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MEMORIAL DESCRITIVO
EMPREENDIMENTO: Edifício Pedra do Sol
LOCAL: Rua Gal.Alfredo Bruno Gomes Martins Nº145
INCORPORADORA: Construtora Maloriente Ltda
1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Este memorial descreve as especificações técnicas referentes à construção do empreendimento “Edifício
Pedra do Sol”, localizado à Rua Gal. Alfredo Bruno Gomes Martins, 145 do município de Cabo Frio, tendo
como área do terreno 540m² e 1934,65m² de área total de construção. O referido empreendimento foi
aprovado pela Prefeitura sob o processo nr.18875/2014 em 03.06.2015 e está devidamente registrado,
conforme a Lei de Incorporação nº 4.591, no Cartório de Registro de Imóveis de Cabo Frio, protocolado sob o
nº 181751.
2. GENERALIDADES:
O empreendimento caracteriza-se, basicamente, na construção de um edifício residencial
multifamiliar, dividido em 16 apartamentos e suas respectivas proporcionalidades condominiais,
distribuídas em pavimento térreo, intermediário e 4 pavimentos tipo.
A edificação será em estrutura de concreto e alvenaria de tijolo cerâmico.
Na execução dos trabalhos de construção, tanto quanto na elaboração dos projetos, serão obedecidos os
preceitos técnicos normatizados, critério este que prevalecerá em qualquer caso omisso no projeto ou nas
especificações que possam originar dúvidas de interpretação.
3. TERRENO:
O terreno onde o projeto será implantado localiza-se à Rua Gal.Alfredo Bruno Gomes Martins 145 , cujas
medidas básicas são: 18.00m de frente e fundos, pela esquerda e pela direita, 30.00m .
4. SERVIÇOS PRELIMINARES:
Foram apresentados os documentos necessários e a anotação de responsabilidade técnica junto aos órgãos
competentes para obter, aprovação dos projetos e o licenciamento da construção.
5. INSTALAÇÃO PROVISÓRIA:
Serão demolidas todas as edificações existentes no local, deixando o muro limítrofe que será demolido mais
tarde e dará lugar à execução de um tapume em chapa de maderite na parte frontal do terreno. Sob este
tapume serão afixadas as placas dos responsáveis técnicos pela obra e fornecedores.
Serão construídos barracos de madeira com cobertura de fibrocimento para vestiário, refeitório,
armazenamento de ferramentas, materiais e equipamentos, além de docas para armazenamento de
agregados, tais como areia e brita.Deverão também ser feitas as instalações provisórias de água, luz e força.
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6. SERVIÇOS PRELIMINARES:
Serão executados poços de sondagens geotécnicas, do tipo SPT, para se identificar à tipologia, as
características físicas, a profundidade do nível da água e as condições do sub-solo do terreno e garantir a
boa qualidade na execução da infra-estrutura.
7. INFRA - ESTRUTURA:
Será executada fundação direta, pela própria construtora, conforme projeto estrutural.
8. SUPRA - ESTRUTURA:
A estrutura da edificação será em concreto armado bombeado com lajes nervuradas entre pisos. Com
exceção das varandas que serão executadas com laje maciça.
As dimensões e especificações da armadura constarão no projeto estrutural do empreendimento.
Para a execução do concreto armado será utilizado concreto usinado com, no mínimo 25 MPA de resistência,
aço CA-50 para as armaduras positivas e negativas e aço CA-60 para os estribos.
As peças estruturais de concreto armado deverão ser moldadas no local com formas de compensado
plastificado e cubetas 90x90x32.5cm que deverão ser escoradas de maneira a não entrarem em carga antes
do devido tempo de cura.
Na execução do concreto, que deve ser cuidadosamente vibrado, serão realizados testes de controle
tecnológico de resistência e trabalhabilidade (Slump).
9. ALVENARIAS:
As paredes internas serão de tijolo cerâmico de 9cm de largura e as paredes entre apartamentos serão de 14
cm, marca Ferreira e Freitas. Tais tijolos serão assentados com argamassa de cimento, areia e cal.
As paredes deverão ser perfeitamente alinhadas e aprumadas, com um pé direito mínimo de: 2,40m (tipos) e
2,70 (térreo e intermediário).
10. REVESTIMENTOS:
Todas as paredes, com exceção dos sanitários, cozinhas e áreas de serviço e area externa, serão revestidas
com reboco de argamassa industrializada, sendo internamente entre 1,0 e 2,0cm.
Para melhor uniformização da superfície das paredes internas, estas serão alisadas com massa corrida, do
tipo PVA, antes do recebimento da pintura.
As paredes internas dos sanitários, áreas de instalação dos equipamentos da cozinha e áreas de serviço,
serão revestidas com cerâmica, marca Portobello, até a altura do forro de gesso, fixados com argamassa
colante de assentamento AC1. Toda a cerâmica será colocada em junta reta de 3mm.
As paredes externas receberão acabamento em pastilha Portobello ou similar com assentamento de
argamassa AC3.
11. PAVIMENTAÇÃO:
Os pisos em geral dos apartamentos e áreas comuns serão de porcelanato marca Portobello ou similar,
assentados com argamassa colante sobre contra – piso, com exceção das garagens que serão em concreto
afagado mecanicamente.
Nos encontros de piso e paredes, serão colocados rodapés cerâmicos.
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12. ESQUADRIAS:
As janelas e portas dos apartamentos serão em alumínio de correr, com duas folhas, com pintura epóxi
branca, sem persiana, com exceção das janelas da cozinha que serão executadas conforme exigência da
concessionaria de gás. As janelas de 0,60x0,60m terão abertura tipo maxi-ar.
Todas as portas internas e externas serão do tipo semi-oca, em madeira laminada e com ferragens marca
Papaiz ou similar.
As portas de acesso às escadas, serão, obrigatoriamente, incombustíveis (Portas corta – fogo) e deverão
permanecer constantemente fechadas.
O portão de acesso aos espaços estacionamentos, será de alumínio, equipado com acionamento eletrônico.
O quadro de medidores terá esquadria metálica pintada.
Sempre que as alturas das esquadrias não coincidirem com as vigas de pavimento, serão executadas vergas
e contra – vergas para assegurar o seu bom funcionamento. Na execução destes dispositivos de segurança,
serão empregadas 2 barras de aço bitola 8mm, com trespasse de 15cm em ambos os lados.
Os vidros das esquadrias terão espessuras de 4 e 6mm de acordo com o tamanho, sendo vidro simples e
transparente.
O guarda corpo das varandas será em aluminio com pintura epoxi branca, com vidro verde laminado 3+3mm
com chumbador de aço inox.
Na fachada ao nivel do piso da portaria será com 2 portas de abrir em vidro verde refletido 4+4mm.
13. FORROS:
Todos os ambientes com exceção das escadarias, reservatórios, casa de máquinas e estacionamentos
receberão forro de gesso liso conforme o ambiente e a disposição das tubulações.
14. COBERTURAS
IMPORTANTE: Nos pisos superiores das coberturas, em função das características estruturais dos mesmos
(alvenaria estrutural), é expressamente proibida a execução de reformas ou alterações que envolvam a
remoção, modificação ou abertura de vãos nas alvenarias, inclusive rasgos nas paredes para instalação
embutida de tubulações hidráulicas e/ou elétricas.
Nos telhados serão feitas canaletas impermeabilizadas com manta asfáltica, com declividade de 1% em
direção aos ralos estrategicamente instalados. Sobre a manta deverá ser executada proteção térmicamecânica com argamassa o restante será coberto com telhas.
15. IMPERMEABILIZAÇÕES:
Todos os boxes de banheiro, varandas e ralos serão impermeabilizados com emulsão acrilica com cimento
polimérico estruturado com veu poliester, para garantir que a água que atravessar o rejunte do piso cerâmico
não ultrapasse para a laje e, conseqüentemente, para o pavimento inferior.
Deve-se ter cuidado para que esta impermeabilização tenha um declive mínimo direcionado para os ralos.
Para a impermeabilização adequada, serão observados cuidados como a regularização da superfície,
arredondamento dos cantos vivos, juntas de dilatação perimetral e intermediária, trespasse da manta, fixação
da manta na platibanda (no mínimo 20 cm acima do piso), proteção térmica e mecânica e perfeito
fechamento nos ralos.
A caixa de agua e cisterna serão impermeabilizadas com emulsão acrílica com cimento polimérico
estruturado com véu poliéster e resina termo plástico.
16. SOLEIRAS:
As portas de acesso para varandas e terraço, terão soleiras de granito polido, espessura 2cm, largura e
comprimento conforme a dimensão da esquadria.
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17. PINTURAS:
As paredes internas receberão massa corrida, uma demão de selador e duas demãos de tinta acrílica, marca
Coral ou similar.
Os tetos de cozinhas, banheiros e varandas serão pintados com tinta antimofo marca Coral ou similar.
Os muros externos receberão uma demão de selador acrílico e duas demãos de tinta acrílica, marca Coral ou
similar.
18. LOUÇAS E METAIS:
Os metais e bases serão da marca Fabrimar, linha Ascot ou similar.
As louças dos sanitários serão de porcelana e caixa acoplada, marca Celite linha City ou similar.
Os banheiros e lavabos dotados de ducha higiénica.
Será instalado um ponto de água fria para máquina de lavar na área de serviço e tanque em louça.
19. RESERVATÓRIOS:
A capacidade total superior de reserva da edificação será de 20.000 litros de água, sendo 14.000 litros para
consumo diário e 6.000 litros para reserva de incêndio.
Os reservatórios superiores e inferiores serão de concreto armado, separados em 2 unidades independentes
com capacidade de (1) 20.000 litros e (2) 40.000 litros cada, devidamente fechados e providos de
dispositivos que permitam o acesso para limpeza.
Para transportar a água do pavimento inferior para o reservatório superior, será instalado um conjunto motor
– bomba que garanta a capacidade de recalque.
20. INSTALAÇÃO HIDRO - SANITÁRIA:
As instalações hidro – sanitárias serão em PVC, marca Tigre ou similar, obedecendo às dimensões do
projeto específico e as normas da ABNT .
As canalizações e conexões sanitárias serão do tipo PVC rígido para esgoto primário, marca Tigre ou similar.
As canalizações e conexões de água fria serão do tipo PVC rígido soldável para água fria, marca Tigre ou
similar.
As canalizações e conexões do esgoto pluvial serão do tipo PVC rígido, marca Tigre ou similar.
21. PREVENÇÃO INCÊNDIO:
A escada será do tipo enclausurada com porta corta – fogo (P – 90) e, em cada andar, será instalado um
hidrante com mangueiras de água e extintores de pó químico e gás carbônico, conforme norma técnica.
As canalizações e conexões de incêndio serão de ferro fundido, pintados de vermelho para sinalização,
marca Tupy ou similar.
No reservatório superior serão destinados 6.000 litros de água para o uso exclusivo dos bombeiros em caso
de sinistro.
Tais instalações serão feitas de acordo com projeto aprovado pelo CBMERJ.
22. TRANSPORTE VERTICAL:
Será instalado um elevador para transporte vertical com especificações fornecidas pelos fabricantes, Otis,
Atlas ou similar.
Conforme a exigência da edificação, estes elevadores terão capacidade para 6 pessoas, atendendo as
especificações dos fabricantes.
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23. GÁS:
O gás de cozinha e das churrasqueiras das varandas (GN) será fornecido pela concessionária CEG.
Os registros, rabichos, adaptadores, adaptadores e medidores serão instalados no momento da adesão, pelo
proprietário.
24. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS E DE TV A CABO:
As ligações elétricas serão por condutores (fios) de coberto termo plasticamente isolado, seguindo
dimensões do projeto específico e as normas técnicas vigentes.
Os eletrodutos e conexões para as instalações elétricas, serão em conduites flexíveis, dimensões conforme
projeto específico.
“Os acabamentos de interruptores, tomadas e campainhas, serão de 4x2”, marca Pial ou similar, e terão
espelhos plásticos na cor branca.
As unidades autônomas terão um quadro de distribuição de circuitos, que será instalado nas suas circulações
internas. Este quadro será de plástico marca tigre ou similar.
Serão executadas esperas de tomadas para telefone nos dormitórios e na sala de estar. Serão previstas
esperas para instalação de TV a cabo na sala de estar e dormitórios.
25. ENTREGA DO EMPREENDIMENTO:
Após a conclusão das atividades de construção, a obra deve ser limpa, higienizada e estar livre de entulhos.
Todas as instalações deverão ser testadas.
Deverão ser tomadas as medidas legais cabíveis, de modo à obtenção do habite-se, junto à prefeitura
municipal e o registro de imóveis local.
Cabo Frio, 3 de agosto de 2015.
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