anima final-B

Ubicado en una zona residencial de baja densidad, al norte de la ciudad de Buenos Aires.
En un terreno atípico, por sus dimensiones y por la situación particular de encontrarse en una
barranca, el complejo se desarrolla dentro del marco de generar el menor impacto ambiental
posible, dada la presencia muy fuerte del paisaje que existe en el Barrio de Punta Chica.
Proyecto con un fuerte enfoque en el diseño, desarrollado con plantas aterrazadas para recomponer la barranca y no perder esa impronta tan marcada que impone la naturaleza del lugar y
con el fin de reducir el impacto ambiental.
El complejo está formado por dos bloques de unidades y un núcleo vertical de circulación de
tipo Funicular, como en las principales ciudades del mundo con topografía de montaña.
Cuenta con cocheras en el primer nivel.
Las amplias terrazas jardín de las unidades, permiten el uso y aprovechamiento de estos espacios exteriores dentro de una atmósfera con la naturaleza como actor principal.
Terrazas que, junto con las cubiertas verdes en las plantas de techos de las unidades del último
nivel, devuelven a la naturaleza el espacio ocupado por el dificio, mejorando además la
aislación térmica y generando espacios de esparcimiento.
Sustentabilidad
Proyecto desarrollado con el compromiso de contribuir en el cuidado del medio ambiente,
como ser:
1.
Sector de Huerta orgánica para ser
utilizada por todos los propietarios de
ánima.
4.
Iluminación de las áreas comunes
mediante artefactos de alta eficiencia
en el uso de energía, reduciendo el
consumo de energía eléctrica.
7.
Utilización de un solo sistema de
agua caliente central, optimizando el
consumo de gas y la emisión de gases
efecto invernadero (GEI).
2.
Reciclaje de residuos mediante
contenedores que permiten separar los
desechos orgánicos (compost) de los
desechos reciclables como ser plásticos, papel y cartón y vidrio.
5.
Carpinterías de aluminio de cierre
hermético que mejoran la aislación
térmica y acústica y permiten lograr un
mejor confort y optimizar el consumo
de energía en la utilización de sistemas
de calefacción y aire acondicionado.
8.
Canteros que con su vegetación
generan una pantalla verde a modo de
parasol sobre las carpinterías, y
permiten la captación de CO2 y la
emisión de oxígeno.
3.
Recolección de agua de lluvia para
el riego de los jardines.
6.
Utilización de productos fabricados
de manera sustentable y reciclable.
9.
Cubiertas verdes que devuelven a
la naturaleza el espacio ocupado por el
edificio, mejorando además la aislación
térmica.
N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
19
01
02
11
Planta Baja
0 1
3
5
01 Edenor
10
15m.
Acceso
Peatonal
02 Sector Máquinas
Acceso
Vehicular
03 Atelier
21
14
15
12
13
Calle Gral. Arias
20
22
16
03
23
24
17
18
N
101
102
103
104
Planta Primera
0 1
3
5
10
15m.
105
N
201
202
203
205
204
Planta Segunda
0 1
3
5
10
15m.
N
301
302
303
304
Planta Tercera
0 1
3
5
10
15m.
305
N
402
401
Planta Cuarta
0 1
3
5
10
15m.
403
404
405
N
Planta Quinta
0 1
3
5
10
15m.
01
02
05
COCINA
01 4.80 x 1.50
LIVING COMEDOR
06
02 6.46 x 3.47
VESTIDOR
03 1.46 x 2.33
SUITE
04 3.10 x 3.35
GALERÍA
05 4.20 x 1.26
JARDÍN
06 4.80 x 3.73
101
102
103
401
Sup. cubierta 58.73 m2
Sup. exterior 40.82 m2
Sup. exterior 36.44 m2
Sup. exterior 32.06 m2
Sup. exterior 34.97 m2
Dos Ambientes con Jardín
0 0.5 1
2
3.5
5m.
04
03
03
01
02
04
06
SUITE
01 3.10 x 3.35
DORMITORIO
02 3.00 x 2.75
COCINA
03 2.98 x 2.22
LIVING COMEDOR
04 4.80 x 6.26
05
GALERÍA
05 4.20 x 1.26
JARDÍN
06 6.05 x 5.67
Sup. cubierta 89.36 m2
Sup. exterior 46.58 m2
Tres Ambientes con Jardín
0 0.5 1
2
3.5
5m.
03
01
02
0
04
08
SUITE
01 3.10 x 3.35
DORMITORIO
02 3.00 x 2.75
COCINA
03 2.98 x 2.22
LIVING COMEDOR
04 4.80 x 6.26
05
GALERÍA
05 4.20 x 1.26
TERRAZA
06 4.90 x 2.23
06
PILETA
07 4.80 x 1.38
JARDÍN
08 6.05 x 5.67
07
m2
104
105
Sup. cubierta 89.36
Sup. exterior 67,16 m2
Sup. exterior 84.08 m2
Sup. exterior 95.79 m2
Tres Ambientes con Jardín y Pileta
0 0.5 1
2
3.5
5m.
06
01
02
04
07
08
10
03
DORMITORIO
01 3.10 x 2.75
SUITE
02 3.18 x 3.95
GALERÍA
03 4.80 x 1.26
DORMITORIO
04 2.96 x 2.75
JARDÍN
05 4.80 x 3.77
DORM. DE SERV.
06 2.00 x 2.10
05
09
HALL
07 1.50 x 2.10
COCINA
08 5.06 x 2.75
JARDÍN
09 6.05 x 5.67
11
LIVING COMEDOR
10 4.80 x 10.10
GALERÍA
11 4.20 x 1.26
12
TERRAZA
12 4.80 x 2.23
PILETA
13 4.80 x 1.38
13
Sup. cubierta 144.16 m2
Sup. exterior 100.28 m2
Duplex.
Cuatro Ambientes con Jardín y Pileta
0 0.5 1
2
3.5
5m.
Especificaciones Técnicas
EDIFICIO Y ÁREAS COMUNES
Estructura: se resolverá como estructura independiente de
Hormigón Armado.
Albañilería: la fachada exterior del edificio será realizada en
Hormigón Armado y su terminación será a la vista, con sellador
acrílico. Los muros perimetrales de las unidades estarán
ejecutados en mampostería de ladrillo común y cerámico. Las
paredes interiores de cada unidad funcional estarán ejecutadas
en placas de roca de yeso.
Cielorrasos: estarán terminados en hormigón a la vista, con
sellador acrílico y en placas de roca de yeso.
Paredes: la terminación se realizará en revoque grueso y
estarán terminadas con revoque texturado color del tipo
Tarquini o similar.
Pisos: los halles de acceso y circulaciones comunes, tendrán
pisos de porcelanato o similar. Las escaleras generales y
locales de servicio serán de cemento alisado o similar.
Ascensores: será tipo “funicular”, automático, con puertas y
cabina de acero inoxidable, pisos de granito e interiores
revestidos con espejos.
Instalación Sanitaria: desagües primarios en cañería de polipropileno, cañería de distribución de agua fría y caliente con caños
plásticos termofusionados. El agua para consumo sanitario se
abastecerá mediante tanques de reserva ubicados en subsuelo
y un sistema presurizado con equipos hidroneumáticos.
La generación de agua caliente será a través de termotanques
centrales de alta recuperación, a ubicarse en el subsuelo, o
caldera mixta individual, según se defina durante el desarrollo
del proyecto.
Instalación de Gas: de ejecutarse instalación de gas general o
individual, la misma se realizará con cañería de hierro negro
con epoxi de marca aprobada por el Ente regulador. Se contará
con instalación de gas únicamente para el agua caliente
central.
Instalación de Incendio: cada piso tendrá extinguidores de
incendio de acuerdo a la normativa.
Instalación Eléctrica: comprende la ejecución de toda la
instalación eléctrica, cajas de toma, sala de medidores, tablero
de servicios generales, puesta a tierra y las montantes y
distribuciones eléctricas, televisión, de telefonía, datos y
provisión y colocación de artefactos eléctricos de todas las
áreas comunes. Se dejará la instalación prevista para instalar
un circuito cerrado de video. Se dejarán acometidas desde la
montante y sin cablear para telefonía, televisión por cable e
internet por cable modem. Se proveerán y colocarán todos los
artefactos de iluminación de las áreas comunes, sistema de
emergencia a través de equipos autónomos y artefactos de
iluminación exterior en jardines y accesos.
Especificaciones Técnicas
UNIDADES
Instalación Eléctrica: las unidades se entregarán con un tablero
seccional, que estará provisto de llaves térmicas y disyuntor
diferencial. Se realizará el circuito de iluminación, circuitos de
tomas, circuitos de uso especial y un circuito para el equipo de
aire acondicionado. En las unidades no se proveerá ni instalarán artefactos de iluminación.
Instalación Termomecánica: de instalarse termotanques
centrales para la generación de agua caliente, las unidades se
entregarán con equipos de aire acondicionado frío-calor del
tipo “baja silueta”, si durante el desarrollo del proyecto se
optara por la instalación de calderas mixtas individuales se
instalarán equipos de aire acondicionado frío solo. Las
unidades condensadoras exteriores se colocarán en la terraza
del edificio o en los sectores preparados para tal fin.
Paredes: serán terminadas con revoques gruesos, enduído y
pintura base.
Pisos: todos los ambientes principales tendrán pisos de
porcelanato color neutro o similar. Los sectores de baño y
cocina, tendrán cerámico o porcelanato. En balcones y terrazas, tendrán pisos de cerámico o porcelanato.
Zócalos: serán de madera y con terminación de esmalte color
blanco.
Revestimientos: se colocará revestimiento cerámico o venecita
color a definir en baños principales, en sectores de ducha y
bañera. Los toilettes tendrán terminación de revoque texturado
color del tipo Tarquini o similar.
Cielorrasos generales: estarán terminados en hormigón a la
vista, con sellador acrílico.
Cielorrasos de baños y/o cocinas: serán suspendidos de placas
de roca de yeso con terminación de pintura color blanco.
Carpinterías exteriores: las carpinterías exteriores serán de
aluminio anodizado, color natural, marca ALUAR línea A30 NEW
en estares y línea MODENA en dormitorios.
Carpinterías interiores: la puerta de acceso será de doble chapa
inyectada, con terminación de pintura esmaltada. Las puertas
interiores serán de marco de chapa doblada y hojas de placa de
MDF 9 mm o similar, también con terminación de pintura
esmaltada. Los frentes de placard serán corredizos de placa de
melamina color blanco, con guías de aluminio.
Muebles de Cocina: serán de placa de melamina de 18 mm,
color a definir, compuestos por muebles bajo mesada completos. Las mesadas serán de granito.
Sanitarios y Griferías: se colocarán griferías mono-comando
cromadas marca FV línea Smile o similar, y sanitarios completos
marca ROCA o similar. La pileta de cocina será de acero inoxidable.
Equipamiento: tendrán anafe de 4 hornallas y horno eléctrico de
acero inoxidable, marca LONGVIE o similar.
7
10
Río Luján
11
12
5
9
8
Arias
3
1
2
Av. Libertador
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Estación Pta. Chica, Tren de la Costa
Uruguay
Colegio Holy Cross
Club Náutico San Isidro (CNSI)
Boating Club San Isidro
Universidad San Andrés
6
J.B. de Lasalle
Supermercado Coto
Club de Veleros Barlovento (CVB)
4
Club Náutico Sudeste (CNSE)
Club Náutico Albatos (CNA)
Club Náutico San Martín (CNSM)
Club Náutico Victoria (CNV)
Marina Punta Chica
Colegio San Andrés
13
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el objetivo de un Fideicomiso de Construcción?
El objetivo del Fideicomiso es la construcción sobre un terreno
adquirido, de un edificio de acuerdo a un proyecto arquitectónico, para luego dividirlo en propiedad horizontal y transferir
las unidades a los beneficiarios.
¿Qué es un Fideicomiso?
Es un contrato celebrado por escritura pública en el que, según
la ley 24.441, una o varias personas, que son los Fiduciantes,
transmiten la propiedad fiduciaria de bienes determinados al
Fiduciario, quien se obliga al cumplimiento del objeto en un
plazo determinado, y a transmitir las unidades a los fiduciantes
o beneficiarios finales. Por ley los bienes quedan “aislados” de
las contingencias que puedan tener tanto los inversores como
el Fiduciario, brindando mayor seguridad.
¿Cuáles son las partes intervinientes en un Fideicomiso al
Costo?
Los Desarrollistas, mAde y Proyecto C, que en base a su
experiencia y conocimientos seleccionan el terreno, definen el
producto inmobiliario y la estructura legal para llevarlo a cabo,
eligen los actores intervinientes en el fideicomiso, organizan la
convocatoria de inversores interesados en el proyecto y,
durante su ejecución, son los encargados de supervisar que se
alcancen los objetivos planteados.
Los Arquitectos, son los encargados de la elaboración del
proyecto de arquitectura para la construcción del edificio
proyectado así como de dirigir la obra, controlando la fiel
interpretación del proyecto durante el avance de las obras.
Los Fiduciantes o Beneficiarios, son aquellas personas que
adhieren al Fideicomiso en tal carácter, y se obligan a aportar la
totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y
para hacer frente a todos los costos que demande la construcción del conjunto. Cada uno de ellos asume este compromiso
en la proporción que le corresponda conforme a las unidades
que elija.
La Fiduciaria, quien con los fondos que a título fiduciario le
transfieren los fiduciantes, adquiere el terreno y administra el
emprendimiento inmobiliario conforme a las pautas establecidas en el contrato.
Las Empresas Constructoras, son a quiénes se contratan los
trabajos de construcción del emprendimiento. Cada empresa
toma a su cargo las responsabilidades atinentes al constructor
(calidad, garantía, etc.)
El Auditor Contable, es el estudio designado por el Desarrollista para realizar las tareas de auditoría y certificación de la
información del Fiduciario respecto de los movimientos de
fondos e inversiones que se realicen.
La Escribanía, ante la Escribanía YOFRE se llevarán a cabo
todos los actos notariales necesarios (escritura de compra-
venta del terreno, conformación del fideicomiso, cesiones,
reglamento de copropiedad y escrituras de adjudicación).
¿En qué consiste la construcción al costo?
Previo al inicio de obra, se desarrolla el proyecto de arquitectura y la memoria técnica para poder contar con una cotización
inicial para toda la construcción por parte de distintas empresas constructoras de primera línea, característica que permite
denominarlo como “Fideicomiso con Costo Cierto de Construcción”. Se cuenta de esta manera con un precio de la construcción que, si bien sujeto a variación de costo de materiales y
mano de obra por inflación, otorga la seguridad de un costo
total predeterminado.
¿Cuáles son los compromisos fijos del costo?
Los costos fijos están compuestos por el costo de la tierra y los
gastos preliminares. Los mismos representan un 40% de los
costos totales.
¿Cuáles son los compromisos variables del costo?
Los costos variables están compuestos por todos los ítems de
la obra, como la mano de obra necesaria para ejecutar las
tareas, los materiales y todos los elementos que sean necesarios para la correcta ejecución del emprendimiento. Todas las
contrataciones que efectúa el Fideicomiso son ajustados de
acuerdo a los índices informados por la Cámara Argentina de la
Construcción (CAC) Los mismos representan un 60% de los
costos totales.
¿Cuándo comienza el pago de los aportes?
Se dará comienzo al pago de los aportes una vez que el
fideicomiso se encuentre en condiciones operables. Esto será
informado por la Fiduciaria. La forma de pago de las cuotas es
en pesos como también las variaciones que existieran entre el
presupuesto inicial y los gastos reales, producto de la inflación
o de algún otro desvío.
¿Cómo se ajustan los costos de la obra?
Las cuotas se ajustarán inicialmente según la evolución del
costo de la construcción informado por la Cámara Argentina de
la Construcción (CAC). A medida que se avance con los trabajos
y se tenga mayor certeza de los costos efectivamente incurridos,
podrá modificarse en más o en menos el sistema de aportes a
cuenta de la liquidación final. El aporte final de cada Fiduciante
será el necesario para cubrir los costos reales de la obra.
¿Cuándo comienza la obra?
El comienzo de las obras está vinculado a la aprobación
municipal, así como a las adhesiones de al menos un 80% de
los Fiduciantes.
Desarrollo, Proyecto y Dirección
Paisaje
Comercialización
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