Memorial Descritivo de Construção

Incorporação, Construção e Acabamento
GAFISA S.A.
Memorial Descritivo de Construção
EDIFÍCIO MAGNIFIC
Av. H (Frente), Rua 71 (Fundos)
Goiânia - GO
A. UNIDADES AUTÔNOMAS
Março, 2008
Versão Final
A1.1 Pavimentos Tipo
1. Sala de Jantar / Living / Office / Sala Íntima / Circulação
- Piso:
Porcelanato Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku ou
Portobello.
- Paredes:
Pintura látex.
- Teto:
Pintura látex.
- Equipamentos : Infra estrutura composta de rede frigorígena para a instalação
por parte dos adquirentes de um ponto para sistema de ar
condicionado por ambiente (exceto circulação).
2. Banhos
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
- Aparelhos:
Porcelanato Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku ou
Portobello.
Cerâmica até o teto Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa ou
Portobello.
Pintura látex.
Uma banca de mármore ou granito nacional com cuba de louça
Deca, Incepa ou Celite e misturador Deca, Docol ou Fabrimar.
Uma bacia de louça c/ caixa acoplada Deca, Incepa ou Celite.
Um ducha Deca, Docol ou Fabrimar.
Uma ducha higiênica Deca, Docol ou Fabrimar.
3. Banho Master
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
- Aparelhos:
Porcelanato Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku
Portobello.
Cerâmica até o teto Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa
Portobello.
Pintura látex.
Uma banca de mármore ou granito nacional com duas cubas
louça Deca, Incepa ou Celite e misturadores Deca, Docol
Fabrimar.
Uma bacia de louça c/ caixa acoplada Deca, Incepa ou Celite.
Duas duchas Deca, Docol ou Fabrimar.
Uma ducha higiênica Deca, Docol ou Fabrimar.
Uma banheira com hidromassagem.
ou
ou
de
ou
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4. Suítes / Suíte Master / Closet
- Piso:
Porcelanato Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku ou
Portobello.
- Paredes:
Pintura látex.
- Teto:
Pintura látex.
- Equipamentos : Infra estrutura composta de rede frigorígena para a instalação
por parte dos adquirentes de um ponto por dormitório para
sistema de ar condicionado (exceto closet).
5. Lavabo
- Piso:
Porcelanato Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku ou
Portobello.
- Paredes:
Pintura látex.
- Teto:
Pintura látex.
- Aparelhos:
Uma banca de mármore ou granito nacional com cuba de louça
redonda Deca, Incepa ou Celite e torneira Deca, Docol ou
Fabrimar.
Uma bacia de louça c/ caixa acoplada Deca, Incepa ou Celite.
- Equipamentos: Sistema de exaustão mecânica individual para renovação do ar.
6. Terraço Social
- Piso:
Porcelanato Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku ou
Portobello.
- Paredes:
Ídem
fachada,
conforme
especificações
do
Projeto
Arquitetônico.
- Teto:
Pintura látex.
- Guarda-Corpo: Em alumínio com vidro verde, conforme detalhes do Projeto
Arquitetônico.
7. Terraço Gourmet
- Piso:
Porcelanato Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku ou
Portobello.
Ídem
fachada,
conforme
especificações
do
Projeto
- Paredes:
Arquitetônico.
- Teto:
Pintura látex.
- Guarda-Corpo: Em alumínio com vidro verde, conforme detalhes do Projeto
Arquitetônico.
- Aparelhos do Terraço / Churrasqueira: Uma banca de granito ou mármore
nacional com cuba de aço inox e torneira de mesa Deca, Docol
ou Fabrimar.
- Equipamentos do Terraço: Uma churrasqueira (incluso dutos, coifa, grelhas e
sistema de exaustão coletiva).
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8. Terraço Suíte Master
- Piso:
Porcelanato Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku ou
Portobello.
- Paredes:
Ídem
fachada,
conforme
especificações
do
Projeto
Arquitetônico.
- Teto:
Pintura látex.
- Guarda-Corpo: Em alumínio com vidro verde, conforme detalhes do Projeto
Arquitetônico.
9. Cozinha / Almoço / Área de Serviço
- Piso:
Porcelanato Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku ou
Portobello.
- Paredes:
Cerâmica até o teto Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa ou
Portobello.
Pintura látex.
- Teto:
- Aparelhos Cozinha:
Uma banca de Granito ou Mármore nacional com uma cuba
dupla em aço inox e misturador Deca, Docol ou Fabrimar.
- Aparelhos Área de Serviço:
Um tanque de louça Deca, Incepa ou Celite e torneira Deca,
Docol ou Fabrimar e previsão de mais um ponto para tanque.
Pontos para máquinas de lavar e secar roupas. (Caso seja
adotado pelo cliente, a instalação do segundo tanque deverá ser
considerada a utilização de máquina de secar/lavar roupas de
um modelo do tipo conjugado em função do espaço físico)
- Pontos para equipamentos Cozinha:
Geladeira, freezer, máquina de lavar louça, fogão, coifa , ponto
de água para geladeira e forno micro-ondas.
- Pontos para equipamentos Área de Serviço:
Dois pontos de aquecedor de passagem. O aquecedor deverá
ser adquirido e instalado pelo proprietário, conforme projeto
específico.
Previsão para ponto de medição remota de gás.
10.Quarto de Serviço / Despensa / Cristaleira
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Porcelanato Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku ou
Portobello.
Pintura látex.
Pintura látex.
11.Adega
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Porcelanato Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku ou
Portobello.
Pintura látex.
Pintura látex.
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12. WC
- Piso:
- Paredes:
Cerâmica Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa ou Portobello.
Cerâmica até o teto Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa ou
Portobello .
Pintura látex.
- Teto:
- Aparelhos WC: Um lavatório de louça com suporte (Deca, Incepa ou Celite) e
torneira (Deca, Docol ou Fabrimar).
Uma bacia de louça c/ caixa acoplada (Deca, Incepa ou Celite).
Uma ducha (Deca, Docol ou Fabrimar).
13.Terraço Técnico
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
- Guarda-Corpo:
Cerâmica Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa ou Portobello.
Ídem fachada, conforme especificações do Projeto Arquitetônico.
Pintura látex sobre forro.
Em alumínio, conforme detalhes do Projeto Arquitetônico.
B. ÁREAS COMUNS:
1. Térreo Interno
Para os ambientes sociais comuns, como Hall Social, Salão de Festas, Salão
Gourmet, Repouso, Fitness Center, Brinquedoteca, Entrada Social, Sala
Motorista, será executado um projeto personalizado de decoração. Estes
ambientes serão entregues mobiliados e decorados.
1.1 Mezanino
Para os ambientes sociais comuns como Home Office e Salão de Jogos, será
executado um projeto personalizado de decoração. Estes ambientes serão
entregues mobiliados e decorados.
1.2 Hall dos Elevadores
Social (Tipos)
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
- Aparelhos:
Porcelanatto Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku ou
Portobello com detalhes em mármore ou granito nacional
conforme projeto específico de decoração.
Pintura látex.
Pintura látex.
Micro câmera de vídeo e Fechadura biométrica. (O
funcionamento destes equipamentos interligados ao sistema de
segurança e monitoramento depende da adoção por parte do
cliente de sistema de internet banda larga).
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Social ( Pavimento Térreo)
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Porcelanatto Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku ou
Portobello com detalhes em mármore ou granito nacional
Pintura látex.
Pintura látex.
Social (Subsolos)
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Porcelanatto Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa, Gyotoku ou
Portobello com detalhes em mármore ou granito nacional
conforme projeto específico de decoração.
Pintura látex.
Pintura látex.
Serviço (Térreo / Subsolos/ Tipos)
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Cerâmica Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa ou Portobello
Laminado melamínico.
Pintura látex.
1.3 Escadarias
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Concreto liso.
Pintura látex.
Pintura texturizada.
1.4 Subsolo
Garagens
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Concreto liso.
Pintura com barras de sinalização.
Pintura.
C. ESPECIFICAÇÕES GERAIS:
1. Vedações (paredes)
As vedações internas e externas serão executadas em blocos de concreto.
Os fechamentos dos shafts e as vedações das paredes hidráulicas das áreas frias
poderão ser executados também em painéis de gesso acartonado.
2. Esquadrias de Madeira
As Portas serão executadas em madeira com acabamento pintado, sendo que a
porta da entrada social da unidade privativa serão pivotantes e frisadas. Os
batentes e guarnições serão executados em madeira com acabamento pintado.
As ferragens serão padrão La Fonte, Papaiz, Pado ou Arouca.
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3. Esquadrias de Alumínio
Pintura eletrostática branca, com persianas de enrolar com acionamento manual
nos dormitórios e vidro. Nas esquadrias de fachada do pavimento térreo, vidro
verde ou incolor, conforme especificações do Projeto Arquitetônico.
4. Sinal de Programação de TV
Será executado o sistema de antena coletiva de TV (canais abertos), com pontos
distribuídos na sala de estar, suítes, sala íntima, office, dormitório empregada,
copa (unidades autônomas). O mesmo para as Áreas Comuns Sociais, conforme
projeto específico.
Será executado também a infra estrutura, interligada ao sistema de antena
coletiva, para a instalação futura, por parte de uma permissionária, do sinal para o
sistema de TV a cabo, cujas despesas correrão por conta de cada condômino.
5. Interfone
Será instalado um sistema de interfone, que possibilitará aos condôminos
comunicarem entre si e com as demais áreas do Edifício.
6. Telefonia Externa
Será executado a infra-estrutura (tubulação seca) para a instalação de duas
linhas telefônicas com pontos distribuídos no living / jantar, suítes, office, sala
íntima e cozinha. Será instalado cabeamento interligando quadro de distribuição
geral localizado no térreo ao hall dos andares
7. Fachada
Composição de cerâmica e textura, conforme detalhes do Projeto Arquitetônico.
8. Elevadores
Serão instalados 2 elevadores na torre, marcas: Atlas-Schindler, Thyssenkrupp ou
Otis, e um elevador interligando o hall social ao térreo externo.
9. Combate e Prevenção a Incêndio
Será desenvolvido, aprovado e executado um projeto, em conformidade com as
Normas e exigências do Corpo de Bombeiros.
10. Paisagismo
O Empreendimento contará com um Projeto de Paisagismo, contemplando áreas
verdes distribuídas ao longo do empreendimento, Espaço Gourmet Externo e
Estar, Churrasqueira, Play-Ground, Piscina descoberta Infantil e piscina adulto
com spa e deck molhado, solarium, piscina coberta com raia de 25 metros,
quadra poliesportiva, com mobiliário e equipamentos adequados integrando toda
área de lazer.
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11. Segurança Patrimonial
Será executada o controle de acesso (portão automatizado e porteiro eletrônico),
infra estrutura com câmaras para instalação de um sistema de Segurança
Patrimonial.
11.1 Sistema de controle de acesso computadorizado na portaria social.
11.2 Foi previsto um sistema de CFTV com câmeras nas áreas comuns do
empreendimento, conectadas à um computador que armazenará as imagens em HD.
Há a possibilidade de uma ou mais câmeras serem ligadas à antena coletiva do edifício.
As câmeras serão posicionadas para captar a entrada e saída de pedestres e veículos,
a parte interna dos elevadores e parte da área comum e de lazer do prédio.
11.3 Foi previsto sistema de cerca pulsativa (cerca elétrica)nas laterais e fundos do
edifício e o sistema de infravermelhos ativos de duplo feixe na frente do residencial.
11.4 Foi previsto um sistema com a finalidade de garantir a vigilância 24 horas do
edifício, através de procedimento periódico de comunicação entre o vigilante/segurança
e a empresa de monitoramento
12. Grupo Moto Gerador
Será instalado um Gerador de Energia Elétrica, que possibilitará o funcionamento,
em casos de emergência, do elevador de serviço, partes da iluminação das áreas
comuns, bombas de recalque, portões de acesso à edificação, interfones e
sistema de segurança.
13. Medição Individual de Água
Será previsto infra estrutura para medição individual de água.
D. OBSERVAÇÕES:
a. No interesse do bom andamento da Obra, a Construtora poderá substituir os
equipamentos ou materiais que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se
tornarem inacessíveis desde que mantida a mesma qualidade, podendo inclusive as partes
comuns sofrerem pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética.
b. Somente serão permitidas visitas a Obra, por parte dos Senhores Adquirentes, com
autorização expressa da Construtora e sempre na companhia do Engenheiro da Obra.
Estas autorizações não serão concedidas durante os 90 (noventa) dias que
antecederem a data de entrega final das Unidades Residenciais, uma vez que, os
serviços de acabamento final, ficam prejudicados em sua execução na presença de
pessoas não envolvidas com os mesmos.
c. Será executado a infra estrutura de internet (apenas o ponto) nas suítes, sala íntima e
office.
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