chl incorporações

CHL Desenvolvimento Imobiliário S/A
ARNALDO QUINTELA
(Rua Arnaldo Quintela, 71 a 77)
MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO
(08/04/10)
1- ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
1.1 – SALA / CIRCULAÇÃO / HALL
Piso: Porcelanato
Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa
1.2 – QUARTOS / SUÍTES
Piso: Porcelanato
Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa
1.3 – LAVABO
Piso: Porcelanato
Rodapé: Granito ou Porcelanato
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa
1.4 – BANHEIROS
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa
Banca: Mármore ou Granito
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar
1.5 – COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Pintura lisa na Área de Serviço e rebaixo em gesso com pintura lisa na Cozinha
Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox ou alumínio
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar
1.6 – QUARTOS EMPREGADA
Piso: Cerâmica
Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa
1.7 – WC
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa
1
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar
1.8 – VARANDAS
Piso: Porcelanato
Rodapé: Porcelanato
Parede: Pintura lisa ou textura
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa
1.9 - TERRAÇO
Piso e rodapé: Porcelanato anti-derrapante
Parede: Pintura lisa ou textura
1.10 – ESCADA DE ACESSO À DEPENDÊNCIA DA COBERTURA
Estrutura: Concreto ou Metálica
Piso: Granito, mármore ou madeira
Guarda-corpo: Metálico com pintura esmalte
2- ACABAMENTO DAS LOJAS
2.1 – LOJA
Piso: Laje em osso (concreto aparente)
Parede: Alvenaria em osso (tijolo aparente)
Teto: Laje em osso (concreto aparente)
Escada: concreto ou metálica
2.2 – JIRAU DA LOJA
Piso: Laje em osso (concreto aparente)
Parede: Alvenaria em osso (tijolo aparente)
Teto: Laje em osso (concreto aparente)
Guarda-corpo: Ferro com pintura esmalte
2.3 – LAVABO DA LOJA
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar
2.4 – DEPÓSITO DA LOJA
Piso: Laje em osso (concreto aparente)
Parede: Alvenaria em osso (tijolo aparente)
Teto: Laje em osso (concreto aparente)
3 - ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS
3.1 – ESTACIONAMENTO
Piso: Concreto aparente acabado com pintura demarcatória de vagas
Parede: Pintura lisa com barras de sinalização ou emalux
Teto: Concreto aparente ou textura tipo emalux sobre concreto
Piso da rampa: Cimentado e ou ladrilho hidráulico
3.2 - ANTECÂMARA / CAIXA DA ESCADA
Piso: Cimentado
Parede: Pintura tipo emalux ou lisa
2
Teto: Pintura tipo emalux ou lisa
Rodapé: Cimentado ou ardósia
Corrimão: Ferro com pintura esmalte
3.3 – CASA DE BOMBAS
Piso: Cimentado
Parede: Pintura sobre emboço
Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto
3.4 – DEPÓSITOS DE LIXO
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Pintura tipo emalux sobre concreto e ou rebaixo em gesso com pintura lisa
3.5 - HALL SOCIAL TÉRREO
Conforme projeto específico de Decoração – Anexo 01 – Item 01
3.6 – HALL SOCIAL (andares)
Piso: Cerâmica
Parede: Pintura lisa
Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa
Rodapé: Cerâmica
3.7 - CASA DE MÁQUINA EXAUSTÃO
Piso: Cimentado
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa
4 – PAVIMENTO DE USO COMUM
4.1 - APARTAMENTO DO ZELADOR
4.1.2 - SALA, QUARTO E CIRCULAÇÃO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa
4.1.3 - BANHEIRO
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar
4.1.4 – COZINHA
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa
Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox ou alumínio
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar
4.1.5– ALOJAMENTO
Piso: Cerâmica
Parede: Pintura lisa
3
Teto: Pintura lisa
Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno
4.1.6 – SANITÁRIO DEF. FÍSICO / W.C. / W.C. FEMININO E MASCULINO
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar
4.2 – LIXO
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Pintura tipo emalux sobre concreto e ou rebaixo em gesso com pintura lisa
3 – TELHADO
Será executada laje impermeabilizada com piso em cimentado ou telhado de madeira
com telhas de fibrocimento, conforme projeto arquitetônico.
4 - EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
4.1 – ELEVADORES
Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler ou Otis ou Thyssenkrupp ou
similar.
4.2 - COLETA DE LIXO
Será executado o compartimento de lixo de acordo com as normas da Comlurb.
4.3 - BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA
Serão fornecidas com potência necessária conforme projeto de instalação.
4.4 - ANTENA COLETIVA
Será instalado sistema de Antena Coletiva (CATV) com um ponto em cada sala e quartos
das unidades autônomas, além de pontos no PUC, no apartamento do zelador e um na
portaria, conforme previsto no fundo especial de mobiliários e equipamentos.
4.5 – CIRCUITO FECHADO DE TV
Será instalado um sistema de Circuito Fechado de TV (CFTV), com gravação digital
24horas e possibilidade de acesso via TV, com câmeras espalhadas nos acessos e
elevadores do empreendimento, conforme previsto no fundo especial de mobiliários e
equipamentos.
4.6 - SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES
Será instalado um sistema de automatização de portões de garagem, conforme previsto
no fundo especial de mobiliários e equipamentos.
4.7 – TELEFONE
Serão executados em obediência às Normas da ABNT a aos regulamentos e posturas
vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados
pontos de telefones externos em cada quarto e sala de cada unidade autônoma, além de
pontos no apto do zelador e um na portaria.
Será instalado um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade
autônoma localizado na cozinha, além de pontos no PUC, um ponto no apto. do zelador,
um na portaria e nos elevadores, conforme previsto no fundo especial de mobiliários e
equipamentos.
4
4.8 - ÁGUA QUENTE
A previsão de água quente será nos chuveiros de todos os banheiros (social, suíte e WC
de empregada), e lavatórios dos banheiros social e suíte dos apartamentos, que ocorrerá
a partir de um acumulador a gás, localizado na área de serviço, a ser adquirido e
instalado pelo proprietário.
4.9 - INSTALAÇÃO ELÉTRICA
Serão utilizados os seguintes materiais:
- Condutores Elétricos: cobre eletrolítico
- Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro
- Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com porta
- Dispositivos de Proteção: Mini-disjuntores termoeletro-magnéticos
4.10 - INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as
seguintes características:
- Água Fria: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, PVC ou Polietileno
Reticulado (PEX).
- Água Quente: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, Polietileno Reticulado
(PEX), CPVC (PVC clorado) e Polipropileno Randon.
- Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC ou ferro fundido.
- Gás: tubos em ferro galvanizado ou cobre.
- Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado), aço carbono (preparado
para solda) ou cobre.
4.11 - EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO
De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros.
4.12 - AR-CONDICIONADO
Será executada toda a infra-estrutura necessária para instalação de aparelhos de arcondicionado do tipo Split na sala, quartos e suíte das unidades autônomas. A aquisição e
instalação dos equipamentos ficarão por conta do proprietário.
4.13 – INSTALAÇÃO DA LOJA
A loja será entregue com previsão para as instalações de gás, elétrica, água, esgoto e
telefone com pontos de entrega localizados próximo a entrada das mesmas (no
pavimento de acesso), ficando todas as distribuições internas por conta dos proprietários.
4.14 - ESQUADRIAS
- Madeira:
Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto,
sendo as folhas e guarnições em madeira ou MDF com superfícies pintadas ou
envernizadas para as unidades autônomas e partes comuns, podendo também ser de
alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço, depósitos e casas de
bombas.
- Alumínio:
Janelas, portas de correr nos pavimentos tipo, portões de garagem no térreo e guarda
corpo nas varandas em alumínio anodizado ou pintura eletrostática conforme projeto
específico.
- Ferro:
Portas de enrolar metálica no acesso da loja, com pintura esmalte.
Corrimão e guarda-corpo do Jirau da loja em metalon com proteção anticorrosiva.
4.15 - FERRAGENS
5
Serão utilizadas ferragens da marca Haga, La Fonte, Papaiz ou Pado ou outra marca de
mesma qualidade.
4.16 - VIDROS
Tendo em vista as áreas e vãos, serão usados os seguintes vidros:
Cristal para as janelas e portas de correr, fantasia ou opacado para os basculantes e
laminado para os gradis e fachada.
4.17 – PISCINAS DAS COBERTURAS
Será entregue uma piscina de fibra por unidade e toda a infra-estrutura necessária para
futura instalação, ficando a aquisição dos demais equipamentos, decks e instalação da
piscina por conta do proprietário.
5 - FACHADAS
A fachada será executada de acordo com o critério exclusivo da construtora, conforme
projeto específico.
A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor,
desde que mantenha a idéia básica apresentada no material de venda.
OBSERVAÇÕES:
Não estão incluídos: fornecimento e instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogões,
aquecedores, boilers, aparelhos de ar-condicionado, armários embutidos, armários de
banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de iluminação nas unidades autônomas (exceto
varandas), dutos, chuveiros elétricos, ilhargas de qualquer espécie em banheiros e
cozinhas, móveis, medidores de gás, as despesas com ligações definitivas de luz, água,
gás, esgoto (incluso E.T.E.), telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou
serviços públicos, tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de
asfalto, plantio de árvores etc., licenças, inclusive imposto territorial, inclusão predial,
além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da
Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado.
Cabe a Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta
especificação onde houver mais de uma opção, cabe também o direito de substituir o
material ou equipamento especificado por outro não especificado mas com qualidade
igual ou superior.
* * * *
ANEXO I
FUNDO ESPECIAL DE MOBILIÁRIOS E EQUIPAMENTOS
Item 1 – Elaboração do projeto e execução da decoração do hall social da portaria e dos
andares por arquiteto especializado, de forma a combinar com o estilo arquitetônico
adotado no prédio, incluindo entre outros itens: materiais de revestimento de piso,
parede, rebaixos de gesso dos tetos, iluminação, instalações, etc.;
Item 2 – Projeto e execução de paisagismo para todo o empreendimento, incluindo
entre outros itens: plantio dos jardins, mobiliários de jardim, pavimentação das áreas
externas e execução de decks;
Item 3 – Elaboração do projeto e execução da decoração por arquiteto especializado, de
forma a combinar com o estilo arquitetônico adotado no prédio, de todos os ambientes da
área comum do empreendimento, incluindo mobiliários, objetos decorativos e
equipamentos, entre eles: Portaria, Fitness, Praça da Criança, Repouso com SPA, Sauna a
Vapor, Salão de Jogos Adulto, Piscina Adulto, Piscina Infantil e Deck, Espaço Zen,
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Churrasqueira com Forno Pizza, Salão de Festas Gourmet, Brinquedoteca, Varanda
Gourmet, Praça Teen, Lounge, WCs Sociais e WC de Deficiente.
Item 4 – Instalação dos equipamentos de sauna, piscinas e hidromassagem;
Item 5 – Material de revestimento de piso, paredes, rebaixos dos tetos, marcenaria,
mármores e granitos de bancadas de todas as áreas comuns de acordo com projetos de
decoração. As áreas abrangidas são as seguintes entre outras: Portaria, Fitness, Praça da
Criança, Repouso com SPA, Sauna a Vapor, Salão de Jogos Adulto, Piscina Adulto, Piscina
Infantil e Deck, Espaço Zen, Churrasqueira com Forno Pizza, Salão de Festas Gourmet,
Brinquedoteca, Varanda Gourmet, Praça Teen, Lounge, WCs Sociais e WC de Deficiente.
Item 6 – Elaboração de projeto e execução de iluminação das áreas comuns por
profissional especializado;
Item 7 – Consultoria, projeto e execução de sistema de segurança, incluindo:
identificação por “webcam” na portaria, segurança perimetral com sensores de presença
e Circuito Fechado de TV com pontos nos elevadores, escada e acessos do edifício;
Item 8 – Fornecimento e instalação de Sistema de Interfonia, Antena Coletiva, Kit de
porteiro eletrônico e Automação dos portões;
Item 9 – Projeto e execução de programação visual para todas as áreas comuns do
empreendimento;
Item 10 – Fornecimento de enxoval para o condomínio, incluindo entre outros itens:
acolchoado para elevador de serviço, bebedouros, mangueira para limpeza, quadro de
aviso, lanternas com baterias recarregáveis, cafeteira, carrinho para transporte de
compras, containeres de lixo padrão Comlurb e escada de alumínio.
Equipamentos e Mobiliários que serão entregues ao condomínio:
PISCINA/DECK:
- 3 espreguiçadeiras;
- 5 mesas;
- 20 cadeiras;
- 3 ombrelones;
- 1 treliça de madeira;
- 1 fonte na forma de pirulito.
ESPAÇO ZEN:
- 3 redes;
- 3 futtons;
- 4 almofadas;
- 1 treliça;
- 2 cachepots.
VARANDA GOURMET:
- 1 banco de madeira;
- 2 sofás de 3 lugares;
- 4 poltronas;
- 2 mesas retangulares;
- 4 mesas de jantar;
- 16 cadeiras;
- 2 cachepots;
- 1 treliça;
7
- 2 mesas de centro;
- 2 mesas larterais;
- 2 ombrelones.
LOUNGE:
- 1 banco de madeira;
- 2 almofadas.
CHURRASQUEIRA:
- 4 mesas;
- 16 cadeiras;
- 4 ombrelones;
- 1 cachepot;
- 1 churrasqueira;
- 1 forno de pizza;
- 4 banquetas;
- 1 treliça.
PRAÇA DA CRIANÇA:
- 1 banco de madeira;
- 1 balançço com 2 lugares;
- 1 gira-gira;
- 1 casinha com escorrega;
- 1 túnel.
PRAÇA TEEN:
- 3 bancos;
- 1 banco de madeira.
FITNESS:
- 2 esteiras;
- 2 bicicletas ergométricas;
- 1 aparelho de supino;
- 2 bolas de pilates;
- 1 nicho de madeira;
- 1 step;
- 1 TV de 32”;
- 1 suporte de halter com 10 halteres;
- 2 colchonetes;
- 2 aparelhos de abdominal.
REPOUSO COM SPA:
- 3 espreguiçadeiras;
- 3 futtons;
- 3 almofadas;
- 1 aparador;
- 3 arandelas;
- 1 escultura de parede.
SALÃO DE FESTAS GOURMET:
- 4 mesas;
- 16 cadeiras;
- 3 banquetas;
- 1 aparador;
- 1 sofá de 2 lugares;
- 1 pufe;
- 1 mesa de centro;
8
-
1 poltrona;
1 rack;
1 TV de 42”;
Armário de copa;
1 geladeira;
1 cooktop de 5 bocas.
SALÃO DE JOGOS JUVENIL:
- 1 futton com 3 lugares;
- 1 mesa de totó;
- 1 mesa de aero hockey;
- 1 bancada;
- 2 cadeiras;
- 2 computadores;
- 2 porta CPU;
- 1 rack;
- 1 TV de 32”;
- 3 barras para revisteiro;
- 7 almofadas;
- 3 quadros;
- 1 espelho.
BRINQUEDOTECA:
- 2 mesas;
- 2 cadeiras;
- 1 rack;
- 1 TV 32”;
- 4 nichos;
- 2 poltronas;
- 1 cortina;
- 3 porta livros;
- 1 quadro branco para desenho.
SALÃO DE JOGOS ADULTO:
- 1 mesa de sinuca;
- 1 banco;
- 2 futtons;
- 2 mesas de xadrez;
- 2 pufes;
- 1 taqueira;
- 1 quadro negro;
- 1 taqueira;
- 1 luminária;
- 5 almofadas;
- 2 quadros;
- 1 abajur;
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