Rio entre as mais caras para alugar escritório

Notícias do setor
Rio entre as mais caras para alugar
escritório
O Globo, Aguinaldo Novo, 23/fev
Um aviso para quem está à procura de salas comerciais para alugar no Rio: a cidade
passou a ostentar o segundo maior valor por metro quadrado nas Américas, deixando
para trás a região do Downtown de Nova York e Boston. Só perde agora para o
Midtown nova-iorquino. No ranking global, outra surpresa: o Rio já ocupa a
13acolocação entre as cidades com maior custo para os aluguéis corporativos, dez
posições acima do registrado em 2008.
Os dados são de pesquisa inédita da consultoria Cushman & Wakefield, feita em
dezembro passado em 132 cidades de 63 países. O custo da ocupação, incluindo
imposto predial e condomínio, foi de US$ 73 por metro quadrado/mês em 2009 no Rio,
contra US$ 94 em Nova York, 6olugar na classificação geral. Tóquio, com US$ 172, é a
líder. A pesquisa considerou apenas os chamados escritórios classe A, com laje mínima
de 500 m2 e mimos como ar-condicionado central e piso elevado. No Rio, foram
consideradas as regiões de Centro, Cidade Nova, Botafogo, Flamengo, Glória,
Copacabana, Ipanema e Leblon.
Olimpíadas e pré-sal devem aumentar interesse pelo Rio
Segundo a pesquisa, a crise financeira abateu a demanda e o valor dos aluguéis
corporativos no ano passado, na primeira queda global desde 2003. Na média, o recuo
foi de 10%, mas em cidades como Dubai o tombo chegou a 33%. Rio e São Paulo não
escaparam do efeito da crise (-6% e -10%, pela ordem, em reais). A diferença é que a
valorização do real e a forte demanda reprimida amorteceram a queda e, no caso do
Rio, levaram a uma valorização dos preços em dólar.
- Os preços no Brasil mostraram maior resistência - disse Milena Morales, gerente da
Cushman & Wakefield.
Os preços dos aluguéis comerciais no Rio experimentaram nos últimos anos variação
superior à de São Paulo, cujo mercado é o dobro do carioca. Até 2007, o Rio estava
atrás de São Paulo; a virada veio em 2008 e, segundo Milena, não há sinal de mudança
a curto prazo. Em São Paulo, o valor mensal do aluguel corporativo saltou de R$ 55 o
m2, em 2006, para R$ 90 em 2008 e R$ 81,67 no ano passado. Já o Rio saiu de R$ 46
para R$ 96,78 e depois, R$ 90. A oferta de imóveis comerciais disponíveis no Rio era
de 86.500 m2 em dezembro de 2008.
Notícias do setor
Rio entre as mais caras para alugar
escritório
O Globo, Aguinaldo Novo, 23/fev
Um aviso para quem está à procura de salas comerciais para alugar no Rio: a
cidade passou a ostentar o segundo maior valor por metro quadrado nas
Américas, deixando para trás a região do Downtown de Nova York e Boston. Só
perde agora para o Midtown nova-iorquino. No ranking global, outra surpresa: o
Rio já ocupa a 13acolocação entre as cidades com maior custo para os aluguéis
corporativos, dez posições acima do registrado em 2008.
Os dados são de pesquisa inédita da consultoria Cushman & Wakefield, feita em
dezembro passado em 132 cidades de 63 países. O custo da ocupação, incluindo
imposto predial e condomínio, foi de US$ 73 por metro quadrado/mês em 2009
no Rio, contra US$ 94 em Nova York, 6olugar na classificação geral. Tóquio,
com US$ 172, é a líder. A pesquisa considerou apenas os chamados escritórios
classe A, com laje mínima de 500 m2 e mimos como ar-condicionado central e
piso elevado. No Rio, foram consideradas as regiões de Centro, Cidade Nova,
Botafogo, Flamengo, Glória, Copacabana, Ipanema e Leblon.
Olimpíadas e pré-sal devem aumentar interesse pelo Rio
Segundo a pesquisa, a crise financeira abateu a demanda e o valor dos aluguéis
corporativos no ano passado, na primeira queda global desde 2003. Na média, o
recuo foi de 10%, mas em cidades como Dubai o tombo chegou a 33%. Rio e São
Paulo não escaparam do efeito da crise (-6% e -10%, pela ordem, em reais). A
diferença é que a valorização do real e a forte demanda reprimida amorteceram a
queda e, no caso do Rio, levaram a uma valorização dos preços em dólar.
- Os preços no Brasil mostraram maior resistência - disse Milena Morales, gerente
da Cushman & Wakefield.
Os preços dos aluguéis comerciais no Rio experimentaram nos últimos anos
variação superior à de São Paulo, cujo mercado é o dobro do carioca. Até 2007, o
Rio estava atrás de São Paulo; a virada veio em 2008 e, segundo Milena, não há
sinal de mudança a curto prazo. Em São Paulo, o valor mensal do aluguel
corporativo saltou de R$ 55 o m2, em 2006, para R$ 90 em 2008 e R$ 81,67 no
ano passado. Já o Rio saiu de R$ 46 para R$ 96,78 e depois, R$ 90. A oferta de
imóveis comerciais disponíveis no Rio era de 86.500 m2 em dezembro de 2008.
Um ano depois, caiu para 39.000 m2. E isso considerando que entraram no
mercado 92.000 m2 extras ao longo do ano (área nova construída, parte da qual já
comprometida em contratos de aluguel). Para 2010, a previsão é que a cidade
ganhe mais 175.000 m2, o maior volume registrado em um único ano. Com isso,
os preços, ainda que não registrem quedas, devem se manter no atual patamar.
O presidente da divisão brasileira da Tishman Speyer - um dos maiores fundos
globais de investimento imobiliário, com projetos de R$ 740 milhões no Rio Daniel Cherman, crê que o interesse por escritórios de alto nível no Rio crescerá,
com a expansão da economia, a exploração do petróleo da camada do pré-sal e os
Jogos Olímpicos de 2016. Para ele, a região do porto precisará ser revitalizada
para atender à demanda.
- O Rio é muito diferente de São Paulo. Aqui tudo ou se concentra no Centro,
onde estão 80% dos escritórios, ou na Barra, que sofre com a falta de transporte disse. - Em um caso extremo, diante da falta de escritórios, uma empresa pode
adotar a decisão estratégica de se fixar em outra cidade.
Colaborou: Henrique Gomes Batista
Disponível no site da Ademi no endereço: http://ademi.webtexto.com.br/article.php3?id_article=35655
Disponível no site da Ademi no endereço: http://ademi.webtexto.com.br/article.php3?id_article=35655