Edifício Residencial Edifício Residencial

Transcrição

Memorial Descritivo
Edifício Residencial
Rua Coronel Aristides, 211
Bairro Cristal
Porto Alegre/RS
Valpi Produto Imobiliário 0015
0015 Ltda.
Setembro de 2012
SUMÁRIO
1. Descrição do Empreendimento..................................................................................................3
2. Acabamentos Áreas de Uso Privativo........................................................................................4
2.1 Apartamentos de 2 Dormitórios ............................................................................................4
2.2 Apartamentos de 1 Dormitório..............................................................................................6
3. Acabamentos Áreas Condominiais ...........................................................................................9
3.1 Térreo.........................................................................................................................................9
3.2 Pavimento 2 ...........................................................................................................................13
3.3 Casa de Máquinas e Reservatório Superior ......................................................................14
3.4 Fachadas................................................................................................................................15
4 Instalações e Equipamentos.......................................................................................................16
5 Observações Gerais.....................................................................................................................17
2/17
Av. Otto Niemeyer, 1775
Porto Alegre • RS • 91910-001
Fone (51) 3013.7666
www.valpi.com.br
[email protected]
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O Edifício Residencial Instinto 211 está localizado na Rua Coronel Aristides, número
211, bairro Cristal, em Porto Alegre, RS. O empreendimento possui 5.193,86 m² de área
construída, composto de uma torre com térreo, segundo pavimento com apartamentos,
4 pavimentos tipo de apartamentos, um pavimento de casa de máquinas e reservatório
superior. Serão 6 apartamentos no segundo pavimento e 11 apartamentos por
pavimento, do 3º ao 6º pavimento, totalizando 50 apartamentos, de 1 ou 2 dormitórios.
Os apartamentos contam com uma ou duas vagas de estacionamento.
No térreo, localizam-se pilotis, guarita, hall de acesso à torre, circulação interna,
Fitness, salão de festas – Gourmet – com lavabo, Snack Bar com lavabo, bicicletário,
lavanderia coletiva, lavabo de serviço, 2 elevadores, uma escada, 24 espaços para
estacionamento de veículos, sendo 12 espaços de vagas duplas, piscina, jardim, central
de gás, depósito para lixo e reservatórios inferiores de consumo e de reutilização de
águas pluviais.
No 2º pavimento, localizam-se circulação interna, 2 elevadores, uma escada, 26
espaços para estacionamento de veículos, sendo 14 espaços de vagas duplas,
apartamento do zelador e 6 apartamentos, sendo quatro de 2 dormitórios e dois de 1
dormitório.
Nos pavimentos tipo, do 3º ao 6º pavimento, localizam-se circulação interna, 2
elevadores, uma escada e 11 apartamentos, sendo oito de 2 dormitórios e três de 1
dormitório.
Na cobertura do 6º pavimento, localiza-se a bacia de amortecimento pluvial através
de sistema específico.
Instalações de prevenção de incêndio localizam-se em todos os pavimentos.
Os 14 apartamentos de 1 dormitório possuem sala de estar/jantar, suíte, cozinha com
churrasqueira e área de serviço.
Os 36 apartamentos de 2 dormitórios possuem sala de estar/jantar, banheiro social,
suíte, 2º dormitório, cozinha com churrasqueira e área de serviço.
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2. ACABAMENTOS ÁREAS DE USO PRIVATIVO
2.1 Apartamentos de 2 Dormitórios
2.1.1 Sala de Estar/jantar
Porta
Porta externa com detalhe, em madeira pintada de branco.
Ferragens
Acabamento cromo acetinado, seguindo normas brasileiras.
Paredes
Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, em duas opções de cores, ou
mais, conforme opções de personalizações (outras cores somente em
paredes específicas).
Teto
Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.
Piso
Concreto aparente para receber a preparação para cerâmica,
porcelanato, laminado, carpete ou similares.
Janela
Em alumínio ou PVC na cor branca.
Vidros
Lisos transparentes.
Peitoril
Mármore, granito ou cerâmica.
Instalações
elétricas
Tomadas, telefone, interruptores, tubulação para TV a
tubulação para antena, campainha e porteiro eletrônico.
cabo,
Linha de cobre, tubulações elétricas (sem fiação) e tubulações
Condicionador
hidráulicas (dreno) para instalação de ar condicionado tipo “split”,
de Ar
com potência de 12.000 ou 18.000 BTUs.
2.1.2 Banheiros
Portas
Semi-ocas, em madeira laminada pintada de branco.
Ferragens
Paredes
Cerâmica em duas
personalizações.
Teto
Piso
Cerâmica em duas
personalizações.
Janela
Em alumínio ou PVC na cor branca (somente nos banheiros das suítes
dos apartamentos de frente e fundos).
Vidros
Mini-boreal transparentes (somente nos banheiros das suítes dos
apartamentos de frente e fundos).
Instalações
elétricas
Tomada, interruptores e tubulação de espera (sem fiação no banheiro
social) para chuveiro elétrico. No banheiro da suíte não há tubulação
elétrica de espera para chuveiro.
Instalações
hidráulicas
Misturadores de água quente e fria no chuveiro e lavatório. Ralos no
box e fora do mesmo.
opções
opções
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de
de
cores,
cores,
conforme
conforme
opções
de
opções
de
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Tampos
Mármore branco rajado ou travertino, com cuba simples de louça, em
duas opções de cores, conforme opções de personalizações.
Box
Mureta revestida em mármore branco rajado ou travertino.
Louças
Cuba, bacia sanitária e caixa acoplada, em duas opções de cores,
conforme opções de personalizações.
Metais
Acabamento cromado, seguindo normas brasileiras.
Acessórios
Não fornecidos.
2.1.3 Suíte e Dormitório
Portas
Ferragens
Paredes
Tetos
Pisos
Janelas
Em alumínio ou PVC na cor branca, com persiana em PVC branco.
Vidros
Peitoris
Instalações
elétricas
Tomadas, telefones, interruptores, tubulações para TV a cabo e
tubulações para antena.
Linha de cobre, tubulações elétricas (fiação somente na suíte) e
Condicionador
tubulações hidráulicas (dreno) para instalação de ar condicionado
de Ar
tipo “split”, com potência de 7.500 ou 9.000 BTUs.
2.1.4 Cozinha
Paredes
Cerâmica em duas opções de cores, conforme opções de
personalizações, na parede da pia e do fogão, e, nas demais, tinta
PVA aplicada sobre massa corrida, em duas opções de cores, ou mais,
conforme opções de personalizações (outras cores somente em
Teto
Piso
Cerâmica em duas
personalizações.
Instalações
elétricas
Interruptor e tomadas atendendo geladeira, microondas, máquina de
lavar louças, fogão, depurador e equipamentos auxiliares.
Instalações
hidráulicas e
gás
Misturador de água quente na pia e água fria para a máquina de lavar
louças. Ponto de gás para fogão.
Tampos
Granito com cuba simples de aço inox.
opções
5/17
de
cores,
conforme
opções
de
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Metais
Churrasqueira
Pré-moldada com peitoril em granito e ponto de luz em seu interior.
2.1.5 Área de Serviço
Paredes
personalizações, na parede do tanque e da janela, e, nas demais, tinta
PVA aplicada sobre massa corrida, em duas opções de cores,
Teto
Piso
Cerâmica em duas
personalizações.
Janelas
Em alumínio ou PVC na cor branca, com ventilação permanente.
Vidros
Mini-boreal transparentes.
Peitoris
Instalações
elétricas
Interruptor e tomadas atendendo máquina de lavar roupas e
equipamentos auxiliares.
Instalações
hidráulicas e
gás
Água fria no tanque e máquina de lavar roupas. Ponto de gás para
aquecedor. Ralo atendendo cozinha e área de serviço.
Louças
Tanque na cor branca.
Metais
Aquecedor
Não fornecido.
opções
de
cores,
conforme
opções
de
2.2 Apartamentos de 1 Dormitório
2.2.1 Sala de Estar/jantar
Porta
Porta externa com detalhe, em madeira pintada de branco.
Ferragens
Paredes
Teto
Piso
Janela
Vidros
Peitoril
Instalações
elétricas
Tomadas, telefone, interruptores, tubulação para TV a
tubulação para antena, campainha e porteiro eletrônico.
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cabo,
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Linha de cobre, tubulações elétricas (sem fiação) e tubulações
Condicionador
de Ar
2.2.2 Banheiros
Portas
Ferragens
Paredes
Cerâmica em duas
personalizações.
Teto
Piso
Cerâmica em duas
personalizações.
Instalações
elétricas
Tomada, interruptores e tubulação de espera (sem fiação) para
chuveiro elétrico.
Instalações
hidráulicas
Misturadores de água quente e fria no chuveiro e lavatório. Ralos no
box e fora do mesmo.
Tampos
Mármore branco rajado ou travertino, com cuba simples de louça, em
duas opções de cores, conforme opções de personalizações.
Box
Mureta revestida em mármore branco rajado ou travertino.
Louças
Cuba, bacia sanitária e caixa acoplada, em duas opções de cores,
Metais
Acessórios
Não fornecidos.
opções
opções
de
de
cores,
cores,
conforme
conforme
opções
de
opções
de
2.2.3 Suíte/Dormitório
Portas
Ferragens
Paredes
Tetos
Pisos
Janelas
Em alumínio ou PVC na cor branca, com persiana em PVC branco.
Vidros
Peitoris
Instalações
elétricas
Tomadas, telefones, interruptores, tubulações para TV a cabo e
tubulações para antena.
Condicionador Linha de cobre, tubulações elétricas (com fiação) e tubulações
de Ar
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2.2.4 Cozinha
Paredes
personalizações, na parede da pia e do fogão, e, nas demais, tinta
PVA aplicada sobre massa corrida, em duas opções de cores, ou mais,
conforme opções de personalizações (outras cores somente em
Teto
Piso
Cerâmica em duas
personalizações.
Instalações
elétricas
Interruptor e tomadas atendendo geladeira, microondas, máquina de
lavar louças, fogão, depurador e equipamentos auxiliares.
Instalações
hidráulicas e
gás
Misturador de água quente na pia e água fria para a máquina de lavar
louças. Ponto de gás para fogão.
Tampos
Metais
Churrasqueira
opções
de
cores,
conforme
opções
de
2.2.5 Área de Serviço
Paredes
personalizações, na parede do tanque e da janela, e, nas demais, tinta
PVA aplicada sobre massa corrida, em duas opções de cores,
Teto
Piso
Cerâmica em duas
personalizações.
Janelas
Em alumínio ou PVC na cor branca, com ventilação permanente.
Vidros
Mini-boreal transparentes.
Peitoris
Instalações
elétricas
Interruptor e tomadas atendendo máquina de lavar roupas e
Instalações
hidráulicas e
gás
Água fria no tanque e máquina de lavar roupas. Ponto de gás para
aquecedor. Ralo atendendo cozinha e área de serviço.
Louças
Tanque na cor branca.
Metais
Aquecedor
Não fornecido.
opções
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de
cores,
conforme
opções
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3. ACABAMENTOS ÁREAS CONDOMINIAIS
3.1 Térreo
3.1.1 Guarita
Porta
Ferragens
Paredes
Tinta PVA sobre reboco.
Teto
Tinta PVA sobre laje de concreto, na cor branca.
Piso
Cerâmica.
Soleira
Cerâmica.
Janela
Vidros
Equipamentos
•
•
Uma cadeira
Uma bancada
3.1.2 Hall de Acesso à Torre
Paredes
Tinta acrílica aplicada sobre textura.
Teto
Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na
cor branca.
Piso
Cerâmica.
Rodapé
Branco.
Equipamentos
•
•
•
•
•
Duas poltronas
Espelhos
Painéis
melamínicos,
porcelanato
empreendimento na parede frontal
Três luminárias
Vaso para planta
e
letra
caixa
do
3.1.3 Circulação Interna
Paredes
Tinta acrílica.
Teto
Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na
cor branca.
Piso
Cerâmica.
Rodapé
Branco.
Soleira
Cerâmica.
Instalações
elétricas
Luminárias acionadas por sensores de presença.
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3.1.4 Espaço para Fitness
Porta
Porta em madeira pintada de branco.
Ferragens
Paredes
Tinta acrílica.
Teto
Tinta PVA aplicada sobre massa corrida sobre reboco ou forro de
gesso, na cor branca.
Piso
Revestimento vinílico.
Rodapé
Branco.
Janelas
Vidros
Peitoris
Instalações
elétricas
Interruptor, luminárias e tomadas.
Equipamentos
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Uma bicicleta horizontal
Uma esteira
Um supino
Dez halteres
Um saco de boxe
Prateleiras
Um aparelho de som
Luminárias
Espelhos
Adesivo de parede
3.1.5 Salão de Festas – Gourmet
Portas
Ferragens
Paredes
Tinta acrílica.
Teto
Piso
Cerâmica.
Rodapé
Branco.
Janelas
Vidros
Peitoris
Instalações
elétricas
Interruptor, luminárias e tomadas atendendo geladeira, coifa e
Instalações
hidráulicas e
gás
Água fria na pia. Ponto de gás para fogão.
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Tampos
Metais
Churrasqueira
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Equipamentos
Sete mesas
Vinte e duas cadeiras
Um sofá em alvenaria, revestido com estofamento
Três bancos de bar
Uma mesa de bilhar
Quatro tacos de bilhar
Um conjunto de dezesseis bolas de bilhar
Um aparelho de televisão 32’’
Uma geladeira
Um fogão de embutir
Espelhos
Luminárias
Uma bancada/balcão/pia do bar em granito
Uma bancada/balcão/fogão em granito
3.1.6 Snack Bar
Paredes
Tinta acrílica, revestimentos cerâmicos e adesivos.
Piso
Cerâmica.
Instalações
elétricas
Instalações
hidráulicas
Água fria na pia.
Tampos
•
•
•
•
•
•
•
Equipamentos
Uma bancada/balcão/pia do bar em granito ou MDF
Uma chopeira
Três bancos de bar
Uma mesa de centro
Um sofá em alvenaria com futtons para assento
Uma prateleira para garrafas
Luminárias
3.1.7 Bicicletário
Paredes
Tinta PVA, na cor branca.
Teto
Concreto aparente pintado com tinta PVA, na cor branca.
Piso
Concreto aparente.
Equipamentos
•
43 ganchos para suspensão vertical de bicicletas
3.1.8 Lavanderia Coletiva
Paredes
Tinta acrílica.
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Piso
Piso vinílico ou cerâmica.
Instalações
elétricas
Instalações
hidráulicas
Água fria no tanque.
Tampos
Granito com tanque embutido.
•
•
•
•
•
Equipamentos
Duas máquinas de lavar roupas
Uma máquina de secar roupas
Duas cadeiras
Duas mesinhas
Luminárias
3.1.9 Lavabos condominiais
Portas
Semi-oca, em madeira laminada pintada de branco.
Ferragens
Paredes
Teto
Piso
Cerâmica.
Louças
Pia, bacia sanitária e caixa acoplada na cor branca.
Metais
3.1.10 Elevadores
Cabina
Capacidade para seis pessoas, com acabamento em aço escovado,
espelho, piso em granito ou cerâmica conforme detalhamento das
áreas condominiais.
Portas
Aço escovado.
Guarnições
Com detalhes em granito ou madeira.
3.1.11 Escadas
Portas
Ferragens
Paredes
Tinta PVA sobre textura, na cor branca.
Teto
Tinta PVA sobre textura, na cor branca.
Piso
Degraus e patamares em concreto pintado com tinta acrílica.
3.1.12 Estacionamento e Depósito de Lixo
Paredes
Tinta acrílica.
Teto
Piso
Concreto com marcação de box, numeração e faixas nas paredes.
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Instalações
elétricas
Instalações
hidráulicas
Ralos para escoamento de águas pluviais e torneiras de jardim.
3.1.13 Piscina
Piscina
Em concreto com revestimento cerâmico.
Piso
Cerâmica.
Equipamentos
•
•
•
Uma ducha
Três espreguiçadeiras
Duas mesinhas
3.1.14 Espaços de Lazer
Piso
Equipamentos
Cerâmica, pedras e grama.
•
•
Duas redes
Playground Pet (espaço de lazer para animais)
3.1.15 Central de Gás
Paredes
Teto
Piso
Concreto aparente.
3.1.16 Reservatórios Inferiores de Consumo e de Reutilização de Águas Pluviais
Paredes
Teto
Piso
Concreto aparente.
3.2 Pavimento 2
3.2.1 Estacionamento
Paredes
Tinta acrílicas.
Teto
Descoberto.
Piso
Concreto com marcação de box, numeração e faixas nas paredes.
Instalações
elétricas
Instalações
hidráulicas
Ralos para escoamento de águas pluviais e torneiras de jardim.
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3.2.2 Apartamento do Zelador
Porta
Ferragens
Paredes
Cerâmica na cor branca no banheiro, parede da pia, do fogão e do
tanque e tinta PVA na cor branca.
Teto
Tinta PVA sobre reboco, na cor branca.
Piso
Cerâmica na cor branca na cozinha, área de serviço e banheiro e piso
cimentado preparados para pavimentação colada nos demais
ambientes.
Janelas
Vidros
Mini-boreal transparentes na área de serviço e lisos transparentes nos
demais.
Peitoris
Instalações
elétricas
Interruptor e tomadas atendendo geladeira, microondas, fogão,
máquina de lavar, chuveiro e equipamentos auxiliares.
Instalações
hidráulicas e
gás
Água fria na pia, tanque, espera para máquina de lavar roupas,
lavatório e chuveiro. Ralos na área de serviço e banheiros. Ponto de
gás para fogão.
Tampos
Tampo com cuba simples de aço inox.
Metais
3.3 Casa de Máquinas e Reservatório Superior
Porta
Ferragens
Paredes
Cal sobre blocos, na cor branca.
Teto
Cal sobre laje de concreto, na cor branca.
Piso
Concreto pintado com tinta acrílica.
Janelas e
portas para
fachada
Venezianadas em aço com pintura esmalte e tratamento antiferrugem.
Serralheria
Alçapão e escada de marinheiro em aço com pintura esmalte e
tratamento anti-ferrugem.
Reservatório
Fibra de vidro.
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3.4 Fachadas
Gradis e
Portões
Grade metálica junto ao passeio com portão de acesso a pedestres e
portões de acesso de veículos, junto ao passeio. Os portões são
metálicos, do tipo com contrapeso, com movimentador eletrônico e
pintura esmalte com tratamento anti-ferrugem.
Paisagismo
Canteiros gramados, floreiras e folhagens ornamentais, conforme
projeto específico.
Muros
Pintura acrílica sobre textura.
Revestimentos
Corpo do
Prédio
Pintura acrílica sobre textura e plaquetas cerâmicas.
15/17
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4 INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS
O edifício conta com:
•
43 (quarenta e três) ganchos para suspensão vertical de bicicletas no
bicicletário.
•
8 (oito) suportes para suspensão horizontal de bicicletas nos espaços para
depósito nos boxes 01 a 06, 17 e 18, no pavimento térreo.
•
2 (dois) elevadores, com capacidade para 6 (seis) pessoas.
•
Instalações de prevenção de incêndio, conforme legislação especifica.
•
Instalação de gás central com medição individual, conforme legislação
especifica.
•
Espera para medição individual de água, conforme normas de execução e
projeto específico.
•
Esperas para futuras instalações de cerca elétrica e alarmes.
16/17
Fone (51) 3013.7666
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[email protected]
5 OBSERVAÇÕES GERAIS
•
A Valpi Valor Produtos Imobiliários se reserva o direito de usar materiais similares,
em função da disponibilidade dos materiais no mercado no momento da
aquisição, das oportunidades de comercialização dos mesmos ou da melhor
adequação ao projeto. Nos casos em que há opções nas especificações, as
mesmas são feitas pela incorporadora.
•
A Valpi Valor Produtos Imobiliários pode fazer pequenos ajustes no projeto
arquitetônico aprovado. Estes ajustes seriam feitos de forma a resolver
problemas técnicos que, porventura, poderão surgir. Tais alterações podem
modificar as áreas totais reais das unidades, numa variação de 5 % para mais
ou para menos.
•
A obra é entregue limpa e livre de entulhos.
•
O funcionamento e manutenção da rede pública pluvial são de inteira
responsabilidade do DEP (Departamento de Esgotos Pluvial).
•
O funcionamento e manutenção da rede pública elétrica são de inteira
responsabilidade da CEEE (Companhia Estadual de Energia Elétrica).
Setembro de 2012.
Valpi Produto Imobiliário 0015 Ltda.
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