Interview als PDF - ERGIN Finanzberatung AG

Viele von Ihnen haben sicherlich während eines Urlaubs in den USA die eine oder andere gigantische
Shopping-Mall besucht. KanAm finanziert die Errichtung dieser Mega-Malls mittels geschlossener
Fonds, an denen sich auch die Kunden der ERGIN Finanzberatung beteiligen können.
Herr Bruckner, wer ist KanAm ?
Die KanAm-Gruppe mit Sitz in München und Büros in Atlanta, New York und Frankfurt zählt seit 1978 zu
den führenden deutschen Emissionshäusern für amerikanische und deutsche geschlossene Immobilienfonds.
KanAm verfügt über jahrzehntelange Erfahrung bei der Auswahl, dem Bau, der Vermietung und Verwaltung
von Immobilien und eine durchgängig positive Leistungsbilanz.
KanAm bietet seit über 20 Jahren sehr erfolgreiche Produkte an, warum hört man so wenig über Sie in der
Presse ?
KanAm arbeitet deutschlandweit nur mit sehr wenigen, aber sehr qualifizierten Finanzdienstleistern
zusammen. Deshalb kann man unsere Produkte auch nicht an jeder Ecke bekommen.
Welches Risiko geht man bei einer Beteiligung an einem Einkaufszentrum ein und welche Rendite können
Sie dem Anleger in Aussicht stellen?
“Risiken vermeiden – Unternehmerische Chancen wahren“ lautet die Maxime, der KanAm bei allen
Investitionsentscheidungen folgt. Jede Immobilieninvestition ist mit potentiellen Risiken verbunden, wie z.B.
die Fertigstellung der Immobilie, die Höhe der Herstellungskosten und die Vermietung. KanAm US-Fonds sind
Joint-Venture-Partner amerikanischer, börsennotierter Unternehmen. Diese Unternehmen garantieren die
frist- und budgetgerechte Fertigstellung der Projekte. Ja und was die Vermietung der Objekte betrifft, so
dürfen wir mit einer durchschnittlichen Vermietung von 96 % mehr als zufrieden sein. Bei unserem aktuellen
Angebot (USA XX – Colorado Mills, Denver, Colorado) beginnen wir mit einer Ausschüttung von 8 % ab dem
Tag der Einzahlung, die sich auf 12 % entwickeln wird – steuerfrei wohlgemerkt, sowohl in den USA, als auch
in Deutschland – unabhängig vom Zeichnungsbetrag.
Welche Sicherheiten gibt es ?
Neben einem Standortgutachten, welches die Lage des Objekts als positiv beurteilt hat, prüft das
Bankenkonsortium, welches die Bauzeitfinanzierung zur Verfügung stellt den Standort. Ferner beurteilen bis
zu 200 renommierte, teils börsennotierte Unternehmen die Lage des Objekts, bevor sie die Mietverträge
unterzeichnen (u.a. Bass Pro, Neiman Marcus, United Artists, Burlington Coat Factory, Saks Fifth Avenue
usw.). Anders als in Deutschland sind die Kommunen sehr froh über eine Shopping-Mall, da sie das
Steueraufkommen in den nächsten Jahren sehr stark erhöht. Aus diesem Grund stellt die Kommune mehrere
Millionen Dollar öffentliche Mittel zur Verfügung, um die Infrastruktur herzustellen. Obwohl die
Gesamtinvestition sich auf 201 Mio.$ beläuft, belegt ein Schätzgutachten, dass der Verkehrswert von
Colorado Mills nach Fertigstellung und Abschluß der Vermietung im November 2004 sich auf 250 Mio. $
belaufen wird.
Für welchen Anlegertypus eignen sich diese Fonds ?
Unser US-Angebot richtet sich an Anleger, die vorsehen mittel- bis langfristig Teile ihres Vermögens in USImmobilien und in US-Dollar zu investieren (ca. 10 Jahre und länger). Da die Erträge unabhängig von den
Aktienkursen sind, eignen sich unsere Fonds hervorragend als Diversifikation im Portfolio.
Und was passiert, wenn die US-Konjunktur sich weiter abschwächen sollte ?
Das ursprüngliche Konzept unseres Joint-Venture-Partners - die Factory-Outlet-Mall- entstand in einer Zeit
als die US-Bürger nicht so viel Geld für den Konsum ausgeben konnten wie heute. In den letzten 20 Jahren
wurde dieses Konzept ständig weiterentwickelt und heißt heute „Shoppertainment“ – also einkaufen und
Unterhaltung. Dieses Konzept gilt nach Ansicht amerikanischer Einzelhandelsanalysten zu den erfolgreichsten
und wachstumsstärksten der USA. Sämtliche Malls, für die KanAm bisher das Eigenkapital zur Verfügung
stellte sind die Touristenattraktionen Nr. 1 in den jeweiligen Bundesstaaten. Nur wenn wir, wie in Florida auf
Disney treffen, müssen wir uns mit dem zweiten Platz zufrieden geben.
Kann man durch eine Investition bei KanAm Steuern sparen ?
Bei unseren US-Beteiligungen sind die Ausschüttungen wie schon erwähnt komplett steuerfrei. Bei unseren
12 Deutschlandfonds die bisher ausschließlich in den alten Bundesländern investierten, konnte man Steuern
sparen. Unser nächstes Deutschland-Angebot wird im Herbst dieses Jahres aufgelegt werden und wir meinen,
dass es wieder sehr attraktiv ausfallen wird.
Vielen Dank für das Gespräch.
Kurzportrait des aktuellen Beteiligungsangebots – KanAm USA XX, Denver, Colorado:
Mindestsumme:
50.000.- US$
Ausschüttung:
8 % ab Einzahlung
steigend bis auf 12 % im Jahr 2012
Objekt:
Überregionales Einkaufszentrum mit 135.400 m2 Nutzfläche für über 200
Geschäfte.
Das Großprojekt mit 6000 Parkplätzen wird auf einem ca. 450.000 m2 großem
Grundstück ca. 10 Meilen westlich des Stadtzentrums von Denver in Jefferson
County Colorado realisiert.
Die Mall ist seit April 2001 im Bau und soll im vierten Quartal 2002 eröffnet
werden.