Balmoral at Water`s Edge Resort Investimento EB5

Balmoral at
Water’s Edge Resort
Flórida
Investimento EB5
através do Centro Regional EB5
da Região Central da Flórida
ÍNDICE
Termo de Responsabilidade, ‘Disclaimer’
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Sumário
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I. Informações sobre a Empresa
5
II. Resumo do Projeto
6
III. Visão do Projeto
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1. Um Resort e Condomínio Fechado de Alto Padrão
7
2. Clubhouse & Demais Instalações e Amenidades de Resort
8
3. Resort e Condomínio Fechado com Infraestrutura Completa
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4. Jardins
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5. Casas
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IV. Viabilidade
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V. Plantas
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TERMO DE RESPONSABILIDADE,
‘DISCLAIMER’
NÃO SE TRATA DE UMA COMPRA OU VENDA DE VALORES MOBILIÁRIOS. O CONTEÚDO
DESTE RESUMO FOI FORMULADO PARA FINS INFORMATIVOS E NÃO CONSTITUI UMA
OFERTA DE VENDA DE TÍTULOS OU A SOLICITAÇÃO DE UMA OFERTA PARA COMPRA DE
VALORES MOBILIÁRIOS E NÃO PODE SER INVOCADO EM CONEXÃO COM A COMPRA
OU VENDA DE QUALQUER TÍTULO DE FORMA GERAL OU EM QUALQUER JURISDIÇÃO
ONDE A OFERTA OU VENDA SEJA ILEGAL ANTES DO REGISTRO OU QUALIFICAÇÃO SOB
AS LEIS DE TÍTULOS DE QUALQUER JURISDIÇÃO. QUAISQUER VALORES MOBILIÁRIOS, SE
OFERECIDOS, ESTARÃO SOMENTE DISPONÍVEIS PARA INVESTIDORES ESTRANGEIROS, E
NÃO SERÃO OFERECIDOS PARA CIDADÃOS AMERICANOS. QUALQUER OFERTA SERÁ FEITA
APENAS PARA INVESTIDORES ESTRANGEIROS QUE CUMPRAM OS REQUISITOS ESTIPULADOS
DOS QUAIS DEVEM SER LIDOS EM SUA TOTALIDADE.
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SUMÁRIO
Balmoral at Water’s Edge será um hotel estilo resort e um condomínio fechado, abrangendo 46 hectares, construído e
incorporado pela renomada Feltrim Development NA. Balmoral Estates LP em parceria com o Centro Regional EB5
da Região Central da Flórida, aprovado pelo setor de Cidadania e Serviços de Imigração dos Estados Unidos (USCIS),
oferecerá o projeto como opção para investir no programa de visto, mediante investimento EB-5.
O Centro Regional EB5 da Região Central da Flórida, está localizado em uma Targeted Employment Area (TEA), ou
seja, uma área que atende os critérios e requisitos estipulados pelo governo americano para um investimento EB-5 de US
$ 500.000.
A 32 km sul da Disney World, em Haines City, Florida, Balmoral oferecerá uma infraestrutura completa, com uma
ampla variedade de amenidades incluindo: piscinas, parque aquático, parques infantis, restaurante, bar, gramado para
eventos ao ar livre com as instalações necessárias para cinema ao ar livre, uma Clubhouse totalmente equipada, sala de
jogos, academia, instalações em frente ao lago, incluindo: uma prainha, docas para barcos e muito mais.
Ao ser entregue, as áreas comuns (área de lazer e amenidades), assim como as unidades habitacionais pertencentes ao hotel,
serão administradas por uma renomada administradora hoteleira. A Clubhouse terá uma recepção para receber
hóspedes e efetuar check-in dos mesmos. A Clubhouse também disponibilizará de escritórios designados para acomodar
a administradora hoteleira e o departamento de manutenção. No momento, contratos estão sendo negociados com
operadoras de turismo e agências de viagens.
Balmoral será um ‘hotel horizontal’ com mais de 1.000 quartos, distribuídos em 245 casas de alto padrão incluindo
casas geminadas e casas unifamiliares de 3 a 8 quartos. Opções de casas de alto padrão entre US$ 275.000 e US$ 750.000.
O condomínio possui vários lagos naturais e artificiais, como também inúmeros parques e jardins espetaculares.
O projeto vai combinar um resort de luxo para passar férias com um condomínio fechado residencial de alto padrão.
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I. INFORMAÇÕES SOBRE
A EMPRESA
BALMORAL ESTATES LP
Este projeto está sendo projetado pelo Balmoral Estates LP em parceria com o Centro Regional EB5 da
Região Central da Flórida.
CENTRO REGIONAL EB5 DA REGIÃO CENTRAL DA FLÓRIDA
O Centro Regional EB5 da Região Central da Flórida foi aprovado pelo setor de Cidadania e Serviços de
Imigração dos Estados Unidos (USCIS) em 2015. O Centro Regional irá oferecer diferentes projetos, incluindo
resorts de luxo, condomínios residenciais e imóveis comerciais.
EB5 SELECT
EB5 Select é uma empresa que presta serviços de consultoria, especializados no visto de imigração mediante
investimento EB5. A empresa é membro da Feltrim Group of Companies e da ‘Financial Industry Regulatory
Authority’ (FINRA), com registro na Securities and Exchange Commission (SEC), sob o número 801-79365.
FELTRIM DEVELOPMENT E FELTRIM GROUP
Balmoral at Water’s Edge está sendo desenvolvido pela Feltrim Development NA. A Feltrim é uma das mais
conceituadas e laureadas construtoras e incorporadoras na Região Central da Flórida, tendo construído e
vendido mais de US $ 600 milhões em propriedades, incluindo Tuscana Resort, Fountains at ChampionsGate,
Southern Dunes e Haines City Office Plaza.
CEO, Diretor Executivo da EB5 Select & Feltrim Group
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II. RESUMO DO PROJETO
LOCALIZAÇÃO
DISNEY WORLD - 25 MINS
LEGOLAND - 15 MINS
SEA WORLD - 30 MINS
UNIVERSAL - 35 MINS
SOUTHERN DUNES GOLF COURSE - 5 MINS
POSNER SHOPPING MALL - 6 MINS
NOME
BALMORAL AT WATER’S EDGE
Localização
Haines City, Florida
Tipo de projeto
‘Hotel Horizontal’, Resort
e Condomínio Fechado
Amenidades
Clubhouse, academia, piscinas, parque aquático, minigolfe, restaurante / bar, diversos
parques e jardins, lagos naturais e artificiais
Casas
245 casas de alto padrão, incluindo
casas geminadas e casas unifamiliares,
com opções de 3 a 8 quartos
Investimento EB-5
US $ 500,000
Área
46 hectares
Centro Regional
Centro Regional EB5 da Região Central
da Flórida
Construtora &
Incorporadora
Feltrim Development NA
Cronograma da Obra
Setembro 2015 a setembro 2017
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III. VISÃO DO PROJETO
1. Resort e Condomínio
Fechado De Luxo
Balmoral at Water’s Edge será um ‘hotel horizontal’ de 1.000 quartos, distribuídos
em 245 casas de alto padrão, com uma Clubhouse, infraestrutura e área de lazer
completas. A área que possui inúmeros lagos e jardins, está localizada a 25 minutos
da Walt Disney World e muito próximo do Lego Land, Posner Shopping Center e
Heart of Florida Hospital em Haines City, Florida. A localização da área na Highway
27, próximo ao Interstate I-4, dá fácil acesso a outras famosas atrações de Orlando,
incluindo Universal Studios e Sea World. O Aeroporto Internacional de Orlando fica
a apenas 35 minutos de distância.
Um ‘hotel horizontal’ é administrado e comercializado semelhante a um hotel tradicional,
a diferença é que os quartos e apartamentos não fazem parte de um edifício único, mas
sim de casas e demais unidades residenciais. Essas unidades são contratadas por uma
operadora de turismo internacional e projetadas, mobiliadas e decoradas de acordo com
as exigências e especificações da operadora de turismo.
Balmoral irá proporcionar um ambiente e uma atmosfera impar para passar férias ou
morar, em Haines City. O resort e condomínio tem como objetivo satisfazer aos
desejos dos hóspedes que procuram passar férias de luxo com diversas opções de
lazer, assim como também oferecer aos residentes do condomínio acesso irrestrito
às comodidades, lagos, jardins e parques. Todo o resort, desde a sua entrada, a avenida
principal, Clubhouse, piscinas, parque aquático, lagos e paisagismo serão construídos
com atenção aos detalhes e a qualidade.
Balmoral será composto de 245 casas de alto padrão, com opções de 3 a 8 quartos, sendo 24 das mesmas, casas geminadas.
Casas próximas umas das outras serão únicas em seu design e não terão semelhanças.
A fim de proporcionar aos hóspedes e proprietários uma sensação de espaço e privacidade; Feltrim Developments só irá
construir 245 unidades. Sendo assim, o ambiente será de conforto, bem-estar, descontração e diversão tanto para os
hóspedes quanto para os residentes.
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2. Clubhouse & Demais Instalações
e Amenidades de Resort
Balmoral oferecerá uma ampla variedade de amenidades para
os hospedes e residentes. A área de lazer do resort será próxima
a entrada do condomínio. A Clubhouse disponibilizará de uma
infraestrutura completa, com as diversas amenidades típicas de um
resort. Além do restaurante, bar, academia e demais amenidades,
a Clubhouse também abrigará os escritórios administrativos do
resort e condomínio. Enquanto isso, nas imediações da Clubhouse serão construídos as piscinas e parque aquático, assim
como também o acesso à prainha à beira do lago:
CLUBHOUSE
n
n
n
n
n
n
n
LOBBY E RECEPÇÃO
ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS (ESCRITÓRIOS)
ACADEMIA
SALA DE JOGOS
SALA DE TELEVISÃO
RESTAURANTE E BAR
ESTACIONAMENTO
IMEDIAÇÕES DA CLUBHOUSE
PISCINA ESTILO RESORT
PARQUE AQUATICO
n BAR / RESTAURANTE COM TERRAÇO
n PRAINHA (À BEIRA DO LAGO)
n ‘FIRE PIT’
n DOCA PARA BARCOS E PAVILHÃO
n GRAMADO PARA EVENTOS AO AR LIVRE COM INSTALAÇÕES PARA CINEMA AO AR LIVRE
n
n
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3. Resort e condomínio fechado com
infraestrutura completa
Acesso ao Empreendimento pela Highway 27
Clubhouse do Condomínio
Guest Relations e Check-in a partir da Clubhouse
Academia Totalmente Equipada
Sala para Jogos e Vídeos
Bar e Café da Clubhouse
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…Mais Amenidades
Piscina Estilo Resort
Gramado para Eventos
Parque Aquático
‘Putting green’
Parque Infantil
Prainha à Beira do Lago e Quadra de Vôlei de Areia
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4. Jardins
ASCOT GARDENS
‘Fire pit’, espaço para aulas ao ar
livre, gramado para eventos ao ar
livre, ‘Court of flags’ (bandeiras
representando nacionalidades
presentes no condomínio), Gazebo
Uma característica exclusiva do projeto será o paisagismo,
composto de 9 parques e jardins. Mantendo o tema
‘Balmoral’, os jardins são inspirados em alguns dos
jardins mais famosos da Grã-Bretanha. Cada jardim
foi projetado para criar um espaço único e sereno para
os residentes e seus familiares. Cada parque terá o seu
próprio conceito:
THE MONARCH GARDENS
Jardim de borboletas, Obelisco
e monumentos de pedra
HYDE PARK
Jardim de pássaros com casas
para pássaros, bancos
(para sentar)
KENSINGTON PLACE
Circuito de ‘cooper’ e caminhadas,
espaço infantil, Gazebo
CONVENT GARDENS
Jardim de flora nativa, docas
para barcos, pavilhão, área de
piquenique, balanços
VICTORIA PARK
Quadra de vôlei de praia, redes
GREENWICH PARK
Mini golfe, Circuito de ‘cooper’
e caminhadas
PLAY PLACE
Playground com balanços
e escorrego
RICHMOND GARDENS
Jardim de palmeiras, jardim de
borboletas, jardim com flora
nativa, Butterfly garden, laranjal
‘Arbor’
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5. Casas
O condomínio será composto de 245 casas de alto
padrão, com opções de 3 a 8 quartos, sendo 24 das
mesmas, casas geminadas. Casas próximas umas das
outras não terão semelhanças e compradores poderão
escolher os seus materiais e acabamentos de preferência,
incluindo opções de estuque, tijolo ou pedra.
Valores entre US$ 275.000 e US$ 750.000
Casa Estilo ‘Berkeley’
Casa Estilo ‘Cambridge’
Casa geminada estilo ‘Pembroke’
Casa Estilo ‘Fitzwilliam’
Casa Estilo ‘Windsor’
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IV. VIABILIDADE
O empreendimento dispõe de uma localização estratégica a poucos minutos da principal rodovia de acesso da
região, a Interstate 4, com a US 27 em Haines City. Balmoral at Water’s Edge fica próximo de algumas das
atrações mais conhecidas do mundo, que atraem cerca de 60 milhões de visitantes para a Região Central da
Flórida, anualmente.
Distâncias para algumas dessas atrações: Disney World – 25 minutos, Sea World e LEGOLAND – 35 minutos,
Universal Studios – 30 minutos (pela Interstate I-4), Aeroporto Internacional de Orlando 35 minutos.
Além da proximidade às famosas atrações
e ao aeroporto internacional, o resort
se encontra nas imediações de alguns
dos principais centros hospitalares, o
‘Heart of Florida Hospital’ e comerciais,
o ‘Posner Park Mall’.
PARQUES TEMÁTICOS
Disneyworld
25 Minutos
SeaWorld
35 Minutos
Universal Studios
40 Minutos
Haines City; uma região de rápido crescimento, tem presenciado um boom na
população, que aumentou em 63% entre
2000 e 2013. Além disso, a Câmara
de Comércio estima que 1.2 milhões
de turistas por ano, transitam pela US
27, apenas para visitar LEGOLAND.
Balmoral at Water’s Edge está localizado
na US 27, entre LEGOLAND e Walt
Disney World.
LEGOLAND
15 Minutos
TURISMO NA REGIÃO
CENTRAL DA FLÓRIDA
AEROPORTOS
Orlando International
35 Minutos
Tampa International
1 Hora e 10 Minutos
Orlando-Sanford International
1 Hora e 10 Minutos
IMEDIAÇÕES
Heart of Florida Hospital
5 Minutos
Retail Park (Publix, Walgreens and others)
5 Minutos
Posner Park - Mall
5 Minutos
Orlando sempre foi conhecida como uma cidade turística, é uma das cidades mais visitadas por turistas
internacionais no mundo; muitos dos quais, viajam para Orlando, anualmente. A região tem vivenciado um
boom notável nos últimos 5 anos. Em 2009, 46 milhões de turistas visitaram Orlando, esse número aumentou
para 62 milhões em 2014. Em 2013, a cidade se tornou a cidade mais visitada nos Estados Unidos, ultrapassando
Nova Iorque. Mesmo com a transformação da área metropolitana de Orlando, que está cada vez mais se tornando
um centro de negócios; Orlando continua se destacando pelas atrações mundialmente conhecidas, os dias de
sol e calor o ano inteiro e a proximidade de belíssimas praias. Balmoral at Water’s Edge é uma opção atrativa
para os visitantes que viajam a Orlando com o objetivo de usufruir não somente das famosas atrações, que estão
localizadas nas proximidades do condomínio, como também do condomínio que será um destino em si mesmo.
A taxa de ocupação em Orlando teve uma média de 77% em 2014.
Devido o considerável aumento no número de visitantes à região vários novos resorts estão sendo construídos
neste momento. Estes projetos incluem um novo Four Seasons Hotel de 444 quartos, o recém-concluído
Cabana Bay Beach Resort do Loews Hotels, no Universal Studios e o Universal Sapphire Falls Resorts previsto
para ser entregue no verão de 2016, também do Loews Hotels. Nas imediações de International Drive, novas
lojas, restaurantes, projetos e atrações estão sendo construídos incluindo o Orlando Eye, uma roda gigante de
120 metros que promete uma vista de 360° da cidade e até do Kennedy Space Center.
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Além disso, o Universal Studios concluiu recentemente seu novo parque temático, Diagon Alley, como a segunda
fase da Wizarding World of Harry Potter. Walt Disney World inaugurou Fantasyland no Magic Kingdom. A
Disney se prepara para expandir Star Wars no Hollywood Studios e está reformando Downtown Disney que
inclui uma nova estrutura de estacionamento para acomodar o aumento no número de turistas. Sea World
construiu uma nova atração de pinguins. LEGOLAND, o parque temático mais novo da região que fica sul de
Balmoral at Water’s Edge se tornou um dos parques mais visitados, e a fim de acomodar os turistas que visitam
Orlando e imediações, o Aeroporto Internacional de Orlando anunciou um projeto de expansão no valor
de US $ 1 bilhão.
O governo da Flórida está investindo muito dinheiro para promover ainda mais o turismo do Estado, aumentando
o orçamento do projeto ‘Visit Florida’ para US $ 74 milhões em 2015, com o objetivo de atrair 100 milhões
de turistas para o estado.
IMÓVEIS NA FLÓRIDA - COMPRADORES ESTRANGEIROS
De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA e a Associação dos Corretores de
Imóveis da Flórida, o percentual de vendas de casas na Flórida para compradores estrangeiros foi em média
entre 9% e 19% ao longo dos últimos dois anos, no entanto, o percentual de vendas de casas para compradores
estrangeiros em todo o país ficou em 2%. O estado da Flórida é o principal mercado, no qual, os compradores
estrangeiros investem em imóveis tanto como investimento para arrendar, quanto para casas de férias.
No estado da Flórida, a região de Orlando é a segunda mais procurada por compradores internacionais
buscando investir no setor imobiliário.
Além de oferecer diversos produtos de qualidade que atraem investidores de todo o mundo, a Feltrim tem conseguido atrair investimentos de compradores internacionais que tem como preferência investir no mercado
imobiliário de Orlando e região, graças ao seu compromisso
de manter relações e parcerias com imobiliárias e profissionais
atuando no setor imobiliário em diversos países desde 1996.
A localização, o clima agradável, a valorização e retorno
sobre investimento são apenas alguns dos fatores que
atraem compradores estrangeiros para investirem em
imóveis em Orlando e na Flórida. A grande maioria desses
compradores, procura investir em imóveis para uso pessoal
durante as férias e como investimento para gerar retorno.
Apesar da crise econômica que atingiu alguns países em 2012,
o interesse e subsequentes investimentos de compradores
internacionais no mercado imobiliário da Flórida permaneceu
forte e inclusive aumentou nos últimos 5 anos, comprovando
que um investimento em um imóvel na Flórida é algo
seguro e lucrativo.
4 PRINCIPAIS ESTADOS QUE
ATRAIEM COMPRADORES
ESTRANGEIROS
Flórida
23%
California
17%
Arizona
9%
Texas
9%
14% DE TODOS OS COMPRADORES
ESTRANGEIROS QUE INVESTEM NA
FLÓRIDA ESCOLHEM ORLANDO
Miami Area
21%
Orlando Area
14%
Fort Lauderdale Area
9%
FELTRIM RESORTS
Feltrim Group tem construído e administrado propriedades destinadas a locação para férias, desde 1996
através da Feltrim Resorts. Os produtos e serviços oferecidos e prestados pela Feltrim Resorts tem atraído
clientes de diversos mercados internacionais, incluindo clientes do Brasil, Venezuela, China, Reino Unido e do
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Canadá. A principio o grupo prestava serviços
FINALIDADE DO INVESTIMENTO 2012 2013
de alta qualidade de administração de imóveis
e desde então expandiu seus negócios para incluir
Percentagem de imóveis adquiridos
34%
35%
a construção dos seus próprios condomínios e
para uso pessoal (férias)
demais projetos imobiliários. A Feltrim ainda
Percentagem de imóveis adquiridos
26%
26%
possui parcerias com grandes operadoras de turpara investimento (locação)
ismo e renomadas empresas hoteleiras, tais como,
Percentagem de imóveis adquiridos
19%
22%
Aston Hotels & Resorts. Feltrim Developments
para ambas as finalidades
idealiza, constrói e oferece produtos especificamente adaptados para satisfazer as exigências e desejos de investidores estrangeiros, buscando um imóvel
para investimento na Flórida. Os condomínios destinados ao mercado de férias possuem amenidades tais como:
uma Clubhouse totalmente equipada, infraestrutura e área de lazer completas, inúmeras amenidades de ponta,
imóveis de alto padrão com acabamento e decoração de primeira linha.
INVESTIDORES ESTRANGEIROS
NA REGIÃO DE ORLANDO
FELTRIM RESORTS
Europa
29%
TUSCANA RESORT ORLANDO:
Canadá
29%
239 unidades Champions Gate
América Latina
25%
SOUTHERN DUNES GOLF AND COUNTRY CLUB:
128 unidades Haines City
Ásia
5%
Austrália/Nova Zelândia
5%
África
3%
Oriente Médio
2%
Leste Europeu
2%
FOUNTAINS AT CHAMPIONSGATE:
Africa
3%
Resort de 80 casas geminadas em ChampionsGate
REUNION RESORT:
50 casas unifamiliares construídas, vendidas e arrendadas
CASAS PARA FÉRIAS EM ORLANDO:
100 casas entre 2006 e 2009
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V. PLANTAS
BALMORAL
THE CLUBHOUSE
Fountain
Parallel
Parking
TIPPING BUCKET AND WATER SLIDES
Parking
Clubhouse
Dining Terrace
Event
Lawn
Water Cascade
Pool
POOL
Tipping Bucket and
Water Slides
Firepit
Splash Pad
Trellis
Spa
Overlook
Beach
Dock
Paddle Boats
Kayaks
Dock Pavilion
BALMORAL
WATER
CASCADE
SPA
The graphics presented within this document are for illustrative purposes only are subject to change.
C
27
D
US
E
B
A
F
G
AMENITY PLAN
NORTH
A CLUBHOUSE
F COVENT GARDENS
B ASCOT GARDENS
G KENSINGTON PLACE
• SPA & POOL
• FIRE PIT, GAZEBO & EVENT
LAWN
• OPEN LAWN, NATIVE GARDEN, PICNIC,
DOCK, PAVILIONS & SWING ARBORS
• OPEN PLAY AREA & WATERFRONT
PAVILION
C HYDE PARK
H PLAY PLACE
D THE MONARCH GARDEN
I
• BIRD GARDEN & BIRD HOUSES
• BUTTERFLY GARDEN,
SCULPTURES & BENCHES
E VICTORIA PARK
• SAND VOLLEYBALL & BEACH
HAMMOCKS
H
• PLAYGROUND & PAVILION
I
RICHMOND GARDENS
• PALM GARDEN, NATIVE GARDEN,
BUTTERFLY GARDEN, EDIBLE GARDEN &
SEATING
J GREENWICH PARK
• PUTTING COURSE & OPEN PLAY AREA
WITH PAVILION
J
The graphics presented within this document are for illustrative purposes only are subject to change.
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Balmoral at
Water’s Edge Resort
Flórida
EB5 Investimento
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116 Polo Park East Boulevard,
Davenport,
FL 33897,
USA
+1 863 353 4853
[email protected]
www.eb5select.com