Top positions for top properties.
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Top positions for top properties. 50 IMMOBILIEN FÜR KAPITALANLEGER FREITAG / SAMSTAG, 21. / 22.10. 2011, Nr. 204 Immobilienaktien enttäuschen Anleger 36 IMMOBILIEN FREITAG / SAMSTAG, 22. / 23.07. 2011, Nr. 140 SDax 77,8% Pri m e O Als ffice tria Verschuldungsgrad in %4 D Eu eu ro tsc sh he op H bo am rn er W Immobilienaktien im MDax und SDax im Vergleich IV G Instituts der deutschen Wirtschaft, eine reale Gefahr: „Eine Eskalation enn es an den Finanz- der Schuldenkrise kann die Kreditmärkten turbulent versorgung der Immobilienwirtwird, so wie jetzt, schaft gefährden“, sagte er kürzlich schlägt die Stunde der auf der Konferenz „Initiative ImmoWohnungs- und Büromakler. Ihr Ar- bilienaktie“. gument: Eigentum an Grund und BoFolgerichtig haben es hochverden bietet Sicherheit. Da liegt es schuldete Unternehmen wie die IVG nahe, mit Aktien von Immobilienge- und die Gagfah zurzeit an der Börse sellschaften Ruhe ins Depot zu brin- besonders schwer. Der Büroimmobigen, denn die sind in Beton und lieninvestor IVG, der sich bei seinem Steine investiert. Doch Erfolg ver- Prestigeobjekt „The Squaire“ am spricht das nur in AusFrankfurter Flughafen nahmefällen. Kaum „Eine Eskalation vollkommen verkalkueine deutsche Immobi- der Schuldenkrise liert hat, ist heute nicht einmal halb so viel liengesellschaft hat in gefährdet die wert wie am Jahresandiesem Jahr besser abVersorgung der fang. Gleichzeitig setzt geschnitten als der Index, in dem sie notiert Immobilienfirmen ein weiterer Effekt ein: mit Krediten.“ „Je höher die Verschulist: M- und S-Dax liegen Michael Voigtländer dung ist, desto höher zwölf bis 15 Prozent im Institut der deutschen ist der Kursabschlag Minus (siehe Grafik). Wirtschaft zum Nettovermögens„In unruhigen und nervösen Börsenzeiten nimmt die wert“, beobachtet Expertin Haubelt. Korrelation zwischen Immobilienak- Das Immobilienvermögen minus tien und Finanztiteln zu. Gleichzei- Schulden ergibt den Nettovermötig schwanken die Kurse der Immobi- genswert, in der Branche gemeinhin lienaktien dann stärker“, sagt Ilga englisch NAV abgekürzt. Die GeHaubelt, die einen Immobilienak- bäude der Immobilien-AGs werden tienfonds der Union Investment ver- üblicherweise ein- bis zweimal im waltet. Investoren befürchten, unter Jahr bewertet, so dass ihre Werte Druck geratende Banken würden weit weniger schwanken als die Akden Immobilienunternehmen den tienkurse. Keine Regel ohne Ausnahme: In Geldhahn zudrehen. Für Michael Voigtländer, Immobilienexperte des diesem Fall heißt sie – zumindest Reiner Reichel Düsseldorf Hohe Verschuldung wird bestraft Pa rt rizi a D Ass IC et Ga gfa h D W eu oh tsc ne he n TA G Im m o GS W Die Gebäude deutscher Immobilienfirmen sind heute nicht weniger wert als Anfang dieses Jahres. Ihre Anteilsscheine hingegen schon. SDax SDax MDax MDax SDax MDax SDax SDax MDax SDax 68,5% 66,1% 65,2% 59,1% 57,3% 56,5% 56,2%2 49,5% 45,3% 42,5% Kurs aktuell in Euro 2,80 € 3,70 € 10,40 € 6,20 € Bei der IVG werden 2012 Kredite von 1,8 Milliarden Euro fällig 25,60 € 23,00 € 6,50 € 4,50€ 4,70 € 9,00 € 6,30 € +17,6%3 Kursveränderung seit Jahresbeginn in % +0,1% -1,7% -1,5% -19,9% -57,2% -11,5% -10,3% Nettovermögenswert je Aktie in Euro 15,27 €5 6,74 € 6,34 € -18,1% -30,6%4 -32,1% 12,12€ 11,92 €6 27,67 €6 26,16 €5 8,98 € 11,10 €6 8,19 €6 8,51 € Abschlag zum Nettovermögenswert in % -12,6% -2,2% -24,4% -16,9% -41,0% -58,7% -18,8% -25,4% -47,1% -57,3% -62,7% 1) Gesamtverschuldung im Verhältnis zur Bilanzsumme; 2) Immobilienbeleihungsquote (LTV); 3) seit Börsengang am 14.04.2011; 4) seit Börsengang am 30.06.2011; 5) zum 31.12.2010; 6) EPRA-Nettovermögenswert: Die European Public Real Estate Association (EPRA) eliminiert bei der Berechnung des Nettovermögenswertes unter anderem Effekte aus der Bewertung von Finanzinstrumenten u. latente Steuern. Handelsblatt was die Kursentwicklung betrifft – Patrizia Immobilien und handelt mit Wohnungen. „Wir sind erkennbar auf dem Weg der Entschuldung“, begründet Patrizia-Finanzvorstand Arwed Fischer den Erfolg an der Börse. Die Augsburger kommen von der Mini-Eigenkapitalquote 17 Prozent, haben nun 25 Prozent und wollen sich im nächsten Jahr zu 35 Prozent aus eigenen Mitteln finanzieren. Quellen: Unternehmensangaben, Bloomberg Zwar spricht auch die IVG immer wieder von Entschuldung. Doch ein Befreiungsschlag ist der einstmals größten börsennotierten deutschen Immobiliengesellschaft noch nicht gelungen. So haben Analysten mit Missfallen registriert, dass die Refinanzierung für „The Squaire“ vor ein paar Tagen viel später zustande kam als erwartet. Im nächsten Jahr müssen weitere Kredite in Höhe von knapp 1,8 Milliarden Euro verlängert werden. Im Halbjahresbericht machte die IVG den Aktionären Hoffnung, die Kredite im dritten Quartal 2011 vorzeitig verlängern zu können. Nun heißt es, man wolle sich bis Ende Oktober oder Mitte November mit den Banken einigen. Unübersehbar ist das Bestreben der Banken, selbst ihre Kreditrisiken zu reduzieren. Eine Möglichkeit besteht darin, vor Verlängerung von Krediten Eigenkapitalnachschüsse der Kreditnehmer zu verlangen. Genau das geschieht bereits vielfach. Was eine solche Forderung für den Subventionierter Luxus 44 IMMOBILIEN Seit der Wende hat sich die Zahl der Hotelbetten vervierfacht Ermöglicht wurde der Aufschwung an der Küste durch üppige Subventionen aus der Staatskasse. „Seit 1990 wurden durch zwei Milliarden Euro öffentliche Mittel etwa sechs Milliarden Euro an Investitionen in den Tourismus initiiert“, sagt Tobias Woitendorf, stellvertretender Geschäftsführer des Tourismusverbands Mecklenburg-Vorpommern. Dadurch hat sich seit der Wende die Zahl der Hotelbetten vervierfacht. Doch der warme Geldregen wird nicht mehr unbeschränkt auf die Projektentwickler niederprasseln – denn 2013 läuft die bisherige EUStrukturförderung aus. „Wie es dann weitergehen wird, steht noch nicht fest“, sagt Gerd Lange, Pressesprecher im Wirtschaftsministerium in Schwerin. Dabei fließt schon jetzt weniger Fördergeld. Im 42 IMMOBILIEN FÜR SENIOREN Frühzeitig den altersgerechten Umbau planen Imago/Bildwerk E Die frühere Hauptstadt will das insolvente Kongresszentrum in Eigenregie fertigstellen. Claudia Rometsch Bonn ie Stadt Bonn will nun selbst die Geschicke des skandalträchtigen Kongresszentrums im ehemaligen Regierungsviertel in die Hand nehmen. Dazu soll die Stadt nach dem Willen der schwarz-grünen Ratsmehrheit der Sparkasse Köln-Bonn die Grundschuld an dem zu 80 Prozent fertiggestellten Gebäude abkaufen. Der Preis dafür beträgt schätzungsweise 42 Millionen Euro. Der Beschluss im Stadtrat sollte gestern Abend nach Redaktionsschluss fal- Gefragt ist die Kombination aus Selbstbestimmung und Betreuung STUTTGART. Wenn Frank und Margrit Balmer aus dem Fenster schauen, sehen sie ihre Altersvor- Wichtigste Kriterien bei sagen die Experten. Viel sinnvoller len die Gemeinschaftsräume eine sorge. Denn das Ehepaar aus der seien offene Konzepte, die den älte- gute Stimmung aus, gibt es eine anNähe von Basel hat sich in den Gar- der Auswahl einer ren Menschen nicht mehr, aber genehme Cafeteria, haben die Zimten seines Einfamilienhauses einen Seniorenresidenz sind die auch nicht weniger Hilfsangebote mer nur die absolute Mindestgröße altengerechten Bungalow gebaut. machen, als in ihrer jeweils aktuel- oder sind sie etwas großzügiger gePflegequalität und der „Dort werden wir einziehen, wenn schnitten?“ Auch auf eine vorzüglilen Situation nötig ist. uns der Aufwand mit dem großen Standort. Doch auch das Denn auch wer sich entschließt, che Verpflegung legen gute Heime Haus und das Treppensteigen zu Bauchgefühl zählt. die eigenen vier Wände gegen eine heute großen Wert: Schließlich mühsam werden“, sagt Balmer. Wohnung in der Seniorenresidenz trägt gesundes und leckeres Essen „Bis es so weit ist, vermieten wir Anette Kiefer maßgeblich zum Wohleinzutauschen, legt Stuttgart den Bungalow.“ Wert auf „selbstbe„Erfolgreich sind befinden bei. Hotelresidenz Kühlungsborn: 170 Zimmer hat das Vier-Sterne-Haus, das erst in diesem Frühjahr fertig gestellt wurde. ndlose mintgrüne Flure, stimmtes Barrierefrei wohnen und das in Gewichtiges AusWohnen“. nur Konzepte, durch die der Geruch nach Das jedenfalls zeigt die der eigenen Immobilie wäre für wahlkriterium ist zudie sich dem vergangenen Jahr verabschiedete ren von Neuentwicklungen Ein Bereich aber dürfte auch hin zu PROJEKTE Kohlsuppe und Desinfekti- Recherche bei der größviele ältere Menschen der Idealzudem die Qualität der Wohnbedürfnis sich das Land von der bloßen Förde- Bestandsoptimierungen stark wachsen: das ten Segment stand. Doch drei Viertel der älterenverla- künftig onsmittel wabert: So stellen Pflege. Erste Anlaufdeutschen Immobivon Senioren Grandhotel Heringsdorf: 50 Milrung neuer Hotelbetten. Öffentli- gern.“ der immer Ferienhäuser. „Die Nachfrage Steinhage ist es kein Menschen müssen zufolge bereits Stufen sich noch viele ein „Altenstelle ist die bundesliensuchmaschine Imanpassen.“ und Schwellen um heim“ vor. Doch inzwischen sindan mobilienscout weite Datenbank 24. Hier lionen Euro investierten die Berliche Mittel gibt es nun nur noch für Zufall, Ferienimmobilien der deutdass dieüberwinden, letzten freien, oft nach Stefan Arend auch nur in ihre Wohnung zu komaus denschen meistenOstseeküste Heimen attraktive, „Paula“, die alle es seit längerem ner Chamartin Meermann Immodie Verbesserung der touristischen mit steigt gibt weiter“, planungsrechtlichen Hürden KWA men, hat das Kuratorium Deutsche mitunter sogar luxuriöse Senioren- eine eigene Kategorie 11 000 Pflegeheime bilien und das Kasseler UnternehInfrastruktur (zum Beispiel Rad- versehenen Grundstücke direkt an sagt Patricia Deneke, RegionsleiteAltershilfe (KDA) ermittelt. In den residenzen geworden. Der Grund: für Wohnen im Alter, die jeden Mo- Deutschlands auflistet und detailmen ID&C in die seit Mai geöffwege), für saisonverlängernde Maß- der rin Ostsee Projektentwickler Küste gerade Räumen selbst gilt esjetzt dannbebaut weitere werSie können nur dannbeim wirtschaftlich nat etwa 150 000 Besucher ver- liert mit Schulnoten bewertet. nete Luxusherberge. nahmen (zum Beispiel Wellnessan- den: NCC, der zurzeit den Bau zeichnet. von 200„Betreutes Wohnen“ und Diese allerdings sollten nicht allein Ohne Förderung seien solche Hürden zu nehmen: Die Flure sind erfolgreich sein, „wenn sich die Konzu eng, die Bewegungsfreiheit zepte Reetdachhäusern an die modernen Wohnbe„seniorengerechtes Wohnen“ zähl- den Ausschlag bei der Auswahl gegebote) und für besonders innova- aufwendigen hauptsächlich Projekte in zum Zukunft Bespielmehr im zu Badezimmer einge- dürfnisse Senioren anpassen“, ten zu den Stichwörtern, die am ben, rät Stefan Arend: „Die Note ist finanzieren. Hotelresidenz Kühlungsborn: tive Beherbergungseinrichtungen. kaum aufder Rügen vorbereitet. Am Kauf inteStefan Arend, Vorstand häufigsten auf der Website eingege- zwar wichtig, und eine gute Einrich38 Millionen Euro steckt die BauMecklenburg-Vorpommern habe schränkt oder die Regalbretter zu begründet ressiert sind laut Deneke sowohl hoch, um sie von einembauen Rollstuhl des Dienstleisters Kuratorium Woh- ben würden, berichtet Sprecherin tung muss auch gute Noten bekomkünftig wo aus Hannover in die Upstalsmittlerweile ein großes und sehr Immobilienentwickler Eigennutzer als auch Jenny Walther. aus zu erreichen. nen imvermögende Alter (KWA), diesen Trend. men – aber letztlich ist das nur ein boom Hotelresidenz, ein ehemodernes Bettenangebot, begrün- mehr Ferienhäuser Anleger, die sich hoffen, ihr FeriendomiDamit das neue Heim auch bald Kriterium unter vielen.“ Tatsächlich haben die AnforDie Immobilie muss sich ans Alterbestehe Zuhause wird, sollten die Bederungen das Wohnen im Alterzu ein Entscheidend ist zudem die so Steinhage, maliges Kur- und Krankenhaus. det der Ministeriumssprecher die Stattdessen, zil an rentabel vermieten können. ihrer Bewohner anpassen wohner in spe und ihre Angehöri- Größe der Einrichtung: Ist sie zu in den An vergangenen zwei JahrzehnUmsteuerung; zudem stoße die Ver- die Herausforderung der kommenMöglichkeiten für den Bau Die wichtigste Entwicklung der ten deutlich verändert. Eine starre gen bei der Auswahl Wert auf Äußer- groß, wächst die Gefahr der unperJahre darin, die dann auch neuer Feriendomizile mangle es Villa Perle Heiligendamm: 2012 kehrsinfrastruktur in der Hochsai- den kommenden Jahre wird deshalb die Trennung in die drei Bereiche Alten- lichkeiten legen, rät Felix von sönlichen Massenabfertigung. Wird 20 Jahre alten Hotelssagt der früsollen neun Ferienwohnungen in son bereits jetzt an ihre Kapazitäts- schon nicht, sagt Deneke: „NochBraun, sind geVorstand der Deutschen jedoch eine Mindestbelegungszahl Modularität der Wohnungen, wohnheim – Altenheim – Altenpflehen Nachwendezeit attraktiver geheim zu eignete der wiedererrichteten Villa Perle grenzen. Flächen vorhanden.“ Pflegeheim Fonds AG (DPF). „Strah- unterschritten, können die meisten Altersforscher Helmut Bachmaier ist deshalb längst überholt, Außerdem gelte es, verfertig sein, kündigt der Entwickvon der Uni Konstanz. Das bedeu„Der Grundsatz der Landesregie- machen. Berater Steinhage nennt derweil tet: Standardlösungen helfen nichtAnge- neben der starken Nachfrage noch zielgruppenspezifische ler, die Fundus-Gruppe, an. rung, sich auf Qualität und Saison- stärkt mehrzu weiter, jede Wohnung mussplant einen zweiten Grund für den entwickeln. Steinhage verlängerung zu konzentrieren, ist bote an die speziellen Bedürfnisse seiOstseebad Boltenhagen ein „un- Trend, dass selbst in Hotelprojekte Ferienpark Glowe: 126 Ferienrichtig“, urteilt Olaf Steinhage, Ge- im ner alternden Bewohner angepasst Drei-Sterne-Supehäuser errichtet die NCC auf der schäftsführer der Beratungsgesell- kompliziertes vermehrt Eigentumsferienwohnunwerden, kurz: Die Immobilie muss Insel Rügen. Sie werden an Prischaft Hospitality Competence Ber- rior-Lifestyle-Produkt“. mobiler werden. „Demnächst kom- Auf gen integriert werden: Deren Vermen in Deutschland die BabybooEin Strandhotel mit ho- kauf erleichtert die Finanzierung vatanleger und Eigennutzer verlin. Seiner Ansicht nach wird das Zu- Deutsch: mer ins Rentenalter, und die sind es die des Gesamtvorhabens – kein unQualitätsanspruch, für das kauft – Preis: 225 000 bis rückfahren der Förderung jedoch hem gewohnt, für sich selbst zu entscheiSterne-Klassifizierung nur wichtiges Argument in Zeiten 328 000 Euro. massive Auswirkungen haben: „Der übliche den“ und sich nicht mehr mit Altschrumpfender Fördermittel. untergeordnete Rolle spielt. Markt wird sich in den nächsten Jah- eine hergebrachtem zufriedenzugeben, sagt Bachmaier. „Wünschenswert wäre eine Verzehnfachung der Quote an altengerechtem und barrierefreiem Wohnraum auf 20 Prozent bis 2030“, forderte deshalb kürzlich auch der baupolitische Sprecher der FDP-Fraktion im Bundestag, Sebastian Körber. Eine rechtzeitige Planung ist dabei wünschenswert, sagen die ExDer europäische Inlen. Damit könnte die Stadt das Vor allem in Großbritannien, aber Im September 2009 waren alle DÜSSELDORF. perten. Sie raten dazu, schon drei GewerbeimmobiWorld Conference Center Bonn WCCB-Bau- und Betreibergesell- vestmentmarkt auch in Griechenland, Italien, Portubis fünf Jahre vorfür dem Ruhestand ist im zweiten Quartal 2011zumerk- gal und Spanien hielten sich die Käu(WCCB) über einen sogenannten schaften pleitegegangen. Die Fertig- lien mögliche Umbaumaßnahmen planen – und wieZwischen Ehepaar Balmer abgekühlt. April und fer zurück. Hela Hinrichs, EuropaZwangsverwalter fertigstellen. stellung des für 140 Millionen Euro lich Seniorenresidenz in Berlin-Spandau: Wohnen verspricht der Betreiber des „Uferpalais“. vorbildlich flossenvorzusorgen. laut Angaben derank beiden Parallel verhandelt die Stadt geplanten Kongresszentrums wird Juni Researchleiterin bei JLL,Selbstbestimmtes beziffert Bonn greift zur Selbsthilfe D FREITAG / SAMSTAG, 11./ 12.02. 2011, Nr. 30 nach eigenen Angaben aber auch weiterhin mit dem Insolvenzverwalter, Christopher Seagon, über eine einvernehmliche Lösung. Der Partner der Heidelberger Kanzlei Wellensiek hatte für die Rückübertragung des auf öffentlichen Grundstücken gebauten Kongresszentrums an die Stadt 8,5 Millionen Euro gefordert. Die schwarz-grüne Ratsmehrheit hatte das abgelehnt. schätzungsweise mindestens weitere 50 Millionen Euro verschlingen. In dem Bauskandal ermittelt die Staatsanwaltschaft Bonn gegen vier ehemalige Manager der amerikanisch-koreanischen Baufirma SMI Hyundai. Aber auch städtische Mitarbeiter sehen sich Vorwürfen der Ermittler ausgesetzt, darunter die frühere Oberbürgermeisterin Bärbel Dieckmann (SPD). Investitionen in europäische Gewerbeimmobilien sinken Betreiber auf Dauer nicht wirtschaftlich arbeiten, warnt Felix von Braun. Die Hauptkostenfaktoren wie Küche und Wäscherei rechneten sich erst ab einer bestimmten Zahl von Heimplätzen. Er empfiehlt als Idealgröße 80 bis 150 Betten. Wohnen zur Probe sollte zum Standardangebot gehören Wie bei jeder anderen Immobilie gilt außerdem die Lage als wichtiges Kriterium. So sollte das Heim sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sein, sagt Stefan Arend und ergänzt: „Ein Seniorenheim gehört mitten ins Leben.“ Wenn anhand dieser Kriterien ein guter Kandidat gefunden ist, bleibt eigentlich nur noch eines übrig: der Testlauf unter Echtbedingungen. „Wer es Interessenten nicht ermöglicht, für eine gewisse Zeit auf Probe im Haus zu wohnen, hat meist etwas zu verbergen“, sagt ein Experte, der ungenannt bleiben will. Doch die meisten Heime bieten Interessenten auf Anfrage eine mehrwöchige Probephase, so dass Angebote genau unter die Lupe genommen werden können – und die Farbe der Flure gleich dazu. FREITAG / SAMSTAG, 13. / 14.05. 2011, Nr. 93 ****** Einkaufslust lockt Investoren Im ersten Quartal floriert die Nachfrage nach Logistikflächen Deutschland ist begehrtes Ziel für internationale Einzelhändler. Ihnen folgen professionelle Immobilienanleger. Geschäfte in Einkaufsstraßen sind ebenso begehrt wie in Shoppingzentren. Anette Kiefer Dortmund D eutschland festigt seinen Ruf als europäisches Shopping-Mekka: 2 200 Neueröffnungen im Einzelhandelssektor verzeichneten die Statistiker 2010, und auch in diesem Jahr steigt die Konsumlust der Deutschen weiter an. „Die wirtschaftlichen Aussichten verbessern sich und damit auch das Verbrauchervertrauen“, sagt Christoph Scharf, Chef der Einzelhandelsvermietungssparte beim Immobilienberater BNP Paribas Real Estate (BNPPRE). „Das macht den deutschen Markt sehr attraktiv, sowohl für inländische als auch für ausländische Einzelhändler.“ Gutes Beispiel: Die US-Textilkette Forever 21, die soeben einen Mietvertrag über fast 7 000 Quadratmeter Fläche im neu entstehenden JosephPschorr-Haus in der Münchener Innenstadt unterschrieben hat. Nach Hollister und Abercrombie & Fitch kommt damit eine weitere ange- xusmeile Goethestraße, wo bereits die Edelmarken Louis Vuitton und Longchamp ansässig sind. Ab dem kommenden Jahr sollen hier weitere 5 000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche zur Verfügung stehen – und die internationalen Marken stehen bereits jetzt Schlange, um sich ein Stück vom Kuchen zu sichern. Frankfurt punktet als Einzelhandelsstandort gleich mehrfach: Die Kaufkraft in der Region ist hoch, und durch den großen Flughafen kommen zudem zahllose Touristen vor allem aus dem asiatischen Raum zum Shoppen in die Stadt. Bei vielen internationalen Marken gilt die Stadt inzwischen deshalb als deutsche Luxusmetropole. sagte US-Textilmarke nach Deutschland. Oder in Hamburg, wo sich im Bereich Gänsemarkt und im neuen Überseequartier viele internationale Einzelhändler nach geeigneten Standorten umschauen. Läden werden immer größer Wo die Nachfrage nach Ladengeschäften so groß ist, wird das Angebot bereits knapp. „Die Verkaufsflächen in Eins-a-Lagen sind begrenzt“, sagt Katharina Waldher, Einzelhandelsreferentin bei Berater CB Richard Ellis (CBRE). Außerdem mieten Einzelhändler immer mehr Fläche an, um neue Konzepte großzügig zu präsentieren. Das gilt nicht nur für internationale Textilfilialisten oder Buchhandlungen. Auch bei den Drogerieketten und Parfümerien waren die neu eröffneten Filialen 2010 im Schnitt 830 Quadratmeter groß – 145 Quadratmeter mehr als noch im Vorjahr. Das wirkt sich auch auf die Mieten aus. Auf den sechs wichtigsten deut- schen Märkten erwartet der Immobilienberater Jones Lang Lasalle ( JLL) für das laufende Halbjahr durchweg steigende Ladenmieten. Bei der Neuvermietung eines 100 Quadratmeter großen Standardgeschäfts in bester Lage liegen die Spitzenmieten laut JLL-Statistik in Düs- seldorf bei 245 Euro pro Quadratmeter, in Frankfurt bei 280 und beim Spitzenreiter München bei 320 Euro pro Quadratmeter. Dennoch ist das Interesse groß, wenn neue Projekte in bester Lage auf den Markt kommen. So etwa die Goetheplaza in der Frankfurter Lu- PFLEGETIPPS Notenspiegel Die bundesweite Pflegedatenbank der BKK listet detailliert die Benotungen für alle Pflegeeinrichtungen in Deutschland auf. bkk-paula.de/Paula/ Maklerpool Im Seniorenbereich des größten deutschen Onlinemaklers finden sich 5 300 Wohnanlagen und 10 600 Altenpflegeeinrichtungen sowie eine Reihe von Checklisten, die bei der Auswahl eines Heims helfen. immobilienscout24.de/senioren noch immer der Wunsch der meis- Wohnung aufzuge- 67 % gen anbieten. in einer normalen Wohnung leben, wenn sie die 70 überschritten haben. Um sich dies zu ermöglichen, würden 57 Prozent bei Bedarf auch zusätzliche Hilfsangebote wahrnehmen. Genau das haben auch viele Wohnungsunternehmen erkannt: „Wohnen mit Service“ heißt die Devise. So lange wie möglich sollen die älte- auch im Alter in ihrer men Gewobag etwa auf ihrem LebensWohnung oder ihrem können Mieter für weg einzuziehen“, Haus leben. sagt Katja Weisker ein paar Euro im Movom größten deutnat einen SeniorenQuelle: TNS Emnid sche Wohnungsunservice dazu- buternehmen Deutsche Annington. chen: Putzen, Glühbirnen austauUnd das ist in vielen Fällen auch gar schen und den Müll heruntertragen nicht erforderlich. Selbst im hohen erledigt dann die Hilfe für sie. EiAlter kann man in einer normalen nige Gesellschaften führen speMietwohnung noch erstaunlich gut zielle Wartelisten für frei werdende gen. Gleich eine ganze Reihe von Aufgabenfeldern deckt die Gelsenkirchener THS Wohnen mit ihrem maßgeschneiderten Anrufservice ab: „Manchmal weisen wir nur auf den anstehenden Arztbesuch hin, oder wir rufen mehrmals täglich an und erinnern unsere Mieter daran, ihre Tabletten zu nehmen oder genug zu trinken – das ist gerade in den Sommermonaten ein großes Thema“, sagt Ralf Radschun von meter neue Fläche hinzukommen, schätzt BNPPRE. Ganz vorn dabei sind die Ludwigshafener Rhein-Galerie und die Europa-Galerie in Saarbrücken mit jeweils 27 000 Quadratmetern Verkaufsfläche. Selbst Standorte auf der grünen Wiese, die jahrelang nur eine Nebenrolle spielten, holen gewaltig auf. Noch 2008 verzeichnete die CBREStatistik hier lediglich 41 Neuvermietungen. In nur zwei Jahren verfünffachte sich dieser Wert auf 208 neue Verträge. „Im Dreijahresvergleich ist eine prägnante Verschiebung zu registrieren: weg von innerstädtischen Lagen und hin zu Standorten außerhalb“, sagt Katharina Waldher. In Brandenburg hat die Politik inzwischen die Notbremse gezogen: 80 Prozent der Verkaufsflächen liegen derzeit außerhalb der Innenstädte; in den Zentren stehen fast 20 Prozent der Einzelhandelsflächen leer. Deshalb ist großflächiger Einzelhandel nur noch in Städten mit mehr als 35 000 Einwohnern erlaubt. Viel Bewegung Lexikon Das Informationsportal des Bundesgesundheitsministeriums erklärt wichtige Begriffe und bietet eine Liste von Ansprechpartnern und Veröffentlichungen zum Thema. bmg.bund.de/pflege.html Zahl neu angemieteter Läden 2010 Berlin 174 Hamburg 133 München 109 Düsseldorf 70 Köln 64 Frankfurt a. M. 56 Senioren-Service auch in der eigenen Wohnung ten Deutschen. Zwei Drittel der Be- ben und sozusagen Beim Berliner © Handelsblatt GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Zum Erwerb weitergehender Rechte wenden Sie sich bitte an [email protected]. fragten wollen demnach auch dann in die letzte Station aller Deutschen wollen Wohnungsunterneh- Doch auch abseits der Großstädte mieten sich Filialisten gern ein. Insbesondere Shopping-Center sind begehrt – im laufenden Jahr sollen © Handelsblatt GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Zum Erwerb weitergehender Rechtenoch wenden sich einmal Sie rund 200 000 bitte Quadrat- an [email protected]. Ku’damm, Berlin: Im Jahr seines 125. Geburtstags ist der Boulvevard bei Kunden und Händlern beliebt wie eh und je. weltgrößten internationalen Bera- den Rückgang der Investitionen in tungsunternehmen, CB Richard Ellis den südeuropäischen Ländern auf (CBRE) und Jones Lang Lasalle ( JLL), 70 Prozent zum Vorjahr. Angesichts knapp 25 Milliarden Euro in Büro- der Schuldenkrise sei dies „nicht und Geschäftshäuser, Shoppingcen- überraschend“, so die Analystin. FaInzwischen bieten viele älteren Mietern ein umfangreiches Angebot an auf sie zugeschnittenen Dienstleistungen. ter sowie in Industrieund Wohnungsunternehmen Logistik- bian Klein, Investmentchef Deutschflächen. Im ersten Quartal hatten ren In- Menschen land beiinCBRE, verweist zudem auf – vor allem, weil viele Erdgeschosswohnungen, die nach der THS, die seit einiger Zeit eine SeAnette Kiefer ihrer vertrauten klarkommen Stuttgart vestoren noch Objekte im Volumen das positive heimische Ergebnis: „In Umgebung bleiben können. „Viele Wohnungsunternehmen ihren Kun- dem Auszug der Vormieter altersge- niorenbeauftragte beschäftigt. von 28lt Milliarden Euroeigenen erworben werden in der Leute Deutschland fühlen sich verzeichneten wir mit Größere Projekte hat unter andeden inzwischen eine recht renoviert und an Menschen Wohnung: ist laut einer noch 5,6 nicht bereit Euro eines der stärkswachsende Zahl von vergeben werden, denen es zuneh- rem die Deutsche Annington angeund damit dasDasVorjahresergebnis Milliarden Emnid-Umfrage dazu, ten ihrezweiten eigeneQuartale seit 2007.“ wik Zusatzdienstleistun- mend schwerfällt, Treppen zu stei- stoßen: Mit Unterstützung von Partum 32 aktuellen Prozent übertroffen. A Der deutsche Markt für Lager- und Logistikflächen ist fulminant ins Jahr gestartet. Bundesweit mieteten Unternehmen etwa 1,43 Millionen Quadratmeter Fläche an. Dies entspreche einem Anstieg um 71 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum, so eine aktuelle Analyse von BNP Paribas Real Estate. Allein zwei Großanmietungen des Versandhandels Amazon über jeweils knapp 110 000 Quadratmeter in Rheinberg und Graben tragen 15 Prozent zum Ergebnis bei. wik Center am Stadtrand holen auf Hanschke/dpa Christian Hunziker Rügen N Große Unterschiede bei den Renditen offener Immobilienfonds D in k Offene Immobilienfonds differenzieren sich weiter aus. Der Renditeunterschied zwischen dem besten und dem schwächsten Fonds liegt mittlerweile bei 42,9 Prozentpunkten. Im Vorjahr betrug er 16,4 Prozentpunkte. Das geht aus einer aktuellen Studie der IPD Investment Property Databank hervor. Der Großteil der 21 Fonds erreicht positive Renditen, drei Produkte liefern negative Ergebnisse, die Gesamtperformance für 2010 liegt bei 0,4 Prozent. wik D w ri b ab g am tr w p si se n Immobilienwertpapiere sind zurzeit keine Wachstumswerte Somit ist Wachstum gegenwärtig für die meisten deutschen Gesellschaften ausgeschlossen. Wem es nicht um Wachstum, sondern um ruhigen Schlaf geht, kann dennoch unter den Immobilienaktien fündig werden, meint Friebertshäuser: „Die Aktie einer solide finanzierten Immobiliengesellschaft eignet sich gut, um ein Portfolio aus mittelgroßen und kleinen Aktien zu stabilisieren.“ Das gilt aus Sicht von Union-InvestFondsmanagerin Haubelt auch für Gesellschaften, die – obwohl nicht übermäßig verschuldet – noch schwach notieren: „Aufgrund der indexierten Mietverträge bieten Immobilienaktien einen gewissen Inflationsschutz, und über die Zeit holen die Kurse solide finanzierter Gesellschaften den Abschlag zum Nettovermögenswert auf.“ Inflationsangst treibt Preise für Äcker und Wiesen An der Ostseeküste Mecklenburgs und Vorpommerns sind viele Hotels im Bau. Doch die Förderung wird zurückgefahren, der Boom flacht ab. och hält der Bauboom an der Küste MecklenburgVorpommerns an. Nach Angaben des Tourismusverbands des Landes investieren Projektentwickler in diesem Jahr etwa 250 Millionen Euro in neue Hotels. Zu den bereits vorhandenen 180 000 Ferienbetten dürften dann weitere 2 500 hinzukommen. Das Spektrum reicht dabei von der Jugendherberge in dem von den Nationalsozialisten geplanten Riesenkomplex Prora auf Rügen bis zum noblen Steigenberger-Grandhotel in Heringsdorf auf Usedom. Auch der Strom der Gäste scheint nicht zu versiegen. Im laufenden Jahr erwartet der Tourismusverband ähnlich gute Zahlen wie 2010, als Mecklenburg-Vorpommern 6,67 Millionen Besucher und 27,7 Millionen Übernachtungen zählte. Damit ist das Bundesland die meistbereiste deutsche Feriendestination nach Bayern. Aktionär einer Immobilien-AG bedeuten kann, beschreibt Tim Friebertshäuser, Experte für Finanzund Immobilienwerte der Fondsgesellschaft DWS: „Die Investition in eine hochverschuldete Gesellschaft birgt das Risiko einer Kapitalerhöhung und damit verbunden eine Verwässerung der Anteile der Altaktionäre.“ Das heißt: Der Kurs sinkt weiter, aber am Wert der Immobilien ändert sich nichts. Deshalb ist keine Immobiliengesellschaft daran interessiert, ihr Kapital zu erhöhen, wenn der Kurs weit unter dem Nettovermögenswert liegt. ****** Dortmund 49 Dresden 47 Leipzig 44 Hannover 34 Handelsblatt Quelle: CB Richard Ellis Das positive Konsumklima in Deutschland lockt nun wieder internationale Immobilienanleger an. Während 2009 noch 17 Prozent des Kapitals aus dem Ausland stammte, sprang dieser Wert 2010 bereits auf 42 Prozent, sagt Christoph Scharf von BNPPRE. Spitzenreiter beim Investmentvolumen im deutschen Einzelhandel war dabei Berlin mit 1,4 Milliarden Euro, gefolgt von Hamburg mit 816 Millionen. Das zeige, so Jörg Ritter, Leiter Einzelhandelsinvestment bei JLL: „Deutsche Handelsimmobilien haben nach Jahren des Zögerns endgültig einen festen Platz in der Anlagestrategie nationaler und internationaler Investoren gefunden.“ nern wie Caritas und den Johannitern entstehen in den Wohnvierteln Servicebüros, die dann preiswerte Mittagstische genauso anbieten wie Beratungen – oder auch nur den Zweitschlüssel verwahren, falls sich ein Mieter mal aus der Wohnung aussperrt. Eine ältere Dame war von den neuen Angeboten in ihrem Viertel so begeistert, dass sie prompt aus dem Altenheim wieder zurück in ihren alten Kiez zog, erzählt Katja Weisker. © Handelsblatt GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Zum Erwerb weitergehender Rechte wenden Sie sich bitte an [email protected]. © Handelsblatt GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Zum Erwerb weitergehender Rechte wenden Sie sich bitte an [email protected]. Always happy to help: BELLEVUE AND MORE GmbH, Brigid O‘Connor, Advertising Sales, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg, Germany, Phone +49 (0)40 696 595 202, Fax +49 (0)40 696 595 299 E-mail [email protected] DÜSSELDORF. Investoren zahlen heute mehr als früher für landwirtschaftliche Flächen. In den alten Ländern stiegen die Preise von etwa 16 700 Euro je Hektar (ha) im Jahr 2007 auf 18 700 Euro/ha im vergangenen Jahr. In den neuen Ländern waren Äcker und Wiesen zwar mit 7 400 (2007: 4 200) Euro/ha deutlich billiger, doch der Preisanstieg wesentlich heftiger. Dies ergab eine StudieEuro im Auftrag des BundesDrei Milliarden Dresden gilt als der ministeriums für Ernährung, LandEigenkapital stehen für dynamischste Büromarkt wirtschaft und Verbraucherschutz Neubauprojekte bereit habenim Deutschlands (BMELV). Derzufolge die Osten Finanzkrise die Angst vor InflaDie beiden sächsischen Städte DresFür Investitionen in dieund Entwicklung tion zu „einerstehen höheren den und Leipzig sind die bedeutendsneuer Immobilienprojekte in Wertschätzung“ für 2012 landwirtschaftliche ten FläBürostandorte Ostdeutschlands. Deutschland bis Ende etwa 3,2 chen geführt. von natio- Der Dresdner Markt gilt dabei als der Milliarden Euro Eigenkapital Für steigende Nachfrage dynamischere: sorgen 2010 wurden hier etwa nalen und internationalen Investoren über den Wunsch nach mehr Sicher87 500 Quadratmeter Bürofläche neu zur Verfügung. Kredite eingerechnet, heitVorhaben hinaus die vermittelt, etwa acht Prozent mehr als könnten damit im Erwartung Volumen steigenNahrungsmittelpreise, im Jahr zuvor. In Leipzig hingegen fiel von zehn bisder zwölf Milliarden Euro rea- Gewinnchancen Bioenergie-Sektor die Bilanz des vergangenen Jahres malisiert werden, ergab auf einedem aktuelle und gleichzeitig knapper werdende ger aus. Mit 72 000 Quadratmetern BüAnalyse des internationalen ImmobiFlächen. Letzteres ist ein Effekt fortlienberaters Savills. Professionelle Im- rofläche wurde gut ein Drittel weniger schreitender Umwidmung von mobilienanleger rechnen mit Spitzen- vermietet als 2009, so eine Studie das Grundstücken in Bauland und VerBeratungshauses Aengevelt. wik renditen von knapp fünf Prozent. wik kehrsflächen. Allerdings spielen in Deutschland – anders als in Afrika, Osteuropa, Südamerika und Australien – Landkäufe von Finanzinvestoren keine Rolle. Die größte Investorengruppe habe industriellen Hintergrund. Genannt werden beispielsweise JLW Holding, nach eigener Auskunft einer der größten Agrarproduzenten in Deutschland, sowie die europaweit aktive und börsenrrl notierte KTG Agrar AG. Hambu profitie gesund Je vielfältig ner Stadt, d mit krisenre nach Büros Bürostädte che vor alle Neuvermiet fallen in de chen, so ein hauses Jon gehen im U zent aller M von zwei Br Special Advertising Opportunities for Your Property. Expo Real 2015 Exclusive holiday homes at home + abroad Property market Bavaria Luxury living Commercial property Retirement properties The Berlin property market Handelsblatt’s Property Market section. Handelsblatt is the most widely-read publication in the German business world, attracting the country’s top decision-makers (285,000 top-level executives according to LAE 2014). Handelsblatt includes a dedicated Property Market (Immobilienmarkt) section every Friday – with a variety of attractive opportunities to spotlight your real estate within an up-to-date editorial context. Moreover, there are special features every year, each on a specific property-related topic. 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Stylish high-rise properties PD CD The smart house PD CD Special editorial supplement Oct Nov Dec 06.11. 30.10. 18.12. 11.12. 02.10. 18.09. 13.02. 06.02. 24.04. 17.04. 17.07. 10.07. 10.04. 01.04. 10.07. 03.07. 06.03. 27.02. 16.01. 09.01. 27.02. 20.02. 06.02. 30.01. 07.08. 31.07. 2407. 17.07. 27.03. 20.03. 27.11. 20.11. 14.08. 07.08. 30.04. 23.04. 20.03. 13.03. 29.05. 21.05. 17.04. 10.04. 06.11. 30.10. 08.05. 30.04. 09.01. 02.01. 10.04. 01.04. 15.05. 07.05. 31.07. 24.07. 28.08. 21.08. 14.08. 07.08. 23.01. 16.01. 20.02. 13.02. 29.05. 21.05. 21.08. 14.08. 09.10. 02.10. 11.12. 04.12. 04.12. 27.11. 30.01. 23.01. 02.04. 26.03. 03.07. 26.06. 23.10. 16.10. 13.11. 06.11. 22.05. 15.05. 04.09. 28.08. 30.10. 23.10. 11.09. 04.09. 08.05. 30.04. 16.10. 09.10. 20.11. 13.11. 13.03. 27.02. 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