser: Schloss Augustusburg + Schloss Falkenlust. Eben der Sonne entgegen. Hohe Wohnqualität. Mittendrin. Zu den Reiterhöfen in direkter Umgebung. Landgut Neu Engeldorfer Hof. Oder doch lieber nach Düsseldorf oder Aachen? International. Renommiert. Gebildet. Die Besten ganz in der Nähe. Zum Beispiel St. George’s The English International School Cologne. Der Rhein. Nicht nur Legende, sondern gleich da. Im Galopp. Schnell nach Bonn! Fruchtbarer Boden. Herrliche Höhen im nahen Vorgebirge. Natur pur. Ein Strom und viel Freizeit. Südlich auf der Achse Brühl, Hahnwald, Rodenkirchen + Marienburg. 30 Ein gesundes Land, das wächst. Platsch. Von Badeseen umgeben, auch im Naturschutzgebiet Meschenich. Sport an jedem Ort! Golf, Hockey, Tennis, Rudern oder Reiten. Drinnen oder draußen. Gute Nachbarn! Elf restaurierte landschaftsprägende Gutshöfe lassen Hochhauskomplexe wie den Kölnberg vergessen. 31 Einfach schön grün … 32 33 Der Kölner Süden 34 Freizeit, Sport und Bildung – toll! 35 Historische Anwesen in Köln-Marienburg Bauhausvilla am Rhein in Köln-Rodenkirchen 36 Einfamilienhaus in Köln-Hahnwald Jedem das Seine … … im Kölner Süden Gutshöfe in Rondorf, Immendorf und jetzt in Meschenich 37 1 Der dritte 3 Kölner Grüngürtel Das Projekt RegioGrün Bergheim e i n 61 R h Pulheim Köln 4 Mit dem Projekt RegioGrün entsteht der dritte Kölner Grüngürtel mit insgesamt sechs Freiraumkorridoren rund um Köln. Die mit 14,3 Mio. Euro geförderte Grünzone erstreckt sich strahlenförmig vom Kölner Zentrum aus. Und wir mittendrin! Frechen 1 1 Düren 38 Bereits in den 1920er Jahren entwarf der damalige Bürgermeister Konrad Adenauer gemeinsam mit dem Stadtplaner Fritz Schumacher den lnneren und Äußeren Kölner Grüngürtel. Damals eine Pionierleistung! Ab dem Jahre 2010 führt das Projekt RegioGrün diese visionäre Großtat fort und entwickelt sie weiter. 61 Erftstadt #3 #2 4 1 #1 559 59 Gut Neu Engeldorfer Hof Brühl R 553 Rheinische Gärten 555 Grünkorridor Süd Bonn Mehr Informationen über diese wunderbare Südroute unter www.regio-gruen.de Zülpich Köln Hürth 3 Der neubeschaffene Grüngürtel erstreckt sich von der Erftaue über Pulheim, dem Landschaftspark Belvedere in Köln-Widderdorf, dem Lindenthaler Kanal, den Ville-Seen über die Rheinischen Gärten bis hin zum Projekt Hofgarten Bonn. #4 i n h e Das Landgut Neu Engeldorfer Hof im Süden von Köln liegt in dieser olfclub Düren geschützten und von der EU mit 14,3 Mio. Euro geförderten Grünzone – am Rande des Naturschutzgebietes Meschenich. 2 #5 39 ur mb xe Lu 4 65 Grü Die Rheinischen Gärten Rondorf im Kölner Süden Hahnwald B51 Meschenich Und wir mittendrin! d an inl Naturpa rk R Rodenkirchen Die grüne Oase he ngürtel Immendorf 4 R h n i e 5 6 Das Landgut Neu Engeldorfer Hof ist eingerahmt in Grünzonen und Badeseen des Naturschutz gebietes Meschenich und dem Naturpark Rheinland mit den Ville-Seen bei Brühl und wird begleitet von zwei Reiterhöfen im Umfeld. Die Kulturlandschaft der RegioGrün zwischen Köln und Bonn stellt eine wichtige Erholungs funktion in einer ansonsten von Industrie und Gewerbe geprägten Landschaft. 555 Gut Neu Engeldorfer Hof Brühl Die „Rheinischen Gärten“ sind Teil eines Grünkorri dors Süd, der am Volks garten Köln beginnt und sich über Rondorf, lmmendorf dem Natur schutzgebiet Meschenich den Rhein entlang bis Bonn erstreckt. 553 Berzdorf Schloss Augustusburg 40 Schloss Falkenlust 5km Bonn Mehr Informationen über diese wunderbare Südroute unter www.regio-gruen.de 41 Steinneuerhof Johannishof 42 Bödinger Hof Auf gute … Zaunhof … Hofnachbarschaft 43 Alles da – alles nah Kultur + Genuß Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogeriemärkte, Boutiquen … Shopping Bildung Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen Internationale Schule St. George’s Gesundheit + Soziales 44 Cafés + Restaurants, Kino und Freizeitparks, Theater und Museen … Arztpraxen und Kliniken, Apotheken und Therapiezentren … Shopping im charmanten Brühl und Umgebung …und vieles mehr! Und: Nur 18 Minuten bis zur Kölner City 45 Ein kultivierter Nachbar Brühl Jagdschloss Falkenlust Max-Ernst-Museum Nostalgie 46 Landleben Geschichte Tradition Entfaltung Ein Platz zum Wohnen 47 … und jetzt konkret bitte! 48 Visualisierung Landgut Neu Engeldorfer Hof (Innenhof) 49 Gut geplant N 12 14 16 11 10 9 13 15 8 17 7 18 19 6 20 21 5 22 4 23 1 2 3 25 50 Visualisierung Landgut Neu Engeldorfer Hof (Herrenhaus) 24 51 Hofansicht Scheune Gartenansicht Schafstall Herrenhaus Pferdestall Herrenhaus 16 17 19 20 22 23 25 14 13 12 11 10 Gartenansicht Scheune Hofansicht Schafstall Herrenhaus 16 17 22 23 25 9 10 11 Herrenhaus Aus jeder Blickrichtung … 12 13 14 … ein Gut. In enger Abstimmung mit den Denkmalbehörden werden die denkmalgeschützten Fassaden dort geöffnet, wo Licht benötigt wird. Vorhandene Öffnungen werden zu Türen und großzügigen Fensterflächen. Außen unterstreichen die ZIegelsteine den historischen Gutshof-Charakter. 52 Egal aus welchem Blickwinkel – der Gesamteindruck bleibt stimmig. Harmonie von außen, aber dafür um so individueller von innen. Denn jede Wohneinheit ist bis auf das kleinste Detail auf den persönlichen Geschmack des neuen Bewohners abstimmbar. Voraussetzung ist die Einhaltung der vorwiegend für die Außenfassaden geltenden Vorgaben der Denkmalbehörden. Alle Pläne stehen unter dem Vorbehalt der endgültigen Baugenehmigungen. Pferdestall 53 Grundriß Wohneinheit 9 Terrasse Terrasse Wohnen/ Essen EG OG SP gesamt: 77,8 m2 81,3 m2 17,7 m2 176,8 m2 Diele Küche 54 Wohnen/Essen 55 Grundriß Wohneinheit 21 Terrasse Schlafen Bad EG OG gesamt: 131,7 m2 67,2 m2 198,9 m2 Küche Diele Wohnen/ Essen WC Terrasse 56 Wohnen/Essen 57 Platz und Raum … … für freie Entfaltung Details 58 Materialien mit natürlicher Farbgebung Harmonie der alten und neuen Baukunst Filigrane Stahl- Glaskonstruktionen Gekonnte Details in Symbiose mit alter Bausubstanz Harmonie: Gutshof außen – Gutshof innen Transparente Wände und begehbare Deckenelemente aus Glas Lichthöfe vom First bis zum Holzboden im EG 59 10 gute Gründe! Highlights der Architektur 60 1 Solider Sachwert mit Inflationsschutz 3 Qualität 5 Festpreis 7 Rendite 9 Grundsätzlich guter Wiederverkauf des Mietobjektes mit einzigartiger Architektur 2 4 Investition in die richtige Lage Gute Vermietbarkeit durch Loft-Wohnungen und Solitär-Charakter im Bauträgervertrag wird durch Steuervorteile aus Denkmal-AFA erhöht. für exklusive Denkmalobjekte 6 Wirtschaftlichkeit 8 Initiator 10 Rarität durch Mieteinnahmen und mögliche Steuervorteile mit Erfahrung eines Expertenteams im Denkmalschutz Es gibt viele Wohnungen, aber wenige Lofts und Landgüter 61 Der Initiator, der weiß, wie es geht … … und er wohnt auch so! 62 63 Investition in Sachwerte ImmobilienSorglos-Paket Denkmäler restaurieren Immobilieneigentum und Mietein nahmen können das Einkommen über das Berufsleben hinaus besonders gut sichern und sind daher häufig unverzichtbare Bestandteile der Altersver sorgung. mit der Engeldorfer Hof Bauträger GmbH soll den Investoren Freude bereiten. Unsere Erfahrung ist Ihre Sicherheit. Die gesetzliche Rente wird im Regelfall nicht ausreichen, um den Lebensstandard im Alter zu sichern. Private Vorsorge ist wichtiger denn je, Immobilienbesitz gewissermaßen ein „Muss“ im Portfolio der Vorsorgeleistungen. In punkto Innenraumgestaltung und Materialien werden individuelle Wünsche nach Möglichkeit jederzeit gern berücksichtigt. Vor- und Versorgung Die Immobilie als Sachwert ist ein solides Investment mit regelmäßig hoher Sicher heit und Investitionsschutz. In Zeiten unsicherer Finanz- und Aktienmärkten rückt die Bedeutung von Immobilien wieder verstärkt in den Vordergrund. Die Expertise unserer Mitarbeiter ist der Garant für schlüsselfertige Wunschimmobilien. Dem Käufer wird ein ImmobilienSorglos-Paket angeboten. Übrigens Zahlungen auf den Bauträgerkaufpreis werden erst dann geleistet, wenn zuvor die Bauleistung vor Ort erfolgt und für den Käufer dokumentiert wurde. 64 65 Die Verträge und deren Abwicklung 1. Vertragliche Grundlage 3. Investitionskosten Eigentümer des „Neu Engeldorfer Hof“ wird die Die Wohneinheiten werden als frei finanziertes Engeldorfer Hof“ beauftragt sind gelten nicht als „Neu Engeldorfer Hof Bauträger GmbH“ mit Sitz in Restaurierungsvorhaben abgewickelt. Erfüllungsgehilfen der NEHB. Für derartige Unter- Initiator + Bauträger Vertriebskoordination Vertriebspartner Neu Engeldorfer Hof Bauträger GmbH Brühler Landstraße 549 50997 Köln iwert Immobilien GmbH & Co. KG Marconistr. 2 50769 Köln Tel. +49.221.70911.503 [email protected] www.iwert-immobilien.de Die iwert Immobilien GmbH & Co. KG hat ausgesuchte und erfahrene Vertriebspartner mit dem Vertrieb des Denkmalschutzobjektes beauftragt. Unterbeauftragte, die von dem Vertriebskoordi nator mit dem Vertrieb von Wohneinheiten im „Neu beauftragte übernimmt die NEHB keinerlei Haftung. Köln (NEHB genannt). Die Architektenplanung des „Neu Engeldorfer Hof“ ist bereits mit dem Bauamt der Stadt Köln und der Oberen und Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt worden; es liegt eine positiv beschiedener Bauvorbescheid des Bauamts der Stadt Köln aus April 2014 vor. Die Baugenehmigung wir nach Optimierung der Planung und detaillierter weiterer Vorabstimmung mit allen beteiligten Behörden voraussichtlich bis zum Jahresanfang 2015 vorliegen. Im Rahmen der bereits beurkundeten Teilungserklärung ist der „Neu Engeldorfer Hof“ nach den Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetztes in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt werden. Jeder Käufer wird nach dieser Erstaufteilung über einen notariell zu beurkundenden Bauträgervertrag eine noch zu restaurierende und herzustellende Wohneinheit im „Neu Engeldorfer Hof“ erwerben. Bei der Erstellung und Gestaltung dieses Vertrages sind zwingend die käuferschützenden Vorgaben der MaBV zu beachten, so dass ein umfassender Schutz des Käufers nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen sichergestellt ist. Im Bauträgervertrag verpflichtet sich die NEHB insbesondere zur schlüsselfertigen und mangelfreien Erstellung des „Neu Engeldorfer Hof“ nach den Vorgaben der Teilungserklärung und einer Baubeschreibung. Weiter sieht der Bauträgervertrag vor a) Der im notariellen Bauträgervertrag vereinbarte Kaufpreis ist für jede Wohneinheit ein Festpreis und umfasst für jede Wohneinheit im Einzelnen die folgenden Einzelkosten positionen: Die Kosten für die schlüsselfertige Errichtung der Wohneinheit gemäß den Vorgaben der Teilungserklärung und der Baubeschreibung, die anteiligen Bauabwicklungs- und Bauüberwachungskosten, die anteiligen Konzeptions-, Planungs- und Vertriebskosten und die anteiligen Kosten für behördliche Gebühren im Zusammenhang mit der Restaurierung des „Neu Engeldorfer Hof“. b) Im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zu tragen sind: die Notar- und Gerichtsgebühren sowie Versicherungskosten und sonstigen städtische Gebühren (voraussichtlich derzeit mindestens 1,5 % des Kaufpreises), die Grunderwerbssteuer (derzeit 5 % des Kaufpreises), die Bauzeitzinsen, eventuelles Damnum/ Disagio, lungsraten vor. Zahlungen werden nach den zwin- eventuelle Maklercourtage, erst dann vom Käufer geleistet, wenn zuvor die jeweiligen Bauleistungen vor Ort auch tatsächlich ausgeführt worden sind. Zur Wahrung des einheitlichen Baubeginns und insbesondere der einheitlichen Fertigstellung und Nutzbarkeit des „Neu Engeldorfer Hof“ werden die jeweiligen Bauträgerverträge unter der aufschiebenden Bedingung geschlossen, dass 70 % der Wohneinheiten tatsächlich von der NEHB veräußert Mehrkosten aufgrund von Sonderwünschen des Käufers. c) Innenprovision: Die NEHB weist hiermit ausdrücklich darauf hin, dass sie dem Vertriebskoordinator eine Innenprovision in marktüblicher Höhe für den Vertrieb des „Neu Engeldorfer Hof“ gewährt. 4. Haftung werden. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Prospekt wurden mit größter Sorg- 2. Wohnflächenberechnung berechnungen, die von Unterbeauftragten des Vertriebskoordinators gemacht und vorgenommen werden, stehen zum Schutz des jeweiligen Kauf interessenten unter dem Vorbehalt der Prüfung und möglichen Bestätigung durch den über die genauen Einkommensverhältnisse und sämtliche für die individuelle steuerliche Veranlagung des Kauf interessenten informierten steuerlichen Berater falt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe überprüft. Gassen und Wasser Architekten GmbH Bergisch Gladbacher Str. 969 D-51069 Köln Tel. +49.221.9693570 [email protected] www.gassen-wasser.de Kontakt Unterbeauftragte des Vertriebskoordinators sind nicht befugt, abweichende Angaben vom Inhalt dieses Prospekts zu machen. Die Haftung der NEHB für die Angaben in diesem Prospekt ist im Übrigen beschränkt auf Vorsatz und Die in diesem Prospekt abgebildeten Visualisierungen des „Neu Engeldorfer Hof“ nebst der dort gezeigten Ausstattung zeigen nur beispielhaft die zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe voraussichtlich mögliche bauliche Gestaltung des „Neu Engeldorfer Hof“, die allerdings durch Auflagen insbesondere der Denkmal- oder Baubehörden noch Strategische Beratung, Content management und Marketing Die Künstlerin Konzeption, Gestaltung und Umsetzung creativ wert – Vision + Emotion Bernd Krükel Marconistr. 2 50769 Köln Tel. +49.221.70911.508 [email protected] Janni Janda ww.janni-janda.de redhead solutions Susanne Hertzner Max-Planck-Str. 22 a 50858 Köln Tel. +49.2234.96467.50 [email protected] www.redhead-solutions.de Änderungen erfahren kann und nicht zwingend umgesetzt werden wird. Die in den Visualisierungen gezeigten Ausstattungen zeigen ggf. auch über die von der NEHB nach der Baubeschreibung geschuldeten Ausstattungsmerkmale hinausgehende und von dem Kaufpreis nicht abgedeckte, sondern zusätzlich zu vergütende Sonderwunschleistungen. In diesem Prospekt etwa abgebildetes Mobiliar gehört vorbehaltlich einer im Einzelfall im Rahmen des Bauträgervertrages ausdrücklich getroffenen Impressum abweichenden Vereinbarung nicht zu dem von der NEHB geschuldeten Leistungsumfang. Farbige Darstellungen in diesem Prospekt sind unverbindlich für die tatsächliche Bauausführung. Letztlich allein maßgeblich für den Kauf einer Wohneinheit ist der jeweilige Bauträgervertrag, der dem Käufer nach den zwingenden gesetzlichen Vorgaben des Beurkundungsgesetzes zwei Wochen vor der Beurkundung zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden soll, sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Teil eines jeden Bauträger- Die Wohnflächenberechnung erfolgt auf Grundlage Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnun- der DIN 277. vertrages ist außerdem die Planung der jeweiligen gen in diesem Prospekt entsprechen dem Stand des Wohneinheit nebst Grundrissen. Auf die zugrun- Projekts zum Zeitpunkt der Prospektheraus gabe. deliegende Teilungserklärung sowie die Baube Für Satz- und/ oder Druckfehler bei Texten und schreibung wird zur Vereinfachung des notariellen Grundrissen ist eine Haftung vollumfänglich ausge- Beur kundungsvorgangs in einer sog. Bezugs ur schlossen. kunde Bezug genommen. 66 Architekt des Kaufinteressenten. grobe Fahrlässigkeit. dem Hintergrund der Regelungen der MaBV 7 Zahgenden Käuferschutzvorschriften der MaBV danach Sämtliche Angaben und insbesondere Rendite Prospektherausgeber Neu Engeldorfer Hof Bauträger GmbH Brühler Landstraße 549 50997 Köln Farbige Darstellungen im Prospekt bestehen nur aus grafischen Gründen und sind unverbindlich für die Bauausführung. Die Haftung und die Richtigkeit dieser Angaben oder die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die verwendeten Fotos und Illustrationen stellen Beispiele dar, die in diesem Objekt noch nicht vorhanden sind, sondern so oder ähnlich realisiert werden sollen. Der Leistungsumfang wird einzig durch die notarielle Baubeschreibung und die geschlossenen Bauträgerverträge bestimmt und nicht durch die werblichen Aussagen des Prospekts. Bildnachweise: mauricecoxfotografie, Hennes Lenz, Ralf Klinkhammer, Susanne Hertzner, FRÜH Gastronomie, Shutterstock, wikimedia commons Wirtschaftsdaten: IHK Köln + Stadt Köln, Stand 2013
