Derenburg WernigeroederStrasse

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Herr Harald Karsten
Tel: 030 25441-529
Fax: 030 25441-533
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Supermarkt/Discounter
Wernigeröder Straße 52, 38895 Derenburg
Eckdaten
Bundesland:
Sachsen-Anhalt
Landkreis:
Harz
Ort:
Derenburg
Grundstücksfläche:
3.526 m²
Mietfläche
ca. 850 m²
Vergabeart:
Bieterverfahren
Provision:
provisionsfrei
Ansprechpartner:
Harald Karsten
Telefon:
+49 30 25441-529
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Makroökonomische Daten (Landkreis Harz)
Einwohnerzahl (31.12.2011)
232.343
Fläche (ca.)
2.104 km²
Kaufkraft pro Kopf (2011)
16.799 €
Kaufkraftkennziffer (2011)
83,4
Kaufkraftveränderung zu 2010
+ 4,0 € pro Kopf
Arbeitslosenquote (12/2011)
9,8 %
Steuersätze (Gemeinde Derenburg)
Gewerbesteuerhebesatz
400 %
Grundsteuer A
300 %
Grundsteuer B
350 %
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Makrostandort
Derenburg ist ein Ortsteil der Stadt Blankenburg (Harz) im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt
im nördlichen Harzvorland zwischen Wernigerode und Halberstadt an der Holtemme, einem Nebenfluss der Bode. Der Stadtteil hat ca. 2.600 Einwohner, die Stadt Blankenburg ca. 21.600.
Der wirtschaftliche Schwerpunkt Derenburgs liegt auf dem Tourismus. Mit Sehenswürdigkeiten,
wie der Pfarrkirche St. Trinitatis, zahlreichen Fachwerkhäusern und der Glasmanufaktur „Harzkristall“ sowie aufgrund der günstigen Lage für Ausflüge nach Wernigerode, Halberstadt und in
das angrenzende ausgedehnte, hügelige Mischwaldgebiet bietet Derenburg vielfältige Freizeitund Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus wird der Standort durch kleine bis mittelständische
Unternehmen sowie die Landwirtschaft geprägt.
Derenburg ist umgeben von einem Netz mehrerer Bundesstraße. Aus Richtung Halberstadt (ca.
10 km entfernt) ist die Gemeinde über die B 81 und weiter über die L 82 zu erreichen, die bis
nach Wernigerode (ca. 10 km entfernt) führt. Die ca. 5 km südlich an Derenburg vorbeiführende
B 6 stellt eine direkte Verbindung nach Goslar, Hildesheim und Hannover wie auch nach Quedlinburg und Bernburg her. Darüber hinaus ist über die B 6 in ca. 27 km Entfernung die Autobahn
A 395 (Vienenburg – Braunschweig) zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ins Umland sowie nach Wernigerode und Halberstadt wird über diverse Buslinien realisiert.
Mikrostandort
Das Verkaufsobjekt liegt gut einsehbar direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße von Derenburg – der
L 82. Das 3.526 m² große Grundstück bildet eine Ecklage zwischen Wernigeröder und Utzlebener
Straße und kann von beiden Straßen aus angefahren werden. Unmittelbar am Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle.
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Das Verkaufsobjekt liegt in einem Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Auf dem
Nachbargrundstück erzeugt an Samstagen der Harzer Bauernmarkt eine rege Frequenz.
Örtlicher Wettbewerb besteht durch die Anbieter Netto Marken-Discount (ca. 200 m entfernt)
und NP-Discount (ca. 850 m entfernt).
Nähere Angaben zur Lagesituation entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan.
Objektbeschreibung
Das im Dezember 1993 fertiggestellte eingeschossige Gebäude wurde in Stahlbetonskelettbauweise mit Mauerwerksausfachung erstellt. Es ist mit einem Flachdach bestehend aus einer
Holzbinderkonstruktion mit Trapezblechabdeckung und Attika-Pultdach mit Betondachpfannen
versehen.
Das Objekt verfügt über eine Mietfläche von ca. 850 m² und weist eine für Supermärkte/Discounter übliche Ausstattung auf (eigene Heizungsanlage, Automatik-Eingangstüren, ebenerdige Anlieferungszone etc.).
Es sind ca. 50 Stellplätze vorhanden.
Mietverhältnisse
Das Objekt steht derzeit leer.
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Stärken und Chancen der Immobilie
- verkehrsorientierte, gut einsehbare Lage direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße Derenburgs
- zweiseitige Zufahrtsmöglichkeit
- funktionaler Flächenzuschnitt
- Entwicklungs-/Wertsteigerungspotenzial
- Veräußerung an Eigennutzer möglich
Bebaubarkeit
Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach § 34 BauGB zu beurteilen.
Erschließung
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei.
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Lageplan
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Flurkartenauszug
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Objektfotos
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Datenblatt
Eigentümer
Perseus Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG - Erste
Beteiligungsgesellschaft des LBB Fonds Dreizehn -
Adresse
Wernigeröder Straße 52, 38895 Derenburg
Verwaltung
Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH
Objekttyp
Supermarkt/Discounter
Baujahr
1993
Mietfläche
ca. 850 m²
davon Leerstand
100 %
Anzahl Mieteinheiten
1
Grundstücksfläche
3.526 m²
Stellplätze
ca. 50
Dach
Flachdach aus Holzbinderkonstruktion mit Trapezblechabdichtung und Attika-Pultdach mit Betondachpfannen
Bauweise
Stahlbetonskelettbauweise mit Mauerwerksausfachung
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs
327 kWh/(m²·a)
Baurecht
Zulässigkeit von Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB
WEG vorhanden
nein
Sanierungsgebiet
nein
Denkmalschutz
nein
Baulasten
nein
Altlasten (bekannt)
nein
Lage
unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße (L 82) in Ortsrandlage Richtung Wernigerode
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Informationsmemorandum
Die Perseus Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG - Erste Beteiligungsgesellschaft des LBB
Fonds Dreizehn - (nachfolgend Verkäuferin) als Eigentümerin des Supermarktes/Discounters hat
die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH exklusiv beauftragt, das Objekt im Rahmen eines
strukturierten Bieterverfahrens zu veräußern.
Das vorliegende Informationsmemorandum soll möglichen Investoren zu Informationszwecken
über den Transaktionsgegenstand dienen. Eine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der in
dem Memorandum dargestellten Informationen wird nicht gegeben. Es ist Sache des Investors zu
entscheiden, ob er einen eigenen Due Diligence-Prozess durchführen will. Durch den Erhalt des
Informationsmemorandums begründet sich kein Rechtsanspruch auf eine Beteiligung in den späteren Phasen des Bieterverfahrens. Es gelten ferner die ausgeführten Haftungsbeschränkungen.
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Strukturiertes Bieterverfahren
Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH („Beauftragte“) ist von der Eigentümerin („Verkäuferin“) exklusiv beauftragt, den Verkaufsprozess durchzuführen. Der Verkauf soll im Rahmen eines
strukturierten offenen Bieterverfahrens erfolgen. Für dieses gilt nach dem derzeitigen Stand Folgendes:
A. Verfahrensablauf
1.
Kommunikation
Die Korrespondenz und die Einreichung von Unterlagen in Bezug auf den Transaktionsprozess sollen ausschließlich an den Projektverantwortlichen
Harald Karsten
Abteilung Ankauf/Verkauf
Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH
Hallesches Ufer 74-76
10963 Berlin
Tel: +49 30 25441 - 529
Fax: +49 30 25441 - 533
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erfolgen. Fristwahrend sind nur Unterlagen, die an den Projektverantwortlichen adressiert
und innerhalb der jeweiligen Frist dem Projektverantwortlichen zugegangen sind. Unterlagen
können im Original, per Telefax oder E-Mail abgegeben werden. Die direkte Ansprache von
Mitarbeitern oder Organen der Verkäuferin können zu einem Ausschluss vom Bieterprozess
führen. Angebote sind im Original mit dem Vermerk „persönlich/vertraulich“ zu versenden.
2.
Phase 1: Indikative Angebote
Interessenten, die am Bieterverfahren teilnehmen möchten, haben die Möglichkeit auf
Grundlage des Informationsmemorandums ein indikatives, nicht bindendes Kaufpreisgebot
abzugeben. Dieses Angebot sollte Angaben zu folgenden Punkten enthalten:
• Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder)
• Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder,
sowie die Struktur des Konsortiums selbst)
• Benennung der Ansprechpartner auf Bieterseite sowie der etwa beauftragten externen
Berater einschließlich deren vorgesehenen Funktion im Transaktionsprozess sowie
Telefonnummern und E-Mail Adressen aller benannten Personen
• Nennung eines indikativen Kaufpreisangebotes für das schuldenfreie Objekt
• Darlegung der Grundzüge der beabsichtigten Finanzierungsstruktur und Finanzierungsquellen
• Darlegung, wie und in welchem Zeitraum die Finanzierung sichergestellt werden kann
• Darstellung etwa notwendiger interner Gremienzustimmungen für den Abschluss und die
Erfüllung eines Kaufvertrages über das Objekt auf Seiten des Bieters und des dafür notwendigen Zeitraumes
Es wird davon ausgegangen, dass die Informationen, die sich aus dem Verkaufsmemorandum ergeben, ausreichen, um ein indikatives Angebot abgeben zu können. Sofern dies im
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Memorandum vermerkt ist, besteht die Möglichkeit der Überlassung weiterer Informationen
(insbesondere zu wirtschaftlichen Rahmendaten) gegen Abgabe einer entsprechenden
Verschwiegenheitserklärung. Die entsprechenden Informationen können per E-Mail unter
[email protected] angefordert werden.
3.
Phase 2: Due Diligence
Die Beauftragte wird die ihr ausreichend detailliert und attraktiv erscheinenden indikativen
Angebote auswählen und den betreffenden Bietern die Teilnahme an der Phase 2 anbieten.
Die Verkäuferin behält sich vor, die Teilnahme an der Phase 2 von der Abgabe einer Vertraulichkeitserklärung abhängig zu machen.
Es ist geplant, den an der Phase 2 teilnehmenden Bietern in einem Zeitraum von zwei
Wochen einen detaillierten Einblick in die, für den Objekterwerb relevanten Unterlagen zu
gewähren (Due Diligence). Diese Detailinformationen werden in geeigneter, von der Verkäuferin festgelegter Weise (physischer Datenraum, elektronischer Datenraum oder Unterlagenversand) zugänglich gemacht.
Zusätzlich zur Due Diligence soll den Bietern Gelegenheit gegeben werden, in einem strukturierten Frage-und-Antwort-Prozess nach der Due Diligence etwa noch offenen Punkten
weiter nachzugehen. Die Einzelheiten zum Verfahren des Frage-Antwort-Prozesses werden
von der Beauftragten rechtzeitig festgelegt.
Auf Wunsch erhalten die Bieter während des Zeitraumes der Due Diligence Gelegenheit zu
einer geführten Objektbesichtigung. Dazu wird die Beauftragte rechtzeitig Terminvorschläge
unterbreiten. Soweit möglich, wird dem jeweiligen Bieter die Gelegenheit gegeben, vorab
individuelle Besichtigungsschwerpunkte festzulegen.
4.
Verbindliches Angebot
Bieter, die nach der Phase 2 ein verbindliches Angebot abgeben wollen, erhalten von der
Verkäuferin einen Vorschlag für den Text eines Kaufvertrages.
Das verbindliche Angebot sollte Folgendes beinhalten:
• Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder)
• Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder,
sowie die Struktur des Konsortiums selbst)
• Verbindliches Kaufpreisangebot (unter Berücksichtigung, dass der Bieter sämtliche
Transaktionsnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuern, etc. trägt)
• Finanzierungsnachweis
• Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin mit markierten Änderungswünschen des Bieters
• Erklärung, dass etwa erforderliche interne Zustimmungen sämtlicher Gremien für den
Kaufvertragsabschluss erteilt wurden
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Phase 3: Vertragsverhandlungen und Abschluss des Vertrages
Die Beauftragte wird die abgegebenen verbindlichen Angebote nach freiem Ermessen bewerten
und ggf. mit einer geringen Anzahl von ausgewählten Bietern in abschließende Vertragsverhandlungen eintreten. Bei der Bewertung der Angebote sind die Höhe des angebotenen
Kaufpreises, die Finanzierungssicherheit und das Ausmaß an Änderungswünschen zum Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin von wesentlicher Bedeutung.
B. Rechtliche Rahmenbedingungen
Die Verkäuferin und die Beauftragte sind dazu berechtigt, die unter A. dargestellte Verfahrensweise jederzeit in allen Punkten nach freiem Ermessen abzuändern - ohne dies begründen zu
müssen - und den Bietern diese Änderungen durch einseitige Erklärung bekanntzugeben.
Die Verkäuferin und die Beauftragte sind nicht verpflichtet, ein bestimmtes Bieterangebot
anzunehmen, das Bieterverfahren mit bestimmten Bietern fortzusetzen oder das Bieterverfahren bis zum Abschluss eines Verkaufsvertrages durchzuführen. Verkäuferin und Beauftragte behalten sich ausdrücklich vor, das weitere Verfahren zu jedem beliebigen Zeitpunkt mit
einem, mehreren oder allen Bietern abzubrechen sowie außerhalb dieses Bieterverfahrens mit
anderen Parteien zu verhandeln und einen Verkaufsvertrag über das Objekt abzuschließen,
unabhängig davon, ob die jeweilige Partei am Bieterverfahren teilgenommen hat oder nicht.
Machen die Verkäuferin und die Beauftragte von den vorstehenden Rechten Gebrauch, so begründet dies unter keinem in Betracht kommenden rechtlichen Aspekt irgendwelche Ansprüche
der Bieter, insbesondere keinen Anspruch auf Ersatz von Kosten, die durch die Teilnahme an
diesem Bieterverfahren verursacht worden sind.
Sämtliche während des Transaktionsprozesses an die Bieter erteilten Informationen
− unabhängig davon, ob sie durch die Beauftragte oder die Verkäuferin, deren Mitarbeiter, Berater oder sonstige von ihnen betraute Personen erfolgen - dienen ausschließlich dem Zweck,
den Bieter bei seiner eigenen und selbstständigen Prüfung des Objektes zu unterstützen. Für
die Vollständigkeit und Richtigkeit der erteilten Informationen übernehmen daher weder die Beauftragte noch die Verkäuferin, noch ihre Mitarbeiter, Berater oder ihre sonstigen Beauftragten
irgendeine Haftung, Gewährleistung oder Garantie. Sollten sich irgendwelche erteilten Informationen als nicht vollständig und/oder nicht richtig herausstellen, so begründet dies für den Bieter
unter keinem in Betracht kommenden Gesichtspunkt Rechtsansprüche. Die Verkäuferin und die
Beauftragte haften nur insoweit, wie sie eine solche im Rahmen von Zusicherungen, Gewährleistungen, Garantien oder durch sonstige Vereinbarungen im abgeschlossenen Kaufvertrag
selbst übernehmen.
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Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH
Abteilung Ankauf/Verkauf
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