Broschüre Einzelabrechnung

Transcrição

SERVICEINFORMATION
für Mieter
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170,32 0 m² Nu
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58,83
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35,53
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106,11
= 0, 1750
12,510
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Allgem erung
1.
:
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4,40
12,510
459,00
Garte einstrom
=
1.048,
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51,30
459,00 0 m² Nu
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=
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:
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459,00 0 m² Nu fläche
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= 1,
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6
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2,2840 35 x
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Nutz
x
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84,000
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152/36
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0,6177 74 x
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84,000 x
152/36 6 =
1,2218 12 x
Able
42,31
84,000 x
52 x
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152/36 6 =
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152/36 6 =
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x
79,68
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42,63
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31.05.
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5.798,
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ZEL
Alle Kosten sofort im Überblick.
Seite
1/3
Die Techem Einzelabrechnung zeigt Ihnen genau, wie viel Heizenergie und Warmwasser Sie im zurückliegenden Jahr verbraucht haben.
So können Sie Ihre Heiz- und Nebenkostenabrechnung schnell und
einfach prüfen.
Information zur
Einzelabrechnung
Ihr Anteil an den Gesamtkosten.
1
Hier sehen Sie auf einen Blick alle
angefallenen Kosten und die Höhe
Ihrer Vorauszahlung. So erkennen
Sie sofort, ob Sie eine Nachzahlung
leisten müssen oder über ein Guthaben verfügen.
Ihr Nutzungszeitraum
2
Diese Angabe ist wichtig, wenn Sie
innerhalb des Abrechnungszeitraums ein- oder ausgezogen sind.
Wie in unse
rem Beispiel ist dann
der Nutzungszeitraum kürzer als der
Abrechnungszeitraum (siehe Punkt
3). Das wird bei der Abrechnung
berücksichtigt.
Preis je Einheit
7
Um die Kosten einer einzelnen Einheit zu ermitteln, müssen die Gesamtkosten durch die Gesamteinheiten geteilt werden (siehe Beispiel
Heizkosten, nächste Seite).
9
Ihre Einheiten
8
Welche Einheiten auf Ihre Wohnung
entfallen, sehen Sie in dieser Spalte.
Bei einem Mieterwechsel innerhalb
des Abrechnungszeitraums werden
die Kosten auf Basis einer Zwischen
ablesung und/oder über den Zeitfaktor verteilt. Dieser wird bei allen
nicht verbrauchsabhängigen Kosten
verwendet, etwa Grundkosten der
Heizungsanlage oder Grundsteuer.
Falls keine Zwischenablesung stattgefunden hat, wird er auch bei den
verbrauchsabhängigen Kosten verwendet. Er wird in Kalender- oder
Gradtagen angegeben.
Auftraggeber
Max Musterauftraggeber
Musterstr. 10
D-56789 Musterstadt
Abrechnungszeitraum
3
Zeitfaktor
Für den hier genannten Zeitraum
erstellt Techem die Abrechnung für
das gesamte Gebäude.
Heiz-, Warmwasser- und
Hausnebenkostenabrechnung 2012
Erstellt am
23.05.2013
Techem Energy Services GmbH • Postfach 59 40 • D-65734 Eschborn
Ihre Nutzer-Nr.
Müller Stefanie
Musterstr. 15
D-67890 Musterort
Ihr Anteil an den Gesamtkosten
4
Zu den Gesamtkosten können je
nach Gebäude Heiz-, Warmwasser-,
Kaltwasser-, Betriebs- und Direktkosten gehören. Wie Ihr Anteil
ermittelt wird, zeigen Ihnen die
Punkte 5 bis 10.
Gesamtkosten
5
Lage
EGL
Techem Nutzer-Nr.
0099/09999 0001/0-15
Abrechnungseinheit
Musterallee 32
D-65760 Eschborn
2
3
4
Nutzungszeitraum
01.01.2012 - 31.05.2012
Abrechnungszeitraum
01.01.2012 - 31.12.2012
Gesamtkosten
in EUR
Heizkosten
30% Grundkosten
70% Verbrauchskosten
3.972,78
1.191,83
2.780,95
Ihre Heizkosten
Ihre Warmwasserkosten
Ihre Kaltwasserkosten
Ihre Betriebskosten
582,37
106,11
59,46
262,49
:
Ihr Guthaben
Gesamteinheiten (2)
= Preis je Einheit
6
Zeitfaktor (3)
8
9
7
:
459,000 m² Nutzfläche
: 35.202,000 Einheiten
=
=
89,57 EUR
x Ihre Einheiten x
2,596580 x
84,000 x
0,079000 x 5.798,000
570/1.000
= Ihre Kosten
in EUR
10
=
=
Ihre Heizkosten
Warmwasserkosten
30% Grundkosten
70% Verbrauchskosten
:
:
459,000 m² Nutzfläche
170,320 Kubikmeter
=
=
1,018540 x
6,404709 x
84,000 x
11,020
152/366
=
=
:
:
:
369,680 Kubikmeter
369,680 Kubikmeter
369,680 Kubikmeter
=
=
=
4,100925 x
0,491750 x
0,159138 x
12,510
12,510
12,510
=
=
=
Ihre Kaltwasserkosten
6
Hier erfahren Sie zum einen, wie die
Kosten verteilt werden – z. B. nach
Wohnungsgröße in m2 Nutzfläche
oder nach Verbrauch in Einheiten.
Zum anderen ersehen Sie hier die
Gesamteinheiten des Gebäudes
(Näheres dazu im Rechenbeispiel
Heizkosten auf der nächsten Seite).
51,30
6,16
2,00
59,46
3.453,76
556,61
1.004,40
1.048,39
283,53
560,83
:
:
:
:
:
459,000
459,000
459,000
459,000
459,000
m² Nutzfläche
m² Nutzfläche
m² Nutzfläche
m² Nutzfläche
m² Nutzfläche
=
=
=
=
=
1,212658
2,188235
2,284074
0,617712
1,221852
x
x
x
x
x
84,000
84,000
84,000
84,000
84,000
x
x
x
x
x
152/366
152/366
152/366
152/366
152/366
Ihre Betriebskosten
=
=
=
=
=
42,31
76,33
79,68
21,54
42,63
262,49
Ihr Anteil an den Gesamtkosten
11
35,53
70,58
106,11
Kaltwasserkosten
1.756,65
Kaltwasser Betrag
1.516,03
Gerätemiete Kaltwasser
181,79
Verbrauchserfassung
58,83
Gesamteinheiten
124,33
458,04
582,37
1.558,36
467,51
1.090,85
Ihre Warmwasserkosten
Betriebskosten
Grundsteuer
Müllabfuhr
Versicherung
Allgemeinstrom
Gartenpflege
EUR
EUR
EUR
EUR
Ihr Anteil an den Gesamtkosten 1.010,43 EUR
Ihre Vorauszahlung
-1.100,00 EUR
Ihr Anteil an den Gesamtkosten (1)
5
In dieser Spalte sind alle Kosten
aufgelistet, die für das gesamte
Gebäude angefallen sind. Diese
Gesamtkosten werden auf die ein
zelnen Mieter verteilt (siehe hierzu
Punkt 6). Eine genaue Zusammenstellung finden Sie unter „Kosten
aufstellung des gesamten Objektes“ (ab Punkt 12).
1
1.010,43
Ihre Ablesewerte
Gerätenummer/
Skala
Heizkostenverteiler
90430001
90430002
848,000
90430003
934,000
90430004
90430005
Raum(3)
Datum
Ablesewert
alt
Ablesewert
neu
Verbrauch
W
Z
31.05.2012
31.05.2012
0,000
0,000
2.493,000
848,000
2.493,000
848,000
K
31.05.2012
0,000
934,000
934,000
B
S
31.05.2012
31.05.2012
0,000
0,000
1.465,000
58,000
1.465,000
58,000
Verbrauch (Einheiten)
Fortsetzung auf der Folgeseite
5.798,000
EINZELABRECHNUNG
Der schnelle Überblick
(1) DieGesamtkosten können Sie der nachfolgenden Kostenaufstellung des gesamten Objektes entnehmen
(2) Gesamteinheiten des Objektes
(3) Siehe Erläuterungen
Seite 1/3
Ihr Anteil an den Gesamtkosten.
Ihre Kosten
Die jahreszeitlich unabhängigen
Kosten werden nach dem Zeitfaktor
Kalendertage verteilt. Aufgrund des
unterschiedlichen Verbrauchs in Winter- und Sommermonaten werden

die Heizkosten über Gradtage verteilt, die für den statistisch ermittelten durchschnittlichen Heizbedarf
je Monat stehen. Das Gesamtjahr
wird mit 1.000 Gradtagen ange
geben. Davon hat zum Beispiel
der Januar 170 Gradtage, der wesentlich wärmere Mai mit geringerem
Heizbedarf dagegen nur 40 Gradtage.
eispiel: Frau Müller ist Ende Mai
B
aus
gezogen, hat die Wohnung in
dem Jahr also an 152 von 366 Kalendertagen bzw. an 570 von 1.000
Gradtagen bewohnt. Weiteres zum
Zeitfaktor finden Sie im Abschnitt
„Erläuterungen“ (siehe Abbildung,
Punkt 23, Zeitfaktor).
10
In dieser Spalte sehen Sie, welche
Kosten letztlich auf Ihre Wohnung
entfallen.
Rechenbeispiel Heizkosten
Bei den Heiz- und Warmwasserkosten wird zwischen Grund- und Verbrauchskosten unterschieden: Grundkosten entstehen etwa durch die Betriebsbereitschaft und laufende Wärmebereitstellung der Heizungsanlage. Verbrauchskosten
sind der Anteil des für Ihre Wohnung erfassten Verbrauchs. Wie die Kosten aufgeteilt werden, ist in der Heizkostenverordnung geregelt.
Im Beispiel werden zunächst die Gesamtkosten in Grund- und Verbrauchskosten aufgeteilt. Dann wird anhand der
Gesamteinheiten des Gebäudes der Preis je Einheit ermittelt. Aus den in Ihrer Wohnung abgelesenen Einheiten ergeben
sich dann Ihre Kosten.
5
6
7
8
9
10
Gesamtkosten : Gesamteinheiten = Preis je Einheit x Ihre Einheit x Zeitfaktor = Ihre Kosten
Grundkosten
1191,83 €
:
459,000 m2
Nutzfläche
=
2,596580
x 84,000
2,596580
Verbrauchskosten 2780,95 €
: 35.202,000 Einh.
0,079000
x 570/1.000 =
124,33
=
458,04
124,33
=
0,079000
x 5.798,000
458,04
Ihre Ablesewerte
und die Gesamtkosten.
Ihre Ablesewerte
Hier sind die Verbrauchswerte aller
Zähler Ihrer Wohnung aufgelistet. Ihr
Verbrauch entspricht bei Heizkostenverteilern in der Regel dem „Ablesewert neu“, es sei denn, Sie sind erst
im laufenden Abrechnungszeitraum
neu eingezogen. Dann wird der Verbrauch ermittelt wie bei Wasser- oder
Wärmezählern, indem der „Ablese
wert alt“ vom „Ablesewert neu“
abgezogen wird.
Abrechnungszeitraum
01.01.2012 - 31.12.2012
Fortsetzung der Ablesewerte
Gerätenummer/
Skala
Raum (3)
Datum
Ablesewert
alt
Ablesewert
neu
Verbrauch
B
31.05.2012
45,820
56,840
11,020
Warmwasserzähler
36962212
Verbrauch (Kubikmeter)
11,020
Kaltwasserzähler
29363873
B
31.05.2012
12
Die Punkte 13 bis 17 enthalten alle
von Ihrem Verwalter oder Vermieter
an Techem übermittelten Kosten, die
insgesamt für das Gebäude (also
nicht nur für Ihre Wohnung) angefallen sind. Sie sind übersichtlich und
getrennt nach den verschiedenen
Kostenarten dargestellt.
16
17
Hier sind der Brennstoffverbrauch
und die Kosten aufgeführt.
Kosten
in EUR
13
Brennstoff
Brennstoffverbrauch
Verbrauch
14
Weitere Heizungsbetriebskosten
Kaminkehrer / Immissionsmessung
Kosten der Verbrauchserfassung
15
Zusatzkosten Heizung
adapterm Serviceleistungen
Gerätemiete Heizung
6.684,500
6.684,500
3.916,33
31.12.2012
31.12.2012
Gesamtsumme
in EUR
3.916,33
64,48
265,50
329,98
141,36
335,00
476,36
110,00
698,47
808,47
5.531,14
Kaltwasserkosten
Kaltwasser Betrag
Wasserbezug gesamt
Kaltwasser für Warmwasser (K) (3)
Gerätemiete Kaltwasser
Verbrauchserfassung
2.214,50
-698,47
181,79
58,83
Gesamtkosten Kaltwasserkosten
Betriebskosten
Grundsteuer
Müllabfuhr
Versicherung
Allgemeinstrom
Gartenpflege
Zwischensumme
in EUR
5.531,14
1.516,03
181,79
58,83
18
1.756,65
31.07.2012
01.01.2012
01.01.2012
31.12.2012
15.08.2012
556,61
1.004,40
1.048,39
283,53
560,83
Gesamtkosten Betriebskosten
1.756,65
556,61
1.004,40
1.048,39
283,53
560,83
19
3.453,76
3.453,76
Zu verteilende Gesamtkosten
Weitere Heizungsbetriebskosten sind
z. B. Kosten für Kaminkehrer.
20
10.741,55
Trennung der Gesamtkosten Heizungsanlage in Höhe von 5.531,14 EUR
Heizkosten
Gesamtkosten
in EUR
x
Anteil % (H) (3) =
Kosten
in EUR
3.916,33
329,98
476,36
x
x
x
82,34 =
82,34 =
100,00 =
3.224,71
271,71
476,36
Gesamtkosten
in EUR
x
Anteil % (W) (3) =
3.916,33
329,98
808,47
x
x
x
17,66 =
17,66 =
100,00 =
Brennstoff
Zusatzkosten Heizung
Zusatzkosten
Heizung und Warmwasser
21
Heizkosten
Darunter fallen alle Kosten, die sich
direkt den Heiz- oder Warmwasser
kosten zuordnen lassen, z. B. die Mietoder Wartungskosten für Erfassungsgeräte wie Wasserzähler oder Heizkostenverteiler.
Falls Ihr Gebäude mit dem Energiesparsystem adapterm ausgestattet
ist, finden Sie hier auch die umlagefähigen Kosten für die adapterm
Serviceleistung.
Warmwasserkosten
3.972,78
Brennstoff
Zusatzkosten Warmwasser
Warmwasserkosten
Kosten
in EUR
22
691,62
58,27
808,47
1.558,36
(3) Siehe Erläuterungen
Seite 2/3
sind unter Punkt 15 aufgeführt („Kaltwasser für Warmwasser“). Sie werden hier unter Punkt 16 vom Gesamtwasserbezug abgezogen, da
mit sie
nicht doppelt verteilt werden.
Kaltwasserkosten
Alle Kosten für den Bezug von Kaltwasser finden Sie in diesem Abschnitt – mit einer Ausnahme: den
Kosten für das Kaltwasser, das zur
Aufbereitung von warmem Wasser
gebraucht wird. Die Kosten dafür
Datum
Gesamtkosten Heizungsanlage
16
12,510
Kostenaufstellung des gesamten Objektes
Zusatzkosten Warmwasser
Gerätemiete Warmwasser
Kaltwasser für Warmwasser (K) (3)
Brennstoff
15
92,060
12,510
Heizungsanlage
Kostenaufstellung
des gesamten Objektes
14
79,550
Verbrauch (Kubikmeter)
Gesamtkosten des Gebäudes
13
Techem Nutzer-Nr.
0099/09999 0001/0-15
Menge Gas in m³
12
Ihre Nutzer-Nr.
EINZELABRECHNUNG
11
Name
Müller Stefanie
Betriebskosten
17
Damit sind alle weiteren auf die Mieter zu verteilenden Betriebskosten
gemeint.
18 + 19
Das Beispiel Kaltwasserkosten
und Betriebskosten zeigt: Die
Gesamtsumme ist wichtig für
die Verteilung der Kosten auf die
einzelnen Mieter. Unter Punkt
5 – Gesamtkosten in EUR – sind
sie der Ausgangspunkt für die
Berechnung Ihres Anteils an den
Gesamtkosten.
Ihr Anteil an den Gesamtkosten:
weitere Rechenbeispiele.
20 Die
Gesamtkosten für die Heizungsanlage werden entsprechend den
Vorgaben der Heizkostenverordnung in Heiz- und Warmwasser
kosten aufgeteilt:
• Wenn Heizungsversorgung und
Warm
wasserbereitung über die
zentrale Heizungsanlage erfolgen, werden die Brennstoff- und
weiteren Heizungsbetriebskosten
aufgeteilt: ein Teil wird den Heizkosten zugerechnet (Anteil % H),
der andere Teil den Warmwasserkosten (Anteil % W).
• Alle anderen Kosten werden direkt
den Heiz- und Warmwasserkosten
zugeordnet. Beispiel: die Zusatzkosten Heizung und Warmwasser.
Die Errechnung der „Anteile in % H“
und „Anteile in % W“ können Sie den
Erläuterungen entnehmen (siehe
Abbildung, Punkt 23).
21 + 22
Auch hier gilt wieder: Die
unter Punkt 20 ermittelten
Heiz- und Warmwasserkosten
bilden die Grundlage für die
Aufteilung der Kosten auf Sie
und die ande
ren Mieter, die
vorne unter Punkt 5 dargestellt ist.
Heiz-, Warmwasser- und
Hausnebenkostenabrechnung 2012
Name
Müller Stefanie
23
Abrechnungszeitraum
01.01.2012 - 31.12.2012
Ihre Nutzer-Nr.
Die einzelnen Rechenwege und
ergänzende Hinweise finden Sie
hier.
ofern ihr Verwalter oder Vermieter
S
den Lohn-/Arbeitskostenanteil für
haushaltsnahe Dienstleistungen
und Handwerkerleistungen im
Sinne des § 35a EStG an Techem
übermittelt und Techem entsprechend beauftragt hat, werden Ihnen
die steuerbegünstigten Aufwendungen nach § 35a EStG auf der
Einzelabrechnung ausgewiesen.
Techem Nutzer-Nr.
0099/09999 0001/0-15
Erläuterungen
Trennung der Gesamtkosten Heizungsanlage
H = Heizkostenanteil
82,34 %
W = Warmwasserkostenanteil 17,66 %
Kaltwasserkosten
W = V x 100 / G
V = Verbrauch für Warmwasser
= 12.159,979 kWh
H
G = Gesamtverbrauch
= 68.850,350 kWh
= 100 - W
Die Kosten des Kaltwassers für Warmwasser werden folgendermaßen ermittelt:
K = Kosten Kaltwasser für
Warmwasser
698,47 EUR
GWB x WWM
GWM
K=
Erläuterungen
23
Diese ausgewiesenen Kostenanteile können Sie im Rahmen ihrer
Einkommensteuererklärung geltend
machen. Ob die Finanzbehörden
solche Aufwendungen steuerbegünstigt berücksichtigen, wird von
Techem nicht gewährleistet. Dies
hängt insbesondere von der für Sie
zuständigen Finanzbehörde ab.
KWM = Kaltwassermenge
= 369,680 m³
WWM = Warmwassermenge
GWM = Gesamtwassermenge
GWB = Gesamtwasserbetrag
= 170,320 m³
= 540,000 m³
= 2.214,50 EUR
Zeitfaktor
Monat
Die Verwendung der Gradtagtabelle ist festgelegt
durch den § 9 b der Heizkostenverordnung, geregelt
durch VDI 2067 Blatt 1 Tab.22.
Jan
Kalendertage 31
Gradtage
170
Feb
Mär
Apr
Mai
Jun
Jul
Aug
Sep
Okt
29
31
30
31
30
31
31
30
31
30
31
150
130
80
40
13,04
13,48
30
80
120
160
3,48
Nov
Dez
Ihre Kalendertage
152/366
Ihre Gradtage
570/1.000
Ihr Nutzungszeitraum
01.01.2012 - 31.05.2012
Wärmeversorgung
01.01.2012 - 31.12.2012
Verzeichnis der verwendeten Abkürzungen
B = Bad, K = Küche, S = Schlafzimmer, W = Wohnzimmer, Z = Zimmer
Zusätzliche Hinweise
– Sollten Sie Fragen zu Ihrer Abrechnung haben, wenden Sie sich bitte an Ihre Hausverwaltung oder an
Ihren Vermieter. Sie werden Ihre Fragen beantworten oder an uns weiterleiten. Eine Servicebroschüre
mit genauen Erläuterungen finden Sie zudem unter www.techem.de/mieterinfo zum Herunterladen oder
Ausdrucken.
– Richten Sie Ihre Zahlungen nur an die Hausverwaltung oder Ihren Vermieter. Dort können Sie nach
vorheriger Absprache auch Einblick in die Kostenbelege bekommen.
– Alle Daten verarbeiten wir im Sinne des Bundesdatenschutzgesetzes. Weitere Informationen sind
nicht gespeichert.
Ausweis der Ausgaben i.S.d. §35a EStG, alle Angaben in EURO
Datum
Gesamtkosten
davon steuerbegünstigt
15.08.2012
560,83
448,66
Ihr Anteil an den
steuerbegünstigten Kosten
Für Handwerkerleistungen
(§35a Abs. 3 EStG)
Gartenpflege
Summe
Die Angaben, Einordnung, Aufteilung und die grundsätzliche Würdigung dieser Kosten als steuerlich
begünstigt gemäß §35a EStG wurden uns vom Auftraggeber der Abrechnung mitgeteilt. Ihre Anteile
wurden entsprechend der in der Abrechnung angewandten Verteil- und Beteiligungsverhältnisse
ermittelt. Die abschließende steuerliche Würdigung und entsprechende Geltendmachung dieser
Beträge treffen Sie selbst bzw. in Absprache mit Ihrem steuerlichen Berater.
34,10
34,10
EINZELABRECHNUNG
Trennung der Gesamtkosten
Heizungsanlage
Seite 3/3
Sollten Sie Fragen zu Ihrer Abrechnung haben, wenden Sie sich bitte an Ihre Hausverwaltung oder an Ihren Vermieter.
Sie werden Ihre Fragen beantworten oder an uns weiterleiten.
Hauptstraße 89
65760 Eschborn
www.techem.de
84179.03.0913 Gedruckt auf chlorfreiem Papier.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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