Dez. 2012 - BSH International

Dez. 2012
ÓTIMA LOCALIZAÇÃO
Rua Dr. Pedrosa, 123, continuidade da Av. Batel,
próximo a Shoping Centers, restaurantes, bares e da
principal região de escritórios da cidade
MEIO AMBIENTE ECONÔMICO
POSITIVO
A cidade de Curitiba se tornou a
4ª cidade mais rica do país em
2011 e caminha para ser a 3ª
mais rica em 2015.
O MERCADO HOTELEIRO DE CURITIBA
Há carência de hotéis na cidade.
A demanda por hospedagens na cidade cresce
cerca de 5,84% ao ano, desde 2005, segundo o
FOHB (Fórum de Operadores Hoteleiros do
Brasil).
Não há nova oferta de luxo no pipeline.
THE FIVE nH HOTEL
UM HOTEL QUE NASCE LOCADO
O EMPREENDIMENTO FOI ESTRUTURADO PELA BSH
COM ALINHAMENTO DE INTERESSES ENTRE
OPERADOR HOTELEIRO, BSH (ASSET MANAGER
HOTELEIRO) E OS PROPRIETÁRIOS.
BSH PROMOVEU CONCORRÊNCIA INTERNACIONAL
QUE FOI VENCIDA PELA NH HOTELES.
NH HOTELES É INQUILINA POR 15 ANOS.*
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
REPRESENTAÇÃO PROFISSIONAL
OS PROPRIETÁRIOS SÃO
REPRESENTADOS PELA BSH
PARA FAZER A GESTÃO
IMOBILIÁRIA. REMUNERAÇÃO
DA BSH ESTÁ ATRELADA AO
PAGAMENTO DE ALUGUEL.
OS PROPRIETÁRIOS SÃO DONOS DE UNIDADES
AUTÔNOMAS, MAS TODAS JÁ ESTÃO LOCADAS PARA
NH HOTELES QUE APORTARÁ TODO O CAPITAL
NECESSÁRIO PARA SIUA OPERAÇÃO.
TRATA-SE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SEM RISCO
DE PREJUÍZOS OPERACIONAIS DO HOTEL QUE SÃO
RESPONSABILIDADES DO INQUILINO.
*Nos termos do Contrato firmado com NH.
O OPERADOR HOTELEIRO
NH HOTELES VENCEU A CONCORRÊNCIA INTERNACIONAL CONDUZIDA
PELA BSH PARA SER O LOCATÁRIO DO HOTEL.
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Mais de 400 hotéis;
26 países;
Faturamento superior a 1,4 bilhão de euros;
Empresa listada na Bolsa de Valores de Madri
Empresa ativa em ações de Sustentabilidade;
NH Plaza, Genova
NH Harrington Hall,
Londres
NH Leonardo da Vinci,
Roma
NH 9 de Julio,
Buenos Aires
NH Nacional, Madri
NH Cavalieri, Pisa
NH Danube City, Viena
NH Krasnapolsky, Amsterdam
NH Constanza, Barcelona
THE FIVE nH HOTEL
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180 Habitações
12 Pavimentos
Centro de Convenções: 400 pessoas
“ESTADO PURO” (Restaurante de
“Tapas”, Cordenado pelo Chef
madrilenho Paco Roncero, estrelado
Michelin);
Restaurante Internacional;
Restaurante para Café-da-manhã;
Bares incluindo o “NHUBE”, criado
pelo famoso Chef catalão Ferran
Adriá
Fitness Center;
Business Center;
Outras Comodidades de um hotel
internacional de primeira linha.
Entrada do Hotel
Apartamento Padrão
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PROFISSIONALISMO
OS ESTUDOS ELABORADOS PELA BSH, DE MERCADO E
DE VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA, FORAM
REGISTRADOS NO SÉTIMO CARTÓRIO DE TÍTULOS E
DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOAS JURÍDICAS DA
CAPITAL DE SÃO PAULO SOB NR. 1833861 EM
07.12.2012.
PROJEÇÃO DE MERCADO
BSH UTILIZOU A METODOLOGIA DE CÁLCULO DE ABSORÇÃO PARA PROJETAR O
DESEMPENHO DO HOTEL*
*Data correta de entrada do hotel em operação depende do término da construção e pode variar. Taxa de ocupação é indicativa e pode variar.
RENTABILIDADE
A rentabilidade projetada para o Hotel é superior às taxas dos títulos
bancários, pois são comparáveis à taxas de juro real. Os aluguéis
estimados foram agrupados em bases anuais e são líquidos, ou seja, já
está descontado o IR e a contribuição ao Fundo de Reinvestimenos , este
criado para renovações do hotel ao longo de sua vida útil.
* BSH recomenda a todos os interessados que leiam os estudos que estão registrados em Cartório antes da aquisição do imóvel.
TECNOLOGIA BSH
A BSH estruturou o The FiVe nH Curitiba com o modelo mais moderno de
negócios. Abaixo está uma comparação entre o modelo tradicional utilizado pelo
mercado imobiliário e o modelo desenhado para o The FiVe nH Curitiba.
A BSH INTERNATIONAL
Mais antiga empresa brasileira de
consultoria hoteleira, nascida como
uma empresa clássica de consultoria,
a partir da introdução dos serviços
de Hospitality Asset Management
no Brasil, em 2000, representando os
investidores do World Trade Center de
São Paulo, que incluia 34 fundos de
pensão, a BSH iniciou uma nova
divisão que tem por objetivo
representantar investidores desde a
concepção dos empreendimentos.
Atualmente a BSH tem uma equipe
multi disciplinar com habilidades
para criar produtos imobiliários que
atendam os retornos de
incorporadores imobiliários e dos
investidores adquirentes desses
imóveis.
Fasano Vieira Souto, contou com
a consultoria da BSH para definição de seu
Plano de Negócios
Sheraton Barra, BSH participou da
conceituação, planejamento e é o asset
manager desde a abertura, em 2004.
MAIORES INFORMAÇÕES:
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