Sumário de Investimento

Proposta de Investimento
Imóveis Comerciais no Brasil
2011
Porquê o Brasil?
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Tipos de Projecto:
- Strip Malls (Centros de Conveniência) 2.000m2
a 4.000m2 de ABL
Desenvolvimento = 12 a 15 meses
- Community Mall (Shoppings de Vizinhança)
4.000m2 a 10.000m2 de ABL
Desenvolvimento = 18 a 24 meses
Compromisso de
Investimento:
- € 10.000.000 em 3 anos
- Criação de uma Sociedade Veículo (SV)
independente para a gestão de cada projecto
- Dividendos iniciam-se no 2º ano (Strip Malls) ou
no 3º ano (Shoppings de Vizinhança)
- O In vestimento realizar-se-á em tranches de
acordo com o Plano Financeiro pré-estabelecido
Estrutura base de
apoio:
Equipas no Brasil por sector:
- Prospecção Imobiliária
- Comercial / Arrendamentos
- Construção
- Administração de Imóveis
- Fiscalidade
Equipas na Europa :
- EDC (especialistas no desenvolvimento de
projectos imobiliários comerciais com presença
em Portugal e no Brasil)
- ByggFast (especialistas em arrendamentos
comerciais internacionais)
- Hirling Capital (Gabinete Internacional de
Investimento Privado – Berlim)
Funções da EDC:
- Selecção, análise e apresentação dos projectos,
especificando e garantindo a sua rentabilidade
- Criação de SV (Sociedade Veículo) para sua
implementação
- Administração, controlo e reporting da SV criada
para cada projecto de acordo com o Plano
Financeiro pré-estabelecido
- Gestão integral de todos os projectos
Contratos de
Arrendamento:
- Mi x de Inquilinos composto por grandes cadeias
conhecidas no mercado
- Actualização anual das rendas de acordo com o
índice IGP-M acrescido de 1% a 2% / ano
Rendimento Anual
Bruto:
16% a 19% / ano (após inicio da operação)
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Garantia de
rendimento:
7,5% do valor do Investimento total será retido na
SV (em todos os pagamentos) como garantia da
Performance Contratual Prevista
Dividendo Anual da SV
Liquido de Custos de
Administração,
Impostos e Inflação:
- 12% a 14% no 1ºano de operação
- 14% a 16% no 2ºano de operação
- 16% a 18% no 3ºano de operação
- 17% a 19% no 4ºano de operação
- valores estimados com base no processo de
investimento proposto
- Nos anos seguintes haverá actualização anual
líquida das rendas de aproximadamente 1%
acima da inflação
- Todo o Capital transferido que não seja utilizado
de imediato, será aplicado em instrumentos
financeiros locais sem risco, que garantirão um
retorno na ordem dos 11% / ano
Parceria com EDC:
- Participação de 10% na SV
- Bónus de 5% de participação na SV quando for
atingida a meta de Rendimento Contratado
- Caso o valor das Rendas ultrapasse as metas
previstas, será partilhada com a equipa
comercial 50% da Mais-Valia mensal
Possíveis Saídas
Futuras do
Investimento:
- Venda do Imóvel e/ou Venda da SV
(Yield mínimo de 10% = 200% a 250% de retorno
sobre o Investimento Total)
- Constituição de Fundo de Investimento
Imobiliário
(venda pelo valor de custo para evitar Impostos,
sendo que a mais-valia será realizada no Fundo)
- Os custos anuais de manutenção do Fundo
variam entre 0,8% a 1,5% do Valor do Fundo
Anexo:
- Apresentação e Análise do Mercado Brasileiro
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