um novo marco no Rio de Janeiro

Transcrição

editorial
“Para se profissionalizar, é preciso
entender diversos cenários. Por
isso, nossa matéria de Mercado
traz o desempenho, as análises e
as projeções para os condomínios
de escritórios de alto padrão, que
passaram por mudanças notáveis
devido à forte oferta”
Por um mercado ainda mais profissional
Q
as análises e as projeções para os condomínios de
escritórios de alto padrão, que passaram por mudanças
notáveis devido à forte oferta.
ualquer evolução tem suas bases no
conhecimento. O mercado imobiliário, por
sua vez, tem demonstrado, cada vez mais, a
boa noção sobre essa máxima, até mesmo pelo
interesse que notamos nos dados e nas informações que
a nossa equipe coleta e disponibiliza.
O setor de condomínios logísticos, como de costume,
também merece destaque. Depois da assimilação do
mercado sobre o modelo de condomínios, é preciso
entender a melhor forma de classificá-los. E é exatamente
isso que abordamos no texto em questão. Ainda no setor
industrial, temos uma matéria sobre a joint-venture entre a
Prologis e a Cyrela Commercial Properties (CCP), que,
certamente, colocou muitos “pontos nos is” do setor.
Felizmente, tenho o orgulho despretensioso, acredito,
de colocar a revista Buildings nesse cenário, parte devido
à nossa atualização de banco de informações, parte pelo
nosso conteúdo editorial, para o qual contamos com a
atenção de diversos players do mercado.
Os projetos não ficaram de fora. Também nesta
edição, apresentamos dois empreendimentos de lajes
corporativas. O Thera Corporate (São Paulo) e o
CEO Office (Rio de Janeiro), ambos da CCP, mostram
diversos diferenciais em empreendimentos para o
mercado, tanto no que diz respeito à construção quanto
aos serviços que serão oferecidos.
Esta edição que você tem em mãos mostra um pouco
da profissionalização, cada vez mais presente no setor.
O primeiro exemplo é a entrevista com Márcia Ferrari,
country manager da RICS no Brasil, instituição que tem
peso ímpar na padronização e capacitação para o
mercado imobiliário mundial.
Contudo, entendo, bem como a profissional da RICS,
o profissionalismo como algo além do estudo. Para se
profissionalizar, é preciso entender diversos cenários.
Por isso, nossa matéria de Mercado traz o desempenho,
www.buildings.com.br
Boa leitura!
Fernando Libardi
4
“”
Entre Aspas
Diretor Geral
Fernando Libardi
Produção e Coordenação
Henrique Lima
Divulgação
“Em um mercado altamente segmentado
e concorrido como o de galpões logísticos, é
fundamental selecionar as ferramentas corretas
para ampliar as locações. O Buildings é, sem
dúvida, a melhor escolha em se tratando de
revistas do setor, uma vez que contempla artigos
técnicos de qualidade e pesquisas de mercado
e concorrência. Uma fonte rica de informação
para quem não quer perder tempo.”
Redação e Revisão
Editora Nova Gestão
Alan Banas - MTB 53.808
Projeto Gráfico
Agência DPI
Coordenadores de Pesquisa
Gerson Rodrigues e Patricia Abreu
Pesquisa
Alex Oliveira, Edilson Viana, Israel Barbosa, Jonas Libardi,
Kleber Silva, Leandro Cruz, Lucas Cruz e Paulo Henrique
Consultores Comerciais
Fernando Didziakas, Henrique Lima e Roberto Perniciotti
Paola Campolina
Coord. de Marketing
LOG Commercial Properties
Divulgação
“A THAI Comunicação, especialista em planejamento estratégico e criação para o mercado
imobiliário corporativo, está em constante atualização de informações e pesquisa. A Revista e o
Portal Buildings, além de fontes de atualização
sobre este mercado são referências. Por serem
mídias especializadas do mercado, recomendamos em nossos planejamentos.”
Colaboraram nesta edição
Adriano Sartori, Amanda Santana, André Strumpf,
Andrea Padovan, Bruce Lorimer, Daniel Rezende, Daniela Lacerda,
Flávia Teruel, Geralda Cornélio, Gleidson Natividade,
Gustavo Eigenheer, Hardy Milsch, Hilton Rejman, Jeremy Smith,
Juliana Barbosa, Leandra Tripodi Kfouri, Leandro Angelino,
Marcia Ferrari, Marcos Alves, Milton Jungman, Sérgio Athie,
Thiago Machado, Thomas Govier e Tiago Martinelli
Impressão e Acabamento
Margraf Editora e Indústria Gráfica Ltda
Periodicidade
Trimestral (2014)
Revistas Buildings Online
www.revistabuildings.com.br
Claudia Ramos
Diretora Executiva e Proprietária
THAI Comunicação
Para receber a Revista Buildings em seu escritório cadastre-se em
www.revistabuildings.com.br
Para receber o Buildings News em seu e-mail cadastre-se em
www.buildings.com.br/noticias
Divulgação
“Temos observado um aumento na demanda para
locações dos nossos parques logísticos, principalmente para tomadores associados ao varejo
e operadores logísticos. Os dados do mercado
imobiliário disponibilizados pelo Buildings nos
ajudam a direcionar o nosso planejamento estratégico e estratégia de comercialização, pois propiciam uma visão em nível regional, bem como
informações detalhadas do valor médio do m²
para locação, áreas disponíveis, tendências, etc.”
Dúvidas e sugestões, envie um e-mail para:
[email protected]
Anúncios, envie um e-mail para:
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Fechamento das informações de pesquisa de escritório e
industrial em ofertas e estatísticas deste trimestre: 30/03/2014
Acesse o Portal Buildings para obter mais informações das
ofertas do mercado imobiliário corporativo e industrial
Clarisse Etcheverry
Diretora de Desenvolvimento e Novos Negócios
GLP
Rua Alexandre Dumas, 1601 - 12º andar - Cj. 121,
Ch. Santo Antônio, 04717-004, São Paulo, SP
Tel.: (11) 5181-4369
5
Escritório & Industrial
sumário
8
Capa - Thera Corporate
Novos ares no mercado corporativo
Com localização privilegiada na capital paulista, novo empreendimento da Cyrela
Commercial Properties oferece instalações e serviços diferenciados
12
Entrevista
Marcia Ferrari
Country manager da RICS no Brasil fala sobre o posicionamento do mercado
imobiliário nacional e explica a importância da capacitação e da padronização
16
Mercado
O desempenho do mercado de escritórios AAA
A situação e as projeções de mercado frente à alta oferta de empreedimentos de alto padrão
24
Industrial
A importância da classificação
Depois de assimilados no mercado imobiliário, condomínios de galpões precisam de
classificação. Entenda como esse trabalho deve ser feito
30
Especial
Prologis CCP
Conheça os detalhes da joint-venture que trouxe a qualidade dos padrões
internacionais para o setor brasileiro de condomínios de galpões
32
Especial
CEO – Corporate Executive Offices
Torres corporativas na cidade do Rio de Janeiro chegam ao mercado para mudar
positivamente a região da Barra da Tijuca
35
38
107
Estatística
110 Estatística
Confira as faixas de Preços Pedidos de Locação
e os dados do Portal Buildings Escritório
44
Confira as faixas de Preços Pedidos de Locação
e os dados do Portal Buildings Industrial
112
Atividade Construtiva
Edifícios em construção em São Paulo,
Rio de Janeiro, Brasília e outras cidades
64
Cond. Logísticos em construção no
Estado de São Paulo e outros Estados brasileiros
118
Ofertas
Edifícios com áreas locáveis disponíveis
em São Paulo, Rio de Janeiro e outras cidades
Atividade Construtiva
Ofertas
Cond. Logísticos com áreas locáveis disponíveis no
Estado de São Paulo e outros Estados brasileiros
6
CAPA
Divulgação
Infraestrutura corporativa
no principal polo econômico do País
Ocupantes do Thera Corporate, da CCP, poderão usufruir de ótima localidade e serviços de luxo
S
ão Paulo é, sem dúvida, uma metrópole de destaque no
que diz respeito à infraestrutura, pois atende facilmente
às necessidades de novas instalações de empresas
nacionais e multinacionais, independentemente do porte e ramo
de atividade. Além disso, a cidade é um dos principais centros
financeiros da América Latina e a capital na qual é possível
encontrar a maioria das sedes dos mais importantes complexos
industriais, comerciais e financeiros do Brasil e do mundo.
A concentração de bancos e o giro maior de capital facilitaram
o desenvolvimento do mercado imobiliário e a criação de novos
serviços.
O mercado continua crescendo e está em constante movimento.
O que muda são as novas propostas de serviços e tecnologias
que as incorporadoras e construtoras oferecem. Um exemplo
disso é o Thera Corporate, o mais novo empreendimento
idealizado e desenvolvido pela Cyrela Commercial Properties
(CCP), uma das principais incorporadoras atuantes no Brasil.
“O empreendimento atende ao mais alto padrão de qualidade,
eficiência e tecnologia exigíveis para se enquadrar no padrão
Triple A”, explica Hilton Rejman, diretor de desenvolvimento da
empresa.
O complexo
O empreendimento se enquadra na seleta categoria
Triple A – que define edifícios de escritórios modernos,
eficientes e de alto padrão –, tipo de classificação adotada com
êxito nos projetos desenvolvidos pela CCP, dos quais, mais da
metade possuem a mesma classificação (conferida pelo Núcleo
de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São
Paulo).
O complexo Thera possui, além da torre corporativa, um
edifício de salas comerciais e uma área para implantação de
espaços de serviços gastronômicos (com aproximadamente
8
e a saída de veículos pelas duas avenidas, facilitando, assim,
o acesso ao prédio.
O Thera Corporate também fica próximo ao Aeroporto
de Congonhas e à importantes avenidas, como a Presidente
Juscelino Kubitschek, Brigadeiro Faria Lima, Funchal,
Jornalista Roberto Marinho e Nações Unidas (Marginal
Pinheiros). Adicionalmente, as ruas do entorno contam
com boas opções de comércio, serviços e lazer.
“O empreendimento atende ao mais alto
padrão de qualidade, eficiência e tecnologia
exigíveis para se enquadrar no padrão Triple A”
Hilton Rejman
diretor de desenvolvimento da CCP
300 m²). A torre corporativa é de alto padrão e possui recursos
semelhantes aos edifícios comerciais mais sofisticados do mundo
– como avançados sistemas de automação e supervisão predial,
ar-condicionado, elevadores, instalações elétricas e hidráulicas,
geradores de energia, telecomunicações, conforto térmico
e acústico, entre muitos outros. O recente projeto realizado
pela CCP também se destaca pela localização, arquitetura
contemporânea, qualidade construtiva, acabamentos nobres e
serviços diferenciados, os chamados “facilities”, administrados
pela BRC Gestão de Propriedades, empresa do grupo Cyrela.
“A entrega do Thera Corporate agrega ao portfólio da BRC,
junto à CCP, um novo desafio, que exige uma personalização de
acordo com as suas características”, afirma Vânia Reis, diretora
da BRC Gestão de Propriedades.
A preocupação da empresa de facilities vai além da gestão
operacional que, por si só, tornou-se uma commodity. A qualidade
de vida e o atendimento diário aos usuários, que passam grande
parte da vida deles no ambiente de trabalho, é a maior prioridade,
fazendo com que a formação e o treinamento contínuo dos
colaboradores da BRC sejam a grande sustentação do trabalho.
O investidor é a outra prioridade. Com seu patrimônio bem
gerido e seu cliente bem atendido, tem o retorno financeiro
como uma mera consequência.
Adriano Sartori, diretor do departamento de locação da
CB Richard Ellis (CBRE), empresa responsável pela consultoria
em planejamento imobiliário e pela locação dos espaços no
empreendimento, explica que o projeto foi elaborado com
base nas necessidades das empresas mais exigentes quanto à
qualidade técnica de uma edificação. “O Thera foi concebido
a partir da experiência conjunta com ocupantes corporativos de
duas das maiores empresas do mercado corporativo de SP, a
CCP e CBRE. É um edifício que costumamos chamar de ‘classe
mundial’, ou seja, pode atender às principais empresas nacionais
de qualquer ramo de atuação, bem como as multinacionais, da
mesma forma que são atendidas em seus edifícios sedes nas
principais capitais do mundo”, ressalta ele.
Projeto e Infraestrutura
O projeto do empreendimento conta com um total de
68,1 mil m² de área construída, sendo 31,6 mil m² de área
BOMA (Building Owners and Manangers Association USA). O Thera Corporate é composto por 15 pavimentos
de escritórios, com lajes com tamanhos que variam de
2.067 m² a 2.130 m². Os andares, livres de pilares internos
(core central) e com vidros “piso-teto”, podem ser divididos
Divulgação
“É um edifício que costumamos chamar de ‘classe mundial’, ou seja, pode
atender às principais empresas nacionais de qualquer ramo de atuação,
bem como as multinacionais, da mesma forma que são atendidas em seus
edifícios sedes nas principais capitais do mundo”
Adriano Sartori
diretor do departamento de locação
CBRE
Localização
O local escolhido para abrigar o complexo Thera é
um dos eixos empresariais mais valorizados de São Paulo.
Localizado próximo às avenidas Engenheiro Luís Carlos
Berrini e Bandeirantes, o empreendimento permite a entrada
9
CAPA
em dois conjuntos. Além disso, os conjuntos possuem área
para depósito, um diferencial oferecido aos ocupantes.
O projeto possui quatros subsolos de estacionamento –
com total de 1.106 vagas, o que representa relação aproximada
de uma vaga para cada 32 m² privativos de escritórios. Dessas
vagas, 884 estão atreladas aos conjuntos e 216 são de uso
rotativo. O diferencial é que não há vagas presas e o tamanho
das vagas é superior ao encontrado no mercado.
Os pavimentos de escritórios terão em sua disposição dez
elevadores sociais, além de dois elevadores extras, um de
serviço/carga e um de emergência – que atendem do térreo
ao último andar –, e cinco elevadores que atendem ao subsolo.
No Thera Corporate ainda há previsão para a instalação de
heliponto com sky lobby.
Como garantia de qualidade, o empreendimento conta com
o selo Leadership Series da CCP. Isso sem mencionar o knowhow da empresa, que já desenvolveu cerca de 180 mil metros
quadrados de áreas privativas em empreendimentos Triple A.
ambiental, que asseguram condições salutares de ocupação e
maior retorno econômico.
O processo de certificação do empreendimento
comprova a preocupação da CCP com a responsabilidade
socioambiental da região onde o Thera Corporate
será implantado, bem como de toda a cidade. Para os ocupantes,
é uma oportunidade de economizar no valor do condomínio,
de conferir à marca o caráter de uma empresa preocupada
com o meio ambiente e atender a possíveis políticas globais,
inclusive no caso de empresas com sede fora do País.
Além disso, a gestão de facilities também é comprometida
com o meio ambiente. “A sustentabilidade é um capitulo à
parte, trabalhado no dia a dia, com a conscientização dos
usuários desde a administração de resíduos até os gastos
de tarifas públicas. Dentre os Triple A da BRC Facilities,
o Faria Lima Square, o JK Financial Center e o JK 1455
já conquistaram a certificação LEED O&M”, acrescenta
Sandro Zanetti, Gerente Regional de Operações da
BRC Gestão de Propriedades.
Sustentabilidade
Serviços
O projeto é pré-certificado nível Gold com o selo LEED
for Core & Shell. A certificação LEED (Leadership in Energy
and Environmental Design), conferida pelo U.S. Green
Building Council (USGBC), atesta que o empreendimento
cumpre os requisitos exigidos para construções sustentáveis,
também chamadas green buildings – prédios com baixo impacto
O complexo conta com locais de alimentação e convivência,
com uma praça central e mesas ao ar livre. O atendimento aos
condôminos também será diferenciado, com conciergerie e
serviços semelhantes aos da hotelaria de luxo.
Em sua estrutura, o edifício inclui, ainda, um auditório com
“A entrega do Thera Corporate agrega ao
portfólio da BRC, junto à CCP, um novo desafio,
que exige uma personalização de acordo com as
suas características”
“A sustentabilidade é um capítulo à parte,
trabalhado no dia a dia, com a conscientização
dos usuários desde a administração de resíduos
até os gastos de tarifas públicas”
Sandro Zanetti
gerente regional de operações
BRC Gestão de Propriedades
Vânia Reis
diretora
BRC Gestão de Propriedades
10
foyer; sala de segurança, automação e supervisão predial; área de
docas (coberta e isolada) e de expedição – além de acesso para
portadores de necessidades especiais.
Operação e Segurança
Outra importante característica do Thera Corporate é
o gerenciamento de operações, que será realizado por um
sistema de automação e supervisão predial – que comanda,
ininterruptamente, o funcionamento inteligente do arcondicionado central, os elevadores, a entrada e distribuição de
água e energia elétrica, iluminação, geradores de emergência,
acesso a áreas restritas, além de dispositivos para combate a
incêndios. O sistema é responsável por gerar ordens de serviço,
manutenção e prevenção eletronicamente.
No que diz respeito à segurança, os ocupantes do Thera
têm um sistema de cancelas nos estacionamentos e câmeras
de segurança, controlando a entrada e saída dos veículos. O
empreendimento conta, também, com uma sala de segurança e
monitoramento, que comanda e visualiza cerca de 250 câmeras
espalhadas pelo complexo, desde o subsolo até os andares e
elevadores do prédio, além de catracas no térreo.
Seja na parte de serviços, seja na de infraestrutura, a
nova torre chega ao mercado para atender a necessidade
de ocupantes exigentes, inclusive no que diz respeito
aos detalhes. “O diferencial da CCP é trabalhar com um
portfólio de alta qualidade e em localizações privilegiadas,
como é o caso do Thera Corporate, gerando alto potencial
de retorno e baixas taxas de vacância”, diz o diretor de
desenvolvimento da CCP.
n
Flexibilidade nos layouts
O Thera Corporate foi projetado para valorizar, ao máximo,
a liberdade na definição do layout dos escritórios, que poderá
ser realizado de acordo com a necessidade de cada empresa
locatária. Os vãos livres com aproximadamente 12,5 metros
– distância entre o core e a fachada – facilitam a circulação e
permitem o melhor aproveitamento dos espaços, atendendo
tanto à ocupação em plano aberto quanto em salas fechadas.
“O Thera alia eficiência de laje, permitindo diferentes
conceitos de ocupação, com excelente localização e imagem
corporativa”, diz Sérgio Athie, diretor de arquitetura da
Athie Wohnrath.
Para abrigar as instalações e a passagem de cabeamento
das áreas de lógica, telefonia e energia, o projeto prevê salas
técnicas condominiais (walk-in shafts), o que facilita o acesso
para instalação, manutenção e controle de equipamentos.
Cada andar possui, ainda, em conjunto com os shafts, um
espaço técnico de acesso restrito, para a instalação de
equipamentos privativos.
Já as lajes foram projetadas para suportar carga média de
piso de 300 kg/m², podendo chegar até 1.000 kg/m² em
pontos específicos. A altura de piso a piso é de 4,10 metros,
sendo o pé-direito livre de 2,75 metros. Ainda está previsto um
vão mínimo de aproximadamente 55 centímetros acima da
altura do forro e piso elevado com altura livre de 15 centímetros.
Comercialização
As empresas interessadas em conhecer mais sobre o
espaço podem entrar em contato com a CBRE:
Telefone: (11) 5185-4688
E-mail: [email protected]
“O Thera alia eficiência de laje, permitindo diferentes conceitos de
ocupação, com excelente localização e imagem corporativa”
Sérgio Athie
diretor de arquitetura
Athie Wohnrath
11
Divulgação
Entrevista
Marcia Ferrari
Marcia Ferrari é formada em Arquitetura
e Urbanismo pela FAU-USP (Faculdade de
Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São
Paulo), pós-graduada em Marketing na ESPM
(Escola Superior de Propaganda e Marketing) e
MBA na Business School São Paulo.
Atua, há 18 anos, no mercado da construção e
trabalhou em multinacionais como Cushman &
Wakefield e Hilti Brasil. Em novembro de 2011, junto
com a chegada da RICS ao Brasil, passou a exercer a
função de country manager da instituição.
12
Marcia Ferrari,
Country Manager da RICS
no Brasil, explica as
vantagens dos padrões
internacionais para
o mercado imobiliário
necessidade de capacitação de profissionais do mercado local.
Ao entrar em um país, é importante ter parcerias com
entidades de interesses em comum. Quais são as principais
parcerias mantidas pela RICS para conseguir colaborar
com o nosso mercado?
Quando a RICS entra em um país, é sempre uma via de
mão dupla: o que a instituição pode colaborar com o país e
vice-versa. Como a atuação da RICS é global, em mais de
146 países, e ela trabalha sempre com benchmark, ou seja,
com os melhores profissionais dos respectivos mercados,
ela busca parcerias com associações de classe. No Brasil,
temos relações com o Instituto Brasileiro de Avaliações
e Perícias de Engenharia (Ibape), com a Associação
Brasileira de Facilities (Abrafac) e também com o SecoviSP. Recentemente, assinamos uma intenção de acordo
com a Associação Brasileira das Incorporadoras (Abrainc).
Sempre trabalhamos em conjunto, pois as instituições
entendem que não viemos para dividir, e sim para somar.
U
ma organização que existe desde 1868, ou seja,
com mais de 140 anos de história, pode contar
com vasto conhecimento para atuar no mundo
todo. Com cerca de 120 mil membros ao redor do mundo,
a Royal Institution of Chartered Surveyors, ou RICS, foi criada
na Inglaterra com o intuito de estabelecer uma associação
profissional para representar a crescente classe de
profissionais do mercado imobiliário e ambiente construído.
Hoje, atua em 146 países, com um trabalho que engloba
todo o ciclo que se refere a terras/terrenos, propriedades e
construção – os três principais eixos do mercado.
No Brasil desde 2011, alinhada ao crescimento do mercado
imobiliário, por sua vez impulsionado por investimentos
internacionais, a RICS oferece treinamentos sob medida,
in-company, presencial e on-line, promove conferências e
eventos para membros e profissionais do setor e estabelece
padrões internacionais de qualificação, de acordo com as
exigências e demandas do mercado local e internacional.
Marcia Ferrari, country manager da RICS no Brasil, está na
linha de frente do trabalho da instituição. Em entrevista
exclusiva para a revista Buildings, a profissional falou sobre
a presença da associação no País e explicou a importância
de capacitar profissionais e padronizar processos para que o
mercado brasileiro esteja inserido, cada vez mais, no cenário
internacional.
Quem são os filiados da RICS?
Hoje, temos cerca de 160 membros, que são os tops
da pirâmide. São profissionais aprovados pelo Membership
Committee, reconhecidos pelas características e competências de
membros da RICS em outras partes do mundo. Essa certificação
é pessoal, não é designada a empresas e funciona somente por
indicação. Vamos implementar, a partir deste ano, o Professional
Experience Route (PER), programa no qual os profissionais
poderão se inscrever para se tornarem membros (MRICS) ou
Fellows (FRICS) da RICS. Cada subdisciplina é avaliada segundo
sete competências e, para se tornar um membro da RICS, é
preciso comprovar, ao menos, quatro dessas competências.
A Professional Experience Route não é designada somente para
profissionais com muitos anos de mercado, mas também para
uma turma nova, com pelo menos cinco anos de profissão, que
irá construir o nosso futuro. Pessoas brilhantes do mercado com
as quais iniciamos contato por meio dos nossos treinamentos.
São profissionais que se encantam e se interessam muito pelo
nosso conceito de atuação, quando entendem que é uma forma
de ter reconhecimento internacional. O profissional com a
designação MRICS (membro) ou FRICS (Fellow) é reconhecido
pelas qualidades técnicas e éticas em todo o mundo.
Como a RICS colabora para o mercado imobiliário nacional?
A RICS veio para o País para ajudar os investidores
internacionais que chegavam aqui e precisavam, por exemplo,
comprar um prédio. É natural que esse tipo de negociador
precise de avaliações feitas segundo as normas internacionais.
As normas brasileiras, da ABNT, são ótimas, mas quando um
investidor precisa comparar portfólios ao redor do mundo,
ele tem que utilizar uma linguagem comum. O que acontecia
antes de chegarmos é que os investidores vinham ao Brasil e
falavam: “Olha, preciso de avaliações feitas de acordo com
um International Valuation Standards Council (IVSC)” e poucos
profissionais faziam isso. Então, a RICS veio para atender à
A RICS também faz parcerias para orientar e dar suporte,
de maneira imparcial, ao poder público. Como funciona
esse trabalho em conjunto?
No Brasil ainda não realizamos nenhuma consultoria
para o setor público. Mas é o tipo de trabalho que faz parte
da atuação da RICS global. Como instituição que detém
conhecimento sobre o ciclo do mercado imobiliário como
13
Entrevista
Divulgação
“Quanto mais o Brasil se posicionar
como um player internacional, e não somente
continental, compreendendo as regras do
mercado global, mais fácil conseguirá atrair
investidores”
elas precisam capacitar. Hoje, a taxa de desemprego no
Brasil é de 5%. É difícil conseguir um bom profissional,
pois muitos jovens, assim que saem da faculdade, já são
absorvidos pelo mercado e, muitas vezes, têm pouco tempo
para amadurecer no cargo e desempenhar suas tarefas
com alta produtividade. As empresas precisam encurtar
essa curva de aprendizagem. E é justamente aí que a RICS
consegue ajudar. A demanda, hoje, é grande para a oferta de
profissionais que o Brasil possui. Em função disso, a RICS
teve um rápido crescimento na demanda por treinamento.
Temos pouca gente preparada, afinal, capacitar pessoas é
um processo demorado. Por isso, treinamentos sob medida
são nosso grande foco de atuação.
um todo, a RICS, muitas vezes, é procurada por governos.
Podemos citar como exemplo o governo de Israel, que
precisava de uma instituição para definir um programa de
consultoria para building inspection. Isso acontece porque
os governos não são especialistas em assuntos de terras,
propriedade e construção e, portanto, precisam de auxílio
para realizar certas atividades.
O que mudou no mercado brasileiro desde que a RICS
iniciou a atuação aqui?
Muitas coisas mudaram no mercado brasileiro na última
década. Foram feitos muitos investimentos externos no
Brasil e com isso veio a busca por maior profissionalização
e padrões internacionais. Multinacionais e empresas locais
buscam profissionais com qualidade para desempenhar bem
uma função. É a partir desta demanda por um profissional
com conhecimentos mais amplos que o mercado brasileiro
vem, dia a dia, buscando se aprimorar.
Como instituição voltada ao conhecimento e à difusão de
informações, a RICS tem um forte trabalho nessa linha.
Quais são os principais cursos e treinamentos oferecidos
pela instituição?
Temos 17 subdisciplinas na RICS. No Brasil, atuamos,
principalmente, com avaliação e facilities management. Agora,
também ampliamos o foco para o mercado de construção.
Já realizamos cursos de avaliação, segundo as normas
internacionais, para a Cushman & Wakefield, para a Colliers,
CB Richard Ellis e, mais recentemente, já no mercado de
construção, para a Cyrela Commercial Properties (CCP). São
sempre grandes empresas, que buscam informações adicionais
ao que o mercado brasileiro oferece. Hoje, temos uma estrutura
sensacional para fornecer treinamentos em vários formatos, tais
como in-company, presencial, blended e on-line. Vamos implementar
treinamentos públicos, dos quais todos os profissionais com
interesse em aperfeiçoamento possam participar.
Quais são os principais eventos realizados pela RICS no Brasil?
O principal evento do ano foi o RICS Internacional
Summit Brasil. Nele, tivemos 200 players do mercado local
e internacional, sendo 40% estrangeiros e 60% brasileiros.
Todo Governing Council da RICS estava presente nesse
encontro memorável. Tivemos, dentro de uma sala, todos
os continentes do planeta representados, exceto a Antártida.
O Brasil ficou muito tempo olhando para o espelho e agora
é hora de olhar pela janela. E isso, felizmente, conseguimos
fazer com muito sucesso no último dia 26 de março. Isso é
o que a RICS quer promover.
Quais são os planos futuros para a RICS?
Sempre atuamos de acordo com a demanda de mercado.
Nos últimos anos, fizemos muitas coisas relacionadas ao
mercado de avaliação, por meio de pequenos grupos, para
entender o que é o Red Book e o International Valuation Standards
Quando falamos sobre a mão de obra no setor imobiliário,
quais são os profissionais interessantes para a RICS?
Temos um trabalho bastante focado nas necessidades
das empresas, no tipo de profissional e nas equipes que
14
(IVS). Agora, depois do Summit, que foi um evento geral do
mercado, faremos algo relacionado ao mercado da construção,
provavelmente em parceria com a Federação Internacional das
Profissões Imobiliárias (Fiabci) ou com o Secovi-SP.
Standards). Para completar, a RICS também está trabalhando
fortemente em coalisão com mais de 30 associações, incluindo
o Secovi-SP, sobre Normas Internacionais de Medição
de Propriedade (IPMS – International Property Measurement
Standards), afinal, medir uma propriedade é a primeira fase
da avaliação. A avaliação de propriedade vai direto para o
relatório contábil e, a partir deste relatório é possível verificar
o valor da empresa como um todo. No caso das empresas de
capital aberto, com o alinhamento entre IFRS – Red Book/IVS
e IPMS, o usuário final se beneficia.
O que o mercado brasileiro pode aprender com o internacional?
Acho que é preciso entender que a participação em um
mercado internacional depende do “falar a mesma língua”.
Nós aprendemos inglês porque, caso contrário, não é possível
se comunicar com o mundo no âmbito macro. Com as normas
internacionais ocorre a mesma coisa, ou seja, aprender sobre
International Standards permite ao profissional responder
adequadamente quando um player internacional quiser fazer
negócio no Brasil. A linguagem comum permite a transparência
necessária para a tomada de decisão de investimento. Quanto
mais o Brasil se posicionar como um player internacional, e não
somente continental, compreendendo as regras do mercado
global, mais fácil conseguirá atrair investidores.
Como você vê a difusão de informações do mercado, tanto
para quem está inserido nesse cenário quanto para a
sociedade? Já temos profissionais bem informados?
Acredito que sim. Você consegue boas informações
de mercado em revistas, como a Buildings, e na internet.
Agora, uma coisa é informação e outra é conhecimento. Não
é só porque a informação está disponível que ela vai gerar um
conhecimento. É preciso ser um profissional interessado e
curioso para absorver novas ideias e novos conceitos.
Mas você acredita que o Brasil já começou a se posicionar
desta forma?
Já. O Brasil vem recebendo fluxos grandes de investimentos.
Mesmo com um pouco de queda, ocasionada por diversas
situações, observamos certa estabilidade nessa questão. O
País faz parte do radar mundial, não tenho a menor dúvida.
Participei do MIPIM 25 (Cannes, França), que aconteceu há
algumas semanas, e tive a oportunidade de conferir um painel
interessante sobre Emerging Trends in Real Estate, feito pela Price
Waterhouse Cooper. Um relatório muito bem escrito e que
recomendo a leitura. Na ocasião, surgiu uma questão sobre a
América Latina, mais especificamente em qual país investir. A
resposta do profissional que foi questionado foi positiva em
relação ao Brasil. Ele admitiu que o País tem circunstâncias
políticas a serem resolvidas, como as eleições de 2014, o que
traz cautela para o investidor, mas foi contundente em alto
e bom som que, sem dúvida nenhuma, é um País onde o
investidor deve apostar.
Quais são as principais tendências e inovações tecnológicas
para o mercado imobiliário?
O que eu realmente acho sensacional é o Building Information
Modeling (BIM). Durante o primeiro Summit que realizamos,
no final de março, tivemos um painel sobre educação. Nesse
painel, contamos com a apresentação do Exército Brasileiro,
que possui um programa fantástico de BIM, com cerca de 80
mil prédios e terras espalhados no Brasil, todos eles com esse
novo modelo de BIM, com o qual eles acompanham toda a
informação dentro de um sistema. Acho que isso é uma grande
tendência. Outra inovação latente é a relação do mercado com
a sustentabilidade. A RICS possui uma certificação chamada
SKA. Ainda neste ano devemos implementar o primeiro piloto
do SKA no Brasil. O mercado brasileiro, de certa forma, tem
absorvido muito bem a sustentabilidade, porém, vale ressaltar
que em alguns países da Europa o tema é lei. Existem metas de
emissão de carbono e tempo para se adequar. Sustentabilidade
não é moda, é uma necessidade. n
Quais são as principais tendências para o mercado
imobiliário brasileiro e estrangeiro?
Confira a entrevista na íntegra
A tendência do mercado é se internacionalizar cada vez mais.
O Brasil, hoje, é signatário do International Financial Reporting
Standards - IFRS (normas internacionais de contabilidade) e, a
partir do momento em que todos os contadores se organizam
para aderir ao mercado internacional de contabilidade, fica
mais fácil para investidores de fora comprarem uma empresa
brasileira, pois conseguem entender o que está na contabilidade.
A mesma coisa é a tendência que existe para a avaliação de
imóveis com a adoção do Red Book / IVS (International Valuation
buildings.com.br/materia/172-entrevista-marcia-ferrari
15
mercado
Por que não um classe A?
Os motivos da ascensão de prédios comerciais de alto padrão
U
m espaço que atribui mais agilidade ao trabalho das
empresas, é sustentável e tem padrão elevado de
construção e serviços. Isso sem falar na boa estrutura
do entorno, para que os colaboradores possam ter qualidade
de vida e, consequentemente, dar mais resultados positivos.
Certamente, esse é o ideal de muitas corporações. O tipo de
empreendimento descrito não precisa ser, necessariamente, um
Classe A, mas não restam dúvidas de que o aluguel ou a compra
de um escritório comercial em um edifício com tal classificação
já atende a muitos requisitos interessantes. O fato é que muitas
empresas conseguiram realizar essa meta nos últimos anos, com
destaque para 2013: saíram de empreendimentos classificados
como Outros para ocupar lajes e escritórios em prédios
Classe A. Esse acontecimento pode, sim, ter relação com
fatores econômicos e com o esforço dos empreendedores,
contudo, uma movimentação interna do mercado imobiliário
de escritórios ajudou muito para que isso acontecesse.
“O crescimento do mercado Classe A foi resultado do
forte desenvolvimento das empresas no Brasil, tendo como
base o mercado financeiro e o otimismo dos investidores
estrangeiros em um País considerado emergente”, defende
Gleidson Natividade, consultor imobiliário corporativo da
empresa Ocupantes. A construção de mais empreendimentos
de alto padrão, juntamente com o aumento do índice de
vacância, fez com que os preços pedidos caíssem. Com essa
queda, as empresas ocupantes perceberam que o valor gasto
com um espaço classificado como “outros” era bem próximo
ao que o mercado de Classe A oferecia. Isso, junto aos ganhos
de se ocupar um local melhor, fez com que muitas corporações
trocassem de endereço, para um prédio melhor.
Para Daniel Rezende, diretor da Colliers, houve uma percepção
por parte dos incorporadores, das construtoras e dos
investidores sobre as vantagens de um edifício com mais
qualidade: “As empresas entenderam que, quanto melhor for o
16
“Após um amplo e profundo estudo, concluímos que
o retrofit traria uma relação custo-benefício melhor do
que qualquer outra opção disponível no mercado na
época”
Milton Jungman
diretor-executivo
Accenture Workplace Solutions para a América Latina
produto que elas entregam, melhor é a ocupação.” Ele explica
que fatores como o tamanho da laje, a certificação ambiental,
a maior vida útil do prédio e a facilidade que é oferecida ao
inquilino em diversos âmbitos foram fatores que impactaram
na maior oferta.
Contudo, é importante ressaltar que o crescimento desse
tipo de construção não foi repentino, conforme mostram os
gráficos 1 e 2.
Nos gráficos 1 e 2, é possível acompanhar a evolução no
novo estoque do Estado de São Paulo e do Rio de Janeiro,
os dois principais centros comerciais do Brasil. A partir de
2010, o novo estoque veio em uma crescente (exceto em
2012, no Rio de Janeiro), chegando a um pico em 2013 e
com previsão recorde para 2014.
Um dos principais impulsionadores dessa ascensão foi
a aposta de investidores e fundos imobiliários, inclusive
internacionais, no Brasil, ou seja, muitos empreendimentos
já foram concebidos com possíveis saídas e o mercado foi
impulsionado por isso.
Quanto às previsões expostas nos gráficos, elas são
justificadas pelo movimento cíclico do mercado, que envolve
entregas e projetos. “Quando existe desenvolvimento de um
tipo de empreendimento, muitas empresas começam a realizar
projetos semelhantes, simultaneamente. Não existe momento
de retração, o que aconteceu é que se entregou mais do que o
potencial de ocupação e, hoje, existem mais espaços do que a
demanda. Então, os preços diminuíram, mas eles tendem a se
recuperar”, defende Daniel Rezende
Crescimento de absorção
Economicamente falando, os acontecimentos do mercado
imobiliário em questão são naturais a qualquer outro setor e
representam uma equação simples: grande oferta mais taxa de
ocupação inferior a ela é igual à redução de preços. “Foi criado
um ambiente favorável ao inquilino que vislumbra a ocupação
e um produto mais adequado e mais moderno”, explica
André Strumpf, gerente comercial da BnCorp.
Gráfico 2
Gráfico 1
17
mercado
mesmo, postergar planos de realocação. Já Daniel Rezende, da
Colliers, não concorda com a previsão de queda na absorção
líquida. Para ele, a tendência é de que tal taxa se mantenha
estável ou cresça, acompanhada de uma mudança na
vacância. “A taxa de vacância, a partir do segundo semestre
de 2014, deve começar a descer. Acreditamos que vai existir
um ponto de equilíbrio no final de 2015 para o começo de
2016”, explica. Para André, da BNCORP, a perspectiva é de
que, a partir de 2016, as entregas de Classe A realmente caiam
e, com a demanda crescente, exista uma equalização ou, ao
menos, uma aproximação da oferta com a vacância.
ESTOQUE X ABSORÇÃO
O posicionamento do Classe A
“A taxa de vacância, a partir do segundo semestre de
2014, deve começar a descer. Acreditamos que vai
existir um ponto de equilíbrio no final de 2015 para o
começo de 2016”
Essa movimentação de mercado foi muito clara,
conforme mostram os gráficos 3 e 4. A grande absorção
de empreendimentos Classe A provocou, em 2013, até
mesmo números negativos em relação à absorção líquida dos
empreendimentos classificados como Outros.
Quanto às previsões expressas no gráfico 3,
Gleidson Natividade explica que existe uma perspectiva de
desaceleração econômica no País, o que pode retrair novos
investimentos em espaços por parte das empresas e, até
Frente aos resultados do mercado nos últimos anos,
a grande questão que fica é por que as incorporadoras
continuam investindo em empreendimentos Classe A,
mesmo com uma taxa de vacância relativamente alta.
A primeira resposta diz respeito a uma comparação de
investimento entre esse tipo de empreendimento frente
aos que não são classificados dessa forma. “Hoje, se você
vai gastar tempo e dinheiro para construir um prédio, vale
mais a pena você construir um Classe A. Pelo custo de um
Classe B para um A, provavelmente você vai construir um
Classe A”, exemplifica Daniel Rezende.
O gerente comercial da BNCORP, por sua vez, faz uma
comparação do mercado de cerca de dez anos atrás com o
atual. Ele explica que, na época, existia uma vacância alta, mas
não existia demanda, isso sem falar no momento econômico
pelo qual o País passava, que era diferente do atual.
“A grande diferença hoje é que, sim, existe uma crise,
temos mais oferta do que demanda, mas, por outro lado,
Gráfico 3
Gráfico 4
Daniel Rezende
diretor
Colliers
18
mercado
“As empresas entenderam que quanto
melhor for o produto que elas entregam,
melhor é a ocupação”
Daniel Rezende
Diretor
Colliers
temos um constante aumento dessa demanda. Existe
a percepção de que é uma questão de tempo”, explica
André. Para as incorporadoras, além do custo parecido, um
Classe A representa a venda ou aluguel para empresas com
bom posicionamento de mercado ou em ascensão, sem
falar na maior durabilidade do investimento que, além de
argumento de venda, funciona como segurança de retorno
em um prazo maior.
Em relação à grande ocupação, é um fato claro que
muitas empresas têm o desejo de mudar para um local
melhor e isso aconteceu muito nos últimos anos. Para esses
ocupantes, os empreendimentos de alto padrão também
apresentaram vantagens. Além da equivalência de preços
e, em alguns casos, até da oferta por preços menores em
relação aos edifícios classificados como Outros, esses
prédios oferecem mais status aos ocupantes e proporcionam
melhor estrutura de segurança e operacional, sem falar no
melhor aproveitamento do espaço por meio da adoção de
layouts mais eficientes. Vale salientar que diversas mudanças
de escritórios em 2013 foram forçadas por conta da
necessidade de unificar unidades após fusões. No mais,
devido às novas tecnologias e às características sustentáveis,
que andam lado a lado com os empreendimentos de alta
qualidade, é possível adicionar na lista de compensações a
economia de recursos como água e energia elétrica.
amplo e profundo estudo, concluímos que o retrofit traria
uma relação custo-benefício melhor do que qualquer outra
opção disponível no mercado na época. O estudo abrangeu
não apenas a região em que se encontra o edifício, mas,
também, outras áreas que atendessem nossas necessidades
em São Paulo”, explica Milton Jungman, diretor-executivo,
Accenture Workplace Solutions para a América Latina. Por
mais que não tenha ocorrido uma troca de espaço, o caso
é a demonstração clara do desejo das empresas de ocupar
lugares melhores. Segundo Milton, a reformulação da sede,
que fica na Chácara Santo Antônio, bairro paulistano,
resultou em um empreendimento Classe A.
A iniciativa das empresas ocupantes deve servir como norte
em qualquer estudo do mercado imobiliário corporativo. Isso
porque grande parte das buscas por espaços, ou alteração, no
caso da Accenture, está relacionada à integração do espaço
físico com a operação e o conforto dos usuários. Segundo
Milton, os proprietários do espaço que a empresa ocupa foram
fundamentais em todo o processo e aceitaram muito bem a
iniciativa da empresa, participando e ajudando no projeto.
“O fato de o edifício pertencer a proprietários com visão
estratégica auxiliou no desenvolvimento de uma parceria e
na construção conjunta das soluções, que foram ancoradas
por uma renegociação do contrato de aluguel, favorecendo
investimentos maiores e, consequentemente, valorizando o
imóvel em termos de melhoria física e, também, com a nossa
permanência no prédio durante as obras”, diz ele. No retrofit
da Accenture, o foco foi em um espaço mais moderno e
tecnológico, o que implicou em alterações de diversos espaços e
a criação de outros, com conceitos de livre uso de espaços comuns,
independentemente das tarefas e dos trabalhos a serem realizados.
Outra constante busca das empresas é por espaços
A visão das empresas ocupantes
Toda essa movimentação de mercado não seria possível se
não fosse a noção e a participação das empresas ocupantes.
Estas, por sua vez, não deixam de procurar soluções
personalizadas. Um caso interessante é o da empresa de
tecnologia Accenture, que notou a necessidade de melhorar
as instalações na cidade de São Paulo. Contudo, os estudos
da empresa não levaram a troca de um espaço que já
possuíam por um Classe A e, sim, a um retrofit. “Após um
20
mercado
“O crescimento do mercado Classe A foi
resultado do forte desenvolvimento das
empresas no Brasil, tendo como base o
mercado financeiro e o otimismo dos
investidores estrangeiros em um País
considerado emergente”
Gleidson Natividade
consultor imobiliário corporativo
Ocupantes
sustentáveis, muitas vezes devido à políticas estabelecidas
pela corporação. Muitos profissionais da construção já
dizem que é praticamente incabível conceber um novo
empreendimento sem características sustentáveis. Um bom
exemplo desses esforços é a Bunge Brasil, cuja troca de
sede, em dezembro de 2012, para o edifício Atrium Faria
Lima, no bairro paulistano de Pinheiros, foi impulsionada
pela busca de um prédio mais “verde”. “Para a Bunge, os
projetos sustentáveis são uma opção estratégica e fazem
parte do escopo da empresa em todas as suas operações.
Além disso, nossa mudança para um novo edifício
consolidou o momento de evolução e transformação que
a Bunge Brasil vem vivenciando desde 2010, refletindo a
busca da excelência operacional da empresa”, justifica
Gustavo Eigenheer, gerente de Real Estate e Facilities da
Bunge Brasil, que destaca que a empresa ocupa 12 andares
do edifício, com uma área total de 10 mil metros quadrados
e com cerca de 600 funcionários trabalhando.
Como referência e certeza de que o espaço é realmente
sustentável, a Bunge tomou como base a certificação
Leadership in Energy and Environmental Design (LEED),
emitida pelo Green Building Council (GBC). Segundo
Gustavo, o resultado foi a redução de 30% no consumo de
energia, 50% no de água e até 80% na geração de resíduos.
Por esse motivo, os empreendimentos Classe A devem ser
verdes e, novamente, fica claro que tal economia é mais um
argumento favorável para a instalação de empresas nesse
tipo de prédio.
Os altos padrões do mercado
Além de características sustentáveis, os empreendimentos
Classe A têm outra vantagem mercadológica: são, em grande
parte, empreendimentos novos ou recém retrofitados.
Para os ocupantes, isso faz a diferença e, se compensar
financeiramente, as relocalizações das empresas de edifícios
inferiores para os Classe A continuará. Com a grande
oferta prevista para 2014, a tendência é que continuaremos
a ver estas migrações além de renovações e/ou revisões
antecipadas, iniciadas pelos ocupantes com o intuito de
aproveitar o momento do ciclo imobiliário.
n
22
LO
C
TORRE Z AÇ
ÃO
IM
ED
Perspectiva Ilustrativa
INTELIGENTE E
SUSTENTÁVEL
AV. CHUCRI ZAIDAN, 250 - BERRINI - SP
• Certificação LEED GOLD
• Vagas de garagem - 49 a 51 por andar
• Praça com restaurantes
• Próximo da estação Morumbi da CPTM
• Completa oferta de serviços na região
Comercialização:
• Piso elevado
• Ar-condicionado central VRF de última geração
• Lajes corporativas de 1.874 a 2.137 m² locáveis
• Área locável total de 37.500 m²
www.realtycorp.com.br
Rua Américo Brasiliense, 1923 - Conj. 906
Chácara Santo Antônio
CEP 04715-003, São Paulo - SP
Informações (11) 3199-2930
[email protected]
IAT
A
Industrial
Classificar é preciso
Expansão no setor de galpões impulsiona movimento para classificação de empreendimentos
C
onsolidar novos conceitos em um setor tende a ser
um desafio para os líderes de empresas, mas a atenção
quanto às tendências do mercado e aos interesses dos
clientes contribui para que as mudanças ocorram com mais
naturalidade e eficácia. Os avanços que o mercado de galpões
logísticos obteve nos últimos anos demonstraram como
esses dois fatores são fundamentais. Um exemplo disso foi o
surgimento dos condomínios de galpões, que foram criados
a partir de necessidades diversas e trouxeram ao mercado
resultados bastante positivos.
Os condomínios logísticos começaram como condomínios
industriais e de serviços, no final da década de 1990. Na
época, e é possível que hoje em dia a situação seja a mesma,
alguns fatores contribuíram para que as empresas saíssem dos
galpões próprios para alugar espaços em outras regiões e, em
muitos casos, alugar esses espaços em condomínios. A figura
abaixo mostra exemplos desses fatores.
Em decorrência das mudanças que a nova forma de
trabalhar com galpões causaram no setor, um novo conceito
vem sendo discutido nas construtoras e incorporadoras: a
classificação desse tipo de construção. As novas características
de infraestrutura que esses empreendimentos oferecem
apresentam distinções expressivas em relação aos galpões
mais antigos e, muitas vezes, entre si, independentemente
da idade. Devido a isso, criar categorias dentro do mercado
facilita ao cliente a identificação do imóvel que melhor atende
às suas necessidades e aos seus interesses, além de ajudar a
estabelecer os padrões de preços. No mais, trata-se de um
movimento natural, impulsionado pela profissionalização,
pela concorrência e pela necessidade de padronização, o que
facilita, e muito, as pesquisas.
A importância da classificação de galpões já é uma
convergência em diversas empresas do setor. “Galpão é
um termo muito grande, que abrange vários outros. O
usuário que não se intera no negócio acaba confundindo
um barracão com um galpão, com um armazém, etc., e
não dá o devido valor, não entende a referência de valor.
Uma vez que você tem uma classificação, que representa
as especificações e as qualidades do imóvel, você começa a
padronizar o mercado para que as pessoas entendam melhor
o que elas estão querendo e o que estão recebendo”, explica
Jeremy Smith, diretor da Hines. Diferenciar os empreendimentos
é, portanto, o ponto central da classificação. A gestora
de desenvolvimento imobiliário, marketing e projetos da
LOG Commercial Properties, Geralda Cornélio, reforça esse
entendimento: “Os projetos não são commodities. Cada um
tem sua especificidade e está aliado à expectativa e à adequação
que cada potencial cliente pretende para o seu negócio.”
Como a recente presença dos condomínios logísticos no
mercado de galpões ainda não permite que o setor faça análises
que contribuirão para o futuro, a classificação servirá como
um norte, elevando sua importância para além do momento
atual do setor. Por isso, Leandro Angelino, gerente de pesquisa e
inteligência de mercado da Colliers, ressalta que “a classificação
de galpões é essencial para criar parâmetros e diretrizes para o
futuro”. De acordo com ele, a partir disso as análises poderão
ser feitas com coerência, pois terão “a premissa de colocar no
mesmo grupo aqueles que farão parte das métricas assumidas
pelo mercado”.
Especificações para galpões de alto padrão
Apesar de ainda não existir uma classificação oficial para os
galpões, o mercado já discute quais são as especificações que
24
Divulgação
“Um galpão deixou de ser aquele espaço
com quatro paredes e um telhado e passou a
ser um produto mais elaborado, que ajuda e
contribui para a eficiência do cliente”
Leandro Angelino
Gerente de Pesquisa e Inteligência de Mercado
Colliers
definiriam um empreendimento de alto padrão, criando, a
princípio, uma única divisão: alto padrão e outros. Dentre tais
especificações, se destacam algumas características construtivas
que são consideradas como pilares básicos: pé-direito, resistência
do piso e quantidade de docas.
Outra questão que poderia ser abordada é a presença de um
pátio de manobras, contudo, essa necessidade é unânime entre
as incorporadoras. Isso porque é difícil imaginar uma operação
eficiente de empresas logísticas sem um espaço adequado para
a circulação de caminhões. “O maior pecado quando se está
desenhando um parque é pegar um terreno e encher 100%
de galpão, sem área livre que permita o acesso às docas, sem
permitir que sejam feitas as manobras necessárias. O uso prático
do espaço pelo operador logístico necessita de um ‘pulmão’ para
os caminhões que estão entrando e saindo diversas vezes por
dia”, ressalta Jeremy. Para ele, hoje, faltam áreas de manobras
adequadas em muitos parques.
A construção do pátio de manobras em condomínios
logísticos deve, ainda, levar em consideração a existência de
galpões vizinhos, planejando bem a área a ser disponibilizada
de forma que as operações de um galpão não prejudiquem
as do outro. Thomas Govier, diretor da Ocupantes Corporate
Real Estate, explica que alguns condomínios contam com
sistemas de ruas, o que facilita o trânsito dos caminhões: “O
caminhão entra por um lado do galpão e sai pelo outro, dando
a volta inteira. É algo importante para que não seja necessário
manobrar o caminhão para a saída dele.” Ele diz que esse é
um recurso cada vez mais usado pelos condomínios que estão
sendo construídos, mas concorda que, para aqueles que não
possuem essa flexibilidade, o pátio de manobras é essencial.
A tabela abaixo demonstra quais são os critérios de alguns
dos principais players de mercado. Para entender o que esses
números significam, é importante conhecer o que representa
cada item dentro de um galpão. O diretor da Hines explica que
o pé-direito alto aumenta o metro cúbico dos espaços, o que
desperta o interesse dos operadores devido à maior eficiência
que ele proporciona. A altura do pé-direito costumava ser
menor porque não havia elementos que exigissem mais espaço
vertical. Mas, hoje, “devido a equipamentos, porta-palets e
diferentes maquinários, é preciso ter mais espaço vertical”,
afirma Thomas Govier, da Ocupantes. Contudo, Jeremy alerta que
pé-direito acima de 14 metros cria algumas dificuldades, como
o aumento de investimentos necessários em equipamentos,
desde os sprinklers dos prédios até o tipo de empilhadeira usada
em alguns sistemas. Com isso, em sua opinião, a altura entre
DEFINIÇÕES DE UM CONDOMÍNIO LOGÍSTICO DE ALTO PADRÃO
25
Industrial
giro rápido, creio que as empresas com um grau de exigência
maior irão preferir aqueles com piso nivelado a laser, o que
permite um desgaste menor das empilhadeiras, além de
possibilitar que as mesmas desempenhem uma velocidade
maior, gerando, assim, eficiência logística”, diz o gerente da
Colliers. Segundo Daniela, para o acabamento necessário no
piso de concreto, deve ser usado um equipamento do tipo
“laser screed” e um endurecedor de superfícies com altos níveis
de Floor Flatness (FF) e Floor Levelness (FL), ou seja, de
planicidade e nivelamento, respectivamente.
Para fechar os três principais pilares que embasam a
classificação de galpões, temos a quantidade de docas, fator que
pode influenciar muito na escolha de um espaço do tipo. Estudos
e experiências anteriores das incorporadoras, muitas vezes
trazidos de outros países, ajudam na identificação da necessidade
de cada cliente. Mas, normalmente, a utilização ou não de crossdocking é o que influencia no número a ser construído. Leandro
explica que, “para um imóvel com ênfase na armazenagem, uma
doca para cada 1.000 m² geralmente é suficiente para atender ao
fluxo de entrada e saída. Contudo, para aqueles que chamamos
de cross-docking, que atendem empresas onde o produto não
pode ficar armazenado por muito tempo (giro rápido),
podemos atribuir uma doca a cada 500 mestros quadrados. Não
é tão comum no Brasil, mas aquelas que são do tipo terminal
de carga (hub de carretas) necessitam de uma doca para cada
100 metros quadrados, em média”. Além dos princípios básicos
para a classificação dos galpões, diversas outras especificações
podem também ser associadas àqueles considerados de alto
padrão. Muitas delas se referem à infraestrutura e ao emprego
de tecnologias, como estacionamento, vias de circulação, vagas
adicionais para carretas a cada mil metros, formato modular,
prédios de apoio, segurança 24 horas e sistema de detecção e
combate a incêndio avançado. Contudo, as possibilidades de
variações nesses quesitos dificultam a inserção em uma lista de
itens para avaliação.
A gerente da Libercon destaca, ainda, pontos como o uso de
equipamentos e soluções que possibilitem eficiência energética,
além de ventilação e iluminação naturais na cobertura e
“sistemas construtivos de alta tecnologia, como coberturas de
ILUSTRAÇÃO DE
CONDOMÍNIO EFICIENTE
ESTACIONAMENTO
DOCAS
PÁTIO DE
MANOBRAS
ESTACIONAMENTO
HELIPONTO
CASA DE BOMBA
ESTACIONAMENTO
DE CARRETAS
ADMINISTRAÇÃO
CAIXA DÁGUA
PORTARIA
FÁCIL ACESSO À RODOVIA
“O maior pecado quando
se está desenhando um parque é pegar
um terreno e encher 100% de galpão, sem área
livre que permita o acesso às docas, sem permitir
que sejam feitas as manobras necessárias"
Jeremy Smith
diretor da Hines
10 metros e 12 metros é o que assegura uma boa eficiência.
Daniela Lacerda, gerente de negócios e marketing da
Libercon Engenharia, compartilha da mesma visão em relação
aos ajustes requeridos em espaços com pé-direito acima de
12 metros. “Nada impede que o pé-direito seja aumentado em
função de necessidades especiais, porém, obrigatoriamente
devem ser colocados maiores recursos no sistema de combate
a incêndio, por exemplo. Infelizmente, este ‘upgrade’ do sistema
de combate a incêndio apresenta custo elevado, deteriorando
a relação custo-benefício do investimento necessário para este
aumento de posições-palet. Por este motivo, não vemos essa
oferta em galpões especulativos.”
A resistência do piso, por sua vez, é o que possibilita
o aproveitamento da capacidade total do galpão, que é
proporcionada pelo pé-direito. Mas além da resistência,
o acabamento do piso também é fundamental para que a
eficiência seja garantida. “Principalmente para as operações de
“Os projetos não são commodities. Cada
um tem sua especificidade e está aliado à
expectativa e à adequação que cada potencial
cliente pretende para o seu negócio”
Geralda Cornélio
gestora de desenvolvimento imobiliário marketing e projetos
LOG Commercial Properties
26
Locação de galpões
em todo o Brasil
LOCAÇÃO IMEDIATA
Cachoeirinha · RS
Goiânia · GO
CACHOEIRINHA BUSINESS PARK | ABL Total (m2): 29.348
LOG GOIÂNIA | ABL Total (m2): 78.000
Juiz de Fora · MG
Viana · ES
Consulte nosso
portfólio e encontre
o imóvel sob
medida para suas
necessidades.
• São Paulo
• Minas Gerais
LOG JUIZ DE FORA | ABL Total (m2): 52.000
LOG VIANA | ABL Total (m2): 60.000
Benevides · PA
Sumaré · SP
• Espírito Santo
• Rio de Janeiro
• Bahia
• Paraná
• Rio Grande do Sul
• Mato Grosso
• Pará
ALLIANZA BUSINESS PARK | ABL Total (m2): 97.204
SUMARÉ BUSINESS PARK | ABL Total (m2): 22.167
Betim · MG
Santa Maria · DF
• Ceará
• Goiás
• Distrito Federal
• Sergipe
• Amazonas
• Santa Catarina
• Rio Grande do Norte
LOG BETIM | ABL Total (m2): 50.545
SANTA MARIA BUSINESS PARK | ABL Total (m2): 31.570
UMA EMPRESA DO GRUPO SGO
Locação de Galpões Administração de Propriedades
Venda de Áreas Empresariais e Imóveis Corporativos
4062 0810 | 31 3346 8010 | www.almi.com.br
Industrial
Divulgação
baixa manutenção com bom isolamento térmico e acústico,
sobre uma modulação de apoios (pilares) adequada que propicie
a mais produtiva implantação de layout de racks”.
Fatores como geradores de energia emergenciais, localização,
idade e preço não devem ser tomados como base para a
classificação de galpões, embora sirvam como atrativos e
influenciem na tomada de decisão. Isso porque, segundo
Leandro, o padrão construtivo e as características técnicas do
galpão é que devem ditar a categorização que o mercado seguirá.
Para Jeremy, alguns desses itens podem se mostrar úteis para uns
e desnecessários para outros. “Se são úteis, realmente ajudam
a ganhar dinheiro, a maximizar o lucro. Mas se eles não são
úteis para a operação específica do inquilino, são investimentos
que não têm retorno, portanto, não têm utilidade. O truque é
dimensionar um espaço flexível e que pode oferecer todos esses
serviços, se o inquilino precisar. Se ele não precisar, é melhor
não ter feito o investimento e não ter que cobrar por isso.”
O fato, contudo, é que a busca por um espaço de alta qualidade,
por vezes, já conta com outros detalhes. Por mais que as três
características apresentadas anteriormente sejam as principais
em uma classificação, é normal que a análise por parte de um
ocupante contemple outros pontos, conforme ilustração abaixo:
“Uma vez que você tem uma classificação, que
representa as especificações e as qualidades
do imóvel, você começa a padronizar o
mercado para que as pessoas entendam
melhor o que elas estão querendo e o que
estão recebendo”
Jeremy Smith
diretor
Hines
O que não é possível mencionar em uma lista de critérios de
avaliação do desempenho do edifício são algumas especificações
como, por exemplo, iluminação e ventilação natural. Sabemos
que todo empreendimento possui, mas não conseguimos
precisar o desempenho. Algumas listas utilizam como critério
de avaliação o sistema construtivo empregado no projeto, o que
nos leva a entender que, na verdade, o que deve ser considerado
é mesmo o desempenho do sistema, e não a sua composição.
Por mais que, a princípio, alguns fatores sejam secundários,
é importante entender que a qualidade da construção, por
exemplo, está ligada a uma boa administração e a toda estrutura
que permite isso. Para empresas que permanecem com o ativo,
é fundamental a boa gestão, pois isso ajuda a controlar o valor
do condomínio, a qualidade dos serviços de portaria e segurança
(que são os mais importantes na ótica do usuário) e os serviços
de manutenção preventiva, entre outros fatores.
28
Divulgação
O lado dos ocupantes
O aumento da eficiência das operações logísticas é o principal
motivo que leva as empresas a procurarem galpões de alto padrão
para ocupação. Esse grupo é formado por ocupantes como
empresas de médio e grande porte – multinacionais, nacionais
e regionais –, sobretudo de logística, embora existam “alguns
casos de indústrias leves e pequenas linhas de montagem”,
de acordo com Leandro. Thomas explica que as indústrias de
produção, normalmente, não precisam de um volume de
estoque tão grande, pois, dependendo da linha de produção,
o estoque não fica no mesmo local. Dentre as empresas que
necessitam de galpões logísticos, destaca-se o crescimento da
utilização destes espaços pelas grandes redes varejistas e de
e-commerce.
As vantagens oferecidas aos ocupantes de um galpão de
alto padrão estão fortemente relacionadas às proporcionadas
pelos condomínios logísticos, como a infraestrutura adequada,
as tecnologias modernas e o compartilhamento de serviços
(segurança, manutenção predial e limpeza). Todas elas resultam
em economia de custos operacionais e eficiência das atividades,
fatores que são buscados cada dia mais pelos potenciais
ocupantes. “O galpão de alto padrão ou de alta performance
se tornou um recurso indispensável às operações logísticas
atuais, visto que o mercado das operadoras logísticas de hoje
é altamente competitivo. Isso sem falar sobre a permanente
preocupação da indústria em ampliar e garantir o atendimento
da demanda de consumo, sem incrementar custos em sua
cadeia”, diz Daniela.
A redução de custos, tão visada entre os ocupantes de galpões, é
percebida, segundo Thomas, devido à possibilidade de estocagem
maior e fluidez do produto. “Se dentro do galpão você consegue
verticalizar, faz menos viagens com empilhadeiras, o que reduz
custos.” Outro ponto destacado por ele é o ganho de espaço
útil proporcionado pela altura do pé-direito, pois há maior
aproveitamento construtivo dentro do terreno disponível.
A expansão dos condomínios logísticos, por si só, atua
de forma a impulsionar o mercado para que a classificação
“Nada impede que o pé-direito seja
aumentado em função de necessidades
especiais, porém, obrigatoriamente devem
ser colocados maiores recursos no sistema de
combate a incêndio, por exemplo”
Daniela Lacerda
gerente de negócios e marketing
Libercon Engenharia
dos galpões ocorra em um futuro próximo. Como muitas
características para a categoria de alto padrão já estão delineadas,
a tendência é que esse processo ocorra com mais facilidade e
velocidade. O que o mercado precisa entender é que os clientes
são os grandes interessados em um trabalho como esse, já que
demonstram o interesse em conhecer o patamar dos imóveis
que pretendem ocupar. Para o setor, no geral, é um trabalho que
só tende a colaborar para melhor desempenho e visualização.n
Com colaboração de Thiago Machado, especialista em classificação de galpões da Retha
FATORES QUE CONTRIBUIRAM PARA MIGRAÇÃO DE EMPRESAS PARA OS CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS
aluga-se
A restrição para a
circulação de caminhões
em São Paulo;
A mudança do zoneamento,
restringindo a instalação de diversos
tipos de empresas e operações;
A pressão do mercado imobiliário
na busca de grandes áreas para
o lançamento de novos imóveis
residenciais, elevando o preço das áreas;
29
Redução ou isenção dos
impostos nos municípios
vizinhos a São Paulo;
A oferta de áreas em boas
localizações com preço inferior
ao praticado nas proximidades
das regiões centrais.
Divulgação
ESPECIAL
O padrão internacional que faz a
diferença no seu negócio
A Prologis CCP e a atenção aos detalhes e necessidades do
mercado de condomínios de galpões logísticos
O
presidente da Prologis CCP. Por isso, o foco da joint-venture é
principalmente oferecer soluções para este nicho.
O objetivo do trabalho conjunto é o de conceber
condomínios logísticos com galpões flexíveis, capazes
de atender a diversos tipos de operações. Os prédios
são construídos no modelo big box, que pode atender à
demanda de grandes espaços, mas que também pode ser
dividido, atendendo às necessidades menores. O sistema de
condomínio permite acesso a uma infraestrutura completa
de serviços como de restaurante e auditório, além de uma
área administrativa para dar todo apoio necessário ao
locatário.
mercado de galpões logísticos passou por
grandes mudanças no Brasil nos últimos anos.
O crescimento da demanda e o interesse de
empresas multinacionais no País vêm gerando a necessidade
de galpões maiores, mais flexíveis e com maior qualidade.
Empresas que possuíam e operavam em espaços próprios
passaram a considerar as vantagens em ocupar galpões
em condomínios logísticos, mais adequados às suas
necessidades e constantes mudanças, inclusive no que diz
respeito a diversos serviços que otimizam a operação.
Tendo em vista esse cenário, a Prologis e a Cyrela
Commercial Properties (CCP) formaram, em 2008,
a Prologis CCP Logística, uma joint-venture que tem o
objetivo de desenvolver e gerenciar propriedades logísticas
Triple A nos principais mercados do Brasil.
A Prologis é a empresa líder mundial em desenvolvimento
de parques industriais e logísticos, com atuação global focada
nos mercados das Américas, Europa e Ásia. Com um sólido
portfólio de mais de 56,3 milhões de metros quadrados em
21 países, possui modernos centros de distribuições locados
para mais de 4.500 clientes em todo o mundo.
A CCP é líder no segmento imobiliário, desenvolvendo
empreendimentos Triple A comerciais, industriais e de
shopping centers.
A Prologis CCP entende que a grande oferta de imóveis
industriais entregues recentemente no mercado brasileiro
não atende às necessidades das grandes locatárias, que
possuem demanda por áreas de armazenagem com tamanho
de 20 mil metros quadrados. “Não há maior custo para uma
empresa do que não poder entregar a mercadoria para os seus
clientes. É o custo da oportunidade”, defende Hardy Milsch,
30
Padrões internacionais de qualidade
A Prologis CCP, com a experiência global da Prologis,
trouxe um padrão internacional de qualidade de espaços e
serviços, o mesmo encontrado em seus empreendimentos no
exterior. Os condomínios fechados reúnem funcionalidade
e segurança individualizada para qualquer tipo de operação
logística. Todos os projetos da Prologis CCP são aprovados
e revisados por consultores internacionais e possuem
piso nivelado a laser com capacidade para cinco toneladas
por metro quadrado, luminárias de alto desempenho que
reduzem o consumo de energia elétrica, espaçamento entre
colunas otimizado para racks, uma doca a cada 600 metros
quadrados de galpão, sistema de sprinkler de acordo com as
normas da National Fire Protection Association (NFPA) e
sistema completo de segurança.
Como o foco da maioria das empresas que buscam galpões
é a área de armazenagem, a Prologis CCP também busca
não onerar o aluguel com áreas que não serão utilizadas. A
marquise, por exemplo, tem apenas seis metros de largura,
o suficiente para atender à necessidade da operação. A
recepção e o mezanino são dimensionados para operação
logística, mas, se o cliente precisar de mais espaço, essas
áreas podem ser facilmente ampliadas.
Além disso, todas as portas e niveladoras são importadas,
garantindo maior durabilidade e menor custo de
manutenção. Na área de docas também pode ser destacado
o amplo pátio de manobras, com 38 metros de largura, e um
estacionamento para caminhões na área privativa do galpão.
A área de circulação é projetada de acordo com os padrões
internacionais de qualidade da Prologis CCP. Ruas com
11 metros de largura, uma vaga privativa para caminhão
para cada doca e uma vaga de carro para cada 200 metros
quadrados de galpão são alguns dos diferenciais do projeto.
Para casos de galpões big box com apenas um locatário,
também é possível criar uma rua interna que permita
que esse locatário possa acessar todo o galpão fazendo a
circulação de caminhões em volta dele.
“Não há maior custo para uma empresa do
que não poder entregar a mercadoria para os
seus clientes. É o custo de oportunidade”
Hardy Milsch
Presidente da Prologis CCP
São Paulo. Mas Hardy Milsch ressalta: “O crescimento de
demanda não se revela apenas em quantidade, é preciso
oferecer qualidade.”
Para isso, a Prologis CCP conta com expertise para
desenvolver condomínios com padrão internacional, seja
para atender as novas exigências de ocupantes nacionais,
seja para receber corretamente e de forma padronizada as
tantas empresas multinacionais que enxergam o mercado
em potencial no Brasil. Ou seja, o mesmo padrão e a mesma
qualidade encontrados nos empreendimentos da Prologis
em todo mundo é oferecido por aqui.
n
Atuação da Prologis CCP no mercado
Prologis CCP Cajamar
Prologis CCP Cajamar II
Prologis CCP Jundiaí
Prologis CCP Dutra
Prologis CCP Cabreuva
Prologis CCP Queimados
Prologis CCP Seropédica
Prologis CCP Caxias
Posicionamento de mercado
O crescimento da demanda por condomínios de galpões
logísticos no Brasil permite que as empresas ocupantes
troquem suas operações para espaços novos e mais
estruturados. Hoje, o Brasil é um dos mercados mais
representativos para a Prologis CCP, que, atualmente, soma
mais de 500 mil metros quadrados entregues e 1,5 milhão
de metros quadrados em desenvolvimento, localizados nas
principais rodovias dos Estados do Rio de Janeiro e de
SP
SP
SP
SP
SP
RJ
RJ
RJ
Mais de 500 mil metros quadrados entregues
e alugados e 1,5 milhão de metros quadrados
em desenvolvimento
31
Divulgação
ESPECIAL
Um novo marco no Rio de Janeiro
Torres corporativas CEO Corporate Executive Offices reafirmam Barra da Tijuca como polo de negócios
N
em só de belezas naturais vive a cidade maravilhosa.
O Rio de Janeiro, além de ser um dos principais polos
turísticos do Brasil, sempre teve representatividade
ímpar para a economia do País. Atualmente, a Barra da Tijuca passa por uma fase de grande
transformação nos principais modais de transporte. Dentre
os projetos, a Transoeste foi o primeiro corredor inaugurado,
em junho de 2012, permitindo o escoamento no sentido
Campo Grande / Santa Cruz e seu ponto inicial está localizado
no Jardim Oceânico, onde concentrará a futura estação da
Linha 4 do Metrô Rio, com inauguração prevista para o
segundo semestre de 2015. As melhorias, que incluem a
instalação de uma ponte estaida, batizada como ponte Cardeal
Dom Eugênio de Araújo Sales, favorecem consideravelmente
o acesso e a saída da região, inclusive em relação à Jacarepaguá.
A Transcarioca, primeiro corredor de Bus Rapid Transit
(BRT) a cortar transversalmente a cidade do Rio de Janeiro,
a ser entregue em 2014, fortalece a ligação com o Aeroporto
Internacional do Galeão, reduzindo em 60% o tempo de
deslocamento e permitindo a integração de diversos modais de
transporte.
Além de todas essas melhorias, a região possui uma linda
paisagem, é habitada e frequentada por pessoas de alto
poder aquisitivo e, consequentemente, abriga operações de
empresas importantes. Prova do seu potencial é o crescimento
apresentado nos últimos anos, que a posicionou como uma das
regiões que mais cresceu na cidade e como uma das que mais
recebe investimentos do governo.
Sabemos que o fator crescimento está atrelado à população
e à visibilidade do local, o que impulsionou o surgimento do
CEO Corporate Executive Offices, o primeiro Triple A da
Barra da Tijuca. Idealizado e executado pela Cyrela Commercial
Properties (CCP) e pela RJZ Cyrela, em parceria com a
Carvalho Hosken – empresa pioneira no desenvolvimento
de projetos e melhorias urbanas, principalmente na Barra da
Tijuca –, o novo complexo fica na Avenida João Cabral de
“O CEO, além de estar em uma localização
privilegiada, conta com tecnologia
de ponta, o que agrega mais segurança
e conforto aos usuários, além
de transformar o empreendimento
em um ativo de alta qualidade”
Hilton Rejman
diretor de desenvolvimento da CCP
32
Mello Neto, número 850, que, além de ser um local valorizado,
possui ótima infraestrutura de transporte e proximidade com
centros comerciais, hotéis, restaurantes e, claro, com a icônica
praia da Barra.
Já a sustentabilidade, deve sempre ser abordada e aplicada
com boas bases. Por isso, o empreendimento foi projetado e
construído segundo os critérios do selo Leadership in Energy
and Environmental Design (LEED), emitido pelo U.S. Green
Building Council (USGBC) e é pré-certificado com o selo
LEED Silver. A economia de energia começa pela instalação de
uma entrada de média tensão para as áreas comuns, enquanto
na área de escritórios foi instalada uma entrada de baixa tensão.
Na parte de energia, é relevante abordar que o empreendimento
conta com grupos geradores, para emergências, além de espaço
na cobertura destinado à instalação de geradores privativos.
Com a instalação da fachada de vidro, o uso do arcondicionado é reduzido. O sistema de condicionamento de
ar instalado, por sua vez, é flexível. Trata-se de um moderno
sistema de condensação de água, que permite flexibilidade ao
usuário, inclusive com a possibilidade de funcionamento com
cargas de 24 horas.
Os principais destaques sustentáveis são o reúso de água,
o controle e monitoramento do ar externo injetado nos
ambientes e o controle de gás carbônico nos estacionamentos,
que funciona conforme a movimentação de veículos.
Como característica dos empreendimentos da Cyrela
Commercial Properties, o CEO contará com ampla estrutura
para possíveis alterações e instalações, como a infraestrutura
necessária para uma boa rede de telecomunicações. As torres
foram preparadas para receber suprimento das concessionárias
locais, possibilitando a instalação, até mesmo, de cabos de fibra
óptica. “O CEO, além de estar em uma localização privilegiada,
conta com tecnologia de ponta, o que agrega mais segurança e
conforto aos usuários, além de transformar o empreendimento
em um ativo de alta qualidade”, explica Hilton Rejman, diretor de
desenvolvimento da CCP.
Espaço e flexibilidade
Entre os quatro prédios do complexo, dois foram
desenvolvidos com o conceito corporate. As torres North e
South, ambas classificadas como Triple A, foram pensadas para
atender à demanda de grandes empresas que precisam de mais
espaço e flexibilidade no layout e ocupação.
O projeto, assinado pelos escritórios S&W Arquitetos
Associados e STA Arquitetura, representa um marco, não
só na região, mas para o Rio de Janeiro. Com arquitetura
contemporânea, atribui excelente imagem corporativa aos
ocupantes. Entre as principais características, o ocupante poderá
contar com a liberdade na definição do layout dos escritórios e
aproveitamento integral dos espaços internos. O que permite
isso é o vão livre de aproximadamente 15 metros (distância
entre a fachada e o core central). Além disso, a moderna fachada
de vidro garante conforto térmico e acústico aos usuários e
eficiência energética, otimizando o uso do ar-condicionado.
Quanto ao acesso, em cada torre existem seis elevadores
sociais, um de serviço/carga com acesso independente e dois
para atender dos subsolos ao térreo. No caso de falta de energia,
um gerador garante o funcionamento do serviço.
Como estrutura para operação, o empreendimento oferece,
aproximadamente, uma vaga de estacionamento para cada
35 m² ocupados, além de acesso para deficientes, sala de
segurança, auditório com foyer (um para cada torre), conciergerie e
área de docas com salas de expedição.
As torres possuem lobbies imponentes com acabamentos
nobres. A torre South conta com heliponto homologado e com
skylob, em pleno funcionamento. Fora a estrutura das torres,
o complexo possui um boulevard com mix de lojas pensado
exclusivamente para atender ao perfil dos ocupantes.
As lajes, com altura de piso a piso de 4,2 metros e pédireito livre de 2,75 metros, foram projetadas para suportar até
300 Kg/m². Para otimizar as instalações, a previsão é de 55
centímetros de vão entre o forro e o teto e 15 centímetros de
piso elevado.
Para conhecer mais sobre o empreendimento e
checar a possibilidade de ocupação, basta entrar em
contato com pelo telefone (21) 2543-4345 ou pelo e-mail
[email protected].
n
Natureza, sustentabilidade e infraestrutura
Em harmonia com a cidade onde está localizado, o CEO não
podia deixar de apresentar um ótimo conceito paisagístico e,
claro, contar com características sustentáveis. O paisagismo, que
permite a integração entre a imponência das torres e os elementos
naturais, conta com diversas espécies de plantas e fontes d’água,
que ajudam na harmonia dos espaços abertos de uso comum.
33
Escritório
Informação e tecnologia
“Nosso trabalho está cada vez mais
focado nas necessidades do cliente
de realizar pesquisas com mais
velocidade e com a possibilidade
de personalização e comparação.”
Gerson Rodrigues
Coordenador de pesquisa de escritórios do Buildings
Por esse motivo, a parceria interna entre a equipe de
pesquisa e a de tecnologia tem sido fortificada cada vez
mais. Como resultado dessa união de forças, conseguimos
captar informações mais detalhadas, como, por exemplo, a
movimentação de ocupantes entre empreendimentos, o que
nos permite entender a saída de uma corporação de certo
edifício e a entrada em outro, calculando absorção líquida e
bruta por região ou por edifício.
Outro resultado dessa parceria é a maior facilidade de acesso
por parte dos usuários que buscam as informações, já que de
nada adianta possuir dados desorganizados. E, mais do que
isso: nosso trabalho está cada vez mais focado nas necessidades
do cliente de realizar pesquisas com mais velocidade e com a
possibilidade de personalização e comparação.
É com essa sinergia que o Buildings marca, a cada
dia, sua presença no mercado. Como o crescimento
e atualização do nosso banco de dados não para, a
aplicação da tecnologia para organizar e disponibilizar
tudo isso é fundamental para o sucesso dos nossos
clientes.
Para mais informações, basta entrar em contato no e-mail
[email protected]. n
O
Buildings, como empresa voltada para pesquisas,
manipula diariamente muitos dados. Temos
uma série de informações valiosas para os mais
variados players do mercado imobiliário corporativo, como
vacância, ocupação, absorção, atividade construtiva, entre
outras tantas, com as quais o mercado já conta para trabalhar
de forma otimizada e precisa.
A princípio, esse fornecimento é o foco principal do nosso
trabalho. Mas, para que esses dados sejam corretamente
coletados e distribuídos para o setor, nossa equipe foca, também,
no segundo pilar do nosso trabalho: a tecnologia. Quando digo
segundo pilar, não estou falando de algo secundário e, sim, de
um fator que tem a mesma importância das informações que
coletamos. São funções que se complementam para a obtenção
dos melhores resultados possíveis.
36
Confira quais são os edifícios no recorde
de entregas em São Paulo no 1º trimestre de 2014
Nome do Edifício
Área Locável
Total (m²)
Endereço
Região
Helbor Office São Paulo II - Torre Sul
4.364
Av. Adolfo Pinheiro, 1029
Faria Lima 3500
25.565
Av. Brigadeiro Faria Lima, 3500
Faria Lima / Itaim Bibi
Tucuruvi Office Station - Bloco B
2.800
Rua Paulo de Faria, 146
Outros
M. Offices Corporate Center
2.562
Outros
Mobile 323 - Bloco A
517
Rua Pereira Leite, 323
Pinheiros / Perdizes
Mobile 323 - Bloco B
755
Mobile 323 - Bloco C
902
Quasar
5.000
Av. Brigadeiro Luís Antônio, 2543
Paulista
Prize Hall Offices Jardins
3.200
Rua Pamplona, 1445
Paulista
Royal Office Jardins
5.400
Paulista
Colline Alto de Pinheiros - Torre 1
3.200
Rua Cerro Corá, 585
Colline Alto de Pinheiros - Torre 2
3.200
Rua Cerro Corá, 585
Station Offices - Saúde
8.189
Rua Pereira Estéfano, 114
Saúde / Jabaquara
Panamérica II - Bloco 01
9.393
Av. Guido Caloi, 1000
Morumbi / Jardim São Luís
It Style Office
3.780
Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior x Lopes Neto, s/n
Esfera Office
1.956
Rua Apeninos, 222
Centro
Design Tower 1151
2.378
Rua Alvorada, 1151
Vila Olímpia
P.G. Boutique Office
1.652
Rua Peixoto Gomide x Alameda Lorena, s/n
Paulista
Paulista Star
10.689
Alameda Campinas, 1070
Paulista
Trademark Faria Lima
6.064
Rua Cardeal Arcoverde, 2811
Casa das Caldeiras
29.610
Av. Francisco Matarazzo, 1752
Barra Funda
Brasília Offices Água Fria
6.955
Av. Água Fria, 415
Outros
Brasília Trade Center
4.080
Rua Amaral Gama, 380
Outros
Airport Offices
5.544
Rua Vieira de Moraes, 2110
Santo Amaro
Trade Penha Office
3.500
Rua Padre Benedito de Camargo, 350
Outros
Atelier Ipiranga
4.180
Rua Bom Pastor, 2100
Outros
Paddock III - Sede Odebrecht
27.000
Rua Gerivatiba, s/n
Outros
Vitrine Offices Pompéia
4.400
Av. Pompéia x Rua Ministro Ferreira Alves, 634
Vértice Paulista
2.300
Rua Rafael de Barros, 220
Paulista
Brooklin Business Square
4.965
Rua Jaceru, 151
Berrini
Solis Office Moema
4.200
Av. Iraí, 300
Moema / Vila Mariana
Metro Office Butantã
4.104
Rua Catequese, 223
Outros
37
Estatística
Faixas de Preços PEDIDOS de Locação
e dados da cidade de São Paulo
Faixa de Preços Pedidos de Locação (R$/m²/mês)
Classe A
Outros
Região
Corporate
Office
Corporate
Office
Barra Funda
68,05
69,41
61,09
58,62
Berrini
111,52
95,09
71,91
72,77
Centro
78,46
–
44,58
35,81
58,98
85,00
64,23
85,00
157,80
99,99
107,42
62,93
Marginal Pinheiros
110,56
120,00
79,30
70,53
104,10
70,13
96,58
60,12
Morumbi / Jd. São Luís
70,00
49,95
46,16
59,66
Paulista
132,62
–
81,66
83,97
120,00
65,79
83,76
70,68
Santo Amaro
–
–
42,78
59,77
Vila Olímpia
113,88
–
84,38
66,91
Saúde / Jabaquara
–
–
80,00
59,66
Outros
75,12
34,84
92,39
48,60
Nº de Edifícios
Estoque Total (m²)
Taxa de Vacância
Atividade Construtiva (m²)
Corporate
Corporate
Região
Office
Corporate
Barra Funda
Corporate
49
36
325.885
Office
168.034
15,86%
Office
61,79%
65.100
Office
47.546
Berrini
79
27
587.017
160.580
12,60%
45,66%
133.268
23.927
Centro
169
133
935.499
660.448
7,19%
4,23%
3.520
26.941
60
18
345.463
67.624
11,58%
44,29%
109.258
119.458
179
166
1.266.093
614.014
11,98%
9,95%
131.786
44.887
Marginal Pinheiros
46
5
819.601
81.122
12,85%
10,21%
135.686
–
50
112
192.166
397.761
5,82%
5,13%
5.409
41.223
Morumbi / Jd. São Luís
34
17
261.920
94.012
8,45%
45,84%
40.000
28.340
74.249
Paulista
271
214
1.627.743
836.288
6,90%
6,98%
85.034
25
39
107.072
137.559
11,24%
19,20%
44.224
33.581
Santo Amaro
16
4
92.724
15.045
0,53%
3,08%
50.954
–
Vila Olímpia
82
29
567.332
114.199
15,73%
12,02%
149.641
11.885
Saúde / Jabaquara
27
30
172.709
119.158
3,51%
13,45%
18.623
–
Outros
81
135
583.861
442.047
9,03%
23,65%
23.834
322.819
Total
1.168
965
7.885.084
3.907.891
10,10%
14,21%
996.338
774.857
38
ÍNDICES DO MERCADO DE SÃO PAULO
39
Fonte: Buildings - CRE Tool Escritório
Estatística
e dados DA CIDADE do Rio de Janeiro
Classe A
Outros
Região
Corporate
Office
Corporate
Office
Barra da Tijuca
91,72
70,09
36,15
76,57
Botafogo
226,40
–
139,25
101,21
Centro
103,09
–
77,25
41,54
Copacabana
–
–
200,00
46,08
Lagoa
268,94
105,22
230,84
124,63
Outros
99,38
61,47
283,00
40,37
Nº de Edifícios
Estoque Total (m²)
Taxa de Vacância
Corporate
Office
Corporate
Corporate
Corporate
Região
Office
Office
Office
Barra da Tijuca
56
117
308.554
561.665
14,29%
20,23%
71.608
143.463
Botafogo
58
52
489.525
247.409
7,98%
3,15%
11.720
2.492
Centro
323
351
2.985.703
2.064.498
4,85%
1,53%
309.182
120.320
Copacabana
6
50
31.048
231.781
1,79%
0,75%
–
–
Lagoa
14
44
45.645
155.645
6,71%
1,61%
1.655
–
Outros
27
67
399.905
311.131
5,37%
31,71%
124.163
114.843
Total
484
681
4.260.380
3.572.129
6,07%
7,09%
518.328
381.117
Edifícios entregues no 1º trimestre de 2014 no Rio de Janeiro
Nome do Edifício
Área Locável
Total (m²)
Panorama
4.200
Rua México, 74
Centro
Neo Offices
5.220
Estrada do Tindiba, 1103
Jacarepaguá
Endereço
Região
Torre Oscar Niemeyer - FGV
19.400
Praia de Botafogo, 186
Botafogo
Nova América Offices - Office 1000 /2000 / 3000
28.664
Av. Pastor Martin Luther King Jr., 126
Inhaúma
Petrobrás Distribuidora
29.276
Rua Correia Vasques, S/N
Cidade Nova
40
ÍNDICES DO MERCADO DO RIO DE JANEIRO
2
m
Média Ponderada de Preço Pedido (R$/m2/mês)
Faixa de Preço Pedido (R$/m2/mês)
300
250
250
200
150
100
50
0
4T
2005
2T
4T
2006
41
2T
4T
2007
2T
4T
2008
2T
4T
2009
2T
4T
2010
2T
4T
2011
2T
4T
2012
2T
4T
2013
Fonte: Buildings - CRE Tool Escritório
Estatística
e dados de Brasília e outras cidades
Brasília
Região
Tamanho de Laje
> 300 < 500 m²
> 500 < 700 m²
> 700 < 1.000 m²
> 1.000 m²
Asa Norte
21,66 a 50,00
24,78 a 110,00
25,64 a 86,00
35,27 a 115,00
Asa Sul
16,66 a 68,75
21,66 a 80,00
19,69 a 86,36
25,00 a 130,00
Lago Norte
21,66 a 30,76
–
–
–
Lago Sul
–
60,00
–
–
Região
Nº de Edifícios
Estoque Total (m²)
Taxa de Vacância
Asa Norte
121
575.061
5,72%
76.030
Asa Sul
180
1.177.363
2,33%
–
Lago Norte
6
16.240
45,44%
9.153
Lago Sul
17
122.041
1,29%
–
324
1.890.705
2,76%
85.183
Total
Outras Cidades
Região
Tamanho de Laje
> 300 < 500 m²
> 500 < 700 m²
> 700 < 1.000 m²
> 1.000 m²
Barueri
41,66 a 60,80
30,00 a 70,00
28,00 a 65,00
25,00 a 75,00
ABCD / Osasco
13,33 a 63,33
27,27 a 80,00
70,00
–
Santos
15,00 a 75,00
24,21 a 70,00
20,00 a 70,00
75,00
Campinas
11,00 a 68,49
35,00 a 85,00
50,00 a 79,00
45,00
Salvador
15,00 a 55,43
26,38 a 75,75
30,00 a 109,00
36,58 a 79,00
Recife
14,66 a 118,20
42,30 a 66,66
–
–
Curitiba
11,66 a 88,88
12,03 a 65,00
18,00 a 80,00
13,60 a 74,64
Florianópolis
15,15 a 72,90
26,74 a 44,17
–
35,93
Porto Alegre
25,60 a 105,60
45,45 a 62,00
70,68
70,00
Região
Nº de Edifícios
Estoque Total (m²)
Taxa de Vacância
Barueri
99
874.426
35,07%
282.558
ABCD / Osasco
127
447.568
33,87%
156.927
Santos
74
317.610
22,50%
141.492
Campinas
107
336.836
17,78%
61.998
Salvador
67
516.935
27,11%
122.368
Recife
107
523.128
9,81%
101.098
Curitiba
217
1.289.760
9,90%
221.229
Florianópolis
42
154.537
14,41%
15.124
Porto Alegre
57
306.148
13,57%
96.372
42
São Paulo
ATIVIDADE CONSTRUTIVA
Harmonia 661
Rua Harmonia, 661
Alto de Pinheiros • 2 Andares
Data de Entrega: 04/14
Área Locável Total (m2): 406
Incorporação e Construção: Própria
Berrini One
Av. Eng. Luiz Carlos Berrini, 105
Berrini • 33 Andares
Área Locável Total (m2): 33.079
Incorporação: BNCORP
Construção: Bueno Netto
Arcoverde Business
Pinheiros - Leste • 15 Andares
Incorporação e Construção: Pedra Forte
Jardim Europa
Av. Nove de Julho, 5229
Jardim Europa • 11 Andares
Incorporação: São Carlos
Construção: Matec Engenharia
Near Offices Aclimação
Rua Pires da Mota, 900
Liberdade • 11 Andares
Incorporação e Construção: Niss
ARQ Escritórios Moema
Av. Rouxinol, 96
Moema - Oeste • 9 Andares
Incorporação e Construção: Even
Alameda Paulista Office
Al. Jaú, 72
Santos - Paulista • 14 Andares
Incorporação: PDG Realty
Construção: Conx
Casa Olímpia Business
Rua Casa do Ator, 927
Vila Olimpia • 7 Andares
Bem Te Vi
Av. Bem Te Vi, 77
Moema - Oeste • 8 Andares
Incorporação: B8
Construção: Marino
Tucuruvi Office Station - Bloco A
Tucuruvi • 11 Andares
Incorporação: Petrus
Construção: AM2 Engenharia
Neo Offices Adolfo Pinheiro
Av. Adolfo Pinheiro, 2054
Adolfo Pinheiro • 9 Andares
Incorporação e Construção: EZTEC
Helena 29
Rua Helena, 29
Vila Olímpia • 22 Andares
Incorporação: Tendência Financial Group
Construção: R.YAZBEK
In Offices Paraiso
Av. Paulista, S/N
Incorporação: Sabel
Construção: Labat
Grand Station
Rua Gilberto Sabino, 215
Pinheiros - Oeste • 14 Andares
Incorporação e Construção: Sinco Engenharia
Oxford Office Center
Av. Jabaquara, 2231
Saúde • 12 Andares
Incorporação: Sinal Verde
Construção: Sivercon
La Place Offices Perdizes
Rua Padre Chico, 221
Perdizes • 7 Andares
Incorporação e Construção: Paulo Mauro
Paulista 2028
Av. Paulista, 2028
Paulista - Norte • 16 Andares
*Luzes da Mooca - Atrio Giorno
Torre Giardinos e Saletas
Rua Borges de Figueiredo, S/N
Mooca
Incorporação: Magik
Construção: Cyrela - Brasil Realty
As informações contidas na seção Atividade Construtiva são fornecidas pelas construtoras e incorporadoras. Portanto, não nos responsabilizamos por decisões tomadas com base neste informativo.
Apenas os edifícios de lajes com mais de 300 m² são divulgados pela Revista Buildings. Para visualizar a lista completa acesse www.buildings.com.br/construcao
1
2
44
Incorporação e Construção: Obelisco
Spot Offices Moema
Av. Moaci, 525
Moema - Leste • 9 Andares
Mix 422
Rua Aspicuelta, 422
Pinheiros • 8 Andares
Incorporação: Idea Zarvos
Construção: Citycon
Trend Paulista Offices
Rua Vergueiro, 2253
Vergueiro • 14 Andares
Etoile
Rua Itapura, 239
Tatuapé • 14 Andares
Incorporação e Construção: Onoda Engenharia
Paulista 867
Av. Paulista, 867
Paulista - Central • 12 Andares
Incorporação e Construção: Matec Engenharia
Praça Faria Lima
Av. Prof. Atílio Innocenti, 680
Nova Faria Lima • 15 Andares
Panorama Paulista Corporate
Rua Minas Gerais, 316
Pacaembú • 12 Andares
Incorporação: Paolo Montagna
Construção: Par Arquitetura
Incorporação: Etoile
Construção: Hochtief do Brasil
T.A.O.K. Lapa
Rua Trajano, 182
Lapa • 10 Andares
Incorporação e Construção: IPAP Des. Imobiliário
GR Vila Nova Office
Rua João Lourenço, 766
Vila Nova Conceição • 8 Andares
Incorporação: GR Properties
Construção: Gattaz Engenharia
Joaquim Ferreira Lobo
Rua Cel Joaquim Ferreira Lobo, 314
Pioneer Corporate Center
Rua Doutor Olavo Egídio, 764
Santana • 16 Andares
Incorporação e Construção: CAM
CEB - Centro Empresarial Berrini
Av. Nova independência, 87
Brooklin Novo • 17 Andares
Incorporação: Pombeva
Construção: Corp
City Tower
Rua Coronel Irineu de Castro, 39
Vila Formosa • 14 Andares
Incorporação: Onoda Engenharia
Construção: Porte
F.L. Office
Incorporação: Stan
Construção: SDI
José Papa Junior
Av. Paulista, 119
Paulista - Sul • 15 Andares
Incorporação: Sesc
Construção: Mendes Junior Engenharia
The Bridge Tower
Incorporação e Construção: F. Reis
Thera Corporate
Av. Eng. Luis Carlos Berrini, 105
Incorporação: Cyrela Commercial Properties
* Empreendimento com torres e número de andares diferentes. Para ver detalhes de cada torre, acesse www.buildings.com.br/construcao .
45
São Paulo
Obelisco Tower - Campo Belo
Rua Vieira de Moraes, 1111
Campo Belo • 12 Andares
São Paulo
Vila Olímpia Prime Offices
Rua Alvorada, 1281
FAO Business Center I
Rua Duarte de Azevedo, 431
Incorporação e Construção: FAO Building
Infinity Trade Center
Rua Silva Bueno, 599
Ipiranga • 11 Andares
Evolution Paraíso
Rua Apeninos, 418
Incorporação e Construção: Vitacon
Thera Berrini
Incorporação e Construção: Cyrela - Brasil Realty
Brasília Financial
Av. Angélica, 321
Angélica - Sul • 23 Andares
Incorporação: EBI
Construção: CJW
Edifício Brigadeiro
Brigadeiro Luís Antônio - Sul • 4
Andares
*LWM Corporate Center
Torre A e B
Rua George Ohm, 230
Brooklin
Incorporação e Construção: Paula Eduardo
Gallery Offices
Rua Santa Cruz, 722
Cursino • 12 Andares
Incorporação e Construção: MAC
Ícone Santana
Rua Voluntários da Pátria, 680
Incorporação e Construção: Miltre Realty
Winner Office Vila Leopoldina
Av. Imperatriz Leopoldina, 957
Vila Leopoldina • 27 Andares
Incorporação e Construção: Lucio Engenharia
Double Office Santana
Rua Dr. Cesar, 1151
Incorporação e Construção: Kallas
Pozelli Office Tower
Rua Apucarana, 272
Incorporação e Construção: Pozelli
*São Paulo Headquarters
Torre Trianon e Ibirapuera
Av. das Nações Unidas, 22.939
Campo Grande
Incorporação: Fibra Experts
Construção: Método Engenharia
Urban Office Pacaembú
Rua Conselheiro Brotero, 528
Santa Cecília • 20 Andares
Incorporação e Construção: Brookfield
Vera Cruz II
Rua Elvira Ferraz, 68
Incorporação: Jaguar Capital
Construção: RFM
Complexo JK - Bloco B
Av. Chedid Jafet, 131
Juscelino Kubitschek • 6 Andares
Incorporação: BR Properties
Construção: WTorre
Supéria Pinheiros
Rua Cardeal Arcoverde X João Moura, S/N
48
São Paulo
Marquês Business Center
Av. Marquês de São Vicente, 405
Barra Funda • 18 Andares
Sphere Corporate Jardins
Al. Campinas, 766
Jardim Paulista - Sul • 14 Andares
Incorporação e Construção: Barbara
Campo Belo Corporate Tower
Rua Barão do Triunfo, 612
Incorporação e Construção: Msb Sanchez
Spot Offices Penha
Av. Amador Bueno da Veiga, 1230
Penha • 12 Andares
Incorporação e Construção: PDG Realty
Helbor Lead Offices Faria Lima
Incorporação: Helbor / AAM
Construção: Toledo Ferrari
Milano Offices
Rua Apiacás, 756
Perdizes • 10 Andares
Incorporação: Demiro
Construção: Toro
Plaza Penha Offices
R. Padre João, 444
Penha • 16 Andares
Incorporação: VRF
Construção: Alimonti
Sansão
Rua Sansão Alves dos Santos, 400
Incorporação: Bratke Collet / Engeform
Construção: Engeform
Alameda Santos Corporate
Al. Santos, 99
Cubatão • 10 Andares
Evidence Offices
Rua Jaceru, 384
Shopping Morumbi • 19 Andares
Horizonte Juscelino Kubitschek
Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1545
Incorporação: Emoções
Construção: Toledo Ferrari
Metropark Business Building
Rua Voluntários da Patria, 1284
Incorporação e Construção: Souza & Santos
*CGD Corporate Towers
Torre I e II
Av. Francisco Matarazzo, S/N
Barra Funda • Andares
Incorporação e Construção: Gno
Atrium Jardins
R. Cristiano Viana, 514
Incorporação e Construção: Engetecnica
In Offices Santana
Av. General Ataliba Leonel, 1.223
*Vista Verde Offices
Todas as torres
Av. Queiroz Filho, 1560
Vila Leopoldina • Andares
Incorporação e Construção: São José
Incorporação: Sabel
Construção: Labat
Next Office Alto Da Lapa
Rua Sacadura Cabral, 248
Lapa • 4 Andares
Incorporação e Construção: Vivenda Nobre
Rossi Vila Office
Rua Guaipá, 51
Incorporação e Construção: Rossi
50
Incorporação: Akylas
Construção: N/D
WTorre Morumbi
Av. Major Silvio Magalhães Padilha, S/N
Incorporação e Construção: Wtorre
Benel
Rua Rego Freitas, 354
República • 8 Andares
Incorporação e Construção: Incorporação Própria
*Camargo Corporate Towers
Torre 1 e 2
Rua Funchal, 160
Vila Olímpia
Incorporação e Construção: Camargo Corrêa
Air Atílio Innocenti
Rua Prof. Atílio Innocenti x
Rua Leopoldo Couto de Magalhães, 165
Itaim Bibi - Norte • 18 Andares
Incorporação e Construção: Yuny
Office Design Santana
Al. Afonso Schmidt, 119
Incorporação e Construção: Arquiplan
Offices Vila Madalena
Rua Inácio Pereira da Rocha, 138
Incorporação e Construção: Esser
*Ez Towers - Torre A e B
Av. Chucri Zaidan x Rua Enxovia, S/N
Celebration II
Rua Alceu de Campos Rodrigues, 126
Itaim Bibi - Sul • 16 Andares
Incorporação e Construção: F. Reis
Brooklin Prime Offices
Rua Roque Petrella, 46
Vila Cordeiro • 9 Andares
Escritórios Morumbi Prime
Rua Francisco Tramontano, 70
Morumbi • 19 Andares
Torre Matarazzo
Av. Paulista, 1230
Construção: Camargo Corrêa
51
Teodoro Medical Center
Rua Teodoro Sampaio, 399
Jardim Paulistano • 7 Andares
Incorporação e Construção: Pedra Forte
AF 377
Rua Afonso De Freitas, 377
Incorporação: Alfa Realty
Construção: Alves & Barcelos
Central Vila Olímpia
Alameda Vicente Pinzón, 51
Incorporação e Construção: Odebrecht
CA´DÓro
Rua Augusta, 129
Consolação - Sul • 18 Andares
Helbor Offices Imperatriz Leopoldina
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1298
Incorporação: Helbor
Construção: MPD Engenharia
You Metropolitan Comercial
Tatuapé
Rua Henrique Sertório, 564
Incorporação: Concord
Construção: Tibério
São Paulo
Neo Ipiranga Business Station
Rua Arcipreste Andrade, 727
São Paulo
Green Work Boullevard Jabaquara
Av. Engenheiro Armando de Arruda
Pereira, 2937
Jabaquara • 6 Andares
Connect Offices
Rua Vergueiro, 3.558
Incorporação e Construção: Dissei
Liber 1000 Offices
Av. Liberdade, 1000
Century Offices
Rua Dona Antonia de Queiros, 209
Incorporação e Construção: Tael
GC Square Corporate
Rua Gomes de Carvalho, 1156
Incorporação e Construção: Vitacon
660 Empresarial
Rua Serra de Botucatu, 660
Incorporação e Construção: Yazigi
*Roque Petroni - Torre A e B
Av. Roque Petroni Junior, 850
Shopping Morumbi
Incorporação: SDI
Construção: Sanca
Win Work Corporate Center
Rua Luis Seráphico Junior, 511
Chácara Santo Antônio • 18 Andares
Incorporação: Lindencorp
Construção: Adolpho Lindenberg
Paulista Tower
Av. Paulista, 91
W Paulista Offices
Rua Vergueiro, 360
Incorporação e Construção: W Zarzur
Faria Lima Square Offices
Bráz Leme Offices
Rua Dr. Mello Nogueira, 105
Casa Verde • 7 Andares
Incorporação: Yuny
Construção: Libercon
Espaço Corporativo Silva Bueno
Rua Silva Bueno, 261
Incorporação: Iben
Construção: Cimatti
Torre Pinheiros
Rua Pedroso de Moraes, 457
Now Offices
Rua John Harrison, 299
Lapa • 11 Andares
Incorporação e Construção: Tarjab
The Vila Nova Conceição Office
Av. Santo Amaro, 1047
SP Marginal
Rua Surubim x Marginal Pinheiros, S/N
Marginal - Brooklin Novo
• 20 Andares
Incorporação: Bolsa de Imóveis do E. de SP
Construção: N/D
Helbor Up Offices
Av. Conselheiro Carrão, 2620
Carrão • 18 Andares
Incorporação e Construção: Helbor
52
Offices Nações Unidas
Rua Benedito Fernandes, 201
Santo Amaro - Sul • 14 Andares
Incorporação: Setin
Construção: Helbor
Jornalista Roberto Marinho
Brooklin
Rua Guaraiúva, 135
Brooklin • 23 Andares
Incorporação e Construção: F.Reis
Theobaldo De Nigris
Av. Paulista, 750
Belaugusta Boulevard Offices
Rua Augusta, 890
Miss Silvia
Av. Brigadeiro Faria Lima, S/N
Chronos Offices
Avenida Jabaquara, 1771
Incorporação: S. Quatro
Construção: Exemplar
LED Barra Funda Offices
Realizações Imobiliárias
*Parque da Cidade Corporate
C1, C2 e A2
Marginal - Shopping Morumbi
Haddock Lobo Offices
Rua Haddock Lobo
x Rua Matias Aires, 131
Luís Coelho - Paulista • 15 Andares
Faria Lima Corporate
Av. Brig. Faria Lima, 4509
Faria Lima - Sul • 18 Andares
Incorporação e Construção: Zabo Engenharia
*Ez Mark - Bloco A e B
Rua Domingos de Moraes, 2171
Santa Cruz
Restinga
Rua Restinga, 27
Incorporação e Construção: Gafisa
53
Teoemp
Rua Paes Leme, S/N
Incorporação: Bratke Collet / Engeform
Construção: Engeform
Parque da Cidade Corporate
Torre B2
• 20 Andares
*Brookfield Towers
Torre Alpha e Sigma
Rua Dr. Rubens Gomes Bueno, 647
Hípica
JK 180
Incorporação: Etoile
Top Tree Tower - Ibirapuera
Andares
Incorporação e Construção: Alves de Lima Parisi
São Paulo
Anália Franco Offices
Rua Regente Feijó, 938
Água Rasa • 16 Andares
São Paulo
Top Tree Tower - Vila Mariana
Rua Dr. Amâncio de Carvalho, 98
Vila Mariana • 10 Andares
Incorporação: PGG - PARYZER GLOBAL GROUP
Construção: PGG
Comercial Renato Paes de Barros
Rua Dr. Renato Paes de Barros, 965
Incorporação e Construção: Toledo Ferrari
Concept Office Pinheiros
Rua João Moura, 661
Jardim Paulista - Oeste • 10 Andares
Incorporação: Tradincorp
Construção: ZKF
Brasília Offices Square - Torre II
Av. Pres. Castelo Branco, S/N
Alphaville / Tamboré
Incorporação e Construção: Alimonti
CEA Corporate - Torre I
Alameda Araguaia, 2122
Alphaville • 25 Andares
Incorporação e Construção: Masa
Alpha Premium
Alameda Rio Negro, S/N
Incorporação: Esser
Construção: Edalco
Bela Cintra Offices Style
Rua Bela Cintra, 209
Higgs Empresarial Tatuapé
Rua Serra de Butucatu, 880
Incorporação e Construção: Porte
Incorporação e Construção: Habitacon
Design Office Tower
Escritórios Vergueiro
Rua Pirapitingui, 80
Incorporação e Construção: SKR
Coletânea Office Square
Av. Conselheiro Carrão, 1130
Setin Midtown
Alameda Olga, 288
Incorporação e Construção: Setin
Incorporação: AAM
Construção: Five5
Brasília Corporate
Rua Conselheiro Saraiva, S/N
Incorporação: EBI
Construção: CJW
Urbanity - Corporate
Av. Luis Correia de Melo
x Av. das Nações Unidas, S/N
Incorporação: Yuny
Construção: Even
West Towers Bloco II
Alameda Rio Negro, 300
Incorporação: NS Empreendimentos
Construção: Sinco
Office Bethaville
Av. Marginal Jardim dos Camargos,
254
Incorporação e Construção: MPD
Montreal Plaza
Av. Copacabana, 325
Innovation Bethavile
Av. Trindade, 122
Incorporação: Office Bethaville
Construção: MPD
Incorporação: Anjor
Construção: AWG
54
Blue Tree Premium Alphaville
Alameda Madeira, S/N
Incorporação: Alphapar e Tivolli
Construção: N/D
New Worker Tower - Alphaville
Al. Araguaia x Al. Grajaú, S/N
Incorporação e Construção: Tecnisa
Alpha Green Business Tower
Alameda Cauaxi, 293
West Towers Bloco I
Incorporação: Neuman Storto
Construção: Sinco
Alphaville /São
Tamboré
Paulo
Escritórios Rio Negro
Al. Rio Negro, 503
Clavi AIR Offices
Av. Andromeda, 2000
Incorporação: Clavi
Construção: Tecnum
CEA Corporate - Torre III
Empresarial Villa Rosa
Av. Portugal, 141
Santo André • 9 Andares
Incorporação: Helbor
Construção: Lisboa Construtora
Business Tower
Rua Gertrudes de Lima, 125
Incorporação e Construção: Construire
Senador
Av. Índico, 30
São Bernardo do Campo
• 13 Andares
Incorporação e Construção: N/D
Jardim Park Business
Av. Industrial, 780
Almirante Protógenes
Rua Almirante Protógenes, 281
Incorporação e Construção: Fratta
Prime Business Center
Av. Kennedy, 27
• 12 Andares
Incorporação e Construção: Absoluta
55
Brookfield Century Plaza
Av. Giovani Batista Pirelli, 397
SP 150 Trade Anchieta
Rua Frei Gaspar, S/N
São Bernardo do Campo • 13
Andares
Incorporação: ACF
Construção: Gafisa
Silva Jardim Business Center
Rua Silva Jardim, 187
• 18 Andares
Incorporação e Construção: ART
ABCD e Osasco
Incorporação e Construção: Masa
ABCD e Osasco
Wynn Tower
Travessa Daré, 74
• 10 Andares
Incorporação e Construção:MBigucci
*São Caetano Prime Offices e Mall
Torre A e B
Av. Presidente Kennedy, 3600
São Caetano do Sul
Incorporação e Construção: Queiroz Galvão
Dante Battiston
Rua Dante Battiston, S/N
Osasco • 11 Andares
Incorporação e Construção: Danpris
Campinas
Easy Office
Rua Barata Ribeiro, 79
Centro • 16 Andares
*Unique Village Offices
Todas as Torres
Rod. Dom Pedro I, S/N
Dom Pedro
Incorporação e Construção: Developing
Wave Offices
Av. Getúlio D.Vargas / Rua Visconde
do Embaré, S/N
Valongo • 20 Andares
Marco Zero Mix - Work
Avenida Kennedy, 1230
São Bernardo do Campo • 6 Andares
Marco Zero Tower
Av Senador Vergueiro, 2123
• 27 Andares
Incorporação e Construção:MBigucci
Incorporação e Construção: MBigucci
Network Business Tower
Av. Guido Aliberti, S/N
São Caetano do Sul • 15 Andares
Front Offices
Rua Manoel da Nóbrega, 735
Diadema • 12 Andares
Incorporação e Construção: GMK
Clavi Campesina Offices
Rua Ana Pererira Melo, 253
Incorporação: Clavi
Construção: Deveck
Osasco Offices
Rua Salem Bechara, 140
Incorporação: Seisa Mester
Construção: Saldanha
Dot Office
R. Barão Geraldo Resende, 117
Guanabara • 10 Andares
*Unique Village Corporate
Todas as Torres
Rod. Dom Pedro I, S/N
Dom Pedro
Incorporação e Construção: Developing
Escritórios Design
Orozimbo Maia, 116
Cambuí • 15 Andares
*Time Center Campinas
Torre 01 e 02
R. Bernardino de Campos, 258
Centro
Incorporação e Construção: Plano & Plano
The Blue Officemall
Av. Senador Feijó, S/N
Incorporação: Franz
Construção: Odebrecht Realizações Imobiliárias
Trend Office
Rua Silvia Jardim, S/N
Macuco • 16 Andares
56
Office Barão
Rua Barão de Paranapiacaba, 754
Gonzaga • 14 Andares
Incorporação: L. Lopes
Construção: WDS
Poder Judiciário - Santa Luzia
Rua Santa Luzia, 173
Incorporação: Ministério Público do Trabalho
Construção: ATP
Prime Center
Rua Brasilina, 15
Meier • 6 Andares
Incorporação: Polo Real State
Construção: Niskier
Nexus Offices
Rua Marquês de Abrantes, 170
Botafogo • 11 Andares
Incorporação e Construção: Concal
Vargas 844
Av. Presidente Vargas, 844
*Tribuna Square A e B
Rua João Pessoa, 350
Paquetá
Incorporação e Construção: Vertice
Advanced Office
Rua Tirol, 536
Barra da Tijuca • 6 Andares
Incorporação e Construção: Rubi
São Conrado Exclusive Office
Estrada da Gavéa, 640
São Conrado • 6 Andares
Afonso Pena 511
Avenida Afonso Pena, 511
Aparecida • 6 Andares
Helbor Offices São Vicente
Rua Benjamin Constant, 576
Parque Bitaru • 26 Andares
Incorporação: Serlam
Barra Trade Center IV
Av. Luis Carlos Prestes, 230
Incorporação: GTIS Partners
Construção: Ager
Bandeirantes Office - Torre 1
Estrada dos Bandeirantes, 304
Incorporação e Construção: Segredo
Incorporação: LM9
Construção: Kreimer
Port Corporate
Av. Rio de Janeiro, 407
Incorporação e Construção: Tishman Speyer
A3 Offices
Av. das Américas, 11365
Incorporação e Construção: Calper
57
Santos
Helbor Offices Washington Luís
Av. Washington Luís, 316
Unique Offices
Rua André Rocha, 750
Jacarepaguá • 6 Andares
Incorporação e Construção: Rubi
Flex Tower
Av. Embaixador Abelardo Bueno, S/N
Incorporação e Construção: Mozak
Rio de Janeiro
Fusion Office Vila Matias
R. Dr. Emílio Ribas, S/N
Vila Matias • 12 Andares
Rio de Janeiro
Fusion Office Tower
Av. Geremário Dantas, 817
Pechincha • 9 Andares
Incorporação e Construção: Leduca
*Casa Corporate - Todas as Torres
Av. Ayrton Senna, 2150
Barra da Tijuca
Incorporação: Engepred
Construção: N/D
Campo Grande Business
Rua Maria Teresa, 75
Campo Grande • 7 Andares
Incorporação: Rossi
Construção: Cycohrp
Maxxi Business Freguesia
Estrada dos Três Rios, 1.097
Incorporação e Construção: Performace
Ideale Offices
Estrada dos Três Rios, 1200
Jacarépagua • 8 Andares
Punto Offices
Estrada Padre Roser, 42
Vila Penha • 12 Andares
Centro Administrativo
Cidade Nova
Rua Dom Marcos Barbosa, S/N
Cidade Nova • 5 Andares
Incorporação: São Carlos
Construção: N/D
Primus Office Geremário
Av. Geremário Dantas, 800
Incorporação e Construção: Heko
Pátio Campo Grande
Rua Augusto de Vasconcelos, 544
A4 Offices
*Seletto Business DOC
Bloco Corporate e Office
Av. Abelardo Bueno, 1111
Barra da Tijuca
Centro Empresarial Europa
Rua do Riachuelo, 359
Incorporação: Sergio Castro
Construção: Abecfiscon
*Brookfield Place - Todas as Torres
Avenida Abelardo Bueno, S/N
Barra da Tijuca
Onix Corporate
Rua Almirante Guilhem, 378
Lagoa • 5 Andares
Incorporação: Rcc
Construção: Concal
*UPTOWN Bloco 1 - Todas as
Torres
Barra da Tijuca • Andares
Incorporação: BTG Pactual / SIG / TAO
Construção: SIG
*One World Offices - Torre Asia e
Europe
Avenida Abelardo Bueno, S/N
Barra da Tijuca
*A5 Offices - Bloco A e B
Av. Das Americas, 17150
Recreio dos Bandeirantes
Corporate Tijuca
Rua Enaldo Cravo Peixoto, S/N
Tijuca • 12 Andares
Incorporação e Construção: João Fortes
58
Incorporação: Pylos do Brasil
Construção: N/D
*Duo Life & Business
Torre Business e Life
Av. Geremário Dantas, S/N
Jacarépagua
Incorporação: Decta
Construção: Decta
ECO Sapucaí
Rua Pres. de Barroso, S/N
Incorporação: Hemisfério Sul Investimentos
Silva Jardim
Rua Silva Jardim, S/N
Incorporação: Pylos do Brasil
Construção: N/D
Haddock Business
Rua Haddock Lobo, 208
Titanium Offices Tijuca
Rua Enaldo Cravo Peixoto, 123
Tijuca • 10 Andares
*Universe Empresarial
Todas as Torres
Barra da Tijuca
Construção: RJZ Cyrela
Edifício Denasa
Rua da Alfandega, 28
Incorporação: São Carlos / GP Real Estate
Construção: N/D
Botafogo 242
Incorporação e Construção: Pylos
*Primus Offices
Campo Grande - Bloco A e B
Rua Campo Grande, 1800
Campo Grande
Incorporação e Construção: Heko
*Americas Avenue Business Square
Todas as Torres
Av. das Américas, S/N
Barra da Tijuca
Centro Empresarial
Ernesto G. Fontes
Rua da Glória, 122
Incorporação e Construção: SDI
59
*Vila Aymoré - Todas as Torres
Ladeira da Glória, 26
Centro
Incorporação: Landmark Properties
Construção: Lafem
Novo Mundo
Av. Presidente Wilson, 164
*Passeio Corporate
Todas as Torres
Rua das Marrecas, 20
Centro • Andares
Incorporação e Construção: Dominus
*Riachuelo 130 - Torre A e B
Rua Riachuelo, 130
Centro • Andares
Incorporação e Construção: Pylos
Arcos 123 Corporate
Rua dos Inválidos, 123
*Flamengo Tower Empresarial
Torre 1 e 2
Rua do Catete, 359
Botafogo
Incorporação e Construção: Schipper Engenharia
Rio de Janeiro
Porto 130
Rua do Propósito, 130
Portuária • 6 Andares
Rio de Janeiro
Bandeirantes Office - Torre 2
Incorporação e Construção: Segredo
São Bento
Rua São Bento, 14
Incorporação: GTIS Partners
Construção: João Fortes
Alfa Rio Prime Business
Rua da Alfândega, 101
Incorporação e Construção: João Fortes
Engenharia
*The City Business
Todas as Torres
Av. Abelardo Bueno, S/N
Barra da Tijuca
Incorporação: Ager
Construção: PDG Realty
CDL - Clube de Diretores Lojistas
Rua da Alfândega, 111
Centro • Andares
Brasília
*LE Office Lago Norte
Bloco A e B
CA 11 lote 5 Lago Norte, S/N
CA Lago Norte
Incorporação e Construção: Faenge / Grupo OAS
Riachuelo 366
Rua Riachuelo, 366
Alfa Corporate - São Cristóvão
Rua Francisco Eugênio, 268
São Cristóvão • 11 Andares
Incorporação e Construção: Concal
*Trump Towers - Torre I e II
Av. Francisco Bicalho, N/D
Centro
Incorporação: MRP International / Even
Construção: Even
Union Work
Av. Embaixador Abelardo Bueno, S/N
Genesis Business - Edifício Evo
Incorporação e Construção: Leduca
Nova Sede do Banco Central
Rua Rivadávia Correia, 45
*Global 7000 Office
Todas as Torres
Barra da Tijuca
Incorporação: BR Global
Construção: Meta Construtora
Torre Lidador
Rua da Assembléia, 65
Incorporação: Lior Investiments
Construção: Cope
Sloper
Rua Uruguaiana, 55
Le Office
CA 11 Lote 05, S/N
CLN • 5 Andares
Platinum Office
SIG Quadra 2, S/N
SIG • 3 Andares
Incorporação e Construção: Paulo Baeta
60
*Capital Financial Center
Todas as Torres
Sig Quadra 4 Lote 175, S/N
SIG • Andares
Incorporação: SIG 04
Construção: Kaza
*Studios 910 Bloco A
Quadra 910, S/N
Asa Norte
Incorporação e Construção: Soltec
*Hangar Business Park
Todas as Torres
Av. Luiz Viana Filho, S/N
Salvador
Evolution Business
Av. Carlos Marinhela, S/N
Caminho das Árvores • 8 Andares
Incorporação e Construção: OAS
Empresarial Flor de Santana
Rua Flor de Santana, 355
Parnamirim • 11 Andares
Incorporação: Duarte Carvalho
Construção: CDM
Incorporação: Tao
Fusion Work & Live - Bloco Trend
SHN Quadra 1 - Lote A - Bloco D, S/N
SHS • 13 Andares
Incorporação: Tao
Rossi Esplanada Business
SCS Quadra 1 Bloco G, S/N
SCN • 17 Andares
Incorporação e Construção: Rossi
Horto Bela Vista
Corporate Bela Vista Torre C
Av. Antônio Carlos Magalhães, S/N
Incorporação e Construção: JHSF
CEO Salvador Shopping Corporate
Nova Iorque
Av. Tancredo Neves, S/N
Caminho das Àrvores • 31 Andares
Incorporação e Construção: Cyrela Andrade
Mendonça
Empresarial Renato Dias
Av. Gov. Agamenon Magalhães, S/N
Ilha do Leite • 23 Andares
Incorporação e Construção: RR
61
Brasília
Cléo Octávio
CMHN - QUADRA 2, S/N
Asa Norte • 15 Andares
Incorporação e Construção: JC Gontijo
Green Towers Brasília
Torre Central
SAUN Quadra 5, S/N
SAUN • 16 Andares
Incorporação: Tishman Speyer
Construção: Via
*Praça Capital - Todas as Torres
Sia trecho 1, S/N
SIA • Andares
Incorporação: Brasal
Construção: Odebrecht Realizações Imobiliárias
Helbor Cosmopolitan
Home Stay E Offices
Av. Luiz Viana Filho, S/N
Pituaçu • 20 Andares
Salvador
Vision Work & Live
SHN Quadra 1, Bloco F
S/N • 18 Andares
Mondial Offices - Salvador
R. Alceu Amoroso Lima, S/N
Caminho das Arvores • 23 Andares
Incorporação: Setin
Empresarial Rui Barbosa
Rua Barão de São Borja, S/N
Boa Vista • 15 Andares
Incorporação e Construção: Moura Dubeux
Recife
Vega Luxury Design Offices
SCN - Quadra 1, S/N
SCN • 3 Andares
Recife
Internacional Business Center
Av. Governador A. Magalhães, 2939
Espinheiro • 15 Andares
Queiroz Galvão
Torre Carlos Pena Filho
Rua Padre Carapuceiro, 967
Boa Viagem • 21 Andares
Curitiba
*Iguaçu 2820
Torre Corporate e Office
Av. Iguaçu, 2820
Água Verde
Incorporação e Construção: Laguna
Universe Life Square Office
Rua Comendador Araújo, 252
Incorporação: Ardisia
Construção: Rossi e Thá
Vega to Work
Rua Guararapes, 1261
Incorporação: Camargo Corrêa
Construção: JL
*Infinity Prime Offices
Todas as Torres
Av. Anita Garibaldi, 850
Cabral
Italo Brasil Renda Empresarial
Av. Conselheiro Aguiar, 1748
Incorporação e Construção: Rio Ave
Empresarial Charles Darwin
Av. Gov. Agamenon Magalhães, 4780
Incorporação e Construção: Rio Ave
MID Curitiba
Av. Visconde de Guarapuava, 2786
Incorporação: Camargo Corrêa
Construção: JL
Headquarters
Al. Dr. Carlos de Carvalho, 429
Lifespace
Avenida Sete de Setembro, 3000
Incorporação e Construção: Invespark
HUB - Home Urban Business
Rua XV de Novembro, 1155
Incorporação e Construção: Tecnisa
62
*Rio Mar Trade Center
Todas as Torres
Av. República do Líbano, 251
Pina • Andares
Queiroz Galvão
Torre Vicente do Rego Monteiro
Curitiba Office Park - Bloco II
Rua João Marchesini, 139
Prado Velho • 4 Andares
Incorporação: BP / Top Imóveis
Construção: Thá
Helbor Offices Champagnat
Rua Padre Anchieta, 2088
Bigorrilho • 32 Andares
Incorporação: RCA
Workspace Brigadeiro
Rua Emiliano Perneta, 822
Incorporação e Construção: Invespark
Corporate Centro Cívico
Av. Cândido de Abreu, 70
Incorporação: Monarca
Construção: Tecnisa
Koerich Beiramar Office
Avenida Mauro Ramos, 1970
Florianópolis • 11 Andares
Incorporação e Construção: Koerich
Fortune Business Center
Rua Felipe Neri, 287
Auxiliadora • 7 Andares
Incorporação e Construção: Dib & Dib
Berlink Business Center
Rua Eudoro Berlink, 646
Incorporação e Construção: Dib & Dib
Walk Offices
Av Praia de Belas, 1212
Praia de Belas • 15 Andares
Incorporação e Construção: Maiojama
Doc Design Center
Rua Ramiro Barcelos, S/N
Floresta • 9 Andares
Incorporação e Construção: Melnick Even
Incorporação e Construção: Central
Stúdio Oceano
Rua Arno Hoeschl, 290
Premium Office Center
Av. Iguaçu, 400
Petrópolis • 14 Andares
Incorporação e Construção: Trevicorp
Diamond Tower
Av. Diário de Notícias, S/N
Cristal • 21 Andares
Incorporação e Construção: Thá
Stúdio Central
Rua Nereu Ramos, 160
The Place Moinhos
Rua Tobias da Silva, 106
Moinhos de Vento • 14 Andares
Incorporação e Construção: Allem
Baltimore Office Park
Av. Osvaldo Aranha, 1026
Bonfim • 12 Andares
Incorporação: Multiplan
Construção: CFL
Neo Superquadra
Av. Assis Brasil, 944
Passo Da Areia • 11 Andares
Incorporação: Noster Grupo
Construção: Víncere
*Trend Nova Carlos Gomes
Torre Corporate e Office
Av. Sen Tarso Dutra, 577
Petrópolis
Incorporação e Construção: Maiojama
63
Curitiba
Torre Attività
Av. República Argentina, 1228
Água Verde • 27 Andares
Porto de Gale
Rua General Neto, 450
Incorporação e Construção: Novelletto Roncato
Duo Concept Corporate
Av. Loureiro da Silva, 1960
Incorporação e Construção: Goldsztein Cyrela
Florianópolis
Incorporação: Monarca
Construção: Tecnisa
Mirabili Offces
R. Padre Anchieta, 2194
Bigorrilho • 18 Andares
Porto Alegre
Office Centro Civico
Av. Cândido de Abreu, 70
ofertas
Regiões
de São Paulo
São Paulo
Barra Funda
Centro
Faria Lima /
Itaim Bibi
Paulista
Morumbi /
Jardim São Luís
Margina
l Pin
heir
os
Vl. Olímpia
As informações contidas na seção de Ofertas para cada cidade e
região consideram todos os edifícios de escritórios que possuem lajes
com mais de 500 m².
A Revista Buildings é um canal de comunicação que divulga informações
do mercado imobiliário corporativo da cidade de São Paulo. Não nos
responsabilizamos por decisões ou transações de qualquer natureza
realizadas com base nas informações aqui contidas.
Berrini
Santo Amaro
Chácara
Sto. Antônio
Região Barra Funda
Saúde / Jabaquara
740 Anastácio
Av. do Anastácio, 740
São Domingos • 1 Andares
Área Locável Disponível (m2): 6.551
Faixa de Preço Pedido (m2/mês): R$ 65
CEAB - Torre New York
Área Locável Disponível (m2): 508
Memorial Office Building
Rua Júlio Gonzales, 132
Office Garden
Rua José Elias, 141
Lapa • 7 Andares
Faixa de Preço Pedido (m2/mês): Sob Consulta
Business Space Tower
Av. Ermano Marchetti, 1435
Lapa • 15 Andares
Curtume - Bloco E
Rua do Curtume, 705
Lapa • 6 Andares
Morres Kryss
Rua Josef Kryss, 179
Roma Business
Rua Roma, 90
Lapa • 17 Andares
64
Casa das Caldeiras
Ebpark Prédio 01
R. Werner Siemens, 111
Lapa • 3 Andares
New Worker Tower
Trademark Pacaembu
Rua Doutor Alfredo de Castro, 200
Berrini 500
Pça. Professor José Lannes, 40
C. E. C. João Domingues de Araújo
Pça. General Gentil Falcão, 108
e.Office Design Berrini
Morumbi Corporate - Diamond
Tower
Rua Henri Dunant, 1383
Palace Berrini
Faixa de Preço Pedido (m2/mês): R$ 90 a 100
Arandu
Rua Arizona, 1366
Berrini 550
Capital Corporate Offices
Av. Dr. Chucri Zaidan, S/N
Edifício Condomínio Paulista de
Seguros - III
Rua Geraldo Flausino Gomes, 78
Morumbi Corporate - Golden
Tower
Rua Henri Dunant, 1383
River Park
Rua Geraldo Campos Moreira, 240
65
Berrini 1511
Berrini Plaza
Rua Samuel Morse, 134
Centro Profissional
Morumbi Shopping
Av. Roque Petroni Junior, 1089
Imperial Berrini Offices
Rua Alcides Ricardini Neves, 12
Neo Corporate Offices
Rua Enxovia, 472
Chucri Zaidan • 20 Andares
Roberto Sampaio Ferreira
Região Berrini
Alice Maria Sampaio Ferreira
Região Centro
Região Berrini
ofertas
Ronaldo Sampaio Ferreira
Pça. João Duran Alonso, 34
Benjamin Constant
Rua Benjamin Constant, 61
Sé • 9 Andares
Conde Prates
Rua Líbero Badaró, 293
Sé • 33 Andares
Guaratinguetá - República
Bloco A
Rua Sete de Abril, 230
Jaime Loureiro
Av. Sete de Abril, 235
Metropolitano - SP
Pça. Dom José Gaspar, 134
Torre Z
Av. Chucri Zaidan, 250
Chucri Zaidan • 20 Andares
Califórnia
Rua Br. de Itapetininga, 255
Condomínio das Bandeiras
Rua 15 de Novembro, 184
Sé • 18 Andares
Guaratinguetá - República
Bloco B
Rua Sete de Abril, 230
Jockey Club - SP
Rua Boa Vista, 280
Sé • 16 Andares
Mirante do Vale
Av. Prestes Maia, 241
66
Clemente de Faria - SP
Rua Boa Vista, 254
Sé • 18 Andares
Grande São Paulo - GSP
Sé • 38 Andares
Itália - SP
Av. Ipiranga, 344
Mercantil Finasa - SP
Sé • 30 Andares
Nova Brasília
Pça. João Mendes, 42
Sé • 20 Andares
Princesa Isabel
Av. São Luís, 165
São Leopoldo
Rua Sen. Paulo Egidio, 72
AD 2200
Rua Alexandre Dumas, 2200
C.A.S.A. - Bloco D - Conquista
Av. Alfredo Egydio de S. Aranha, 100
Espaço Emp. Nações Unidas
Torre Nações Unidas
Rua Verbo Divino, 2001
Rio Branco - SP
Rua Br. de Itapetininga, 140
São Marcos - SP
Pça. da Sé, 21
Sé • 14 Andares
Birmann 11
Corporate Plaza
Chácara Santo Antonio • 18 Andares
Espaço Emp. Nações Unidas
Torre Verbo Divino
67
Praça da Bandeira - Joelma
Rua Santo Antônio, 184
Região Centro
Paramax
Rua Paraíba, 200
Pari • 10 Andares
Roger Smekhol
Rua Tabatinguera, 140
Sé • 20 Andares
Supéria Paraíso
Rua Apeninos, 429
C.A.S.A. - Bloco C - Santa Salete
Av. Alfredo Egydio de S. Aranha, 100
Edifício Verbo Divino
Paramount Lansul - Bloco A
Região Chácara Santo Antônio
Palácio do Comércio - SP
Rua 24 de Maio, 35
Região Faria Lima / Itaim Bibi
Região
ofertas
Paramount Lansul - Bloco B
Bonfiglioli
Bertolucci - II
Rua Joaquim Floriano, 1052
Brascan Century Offices
CBS
Condomínio Edifício JK 1600
Condomínio Faria Lima
Faria Lima - Norte • 22 Andares
Ralph Rosemberg
Birmann 29
Cal Center II
Central Park - Alto de Pinheiros
Rua Pedroso de Morais, 1619
Condomínio Escritórios Europa
Torre Europa
Condomínio São Luiz lll
68
Birmann 31
Capital Plaza
Av. Pedroso de Moraes, 1553
Cidade Jardim
Av. Cidade Jardim, 803
Cidade Jardim • 10 Andares
Condomínio Escritórios Europa
Torre Jardins
Condomínio São Luiz lV
Faria Lima 1188
Icon Faria Lima
Juscelino Kubitschek 140
Rua Tenente Negrão, 140
Mario Garnero - Sul
New Century
Rua Leopoldo Couto de Magalhães
Junior, 758
Dacon
Av. Cidade Jardim, 400
Cidade Jardim • 22 Andares
Faria Lima Square
International Plaza II
Maria Cecília Lara Campos
Millennium - Faria Lima
New Star
69
F.L. Corporate
HSBC Tower
Joviano de Moraes
Rua Urussuí, 300
Mario Garnero - Norte
Monumento
Novo São Paulo
Conselheiro Antonio Prado
ofertas
Park Center
Pátio Malzoni - Bloco B
Plaza JK
Rua Minas da Prata, 30
São Paulo Head Offices
Tabapuã
Rua Tabapuã, 41
Win Work Pinheiros
Rua dos Pinheiros, 610
Parque dos Pinheiros
Rua Eugênio de Medeiros, 242
Pedra Grande - Faria Lima
Plaza São Lourenço
Seculum
The City - JK 1455
WTorre JK - Torre D
Av. Chedid Jafet, 131
70
Pátio Malzoni - Bloco A
Plaza Iguatemi
San Paolo
Spazio JK
Torre Faria Lima
WTorre JK - Torre E
Brasil Interpart
Av. das Nações Unidas, 11633
• 17 Andares
Cidade Jardim Corporate Center
Capital Building
Av. Magalhães de Castro, 4800
Eldorado Business Tower
Marginal - Jardim Paulistano
• 33 Andares
NovAmérica - Office Park - Tower
Av. das Nações Unidas, S/N
Marginal - Sto Amaro Sul
• 18 Andares
Torre Nações Unidas
• 21 Andares
Birmann 20
Marginal - Santo Amaro Sul
• 13 Andares
CENU - Torre Norte
• 34 Andares
Continental Tower
Bolsa de Imóveis do
Estado de São Paulo
• 20 Andares
CENU - Torre Oeste
• 27 Andares
Park Tower
Landmark Nações Unidas
• 14 Andares
Nações Unidas III
• 16 Andares
Plaza Centenário (Robocop)
• 32 Andares
Torre Sul - Nações Unidas
Rua James Joule, 65
• 18 Andares
71
RochaVerá Plaza - Torre B
(Marble Tower)
• 18 Andares
Tower Bridge Corporate - Cenu IV
• 24 Andares
Região Marginal Pinheiros
Berrini Park
Rua Surubim, 504
• 16 Andares
Região Moema / Vila Mariana
Região
Marginal Pinheiros
ofertas
WTC - World Trade Center I
• 25 Andares
Corporate Plaza - Comercial State
Torre C
Av. Ibirapuera, 2907
Ibirapuera • 17 Andares
Imaginaire Office Moema
Al. dos Maracatins, 1435
Supéria Moema Corporate
Região Morumbi / Jardim São Luís
Bonnaire Business Office
Rua Dr. Luiz Migliano, 1986
Vila Andrade • 27 Andares
CENESP - Bloco D
Av. Maria Coelho de Aguiar, 215
Jardim São Luís • 8 Andares
Edel Trade Center
Moema Work Center
Torres Empresariais
do Ibirapuera B
CENESP - Bloco B
CENESP - Bloco F
72
Iluminaire Office Moema
Al. dos Nhambiquaras, 1770
Platinum Tower Ibirapuera
Vértex Moema
Al. Maracatins x Av. Jandira, 780
CENESP - Bloco C
CENESP - Bloco G - Central
Panamérica Park - Bloco 03
Terraço Empresarial Jardim Sul
Rua Aureliano Guimarães, 193
Alianz Cia. Seguros Brasil
Rua Luiz Coelho, 26
Barão de Ouro Branco
Av. Paulista, 575
Cetenco Plaza - Norte
Av. Paulista, 1842
Conjunto Nacional I - (Horsa I)
Av. Paulista, 2073
Avenida Paulista
Av. Paulista, 2202
Barão de Serro Azul
Av. Paulista, 1159
Comercial 5ª Avenida
Av. Paulista, 726
Conjunto Nacional II - (Horsa II)
Av. Paulista, 2073
73
Panamérica II - Bloco 01
Tivoli Center
Rua Eng. Antônio Jovino, 220
Região Morumbi / Jardim São Luís
Giovanni Gronchi Offices Center
Av. Giovanni Gronchi, 6195
Barão de Amparo
Av. Paulista, 2006
Bela Paulista
Av. Paulista, 2421
Conde Andréa Matarazzo
Av. Paulista, 1499
CYK - Comendador
Yerchanik Kissajikian
Av. Paulista, 901
Região Paulista
Empresarial Jardim Sul - Torre 1
Rua Jandiatuba, 630
Região Paulista
ofertas
Edifício Paulista
Av. Paulista, 2064
FUNCEF Center
Av. Paulista, 1912
Itaú - Paulista
Al. Santos, 1357
Mario W. S. Cochrane
Av. Paulista, 1439
Oscar Freire Office
Rua Oscar Freire, 2250
Jardim Paulista - Norte • 7 Andares
Padre Manoel da Nóbrega
Rua Bela Cintra, 967
Eloy Chaves
Av. Paulista, 2439
Higienópolis Medical Center
Rua Mato Grosso, 306
Consolação - Norte • 22 Andares
José Bonifácio de Andrada e Silva
Al. Santos, 1827
Novavenida
Av. Paulista, 2313
Ouro Negro
Rua Bela Cintra, 24
Parque Cultural Paulista
Av. Paulista, 37
74
Escritórios Paulista
Rua Cubatão x Rua Sampaio Viana, 86
Itan
Rua General Jardim, 482
Consolação - Norte • 16 Andares
Louis Pasteur
Av. Paulista, 352
Olivetti
Av. Paulista, 453
Padre João Manoel
Rua Padre João Manoel, 923
Jardim Paulista - Norte • 14 Andares
Patrimônio
Av. Paulista, 509
Paulista Star
Alameda Campinas, 1070
São Luiz Gonzaga
Av. Paulista, 2300
The Office Frei Caneca 558
Rua Frei Caneca, 558
Torre Paulista - Sumitomo
Av. Paulista, 949
Aeroporto - I
Rua Funchal, 573
Salim Lutfalla
Av. Bernardino de Campos, 313
São Paulo Tower - Jardim Paulista
Al. Santos, 745
Top Center
Av. Paulista, 854
Paulista Corporate
Av. Paulista x Rua Plínio Figueiredo,
1636
Região Paulista
Paulista 500
Av. Paulista, 500
Santa Catarina
Av. Paulista, 287
Sir Winston Churchill
Av. Paulista, 807
Torre João Salem
Av. Paulista, 1079
Trabulsi
Andares
Alpha Tower
Rua Olimpíadas, 134
75
Atrium I
Rua do Rócio, 220
Região Vila Olímpia
Paulista 1100
Av. Paulista, 1106
ofertas
Atrium III
Rua do Rócio, 291
Brasílio Machado Neto
Av. Dr. Cardoso De Mello, 1955
Continental Square Faria Lima
Rua Olimpíadas, 205
Madison Building
Olímpia Trade Center
Av. Dr. Cardoso de Mello, 1184
The One - Faria Lima
Rua Ministro Jesuíno Cardoso, 454
Atrium VI
Business Center - Gomes de
Carvalho
E-Tower
Rua Funchal, 418
Millennium Office Park - Bloco A
Av. Chedid Jafet x R. Funchal, 222
Olympic Tower - Vila Olímpia
Av. Dr. Cardoso de Melo, 1450
Trade Tower Service & Business
Rua Helena, 218
76
Atrium VIII
Rua Fidêncio Ramos, 213
Capital Center
Rua Olimpíadas, 66
Francisco Lopes
Av. Dr. Cardoso de Mello, 1855
Mykonos
Sky Corporate
Vila Olímpia Corporate - Torre A
Anália Business Center
Av. Vereador Abreu Ferreira, 1500
Água Rasa • 18 Andares
Company Plaza
Av. Eusébio Matoso, 1375
Butantã • 14 Andares
Fuji
Av. Ver. José Diniz, 3400
Next Office
Rua Barão do Triunfo, 427
Terraza Office Loft
Pça. Silvio Romero, 55
WMC - Wilson Mendes Caldeira
Barcelos Office - Tatuapé
Rua Cantagalo, 290
Escritórios Mooca
Rua Almirante Brasil, 690
Mooca • 19 Andares
Green Design Office Santana
Torre A
Rua Maria Curupaiti, 441
Casa Verde • 7 Andares
San Francisco Work Center
Rua do Oratório, 1606
Mooca • 13 Andares
Centro Empresarial - Zona Sul
Bloco A e B
Rua dos Buritis, 128
77
Campo Belo Medical Center
Av. Vereador José Diniz, 3457
Escritórios Santana
Rua Dr. Cesar, 1370
Ideal Office Santana
Rua Alfredo Pujol, 252
Sohoffice Vidigal
Av. Gastão Vidigal, 1132
Edifício Jabaquara
Rua Guaratuba x Av. Eng. Armando
Arruda Pereira, 673
Outras Regiões de São Paulo
Vila Olímpia Corporate - Torre B
Região Alphaville / Tamboré
ofertas
Alfacon
Alameda Madeira, 222
Alpha Tocantins - Bloco 1
Bracel - Prédio Administrativo
Estrada Tenente Marques, 5555
Santana de Parnaíba • 4 Andares
CA Rio Negro - Padauiri
Castelo Branco Office Park
Jacarandá
Av. Marcos P. de Ulhoa Rodrigues, 939
Tamboré • 14 Andares
CEA - Centro Empresarial
Araguaia - Torre II
Alpha Enterprise
Alpha Tocantins - Bloco 2
Brascan Century Plaza
Torre Corporate
Av. Andrúmeda, 855
Canopus Alphaville - Torre Norte
Av. Tamboré, 267
Cauaxi Empresarial Alphaville
Alameda Cauaxi, 350
CEA II - Torre North Tower
78
Alpha Square Offices
London Torre 1
Avenida Sagit·rio, 138
Alpha Trade
Brascan Century Plaza
Torre Offices
Av. Andrúmeda, 855
Canopus Alphaville - Torre Sul
Av. Tamboré, 267
CEA - Centro Empresarial
Araguaia - Torre I
Condomínio Empresarial Araguaia
Bloco 1
Edifício Lazulli
Av. Copacabana, 190
Evolution Corporate
Alameda Xingu, 512
Icon Alphaville
Alameda Mamoré, 503
Monte Carlo Trade Center
Office Grajaá
Alameda Grajaá, 614
Crystal Tower
Eight Private Corporate
Avenida Sagitário, 743
Gama Offices
Av. Copacabana, 177
iTower - Complexo Iguatemi
Alphaville
Alameda Xingú, 350
Murano Business Office
Alameda Grajaá, 129
Office Shopping Tamboré
Av. Marcos P. de Ulhoa Rodrigues, 1119
79
Eagle Point
Empresarial Conti Chiari
Av. Copacabana, 238
Guinzza Trade Tower
Medic Life Alphaville
Av. Copacabana x Av. Alphaville, 112
NBC - New Business Center
Av. Anápolis, 100
Omega
CondomÌnio Empresarial Araguaia
Bloco 2
ofertas
Personal Business Office
Quebec Business Center
Região ABCD e Osasco
Condomínio do Edifício Bela Vista
Rua Gonçalo Fernandes, 318
Domo Business
Rua José Versolato, 111
• 36 Andares
Centro Comercial e
Empresarial São Caetano
Rua Manoel Coelho, 600
Helbor Offices São Caetano
Rua Manoel Coelho, 676
Plaza Alphaville
Station Square
Alameda Madeira, 53
Centro Empresarial Mediterrâneo
Rua Mediterrâneo, 290
• 12 Andares
Domo Corporate
Rua José Versolato, 111
• 26 Andares
Edifício Goiás
Av. Goiás, 233
Monumental Business
Rua Amazonas, 439
80
Pravda Alphaville
Alameda Grajaá, 98
West Gate
Alameda Tocantins, 75
Coki
Av. Kennedy, 440
São Bernardo do Campo • 2 Andares
Amazonas Center
Rua Amazonas, 363
Executive Center
Rua Amazonas, 521
Niterói 400 Corporate
Rua Niterói, 400
Centro Empresarial Diadema
Pça Joviniano de Castilho, 33
Edifício Helena Coutinho
Av. Mal. Rondon, 51
Bolsa de Valores - Torre A
Av. Aquidaban, 300
Windsor
Av. Afonso Pena, 312/314
Embaré • 9 Andares
Centro Clínico Arthur
Domingues Pinto
Rua Bernardino de Campos, 562
Workcenter Praça Da Moça
Rua Manoel da Nobrega, 628
Osasco Prime Center
Torre Mykonos
Av. dos Autonomistas, 896
Edifício Arcel
Av. Dr. Moraes Sales, 711
Business Center Blue Crystal
Av. Ana Costa, 59
Centro Empresarial 5ª Avenida
Av. Almirante Cochrane, 194
81
Região ABCD e Osasco
Trade Office
Rua Niterói, 362
Centro Empresarial
Sanit Agostinho
Av. Primitiva Vianco, 244
Osasco Prime Center
Torre Santorini
Parque Empresarial Campinas
Bloco A a H
Av. Cambacica, 520
Dom Pedro
Center Palmares
Av. Afonso Pena, 170
Centro Empresarial Aquarius
Rua Carvalho de Mendonca, 224
Encruzilhada • 8 Andares
Município Campinas
The Office Brookfield
Av. Senador Roberto Simonsen, 743
Município Santos
The Office
Rua Alegre, 470
Município Santos
ofertas
Centro Empresarial Bandeirantes
Av. Doutor Pedro Lessa, 1920
Condomínio Edifício
Marques Ferreira
Pça. Republica, 87
Helbor Offices Vila Rica
Av. Conselheiro Nébias, 754
Boqueirão • 23 Andares
Office Center
Rua Visconde do Rio Branco, 12
Premium Offices
Rua Alexandre Herculano, 197
Unique Offices - Santos
Av. Conselheiro Nébias, 701
Boqueirão • 23 Andares
Centro Empresarial
Citta Di Cosenza
Rua Bittencourt, 139
Edifício Luiz Suplicy
Frei Gaspar, 22
III Millenium Tower
Av. Ana Costa, 222
Parque Ana Costa - Torre B
Av. Ana Costa, 433
Shopping Center São Francisco
Av. Doutor Pedro Lessa, 1640
Win Work Santos
Avenida Ana Costa, 19
82
Centro Empresarial Viseu
Rua São José, 38
Edifício Rotary
Av. Ana Costa, 151
Vila Belmiro • 9 Andares
La Martini
Rua Frei Gaspar, 51
Pátio Iporanga
Av. Ana Costa, 465
The Blue Officemall
Av. Senador Feijó, S/N
Yara Center
Avenida Ana Costa, 100
Alfa Business
R. Ruy Porto, 100
Américas Corporate - Torre B
Barra Business Center - Bloco I
Barra Business Center - Bloco II
Barra Business Center - Bloco IV
Barra Plaza
Barra Business Center - Bloco V
Barra Square Bloco 1
83
Américas Corporate - Torre C
Barra Business Center - Bloco III
Barra Life Medical Center - Bloco 1
Av. Armando Lombardi, 1000
Barra Tower Offices
Rio de Janeiro
Região Barra da Tijuca
Regiões do
Rio de Janeiro
ofertas
Barra Trade - Bloco I
Av. Luiz Carlos Prestes, 410
Blue Chip
Centro da Barra
Rua Gildásio Amado, 55
Centro Emp.Barra Shopping
Bloco 09 - Ed. Paris
Centro Empresarial Downtown
Bloco 14
Bloco 22
Barra Trade - Bloco II
Av. Luiz Carlos Prestes, 350
Blue Sky - Bloco A
Centro Emp.Barra Shopping
Bloco 04 - Ed. Buenos Aires
Bloco 07
Bloco 16
CEO - Corporate Executive Offices
East
Av. José Silva de Azevedo Neto, 850
84
Blue Center
Centro Comercial Glarb
Centro Emp. Barra Shopping
Bloco 08 - Ed. Geneve
Bloco 10
Bloco 21
North
Citta Office Bloco 1 - B
Citta Office Bloco 6 - A
Connection Office Freguesia
Dimension Office & Park - Ala B
Dimension Office & Park - Ala E
West
Cosmopolitan Work Style
Av. Jornalista Ricardo Marinho, 360
Dimension Office & Park - Ala C
Dimension Office & Park - Ala F
85
Citta Office Bloco 1 - A
Condado de Cascais
Dimension Office & Park - Ala A
Dimension Office & Park - Ala D
Island Personal Offices
Rua Dálcidio Jurandir, 255
South
ofertas
Le Monde Hong Kong 1000
Le Monde Londres
Le Monde Toronto 3000
Office Tower
Rua Evandro Lins e Silva, 840
O² Corporate & Offices - Bloco 4
Evolution IV
Península Corporate
Avenida João Cabral de Melo Neto,
400
Mário Henrique Simonsen
Bloco 5
Evolution II
O² Corporate & Offices
Bloco 7 - Nature
Platinum Advanced Offices
86
Office Park Center
Av. Embaixador Abelardo Bueno, 199
Evolution III
O² Corporate & Offices
Bloco 8 - Ecology
Rio Business Center
Av. Olof Palme, 8907
The Best - Bloco I
Via Park Office I - Office Comercial
Botafogo Business Center
Catete Center
Rua do Catete, 347
Centro Empresarial Mourisco
Torre Pão de Açúcar
Via Comfort Working
Torre Grumari
Via Park Office II
Office Comercial
Botafogo Trade Center
Voluntários da Pátria
Rua Professor Álvaro Rodrigues, 352
Centro Comercial
Largo do Machado
Largo do Machado, 29
Centro Empresarial Rio
Edifício Argentina
87
Rio Office Park - Bloco 5
Rua Victor Civita, 66
Via Comfort Working
Torre Itanhangá
Rio Office Park - Bloco 4
Rua Victor Civita, 66
Vision Office
Av. Aberlardo Bueno, 3500
Catete Business Center
Rua 2 de Dezembro, 78
Centro Empresarial Mourisco
Torre Corcovado
Corpus I
Região Botafogo
Rio Corporate
Av. Abelardo Bueno, S/N
Região Botafogo
ofertas
Edifício Botafogo
Rua da Passagem, 123
Internacional Rio
Praia do Flamengo, 154
Região Centro
Antonio Severo
Rua Anfilófio de Carvalho, 29
Avenida - 25
Av. Rio Branco, 25
Bordallo
Rua República do Líbano, 61
Central Treze de Maio
Av. Treze de Maio, 33
Edifício Manchete
Rua do Russel, 804
Rio Sul Center - Torre do Rio Sul
Rua Lauro Muller, 116
Associação dos Empregados
do Comércio
Av. Rio Branco, 120
Beton
Rua da Quitanda, 19
Bozano Simonsen
Av. Rio Branco, 138
Centro Cândido Mendes
88
Flamengo Park Tower - Bloco B
Praia do Flamengo, 66
Voluntários da Pátria - 286
Atlântica
Av. Franklin Roosevelt, 137
Bolsa de Valores - Rio de Janeiro
Pça. XV de Novembro, 20
Candelária Corporate
Rua da Candelária, 65
Centro Empresarial Charles Gaulle
Bloco Bourget
Av. Marechal Câmara, 160
Ceppas
Rua Visconde de Inhaúma, 58
Clemente Mariani
Pça. Pio X, 98
Debret
Rua Debret, 23
Esplanada
Rua México, 90
IASA II
Centro Empresarial
Internacional Rio - RB 1
Av. Rio Branco, 1
Cidade do Rio de Janeiro
Av. Almirante Barroso, 63
Comercial Rio
Av. Graça Aranha, 416
Dom Pedro II
Av. Graça Aranha, 226
Esplanada Santo Antônio
Leblon Office Tower
Av. Henrique Valadares, 23
Itecia
Pça Pio X, 15
89
Centro Médico Rosário
Rua do Rosário, 151
Cine Vitória
Rua Senador Dantas, 45
Condomínio Marquês de Herval
Av. Rio Branco, 185
Edifício Buenos Aires
Rua Buenos Aires, 15
Generali
Av. Rio Branco, 128
Itu
Região Centro
Centro Empresarial Charles Gaulle
Bloco Orly
Av. Marechal Câmara, 160
Região Centro
ofertas
Jockey Club
Av. Nilo Peçanha, 11
Mario Bulhões Pedreira
Av. Marechal Floriano, 45
Metrópole
Odeon
Praça Mahatma Gandhi, 2
Palácio Austregésilo de Athayde
Patriarca
Largo São francisco de Paula, 26
Lisboa
Marques dos Reis
Pça. Pio X, 54
Municipal
Paço da Alfândega
Rua da alfandega, 91
Palácio Mercantil - Miguel Couto
Rua Miguel Couto, 105
Patrimônio
Praça Olavo Bilac, 28
90
Manhattan Tower
Av. Rio Branco, 89
Mercantil
Natal
Rua Álvaro Alvim, 48
Paço do Ouvidor
Rua do Ouvidor, 161
Passeio 42
Rua Do passeio, 42
Porto Brasilis
R. Acre X R. São Bento, S/N
Rio Branco 115
Av. Rio Branco, 115
Rio Paraná
Rua Visconde de Inhaúma, 134
Santos Vahlis
Rua Senador Dantas, 117
Senador Dantas
Evaristo da Veiga
Rua Evaristo da Veiga, 35
Ventura Corporate Tower
Torre Oeste
Av. República do Chile, 330
Presidente Business Center
Rio DÓuro
Rodolpho de Paoli
Av. Nilo Peçanha, 50
São Borja
Av. Rio Branco, 277
Tampico
Rua México, 111
Virtus Corporate Office
91
Presidente Kennedy
Rio Office Tower
Santos Dumont
Rua Santa Luzia, 651
Século Frontin
Av. Rio Branco, 181
Uruguaiana Corporate 118
Rua Uruguaiana, 118
Vital Brazil
Av. Marechal Floriano, 19
Região Centro
Portugal
Av. Franklin Roosevelt, 39
Região Copacabana
ofertas
Atlântica Business Center
Av. Atlântica, 1130
Copacabana • 18 Andares
Central Copacabana
Av. Nossa Sra. de Copacabana, 680
Golden Point
Rua Santa Clara, 50
Profissional Building
Rua Francisco Sá, 23
Região Lagoa
Centro Empresarial Leblon
Av. Niemeyer, 2
Lagoa • 2 Andares
Leblon Corporate
Rua Dias Ferreira, 190
Lagoa • 7 Andares
Outras Regiões do Rio de Janeiro
Bangu Offices - Torre A
Rua Silva Cardoso, 152
Bangu • 5 Andares
Campo Grande Office & Mall
Bloco III
Estrada da Cachamorra, 400
Empresarial Jardim Botânico
Rua Jardim Botânico, 674
Lagoa • 6 Andares
Offices Shopping Leblon
Rua. Borges de Medeiros, 633
Lagoa • 10 Andares
Bangu Offices - Torre B
Rua Silva Cardoso, 152
Bangu • 5 Andares
Plaza Offices Campo Grande
Torre Premium
Av. Cesario de Melo, 3600
92
Forum Ipanema
Rua Visconde de Pirajá, 351
Lagoa • 14 Andares
R3X Corporate Leblon
Av. Afrânio de Melo Franco, 290
Lagoa • 5 Andares
Campo Grande Office & Mall
Bloco I
Estrada da Cachamorra, 400
Plaza Offices Campo Grande
Torre Unique
Av. Cesario de Melo, 3600
Neo Offices
Estrada do Tindiba, 1103
Jacarepaguá • 9 Andares
Centro Empresarial Cidade Nova
Teleporto
Rio Comprido • 19 Andares
Advance Centro Clínico
SGAS 915, S/N
SGAS • 3 Andares
Ariston
SCS Quadra 2 Bloco C, S/N
SCS • 6 Andares
Bandeirantes
SCS Quadra 6 Bloco A, S/N
SCS • 9 Andares
Connection Office Madureira
Rua Dagmar da Fonseca, 117
Madureira • 6 Andares
Rio Cidade Nova - Torre Sul
Av. Paulo de Frontin, 1
Rio Comprido • 8 Andares
America Office Tower
SCN Quadra 1 Bloco F, S/N
SCN • 19 Andares
Assis Chateaubriand Torre I
SRTVSul Quadra 701 Conj I, S/N
SRTVS • 7 Andares
Baracat
SCS Quadra 1 Bloco G, S/N
SCS • 17 Andares
93
Global Office Freguesia
Torre Norte Shopping
Av. Dom Helder Câmara, 5474
Méier • 10 Andares
Outras Regiões do Rio de Janeiro
West Tower
Rua Professor Castilhos, 431
Mirante do Rio
Rua Conde de Lages, 44
Santa Teresa • 12 Andares
Ana Carolina
SEPN 504 Bloco A, S/N
SEPN • 4 Andares
Assis Chateaubriand Torre II
SRTVSul Quadra 701 Conj I, S/N
SRTVS • 7 Andares
Benvirá
SCLN 311 Bloco E, S/N
SCLN • 2 Andares
Distrito Federal Brasília
West Office - Campo Grande
Estrada do Mendonha, 789
ofertas
Biosphere - Bloco 1
SHLN Lote 09, S/N
SHLN • 5 Andares
Brasília Trade Center
SCN Quadra 1 Bloco C, S/N
SCN • 17 Andares
Ceará
SCS Quadra 1 Bloco E, S/N
SCS • 14 Andares
Central Park
SCN Quadra 1 Blcoo E, S/N
SCN • 19 Andares
Centro Clínico Primo Crossara
SHLN Bloco F, S/N
SHLN • 5 Andares
Centro Empresarial Brasilia
Shopping Torre Norte
SCN Quadra 5 Bloco A, S/N
SCN • 14 Andares
Biosphere - Bloco 2
SHLN Lote 09, S/N
SHLN • 5 Andares
CA 5 Bloco J-1
CA 5 Bloco J-1, S/N
SHIN • 3 Andares
Cedro
SCLN 116 Bloco I, S/N
SCLN • 2 Andares
Centro Clínico 1
SHLN Bloco K, S/N
SHLN • 4 Andares
Centro Empresarial Brasília
Torre B
SRTV Sul Q. 701 Conj. D Lote 5, S/N
SRTVS • 7 Andares
Centro Empresarial Brasilia
Shopping Torre Sul
SCN • 14 Andares
94
Brasília 50 - Bloco B
SEPS 702/902 - Lote C, S/N
SEPS • 9 Andares
Camargo Corrêa
SCS Quadra 1 Bloco I, S/N
SCS • 16 Andares
Central Brasília
SBN Quadra 2 Bloco H, S/N
SBN • 13 Andares
Centro Clínico Norte 2
SHLN Bloco L, S/N
SHLN • 5 Andares
Centro Empresarial Brasília
Torre C
SRTV Sul Q. 701 Conj. D Lote 5, S/N
SRTVS • 7 Andares
Centro Empresarial Norte
Torre A
SRTVN Quadra 701 Conj.C, S/N
SRTVN • 8 Andares
Centro Empresarial Varig
Pétala B
SCN Quadra 4 Bloco B, S/N
SCN • 13 Andares
Centro Multiempresarial - Torre A
SRTV Sul Quadra 701 Lote 4, S/N
SCS • 8 Andares
Complexo Brasil 21
Business Center Park - Bloco E
SCS Quadra 6 - Bloco E, S/N
SCS • 20 Andares
Conjunto Nacional
SDN CNB Conj. A, S/N
SDN • 6 Andares
Deck Norte
SHIN CA 1 Lote 1, S/N
SHIN • 5 Andares
Centro Empresarial Santa Cruz
SEPS 705/905 Bloco E, S/N
SEPS • 5 Andares
Pétala C
SCN • 13 Andares
Centro Multiempresarial - Torre B
SRTV Sul Quadra 701 Lote 4, S/N
SCS • 8 Andares
Complexo Brasil 21
Centro Emp. Brasil 21 - Bloco A
SCS Quadra 6 - Bloco A, S/N
SCS • 9 Andares
Corporate Financial Center
SCN • 13 Andares
Denasa
SCS Quadra 1 Bloco K, S/N
SCS • 14 Andares
95
Pétala A
SCN • 13 Andares
Pétala D
SCN • 13 Andares
City Offices
Jornalista Carlos Castelo Branco
SIG Quadra 2 - Lotes 420, S/N
SIG • 3 Andares
Condominio CLN 311
SCLN 311 Bloco A, S/N
SCLN • 2 Andares
Deck Brasil
SHIS QI 11 Bloco O, S/N
SHIS • 1 Andares
Embassy Tower
SRTVSul Quadra 701 Conj K, S/N
SRTVS • 8 Andares
Centro Empresarial Norte
Torre B
SRTVN Quadra 701 Conj.C, S/N
SRTVN • 8 Andares
ofertas
Empire Center
SBS Quadra 2 Bloco S, S/N
SBS • 12 Andares
Faceb
SCS • 6 Andares
Goias
SCS • 6 Andares
Jockey Club
SCS • 6 Andares
Manhattan Center
SCLN 309 Bloco C, S/N
SCLN • 2 Andares
Maxi Center
SCLN • 2 Andares
Engenheiro Paulo Mauricio
SBN Quadra 2 Bloco J, S/N
SBN • 14 Andares
Fashion Park
SHIS QI 17, S/N
SHIS • 4 Andares
Imperador
SEPN 513 Bloco C, S/N
SEPN • 3 Andares
Liberty Mall - Torre A
SCN Quadra 2 Bloco D, S/N
SCN • 13 Andares
Márcia
SCS Quadra 1 Bloco L, S/N
SCS • 12 Andares
Medical Center
SHLS 716 Bloco A, S/N
SHLS • 5 Andares
96
Espaço 11 Bloco R
SHIS QI 11 Bloco R, S/N
SHIS • 2 Andares
Gilberto Salomão
SCS Quadra 1 Bloco M, S/N
SCS • 14 Andares
Jade Hotel Home Office
SGCVS Lote 15, S/N
SGCVS • 12 Andares
Liberty Mall - Torre B
SCN Quadra 2 Bloco D, S/N
SCN • 13 Andares
Maristela
SCS Quadra 1 Bloco B, S/N
SCS • 14 Andares
Mont Blanc
SEPS 705/905 Bloco D, S/N
SEPS • 5 Andares
Oscar Niemeyer
SCS • 14 Andares
Palácio do Rádio 3
SRTV Sul Quadra, N/D
SRTVS • 6 Andares
Prime Business
SBS Quadra 2 Bloco E, S/N
SBS • 16 Andares
São Paulo
SCS • 6 Andares
SEPN 513 bloco A
(boliche lucky strike)
SEPN 513 Bloco A, S/N
SEPN • 3 Andares
Morro Vermelho
SCS Quadra 1 Bloco H, S/N
SCS • 16 Andares
Palacio do Rádio 1
SRTVSul Quadra 701 Conj E, S/N
SRTVS • 6 Andares
Parque Cidade Corporate Torre C
SCS - Setor Comercial Sul, S/N
SCS • 11 Andares
QI 9 Bloco E
SHIS QI 9 Bloco E, S/N
SHIS • 3 Andares
SCLN 111 Bloco A
SCLN 111 Bloco A, S/N
SCLN • 2 Andares
Serra Dourada
SCS Quadra 1 Bloco I, S/N
SCS • 14 Andares
97
MuitClinicas
SHLN Bloco J, S/N
SHLN • 4 Andares
Palácio do Rádio 2
SRTVSul Quadra 701 Conj E, S/N
SRTVS • 7 Andares
Patio Brasil
SCS - Quadra 7 - Bloco A, S/N
SCS • 14 Andares
Rádio Center
SRTVNorte Quadra 701 - 2 Bloco
P, S/N
SCS • 4 Andares
SCLN 113 Bloco C
SCLN • 2 Andares
SHIS QI 09 Bloco B
SHIS QI 09 Bloco B, S/N
SHIS • 2 Andares
Montreal
SCLN 111 Bloco D, S/N
SCLN • 2 Andares
ofertas
South Lake Center
SHIS QI 11 Bloco M, S/N
SHIS • 2 Andares
Venâncio 2000 B50
SCS - Quadra 08 Bloco B-60, S/N
SCS • 9 Andares
Vitória
SCS • 6 Andares
Município Salvador
Advanced Trade Center
Rua Frederico Simões, 98
Capemi - Bloco A
Av. Antônio Carlos Magalhães, 3840
Centro Empresarial Iguatemi (A)
Av. Tancredo Neves, 274
Taina Center
SCLN Quadra 115 Bloco D, S/N
SCN • 2 Andares
Venancio 3000 Torre A
SCN • 12 Andares
Vitória Office Tower
SAS Quadra 4 - Bloco A, S/N
SAS • 13 Andares
André Guimarães Business Center
Capemi - Bloco B
Centro Empresarial Iguatemi (B)
98
Venâncio 2000 B60
SCS • 5 Andares
Via Capital Centro Empresarial
SBN Quadra 2 Lote 12 Bloco F, S/N
SBN • 15 Andares
Wady Cecilio II
SCS • 7 Andares
Boulevard Side Empresarial
Rua Ewerton Visco, S/N
Catabas Empresarial
CEO Salvador Shopping Corporate
Torre Londres
Caminho das Àrvores • 31 Andares
Empresarial Thomé de Souza
Manhattan Square - Torre East
Av. Paralela, S/N
São Marcos • 16 Andares
Omega
Salvador Shopping Business
Torre América
Salvador Trade Center (Sul)
Empresarial Costa Andrade
Rua Coronel Almerindo Rehem, 126
Horto Bela Vista
Corporate Bela Vista Torre A
Av. Antônio Carlos Magalhães, S/N
Manhattan Square - Torre West
Av. Paralela, S/N
São Marcos • 13 Andares
Salvador Office & Pool
Salvador Shopping Business
Torre Europa
Suarez Trade - BA
99
Empresarial Niemeyer
Rua Alceu Amoroso Lima, 470
Liz Empresarial
Rua Frederico Simões, S/N
Pituba • 19 Andares
Mundo Plaza
Salvador Prime
Salvador Trade Center (Norte)
TK Tower
Av. Magalhães Neto, 1856
Município Salvador
Civil Towers - Torre Cirrus
Av. Prof. Magalhães Neto, 1856
Salvador • 24 Andares
Município Recife
ofertas
Blue Tower
Av. Eng. Domingos Ferreira, 4060
Centro Empresarial Center
Bloco I
Condomínio Espaço I
Rua Estado de Israel, 334
Empresarial Albert Einstein
Rua Sport Clube do Recife, 280
Empresarial Iberbras Center
Rua Agenor Lopes, 277
Empresarial Jopin
Av. Eng. Antônio de Góes, 742
Pina • 16 Andares
Centro Empresarial Agamenon
Centro Empresarial Center
Bloco II
Rua Antonio Lumack do Monte, 96
Condomínio Sobrado Empresarial
Empresarial Alexandre
Castro e Silva
Empresarial Isaac Newton
Empresarial Nassau
Paissandu • 16 Andares
100
Centro Empresarial Business
Beach
Centro Empresarial Iberbras
Rua Ribeiro de Brito, 830
Empresarial 1002
Rua Ernesto de Paula Santos, 45
Empresarial Alfred Nobel
Rua Senador José Henrique, 224
Empresarial ITC
Av. Eng. Antônio de Góes, S/N
Pina • 22 Andares
Empresarial Pernambuco
Corporate
Pça. Miguel de Cervantes, 60
Queiroz Galvão
Torre Acácio Gil Borsoi
The Plaza Business Center
Rua General Joaquim Ignácio, 830
Evolution Corporate
Centro Comercial Itália
Rua João Negrão / Rua Marechal
Deodoro, 630
Centro Empresarial Muralha
Rua Marechal Deodoro, 717
Queiroz Galvão - Torre Cícero Dias
Unicenter Empresarial
Rua General Mac Arthur, 418
Imbiribeira • 11 Andares
Batel Business Center
Av. do Batel, 1230
Batel • 8 Andares
Centro Empresarial Glaser
Condomínio Edifício Asa
101
Pontes Corporate Center
Av. Barão de Souza Leão, 451
Município Recife
Empresarial Thomas Edison
Queiroz Galvão
Torre Janete Costa
Wecon Empresarial Center VI
Av. Fernando Simões Barbosa, 266
Batel Office Tower
Av. Sete de Setembro, 4698
Batel • 22 Andares
Centro Empresarial José Joaquim
Alameda Dr. Carlos de Carvalho, 555
Curitiba Business Center
Rua Tibagi, 294
Município Curitiba
Empresarial Tancredo Neves
Av. Visconde de Jequitinhonha, 279
Município Curitiba
ofertas
Curitiba Park Business
Marechal Deodoro, 502
Ed. Avenida do Batel
Rua Benjamin Lins, 742
Batel • 5 Andares
Edifício Império
Edifício Patriarca
Everest
Lais Peretti
Av. João Gualberto, 1259
Alto da Glória • 24 Andares
Curitiba Trade Center
Alameda Dr. Carlos de Carvalho, 417
Curitibano Prime Center
Rua Petit Carneiro, 675
Edifício Candido de Abreu
Bloco A
Av. Candido de Abreu, 526
Centro Cívico • 16 Andares
Edifício Cândido de Abreu
Bloco B
Edifício Jatobá
Rua Pasteur, 463
Emiliano Corporate
Hannover
Batel • 22 Andares
MAB - Centro Médico
Rua da Paz, 195
Alto da Rua XV • 6 Andares
102
Edifício Maurício Caillet
Emiliano Perneta
Jayme Calliet
Macsaúde
Neo Super Quadra Offices
Work Station
Rua Tibagi, 576
America Officenter
Bloco Atlântico
Rodovia Admar Gonzaga - SC 404, S/N
Itacorubi • 8 Andares
Centro Empresarial
Barão do Rio Branco
Av. Rio Branco, 448
Centro Executivo Beira Mar
Continental
Rua Fúlvio Aducci
x Rua Souza Dutra, S/N
New York Building
Rua João Negrão, 731
Workspace Emiliano
Belo Empresarial
Rua Presidente Nereu Ramos, 69
Centro Empresarial de
Tecnologia Alfama
Rod SC 401 - Km 1 João Paulo, 600
Trindade • 6 Andares
Centro Executivo Casa do Barão
Bloco A
Av. Prof. Othon Gama Deca, 900
103
Montreal Executive Center
Município Curitiba
Minerva Barão
Rua José Louveiro, 464
Office Life
Rua Profº Pedro Viriato P.de Souza, 3901
Cabral • 19 Andares
World Business Center
Blue Diamond Business
Av. Beira Mar Norte, S/N
Centro Empresarial Florianópolis
Av. Osvaldo Rodrigues Cabral, 1570
Centro Executivo Ferreira Lima
Av. Trompowsky, 354
Município Florianópolis
Metropolitan Building
Município Florianópolis
ofertas
Centro Executivo Platinum Tower
Av. Mauro Ramos, 1450
Everest Centro Empresarial
Av. Mauro Ramos, S/N
Floripa Office
Rodovia Virgílio Várzea, S/N
Saco Grande • 8 Andares
Koerich Empresarial Rio Branco
Av. Osmar Cunha x Av. Rio Branco,
416
Maxim´s Center
Rua Dom Jaime Câmara, 197
Município Porto Alegre
Centro Executivo Wilmar
Henrique Becker
Av. Rio Branco
x Rua Pres. Nereu Ramos, S/N
Atrium Center
Av. Carlos Gomes, 403
Centro Empresarial Getúlio Vargas
Av. Getúlio Vargas, 901
Menino Deus • 17 Andares
Laguna Corporate Center
Rua Professor Ayrton Roberto de
Oliveira, 32
Itacorubi • 9 Andares
Reflex
Rua Tenente Silveira, 299
Borges 2233
Av. Borges de Medeiros, 2233
Centro Empresarial Montreal
Av. Palmeiras, 27
Petropolis • 8 Andares
104
Condomínio Otília Eliza
Praça XV de Novembro, 312
Hoepcke Blue Center
Rua Cristóvão Nunes Pires, 110
Max Tower Business Center
Coqueiros
Av. Engenheiro Max de Souza, S/N
Coqueiros • 6 Andares
Trindade Center - Bloco B
Rua Lauro Linhares, 2123
Carlos Gomes 222 Business
Center
Centro Empresarial
Presidente Kennedy
Centro Profissional Praia de Belas
Praia de Belas
Av. Praia de Belas, 2174
Cristal Tower Barra Shopping Sul
Av. Diário de Notícias, 200
Cristal • 22 Andares
Iguatemi Corporate
Av. Dr. Nilo Peçanha, 2825
Praia de Belas Prime Offices
Sir Winston
Av. Dom Pedro II, 1351
Centro Profissional
Érico Veríssimo
Três Figueiras • 13 Andares
Condomínio Antares Center
Cristóvão 3000
Av. Cristóvão Colombo, 3000
Floresta • 8 Andares
José Matone
Rua Mariante, 25
Premium Office
Trade
Av. Nilo Peçanha, S/N
Chácara das Pedras • 16 Andares
105
Centro Profissional Nobel
Rua 24 de Outubro, 838
Corporate Station
Rua Mostardeiro, 366
Edel Trade Center
Av. Loureiro da Silva, 2001
Mostardeiro 5
Rua Mostardeiro, 5
Rossi Business Park
Av. Ipiranga, 7450
Jardim do Salso • 15 Andares
Wall Street Profissional Center
Av. São Cristóvão, 3084
Higienópolis • 11 Andares
Município Porto Alegre
Centro Profissional Auguste Rodin
Industrial
Boas perspectivas e estabilidade
“As locações continuam em alta, porém
com uma velocidade menor, e as novas
entregas e novas construções também vêm
acompanhando o ritmo de ocupação”
Patricia Abreu
Coordenadora de pesquisa industrial do Buildings
L
evantar cada vez mais informações sobre
condomínios industriais logísticos tem sido o
principal foco da equipe do Buildings e eu não
posso deixar de expressar a minha imensa alegria em levar
esses dados para vocês, leitores, trimestralmente. Com
a unificação das duas revistas, o setor industrial só tem a
ganhar.
O mercado de condomínios industriais logísticos
fechou 2013 com sucesso e começou 2014 com força total.
No ano passado, percebemos um aumento considerável
no novo estoque. Comparando os números com 2012,
notamos que houve um aumento de 65% em relação ao
estoque total. Contudo, o primeiro semestre 2014 não
acompanhou o ritmo de entrega na comparação com o
mesmo período de 2013, o que justificou uma taxa de
vacância alta, pois a velocidade de entrega estava maior
que a velocidade de locação.
Hoje, o mercado já está se ajustando a este novo cenário.
As locações continuam em alta, porém com uma velocidade
menor, e as novas entregas e novas construções também
vêm acompanhando o ritmo de ocupação.
A região com maior estoque é a Sudeste, devido à maior
concentração populacional do território e à maior densidade
demográfica, além do alto índice de urbanização. Isso sem
falar na responsabilidade de gerar riquezas para o País.
Porém, os incorporadores têm apostado também em outras
regiões, com a Sul e a Nordeste.
Seguimos à disposição e, para mais informações, basta entrar
em contato no e-mail [email protected].
n
108
Estatística
faixas de Preços PEDIDOS de Locação
e dados do mercado Industrial brasileiro
Condomínios Industriais do Estado de São Paulo
Região
Nº de Condomínios
Estoque Total (m2)
Área Disponível (m2)
Faixa de Preço Pedido
Taxa de Vacância
de Locação (R$/m2/mês)
ABCD
7
189.544
10.369
5,47%
17,00 a 22,00
Barueri
42
945.170
140.413
14,86%
14,00 a 38,26
Bragança Paulista
5
225.496
10.874
4,82%
14,00 a 22,50
Cajamar
7
932.742
65.832
7,06%
22,00 a 26,00
Campinas
42
1.442.990
302.221
20,94%
7,00 a 35,00
Cotia
13
300.102
19.444
6,48%
15,00 a 28,00
Embu
9
401.664
99.485
24,77%
18,00 a 26,00
Guarulhos / Arujá
17
761.685
160.609
21,09%
9,00 a 27,00
Jundiaí
31
1.383.866
288.171
20,82%
11,50 a 23,00
Ribeirão Preto
2
68.908
30.125
43,72%
16,00 a 17,00
Rio Claro
1
19.000
–
–
11,50
São Carlos
1
63.000
–
–
14,00
São José dos Campos
4
401.232
214.146
53,37%
14,50 a 16,00
São Paulo / Capital
19
625.972
30.506
4,87%
16,00 a 31,00
Sorocaba
9
286.029
89.842
31,41%
13,00 a 23,00
Taubaté
1
5.610
–
–
14,00
Total
210
8.053.011
1.462.037
18,16%
7,00 a 38,26
Condomínios Industriais em outros Estados
Estado
Nº de Condomínios
Estoque Total (m2)
Área Disponível (m2)
Faixa de Preço Pedido
Taxa de Vacância (%)
de Locação (R$/m2/mês)
Amazonas
2
173.978
37.240
21,41%
22,00
Bahia
22
100.126
16.404
16,28%
13,00 a 22,00
Ceará
2
61.176
9.071
14,83%
15,00 a 16,00
Distrito Federal
3
59.282
–
–
–
Espírito Santo
3
61.838
–
–
–
Goiás
1
40.381
30.822
76,33%
16,00
Minas Gerais
27
670.125
45.199
6,74%
16,00 a 20,00
Pará
1
21.598
–
–
–
Paraíba
1
250.160
–
–
–
Pernambuco
9
583.261
39.238
6,73%
17,00
Paraná
34
1.140.711
262.195
22,99%
14,00 a 20,00
Rio de Janeiro
20
780.459
102.845
13,18%
18,00 a 30,00
Rio Grande do Sul
7
174.280
14.176
8,13%
11,00 a 18,00
Santa Catarina
4
292.210
7.644
2,62%
10,00 a 21,00
Total
136
4.409.585
564.833
12,81%
10,00 a 30,00
Condomínios entregues no 1º trimestre de 2013
Nome do Condomínio
Área Locável Total (m²)
Área Locável Entregue (m²)
Estado / Região
CLA - Centro Logístico Sumaré
42.020
42.020
São Paulo / Campinas
Prologis CCP Dutra SP
54.175
54.175
São Paulo / Guarulhos - Arujá
Centro Industrial Arujá
21.610
1.137
São Paulo / Guarulhos - Arujá
8 Condomínios
383.271
248.289
MG / PA / RJ / SC
110
ÍNDICES DO MERCADO INDUSTRIAL
111
GR Rodoanel
Av. Marginal do Ribeirão, 177
Barueri • Carapicuíba - SP
Condomínio 3A Realty Itapevi
Rod. Cel. PM Nelson Tranchesi, SP-029
Barueri • Itapevi - SP
Centro Logístico Castello 32
Estr. Velha de Itu, 500
Barueri • Jandira - SP
Área Locável Total
m2
33.189
m2
80.764
m2
18.848
Área Locável em Construção
m2
33.189
m2
80.764
m2
18.848
Preço Pedido (locação/m2/mês)
R$
30
R$
25
R$
24
Previsão de Entrega: 2014
G10 Empresarial
Via de Acesso João Góes, 2604
The Placers Jandira
Via de Acesso João Góes, 1.000
RBCC - Royal Business Center Castelo Branco
Av. Lourenço Belloli, 847
Barueri • Osasco - SP
m2
10.727
m2
9.156
m2
6.557
m2
10.727
m2
9.156
m2
6.557
R$
25
R$
27
R$
26
SP Empresarial
Rod. Dom Pedro I, Km 79
Bragança Paulista • Atibaia - SP
Rod. Anhanguera, Km 36
Cajamar • Cajamar - SP
Condomínio Industrial São José
Rua Ferrúcio Bertaglia, 100
Campinas • Americana - SP
m2
150.000
m2
282.212
m2
m2
150.000
m2
60.944
m2
9.636
R$
22,50
R$
23,50
R$
Sob Consulta
GLP - Campinas
Campinas • Campinas - SP
Previsão de Entrega: 2014*
Multimodal Indaituba
Rod. Eng. Ermênio de O. Penteado, Km 52
Campinas • Indaiatuba - SP
9.636
Maranhão 1650
Rua Maranhão, 1650
Campinas • Jaguariúna - SP
m2
182.209
m2
44.446
m2
m2
61.991
m2
16.509
m2
16.530
R$
21
R$
Sob Consulta
R$
Sob Consulta
* Empreendimento parcialmente pronto para ocupação, a previsão de entrega refere-se à fase do condomínio que está em construção.
112
16.530
Centro Logístico Anhanguera 107
Av. Américo Ribeiro dos Santos, S/N
Campinas • Sumaré - SP
m2
65.000
m2
235.680
m2
65.000
m2
R$
Sob Consulta
R$
Condomínio W Log - Cotia
Rua José Pascowith, 480
Cotia • Cotia - SP
LOG - Sumaré Anhanguera
Rod. Anhanguera, Km 113.5
m2
61.229
28.920
m2
61.229
Sob Consulta
R$
18
San José Parque Industrial e Empresarial II
Estr. de Caucaia, Km 4.5
Cotia • Vargem Grande Paulista - SP
CLER - Centro Logístico Embu Rodoanel
Av. Hélio Ossamu Daikuara, 1445
Embu • Embu das Artes - SP
m2
8.079
m2
95.889
m2
77.190
m2
8.079
m2
95.889
m2
77.190
R$
Sob Consulta
R$
Sob Consulta
R$
26
Distribution Park - Embu II
Estr. Dona Maria José Ferraz Prado, Km 4
CLG - Centro Logístico Guarulhos
Rod. Pres. Dutra x Av. Carmela Dutra, S/N
Guarulhos / Arujá • Guarulhos - SP
Condomínio Logístico Guarulhos
Rod. Ayrton Senna, Km 26
m2
52.000
m2
62.679
m2
m2
52.000
m2
62.679
m2
27.000
R$
24
R$
25
R$
Sob Consulta
GLP - Guarulhos
Rod. Presidente Dutra, Km 207
Drlog - Centro Logístico
Estr. Santa Isabel, S/N
Guarulhos / Arujá • Itaquaquecetuba - SP
67.000
Cabreúva Business Park
Rod. João Zacchi, S/N
Jundiaí • Cabreúva - SP
m2
407.132
m2
30.000
m2
59.535
m2
27.639
m2
30.000
m2
59.535
R$
25
R$
Sob Consulta
R$
19
Previsão de Entrega: N/D*
113
CLIP - Centro Logístico Integrado Paulínia
Av. Dr. Roberto Moreira, 4500
Campinas • Paulínia - SP
CLE - Cond.Logístico Empresarial Itatiba
Av. Guerino Grisotti, 909
Jundiaí • Itatiba - SP
Itupeva Business Park
Rod. dos Bandeirantes, S/N
Jundiaí • Itupeva - SP
Espaço Gaia Jarinu Ar
Jundiaí • Jarinu - SP
m2
33.912
m2
290.000
m2
33.912
m2
R$
Sob Consulta
R$
Espaço Gaia Jarinu Terra
m2
105.548
72.500
m2
57.001
Sob Consulta
R$
22,33
Delta Empresarial Park
Av. Prefeito Luiz Latorre, 9.401
Jundiaí • Jundiaí - SP
Prologis CCP Jundiaí
Rod. Vice Prefeito Hermenegildo Tonolli, Km 2
m2
128.712
m2
53.983
m2
158.976
m2
94.147
m2
7.721
m2
82.288
R$
22,33
R$
Sob Consulta
R$
21,50
GR Louveira
Rua Atílio Biscuola, 1.831
Jundiaí • Louveira - SP
CBP - Ribeirão Preto
Ribeirão Preto • Ribeirão Preto - SP
GLP - Ribeirão Preto
Rod. Anhanguera, S/N
m2
61.223
m2
37.988
m2
66.508
m2
61.223
m2
18.953
m2
16.635
R$
21
R$
16,50
R$
17
Condomínio Empresarial Rio Claro
Rod. Rio Claro / Piracicaba, Km 01
Rio Claro (SP) • Rio Claro (SP) - SP
Condomínio Logístico São Carlos
Rod. SP 318, S/N
São Carlos • São Carlos - SP
Centro Logístico Aldipex
Av. da Liberdade, S/N
Sorocaba • Sorocaba - SP
m2
31.000
m2
80.000
m2
m2
12.000
m2
17.000
m2
7.301
R$
11,50
R$
14
R$
Sob Consulta
114
7.301
LOG - Viana
Rod. BR 262, S/N
Vitória • Viana - ES
LOG - Goiânia
Rod. BR 153 - Quadra CH, Km 5.5
Goiânia • Goiânia - GO
m2
107.512
m2
59.440
m2
78.019
m2
31.418
m2
59.440
m2
5.985
R$
16
R$
19
R$
16
Parque Torino
Rod. BR 381 - Fernão Dias, Km 483.5
Belo Horizonte • Betim - MG
PIB - Parque Industrial de Betim
Rod. BR 381 / BR 262, S/N
Precon Industrial
Estr. do Cortono da Fiat, S/N
m2
94.597
m2
5.943.198
m2
12.000
m2
94.597
m2
1.396.833
m2
12.000
R$
22
R$
Sob Consulta
R$
20
Atrium
Rod. BR 040, S/N
Belo Horizonte • Contagem - MG
LOG - Contagem Sapucaias
Via Expressa de Contagem, 5270
Omar Pouso Alegre
Rod. BR 459, S/N
Belo Horizonte • Pouso Alegre - MG
m2
9.000,00
m2
2.563
m2
6.800
m2
9.000,00
m2
2.563
m2
6.800
R$
20
R$
Sob Consulta
R$
16
Precon Log 1
Rod. BR 040, S/N
Belo Horizonte • Ribeirão das Neves - MG
LOG - Juiz de Fora
Rod. BR 040, Km 783
Juiz de Fora • Juiz de Fora - MG
CBILOG
Rod. BR 101, Km 99
Litoral Sul Paraíba • Alhandra - PB
m2
12.180
m2
52.035
m2
60.325
m2
12.180
m2
24.585
m2
60.325
R$
20
R$
16
R$
16,50
115
Outros Estados
LOG - Fortaleza
Av. Quarto Anel Viário, 3400
Fortaleza • Maracanaú - CE
Outros Estados
Cond. Elo Central de Logística e Transporte
Rua Manoel César de Melo, S/N
Litoral Sul Paraíba • Paraíba - PB
m2
m2
R$
Cone Multimodal - Fase 1
Rod. BR 101 Sul, Km 97
Recife / Suape • Cabo de Sto Agostinho - PE
m2
169.346
50.400
m2
Sob Consulta
R$
300.560
Moreno Business Center
Rod. BR-232, Km 20.5
Recife / Suape • Moreno - PE
Cone Plug & Play - 3.2
Rod. BR 101 Sul - Antigo Traçado, S/N
m2
21.631
m2
20.294
17
R$
16,50 a 17,50
Mega Centro Logístico Curitiba
Rod. Régis Bittencourt (BR116), Km 1.5
Curitiba • Campina Grande do Sul - PR
103.399
LOG - Curitiba
Rua Jucelino Kubischek de oliveira, 13335
Curitiba • Curitiba - PR
m2
33.368
m2
174.600
m2
51.118
m2
33.368
m2
33.000
m2
27.318
R$
22,50
R$
Sob Consulta
R$
20
Condomínio Industrial Guatupê
Av. Tomás Carmeliano de Miranda, 1600
Curitiba • São José dos Pinhais - PR
Condomínio Logístico e Empresarial Sol
Rua Joana Rodrigues Jandral, 160
Londrina • Londrina - PR
LOG - Londrina
Av. Tiradentes, Lote 84-1
Londrina • Londrina - PR
m2
9.000
m2
39.700
m2
60.171
m2
9.000
m2
30.600
m2
60.171
R$
17
R$
12,50
R$
16
LOG - Campos
Rod. Nilo Peçanha, 1516 / 1582
C.dos Goytacazes • C. dos Goytacazes - RJ
LOG - Macaé
Av. Antônio Abreu, 2700
Macaé • Macaé - RJ
International Business Park - Fase 2
Rod. Washington Luiz, Km 122
Rio de Janeiro • Duque de Caxias - RJ
m2
24.700
m2
26.068
m2
m2
12.035
m2
26.068
m2
61.154
R$
15
R$
18
R$
Sob Consulta
116
61.154
Condomínio Santa Cruz
AV. Brasil,
Rio de Janeiro • Rio de Janeiro - RJ
LOG - Rio Campo Grande
Estr. Encanamento, Lotes 90/91 e 92
m2
74.974
m2
22.500
m2
54.523
m2
74.974
m2
22.500
m2
17.655
R$
Sob Consulta
R$
Sob Consulta
R$
24
Nova India Business Park
Av. Brasil, S/N
LOG - Itatiaia
Vale do Paraíba Fluminense • Itatiaia - RJ
Weber Log Center
Rod. BR 101 - Içara, S/N
Criciúma • Içara - RS
m2
250.000
m2
25.740
m2
37.600
m2
70.000
m2
25.740
m2
9.900
R$
Sob Consulta
R$
17
R$
14
Cachoeirinha Business Park
Av. Frederico Augusto Ritter, S/N
Porto Alegre • Cachoeirinha - RS
GLP - Gravataí
Rod. RS 118, Km 11
Porto Alegre • Gravataí - RS
Dlog Centro Logístico
Rod. BR 101, Km 24
Joinville • Joinville - SC
m2
27.451
m2
112.440
m2
16.500
m2
27.451
m2
37.276
m2
16.500
R$
Sob Consulta
R$
17
R$
18
Previsão de Entrega: N/D
LOG - Aracajú
Rod. BR 101 x BR 235, Km 0 Interseção
Aracaju • Aracaju - SE
m2
41.681
m2
21.881
R$
18
117
Outros Estados
Ofertas
Centro Industrial Forjas
Rua Anita, 225
ABCD • Diadema - SP
Empresa Brasileira de Armazenamento - EBA
Estr. Galvão Bueno, 5.600
ABCD • São Bernardo do Campo - SP
m2
8.800
Área Locável Disponível
m2
469
R$
17
m2
26.400
m2
9.900
R$
27
Data de Entrega: 1999
CEJ - Centro Empresarial Juruá
Rua Juruá, 105
Barueri • Barueri - SP
Centro Empresarial Tamboré
Av. Ceci, 608
m2
5.647
m2
941
R$
Sob Consulta
m2
11.970
m2
3.630
R$
Sob Consulta
Múltiplo II
Av. Piracema, 1411
Technology Park II
Av. Ceci, 1.649
m2
24.000
m2
8.000
R$
28
CLI - Centro Logístico Itapevi
Rod. Coronel PM Nelson Tranchesi, 1.730
m2
53.140
m2
1.623
R$
26
Múltiplo I
Av. Tamboré, 1180
m2
34.120
m2
1.706
R$
27
WT Empresarial Parque Castello Branco
Av. Gupê, 10767
m2
29.032
m2
5.589
R$
28
Condomínio Empresarial Onix Itapevi
Av. Portugal, 1.174
m2
32.338
m2
8.198
R$
26
Business Park Jandira
m2
20.642
m2
29.032
m2
20.642
m2
3.706
R$
27
R$
27
118
G6 Empresarial
Condomínio Anhanguera Km 18
m2
8.505
m2
17.169
m2
3.645
m2
2.739
R$
23
R$
27
Condomínio CV
Rua Roberto Pinto Sobrinho, 350
Espaço Empresarial Trevo
Av. das Comunicações, 265
m2
12.600
m2
8.400
R$
23
RBCA - Royal Business Center Anhanguera
Rua Arinos, 1000
m2
19.407
m2
2.950
R$
27
São Bento Cond. Industrial e Logístico
Av. Leonil Cré Bortolosso, 88
m2
8.866
m2
4.488
m2
7.150
m2
748
R$
26
R$
25
Bracel Parque Empresarial
Estr. Tenente Marques, 5.555
Barueri • Santana de Parnaíba - SP
Empresarial Morro Grande
Estr. dos Romeiros, Km 38.5
m2
21.107
m2
12.400
m2
14.655
m2
2.755
R$
15 a 17
R$
22 a 23
Data de Entrega: N/D
119
m2
21.144
m2
11.067
R$
26
Osasco Business Park
m2
101.277
m2
29.062
R$
23
WT Empresarial Park Anhanguera
Av. Dr. Mauro Lindemberg Monteiro, 185
m2
30.353
m2
1.654
R$
25
Módulos ASM
Av. Honório Álvares Penteado, 97
m2
6.636
m2
843
R$
26,70
Condomínio Manuca I
Estr. Velha de Itu, 1.200
Ofertas
CEA - Condomínio Empresarial Atibaia
Av. Tégula, 888
Condomínio Empresarial Barão de Mauá
Rod. Dom Pedro I, Km 87.5
m2
43.866
m2
120.323
m2
3.190
m2
6.554
R$
22,33
R$
22 a 23
Centro Logístico Cajamar
Condomínio Logístico Jatay
m2
458.437
m2
16.500
R$
23
m2
282.212
m2
37.617
R$
23,50
GLP - Campinas
m2
15.450
m2
3.090
R$
26
m2
m2
25.781
R$
21
182.209
Data de Entrega: 2012*
m2
6.780
m2
1.130
R$
14
m2
81.640
m2
8.625
R$
23
Condomínio Empresarial Aztech
Rua James Clerk Maxwell, 280
m2
11.714
m2
9.252
m2
4.364
m2
1.168
R$
24,39
R$
26
GR Campinas II
Av. Comendador Aladino Selmi, 4.630
Distribution Park - Cajamar
Av. Ribeirão dos Cristais, 800
Condomínio Centro Empresarial Laplace
Av. Pierre Simon de Laplace, 901
Condomínio Industrial do Ribeirão
Al. Professor Lucas Nogueira Garcez, 7733
CELOG Business Park 1
Rua das Castanheiras, 200
Campinas • Hortolândia - SP
m2
36.540
m2
109.035
m2
17.400
m2
16.817
R$
21
R$
16 a 18
120
Alpha Park Condomínio Empresarial
Estr. Municipal, 691
m2
53.481
m2
25.244
m2
16.370
m2
5.405
R$
19
R$
18
Condomínio Empresarial Caldeira
Estr. General Motors, 852
m2
38.323
m2
2.024
R$
17,5
Jaguariúna Park Industrial
Av. Emilio Marconato, 1.000
Condomínio Empresarial NR Indaiatuba
Rod. SP 73, 4.509
m2
22.800
m2
1.250
R$
Sob Consulta
Condomínio Cino
Av. Ampélio Gazzeta, 4500
Campinas • Nova Odessa - SP
m2
100.697
m2
2.108
R$
16
Centro Logístico Anhanguera 107
Av. Américo Ribeiro dos Santos, S/N
m2
m2
23.501
R$
18
235.680
CLIN - Centro Logístico Indaiatuba
Rod. Eng. Ermênio de O. Penteado, SP 075
m2
38.300
m2
34.661
R$
18
Flex Parque Empresarial
Rod. SP 340, Km 133
m2
49.143
m2
3.500
R$
20
Condomínio Industrial XV de Novembro
Rua Quinze de Novembro, S/N
Campinas • Nova Odessa - SP
m2
19.760
m2
4.560
R$
12
CLA - Centro Logístico Sumaré
m2
27.344
m2
27.344
R$
13
Condomínio Ialog - Sumaré
Rod. José Lozano de Araújo, 330
m2
42.020
m2
14.568
m2
42.020
m2
7.284
R$
18
R$
22
121
LOG - Hortolândia
Rua Pérola, 200
Campinas • Hortolândia - SP
Ofertas
Condomínio Industrial P.I.B. Anhanguera
Rua Fioravante Mancino, 1.560
LOG - Sumaré Nova Veneza
Estr. Municipal SMR, 334
Sumaré Business Park
m2
53.086
m2
43.588
m2
25.448
m2
3.400
m2
29.325
m2
16.359
R$
13,82
R$
18,50
R$
16
Condomínio Alpha
Rod. Visconde de Porto Seguro, 2.660
Campinas • Valinhos - SP
m2
12.000
m2
2.400
R$
19
Polo Industrial Granja Viana
Estr. dos Estudantes, 485
Condomínio Viva
Rua Alfredo Achcar, 970A
Campinas • Vinhedo - SP
Logical Center Cotia
Av. José Giordi, 301
m2
19.664
m2
13.068
m2
11.800
m2
7.305
R$
12
R$
24
San José Parque Industrial e Empresarial
Estr. Capuava, 2600
m2
26.770
m2
3.000
R$
23
CLE - Embu I
Rod. Régis Bittencourt, S/N
m2
105.095
m2
7.495
R$
22
DVR Embu
Rod. Régis Bittencourt, Km 282
Condomínio Wilson Folli - WF
Rua Arthur Alves Bandeira, 448
Cotia • Vargem Grande Paulista - SP
m2
3.162
m2
1.644
R$
15
Condulli II
Av. Maria Patricia da Silva, 115
Embu • Taboão da Serra - SP
m2
91.652
m2
95.456
m2
6.110
m2
73.913
m2
21.762
m2
3.811
R$
26
R$
26
R$
18
122
Centro Indutrial Arujá
Av. Getulio Vargas, S/N
Guarulhos / Arujá • Arujá - SP
Centro Logístico Arujá
Estr. Pirituba, 1000
m2
76.127
m2
21.610
m2
15.946
m2
1.137
R$
22
R$
14
Prologis CCP Dutra SP
Rod. Presidente Dutra, Km 216.5
Airport Town - Aeroporto
m2
137.000
m2
39.000
R$
22
Airport Town - Ayrton Senna
Rod. Ayrton Senna, Km 28.5
m2
54.175
m2
68.279
m2
18.776
m2
27.380
m2
21.705
m2
2.588
R$
24
R$
25 a 28
R$
25
Centro Empresarial Aeroporto
Av. Marginal do Rio Baquirivu, 660
Condomínio Armazém Dutra
m2
29.072
m2
2.500
R$
28
LOG - Papa João Paulo
Av. Papa João Paulo I, 4.006
Global - Cumbica
Rua Estrela dÓeste, 124
m2
32.694
m2
54.552
m2
32.694
m2
11.501
R$
10
R$
25
Condomínio Itaquaquecetuba
Estr. do Una, 135
Guarulhos / Arujá • Itaquaquecetuba - SP
m2
12.313
m2
1.958
R$
26
m2
10.500
m2
4.200
R$
19
123
Distribution Center Cabreúva
Rod. Dom Gabriel Paulino B. Couto, Km 83
Jundiaí • Cabreúva - SP
m2
164.652
m2
80.750
R$
20,5
CD Dutra Centro de Distribuição
Ofertas
Zimba Dom Pedro I
Rod. Dom Pedro I, Km 93.645
Jundiaí • Itatiba - SP
Espaço Gaia Jarinu Ar
Bandeirantes Business Park - SP
Av. Antonio Frederico Ozanam, 11.000
m2
31.763
m2
105.548
m2
31.763
m2
48.548
R$
20
R$
22,33
Business Park Jundiaí
Rua Kanebo, 175
CLA - Centro Log. Anhanguera/Jundiaí
Av. Antonieta Piva Barranqueiros, S/N
m2
54.536
m2
7.931
R$
21
DVR Business Park - Jundiaí
Rod. Vice Prefeito Hermenegildo Tonolli, 3
m2
136.271
m2
7.148
R$
Sob Consulta
Ory Business Park
Rod. dos Bandeirantes, Km 61.5
m2
23.340
m2
5.665
R$
Sob Consulta
m2
34.424
m2
4.303
R$
Sob Consulta
Condomínio Industrial Majestic
Av. José Alves de Oliveira, 710
m2
27.852
m2
10.000
m2
13.775
m2
1.250
R$
18
R$
20
GR Jundiaí
Rod. Vice Pref. Hermenegildo Tonolli, 1.500
m2
39.765
m2
9.514
R$
20
Thera Park Jundiaí
Rod. Vice Prefeito H. Tonolli, Km 2.8
m2
124.365
m2
54.516
R$
19,80
124
Master Business Park
Av. Marg. da Rod. dos Bandeirantes, Km 61.5
m2
27.322
m2
23.008
R$
Sob Consulta
CBP - Ribeirão Preto
m2
37.988
m2
19.035
R$
16,50
DVR Business Park - Caçapava
São J. dos Campos • Caçapava - SP
m2
66.508
m2
132.292
m2
11.090
m2
89.480
R$
17
R$
17
Condomínio Complexo Logístico SJC
São J. dos Campos • São J. dos Campos - SP
Cond. Industrial São José dos Campos
Rua Ambrósio Molina, 1.090
m2
83.109
m2
73.975
m2
83.109
m2
5.267
R$
14,50
R$
14,5
CLA - Centro Logístico Anhanguera
São Paulo / Capital • São Paulo - SP
m2
54.000
m2
2.700
R$
25
Condomínio Igarapé
Av. Maria Coelho Aguiar, 573
m2
42.028
m2
1.200
R$
23
CLJ - Centro Logístico Jaguaré
Av. Jaguaré, 818
m2
42.240
m2
1.320
R$
31
DVR Jaraguá
Rua Comendador José de Matos, 83
m2
11.645
m2
4.501
R$
16 a 17
125
CEV Centro Empresarial do Vale
Rod. Presidente Dutra, Km 154.7
m2
111.856
m2
36.290
R$
14
Centeranel Raposo
Rod. Raposo Tavares, 10.167
m2
101.850
m2
14.494
R$
Sob Consulta
Condomínio Empresarial Riverside
Av. Guido Caloi, 1.985
m2
10.723
m2
1.637
R$
27
e-business Park Nações Unidas
m2
13.378
m2
1.064
R$
28
GLP - Ribeirão Preto
Rod. Anhanguera, S/N
Ofertas
Espace Center
Av. Embaixador Macedo Soares, 10.735
m2
47.319
m2
1.615
R$
26
SBP - Sorocaba Business Park
Av. Jerome Case, 2.600
m2
31.394
m2
16.540
m2
25.769
m2
1.320
R$
19
R$
13
m2
70.880
m2
31.427
m2
31.680
m2
6.208
R$
Sob Consulta
R$
14 a 15
m2
105.172
m2
37.240
R$
22
Condomínio Espaço 10
Estr. do Coco, 8011
Salvador • Lauro de Freitas - BA
m2
2.453
m2
590
R$
18,50
m2
24.866
m2
24.866
R$
13
LOG - Feira de Santana
Av. Dep. Luís E. Magalhães (BR 324), Km 523
Feira de Santana • Feira de Santana - BA
CELNOR - Cond. Empresarial Litoral Norte
Rua Gerino Souza Filho, 1695
m2
17.725
m2
6.600
m2
12.814
m2
200
R$
16
R$
19,50
Condomínio Hawai
Rua Dr. Gerino de Souza Filho, 1808
Condomínio Delfin
Av. Comendador Barbeiro, 596
Distribution Park - Manaus I
Av. Torquato Tapajós, 7503
Manaus • Manaus - AM
Grupo Empresarial
Rua Anuar Dequech, 350
Centro Empresarial Bandeiras
Av. Ireno da Silva Venâncio, 199
Sorocaba • Votorantim - SP
Outros Estados
TCP Salto Industrial e Logístico
Rod. Eng. Ermênio de O. Penteado, Km 44
Sorocaba • Salto - SP
m2
4.380
m2
440
R$
15,90
126
Malibu Galpões 1 e 2
Av. Queira Deus, 895
m2
14.889
m2
250
R$
13
Cidade do Atacado
Rod. BR 222, S/N
Fortaleza • Caucaia - CE
m2
10.059
m2
1.680
R$
13
LOG - Goiânia
Rod. BR 153 - Quadra CH, Km 5.5
Goiânia • Goiânia - GO
LOG - Fortaleza
Av. Quarto Anel Viário, 3400
Fortaleza • Maracanaú - CE
m2
406.160
m2
7.100
R$
15
RCC Betim
Av. Cristiano Machado, S/N
Belo Horizonte • Belo Horizonte - MG
m2
78.019
m2
12.000
m2
30.822
m2
6.000
R$
16
R$
20
Centerlog Business Park
Rua Tom Jobim, 600
LOG - Juiz de Fora
Rod. BR 040, Km 783
Juiz de Fora • Juiz de Fora - MG
m2
13.784
m2
2.297
R$
20
Centro Logístico Armazenna Suape
Rod. BR 101 Sul, S/N
m2
90.848
m2
3.502
R$
Sob Consulta
m2
107.512
m2
1.971
R$
16
LOG - Betim Via Expressa
Av. Imbiruçu - Via Exp. de Contagem, S/N
m2
50.545
m2
17.984
R$
20
Extrema Business Park
Rod. Fernão Dias, Km 947
Pouso Alegre • Extrema - MG
m2
52.035
m2
3.314
R$
16
Cone Multimodal - Fase 1
Rod. BR 101 Sul, Km 97
m2
169.346
m2
16.356
R$
17
127
m2
124.666
m2
6.603
R$
20
m2
103.399
m2
2.714
R$
16,50 a 17,50
Outros Estados
Malibu Galpões 3
Av. Queira Deus, 1049
Outros Estados
Ofertas
Armazenna 2 - Centro Logístico
Rua Riachão, 807
Recife / Suape • Jaboatão dos Guararapes - PE
m2
41.583
m2
146.976
m2
5.389
m2
9.186
R$
16,50
R$
Sob Consulta
Centro Logístico Araucária - PR
Av. Primeiro De Maio, 360
Curitiba • Araucária - PR
Condomínio Industrial das Araucárias
Av. das Araucárias, 2060
Curitiba • Araucária - PR
Armazenna 3 - Centro Logístico
Rua Porto Franco, 443
Recife / Suape • Jaboatão dos Guararapes - PE
m2
14.637
m2
2.091
R$
Sob Consulta
Centro Log. Campina Grande do Sul PR
Av. Ricieri Nivanor Bernardi, S/N
Curitiba • Campina Grande do Sul - PR
m2
38.400
m2
7.650
m2
13.689
m2
38.400
m2
7.650
m2
13.689
R$
18
R$
16
R$
16
Centro Empresarial CIC Norte I
Rua Engenheiro Sady de Souza, 650
m2
12.568
m2
2.740
R$
17
Centro Empresarial Linha Verde
Rua Cyro Correia Pereira, 667
Centro Empresarial CIC Norte III
Rua Theodoro Locker, 3489
m2
67.983
m2
3.540
R$
17
Centro Empresarial CIC Norte IV
Rod. BR-277, 5919
m2
27.240
m2
4.500
m2
23.670
m2
900
R$
17
R$
15
Centro Empresarial Linhão
Rua Edvino Antônio Deboni, 225
Centro Logístico HP
Rua Roberto Ozório de Almeida, 1010
m2
12.354
m2
1.075
R$
17
128
m2
54.600
m2
21.000
R$
18
m2
m2
R$
Cond. Industrial e Log. Contorno Leste
Estr. do Ganchinho, 1500
Ecopark Curitiba
Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira, 3900
m2
7.700
m2
2.563
m2
7.700
m2
53.104
13,50
R$
15
R$
Sob Consulta
27.940
Centro Logístico Armazém 5
Rua Santa Helena, 1105
Curitiba • Pinhais - PR
Log Trade Centro Logístico
Rua Salgado Filho, 915
Curitiba • Pinhais - PR
m2
11.813
m2
136.666
m2
11.813
m2
35.854
R$
Sob Consulta
R$
19
Guatupê CCP
Rua José Fernandes Filho, 4000
Condomínio Empresarial São José
Av. Rui Barbosa, 2529
123.338
LOG - São José dos Pinhais
Al. Bom Pastor, 3150
m2
11.450
m2
1.375
R$
15,50 a 16,50
Paraná Trade Park
Al. Bom Pastor, 4000
m2
10.000
m2
24.929
m2
21.157
m2
5.000
m2
11.208
m2
10.144
R$
17,50
R$
19
R$
Sob Consulta
Portal do Aeroporto Condomínio Industrial
Av. Rocha Pombo, 2561
m2
405.210
m2
7.461
R$
Sob Consulta
Cond. Industrial e Log. Campos Gerais
Rod. Café Gov. Ney Braga, Km 503
Ponta Grossa • Ponta Grossa - PR
m2
42.518
m2
3.308
R$
16
129
Cargo Center Washington Luiz I
Rod. Washington Luiz, 2070
m2
22.636
m2
2.280
R$
25 a 30
Outros Estados
CEP - Centro Empresarial Portão
Rua Frei Gaspar Madre de Deus, 830
Outros Estados
Ofertas
Multimodal Duque de Caxias
Av. OL 03, 200
m2
57.240
m2
44.131
m2
57.240
m2
1.992
R$
Sob Consulta
R$
29
Prologis CCP Queimados
Rio de Janeiro • Queimados - RJ
Cargo Center Dutra III
Rod. Presidente Dutra, 2550
m2
m2
25.000
R$
21,50
162.042
Centro Logístico Araucária - RS
Av. dos Estados, 1825
Porto Alegre • Porto Alegre - RS
m2
m2
7.400
R$
28
32.553
Condomínio Empresarial Monterrey
Beco José Paris, 675
m2
18.230
m2
17.600
m2
2.114
m2
800
R$
17,60
R$
16,25
Centro Empresarial e Log. São Leopoldo
Rua Assembléia Provincial, 102
Porto Alegre • São Leopoldo - RS
m2
22.000
m2
8.900
R$
16
Condomínio Empresarial OMC
Rod. BR 280, Km 47
Joinville • Guaramirim - SC
m2
8.933
m2
8.933
R$
17,50
Mega Intermodal Esteio
Rod. BR 116 - Pista Lateral, 833
Porto Alegre • Esteio - RS
m2
60.000
m2
1.862
R$
Sob Consulta
Condomínio Depósitos Comerciais
Av. Bernardino Silveira Amorim, 1481
m2
10.300
m2
500
R$
11
Perini Business Park
Rua Dona Francisca, 8.300
Joinville • Joinville - SC
m2
20.700
m2
1.500
R$
10
130
Condomínio Logístico Queimados
Rua Armando Moraes Sarmento, S/N
Rio de Janeiro • Queimados - RJ
m2
228.024
m2
6.144
R$
21,14

um novo marco no Rio de Janeiro

Transcrição

Documentos relacionados

Anhanguera 107 - Colliers International

Open Mall The Square já está implantado e opera 1ª Fase. Projeto

KINEA RENDA IMOBILIARIA FII - Relatório do Gestor - 03

Kinea Renda Imobiliária FII

Fato Relevante - Celebração de Contrato de Locação (30.10.2014)

Centro comercial "Nova Arcada"

Sonae Sierra abre centro comercial Nova Arcada a 17 de

especial - Cast Iron House

GLP Guarulhos - Apresentação do Empreendimento

Relatório e Contas 2011