GLP Guarulhos - Apresentação do Empreendimento

GLP Guarulhos
Apresentação do Empreendimento
GLP Guarulhos
O empreendimento foi desenvolvido para atender empresas de logística, e-commerce, varejo, indústrias, dentre
outros, de forma a facilitar as operações dos usuários no dia-a-dia através de um projeto eficiente e de uma
infraestrutura completa.
PROJETO
 Total Terreno:
1.220,782.61 m2
 Total Construído : 456,284.00 m2
GLP Guarulhos | 2015 08
2
Localização | Macro-região e rodovias
GLP Guarulhos
C&C, Gefco
Ponto Frio
Pirituba/
Alfa Laval
Trecho Lesto
do Rodoanel
Jandira I
Jandira II
Guarulhos (pop. 1,300,000) é a segunda
GLP Embu
maior cidade e economia no estado de São
Paulo, e tem o 8º maior PIB do país.
Diversas empresas nacionais e internacionais
estão instaladas na região, tanto com fábricas
quanto centros de distribuição. Dentre elas,
Otis, Renner
Martin Brower
Galpão
SBC/ Nestlé
temos: Riachuelo, GM, Atlas, Lincoln Eletric,
Pfizer, Aché, Yamaha, ABB, Pepsico, C&C,
Ponto Frio e GEFCO.
Os trechos Leste (liberado em jul/2014) e
GLP Imigrantes
Norte (previsão 2016) do Rodoanel irão tornar
Guarulhos ainda mais competitivo, além de ser
um grande diferencial para o parque.
GLP Guarulhos | 2015 08
3
Localização
24 km da Marginal Tietê sem pedágio
SANTA
ISABEL
GLP Guarulhos | 2015 08
4
Localização | Distâncias
SÃO PAULO
 Estrategicamente localizado em frente a Rod. Dutra, o principal corredor de
Referência
Distância
Rodoanel
3 km
Rod. Ayrton Senna
13 km
Aeroporto Internacional de São Paulo
15 km
Rod. Fernão Dias
19 km
Marginal Tietê
24 km
qual possibilita o acesso ao Porto de Santos e outras regiões estratégicas no
Rod. Dos Bandeirantes
40 km
Estado de São Paulo e no Brasil.
Rod. Anhanguera
41 km
Rod. Dom Pedro I
74 km
Porto de Santos
103 km
transporte rodoviário de ligação entre São Paulo e Rio de Janeiro.
 Acesso direto pelos dois sentidos da Rod. Dutra através do viaduto privativo, antes
do pedágio
 Apenas 3 km do futuro trecho norte e do trecho leste do Rodoanel Mário Covas, o
 Próximo ao aeroporto de Guarulhos, o mais movimentado aeroporto do Brasil.
GLP Guarulhos | 2015 08
5
 100% ocupados
Sujeito a alterações
 G3B: Entregue
 T1: Entrega em Jun/2015
 G4: Entregue
 T2: Entrega em Jun/2015
 G7: Entregue
 T3: Entrega em Jun/2015
PRÓXIMA
S FASES
 Entregue
FASE 2
FASE 1
Master Plan | Fases
 G3A
 G10
 G8
 T4
 G9
GLP Guarulhos | 2015 08
6
Master Plan | Sub Condomínios
Acesso alternativo
Av. Landri Sales
Sub Condomínio G1/G2
Sub Condomínio G5/G6
Monousuários 7 / 8 / 9 / 10
Sub Condomínio G3A/G3B
Sub Condomínio G4
Sub Condomínio T4
Sujeito a alterações
Sub Condomínio T1/T2/T3
GLP Guarulhos | 2015 08
7
Viaduto Privativo
A GLP investiu na construção de um viaduto pensando em seus clientes, de forma a facilitar o acesso e
a saída do Parque. Grande ganho na eficiência logística:
•
Livre de Pedágio
•
Redução do percurso dos caminhões
•
Economia no consumo de combustível, manutenção de veículo e tempo de transporte
March 2014
GLP Guarulhos | 2015 08
8
Viaduto Privativo
O único Parque Logístico com um VIADUTO EXCLUSIVO sobre a Rod. Dutra.
• Sem a necessidade de passar pelo pedágio
• Fácil acesso e saída do parque, nos dois sentidos da rodovia
GLP Guarulhos
Set 2014
GLP Guarulhos | 2015 08
9
Master Plan | Implantação
Portaria
Principal
Acesso
Dutra
Prédio
Administrativo
Refeitorio
Portaria
Alternativa
Portaria
Refeitório
Sujeito a alterações
GLP Guarulhos | 2015 08
10
Especificações Técnicas | Parque














Portaria com barreiras hidráulicas e controle de acesso para caminhões
Segurança e vigilância: sistema de CFTV instalado permitindo o monitoramento perimetral
Central de segurança blindada
Sala de descanso para motoristas com banheiro e refeitório
Amplo pátio de manobras
Estacionamento externo e interno de carretas, carros, ônibus, motocicletas e bicicletas
Restaurante com cozinha industrial com um amplo refeitório (24/7 sob demanda)
Ambulatório
Coleta seletiva de lixo e reuso de água nas áreas comuns
Gestão profissional do empreendimento (CBRE)
Jardinagem, limpeza e manutenção das áreas comuns
Tanque central de agua para abastecimento e proteção contra incêndio
Serviços e infraestrutura de telecomunicações
Certificação LEED* (em processo de certificação)
Sujeito a alterações
GLP Guarulhos | 2015 08
11
Especificações Técnicas | Galpão
Docas:
 Galpão G3B:
 Galpão G4:
 Galpão G7:
39 docas
57 docas
7 docas
Galpão T1:
Galpão T2:
Galpão T3:
64 docas
119 docas
45 docas
 Pé-direito livre de 12 m
 Piso de concreto com resistência de 6 ton / m², nivelado a Laser
 Cobertura em estrutura metálica, telhas zipadas e isolamento face felt
 Iluminação natural com telhas translúcidas
 Renovadores de ar natural
 Sprinklers instalados (HL-22 ESFR – categoria J4)
 Niveladoras de docas eletro-hidráulicas (6 ton/m²)
 Exclusivas juntas metálicas no stage
 Marquise com 6m de profundidade
Sujeito a alterações
GLP Guarulhos | 2015 08
12
Especificações Técnicas | Mezanino
 Mezaninos construídos sob demanda, mediante solicitação formal
Prazo de entrega estimado em 90 dias após formalização
 Especificações Técnicas e Memorial Descritivo: O mezanino é entregue Core & shell, em estrutura
metálica, com piso de concreto polido, sobrecarga de 300kg/m², guardacorpo de 1,10m de altura
Acabamento e instalações por conta do ocupante
 Projeto deve ser aprovado com GLP e respeitar padrão da construção e normas de engenharia e
bombeiros
Sujeito a alterações
GLP Guarulhos | 2015 08
13
Áreas Disponíveis
Galpão G3B
5 módulos
Módulo 1
Módulo 2
Módulo 3
Módulo 4
Módulo 5
TOTAL
Armazenagem
(m²)
2.835,00
5.670,00
5.670,00
5.670,00
5.670,00
25.515,00
Mezanino
(Escritório
Superior) (m²)
444,15
444,15
444,15
444,15
444,15
2.220,75
Área Privativa (m²)
Marquise ou
Prédio
cobertura de
administrativo
docas (m²)
externo (m²)
252,00
252,00
252,00
252,00
252,00
1.260,00
0,00
Mezanino
(Escritório
Superior) (m²)
2.141,44
2.141,44
Área Privativa (m²)
Marquise ou
Prédio
cobertura de
administrativo
docas (m²)
externo (m²)
1.971,00
1.971,00
0,00
Galpão G4
Monousuário
Armazenagem
(m²)
Monousuário
TOTAL
16.200,00
16.200,00
Galpão G7
Monousuário
Armazenagem
(m²)
Monousuário
TOTAL
6.075,00
6.075,00
Nota: Mezaninos construídos sob demanda
Mezanino
(Escritório
Superior) (m²)
0,00
Área Privativa (m²)
Marquise ou
Prédio
cobertura de
administrativo
docas (m²)
externo (m²)
374,40
480,83
374,40
480,83
Área comum (m²)
Portaria exclusiva
Vestiário
Área comum
e outros (m²)
compartilhado (m²) equivalente (m²)
42,08
84,16
84,16
84,16
84,16
378,72
116,70
116,70
116,70
116,70
116,70
583,50
40,83
72,66
72,66
72,66
72,66
331,45
Área Locável
Parcial (m²)
3.730,76
6.639,67
6.639,67
6.639,67
6.639,67
30.289,42
Área comum
Área Locável
equivalente (m²) Total (m²) BOMA
181,50
323,02
323,02
323,02
323,02
1.473,57
3.912,26
6.962,68
6.962,68
6.962,68
6.962,68
31.762,99
Área comum (m²)
Portaria exclusiva
Vestiário
Área comum
e outros (m²)
compartilhado (m²) equivalente (m²)
576,91
576,91
371,25
371,25
0,00
Área Locável
Parcial (m²)
21.260,60
21.260,60
Área comum
Área Locável
equivalente (m²) Total (m²) BOMA
1.045,76
1.045,76
22.306,36
22.306,36
Área comum (m²)
Portaria exclusiva
Vestiário
Área comum
e outros (m²)
compartilhado (m²) equivalente (m²)
599,02
599,02
72,76
72,76
0,00
0,00
Área Locável
Parcial (m²)
7.602,01
7.602,01
Área comum
Área Locável
equivalente (m²) Total (m²) BOMA
373,93
373,93
7.975,94
7.975,94
GLP Guarulhos | 2015 08
14
Áreas Disponíveis
Galpão T1 (300)
Área Privativa (m²)
Armazenagem
(m²)
Módulo 6
Módulo 7
Módulo 8
TOTAL
5.850,00
5.850,00
5.850,00
17.550,00
Mezanino
(Escritório
Superior) (m²)
475,88
475,88
475,88
1.427,64
Marquise ou
cobertura de
docas (m²)
270,00
270,00
270,00
810,00
Mezanino
(Escritório
Superior) (m²)
475,88
475,88
475,88
475,88
1.903,50
Marquise ou
cobertura de
docas (m²)
270,00
270,00
270,00
270,00
1.080,00
Mezanino
(Escritório
Superior) (m²)
475,88
475,88
475,88
475,88
475,88
475,88
2.855,25
Marquise ou
cobertura de
docas (m²)
270,00
270,00
270,00
270,00
270,00
270,00
1.620,00
Galpão T2 (200)
2.925,00
2.925,00
2.925,00
2.925,00
11.700,00
Galpão T3 (100)
6 módulos
Módulo 1
Módulo 2
Módulo 3
Módulo 4
Módulo 5
Módulo 6
TOTAL
0,00
Área comum (m²)
Prédio
administrativo
externo (m²)
0,00
Portaria exclusiva
e outros (m²)
0,00
Vestiário
compartilhado
(m²)
90,43
90,43
90,43
271,28
Área comum
equivalente (m²)
Área Locável
Parcial (m²)
191,89
191,89
191,89
575,66
6.878,19
6.878,19
6.878,19
20.634,58
Área Privativa (m²)
Armazenagem
(m²)
Módulo 7
Módulo 8
Módulo 9
Módulo 10
TOTAL
Vestiário modular
(m²)
Vestiário modular
(m²)
0,00
5.062,50
5.062,50
5.062,50
4.050,00
4.050,00
4.050,00
27.337,50
Nota: Mezaninos construídos sob demanda
Vestiário modular
(m²)
0,00
93,53
93,53
93,53
280,60
6.971,73
6.971,73
6.971,73
20.915,18
Área comum (m²)
Prédio
administrativo
externo (m²)
0,00
Portaria exclusiva
e outros (m²)
0,00
Vestiário
compartilhado
(m²)
90,43
90,43
90,43
90,43
361,70
Área comum
equivalente (m²)
Área Locável
Parcial (m²)
107,94
107,94
107,94
107,94
431,78
3.869,24
3.869,24
3.869,24
3.869,24
15.476,98
Área Privativa (m²)
Armazenagem
(m²)
Área comum
Área Locável
equivalente (m²) Total (m²) BOMA
Área comum
Área Locável
equivalente (m²) Total (m²) BOMA
52,62
52,62
52,62
52,62
210,46
3.921,86
3.921,86
3.921,86
3.921,86
15.687,44
Área comum (m²)
Prédio
administrativo
externo (m²)
0,00
Portaria exclusiva
e outros (m²)
0,00
Vestiário
compartilhado
(m²)
90,43
90,43
90,43
90,43
90,43
90,43
542,55
Área comum
equivalente (m²)
Área Locável
Parcial (m²)
169,29
169,29
169,29
140,23
140,23
140,23
928,56
6.068,09
6.068,09
6.068,09
5.026,53
5.026,53
5.026,53
33.283,86
Área comum
Área Locável
equivalente (m²) Total (m²) BOMA
82,52
82,52
82,52
68,35
68,35
68,35
452,61
6.150,61
6.150,61
6.150,61
5.094,88
5.094,88
5.094,88
33.736,47
GLP Guarulhos | 2015 08
15
Áreas para BTS
BUILD TO SUIT
Galpão G3A
Módulo 1
Módulo 2
TOTAL
Galpão G8
Monousuário
TOTAL
Galpão G9
Monousuário
TOTAL
Galpão T4 (400)
Módulo 1
Módulo 2
Módulo 3
Módulo 4
TOTAL

GLP pode ajustar o projeto para atender às necessidades específicas do cliente.

As mudanças devem ser implementadas dentro do cronograma de construção.

As alterações serão submetidas a aprovação.
Área Privativa (m²)
Mezanino
Marquise ou
Prédio
Armazenagem (m²) (Escritório Superior) cobertura de docas
administrativo
(m²)
(m²)
externo (m²)
8.640,00
708,75
405,00
11.520,00
945,00
540,00
20.160,00
1.653,75
945,00
0,00
Área Privativa (m²)
Mezanino
Marquise ou
Prédio
Armazenagem (m²) (Escritório Superior) cobertura de docas
administrativo
(m²)
(m²)
externo (m²)
4.995,00
472,50
270,00
4.995,00
472,50
270,00
0,00
Área Privativa (m²)
Mezanino
Marquise ou
Prédio
Armazenagem (m²) (Escritório Superior) cobertura de docas
administrativo
(m²)
(m²)
externo (m²)
4.500,00
472,50
270,00
4.500,00
472,50
270,00
0,00
Área Privativa (m²)
Mezanino
Marquise ou
Prédio
Armazenagem (m²) (Escritório Superior) cobertura de docas
administrativo
(m²)
(m²)
externo (m²)
4.500,00
475,88
270,00
165,63
4.500,00
475,88
270,00
165,63
4.500,00
475,88
270,00
165,63
4.500,00
475,88
270,00
165,63
18.000,00
1.903,50
1.080,00
662,50
Nota: Mezaninos construídos sob demanda
Área comum (m²)
Portaria exclusiva e
Vestiário
outros (m²)
compartilhado (m²)
0,00
179,42
269,12
448,54
Área comum
equivalente (m²)
Área Locável
Parcial (m²)
Área comum
equivalente (m²)
Área Locável Total
(m²) BOMA
109,90
146,86
256,77
10.043,07
13.420,99
23.464,06
488,59
652,93
1.141,52
10.531,66
14.073,91
24.605,57
Área comum
equivalente (m²)
Área Locável
Parcial (m²)
Área comum
equivalente (m²)
Área Locável Total
(m²) BOMA
0,00
6.341,37
6.341,37
311,92
311,92
6.653,29
6.653,29
Área comum (m²)
Portaria exclusiva e
Vestiário
outros (m²)
compartilhado (m²)
603,87
603,87
0,00
Área comum (m²)
Portaria exclusiva e
Vestiário
outros (m²)
compartilhado (m²)
603,87
603,87
0,00
Área comum
equivalente (m²)
Área Locável
Parcial (m²)
Área comum
equivalente (m²)
Área Locável Total
(m²) BOMA
0,00
5.846,37
5.846,37
287,57
287,57
6.133,94
6.133,94
Área comum
equivalente (m²)
Área Locável
Parcial (m²)
Área comum
equivalente (m²)
Área Locável Total
(m²) BOMA
0,00
5.613,20
5.613,20
5.613,20
5.613,20
22.452,79
78,52
78,52
78,52
78,52
314,09
5.691,72
5.691,72
5.691,72
5.691,72
22.766,88
Área comum (m²)
Portaria exclusiva e
Vestiário
outros (m²)
compartilhado (m²)
108,71
108,71
108,71
108,71
434,85
92,99
92,99
92,99
92,99
371,94
GLP Guarulhos | 2015 08
16
Foto
Junho 2015
GLP Guarulhos | 2015 08
17
Foto
T3
T2
T1
G3B
G2
G4
G7
G6
G5
G1
Junho 2015
GLP Guarulhos | 2015 08
18
Foto
G1
G2
G3B
G5
G6
G4
G7
Junho 2015
GLP Guarulhos | 2015 08
19
Foto
T1
T2
T3
Junho 2015
GLP Guarulhos | 2015 08
20
Foto
Junho 2015
GLP Guarulhos | 2015 08
21
Foto
Junho 2015
GLP Guarulhos | 2015 08
22
Foto
Junho 2015
GLP Guarulhos | 2015 08
23
GLP Tianjin Pujia, China
Obrigado
Debora S. Esteves
Leasing
Tel: +55 11 3500-3737
Email: [email protected]
Regina Kono
Leasing
Tel: +55 11 3500-3685
Email: [email protected]