Das Dorfhotel Sylt Der deutsche Hotelmarkt Das Lindner Hotel Am
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Das Dorfhotel Sylt Der deutsche Hotelmarkt Das Lindner Hotel Am
© CM-Design Der deutsche Hotelmarkt u Businesshotel Hamburg Das Hotel befindet sich im Stadtteil Neustadt im Herzen Hamburgs. Zahlreiche große Unternehmen sind hier angesiedelt. Die Innenstadt lockt mit attraktiven Einkaufsstraßen und vielen Touristenattraktionen. Das Lindner Hotel Am Michel liegt unweit der St. MichaelisKirche, Hamburgs Wahrzeichen, in einer ruhigen Nebenstraße. Hafen und Alster, das Messe- und Kongresszentrum, viele Unternehmensniederlassungen, Shoppingmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten sowie Hamburgs berühmte Amüsiermeile, die Reeperbahn, sind von dort leicht zu Fuß erreichbar. Die Branche profitiert zusätzlich vom Zuwachs an internationalem Publikum in Deutschland. Rund 70 Prozent der ausländischen Gäste buchen Hotels. Der anhaltende Trend zu Städtereisen, der unter anderem durch immer mehr Billigflugverbindungen gefördert wird, bringt ebenfalls zusätzliche Gäste, auch in Stadthotels gehobener Kategorie. u Sylt – Top-Reiseziel und Urlaubsparadies Sylt ist Deutschlands beliebteste Insel. Mehr als 50.000 Gästebetten sind beim Sylter Fremdenverkehrsamt registriert. Die Landesregierung hat daher beschlossen, dass neue Flächen nicht mehr bebaut werden dürfen. Projekte sind nur dann möglich, wenn mit ihnen eine Verbesserung des Angebotes oder eine Ausweitung auf neue Gästegruppen einhergeht. Das Dorfhotel Sylt erfüllt beide Forderungen durch sein speziell auf Familien mit Kindern ausgerichtetes Konzept in der gehobenen Kategorie. Ungeachtet der wirtschaftlichen Gesamtlage ist der Erfolg eines Hotels immer auch an die Kombination des Standortes mit dem dazu passenden Hotelkonzept gebunden. Das Immobilienportfolio Hamburg – Sylt verbindet hier zwei Spitzenstandorte mit genau ausgerichteten und dennoch flexiblen Betreiberkonzepten. u Ferienhotel Sylt Das Dorfhotel Sylt liegt in Rantum, südlich der Inselhauptstadt Westerland, direkt am Rantumer Becken und am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Der Ort ist ruhig, mit vielen Spielstraßen, einigen Restaurants und zahlreichen nach Friesenart mit Reet gedeckten Häusern. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Brandungsbaden, Entspannen im Strandkorb, Watt- oder Dünenwandern, Reiten, Joggen, Walken oder die Kulturangebote in der Trinkhalle der Sylt-Quelle – in Rantum finden alle Familienmitglieder, was sie zur Erholung brauchen. u Hamburg – Wirtschaftsstandort und Besuchermagnet Hamburg verzeichnet seit Jahren ein in Deutschland überdurchschnittliches Wirtschaftswachstum. Treibende Standortfaktoren sind der Hafen, dessen Umschlagszahlen von Jahr zu Jahr steigen, sowie der Dienstleistungssektor und die Medienbranche. Auch als Reiseziel ist Hamburg hochattraktiv: Die Stadt kann von Jahr zu Jahr neue Besucherrekorde vermelden. Dabei steigt trotz des wachsenden Bettenangebotes die Auslastung der Hamburger Hotels stetig. Die Branche erwartet auch zukünftig steigende Auslastungszahlen in Hamburg. | Entwicklung der Ankünfte und Übernachtungen von Gästen in Beherbergungsstätten in Deutschland | Übernachtungen Ankünfte 330.000 140.000 Übernachtungen in 1.000 Ankünfte in 1.000 320.000 100.000 300.000 80.000 290.000 60.000 40.000 Eigene Darstellung nach Zahlen des Statistischen Bundesamtes, Wiesbaden. 06 20 05 20 04 20 03 20 02 20 01 20 00 20 9 19 9 19 98 19 97 6 19 9 5 19 9 19 94 3 19 9 2 280.000 19 9 Das Lindner Hotel Am Michel Mitten im Stadtzentrum Hamburgs gelegen bietet das Lindner Hotel Am Michel Geschäftskunden wie Städtetouristen eine komfortable Unterkunft. Das 4-SterneHaus verfügt über 260 Zimmer inklusive Suiten und liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Alle Zimmer werden mit moderner Technik ausgestattet, LAN-Anschlüsse und Wireless LAN sind Standard. Das Hotel verfügt über fünf Das Dorfhotel Sylt Tagungsräume und einen großen Veranstaltungsraum, der hundert Personen Platz bietet. Ein geräumiger Wellnessbereich in der oberen Etage bietet Möglichkeiten zur Regeneration. Für das leibliche Wohl wird im Restaurant sowie im Café-/Bistrobereich im Erdgeschoss gesorgt. Ein Concierge-Service kümmert sich um Theaterkarten, Restaurantreservierungen oder Transfers. Die Lindner Hotels AG Pächterin und Betreiberin des Hamburger Hotels ist die Lindner Hotels AG. Das Unternehmen wurde 1973 gegründet, 1990 in eine AG umgewandelt und befindet sich bis heute im Familienbesitz. Die Lindner Hotels AG ist ein erfahrener Hotelbetreiber mit derzeit 23 Hotels der 4- und 5-Sterne-Kategorie, darunter 12 Businesshotels. Vorstand Otto Lindner wurde bereits 1999 von dem Fachmagazin “Der Hotelier” zum “Hotelier des Jahres” gewählt. Lindner-Hotels grenzen sich durch ein hervorragendes Serviceangebot und standortgemäße Konzepte ab. So ist die Hotelkette die erste, die alle ihre Hotels mit Hotspots für Wireless LAN ausgestattet hat. Sie steht des Weiteren für Pilotprojekte wie zum Beispiel das Auschecken per Mobiltelefon. Auch bei Modem- und Faxanschlüssen in den Hotelzimmern gehörte die Lindner Hotels AG zu den Vorreitern der Branche. In einem Ranking des Magazins “Der Hotelier” hat die Lindner Hotels AG wiederholt Rang 16 von 50 eingenommen. Vorstand Lindner plant den weiteren Ausbau der Hotelkette, sowohl in Deutschland als auch im Ausland. 4-Sterne-Hotel in Top-Lage 120.000 310.000 Entsprechend dem Qualitätsanspruch von Lloyd Fonds wurden bei der Fondskonzeption zahlreiche Sicherheitsaspekte berücksichtigt. Das Hauptaugenmerk liegt dabei auf der Sicherung langfristiger und nachhaltiger Attraktivität durch Top-Standorte. Zusammen mit standortgemäßen Betreiberkonzepten erlauben sie nicht nur einen erfolgreichen Hotelbetrieb, sondern bilden außerdem die Basis für ein hohes Wertsteigerungspotenzial der Objekte. © Jan Klinker Architekten Hotels sind die Gewinner des anhaltenden Strukturwandels am deutschen Beherbergungsmarkt. Während die Auslastungszahlen von Gasthöfen und Pensionen seit Jahren zurückgehen, können Hotels wieder steigende Bettenauslastungen verzeichnen. Insbesondere die Markenhotellerie blickt optimistisch in die Zukunft. Markenhotels profitieren besonders von dem steigenden Geschäftsreiseaufkommen seit dem Einsetzen der Konjunkturerholung in Deutschland. Rund 70 Prozent aller Hotelübernachtungen haben einen geschäftlichen Anlass. | Lindner Hotel Am Michel | Standort Neanderstraße 20, 20459 Hamburg Hotelkonzept 4-Sterne-Businesshotel Gebäudeart Achtgeschossige Hotelimmobilie Zimmer 260 Einheiten inkl. Suiten zzgl. Wellnessbereich, Gastronomie- und Konferenzflächen Baujahr/voraussichtliche Fertigstellung Neubau/Januar 2008 Kaufpreis* 35.750.000 Euro Kaufpreisfaktor 13,93 * Bezogen auf 100 Prozent der Kommanditanteile an den Objektgesellschaften. Immobilienportfolio Hamburg – Sylt: Auf Sicherheit gebaut Das 4-Sterne-Hotel in Rantum richtet sich mit seinem Konzept speziell an Familien mit Kindern im Alter von drei bis zwölf Jahren. Angelegt wie ein kleines Dorf, dessen Häuser in Höfen beieinanderstehen, verfügt es über ein reichhaltiges Freizeitangebot für alle Familienmitglieder. Durch seine Lage am eingedeichten Rantumer Becken an der Sylter Wattseite ist das Hotel vor Sturm gut geschützt, der auf Sylt meist aus westlicher Richtung weht. Der Strand an der Westseite der Insel ist über einen Dünenweg schnell zu Fuß erreichbar. Das Hotel verfügt neben den Appartementhäusern über eine Therme mit Wellnessbereich sowie einen Kinder- und Jugendclub. Im Haupthaus befinden sich zwei Restaurants. Die Appartements haben aber alle auch eine Küchenzeile, so dass sich jeder nach individuellen Wünschen versorgen kann. Alle Appartements sind zudem mit Kaminöfen ausgestattet. So fehlt es auch bei schlechtem Wetter nicht an Gemütlichkeit. Die TUI AG Ein zweiter Sicherheitsfaktor resultiert aus der Unterschiedlichkeit der beiden Hotelkonzepte. Während sich das Lindner Hotel Am Michel vorwiegend an Geschäftsleute und am Wochenende zusätzlich an Städtereisende richtet, ist das Dorfhotel Sylt als Familien-Ferienanlage konzipiert. Die beiden Fondsobjekte bedienen also unterschiedliche Zielgruppen und tragen somit zur Risikodiversifikation des Fonds bei. Beide Hotelpächter bzw. -betreiber, die Lindner Hotels AG und die TUI AG, haben die Hotelkonzepte bereits an anderem Ort erfolgreich erprobt. Ein weiterer wichtiger Sicherheitsaspekt ergibt sich aus der Art der Erträge: Der Fonds generiert seine Einnahmen nicht aus dem Hotelbetrieb selbst, sondern aus Pachteinnahmen, die keinen saisonalen Schwankungen unterliegen. Beide Pächter haben darüber hinaus zur Sicherung der Pachteinnahmen uneingeschränkte Patronatserklärungen bonitätsstarker Unternehmen beigebracht. Außerdem wurde mit einem Verkaufsfaktor von 14,44, bezogen auf die prognostizierte Jahresnettopacht zum Verkaufszeitpunkt, ein sehr vorsichtiger Wert kalkuliert. Dieser Faktor entspricht dem durchschnittlich gewichteten Einkaufsfaktor der Immobilien. In der Vergangenheit hat sich oft gezeigt, dass sich Immobilien an guten Standorten nach 15 Jahren einem deutlich besseren Verkaufsumfeld gegenüber sahen als beim Kauf abzusehen war. Dazu kommt, dass zum prognostizierten Laufzeitende nach wie vor langjährige Pachtverträge bestehen. Der Fonds verfügt außerdem über ein hohes Rücklagenpotenzial. So wurde in der Kalkulation darauf verzichtet, eine Verzinsung für die durchgehend hohe Liquiditätsreserve (im Durchschnitt circa 437.000 Euro) anzusetzen. Die Kosten für den Verkauf am Ende der Laufzeit wurden mit rund 3.659.000 Euro angesetzt. Weitere Rücklagen für Instandhaltung wurden trotz bestehender Gewährleistungsfristen (Neubauten) von Beginn an gebildet, so dass der Fonds über ein zusätzliches Ertragspotenzial für die Anleger verfügt. | Der Fonds im Überblick | Dorfhotel ist eine Marke des Touristik- und Schifffahrtskonzerns TUI. Das Unternehmen ist die Nummer eins unter den Touristikunternehmen in Europa. Unter dem Dach TUI Hotels & Resorts betreibt die TUI 279 Hotels mit circa 165.000 Betten und ist damit Europas größter Ferienhotelier. Die Marke Dorfhotel richtet sich an “Familien, Aktive, Naturliebhaber und Genießer”. Das Hotelkonzept sieht autofreie Anlagen mit mehreren kleineren Häusern vor. Die Gäste wohnen in Appartements, können aber den vollen Hotelservice genießen. Ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für Groß und Klein ermöglicht jedem Familienmitglied, seinen Urlaub individuell zu gestalten. Das Referenzobjekt für das Dorfhotel Sylt, ein Dorfhotel am Fleesensee in Mecklenburg-Vorpommern, wurde im Februar 2007 durch eine Jury des Reisemagazins “GEO SAISON” zum besten Familienhotel Europas gekürt. 4-Sterne-Hotel in einzigartiger Landschaft | Dorfhotel Sylt | Standort Hafenstraße 1a, 25980 Rantum/Sylt Hotelkonzept 4-Sterne-Familienhotel Gebäudeart Hotelanlage mit Dorfcharakter Zimmer 159 Einheiten inkl. Familiensuiten zzgl. Therme und Wellnessbereich Baujahr/voraussichtliche Fertigstellung Neubau/Juni 2007 Kaufpreis* 24.400.000 Euro Kaufpreisfaktor 15,25 * Bezogen auf 100 Prozent der Kommanditanteile an den Objektgesellschaften. Fondsvolumen 68.845.120 Euro Einzuwerbendes Emissionskapital 26.899.800 Euro Mindestbeteiligung 15.000 Euro Agio 5% Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Einzahlungstermin (in Prozent der Zeichnungssumme) 10 % + 5 % Agio nach Annahme 90 % zum 15. Dezember 2007 Prognostizierte Auszahlungen p. a. (in Prozent der Zeichnungssumme ohne Agio) Prognosegemäß ab dem 1. Juli 2008 5,75 %, steigend bis auf 7,5 % im Jahr 2022. Geplante Gesamtauszahlungen inklusive Veräußerungserlös: rund 211 %* Prognostizierte Laufzeit Circa 15,5 Jahre Pächter Lindner Hotels AG und Hotelbetriebsgesellschaft Dorfhotel Sylt GmbH Betreiber Lindner Hotels AG und TUI AG Laufzeit Pachtverträge 25 Jahre plus 5 Jahre Verlängerungsoption (Hamburg) und 20 Jahre plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (Sylt) Kaufpreisfaktor 14,44-Faches der Jahresnettopachteinnahmen zum Erwerbszeitpunkt (gewichteter Durchschnitt) * In den Auszahlungen ist auch die Rückzahlung des eingesetzten Kapitals enthalten. Die vollständige Ergebnisprognose inklusive Erläuterungen ist im Verkaufsprospekt dargestellt. Erfahrung aus bisher 80 emittierten Fonds Anbieterin des Immobilienportfolios Hamburg – Sylt ist die börsennotierte Lloyd Fonds AG. Das Unternehmen entwickelt Kapitalanlagen im Bereich der geschlossenen Fonds und betreut während der Laufzeit der Vermögensanlagen die Anleger über die Tochtergesellschaft Lloyd Treuhand GmbH. Das Spektrum der bisher angebotenen Fonds umfasst Schiffe, Immobilien, Regenerative Energien, britische Zweitmarkt-Kapitallebensversicherungen, Private Equity und seit März 2007 auch Flugzeuge. Das gesamte Investitionsvolumen aller Fonds liegt bei über 3,5 Milliarden Euro. Bisher haben sich mehr als 30.000 Anleger an Lloyd Fonds-Investments beteiligt. Immobilien Lebensversicherungen Die insgesamt positive Performance der Lloyd Fonds AG wurde mehrfach durch Analyseinstitute und Fonds-Experten bestätigt. Die Ratingagentur Scope hat kürzlich zum vierten Mal die Management-Qualität der Lloyd Fonds AG beurteilt und bescheinigt dem Finanzdienstleister eine “Sehr hohe Qualität” mit der Gesamtnote AA-. Auch die Leistungsbilanz 2005 der Lloyd Fonds AG, die die bisherige Performance der aufgelegten Fonds darstellt, wurde vom Deutschen Finanzdienstleistungs-Informationszentrum (DFI) als “sehr gut” beurteilt und mit fünf von sechs möglichen Sternen bewertet. Die Analysten von FondsMedia, Hamburg, stuften die Leistungsbilanz “von der Informationstiefe als vorbildlich” ein. Private Equity Schiffe Flugzeuge | Lloyd Fonds in Zahlen | Klassiker Sylt Emittierte Fonds 80 Schiffsfonds 65 Immobilienfonds 4 Regenerative-Energien-Fonds 2 Britische Zweitmarkt-Kapitallebensversicherungsfonds 7 Private Equity-Fonds 1 Flugzeugfonds 1 Investitionsvolumen Über 3,5 Milliarden Euro Betreute Anleger Über 30.000 Mitarbeiter Über 130 Standorte Hamburg, Wien, Singapur u Risikodiversifikation durch unterschiedliche Zielgruppen u Langfristige Pachtverträge über die geplante Fondslaufzeit hinaus u Komplette Absicherung der Fremdkapitalzinsen über die gesamte Laufzeit Wichtige Hinweise: Dies ist eine unvollständige Kurzinformation über die beschriebene unternehmerische Beteiligung. Die hierin enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung kann ausschließlich auf der Grundlage des noch zu veröffentlichenden Verkaufsprospektes getroffen werden. Stand: Mai 2007 Boomtown Hamburg – Klassiker Sylt Businesshotel Hamburg/Ferienhotel Sylt Immobilienportfolio Lloyd Fonds AG · Amelungstraße 8 –10 · 20354 Hamburg · Telefon +49 (0)40 32 56 78 - 0 · Fax +49 (0)40 32 56 78 - 99 · www.lloydfonds.de u Zwei 4-Sterne-Hotelneubauten in Top-Lage u Spitzenstandorte: Hamburg und Sylt Lloyd Fonds . Intelligenter anlegen. u Standortbezogene Nutzungskonzepte: Business-Stadthotel und Familien-Ferienhotel r zeichne s d n o F Jeder ine ! erhält e otels iQ- Card n) g H r tun e e r nach Lindne c a 2 Üb (cir Punkte er.de : 4.000 dn n e in b .l a w th w Star tgu rmationen: w fo In r h Me u Renommierte, bonitätsstarke Hotelpächter/-betreiber: Lindner Hotels AG und TUI AG LF 80 u Konservative Fondskalkulation Boomtown Hamburg