Prospekt - Schwanenhöfe

schwanenhöfe
Außergewöhnliche Arbeitsräume
SCHWANENHÖFE
SCHWANENHÖFE
In bester Tradition
Die Kunst der Innovation ist es, an Bestehendes anzuschließen
und gleichzeitig etwas Neues zu schaffen.
Die Idee, mit der Ernst Sieglin unsterblich geworden ist, passt in eine kleine
Pappschachtel. Auf ihr ist ein Schwan
abgebildet, darunter steht in schwarzen
Lettern »Dr. Thompson’s Seifenpulver«.
Der Aachener Chemiker bringt das
Rezept für pulverisierte Seife im Jahr
1877 aus England mit und erschließt
innerhalb weniger Jahre den deutschen
Markt. In der Erkrather Straße 230 gründete er die erste Produktionsstätte für das
legendäre »Dr. Thompson’s Seifenpulver«. Was mit dem Seifenpulver begann,
ist heute zu einem breit gefächerten Sortiment geworden. Der weiße Schwan auf
rotem Grund wird das Markenzeichen
für das legendäre Waschmittel und damit
zum Symbol für Sauberkeit und Reinheit.
Wer heute das ehemalige Firmengelände von Dr. Thompson’s betritt, dem
wird der Schwan sofort auffallen: Sein
Signet findet sich auf dem schmiedeeisernen Zaun und den Fenstergittern wieder,
er ist der Namenspate für den »Schwanensee«, der sich auf dem Gelände befindet. An diesem traditionsreichen Ort
wird ein Stadtquartier mit unverwechselbarem Ambiente und prägnanter Identität geschaffen. Für die thematische Neuentwicklung des Standortes stellt die
außerordentlich schöne Industriearchitektur des letzten Jahrhunderts und die
robuste Bausubstanz eine ideale Ausgangsbasis dar. Hier entstehen innerstädtisch einzigartige Mietflächen in
einer flächendeckend begrünten Umge-
bung. Es werden neue, außergewöhnliche Arbeitsplätze für die urbane, kreative Dienstleistungsgesellschaft geschaffen,
ausgestattet mit moderner Kommunikations- und Gebäudetechnik. Dies sind
Startbedingungen, die den heutigen und
zukünftigen Anforderungen einer vernetzten, globalen, umweltbewussten Industriegesellschaft gerecht werden.
In der kontrastreichen Mischung von
Dienstleistung, Kultur, Gewerbe, Schulung, Consulting, Ausstellung, Forschung
und Entwicklung, Entertainment und Gastronomie stellen die Schwanenhöfe einen
Mikrokosmos zum Arbeiten und Entspannen dar, am Tag und in der Nacht.
Das Konzept der vertikalen Gärten
wird als weithin sichtbares Zeichen im
siebengeschossigen Kopfgebäude realisiert. Das grüne Haus, das direkt an der
Erkrather Straße liegt, symbolisiert eine
neue Form des Arbeitens: Es steht für einen innovativen Arbeitsraum, der einen
verantwortungsbewussten Umgang mit
der Natur und eine nachhaltige Energiebilanz mit einer hohen Wirtschaftlichkeit und besonderen Arbeitsatmosphäre verbindet.
SCHWANENHÖFE
Standortvorteil
Am besten kann man da arbeiten, wo es sich gut leben lässt.
Das Areal der Schwanenhöfe liegt im
aufstrebenden Stadtteil Flingern. Nahe
der Innenstadt gelegen und stark im
Wandel begriffen, ist Flingern der Stadtteil der Kreativen.
Schwanenhöfe sind die Verbindung von
Arbeitswelt und Lebensart, von Dienstleistung und Kultur, ein prosperierendes
Stadtquartier mit Village-Atmosphäre.
Mit dem Musicalhaus CAPITOL und
dem Tanzhaus NRW gilt die Erkrather
Straße als eine der ersten Kulturadressen der Stadt Düsseldorf, hier proben
unter anderem auch das Schauspielhaus und die Oper.
Die historischen Produktionsgebäude an der Erkrather Straße, auf einer
Fläche von etwa 40 000 m² errichtet,
werden aufgrund dieser besonderen
Lage thematisch entwickelt und umfassend revitalisiert. Als historisches Industriegebiet ist es ideal platziert: Die
Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, der Individualverkehr an das
bestehende Straßennetz angebunden,
Parkplätze stehen in großer Zahl auf
dem eigenen Gelände zur Verfügung.
Neben der in unmittelbarer Nähe liegenden Automeile wird die Erkrather
Straße zur Kreativmeile, die für Visionskraft, Spontanität und Aufbruchstimmung steht.
SCHWANENHÖFE
das neUe raUMKonZePt
Ein prägnantes Image ist zeitlos. Es braucht einen Ort,
an dem es sich entfalten kann.
10
Stei
Er
kr
at
he
rS
tr.
gun
g ca.
15%
Die Neuentwicklung des Standortes
geschieht vor dem Hintergrund seiner
besonderen Geschichte. Das historisch
gewachsene Gebäudeensemble wird
behutsam freigestellt, durch neue Sichtachsen, Einzelgebäude, Höfe und Plätze
entsteht eine neue raumordnung. Die
Schönheit der freigestellten einzelnen Gebäudefassaden wird sichtbar, aufwendig
rekonstruiert, ergänzt und langfristig
gesichert. Damit rückt die vielgestaltige,
ursprüngliche Industriebebauung des
unvergleichlichen Geländes in den Blick
und wird zu einer Einladung an den Besucher.
Durch die Erschließung und Herstellung neuer Freiräume wird im Inneren eine multifunktional nutzbare
Struktur geschaffen. Die verbleibenden
Bestandsflächen werden gründlich revitalisiert, sodass multifunktionale Loftflächen entstehen. Die Atmosphäre und
ästhetische Qualität dieses Gebäudeensembles bildet die Basis für eine synergieorientierte Mischung unterschiedlicher
Dienstleistungsanbieter:
Hier sind Freiberufler, Architekten,
Rechtsanwälte, Steuerberater/Wirtschafts-
prüfer, freie Ingenieure, Sachverständige, Personalberater, Designer, Grafiker
und Mediendesigner gleichermaßen
angesprochen wie Unternehmer, Institutionen, Verbände und all jene, die
ambienteorientiert arbeiten wollen.
Hier werden Produktionsfirmen, Handwerksbetriebe neuer Prägung, IT-Entwick-
Schwanenhöfe sind ein ensemble für
produktives arbeiten, das Geborgenheit
vermittelt, Pluralität und Kreativität fördert;
eine spannende, pulsierende, urbane
Mischung von Themen und Menschen, ein
gesunder, produktiver Mikrokosmos.
ler, Creative Industries, Forschung und
Entwicklung, Unternehmensberatungen,
Schulungszentren, Galerien, Entertainment, Gastronomie, Medizin und Umwelttechnologie einen außergewöhnlichen
Arbeitsplatz finden, der den hohen Anforderungen an ihre Leistung gerecht wird.
Die Atmosphäre des Geländes ist
geprägt von der Vielfalt der unterschiedlichen Branchen, die hier einen neuen
Standort finden. In der räumlichen Nähe
von beispielsweise Medizin und Theater,
Mode und Film entstehen besondere Synergien, die sich nicht nur wirtschaftlich
nutzen lassen – vielmehr werden die
SCHWANENHÖFE zum Schmelztiegel, in
dem sich produktives Arbeiten mit einem
sinnlichen Lebensgefühl verbindet.
Gerade als Arbeitsplatz zeichnet
sich das Gelände durch eine besondere
Lebensqualität aus: Großzügige Freiflächen und üppige Grünzonen, autofreie
Wege und duftende Gärten bieten die
Möglichkeit zur Rekreation und Interaktion. Die Ausblicke aus den Fenstern
sind positiv und hoch motivierend. Eine
Kindertagesstätte auf dem Gelände ist
geplant. Durch diese Maßnahmen wird
die Aufenthaltsqualität entscheidend verbessert, sie verleihen einem neuen Image
Gestalt: eine grüne Insel, die als dynamischer Ort Kommunikation erzeugt und
Impulse für Ideen liefert.
Um den zentralen Platz in der Mitte des
Quartiers sind das Terrassenhaus, das
Grüne Haus und das Galeriehaus arrangiert. Der Platz ist das Zentrum der
Immobilie, hier liegen die größten Ausstellungsflächen.
Der Platz ist Aktionsfläche und Begegnungsstätte der Mieter und Besucher der
Schwanenhöfe.
SCHWANENHÖFE
Eine Klasse für Sie
Jedes Gebäude hat seinen eigenen Charakter,
genau wie die Menschen, die darin arbeiten.
In den Schwanenhöfen verbinden sich
Objekte mit individuellem Charakter zu
einem signifikanten Ensemble. Die einzelnen Gebäude sind beides: Sie zeichnen
sich durch ihre formale Prägnanz und atmosphärische Unterschiedlichkeit aus.
In diesem reizvollen Spannungsfeld bietet sich die einmalige Chance,
einen Raum zu finden, der der individuellen Unternehmenskultur adäquaten Ausdruck verleiht und gleichzeitig
höchsten baulichen Standards gerecht
wird. Das Corporate Design Ihres Unternehmens findet seine Entsprechung
damit auch in den Arbeitsräumen und
wirkt stil- und imageprägend auf Besucher und Mitarbeiter.
Übergeben werden hohe, helle und
flexible Räume, ausgestattet mit individuell optimierter Wärmeverbrauchssteuerung, Sanitärausstattung, Bodengestaltung und großflächiger Verglasung.
Alle Räume sind in ein ökologisches
Gesamtkonzept eingebettet, das eine
günstige Energiebilanz der Gesamtimmobilie und realistische Energiesparpotenziale für den Mieter generiert.
Eine Glasfaserringleitung verbindet alle
Gebäude und wird bis zu den Mietflächen /Arbeitsräumen bereitgestellt, die
interne Art der Verkabelung in den Loftflächen ist jedem Mieter freigestellt. Der
Innenausbau basiert auf den Vorgaben
des Mieters und geschieht somit im Einklang mit seiner Unternehmenskultur.
grünes haus
Insgesamt 4 500 m² auf 7 Ebenen,
vertikale Gärten
•Mietflächen ab ca. 200 m²
bis 500 m²/Ebene
•4,5 m Deckenhöhe
•2 Großraumaufzüge
•multifunktionale Gewerbelofts
mit Gartenflächen und Terrassen
galeriehaus
Insgesamt 7 100 m² auf 5 Ebenen
•
•
•
Gewerbelofts mit 4,5 m Deckenhöhe
Mietflächen ab ca. 200 m²
im EG 1.900 m² Gewerbeloft,
Ausstellungsflächen und Lofts
Terrassenhaus
Insg. ca. 3 800 m² auf 4 Ebenen
• Mietflächen ab 120 m²
• in den Obergeschossen teilweise
Maisonetteflächen mit Emporen, Terrassen
• helle, hohe Gewerbelofts
• im EG Ausstellungs- und Produktionsflächen
GEWÄCHSHAUS
TERRASSENHAUS
GALERIEHAUS
KONTORHAUS
BOGENHALLEN
KRAFTWERK
WERKSTATT
ATELIERHAUS
GRÜNES HAUS
Impressionen aus dem Werkstatthaus.
Innenarchitektonisch behalten wir die
Atmosphäre der alten Fabriklofts: schöne Kappendecken, historischen Ziegelwände, gewaltige Betonstützen werden
behutsam konserviert und bilden einen
spannenden ästhetischen Kontrast zu
den modernen Ausbaumaterialien und
Möbeln.
Im ehemaligen Kraftwerk ist auf 800 m2
das Dr. Thompson’s mit Club, Bar
und Restaurant realisiert. Dieses, weit
über die Grenzen Düsseldorfs bekannte
Gastronomiekonzept mit bewusst puristischem Architektur- und Designkonzept ist Gewinner des „Trendkonzeptes
2012“ geworden.
Unsere MIeter
Eine hochqualifizierte, spannende Mischung
mit großem thematischem Spektrum.
KOMMUNIKATIONSAGENTUR GMBH
Schild rookie 800x500 cmyk.indd 1
24.10.11 22:00
KommuniKationsagentur gmbH
Alessandro International Kosmetik AWO Familienglobus Kindertagesstätte Babiel Full Service Unternehmenskommunikation
Bloom Balance Wellness & Fitness Clever Energie Energieberater Dag Seemann Ateliers für Malerei & Bildhauerei Dein
Schrank.de Ausstellungsfläche für Möbel Dr. Thompson´s Restaurant, Bar, Club Restaurant, Bar, Club Effizeinz 21 Energieberater Fit X Fitnessstudio FunkeMüller Rechtsanwälte G- Star Fashion Galerie Christine Hölz Kunst IST Studieninstitut Studieninstitut ISTIS Information Systems Softwareberatung Joker Personaldienstleistung Vermittlung und Beratung JP KOM Agentur
Briefkastenschild20120613.indd 1
1. EtagE
Theater - Bar - Bistro - Lounge
20.06.12 13:51
für Public Relations Lux et Umbra Business Coaching Over Media Medien & Verlagsgesellschaft Phase 5 Architektur Piratas
Werbeagentur Frango Portugue Restaurant Schwimmende Terrassen Restaurant Reviderm Kosmetik Rheinkultur Medien &
Verlagsgesellschaft Rookie Kommunikationsagentur Rüsing Meuthen Innenarchitektur Sopexa S. A. Deutschland Lebensmittel,
Wein & Lifestyle Springlane E-Commerce TasteOne Communications Werbeagentur Glorreich Theater, Bar, Bistro & Lounge
WHU – Otto Belsheim School of Management Wirtschaftsakademie und Hochschule Zeron GmbH Agentur für Public Relations
SCHWANENHÖFE
Außergewöhnliche Arbeitsräume
Ein Projekt der
SCHWANENHÖFE
Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG
Alt Mühlrath 9
41516 Grevenbroich
Flughafen
1
8
7
Derendorf
FlingernNord
Altstadt
Stadtmitte
1
Königsallee
FlingernSüd
Hbf.
Medienhafen
Er
kr
a
ße
ra
St
er
th
8
Oberbilk
Bilk
1
8
D-Bilk
24
D-Wersten
46
23
8
46
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
(02 11) 77 92 90 51
(015 11) 2 65 93 88
[email protected]
www.schwanenhoefe.de
www.schwanenhöfe.de
Erkrather Str. 216–234
40233 Düsseldorf
25
D-Holthausen
26
D-Eller
Kreuz
D-Süd
59
Konzept und Grafik: TVC Media Production Agency GmbH mit buero neu | Fotos: S. 26–29: Tonight.de (Ronny Hendrichs), alle anderen: Michael Reisch
Messe