trump tower punta del este

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trump tower punta del este
SITUAÇÃO POLÍTICA NO URUGUAI
•
O Uruguai tem um dos sistemas políticos mais
estáveis ​na região
• Investidores estrangeiros e nacionais recebem o
tratamento aberto e igual. O poder judiciário é
independente, o Estado e os indivíduos respeitam os
contratos
• Uruguai é considerada uma sociedade
não-corrupta (segunda menor taxa de
corrupção na América Latina)
SITUAÇÃO ECONÔMICA NO URUGUAI
• O Uruguai é uma economia crescente e competitiva, impulsionado pela
presença ativa do capital internacional
• Banco Mundial prevê crescimento sustentado do Uruguai para os
próximos três anos, a uma média de 4% ao ano. O crescimento mundial
será de 2,4%
• Uruguai tem um dos maiores PIB per capita da região, que aumentou (em
USD) para uma taxa média anual de 17% desde 2004
• Sua moeda se valorizou nos últimos 10 anos e tem o mais alto nível de
reservas per capita da região
• Por causa de seu Estado sólido e favoráveis projeções , o Uruguai tem o
status de "Investment Grade”
• Tem um regime moderno e atraente para os investidores, incluindo:
-Segredo bancário e depósitos em moeda estrangeira
-Mercados financeiros e câmbio livre. Não há restrições sobre a
mobilidade de capital, dividendos ou lucros
-Promoção do setor de serviços, especialmente no setor industrial,
comercial e financeira
-Taxas de mercado livre estratégicos
Fuente: World Bank, IMF
EVOLUÇÃO do PIB e PIB PER CAPITA
Bilhão de US$
atual US$
46.7
49.4
39.4
30.4
30.5
23.4
17.4
19.6
04
05
06
07
08
09
10
11
12
3.6
4.1
5.3
5.9
7.0
9.1
9.1
11.7
13.9
14.6
Taxa de 28.2
câmbio
(UYU/US$)
28.7
24.1
23.5
20.9
22.6
20.1
19.3
19.3
20.3
PIB per
capita
(‘000 US$)
12.0
13.7
03
Entre 2003 e 2012, o Uruguai apresentou um
crescimento estável, impulsionado por uma
economia global favorável e uma gestão prudente
Fuente: World Economic Outlook Database; análisis Hermes
PIB E RESERVAS PER CAPITA NA REGIÃO
2012, em US$
PIB per capita
Uruguay
14,450
Chile
Brazil
Peru
Argentina
Colombia
Fuente: World Bank; análisis Hermes
15,360
11,300
6,568
11,450
7,752
Reservas per capita
4,007
2,385
1,878
2,139
1,050
775
O Uruguai tem
um dos maiores
PIB per capita na
região e tem o
mais alto nível
per capita de
reservas
BENS IMÓVEIS EM PUNTA DEL ESTE
•
Punta del Este, conhecida como a Monte Carlo da América do Sul, é o resort mais exclusivo de
verão na região. Localizado no sudeste do Uruguai, banhado pelo Oceano Atlântico
•
Após a expansão econômica na América Latina, Punta del Este se tornou um lugar atraente
para o investimento em imóveis, especialmente da Argentina e do Brasil
•
Principais razões para investir em imóveis em Punta del Este são o refúgio de valor, apreciação
do capital, e segundo ou terceiro imóvel da familia (para uso de aluguel ou pessoal)
•
A maioria dos empreendimentos são financiados por investidores de private equity. A falta de
financiamentos (banco) impede o desenvolvimento de uma bolha de preços neste mercado
•
Mais de 100 projetos significativos foram desenvolvidos entre 2005 e 2011
•
O valor do m2 está em constante crescimento
MAPA DE PUNTA DEL ESTE: PLAYAS BRAVA Y MANSA
BACK-UP
Rio de la
Plata
Playa Mansa
Playa Brava
Océano
Atlántico
Punta del Este
tem dois tipos
de praias: a
Praia Mansa,
no Rio de la
Plata, e a praia
Brava no
Oceano
Atlântico
DESENVOLVIMENTO DOS IMOVEIS EM PUNTA DEL ESTE
Projetos de IMOVEIS
Valor médio da propriedade
2005-2011
Brava
interior
6
Península
interior
7
2011, en milhares de US$
Praia
Outros
6
Península
La Brava
Mansa 10
interior
La Mansa
10
Mansa
praia
21
782
515
Triángulo
322
306
231
300
Brava
praia
Média
•
1,200
33% Triángulo
Península
7
praia
•
Interior
699
280
Entre 2005 e 2011, os desenvolvimentos da praia Brava foram
responsáveis por 21% de todos os projetos de Punta del Este
Projetos de alto valor foram construídos nesta área, com um
valor médio da propriedade de BRL 1.775.000
Fuente: Reporte Inmobiliario: análisis Hermes
TRUMP TOWER PUNTA DEL ESTE – PARADA 9 - PRAIA BRAVA
•
•
•
Fuente: Análisis Hermes
A parada 9 em Praia Brava tem os mais importantes edifícios na área, quatro
prédios luxuosos foram concluídas durante os últimos cinco anos
É o único setor que é permitido construir prédios de 25 andares, o mais alto
de Punta del Este
O terreno da Torre Trump é o último lugar disponível para os
desenvolvimentos desta altura
RESUMO DO PROJETO
• Trump Tower de Punta del Este aspira a se tornar o melhor edifício residencial
de luxo na América do Sul
• Trump, a marca mundial No 1 em Bens Imoveis, é um padrão de luxo, e vai
proporcionar um diferencial de preço e de vendas mais rápidas em relação aos
concorrentes
• O projeto será desenvolvido pelo prestigiado escritório de arquitetura DujovneHirsch, conhecido na America do Sul e com desenvolvimentos importantes no
Uruguay e na região
SOBRE A AGÊNCIA INMBOLIARIA
• Fortune International Realty é uma das maiores agências imobiliárias
no sul da Flórida
• Fundada em 1983, também oferece serviços de administração de
imóveis, de financiamento e de desenvolvimento
• Ela tem a venda exclusiva de grandes projetos no sul da Flórida, como
Icon Brickell, Trump Hollywood, Millecento, Paramount Bay, Jade
Brickell, Jade Beach e do Jade Ocean entre muitos outros.
• Ela foi nomeada pelo Bentley International Property como a melhor
agência imobiliária e a melhor da Florida
• Fortune tem nove escritórios, cerca de 1.000 corretores associados e
mais de 3 bilhões de dólares em vendas em 2012
A MARCA TRUMP
• Trump é uma das marcas mais reconhecidas de luxuosos edifícios
residenciais com mais de 70 projetos em todo o mundo
• A marca tem vários recordes de velocidade nas vendas e preço do aluguel
de seus desenvolvimentos
• Compradores confiam na marca e acreditam que seus investimentos
estarão seguros para o seu registro
• A marca implica um alto padrão de qualidade e glamour internacional
Com base no seu reconhecimento internacional da marca, os investidores
tendem a ter um público mais amplo no mercado de revenda
• Em geral, os compradores que optarem por comprar torres Trump pagam
um prêmio sobre a concorrência, estimada em, no mínimo,
20% nas propriedades semelhantes
Fuente: Forbes; análisis Hermes
PREÇOS DE VENDA E VELOCIDADE DE VENDA TRUMP VS. CONCORRÊNCIA
Preços prom.
(US$/Pes2)
Velocidade de vendas prom.
(unidades/mes)
Concorrencia
Trump Interantional Hotel &
Tower Chicago
1,066
817
Trump Interantional Hotel &
Tower Las Vegas
1,225
993
Trump Interantional Hotel &
Tower Waikiki
Trump Interantional Hotel &
Tower Toronto
Trump Ocean Club International
Hotel & Tower Panama
Trump at Cap Cana – Farallon
Estates**
1,568
1,080
1,752*
12
4
53
1,050
918
245
700
Concorrencia
1,101
35
464*
8
59
6
62
10
68*
2.1
The Residences at Trump
National Golf Club Westchester
556***
454
0.53
0.24
The Estates at Trump National
Golf Club Los Angeles
943
613
NA
NA
PrimaTrump média
55%
2.6x
* Inventario vendido el primer día de ventas
** Precio promedio en miles de USD por acre
*** Las ventas de Westchester eran casas adosadas sin terreno o privilegio como cancha de golf
Nota: Competencia establecida como las más altas propiedades de lujo en el mercado
Fuente: The Linneman Study; análisis Hermes
As torres
Trump tem
entre 18% e
186% de
preços
superiores à
concorrência,
e vendem em
média até 3x
mais rápido
DEPARTAMENTOS DA TRUMP TOWER
•
•
A torre terá 154 apartamentos, 3 Penthouses, 300 garagens
privadas e comodidades de um resort 6 estrelas
Cada apartamento tem um desenho de primeira classe está
totalmente equipado com marcas premium
INFRAESTRUTURA 6 ESTRELAS
• Trump Tower Punta del Este será a torre com a maior infraestrutura da
região, dedicando mais de 9000m2 de luxo de áreas comuns:
• Lobby de altura dupla, com pisos de mármore italiano. Recepção. Ambiente de
luxo e design.
• Quadra de Tenis profissional, controle de temperatura inteligente e arquibancada
com capacidade para 250 espectadores.
• Piscina de 1000 m2 aquecida, com cabanas toalhas e grande deck com serviço
de Bar- Restaurante e churrasqueiras.
• Duas piscinas interiores aquecidas de 25 metros, uma exclusivamente para a
natação e outra de lazer com área de hidromassagem.
• Trump Tower Spa preparado para tratamentos de saúde e beleza. Sauna, banho
finlandês , ducha escocesa, sala de massagem e vestiários.
• Trump Beach Club , com serviço de praia.
• Fitness center totalmente equipado para Aeróbica, Pilates, Yoga e Alongamento ,
Cross- Fit.
• Trump Kids Club, playground ao ar livre e espaço para jovens e adolescentes.
• 2 Micro-Cinemas com equipamento de projeção de áudio e vídeo
INFRAESTRUTURA 6 ESTRELAS
• Jardim ingles com esculturas diversas
• Trump Tower Coffee Lounge
• Cave de vinho para uso dos residentes
• Sala de fumo com humidor para charuto
• Sala de eventos para 300 pessoas com foyer e cozinha, totalmente equipada.
• Sala de jogos com bilhar e pôquer
• Sala de leitura
• Sala para pratica de golfe e virtual golfe
• Heliporto
• Business Center
• Serviço de concierge exclusivo e serviço de estacionamento com manobrista para os
proprietários e convidados
• 8 elevadores de alta velocidade para os residentes e dois de serviços
• Construção com tecnologia Inteligente, que liga as Residências com serviços
ACABAMENTOS DAS RESIDENCIAS
• As unidades são fornecidas totalmente prontas
• Piso de tabua corrida de carvalho americano instalado ou porcelana
italiana
• Banheiro principal com piso e paredes em mármore
• Armários com interior acabados
• Varandas com pisos de porcelana italiana instalada
• Cozinha completa com todos os aparelhos (geladeira, fogão,
microondas, máquina de lavar louça, marca premium) instalados
• Sala de serviço com máquina de lavar e secar roupa
• Piso eletrico com controlador de temperatura por ambiente
• Sistema de ar condicionado frio/calor inteligente VRF
• Previsao para automação em toda a residencia (controle de
iluminação, som, cortinas, temperatura, etc)
TIPOLOGIA DAS UNIDADES
Linha 01 e 0​3
​ - 3 quartos / 4 banheiros + dependência - 2º ao 24o andares
Total m² 306
Desde reais 3.290.000
Linha 02 - 1 quarto / 2 banheiro + Escritorio - 2o ao 24o andares
Total m² 210
Desde reais 1.861.000
Linha 04 e 07- 2 quartos / 3 banheiros - 2º ao 24o andares
Total m² 161
Desde reais 1.809.000
Linha 05 e 06- 1 quarto / 2 banheiros - 2o ao 24o andares
Totaliza 113 metros quadrados
Desde real 1.006.000
METODO DE PAGAMENTO
5% na reserva
15% no compromisso de compra e venda (aproximadamente Março 2014)
15% no incio da obra (aproximadamente Março/Abril 2014)
50% em 5 parcelas semestrais (10% a cada 6 meses)
15% contra entrega da unidade
Gastos de instalação das areas comuns, conexões, convençao do
condominio e planos 7.5% contra entrega da unidade.

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