manutenção preventiva - Conlar

ITEM
Esquadrias de Alumínio
Impermeabilização
Estruturas / Paredes
Instalações Hidráulicas/
Louças/ Metais
Instalação
Elétrica
TABELA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA
DESCRIÇÃO
Limpeza geral esquadria (zona urbana ou rural)
Limpeza geral esquadria (zona marítima ou industrial)
Limpeza dos orifícios dos trilhos inferiores
Limpeza da persiana de enrolar
Reapertar parafusos aparentes dos fechos
Regulagem do freio
Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cerâmicos, ralos e peças sanitárias
Inspecionar a camada drenante do jardim
Repintar áreas privativas
Repintar áreas comuns
Repintar fachada da edificação
Verificar os ralos e sifões das louças, tanques e pias.
Trocar vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores de lavatório e de bidê e
registros de pressão
Limpar o aeradores (bicos removíveis)
Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga
Verificar gaxeta, anéis o’ring e estanqueidade dos registros da gaveta e dos registros
de esfera
Verificar anéis o’ring dos registros de pressão, misturador de lavatório de bidê
Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo de caixa
acoplada
Verificar a estanqueidade da válvula de descarga, torneira automática e torneira
eletrônica
Limpar o crivo do chuveiro
Quadro de
Reapertar todas as conexões
distribuição Desligar e religar os disjuntores diferenciais do quadro elétrico
de circuitos
Tomadas,
Reapertar conexões e verificar estado dos contatos elétricos substituindo as peças
interruptores que apresentam desgaste
e ponto de
luz
NOTA: Recomendamos a contratação de empresa especializada para realizar a manutenção preventiva.
PERIODICIDADE
1 vez ao ano.
1 vez a cada 3 meses.
1 vez a cada 3 meses
1 vez a cada 3 meses
1 vez por ano
1 vez por ano
1 vez por ano
1 vez por ano
A cada 3 anos
A cada 3 anos
A cada 3 anos
A cada 6 meses
A cada ano
A cada 6 meses
A cada 6 meses
A cada 3 anos
A cada ano
A cada 3 anos
A cada 5 anos
A cada ano
A cada ano
A cada mês
A cada 2 anos
Perda de garantia:
•
•
•
•
•
Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior amperagem;
Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros ou aquecedores elétricos sem blindagem, desarmando os disjuntores;
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos no mesmo circuito;
Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
Sistemas
Equipamentos
industrializados
Unidades
Autônomas
Aquecedor
Banheira de
Hidromassagem
Instalações de Interfone
Ar condicionado
Exaustão Mecânica
Equipamentos
industrializados
Antena Coletiva
Elevadores
Áreas Comuns
Moto bomba/ Filtro
Equip. industrializados
de automação de
portões
Equip. industrializados
do sistema de proteção
contra descargas
atmosféricas
No ato da
entrega
TABELA DE GARANTIA – CONLAR CONSTRUTORA LTDA
Especificado pelo
fabricante
6 meses
1 ano
2 anos
Mau desempenho
Problemas com a
do equipamento
instalação
Mau desempenho
Problemas com a
do equipamento
instalação
Mau desempenho
Problemas com a
do equipamento
instalação
Mau desempenho
Problemas na
do equipamento
infra-estrutura e,
tubulação, exceto
equipamentos e
dispositivos
Mau desempenho
Problemas com a
do equipamento
instalação
Mau desempenho
Problemas com a
do equipamento
instalação
Mau desempenho
Problemas com a
do equipamento
instalação
Mau desempenho
Problemas com a
do equipamento
instalação
Mau desempenho
Problemas com a
do equipamento
instalação
Mau desempenho
do equipamento
Problemas com a
instalação
Prazos
3 anos
5 anos
Sistemas de
Automação
Instalações
Elétricas- Tomadas/
Interruptores/
Disjuntores
Equip. industrializados
do sistema de combate à
incêndio
Gerador, sauna, luz de
emergência,
pressurização, sistema
de segurança,
recirculadores de água,
equipamentos de
piscina, etc.
Dados - Informática
Mau desempenho
do equipamento
Problemas com a
instalação
Mau desempenho
do equipamento
Problemas com a
instalação
Mau desempenho
do equipamento
Problemas com a
infra-estrutura,
prumadas, cabos e
fios
Problemas com a
infra-estrutura,
prumadas, cabos e
fios
Problemas com a
infra-estrutura,
prumadas, cabos e
fios
Voz- Telefonia
Mau desempenho
do equipamento
Vídeo- Televisão
Mau desempenho
do equipamento
Material
Espelhos
danificados
ou mal
colocados
Mau desempenho
do material e
isolamento
térmico
Serviço
Instalações
Elétricas- Fios,
Cabos e Tubulação
Material
Instalações
HidráulicasColunas de Água
Fria, Colunas de
Água Quente e
Tubo de Queda de
Esgoto
Material
Problemas com a
instalação
Mau desempenho
do material
Serviço
Serviço
Problemas com a
instalação
Mau desempenho
do material
Problemas com a
instalação
Danos Causados
devido à
movimentação
ou acomodação
da estrutura
Instalações
Hidráulicas Coletores
Material
Instalações
Hidráulicas Ramais
Material
Instalações
Hidráulicas –
Louças / Caixa de
Descarga/
Bancadas
Material
Mau desempenho
do material
Serviço
Problemas com a
instalação
Mau desempenho
do material
Serviço
Problemas com as
instalações
embutidas e
vedação
Quebrados,
trincados,
riscados,
manchados
ou
entupidos
Mau desempenho
do material
Serviço
Instalações
Hidráulicas –
Metais Sanitários/
Sifões/ Flexíveis/
Válvulas/ Ralos
Material
Problemas com a
instalação
Quebrados,
trincados,
riscados,
manchados
ou
entupidos
Mau desempenho
do material
Serviço
Instalações de Gás
Problemas com a
vedação
Material
Mau desempenho
do material
Serviço
Problemas nas
vedações das
junções
Impermeabilização
Esquadria de madeira
Problemas que
comprometam
a solidez e o
desempenho
técnico
Lascadas,
trincadas ou
manchadas
Empenamento ou
descolamento
Esquadria de ferro
Esquadrias de
Alumínio
Amassadas,
riscadas ou
manchadas
Borrachas, escovas,
articulações, fechos, e
roldanas
Perfis de alumínio,
fixadores e
revestimentos em painel
de alumínio
Partes móveis(inclusive
recolhedores de
palhetas, motores e
conjuntos elétricos de
acionamento)
Revestimentos de
paredes/piso e teto
Má fixação,
oxidação ou mau
desempenho do
material
Paredes internas
Paredes externas/
fachada
Argamassa/gesso/
componentes do DryWall
Problemas
com a
instalação
ou com o
desempen
ho do
material
Amassados,
riscados ou
manchados
Problemas com
a integridade do
material
Problemas de
vedação e
funcionamento
Fissuras
perceptíveis a
uma distância
superior a 1
metro
Infiltração decorrente do mau
desempenho do revestimento
externo da fachada (ex:fissuras que
possam vir a gerar infiltração)
Má aderência
do
revestimento e
dos
componentes
do sistema
Azulejo/
cerâmica/pastilha
Pedras naturais
(mármore, granito e
outros)
Rejuntamento
Pisos de Madeira
Forros
Soltos,
gretados
ou
desgaste
excessivo
que não
por mau
uso
Soltos ou
desgaste
excessivo
que não
por mau
uso
Quabrados,
trincados,
riscados,
manchados
ou com
tonalidade
diferente
Quebrados,
trincados,
riscados ou
falhas no
polimento
(quando
especificado
)
Falhas ou
manchas
Lascados ou
mal fixados
Contrapiso
Superfícies
irregulares
Revestimentos especiais
(fórmica, pisos elevados,
materiais compostos de
alumínio)
Quebrados,
trincados,
riscados,
manchados
ou com
tonalidade
diferente)
Gesso
Quebrados,
trincados ou
manchados
Falhas na
aderência
Empenamento,
trincas na madeira
e destacamento
Falhas no
caimento ou
nivelamento
inadequado
Destacame
nto
Má
aderência
ou
desgaste
excessivo
que não
por mau
uso
Fissuras por
acomodação dos
elementos
estruturais e de
vedação
Madeira
Lascados ou
mal fixados
Pintura/ Verniz (interna/ externa)
Sujeira ou
mau
acabamento
Vidros
Quebrados,
trincados ou
riscados
Solidez/ Segurança da Edificação
Empenamento,
trincas na madeira
e destacamento
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento,
alteração de cor
ou deteriorização
de acabamento
Má fixação
Problemas em
peças
estruturais
(lajes, vigas,
pilares,
estruturas de
fundação,
contenções e
arrimos) e em
vedações
(paredes de
alvenaria, Drywall e painéis
pré-moldados)
que possam
comprometer a
solidez e
segurança da
edificação
Perda de garantia:
•
•
Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo, o Manual do Proprietário e a NBR 5674- Manutenção
da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
Se, nos termos do artigo 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia
concedida;
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Alvenaria Estrutural
Alvenaria de vedação
Antena Coletiva
Automação de portões
Cabeamento estruturado
Esquadria de alumínio
Esquadria de madeira
Esquadria metálica
Estrutura de Concreto
Estrutura metálica
Ferragens das esquadrias
Forro de gesso
Iluminação automática
Iluminação de emergência
Impermeabilização
Instalações de combate a incêndio
17
Instalações elétricas
18
19
19.1
19.2
Instalações de gás
Instalações hidrossanitárias
Louças sanitárias
Caixas e válvulas de descargas
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A cada mês
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A cada mês
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5 anos
4 anos e
meio
Após 5 anos
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4 anos
3 anos e
meio
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3 anos
2 anos e
meio
2 anos
RESUMO DE PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS E INSPEÇÕES
SISTEMA CONSTRUTIVO/TEMPO
1 ano e
meio
ITEM
1 ano
•
Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário;
Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturais;
Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou incorporadora, nas dependências de sua unidade, para
proceder à vistoria técnica;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou
condomínio.
6 meses
•
•
•
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A cada 4 anos
A cada 4 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada ano
A cada 3 anos
A cada 1 ano
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada mês
A cada 2 anos
A cada mês
●
A cada 2 anos
●
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●
A cada 6 meses
A cada ano
A cada 2 anos
A cada 2 anos
20
21
22
Instalações de interfonia
Instalações telefônicas
Junta de dilatação nas fachadas
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A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada ano
23
24
25
26
27
28
Metais sanitários
Motobombas
Pintura externa / interna
Piscinas
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A cada 2 anos
A cada 6 meses
A cada 2 anos
A cada semana
A cada 2 anos
A cada 2 anos
29
30
31
Pisos de madeira
Revestimento em argamassa
decorativa
Revestimentos cerâmicos
Revestimentos em pedra
Sistema de aquecimento central
de água
Sistema de cobertura
Sistema de proteção - SPDA
Sistema de segurança
Vidros
A cada semana
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32
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33
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34
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35
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Obs: É indispensável a consulta da “Tabela de Manutenção Preventiva”.
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A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 6 meses
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A cada 6 meses
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
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