270 SWITZERLAND PROJECT

270
°
ZUG
PROJECT
SWITZERLAND
Das Durchschnittliche gibt der Welt ihren Bestand,
das Außergewöhnliche ihren Wert. Oscar Wilde
The average gives the world its consistency,
the exceptional its value. Oscar Wilde
Inspirationsquelle und Kraftort
Treffender könnte es selbst der irische Bonvivant und Schriftsteller nicht beschreiben. Dem
Käufer der Liegenschaft am Fuss des Zugerbergs bietet sich die rare Chance auf die Realisierung einer Traumvilla an aussergewöhnlich exklusiver Lage. Der 270 Grad-Panoramablick auf
den Zugersee und die ganze Bergkette bis hin zu den Berner Alpen gibt dem Projekt seinen
Namen. Das sanft ansteigende und knapp 2‘000 Quadratmeter grosse Grundstück an Hanglage liegt im besten Zuger Villenquartier - angrenzend an einen beschaulichen Erholungsraum
und eine gepflegte Landwirtschaftszone. Dem ganzen Ort wohnt eine Ruhe und eine Kraft inne,
die ihresgleichen suchen. Durch die erhöhte und süd-westlich ausgerichtete Lage erhält das
Grundstück zudem eine ganztägige Besonnung. Hier im Herzen der Schweiz entsteht 270°Zug,
ein Villenprojekt der Extraklasse. Drei Wohnetagen fügen sich harmonisch in die Landschaft
ein und bieten dem anspruchsvollsten Käufer repräsentative Räumlichkeiten.
A source of inspiration and strength
Even the Irish writer and bon vivant couldn’t describe it more fittingly. The future owner of the
property at the foot of the Zugerberg will have the unique chance to realise a dream villa in an
exceptionally exclusive location. The project is named after the 270 degree panoramic views of
Lake Zug and the whole mountain range across to the Bernese Alps. The gently sloping property
of nearly 2,000 square metres is situated on a hillside in the best area of Zug - adjacent to a
tranquil recreational area and a manicured agricultural zone. The whole property is filled with
an unequalled serenity and energy. Because of the elevated and south-west facing aspect, the
property has all-day sunlight. The 270°Zug project is a high-class villa development being
created right here in the heart of Switzerland. Three floors blend harmoniously into the property
and offer the discerning buyer one of the most exclusive of premises.
Crèmeweiss, Azurblau und Türkis: Das Projekt 270°Zug verspricht Luxus und elegantes Flair. Auf drei
äusserst grosszügigen Wohnetagen entsteht hier ein Traumhaus der obersten Liga. Die Glasfronten bieten
viel Licht und Weitblick, der Sichtbeton Moderne und kühle Eleganz. Ein absoluter Blickfang ist der Pool,
welcher nahtlos in den See überzugehen scheint. Die Villa 270°Zug eignet sich hervorragend für repräsentatives Wohnen im steuergünstigen Kanton Zug. Und garantiert dabei Ruhe, Erholung und Entspannung.
Raumaufteilung und Ausgestaltung des Interieurs können vom Käufer ebenso mitbestimmt werden wie
der Entwurf der Gartenanlage. Vor allem der Ausbau des Parterres (Pool) bietet viele Möglichkeiten: Wellness, Fitness, Home Cinema, Au-Pair Flat, Gästebereich etc.
Cream white, azure blue and turquoise: the 270°Zug project, a dream home created on three extremely
generous levels, oozes luxury and elegant flair. The glass fronts offer plenty of light and brightness, the
exposed concrete modernity and cool elegance. An absolute eye-catcher is the pool, which seems to continue seamlessly into the lake. The 270°Zug villa is ideal for prestigious living in the low-tax canton of
Zug and promises peace, rest and relaxation. The buyer also has the option to decide the interior layout
and facilities, plus the design of the gardens. In particular, the development of the ground floor (pool)
offers many opportunities. For example, wellness, fitness, home cinema, au-pair flat, guest facilities, etc.
Wellness à la carte:
Ihr privates Home Spa
Wellness à la carte:
your private home spa
Style trifft auf Komfort: Das private Wellness-Refugium
Style meets comfort: your private spa retreat
lädt zum Auftanken ein.
invites you to recharge.
Urlaub zu Hause
Vacation at home
Edle Materialien, modernes Design: Hier lässt sich der eigene
Fine materials, modern design: realise the dream
Traum vom luxuriösen Bad verwirklichen.
of a luxurious bath right here.
Vorrat
Pantry
5.9 m2
WC
Toilet
3.9 m2
Treppe
Stairs
6.5 m2
Bibliothek/Büro
Library Study
14.4 m2
Lift
Küche
Kitchen
10.6 m2
Cheminée
Fireplace
Grill/Gartenküche
BBQ / outside kitchen area
Wohnen/Essen
Living and dining area
80.0 m2
Aussichtterasse
Panoramic Terrace
139.5 m2
Attikageschoss im 2. OG
270-Grad-Panoramablick, 100 m2 Wohnfläche und 140 m2 Aussichtsterrasse: Hier lässt es sich edel wohnen, mit Freunden dinieren, entspannt geniessen - die pure Lebenslust.
Zur besseren Lesbarkeit sind diese Grundrisse im Vergleich
zum Garagengeschoss leicht vergrössert dargestellt.
For greater clarity, these floor plans are slightly enlarged in
comparison to the garage floor.
1m
Attic level on the 2nd floor
270 degree panoramic views, 100 m2 of living space, 140 m2 of
terrace. Here you can enjoy a luxurious lifestyle, dine with friends,
and relax - pure love of life!
Eingang
Entrance
8.1 m2
DU/WC
Shower/Toilet
5.6 m2
Terrasse
Terrace
18.4 m2
Ankleide
Walk-in
wardrobe
6.4 m2
Lift
DU/WC
Shower/
Toilet
5.5 m2
Schlafzimmer
Bedroom
23.9 m2
Korridor
Hallway
27.7 m2
Bad
Bathroom
11.7 m2
Schlafzimmer
Bedroom
18.2 m2
DU/WC
Shower/Toilet
9.1 m2
Master Suite
Master suite
34.3 m2
Schlafzimmer
Bedroom
27.9 m2
Schlafgeschoss im 1. OG
Aussichtterasse
Panoramic Terrace
110.2 m2
Traumhafte Sonnenauf- und -untergänge auf 140 m2: Master Bedroom mit ensuite Bad und Ankleidebereich, 3 grosszügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zur Aussichtsterrasse.
Zur besseren Lesbarkeit sind diese Grundrisse im Vergleich
zum Garagengeschoss leicht vergrössert dargestellt.
For greater clarity, these floor plans are slightly enlarged in
comparison to the garage floor.
1m
Sleeping quarters on the 1st floor
Enjoy gorgeous sunrises and sunsets on 140 m2: the master bedroom has an ensuite bathroom and dressing area. The spacious
three bedrooms each have a private bath and access to the panoramic terrace.
Lift
Wellness/Spa
43.4 m2
44.8 m2
Waschen/Trocknen
Laundry
18.3 m2
Fitness
22.4 m2
WC
Toilet
3.5 m2
Hobby
14.8 m2
Familienzimmer
Family room
37.7 m2
DU/WC
Shower/Toilet
4.6 m2
Cheminée
Fireplace
Aussendusche
Outdoor shower
Gästezimmer
Guest room
23.6 m2
DU/WC
Shower/Toilet
5.7 m2
Gästezimmer
Guest room
27.1 m2
Garten
Garden
Gartengeschoss im EG
Beheizter Pool
Heated Pool
Entspannen auf 245 m2: Wellness- und Fitnessbereich, Home Cinema
mit Music Lounge, Au-Pair Flat, Gästebereich und Wirtschaftsräume.
Garden level on the ground floor
Relax on 245 m2: spa and gym, home cinema with music lounge,
aupair flat, guest facilities and utility rooms.
1m
Technik
Equipment
24.6 m2
Lift
Keller
Basement
41.7 m2
Klimatisierter Weinkeller
Air-conditioned wine cellar
41.7 m2
43.5 m2
Steckdose für Hybridfahrzeug
Socket for hybrid vehicle
1
Keller
Basement
44.1 m2
5
4
3
2
Einstellhalle
Garage
348.8 m2
Garagengeschoss
6
Die grosszügige Garage bietet Platz für mindestens 6 Autos, 110 m2
Keller und Technikräume sowie für einen 42 m2 grossen klimatisierten Weinkeller.
Pooltechnik
Pool equipment
10.5 m2
Velos/Kinderwagen
Bikes/Strollers
30.8 m2
Garage level
The generous garage has space for at least 6 cars, a 110 m2 basement and building control rooms as well as for a 42 m2 large airconditioned wine cellar.
1m
asse
bergstr
Blasen
xxxxxx
xxxxxxxxxxx
Erfrischung mit Aussicht
Refreshing views
Entspannung, Erlebnis, Erholung: Eines der Highlights in
Relaxation, adventure, recreation: one of the
der Gartenanlage stellt der Swimmingpool dar.
garden highlights is the swimming pool.
Zürich
International Airport Zürich-Kloten
International School
Luzern
Steinhausen
Neuheim
Baar
Menzingen
Cham
Kantonsschule
Zug
Zugersee
Villa 270ºZug
Oberwil
Walchwil
Gotthard
Zugerberg
Ägeri
Institut Montana
Flanieren am See in der Zuger Altstadt, Einkaufen in Ge-
Stroll along the lake in the old town of Zug, shop at
schäften mit gehobenem Segment und Dinieren in einem
the upmarket stores and dine in one of the top res-
der Top Restaurants des Kantons - alles ist in naher Umge-
taurants in the canton – all of that is in close vici-
bung möglich. Zug verfügt zudem über renommierte öffent-
nity. Zug also features renowned public and private
liche und private Schulen auf jeder Stufe.
schools at every level.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist dank einer
Public transport is available close by: a bus stop
Bushaltestelle in Gehdistanz gegeben, der Bahnhof ist
is within walking distance, and the train station is
zehn Minuten entfernt. Luzern und Zürich sind mit dem
only ten minutes away. Lucerne and Zurich can be
Auto in 25 Minuten zu erreichen, der Flughafen Zürich in
reached by car within 25 minutes, Zurich airport in
45 Minuten.
45 minutes.
Details & Specials
•
Baubeginn nach Verkauf
•
Dimmbare Spotlights und Downlights an den Treppen
•
Zone/Ausnutzung: 0.25, W1
•
Musikanlage von B&O o.ä.
•
Grundstücksfläche: 1‘952 m2 W1 inkl. 363 m2 Erholungszone
•
Bilderschienen im Wohnzimmer und wo gewünscht
•
Wohnfläche: AGF 390m2, BGF 476m2, NGF 410m2
•
Wäscheabwurf vom OG ins EG
•
Parkplätze: Tiefgarage mit mindestens 6 Parkplätzen und 2-3 Aussen-
•
Klimatisierter Weinkeller
Besucherparkplätzen
•
Steckdosen bei 2 Parkplätzen für Hybridfahrzeuge; Steckdosen für E-Bikes
•
Lift: Die Villa ist mit einem Lift von der Garage bis ins Attikageschoss
ausgestattet. Dieser bietet Platz für 6 Personen und ist barrierefrei.
im Veloraum
•
Pool 9 x 4m inkl. Gegenstromanlage, elektrischer Abdeckung, Heizung,
•
Bäder: 7 ensuite Bäder und 2 Gästetoiletten (oder gemäss Wunsch)
•
Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat
•
Automatischer Rasenmäher
•
Erneuerbare Energien, individuell regulierbare Fussbodenheizung
•
Automatisches Bewässerungssystem im Garten und auf den Terrassen
•
Fenster: Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Sicherheitsverglasung
•
Anschluss Gartenküche
•
Elektrische Raffstorenlamellen und Markisen mit Windsensoren und
•
Gegensprechanlage mit Kamera
Szenenprogrammierung
•
Sicherheitskonzept: Alarmanlage mit Raumüberwachung und
•
Kindersicherung und Aussendusche
Die Wohnraumhöhe beträgt angenehme 2.60 m und die Türen sind
Perimeterschutz. Remote gesteuerte Alarmanlage mit direkter Verbindung
raumhoch.
zum Sicherheitsdienst
Specials
Konditionen
•
Budget Küche: CHF 120‘000
•
•
Budget Boden: CHF 300/m2
•
Grosszügige Profiküche; Auststattung nach Wunsch mit eigenem
•
Nach Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung: CHF 500‘000
Preis auf Anfrage, deutlich gehobenes Segment. Interessenten sind höflich
gebeten, einen Kapitalnachweis zu erbringen.
Vorratsraum
•
Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: CHF 6‘750‘000
•
Diverse Funktions- und Nebenräume mit individuellem Ausbau
•
Rest 10 Tage vor Schlüsselübergabe
•
Cheminée im Attikageschoss
•
Die Kosten für individuelle Ausbauwünsche sind im Verkaufspreis nicht
•
Zentrale Staubsaugeranlage
enthalten, soweit diese nicht durch die genannten Budgets gedeckt werden.
Für die Richtigkeit der in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, insbesondere
3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Die Ausführungen
in dieser Publikation haben rein informativen Charakter. Insbesondere kommt den Plänen nicht die
gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Sie sind deshalb kein Bestandteil von vertraglichen Vereinbarungen mit dem Käufer. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb
und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/
oder Massabweichungen bleiben vorbehalten.
•
Start of construction after sale
•
Music system from B & O or similar
•
Zone/utilisaton factor: 0.25, W1
•
Picture rails in the living room and upon request
•
Property area: 1,952 m2 W1 including 363 m2 recreational area
•
Laundry chute from the upper floors to the ground floor
•
Living area: Eligible floor surfaces 390m2, Gross floor area 476m2,
•
Air-conditioned wine cellar
Net floor space 410m2
•
Two electric sockets for hybrid vehicles; sockets for electric bikes in the
•
Parking: underground parking with a minimum of 6 spaces and 2 - 3 outdoor
visitor parking spaces
•
bike room
•
Lift: the villa is equipped with a lift from the garage to the attic floor. It can
Pool 9 x 4 m including swimming machine, electric cover, heating, child
safety mechanism and outdoor shower
accommodate up to 6 people and is barrier-free.
•
Automatic lawn mower
•
Bathrooms: 7 ensuite bathrooms and 2 guest toilets (or according to request)
•
Automatic irrigation system in the gardens and on the terraces
•
Utility area: washing machine, dryer and secomat (clothes drying room)
•
Connection to garden kitchen
•
Renewable energy, individually controlled underfloor heating
•
Intercom with camera
•
Windows: wood-aluminum windows with triple safety glazing
•
Safety concept: alarm system with surveillance and security perimeter.
•
Electric blinds and awnings with wind sensors and scenic programmes
•
The living room height is a pleasant 2.60 m and the doors are room height.
Specials
Remote controlled alarm system with direct connection to security service
Conditions
•
Price upon request (luxury price segment). Interested parties are kindly
•
Budget for kitchen: CHF 120,000
•
Budget for flooring: CHF 300/m2
•
Upon signing of the reservation agreement: CHF 500,000
•
Spacious professional kitchen with large pantry; equipment and fittings at buyer’s
•
Upon signing of the purchase agreement: CHF 6,750,000
option (steamer, food center, induction cooker, etc.)
•
Remainder: 10 days before handover
•
Various function and side rooms for individual development
•
The costs for individual development are not included in the sale price, if
•
Fireplace in the attic floor
•
Central vacuum cleaning system
•
Dimmable spotlights and downlights on the stairs
requested to provide proof of funds.
not covered by the above mentioned budgets.
Impressum / Imprint
auconia ingenieurbau GmbH
Schlossberg 16, CH-6343 Risch
No warranty is given for the accuracy of the information contained in this document.No claims can be
derived from any plans, drawings, illustrations, furnishing, and especially 3-D views or descriptions.
The statements in this publication are for information purposes only. In particular, the plans are not
legally binding (as opposed to title register plans). They are therefore not part of any contractual agreements with the buyer. The information contained in the detailed building specifications and plans
in a 1:50 scale are relevant for finishings and square footage. The seller reserves the right to make
changes, adjustments and/or dimensional discrepancies relating to finishings.
270
www.engelvoelkers.com/zug
Engel & Völkers Residential AG, Neugasse 15, 6300 Zug, Tel/phone +41 41 728 77 11
Contact: Anja Beck, E-Mail: [email protected]
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