Dossier Promocional Moradia em Pedroso Vila Nova de Gaia

Dossier Promocional
Moradia em Pedroso
Vila Nova de Gaia - Porto
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6.
Contexto e a Oportunidade
Localização do Imóvel
Características Gerais do Imóvel
Descrição Detalhada
Condições de Comercialização
Contactos
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1. Contexto e Oportunidade
Pedroso está localizado no concelho de Vila Nova de Gaia, em frente à grande cidade
do Porto, separadas pelo Rio Douro, mas unidas por diversas pontes que facilitam o
acesso, a partilha do património e estilos de vida.
Vila Nova de Gaia é o principal centro de produção do vinho do Porto, com o centro da
cidade dominado pelos armazéns das marcas mais famosas. Uma visita a uma destas
caves aqui existentes é imprescindível para conhecer e apreciar este prestigiado vinho,
único no mundo.
Igualmente agradável é a costa da região, destacando-se diversas praias e belíssimas
vistas sobre a cidade.
É indispensável uma vista ao Cais de Gaia que proporciona aos seus visitantes e
residentes momentos de lazer, podendo tomar um café um refresco ou, mesmo,
apreciar uma boa refeição, com vista para a zona histórica da cidade do Porto. Deste
cais, partem os famosos Cruzeiros no lindíssimo Rio Douro, com destino à região do
Alto Douro, onde toda a produção do vinho do Porto é ensinada.
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1. Contexto e Oportunidade
Esta
Moradia
T4
térrea,
implantada
num
lote
com
1428m2,
está
situada
na
freguesia de Pedroso, numa
pequena Urbanização, próximo
da antiga casa da Quinta da
Paradela, com bons acessos e
próximo do centro de Vila Nova
de Gaia.
Dispõe de um único piso com hall
de entrada, sala comum, cozinha,
escritório, quatro suites e cinco
casas de banho; o Anexo com
garagem com capacidade para
três viaturas, lavandaria, casa de
banho, zona de arrumos e casa
das máquinas.
O logradouro tem piscina e zona
de barbecue.
Trata-se
de
uma
boa
oportunidade para residência
permanente, longe do centro da
cidade, onde pode desfrutar de
calma e tranquilidade
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2. Localização do Imóvel
O
S
O
imóvel
está
localizado na
zona
Norte de Portugal, na
região do Porto.
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N
E
2. Localização do Imóvel
O
S
A moradia é servida por
bons acessos rodoviários
- autoestradas A1, A32 e
A29, encontrando-se na
periferia urbana, a sul da
cidade do Porto.
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N
E
2. Localização do Imóvel
O
S
N
E
A moradia fica localizada próximo do Complexo Desportivo de Pedroso (Estádio Jorge Sampaio), com bons acessos e transportes públicos nas proximidades.
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2. Localização do Imóvel
O
S
O imóvel encontra-se enquadrado num pequeno aglomerado de moradias de nível médio alto situado na freguesia de Pedroso, na parte posterior da
antiga casa da Quinta da Paradela.
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N
E
3. Características Gerais do Imóvel
A Moradia, de tipologia T4 e
construção recente do ano de
2008, encontra-se integralmente
murada em seu redor.
Trata-se de uma moradia térrea,
com um anexo, um logradouro
com piscina e jardim
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3. Características Gerais do Imóvel
A arquitetura é moderna e agradável, revestida a xisto, com janelas nas quatro frentes que conferem ao imóvel muito luz. Beneficia de um
enquadramento muito desafogado.
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3. Características Gerais do Imóvel
É construída em betão armado,
com fachada revestida a xisto,
com caixilharia de alumínio
adonisado com vidro duplo.
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3. Características Gerais do Imóvel
A zona de acesso à piscina e ao
barbecue, bem como ao redor, são
revestidas em deck de madeira.
Os locais de acesso à garagem
apresentam piso cerâmico, a simular
calçada portuguesa, para facilitar a
entrada dos carros.
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3. Características Gerais do Imóvel
A moradia é rodeada por um jardim
muito agradável onde poderá relaxar
longe do centro da cidade.
O jardim tem rega automática.
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3. Características Gerais do Imóvel
A Sala, com acesso á zona exterior
da piscina e do barbecue, apresenta
dimensões generosas e dispõe de
aspiração central, piso radiante
(quente e frio), teto em pladur,
caixilharia de alumínio com vidro
duplo e estores elétricos.
A parede de topo é também
revestida a pedra de xisto.
A sala tem uma ótima luminosidade.
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3. Características Gerais do Imóvel
A cozinha, de tipo americano,
revela bom gosto e está bem
posicionada
para
servir
diretamente toda a área social
quer interior quer exterior.
Dispõe de piso radiante (quente e
frio) e móveis termolaminados
com boa qualidade.
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3. Características Gerais do Imóvel
As casas de banho e
instalações sanitárias
são
agradáveis
e
funcionais, com louças
e
materiais
que
revelam bom gosto.
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3. Características Gerais do Imóvel
Os quatro quartos, todos com
casa-de-banho privativa (suite),
possuem
roupeiros
e
boa
luminosidade.
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3. Características Gerais do Imóvel
O anexo, para além da garagem, dispõe de uma lavandaria, casa das máquinas, uma zona de arrumos e uma casa de banho de apoio à piscina.
A moradia dispõe de portões elétricos, alarme e videovigilância.
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3. Características Gerais do Imóvel (Plantas)
Sala
Zona de
Quartos
Piscina e
jardim
Cozinha
Escritório
Anexo
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4. Descrição Detalhada
Áreas Estimadas:
Área total do Terreno: 1.428 m2
Área de implantação do imóvel: 428 m2
Área bruta de construção:
Habitação: 253 m2
Estacionamento/Garagem: 46 m2
Arrecadação: 26 m2
Piscina: 63 m2
Arranjos exteriores: 1.103 m2
Localização: Rua Quinta da Paradela, n.º159, lote 4,
4415-288 Lugar de Paradela de Cima, Freguesia de
Pedroso, Concelho de Vila Nova de Gaia, Distrito do
Porto.
Características da Moradia: T4, com 1 piso, anexo e
logradouro.
• Habitação: hall, sala comum, cozinha, escritório, 5
casas de banho e 4 suites;
• Anexo: garagem para 3 viaturas, lavandaria, casa de
banho, ginásio/arrumos e casa das máquinas;
• Logradouro com piscina, barbecue e jardim.
Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial
de Vila Nova de Gaia. Certidão de Teor Nº
7777/20060707. Licença de Utilização a cargo do
comprador. Artigo matricial nº 8508.
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5. Condições de Comercialização
• Comercialização:
• Inclui a totalidade do Imóvel;
• Valor de referência: € 400.000,00
• Condições de Pagamento:
•Condições a acordar.
• Endereço para envio de Propostas:
Caixa Imobiliário
Av. João XXI, nº 63, 5º
1000-300 Lisboa
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6. Contactos
Endereço postal: Av. João XXI nº 63 – 5º Piso
1000-300 Lisboa
Telefone: (+351) 289 350 255 /961 688 722
E-mail: [email protected]
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