Vermietungskonzept Ruhrturm

Vermietungskonzept Ruhrturm
Der Ruhrturm, die ehemalige Konzernzentrale der E.ON Ruhrgas AG, ist ein Landmark-Objekt
mit hohem Bekanntheitsgrad in Essen sowie im ganzen Ruhrgebiet.
Das Ruhrgebiet ist vielfältig und genauso ist auch der Ruhrturm: Vielfältig!
Die FAKT.AG vermietet die Büroimmobilie von normal bis exklusiv, von klein bis groß, mit
oder ohne Service. Jeder Mieter kann hier nach seinen Vorstellungen mieten, verzichtet
dabei aber nicht auf die Exklusivität des Ruhrturms.
Der Ruhrturm bietet somit Karrieremöglichkeiten, Vernetzung und Arbeitsplätze für Jung
und Alt.
Der Ruhrturm bietet insbesondere Arbeitsplätze für Firmen, Institutionen, Teams,
Freiberufler und Selbstständige verschiedener Facheinrichtungen. Der Ruhrturm ist so
vielfältig wie das Ruhrgebiet. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten.
Der Ruhrturm – die Gebäudebeschreibung:
Der Ruhrturm hat eine Gesamtnutzfläche von fast 40.000 m².
Das Gebäude untergliedert sich in 7 unterschiedliche Gebäudeteile (Gebäude A bis G).
Das Hauptgebäude verfügt in 2 Untergeschossen über eine Tiefgarage mit rund 480
Tiefgaragenstellplätzen. Zusätzliche stehen noch 42 Stellplätze im Aussenbereich zur
Verfügung.
Der Ruhrturm besteht hauptsächlich aus Einzel- bzw. Doppelbüros mit funktionalen Größen
von ca. 16 – 20 m² Bürofläche. Alle Büros besitzen den gleichen hohen Qualitätsstandard.
Die Möglichkeit zum Umbau in Großraumbüros ist jederzeit gegeben.
Auf allen Büroetagen befinden sich selbstverständlich Besprechungs- und Konferenzräume.
Das gesamte Gebäudenetzwerk der EDV-Verkabelung ist auf dem aktuellstem Stand mit
Lichtwellenleiter-Technik ausgerüstet.
Der Ruhrturm verfügt über 8 Personen- und Lastenaufzüge.
Zudem ist der Ruhrturm in den Gebäudeteilen A bis E voll klimatisiert. Die Gebäude F + G
sind mit einer Kühldecke ausgerüstet.
Die Büros sind vollständig renoviert.
Die Vermietungsprodukte des Ruhrturms im Einzelnen:
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VIP-Offices
Co-Working
Kleine Einheiten: von 50 m² bis 200 m²
Möblierte Büros
Diplomatischer Bereich
Boarding-House
Ankermieter: von 1.000 m² bis 10.000 m² (oder mehr)
Rotierende Vermietung
Serviceleistungen des Ruhrturms:
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Konferenzzentrum
Parkhaus
Technische Ausstattung
Restaurant
Café-Lounge
Business
VIP-Service
Details zu den Vermietungsprodukten:
1. VIP-Offices
Der Ruhrturm bietet exklusive VIP-Büros an. Diese Büros bieten einen Full-Service.
Der Mieter erhält alles exklusiv von der Büroausstattung, vom eigenen Sekretariat bis
zum Fahrer. Selbstverständlich ist es, dass die hochwertigen Konferenzräume, die
Veranstaltungstechnik sowie das Catering exklusiv genutzt werden kann. Mit diesem
Full-Service-Angebot können sich insbesondere Vorstände, Aufsichtsräte und
Manager angesprochen fühlen.
Die VIP-Büros befinden sich in der 1. Etage sowie hoch über den Dächern von Essen
in der 14. Etage.
2. Co-Working
Im Ruhrturm bieten wir auf zwei verschiedenen Ebenen Bereiche für ein Co-Working
an. Unter Co-Working verstehen wir gute Menschen zusammenzubringen, damit gute
Arbeitsergebnisse heraus kommen. Diese Menschen müssen nicht unbedingt der
gleichen Profession nachgehen.
Sie finden im Co-Working-Bereich komplett eingerichtete Büros mit Schreibtischen
und entsprechenden Besprechungsmöglichkeiten vor.
Wir bieten einen Co-Working-Space von 100 m² bis 1.000 m² an.
Alle Varianten von Mietdauerverträgen sind möglich, von kurz bis lang. Nutzen Sie
unseren Co-Working-Bereich als Alternative zum Großraumbüro zum Ausbau Ihres
fachlichen Austauschs. Und wenn Sie Ruhe benötigen, dann ziehen Sie sich in den
Ruhe-Bereich zurück.
Selbstverständlich können Sie auch alle Servicedienstleistungen, die nachfolgend
beschrieben sind, im Ruhrturm wahrnehmen.
3. Kleine Einheiten: von 50 m² bis 200 m²
Im Ruhrturm soll sich jeder wie zu Hause fühlen. Das vielschichtige Ruhrgebiet soll
auch im Ruhrturm seinen Niederschlag finden.
Wir bieten kleine Büroeinheiten von 50 m² bis 200 m² an. Dieses Angebot richtet sich
insbesondere an kleine Firmen, Selbstständige sowie Freiberufler.
Natürlich können alle Facility-Annehmlichkeiten des Ruhrturms genutzt werden.
4. Möblierte Büros
Der Ruhrturm bietet zudem für alle die es unkompliziert und einfach wünschen
bereits möblierte Büroräume an. Diese Büros sind komplett mit Schreibtisch, OfficeMöbeln sowie mit der notwendigen Technik wie Drucker und Telefon ausgestattet.
Ein zentraler Punkt auf jeder Büroetage dient als Meeting-Point. Einfacher und
unkomplizierter kann man nicht seinen Büroalltag gestalten.
5. Diplomatischer Bereich
Der Ruhrturm bietet zudem einen diplomatischen Bereich an. Die Art und Weise des
Ruhrturms bietet sich quasi automatisch für einen diplomatischen Bereich an. Das
Eingangsportal, der Konferenzbereich sowie die exklusive Büroetage bieten den
idealen Standort für das diplomatische Korps. Im diplomatischen Bereich finden sich
Kosulate der verschiedenen Länder komprimiert unter einem Dach wieder. Der
diplomatische Austausch kann so noch effektiver genutzt werden. Diese Art der
Büronutzung dürfte im Bundesgebiet einmalig sein.
6. Boarding-House
Für eine begrenzte Zeit in Essen wohnen? Mit allen Annehmlichkeiten vom
Frühstücks- bis zum Wäscheservice? Im Ruhrturm kein Problem!
In exklusiven ausgestatteten Appartements wohnen Sie in einem schönen Umfeld auf
Zeit. Sie genießen alle Annehmlichkeiten des Objektes und konzentrieren sich auf das
Wesentliche.
7. Ankermieter: von 1.000 m² bis 10.000 m² (oder mehr)
Der Ruhrturm ist prädestiniert für eine großflächige Vermietung. Insbesondere
mittelständische Unternehmen werden im Ruhrturm ihre Heimat finden. Sie haben
das Gefühl sie würden in einer Konzernzentrale arbeiten. Ihre Kunden werden bereits
am Eingangsbereich gebührend in Empfang genommen und entsprechend zu ihren
Büros weitergeleitet. Selbstverständlich profitieren sie von den umfangreichen
Serviceleistungen des Ruhrturms.
8. Rotierende Vermietung
Der Ruhrturm hält Büroräume für Unternehmen vor, die insbesondere kurz- oder
mittelfristig Ausweichbüroräume suchen. Gerade bei Umbaumaßnahmen stellt der
kurzfristige Bürobedarf für viele Unternehmen ein großes Problem dar. Diese
kurzfristigen Büroräume stellt der Ruhrturm den Unternehmen gerne zur Verfügung.
Mietflächenverteilung Ruhrturm:
Mustervermietung
Details zu den Serviceleistungen:
Der Ruhrturm hält für Sie viele exklusive Dienstleistungen parat. Alle Mieter im Ruhrturm
können den hochwertigen First-Class-Service genießen:
Große Eingangshalle, Empfang, Café-Lounge, Restaurant, Konferenzzentrum, Fitness,
Wellness und vieles mehr.
Frei nach dem Motto: Man kann, aber man muss nicht!
Besonders hervorzuheben sind folgende Serviceleistungen:
1. Konferenzzentrum
Das Konferenzzentrum im Ruhrturm beinhaltet 15 voll eingerichtete
Konferenzräume. Hier können Sie Meetings und Konferenzen von 10 bis 300
Personen durchführen. Zusätzlich verfügt der Ruhrturm über einen großen
Veranstaltungsraum für über 500 Personen. Alle Konferenzräume verfügen
selbstverständlich über die neueste Medientechnik
2. Parkhaus
Der Ruhrturm verfügt in 2 Untergeschossen über eine Tiefgarage mit rund 480
Stellplätzen. Zusätzlich stehen noch 42 Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.
3. Technische Ausstattung
Alle Büros besitzen den gleichen guten Qualitätsstandard. Das gesamte
Gebäudenetzwerk der EDV-Verkabelung ist auf dem aktuellsten Stand mit
Lichtwellenleiter- Technik ausgerüstet.
Die Büros sind voll klimatisiert.
4. Restaurant
In der 1. Ebene, der Konferenzebene, wird ein hochwertiges Restaurant etabliert. Die
Gastronomie bietet Externen wie auch Bürohausmietern eine exzellente Küche.
Gleichzeitig versorgt die Gastronomie den Ruhrturm bei Veranstaltungen jeder Art
mit dem passenden Catering.
5. Café-Lounge
Ebenfalls auf der Konferenzebene finden Sie eine gemütliche und einladende CafèLounge. Hier können Sie vom Frühstücksbrötchen bis zum genussvollen Latte
Machiatto alles bekommen. Die chillige Atmosphäre lädt Sie zudem zum Verweilen
bei einer Kaffeespezialität ein, das Bistro verwöhnt Sie mit kleinen Speisen und für
einen Moment können Sie der Arbeitswelt entfliehen bzw. in netter Umgebung mit
Kunden oder Arbeitskollegen die Auszeit genießen.
Generell wird die Konferenzebene die „Lebensader“ des Ruhrturms sein. Hier
finden Sie Marktplatz und Entspannung auf einer Ebene.
6. Business
Sie können optional einen Business-Service buchen. Unter Business-Service
verstehen wir die komplette Belieferung aller notwendigen Gegenstände für Ihr
Office-Büro. Von der Büroklammer, über die Briefmarke bis zum Kopierpapier – alles
aus einer Hand.
7. VIP-Service
Für unsere VIP-Offices bieten wir einen speziellen VIP-Service an. Neben der
kompletten Office-Ausstattung bieten wir auch Sekretariatsdienste, Fahrergestellung
und das gesamte Catering für Ihre Besprechungen bzw. Veranstaltungen an. Sie
fühlen sich, als hätten Sie Ihr eigenes Unternehmen.
8. Kita-Einrichtung
Während Sie sich Ihrem Business hingeben, sind Ihre wahren Schätze in guter Obhut.
Im Erdgeschoß des Ruhrturms befindet sich die Einrichtung einer Kita. Unter der
Leitung von geschultem Personal befinden sich Ihre Kinder in guten Händen und Sie
können in Ruhe arbeiten.
9. Chip-Zugang
Der sichere Zugang zum Ruhrturm erfolgt über eine Chip-Karte. Mit dieser Chip-Karte
können Sie alle Aktivitäten im Ruhrturm steuern. Die Benutzung der Aufzüge wird
über die Chip-Karte geregelt, ebenso der Zugang zu Ihrer Büroetage. Gleichzeitig
dient die Chip-Karte aber auch als Zahlungsmittel für alle Facilitys im Gebäude. Vom
Kaffee, über die Tageszeitung bis zum Restaurantbesuch, alles können Sie über die
Chip-Karte individuell abrechnen. Und aufladen können Sie die Karte im Gebäude
befindlichen Geldautomaten.
Gebäudedetails:
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Das gesamte Gebäude ist klimatisiert.
Der Ruhrturm verfügt selbstverständlich in jedem Büro über eine entsprechende
Bürotechnik. Die Büros verfügen über eine Lichtwellenverkabelung.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Vor dem Gebäude
befinden sich Bushaltestellen in alle Verkehrsrichtungen. Zum Hauptbahnhof Essen
sind es 5 Fahrminuten.
Der Zugang zum Gebäude wie zu den Büros erfolgt über Chipkarten.
Der Ruhrturm verfügt über einen barrierefreien Zugang. Im Haus befinden sich 8
Fahrstühle. Jede Etage sowie jeder Raum im Ruhrturm ist barrierefrei zu erreichen.
Eine MetroRadRuhr-Station wird vor dem Ruhrturm zur Verfügung stehen.
Ein Bankautomat steht selbstverständlich zur Verfügung.
Eine Elektroladestation für Kfz und Rad wird ebenfalls installiert.
Der Ruhrturm wird über einen Apotheken-Service beliefert.
Eine zentrale Bibliothek steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Im Ruhrturm wird ein Fitness- und Wellnessbereich für Ihre Entspannung sorgen.
Makrolage:
Der Ruhrturm befindet sich in Essen. Essen, die Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets, ist
die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalens. Essen ist als bedeutender Industrieund Bürostandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der 1972 gegründeten
Universitäts-Gesamthochschule auch Hochschulstandort, nunmehr Universität DuisburgEssen.
Sowohl Gelsenkirchen, Bochum, Dortmund, Duisburg, als auch die Landeshauptstadt
Düsseldorf sind im max. 30Minuten Anfahrtskreis mit dem PKW über die A 52 (direkter
Anschluss) / A 40 – B 227 zu erreichen.
Mikrolage in Essen:
Essen ist der Sitz einiger großer deutscher Konzerne: RWE AG, Hochtief AG, Aldi-Nord,
STEAG, Evonik Industries AG, die WAZ-Gruppe sowie Deichmann. Seit 2010 hat ThyssenKrupp seine Konzernzentrale wieder in Essen und nicht zuletzt E.ON – Ruhrgas, dessen
ehemalige Konzernzentrale der Ruhrturm war.
Die repräsentative Lage und der Bekanntheitsgrad des Landmark-Objektes, sowie die
Erreichbarkeit über die in rund 300 Metern erreichbare Autobahn A 52 (Abfahrt EssenBergerhausen) ist einmalig. Durch die direkte Sichtbarkeit von der Autobahn wäre bei
Ausrüstung mit Werbetafeln auf dem Dach des Gebäudes ein enormer täglicher Werbeeffekt
von mehreren Tausend Blickkontakten gegeben.
Die Entfernung zum Hauptbahnhof in Essen beträgt ca. 2 Kilometer. Die Anbindung ist mit
mehreren Buslinien, die in den Hauptzeiten im 10-Minuten-Takt fahren, gegeben. Somit ist
die Anbindung des Standortes auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln für Besucher und
Arbeitnehmer per Bahn und Bus als gut zu bezeichnen.
Informationen über Altlasten
Der Ruhrturm wurde 1976 gebaut. Im Jahr 2001/2002 wurden sämtliche Räume des
Gebäudes auf die Kontamination mit Asbest vor einem zertifizierten Sachverständigenlabor
untersucht. Die Ergebnisse sind in einem Gutachten festgehalten. Im Ergebnis wurden zu
diesem Zeitpunkt nur mit Asbest kontaminierte Fundstellen bei den Brandschutzübergängen
zwischen den einzelnen Gebäudeteilen festgestellt. Diese Fundstellen wurden bis Ende des
Jahres 2005 saniert bzw. vollständig beseitigt. Ein Sachverständigen-Gutachten liegt vor,
indem keine Asbestgefahr bescheinigt wird. Es besteht somit keinerlei Belastung für
zukünftige Mieter und Nutzer.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter
www.fakt-ag.com
Ansprechpartner FAKT.AG: Herr Ralf Kruse
Hollestraße 3, 45127 Essen
Telefon:
0201 / 220 379 – 0
Mail:
[email protected]
Stand: Oktober 2011