Memorial Descritivo de Vendas - Cantagalo - Tatuapé

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Memorial Descritivo de Vendas
Cantagalo
Tatuapé Condominium Club
A - EQUIPAMENTOS / SERVIÇOS ESPECIALIZADOS / ACABAMENTOS GERAIS:
Maio de 2008
1. MOVIMENTO DE TERRA:
•
Todo movimento de terra será executado até as cotas previstas em projeto.
2. FUNDAÇÕES:
•
Serão executadas de acordo com os projetos e em obediência às normas técnicas vigentes.
3. ESTRUTURA:
•
A estrutura será em concreto armado, executada de acordo com o projeto, em conformidade
com as normas técnicas vigentes.
4. ALVENARIA:
•
Paredes externas e entre unidades: Blocos de concreto, em dimensões compatíveis com o
projeto.
•
Paredes internas: Blocos de concreto em dimensões compatíveis com o projeto.
•
Ventilação permanente dos Subsolos: Elemento vazado.
5. ESQUADRIAS DE MADEIRA:
•
Portas internas dos aptos:
o
•
Folha em madeira para pintura.
Portas entrada social dos aptos:
o
Folha em madeira para pintura.
6. ESQUADRIA DE ALUMÍNO:
•
Alumínio com pintura eletrostática.
7. ESQUADRIAS METÁLICAS:
•
•
Acabamento em pintura em esmalte sintético sobre zarcão.
Porta corta fogo, corrimão de escadas, escada marinheiro, alçapão, portões, gradis e guarda
corpo externos em esquadria de ferro.
8. VIDROS:
•
Caixilhos de banhos: Vidro Fantasia 4 mm.
•
Demais caixilhos: Vidro Cristal Incolor 4 mm e 6 mm.
•
Portas de alumínio do pavimento térreo - parte inferior: Vidros laminado Incolor 6mm; parte
superior: Vidro laminado Incolor 6mm.
•
Caixilhos do Térreo: Vidro cristal Incolor 6 mm.
•
Portaria: Vidro a prova de bala
9. IMPERMEABILIZAÇÃO:
•
Serão executados os serviços de impermeabilização onde necessário, de acordo com as
técnicas que atendam as normas vigentes.
10. ANTENA COLETIVA:
•
O empreendimento contará com infra-estrutura para TV VHF-UHF, com pontos de utilização
previstos para as salas e quartos de todas as unidades autônomas, bem como nas áreas
comuns com pontos a serem definidos em projeto específico.
Obs.: O cabeamento, equipamentos e acessórios necessários ao funcionamento do sistema
deverão ser adquiridos diretamente pelo Condomínio.
11. SISTEMA DE INTERFONE:
•
Será instalado um sistema de telefonia interna, que possibilitará aos condôminos comunicarem
entre si e com as demais áreas de Empreendimento.
•
Será disponibilizado um ramal de interfone por unidade autônoma, localizado na cozinha.
12. CABEAMENTO PARA TELEFONE:
•
Será executada tubulação seca para o sistema de telefonia.
Obs.: A aquisição de linhas externas e sua respectiva instalação deverão ser providenciadas
diretamente pelo Condomínio e/ou pelos Adquirentes, junto as empresas operadoras.
13. LUMINÁRIAS:
•
Serão instaladas luminárias nos terraços das unidades privativas e nas partes comuns sociais e
de serviço do empreendimento, bem como para atendimento de todo o programa paisagístico do
empreendimento.
14. SEGURANÇA PATRIMONIAL:
Será executado tubulação seca para circuito fechado de TV e proteção perimetral, conforme
projeto específico a ser desenvolvido por empresa especializada.
15. GRUPO GERADOR
Será instalado um Gerador de energia à diesel, com acionamento automático no caso de falta de
energia da rede pública, com capacidade de energização de pontos estratégicos das áreas
comuns para atendimento, conforme projeto, de instalações prediais.
16. INSTALAÇÕES:
16.1. Instalações Elétricas:
•
As instalações elétricas serão executadas de acordo com o projeto desenvolvido por empresa
especializada, respeitando-se todas as normas das Concessionárias e da ABNT.
16.2. Instalações Hidrosanitárias:
•
As instalações hidráulicas serão executadas de acordo com o projeto desenvolvido por empresa
especializada, respeitando-se as normas e exigências de todas Concessionárias e da ABNT.
•
Os trocadores e bombas de calor para a piscina coberta deverão ser adquiridos diretamente pelo
condomínio.
16.3. Instalações de Gás
•
As instalações de gás serão executadas de acordo com o projeto desenvolvido por empresa
especializada, respeitando-se todas as normas das Concessionárias e da ABNT.
•
Haverá a previsão para futura instalação pelo Condomínio de medidores eletrônicos de gás.
•
As unidades terão previsão para futura instalação, pelo proprietário, de aquecedor a gás de
passagem.
17. ESPECIFICAÇÕES DOS MATERIAIS:
18. ELEVADORES:
•
Os elevadores serão de marca Atlas Schindler, Otis ou Thyssen Krupp, com velocidade e capacidade
compatíveis com a demanda de utilização e as normas técnicas vigentes, devidamente aprovados no
órgão competente.
•
Porta e aduela metálica, acabamento em pintura.
•
Soleiras em granito.
19 . AUTOMAÇÃO DOS PORTÕES
•
Será instalado sistema de automação dos portões ao edifício, bem como, para o portão de acesso ao
subsolo.
20. SISTEMA DE EXAUSTÃO:
•
Será instalado e entregue em funcionamento o sistema de exaustão para atendimento aos banheiros
das unidades e/ou áreas comuns sem ventilação direta, conforme, características do projeto a ser
desenvolvido por empresa especializada, respeitando as Normas da ABNT, sendo devidamente
aprovado no órgão competente.
21. UNIDADE AUTÔNOMA:
21.1. TIPO (1° ao 27° andar) e 28° Penthouse :
21.1.1. Halls Sociais:
•
Piso: Porcelanato Cecrisa, Eliane, Porttobello ou equivalente.
•
Rodapé: Em porcelanato, Cecrisa, Eliane, Porttobello ou equivalente
•
Parede: Pintura acrílica sobre gesso liso.
•
Teto: Pintura látex PVA sobre gesso liso
•
Soleira: Granito ou equivalente.
21.1.2. Elevadores:
•
Porta e aduela em chapa metálica e acabamento em pintura.
•
Soleira: em granito ou equivalente.
21.1.3. Sala de Jantar / Estar / Circulação:
•
Piso: Cimentado desempenado.
•
Parede: Pintura Látex PVA.
•
Teto: Pintura Látex PVA.
21.1.4. Dormitórios:
•
•
Parede: Pintura Látex PVA.
•
Teto: Pintura Látex PVA.
21.1.5. Banheiro Suíte Casal:
•
Piso: Cerâmica Cecrisa, Eliane , Portobello ou equivalente.
•
Parede: Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello ou equivalente.
•
Teto: Gesso liso com acabamento em pintura Látex acrílica.
•
Bancada: Granito.
•
Cuba: Em louça Deca, Celite , Ideal Standard ou equivalente.
•
Bacia: De louça Deca, Celite, Ideal Standard ou equivalente com caixa acoplada.
•
Metais: Aparelho misturador para lavatório Fabrimar, Deca, Docol ou equivalente.
Obs.: Previsão para instalação do chuveiro pelo adquirente.
21.1.6. Banheiro 1:
•
•
•
•
Bancada: Granito.
•
Cuba: Em louça Deca, Celite , Ideal Standard ou equivalente.
•
•
Metais: Aparelho misturador para lavatório Fabrimar, Deca, Docol ou equivalente.
21.1.7. Lavabo:
•
•
Rodapé: Cerâmica Cecrisa, Eliane , Portobello ou equivalente.
•
Parede: Gesso Liso com acabamento em pintura Látex acrílica.
•
•
Lavatório: Com coluna Deca , Celite, Ideal Standard ou equivalente.
•
•
Metais: Acabamento cromado Frabrimar, Deca, Docol ou equivalente.
21.1.8. Terraço / Varanda:
•
•
•
Parede: Conforme especificação da fachada.
•
•
Bancada: Granito.
•
Cuba: Em aço inox .
•
Metais: Torneira de bancada Fabrimar, Deca, Docol ou equivalente.
•
Capa do peitoril: Granito.
Obs.: Será instalado o duto de exaustão e infra estrutura para posterior instalação por parte
do adquirente de “kit churrasqueira e coifa”.
21.1.9. Cozinha:
•
•
•
Teto: Gesso liso com acabamento em pintura Látex PVA.
•
Bancada: Granito com frontispício.
•
Cuba: Em aço inox.
•
Metais: Aparelho misturador de bancada, Fabrimar, Deca, Docol ou equivalente.
21.1.10. Área de Serviço:
•
•
•
•
Tanque: Com coluna Deca , Celite, Ideal Standard ou equivalente.
•
Metais: Torneira para tanque Fabrimar, Deca, Docol ou equivalente.
Obs.: Para passagem de tubulações haverá em alguns ambientes sancas de gesso.
21.1.11. Depósito:
•
•
•
21.1.12. WC Empregada:
•
•
•
Teto: Gesso liso com acabamento em pintura Látex PVA, somente acima do box.
•
Lavatório: Sem coluna Deca , Celite, Ideal Standard ou equivalente.
•
•
Metais: Torneira Fabrimar, Deca, Docol ou equivalente, acabamento cromado.
21.1.13. Hall de Serviço:
•
•
•
•
•
Portas dos Shafts Sociais: Painel com portas de madeira para pintura.
•
Soleira Elevador: Granito.
21.1.14 Deck e Piscina 28° andar Penthouse:
•
Piso: Deck em madeira.
•
Gradil com pintura esmalte.
•
Parede: Conforme especificação fachada.
•
Piscina: Em fibra de vidro.
Obs.: Será instalada a infra estrutura para posterior instalação por parte do adquirente de “kit
lareira”.
21.2. ÁREA COMUM – 29º PAVIMENTO:
21.2.1. Barrilete / Área Técnica:
•
Piso: Em concreto.
•
Parede: Alvenaria com acabamento em pintura Látex PVA.
•
Teto: Em concreto aparente.
21.2.2. Escadas de Segurança:
•
Piso: Concreto aparente.
•
Parede: Alvenaria com acabamento em pintura Látex PVA.
•
Teto: Em concreto com acabamento em pintura Látex PVA.
•
Corrimão: Em tubo de ferro pintado.
•
Porta: Porta Corta Fogo com pintura esmalte sintético.
21.3 COBERTURA – ÁTICO
21.3.1 Casa de Máquinas:
•
Piso: Em concreto aparente.
•
Parede: Alvenaria ou concreto com acabamento em pintura Látex PVA e tratamento acústico.
•
21.3.2 Caixas d´água:
•
Em concreto com impermeabilização.
22. ÁREA COMUM
22.1. Escadas de Emergência:
•
Piso: Em concreto aparente com pintura.
•
Parede: Gesso Liso com acabamento em pintura Látex acrílica
•
Teto: Em concreto com acabamento em pintura Látex acrílica texturizada.
•
Corrimão: Em tubo de ferro com pintura esmalte sintético.
•
Porta: Porta Corta Fogo com pintura esmalte sintético, com maçaneta.
22.2. Medidores:
•
•
Parede: Em caiação sobre bloco de concreto.
•
Teto: Em laje de concreto aparente.
22.3. Banheiro:
•
•
•
•
Lavatório: Sem coluna Deca , Celite, Ideal Standard ou equivalente.
•
•
Metais: Torneira Fabrimar, Deca, Docol ou equivalente, acabamento cromado.
Obs.: Previsão para instalação do chuveiro pelo condomínio.
22.4. Caixa D´Água Inferior:
•
•
Parede: Em caiação sobre bloco de concreto.
•
Teto: Em concreto com acabamento em pintura Látex PVA.
22.5. Hall Social (térreo) :
•
Piso: Mármore, Granito ou equivalente.
•
Parede: Gesso liso com acabamento em pintura Látex acrílica.
•
Teto: Gesso liso com acabamento em Látex .
•
Soleira: Mármore, Granito ou equivalente.
•
Rodapé: Mármore, Granito ou equivalente
•
Filete: Aço inox ou material equivalente.
23. ÁREA COMUM – TÉRREO
23.1. Calçadas / Praças / Escadas / Rampas:
•
Piso: Em concreto com juntas e / ou pedras , a ser definido no projeto de paisagismo.
23.2. Divisas:
•
Muros com chapisco e pintura Látex acrílica sobre alvenaria.
23.3.Salão de Festas Teen com palco e pista de dança
•
Piso: Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello ou equivalente e assoalho de madeira.
•
Rodapé: Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello ou equivalente
•
Parede: Pintura acrílica e revestimento conforme projeto de arquitetura de interiores
•
Teto: Forro de gesso com pintura látex na cor branco. Paginação, conforme projeto de arquitetura de
interiores
•
Balcão/ Bancada : Granito e detalhes em marcenaria, conforme projeto de arquitetura de interiores.
•
Cuba: Simples em aço inox.
•
Torneira : Mesa bica móvel, acabamento cromado Fabrimar, Deca, Docol ou equivalente
23.4 . Lanhouse
•
Piso: Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello ou equivalente.
•
Rodapé: Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello ou equivalente.
•
Parede: Pintura acrílica e revestimentos conforme projeto de arquitetura de interiores
•
Teto: Forro de gesso com pintura látex na cor branco.
•
Bancada : Marcenaria, conforme projeto de arquitetura de interiores.
23.5. Brinquedoteca
•
•
•
Parede: Pintura acrílica e revestimentos conforme projeto de arquitetura de interiores
•
Teto: Forro de gesso com pintura látex na cor branco.
23.6. Salão de Festas infantil
•
•
•
Parede: Pintura acrílica e revestimento conforme projeto de arquitetura de interiores
•
Teto: Forro de gesso com pintura látex na cor branco. Paginação, conforme projeto de arquitetura de
interiores
•
Balcão/ Bancada : Granito e detalhes em marcenaria, conforme projeto de arquitetura de interiores.
•
Cuba: Simples em aço inox.
•
Torneira : Mesa bica móvel, acabamento cromado Fabrimar, Deca, Docol ou equivalente
23.7. Sala de Massagem com sauna seca e descanso
•
•
Parede: Pintura acrílica.
•
•
Teto: Pintura látex PVA
23.8.Sauna Seca
•
Piso / Paredes / Arquibancadas / Teto / Porta: Réguas de madeira.
23.9.Vestiários
•
Piso: De madeira.
•
Parede: Pintura látex acrílica
•
•
Lavatório: Cuba de louça Deca, Celite, Ideal Standard ou equivalente de embutir.
•
23.10. SPA com hidromassagem
•
Piso: De madeira.
•
Rodapé: Em madeira preparado para pintura
•
Parede: Pintura látex acrílica
•
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de gesso conforme projeto de arquitetura de interiores.
•
Equipamentos: Em fibra de vidro com hidromassagem
.23.11. Fitness Center
•
Piso: Vinílico.
•
Rodapé: Madeira acabamento pintura.
•
Parede: Pintura acrílica e revestimento com espelho e marcenaria, conforme projeto de arquitetura
de interiores.
•
Teto: Pintura látex PVA.
23.12. Espaço Goumet c/ Lounge
•
•
Piso Lounge: Piso em madeira
•
Soleira: Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello ou equivalente
•
Parede: Pintura látex e acabamentos em madeira conforme projeto de arquitetura de interiores.
•
•
Bancada: Granito.
•
Cuba Dupla: Aço inox.
•
Torneira: Mesa bica móvel, acabamento cromado Fabrimar, Deca, Docol ou equivalente.
23.13. Home Cimena
•
•
•
Parede: Pintura látex e acabamentos em madeira conforme projeto de arquitetura de interiores.
•
23.14.Espaço Mulher
•
•
•
Parede: Pintura látex e detalhes em marcenaria, conforme projeto de arquitetura de interiores.
•
23.15. Salão de Jogos Adulto com bar
•
•
Rodapé: Madeira acabamento pintura.
•
Parede: Pintura acrílica e revestimento em marcenaria, conforme projeto de arquitetura de interiores.
•
Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA cor branca, conforme projeto de arquitetura de interiores.
24. ÁREA COMUM – TÉRREO EXTERNO:
24.1. Circulação Pedestre:
•
Piso: Pedra.
•
Rodapé: Pedra.
•
Tento: Pedra.
•
Capa Muretas: Pedra.
•
Degrau: Pedra.
•
Rampas: Pedra.
24.2. Rampa / Acesso Veículos:
•
Piso: Ladrilho hidráulico.
•
Rodapé: Ladrilho hidráulico.
24.3. Portaria:
•
Piso: Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello ou equivalente.
•
Rodapé: Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello ou equivalente.
•
Parede: Pintura látex PVA.
•
•
Bancada: Granito.
24.4. WC Portaria:
•
•
•
•
•
Lavatório: De louça com coluna, Deca, Celite, Ideal Standard ou equivalente na cor branca.
•
Bacia: De louça Deca, Celite, Ideal Standard ou equivalente.com caixa acoplada.
•
Torneira: Acabamento cromado Fabrimar, Deca, Docol ou equivalente.
24.5. Churrasqueira:
•
Piso: Pedra.
•
Rodapé: Pedra.
•
Parede: Conforme fachada.
•
Teto: Estrutura de madeira com telhas de barro.
•
Bancada: Granito.
•
Cuba Simples:Aço inox.
•
•
Acessórios: Churrasqueira e forno de pizza, conforme padrões de empresas especializadas.
24.6. Estar Piscina:
•
Piso: “Deck” de madeira.
24.7. Piscina Resort com Stepping Stone e Deck Molhado:
•
Piso: Pastilha.
•
Parede: Pastilha.
•
Borda: Pedra.
24.8. Piscina Infantil:
•
Piso: Pastilha.
•
Parede: Pastilha.
•
Borda: Pedra.
24.9. Quadra:
•
Piso: Gramado permeável.
24.10. Praça de apoio
•
Conforme especificações do projeto de paisagismo.
24.11.Redário
•
Conforme especificações do projeto de paisagismo.
24.12. Gradis / Portões / Corrimão de Rampa:
•
Ferro com pintura esmalte.
25. ÁREA COMUM – 1º, 2º e 3° SUBSOLOS:
25.1. Estacionamento:
•
Piso: Em concreto aparente com pintura esmalte para demarcação de vagas.
•
Parede: Caiação sobre bloco de concreto e/ou concreto com demarcação de faixas horizontais de
balizamento.
•
Pilares: Caiação com demarcação de faixas horizontais de balizamento.
•
•
Controle de Acesso: Portão automatizado.
•
Elemento Vazado: Com acabamento em caiação.
•
Caixilhos: Em alumínio com pintura eletrostástica e vidros pontilhados.
25.2. Halls e Circulações de Serviço:
•
•
•
•
25.3. Depósitos Uso Comum:
•
•
•
25.4. Circulação Depósitos / Casa de Bombas / Centro de Medição / Gerador / Pressurização:
•
•
•
25.5. Vestiários:
•
•
•
Teto: Pintura acrílica.
•
Baguete: Granito.
•
Bancada / Ilhargas: Granito.
•
Lavatório: Cuba de louça Deca, Celite, Ideal Standard ou equivalente de embutir.
•
•
•
Divisórias: Laminado melamínico.
25.6. Depósito de Lixo:
•
•
•
Teto: Pintura acrílica.
25.7. Reservatório:
•
Piso / Parede / Teto: Em concreto com impermeabilização.
26. Fachada
•
A fachada será executada em massa texturizada em cores a serem definidas pelo projeto de
arquitetura.
•
Os peitoris das varandas serão revestidos conforme projeto de fachada com guarda corpo em ferro
com pintura esmalte sintético.
Observações Gerais:
No interesse do bom andamento da obra, a Incorporadora poderá substituir quaisquer
especificações de material deste Memorial por produtos importados ou nacionais de igual ou melhor
qualidade, sempre que, por ocasião da data programada para a compra não seja possível a aquisição
do material especificado.
Correrão por conta dos adquirentes das unidades as despesas com decoração e paisagismo das áreas
sociais comuns do empreendimento, conforme cláusula da escritura de Compra e Venda.

Memorial Descritivo de Vendas - Cantagalo - Tatuapé

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