Untitled - Upper Spreegold

strahlkraft Stralau :
B e r l i n s „g o l d e n e “ m i t t e
„Denn deinem Zauber kann man niemals
mehr entflieh´n, du mein Berlin, Berlin, Berlin...“
Marlene Dietrich (1901-1992) in „Das ist Berlin“
ein Bekenntnis zu
neuem Glanz
Investment
Bereits heute ist die Halbinsel Stralau einer der attraktivsten
Wohnbezirke Berlins. Im Entwicklungsindex von 2009 nimmt
sie Platz 16 von 434 Berliner Kiezen ein*. Und schon bald
erstrahlt auf der malerischen Halbinsel ein alter Leuchtturm
in neuem Glanz: In unmittelbarer Uferlage entsteht SPREEGOLD, eine Immobilien-Entwicklung der Streletzki Gruppe.
Das „Goldene Haus“ ist das höchste und eindrucksvollste
Gebäude der Halbinsel und bietet entsprechend attraktive
Perspektiven – für Bewohner und Investoren.
Die begehrte, grüne Lage hat Entwicklungspotenzial: Sie
verfügt nur über ein limitiertes Angebot an Wohnraum,
denn die Halbinsel kann nicht unendlich bebaut werden.
In der Folge zeigen Miet- und Kaufpreise hier schon seit
einigen Jahren eine deutliche Tendenz nach oben. Für ein
Investment in SPREEGOLD spricht zudem die Möglichkeit
zur Sonderabschreibung gem. § 7h EStG** bzw. gem. § 10f
EStG***. Dadurch ist SPREEGOLD sowohl für Kapitalanleger
als auch Eigennutzer interessant.
Vor allem aber wird mit der Sanierung ein repräsentatives
Wohnhaus mit insgesamt 114 Wohnungen zwischen ca. 67 m²
und 149 m² entstehen. Wie gemacht für Menschen, die inmitten der Metropole Berlin leben möchten und dabei den Wert
eines mondänen Refugiums mit Wasserblick lieben.
* Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
** § 7h EStG - Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen
Entwicklungsbereichen
*** § 10f Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen
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kosmopolitische kostBarkeit :
Wohnen am Wasser
Mit kosmopolitischem Anschluss und dennoch eine Oase, die zum
Entspannen einlädt: Die Stralauer Halbinsel liegt naturnah und bietet
den Augen reizvolle Weite: Der Blick schweift über das Wasser vom
Fernsehturm durch den Treptower Hafen und weiter die Spree hinab
bis ins dichte Grün des Plänterwalds.
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für leuchtende Augen :
Wasserblick trifft Zukunftsperspektive
standort
SPREEGOLD, die mondäne Adresse am Ufer der Metro­pole,
liegt idyllisch und familienfreundlich an der Straße AltStralau. Das Gebäude wird auf drei Seiten von Grünanlagen
flankiert, eine unverbaute Aussicht auf Spree, Charterschiffe
und Treptower Park ist auch in Zukunft garantiert. Von
der Südseite des Hauses sind es knapp 300 Meter bis zum
Flussufer. Hier lädt ein rund 5,5 km langer, renaturierter
Uferweg zum Verweilen und Flanieren ein. Zum Beispiel bei
der Dorfkirche aus dem Jahr 1464. In direkter Nachbarschaft
befinden sich Schulen und Sportstätten sowie ein kleiner
Hafen. Zu Fuß erreichbar sind das Szeneviertel um den
Boxhagener Platz und der Simon-Dach-Kiez mit seiner
reichhaltigen Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés.
Einkäufe werden in den vielen Geschäften und auf dem
Wochenmarkt erledigt. Vorausgesetzt man möchte bei dem
Ausblick überhaupt das Haus verlassen.
Die Halbinsel Stralau erstreckt sich im Südosten der Hauptstadt, eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger See.
Sie gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Auf der
130 Hektar großen Landzunge wechseln sich offene und
verdichtete Bereiche ab, die Mischung aus attraktiven,
citynahen Wohnquartieren und romantischen Parkanlagen ist wohltuend. Als kleine „Wasserstadt“ ist das Areal
traditionell beliebt: Das Berliner Bürgertum traf sich am
Sonntag zum Picknick oder fasste dauerhaft Fuß mit
einer Wochenendvilla. Hier wurde Deutschlands erster
Seglerverein gegründet. Auch Heinrich Zille hielt sich oft
auf Stralau auf und setzte dem Ort in seinen Werken ein
Denkmal. Nach dem 2. Weltkrieg lag Stralau lange Zeit
im Dornröschenschlaf.
Heute ist längst neues Leben eingekehrt. Denn auch in wirtschaftlicher Hinsicht liegt die Halbinsel ideal: Ganz in der
Nähe befinden sich Unternehmen wie MTV und UNIVERSAL,
Allianz, BASF, Vattenfall und das Vivantes Klinikum. Auch
die O2 World, Berlins größte Konzert- und Event-Arena,
ist nur einen Katzensprung entfernt. Weiter im Berliner
Südosten übt das Technologiezentrum Adlershof starke
Anziehungskraft aus. Und wo Arbeitsplätze sind, steigt die
Nachfrage nach Wohnraum: Es überrascht kaum, dass die
Gebiete Stralau und Rummelsburger Bucht die höchsten
Zuzugsraten von Berlin verzeichnen. Zu noch mehr Interesse
am Stadtteil Stralau dürft der neue Hauptstadt-Flughafen
Berlin Brandenburg International (BBI) und der geplante
Autobahnanschluss „Treptower Park“ führen.
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Treptower Park
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Das Wohnraumangebot auf der zentrumsnahen,
grünen Stralauer Halbinsel ist aus natürlichen Gründen
begrenzt und schon deshalb hoch geschätzt.
wo hohe Erwartungen
glanzvoll übertroffen
werden
Objekt
Dem markanten Gebäude wird eine umfangreiche Sanierung
zuteil, um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen.
Die Baumaßnahmen werden mit maximaler Expertise
und Liebe zum Detail ausgeführt. Nach oben sind dabei
kaum Grenzen gesetzt: Der Baukörper bekommt drei neue
Etagen, so dass das Gebäude schließlich 11 Geschosse aufweisen wird. Auf ca. 11.600 m² entstehen 114 Wohnungen
mit modernen Grundrissen, die sowohl Singles als auch
Familien Raum nach Maß geben.
Versorgungstechnik im Fokus. Hierfür wird das Gebäude
bis auf das Stahlskelett entkernt und nach dem neusten
technologischen Stand vollständig saniert. Die hohe
Energieeffizienzklasse nach Effizienzhaus 70-Standard
(nach EnEV 2009) ist die ökologische, zukunftsorientierte
Lösung angesichts knapper und teurer Ressourcen. Jede
Wohnung bekommt mindestens einen Tiefgaragen- oder
Außenstellplatz.
Großzügige Balkone eröffnen ab dem 4. OG einen erhabenen, exklusiven Blick über den Fluss und die Stadt, der alle
Erwartungen übertrifft. Bis auf den Zugang zum Balkon
sind die Wohnungen komplett barrierefrei, so dass auch
Menschen mit Behinderung und ältere Leute ihr SPREEGOLD
lieben werden.
Wem eine klassisch-klare Formensprache zusagt, wird
sich für SPREEGOLD begeistern. Und von den Wohnungen
und Apartments rundum überzeugt sein. Entscheidend
sind auch hier die inneren Werte. Dabei stehen neben
dem Ausstattungsniveau vor allem Energieeffizienz und
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aussen wie innen :
eine glanzleistung auf
allen ebenen
wohnkonzept
Hoch hinaus – bereits im Entree: Schon beim Betreten des
Hauses über eine sieben Meter hohe Lobby erlebt man,
wie gekonnt sich Eleganz und Extravaganz inszenieren
lassen. Schnelle Aufzüge bringen die Bewohner zu den
Wohnungen, die mit exklusiver Ausstattung aufwarten.
Zum exzellenten Raumgefühl tragen auch bis zu 3,30 m
hohe Decken bei. Das gediegene, großzügige Ambiente
wird stilsicher um die Annehmlichkeiten eines klassi-
schen Apartmentkonzepts ergänzt: Lobby, Concierge und
Services on demand sowie ein Fitness- und Wellness­
bereich sowie Sauna in einzelnen Wohnungen – das
Angebot ist perfekt durchdacht, SPREEGOLD verwöhnt
auf allen Ebenen. Zum weltstädtischen, unbeschwerten
Lebensgefühl kommt noch dieser spektakuläre Blick, zu
dem nur eins zu sagen ist: Schweigen ist Gold.
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elegantes Lebensgefühl,
brillant inszeniert
ausstattung
Formschön, durchgestylt und funktional: Die hoch­wertige
Sanitärausstattung von renommierten Marken­herstellern,
bodengleiche Duschen, Natursteinelemente und Echtholzparkett sind nur einige Elemente, die die exklusive
Ausstattung und besonderen Details ausmachen. Und die
2,50 m hohen Fenster sorgen für das richtige Licht und
geben dem eleganten Lebensgefühl einen angemessenen
Rahmen.
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st. tropez
Wohnung 4, 13, 24, 35, 46, 57, 68, 79, 90
ca. 67–73 m²
Souverän und glamourös
Sehr wohnlich präsentiert
sich dieser Grundriss, die
Raumaufteilung ist perfekt und
der Balkon eine wahre Freude.
N
B len d en d g elöst :
format und raum
wie füreinander gemacht
wohnformen
selbst­verständlich zum Konzept wie Balkone oder Terrassen
zu jeder Wohnung. Großzügige Fenster holen das Außen
nach innen und bieten ein Privileg, das in einer Metropole
wie Berlin alles andere als selbstverständlich ist: den Blick
in die Ferne schweifen zu lassen. Wenn man einmal die
Qualität dieses blendenden Raumgefühls für sich entdeckt
hat, möchte man sie nicht mehr missen.
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brüssel
Wohnung 5, 14, 25, 36, 47,
58, 69, 80, 91
ca. 69–72 m²
weise und stark
Ein kleines Domizil mit geräumigem
Balkon und großzügigem Wohnzimmer: Die perfekt geschnittene
­Wohnung scheint wie eine Hommage
an schlichte Eleganz.
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Für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen
bietet SPREEGOLD perfekt gestaltete Wohnungen. Deren
klar strukturierte Grundrisse reichen von 67 m2 bis 149 m2.
Dahinter steht mehr als pure Zweckmäßigkeit: Die Schnitte
der Wohnungen korrespondieren mit dem groß­zügigen
Ambiente und der sichtbaren Eleganz des gesamten
Hauses. Offene Wohnküchen gehören folglich genauso
marseille
Wohnung 3, 12, 23, 34, 45,
56, 67, 78, 89
ca. 118–135 m²
individuell und wohnlich
Dieser Wohnungstyp ist der
ideale Platz für Freiheitsliebende
mit Sinn fürs Praktische.
Der große Balkon lädt sowohl zum
Erholen als auch zum Feiern ein.
amsterdam
Wohnung 19, 30, 41, 52,
63, 74, 85, 96
ca. 126–131 m²
komfortabel und raffiniert
Dieser großartige Wohnraumtyp
besticht durch Großzügigkeit und
Raffinesse. Den einzigartigen Balkon
erreicht man von drei Räumen aus.
Wohnung 6.2, 15.2, 26.2, 37.2,
48.2, 59.2, 70.2, 81.2, 92.2
ca. 74–76 m²
Schick und ansehnlich
Eine durchdachte, helle Single-Wohnung, optimal ausgerichtet am Tageslicht, optimal aufgeteilt: Die offene
Wohnküche und der balkonseitige
Schlafbereich verleihen diesem Apartment eine urbane Wohnqualität.
N
Wohnung 6.1, 15.1, 26.1, 37.1,
48.1, 59.1, 70.1, 81.1, 92.1
ca. 73–75 m²
Vielseitig und inspirierend
Ein inspierendes Raumgefühl
dank weitem, offenen Wohn- und
Kochbereich mit direktem Zugang
zum Balkon – wie gemacht für
inspirierte Singles und junge Paare.
Monaco
glasgow
Wohnung 20, 31, 42, 53,
64, 75, 86, 97
ca. 90–98 m²
cool und charmant
Klassische Raumaufteilung und
individuelle Details rücken
diesen Grundriss ins rechte Licht.
N
N
Wohnung 7, 16, 27, 38, 49,
60, 71, 82, 93
ca. 126–128 m²
schön und lebendig
Viel Raum zum Leben und Erleben
­bietet dieser Wohnungstyp. Wer
sich Wohnkomfort vom Allerfeinsten
gönnen will, ist hier richtig aufgehoben.
N
N
zürich
Wohnung 1, 10, 21, 32,
43, 54, 65, 76, 87
ca. 75–78 m²
klassisch und elegant
Hier präsentiert sich eine gemütliche
Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
und einem wunderschönen großen
Balkon, auf dem man den
Blick schweifen lassen kann.
madrid
N
Wohnung 2, 11, 22, 33, 44,
55, 66, 77, 88
ca. 110–119 m²
GroSSzügig und grazil
Der großzügige Wohnungsschnitt überzeugt durch die
ideale­Kombination von individuellem Freiraum und vielen
praktischen Details.
Saas-Fee
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venedig
berechnungsbeispiel
Kapitalanleger
Fridolin Fröhlich, ledig
90.000,– €
Erwerb der Wohneinheit 10
zu versteuerndes Einkommen, 9 % Kirchensteuer
78, 42 m2
Kaufpreis
222.713 €
77.949 € Altbausubstanz (35 %)
11.136 € Grund und Boden (5 %)
133.628 € Denkmal-AfA (60 %)
Nebenkosten 30.223 €
Notar, Grunderwerb, Makler, Bauzeitzinsen
Grundschuld
Gesamtaufwand
Eigenkapital
Bruttofinanzierung
Steuerliche Betrachtung
Verluste aus V+V
Steuerersparnis
252.936 €
25.294 €
239.623 €
2011–2012
38.439 €
18.486 €
2013–2024
184.500 €
87.884 €
Liquiditätsbetrachtung Vermietungsphase 2013–2024
Überschuss 463,– € p. M. (2,31 % der Bruttofinanzierung)
Darlehen 95 % Auszahlung, 12 Jahre Zinsfestschreibung, Zinssatz nom 4,5 % p.a., 0 % Tilgung (Stand Mai 2011)
Berechnungsbeispiel ersetzt individuelle Berechnung nicht.
auf einen blick
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Freistehendes, markantes Gebäude
Klare, klassische Formensprache
Fantastischer Blick
Großzügige Balkone für alle Wohnungen
Bis zu 3,30 m hohe Decken
Panoramafenster
Sehr gute Belichtung
KfW-Effizienzhaus Standard 70 nach EnEV 2009
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Weitestgehende Barrierefreiheit
Großzügiges, gediegenes Ambiente
Lobby mit Concierge
Fitness- und Wellnessbereich
Ausreichend PKW-Stellplätze
Familienfreundliche Infrastruktur
114 Wohnungen zwischen 67 m² und 149 m²
Abschreibung nach § 7h bzw. § 10f ESTG
SPREEGOLD · A l t - S t r a l a u 52 / 53 · 10 245 B e r l i n
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Fax +49 (0)30 27 87 10 31
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www.streletzki-gruppe.de
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