Freiräume schaffen durch Immobilien- management
Transcrição
Freiräume schaffen durch Immobilien- management
Agenda Mittelstand Freiräume schaffen durch Immobilienmanagement Wie Sie mit innovativen Ideen und wertsteigernden Strategien Ihre ImmobilienPerformance verbessern können Kostensenkung – mehr Spielraum Viele mittelständische Unternehmen planen Kostensenkungsmaßnahmen – auch im Immobilienbereich. Der Immobilienbereich beinhaltet eine Vielzahl von Kostensenkungspotenzialen. So können z.B. die Optimierung der Planung und Steuerung von Neu- und Umbaumaßnahmen, ein strategisches Flächenmanagement (Analyse des Flächenbedarfs, Vergleich der Flächenkennzahlen und Konzeptentwicklung zur Flächenoptimierung) sowie die Optimierung des Immobilienportfolios (Identifikation und Mobilisierung der nicht betriebsnotwendigen Immobilien) dazu beitragen, Kosten zu reduzieren und somit Kapital für andere betriebsnotwendige Projekte freizusetzen. Wenn auch Sie das bislang nur wenig genutzte Potenzial Ihrer Immobilien optimieren möchten, unterstützen wir, die Immobilienberater von Ernst & Young, Sie sehr gerne dabei, Ihre individuelle, wertschöpfende Immobilienstrategie zu entwickeln. Ernst & Young: stark im Mittelstand – stark in der Immobilienberatung Als traditioneller Prüfer und Berater des Mittelstands verbinden wir die genaue Kenntnis der mittelständischen Bedürfnisse mit unserer langjährigen und weltweiten Erfahrung im Bereich Immobilien. Damit wir Sie bei Ihren Vorhaben in allen wirtschaftlichen, bilanziellen und steuerlichen Belangen umfassend beraten können, werden unsere Immobilienberater von Wirtschaftsprüfern, Steuerberatern und Rechtsanwälten unterstützt, die sich ebenfalls auf Immobilien spezialisiert haben. Voraussetzung für Top-Performance Die Voraussetzung für eine Top-Performance ist zu wissen, was im Markt geschieht. Die Ausrichtung der Immobilie an den Ansprüchen des internationalen Kapitalmarkts gewinnt immer größere Bedeutung. Die Investitionsbereitschaft und der Internationalisierungsgrad deutscher Unternehmen steigen weiter. Unternehmen, die öffentliche Hand, Banken, institutionelle sowie private Immobilieninvestoren restrukturieren ihr Immobilienportfolio und realisieren durch geeignete Immobilienstrategien Kostensenkungspotenziale und Rentabilitätssteigerungen. Wo so viel in Bewegung ist, können genaue Marktkenntnisse ein ausgesprochen wertvoller Wegweiser sein. Gerne stellen wir Ihnen unser Know-how zur Verfügung. Immer komplexere Rahmenbedingungen erfordern einen Partner mit Übersicht Zentraler Baustein unserer Beratung: unser fachübergreifender Ansatz Unsere Leistungen im Überblick: Die Asset-Klasse „Immobilie“ hat in den letzten Jahren enorm an Bedeutung gewonnen. Gleichzeitig werden die Anforderungen der Kapitalmärkte, beispielsweise bei Finanzierungsfragen, immer komplexer. Wo so viele Aspekte zu berücksichtigen sind, macht sich eine Besonderheit von Ernst & Young besonders bezahlt: der fachübergreifende Beratungsansatz. Immobilienbewertung, Immobilien Due Diligence (Real Estate Transaction Support and Appraisal Services) Hinzu kommen ständige Änderungen der steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen – von den bilanziellen Fragestellungen ganz zu schweigen. Eine für das Unternehmen kaum noch überschaubare Zahl neuer oder modifizierter rechtlicher, steuerlicher und bilanzieller Vorgaben übersteigt in vielen Fällen selbst die Kapazität großer mittelständischer Unternehmen. All das macht Unternehmensimmobilien zu einem Thema, das mehr und mehr Aufmerksamkeit verlangt. Als erfahrene Immobilienberater sind wir mit den aktuellen Anforderungen an diese Bereiche bestens vertraut – in Deutschland und weltweit. Unsere Beratungsansätze berücksichtigen neben neuesten Markttrends auch die Gesetzesänderungen, die für Ihre Immobilienstrategie bzw. Ihr Vorhaben von Bedeutung sind. Dahinter verbirgt sich der große Vorteil, dass wir jede Fragestellung aus allen relevanten Fachrichtungen beleuchten und untersuchen können. Diese Vorgehensweise, die wir in allen Leistungsbereichen anwenden, ermöglicht es, dass sämtliche Parameter aus den Bereichen Bilanzierung, Steuern, Recht und Transaktionen sowie ihre gegenseitigen Abhängigkeiten in vollem Umfang erfasst und in einem für Sie individuell entwickelten Lösungsvorschlag zusammengefasst werden. Wichtigste Grundlage für erfolgreiche strategische Entscheidungen ist eine umfassende Analyse der Ausgangssituation. Der Bereich „Transaction Support and Appraisal Services“ umfasst die Bewertung von Immobilien sowie die Due Diligence für Einzelimmobilien oder Immobilienportfolios unter Berücksichtigung der Anforderungen des Kapitalmarkts. Die Kenntnis des unternehmensspezifischen Werts von Immobilien ist Grundlage für jede strategische Entscheidung. Unsere Beratungsleistungen zielen grundsätzlich darauf ab, Ihnen Ihre Möglichkeiten bestmöglich aufzuzeigen und eventuelle Risiken frühzeitig zu berücksichtigen. Unser Beratungsangebot: •Bewertung von Immobilien unter Berücksichtigung nationaler und internationaler Bilanzierungsvorschriften •Ertragswert-, Vergleichswert- und Sachwertverfahren •Discounted-Cashflow-Verfahren •Residualwertverfahren •Analyse, Identifikation, Strukturierung und Bewertung des betriebsnotwendigen bzw. nicht betriebsnotwendigen Liegenschaftsbestands •Plausibilisierungen von Wirtschaftlichkeitsberechnungen •käufer- oder verkäuferseitige Due Diligence von Immobilien und Immobilienportfolios •technische Due Diligence Transaktionsberatung (Real Estate M&A and Capital Markets) Immobilien-Managementberatung (Real Estate Strategic Advisory Services) Projektsteuerung und –management (Real Estate Project Management Advisory Services) Transaktionen von Immobilienportfolios oder Einzelobjekten, die als Teil einer klaren Immobilienstrategie ausgeführt werden, können Kosten senken und die Rentabilität steigern. Deshalb erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen Entscheidungsgrundlagen und zeigen Ihnen geeignete Handlungsalternativen auf. Unser Ziel ist es, Ihre Transaktionsrisiken zu minimieren und Ihre Rendite zu maximieren. Immobilien sind keine unbeweglichen Objekte. Sie sind Anlagewerte, die Sie strategisch bewegen und einsetzen können. Wir entwickeln für Sie ein auf Ihren Bedarf abgestimmtes Immobilienmanagementkonzept und beraten Sie bei der Optimierung Ihres betriebsnotwendigen Immobilienbestands. Wir helfen Ihnen beim Aufbau und der Implementierung von effizienten Organisationsstrukturen und effektiven Immobiliensteuerungssystemen, damit Sie aus Ihren Immobilien den größtmöglichen Wert schöpfen können. Die Kosten eines Immobilienprojekts sind nicht in Stein gemeißelt. Sie hängen ganz entscheidend davon ab, wie gut Sie das Projekt planen und steuern. Wir koordinieren für Sie den Einsatz aller an der Projektentwicklung beteiligten Parteien und übernehmen die Steuerung des Planungs-, Ausschreibungs- und Bauprozesses bis zur Vermietung und Vermarktung des Objekts. Kurz: Wir betreuen Ihr Bauvorhaben von der Projektentwicklung über den ersten Spatenstich bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Diese Leistungen bieten wir übrigens in den Bereichen Hochbau und Tiefbau bezogen auf alle Arten von Immobilien an. Unser Beratungsangebot: Unser Beratungsangebot: Unser Beratungsangebot: •E► ntwicklung möglicher Veräußerungs- •Identifikation von Wertschöpfungs- •strategische Beratung bei Bauprozessen •Strukturierung und zeitliche Planung •Entwicklung zielorientierter •Identifizierung von Transaktionsrisiken •Analyse, Strukturierung und Definition szenarien des Transaktionsprozesses •Identifikation und Ansprache von Investoren oder Käufern •Analyse, Prüfung und Bewertung der eingehenden Angebote •Unterstützung bei Verhandlungen bis zum Vertragsabschluss •Entwicklung von Finanzierungsmodellen potenzialen Immobilienstrategien von Aufbau- und Ablauforganisation des Immobilienmanagements •Outsourcing-Beratung für das Immobilienmanagement •P► rojektsteuerung und Projektmanagement •Managementberatung bei Bauprojekten •Risikomanagement für Bauprozesse •Beratungsleistungen für Anmietungen •Claim Management •Standortberatung/Standortanalyse •Baurevision •Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen •Fachübergreifende Beratung bei •IT-Beratung bezogen auf das Immobilienmanagement Bauvorhaben (interprofessionelles Projektcontrolling) •Markt- und Standortanalysen •Wirtschaftlichkeitsberechnungen •Liegenschafts- und Nutzwertanalysen Ernst & Young Ernst & Young Immobilienberatung: sieben große Pluspunkte für Ihre Immobilienstrategie Die Immobilienberater von Ernst & Young unterstützen Sie mit ganzheitlichen Konzepten bei der Realisierung Ihrer Ziele. Mit langjähriger und weltweiter Erfahrung können sie den Wert Ihrer Immobilie optimieren. Ernst & Young ist Ihr Dienstleister, wenn es darum geht, innovative Ideen und wertsteigernde Strategien für Ihre lmmobilien zu entwickeln – national und international. Allein in Deutschland stehen Ihnen rund 200 Immobilienberater zur Verfügung. Innerhalb der internationalen Ernst & Young-Organisation sind über 700 Immobilienberater in mehr als 20 Ländern tätig. Ergänzt wird dieses internationale Immobilienberatungsnetzwerk durch Wirtschaftsprüfer, Steuerberater und Rechtsanwälte der Internationalen Ernst & Young-Organisation, die im Bereich „Immobilien“ tätig sind. Weltweit gehören rund 5.000 Berater diesem fachübergreifenden Netzwerk an. Der Anspruch an unsere Beratungsleistungen ist stets, unternehmerisches Denken mit umfassendem Wissen sowie unseren Erfahrungen aus dem Immobilienbereich zu verknüpfen. Profitieren auch Sie von unserer wertvollen Erfahrung aus unserer täglichen Praxis und setzen Sie Ihre Immobilien künftig so wirtschaftlich und strategisch günstig wie möglich ein. Lassen Sie sich überraschen, welche Möglichkeiten Ihnen offenstehen, um Ihr Kapital mit der richtigen Immobilienstrategie spürbar zu vermehren. Hier sind sieben Gründe, um mit den Immobilienberatern von Ernst & Young über Ihre Immobilien zu sprechen: •ausgezeichnete Kenntnis der besonderen Bedürfnisse mittelständischer Unternehmen •langjährige Erfahrung in der Immobilienberatung •exzellente Marktkenntnis •fachübergreifender Beratungsansatz zur Erfassung von Chancen und Risiken •automatische Berücksichtigung der neuesten steuerlichen und sonstigen Vorgaben •weltweites Netzwerk •bequemer und schneller Kontakt über Ihren persönlichen Ansprechpartner Assurance | Tax | Transactions | Advisory Die internationale Ernst & YoungOrganisation im Überblick Die internationale Ernst & Young-Organisation ist einer der Marktführer in der Wirtschaftsprüfung, Steuerberatung und Transaktionsberatung sowie in den Advisory Services. Ihr Ziel ist es, das Potenzial ihrer Mitarbeiter und Mandanten zu erkennen und zu entfalten. Die 141.000 Mitarbeiter sind durch gemeinsame Werte und einen hohen Qualitätsanspruch verbunden. Die internationale Ernst & Young-Organisation besteht aus den Mitgliedsunternehmen von Ernst & Young Global Limited (EYG). Jedes EYG-Mitgliedsunternehmen ist rechtlich selbstständig und unabhängig und haftet nicht für das Handeln und Unterlassen der jeweils anderen Mitgliedsunternehmen. Ernst & Young Global Limited ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach britischem Recht und erbringt keine Leistungen für Mandanten. Weitere Informationen finden Sie unter www.de.ey.com In Deutschland ist Ernst & Young mit über 6.900 Mitarbeitern an 22 Standorten präsent. „Ernst & Young“ und „wir“ beziehen sich in dieser Publikation auf alle deutschen Mitgliedsunternehmen von Ernst & Young Global Limited. © 2011 Ernst & Young GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft All Rights Reserved. BKL 0311 Diese Publikation ist lediglich als allgemeine, unverbindliche Information gedacht und kann daher nicht als Ersatz für eine detaillierte Recherche oder eine fachkundige Beratung oder Auskunft dienen. Obwohl sie mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurde, besteht kein Anspruch auf sachliche Richtigkeit, Vollständigkeit und/oder Aktualität; insbesondere kann diese Publikation nicht den besonderen Umständen des Einzelfalls Rechnung tragen. Eine Verwendung liegt damit in der eigenen Verantwortung des Lesers. Jegliche Haftung seitens der Ernst & Young GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft und/oder anderer Mitgliedsunternehmen der internationalen Ernst & Young-Organisation wird ausgeschlossen. Bei jedem spezifischen Anliegen sollte ein geeigneter Berater zurate gezogen werden.