Ein guter Grund für Ihr Zuhause

Exposé Baugrundstück
Sandizell
„Am Schlosskeller“
Ein guter
Grund für
Ihr Zuhause
www.stadtwerke-sob.de
Schrobenhausen liegt im Herzen Bayerns. Durch die
zentrale Lage zwischen München, Augsburg und
Ingolstadt, eingebettet in eine wunderbare Naturlandschaft, bietet die Stadt alle geografischen Vorzüge
modernen Lebens. Doch sie hat mehr zu bieten als
ihre attraktive Lage: Schrobenhausen ist ein Ort mit
spannender Geschichte, mit lebendigem Kultur- und
Sozialleben, Zentrum des größten bayerischen Spargelanbaugebiets sowie Heimat innovativer mittelständischer Firmen und weltweit erfolgreichen Unternehmen. Besonders für Familien bietet die Stadt optimale
Lebensbedingungen.
Unterschiedliche Naturlandschaften lassen sich in und
rund um Schrobenhausen erkunden. Im nördlichen
Ausläufer des bayerischen Hügellands gelegen bietet die
Landschaft eine vielfältige Flora und Fauna. Das Paartal ist
eine der letzten naturnahen Flusslandschaften Bayerns und
bildet einen Rückzugsort für viele seltene Pflanzen- und
Tierarten. Auch Störche nutzen das Schrobenhausener
Land als Sommerquartier – ein Storchenpaar brütet jedes
Jahr auf dem Schrobenhausener Rathaus. Nur zehn
Kilometer von Schrobenhausen entfernt schließt sich das
Donaumoos an das Hügelland an – das ehemals größte
bayerische Niedermoor. In der schwarzen Erde werden
heute vor allem Kartoffeln angebaut.
Leben und Arbeiten
im Herzen Bayerns
Schrobenhausen wurde im Jahre 790 erstmals urkundlich
erwähnt. Drei Kirchen in der Innenstadt, viele historische
Gebäude sowie die fast komplett erhaltene Stadtmauer mit
ihren Türmen zeugen von der Bedeutung der Stadt mit ihrer
bewegten Geschichte.
Heute macht der Gegensatz zwischen alten Gemäuern und
modernen Annehmlichkeiten den ganz besonderen
Charme der 17.000-Einwohner-Stadt aus. Das Museumsviertel mit dem Heimatmuseum im Pflegschloss, dem
Geburtshaus des Malers Franz von Lenbach und dem
Europäischen Spargelmuseum zieht tausende Besucher pro
Jahr an, der Stadtwall rund um die Innenstadt und die
ausgeschilderte Stadtrunde laden zum Erkunden der
Sehenswürdigkeiten ein.
Neben
der
Schrobenhausener
Kernstadt hat Schrobenhausen fünf
Ortsteile, die attraktiven und
erschwinglichen Lebensraum für
Familien
bieten.
Sandizell,
Steingriff, Mühlried, Edelshausen
und Hörzhausen verfügen alle über
eigene Kindertagesstätten, so dass
direkt am Wohnort eine qualifizierte Betreuung von
Kindern garantiert ist. Lebendiges Dorfleben vereint Tradition und Moderne und sorgt dafür, dass Jung und Alt sich
wohlfühlen können. Mit den Stadtbuslinien sowie einem
Familien finden in der Stadt optimale Lebensbedingungen.
Im Stadtgebiet und in allen Ortsteilen gibt es Kindertagesstätten, viele davon mit Ganztagesbetreuung. Eine vorausschauende Bedarfsplanung sorgt dafür, dass Familien
keine Sorgen bei der Kitasuche haben müssen. Mit gut
ausgestatteten Grundschulen, einer Mittelschule, zwei
Realschulen sowie einem Gymnasium stellt die Stadt
Bildung in den Fokus.
Eine Volkshochschule, die Städtische Sing- und Musikschule und zahlreiche Vereine und Verbände sorgen für
ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitprogramm für Jung
und Alt.
Schrobenhausen gilt als die Stadt der kurzen Wege. Die
Innenstadt ist mit dem Pkw, mit dem Fahrrad oder zu Fuß
bestens erreichbar. Das Rathaus und Geschäfte aus allen
Bereichen bieten ein breites Warenangebot. Zahlreiche
Supermärkte und Fachgeschäfte in- und außerhalb der
Innenstadt garantieren eine umfassende Versorgung, die es
an nichts fehlen lässt. Mit einer Vielzahl an attraktiven
Cafés und gastronomischen Betrieben, regelmäßigen
Konzerten und Kulturveranstaltungen, einem Kino, einem
Frei- und Hallenbad, den Wochen- und Jahrmärkten bietet
die Stadt ein breites Spektrum an Unterhaltungsmöglichkeiten und moderner Lebensqualität.
Hochqualifizierte Allgemeinmediziner, Fachärzte, medizinische Dienstleister und das Kreiskrankenhaus Schrobenhausen mit dem medizinischen Zentrum sorgen für optimale und umfassende Gesundheitsversorgung.
Baugebiet Sandizell „Am Schlosskeller“
Bürgerbus ist Schrobenhausen von allen Ortsteilen aus
auch ohne eigenes Fahrzeug erreichbar. Vom Bahnhof
Schrobenhausen sind Ingolstadt und Augsburg in etwa
einer halben Stunde mit dem Zug zu erreichen. Über die
Bundesstraße 300 mit Anschluss an die Autobahnen 8 und
9 ist die Stadt im Spargelland verkehrstechnisch optimal
angebunden.
Schrobenhausen – eine lebenswerte, attraktive Stadt im Herzen Bayerns. Sie suchen einen guten Grund für Ihr Zuhause?
Wir haben ihn.
www.stadtwerke-sob.de
Anbieter Stadtwerke Schrobenhausen KU
Veräußerungsverbot
Das Vertragsgrundstück kann innerhalb von sieben Jahren,
vom Tag der notariellen Beurkundung an gerechnet, nur mit
unserer Zustimmung veräußert werden.
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen in Sandizell 28 schöne Wohnbaugrundstücke zu einem Quadratmeterpreis von 130 € bzw. 135 € an. Im
Kaufpreis pro Quadratmeter sind die Kosten für die Erschließung enthalten, ausgenommen der Kosten für den Kanal-Revisionsschacht sowie der Hausanschlusskosten und der
Herstellungsbeiträge für die Wasserversorgung. Die Herstellungsbeiträge für die Wasserversorgungseinrichtung werden
vom Zweckverband der Arnbachgruppe direkt mit Ihnen
abgerechnet. Nähere Informationen hierzu finden Sie im
Internet unter www.arnbachgruppe.de
Interesse
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, bitten wir Sie,
um Kontaktaufnahmen unter:
Stadtwerke Schrobenhausen KU
Abteilung Immobilien
Carl-Poellath-Straße 19, 86529 Schrobenhausen
oder telefonisch unter 08252/8941-19.
Baugebiet Sandizell
„Am Schlosskeller“
Kinderzulage
Pro leiblichen oder adoptiertem
Kind, das bei Abschluss des Kaufvertrages unter 18 Jahre alt ist und
bei Ihnen im Haushalt lebt, erhalten Sie eine Kinderzulage in Höhe
von 1.000 €, vorausgesetzt der
Hauptwohnsitz des Kindes wird
innerhalb von sieben Jahren auf das von Ihnen erworbene Grundstück im Baugebiet verlegt.
Änderung des Bebauungsplanes Nr. 103 „Am Schlosskeller“
Der Stadtrat der Stadt Schrobenhausen beschloss in seiner
Sitzung am 26.01.2016 eine Änderung des Flächennutzungsplans zur Ausweisung von Wohnbauflächen auf den Grundstücken Fl.Nr. 219, 220 und 222 der Gemarkung Sandizell.
Bauzwang
Mit dem Kauf verpflichten Sie sich, innerhalb von fünf
Jahren, vom Tag der notariellen Beurkundung an gerechnet,
mit dem Bau eines Wohngebäudes zu beginnen und dieses
spätestens innerhalb von sieben Jahren bezugsfertig zu
stellen.
Darüber hinaus wurde die Änderung bzw. Erweiterung des
Bebauungsplanes Nr. 103 „Am Schlosskeller“ um einen
zweiten Bauabscnitt für Teilflächen der Grundstücke Fl.Nr.
219, 220, 222 und 224 der Gemarkung Sandizell zur Ausweisung von Wohnbauflächen als qualifizierten Bebauungsplan
nach § 30 Abs. 1 BauGB verabschiedet.
Grundstücksübersicht
*Die Flächen sind noch nicht abschließend vermessen, daher kann es noch
zu geringen Abweichungen kommen. In diesem Fall wird der Kaufpreis für
die Parzellen 1-23 um 130 € je Quadratmeter erhöht bzw. verringert.
Grundstücksnr.
6
7
Fläche in m2
ca. 558
ca. 641
Grundsätzliches
Ein Rechtsanspruch auf ein Baugrundstück und die beschriebene Kinderzulage besteht nicht. Der Käufer eines Grundstücks ist zur Einhaltung der Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 103 „Am Schlosskeller“ der Stadt Schrobenhausen
verpflichtet. Alle gemachten Angaben sind freibleibend und
ohne Gewähr.
Kaufpreis
72.540 €
83.330 €
Bei Fragen steht Ihnen Herr Andreas Hörmann gerne
telefonisch unter 08252/8941-19 oder per Mail unter
[email protected] zur Verfügung.
Straßenbegleitgrün und innere
Grünflächen
8
18
7
Spielplatz
17
P
6
Schotterstreifen, Geh- und
Radwege, Platz am
Bushäuschen
16
P
5
15
P
Asphaltstraße inkl.
Einfahrtsbereiche
P
14
4
Baulandfläche
Spielplatz
3
2
13
P
P
P
12
P
P
23
11
1
P
10
9
22
21
P
28
P
20
27
P
P
26
P
19
25
P
24
Bebaungsplan 1:1000
1 ,9
li (6
. Ju
21
21
.M
är
S
z/
30
km
h
1
226m
225m
224m
223m
222m
221m
220m
219m
218m
217m
216m
215m
214m
213m
festgesetzte EG Höhen (FFB)
Abweichungen um +/- 0,5m zulässig
Sickermulde
Bsp. Decke zu DG
A
ep
t
3
.(
416,75m
Baufeld 2
er ( 1
A.) Festsetzungen durch Planzeichen
5,1°)
Abgrenzung des Geltungsbereiches
Straßenbegleitgrün und innere Grünflächen: 2608,79m²
2.) Art der baulichen Nutzung
Straße mit Böschung
Ausgleichsfläche
WA
Allgemeines Wohngebiet mit Nutzungen
nach §4 Abs. 2 BauNVO.
Ausnahmsweise zugelassen sind Nutzungen
nach § 4 Abs. 3 BauNVO außer Tankstellen.
Ausgleichsfläche: 9687,40m²
intensives Grün
extensives Grün
Schotterstreifen, Geh- und Radwege, Platz am Buschäuschen (gebundene Wegedecken): 807,80m²
487,81m²
8
18
651,20m²
1
1 ,9
°)
GFZ 0,8 GRZ 0,4
P
4.5
0
. Ju
2
B
2.5
0
1 .0
0
21
416,50m
E
li (6
WH 4,6m
o
Spielplatz: 601,63m²
extensives oder intensives Grün
Asphalt Straßen inkl. Einfahrtsbereiche: 2428,88m²
II
WA
Übersicht 1:1500
1.) Geltungsbereich
SCHNITT A
Kanal
2
)
5.0
0
Platz mit
Bushalte
5°
8,
z e mb
5. De
Max Emanuel Str.
416,00m
Zeichenerklärung
°)
Geländeschnitte 1:500
417,50m
417,50m
.M
21
A
Baufeld 1
P
II
WA
418,50m
WH 6,0m
o
E
Sickermulden
P
418,50m
419,50m
C
P
,1 ° )
421,25m
P
GRZ 0,4
är
t.
ep
15. D
Wäldchen
Abgrabungen/
Anfüllungen
°)
426,50m
e
5
er ( 1
ze m b
425,75m
2. 5
426,25m
P
5.00
maximal + - 1m
1
23
587,09m²
585,52m²
P
581,93m²
10
442,55
festgesetzte EG FFB Höhen, je Baufeld, Bezug NN;
Abweichungen bis max. +/- 0,5m zulässig
22
567,51m²
585,52m²
21
P
9
567,90m²
28
P
20
666,94m²
840,04m²
27
805,74m²
26
P
19
597,41m²
25
825,85m²
nach der PlanzV vom 18.12.1990 (BGBI. 1991 I S.58)
920,43m²
P
24
Erschließungsfläche Straßen
Straße am Schlosskeller
0
Verkehrsnebenflächen
(Parkstreifen, öffentliche Wege, Bushalteplatz...)
426,50m
1
30
426,50m
1
12
582,53m² P
P
11
offene Bauweise
Einzelhäuser
SCHNITT C
3. 0
P
P
P
445,97m²
5.) Verkehrs- und Erschließungsflächen
426,00m
P
2
Baufelder 1 : maximale Außenwandhöhe 6m (geplantes, fertiges Gelände)
Baufeld 2: maximale Außenwandhöhe 4,6m (geplantes, fertiges Gelände)
747,74m²
P
596,07m²
Max Emanuel Str.
426,50m
424,00m
2.80
226m
225m
224m
223m
222m
221m
220m
219m
218m
217m
216m
423,00m
.00
01
P . 50
4
2.80
1
425,25m
13
P
514,50m²
P
2.80
421,5m
Geschoßflächenzahl 0,8
3
Baugrenze Gebäude
o
P
Ausgleichsfläche
4
P
2.80
423,00m
Grundflächenzahl maximal 0,4
4.) Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
,1°)
422,50m
3.00
14
545,72m²
)
,9 °
( 61
.J
21
.M
21
S
z/
5
8,
(3
P
P
529,02m²
Spielplatz
Höhe
baulicher Anlagen
uli
1
15
P
722,65m²
GFZ 0,8
422,50m
421,75m
16
5
Ausgleichsfläche
A
P
Einzelhäuser
3.) Maß der baulichen Nutzung
B
30
6
558,15m²
P
extensive Wiese
P
495,77m²
512,98m²
420,50m
420,75m
17
P
P
SCHNITT B
Spielplatz
640,49m²
Abgrenzung unterschiedlicher Baufelder mit
unterschiedlicher Bebauungsmöglichkeit
Max Emanuel Str.
1
7
Baulandflächen: 17246,81m²
641,78m²
Grünachse
k
30
15
ber (
ezem
15. D
Baufeld
Gesamtfläche: 33381,31m²
E
Sickermulde
h
Kapelle
m
,
38
226m
225m
224m
223m
222m
221m
220m
219m
218m
217m
216m
215m
214m
213m
GFZ 0,8 GRZ 0,4
1
är
S
z/
(
t.
ep
)
5°
Tempo 30 Zone
Einfahrtbereich
426,50m
unterirdische Leitung/ Kanal Wasser
0
5.00
3.0
426,50m
P
N
426,50m
C
W
O
Sichtdreieck, von Bebauung und Sträuchern
ab 0,8m Wuchshöhe freizuhalten
S
max. 1,0m
Hauptgebäude:
Satteldächer, Dacheinschnitte sind unzulässig;
Bei Wandhöhe bis zu 6m Dachneigungen mit 15° bis maximal 30° Neigung zulässig,
Gauben und sonstige Dachaufsätze sind hierbei unzulässig.
Bei Wandhöhe bis zu 4,6m Neigungen von 15° bis maximal 45° zulässig,
Gauben und Dachaufsätze sind hier zulässig,
jedoch nur mit einer maximalen Höhe von bis zu 2/3 der Hauptdachfläche.
Nebengebäude:
Sattel- oder Pultdächer, Neigung wie Hauptgebäude
Dacheindeckung:
ist mit matt naturroten, grauen oder schwarzen Ziegeln und
mit mattgrauem Edelstahl oder Titanzink in Stehfalzdeckung zulässig
EG
91
EG
6.) Gestaltung
max. 1,0m
42
2.80
2.80
0
3.0
Bsp. Geländeschnitt, maximale Aufschüttungen oder Abgrabungen 1,0m, 1:200
Stadt Schrobenhausen
Bebauungsplan Nr. 103
M 1:1000
"Am Schlosskeller", Gemarkung Sandizell, Teil A Planzeichnung
Gemarkung Sandizell
festgesetzte Firstrichtung
7.) Grünordnung
Beispielhafte Schemaschnitte Gebäude, Gebäudetypen 1:200
öffentliche Grünfläche
Ausgleichgrünfläche
Spielplatzgrünfläche, naturnahe Gestaltung
private Grünflächen
Bäume siehe Grünordnung Textfassung
Baufelder 1 max. Wandhöhe 6m
Schnitt längs mit integrierter Garage
und Dachterrasse
Baufeld 2 max. Wandhöhe 4,6m
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
Entwicklung der Landschaft
Baufelder 1 und 2 bei Wandhöhe max. 4,6m
Umgrenzung der von Bebauung freizuhaltenden
besondere Abstandsflächen
A
P
P
P
P
Ausgleichsfläche
P
P
P
P
P
mind. 1m
P
P
P
öffentlicher Spielplatz
P
P
P
P
Dachterrasse
Garage
B.) Hinweise und nachrichtl. Übernahmen durch Planzeichen
OG Wohnen
Grundstücksgrenze
vorgeschlagene Hauptgebäude
EG Wohnen
vorgeschlagene Nebengebäude
Gebäude Bestand
1265/4
3
Dachneigung und Dachform Hauptgebäude:
Dächer der Hauptgebäude Satteldächer; Dacheinschnitte unzulässig;
Wandhöhe bis zu 6m: Dachneigungen von 15° bis maximal 30° zulässig, Gauben und sonstige Dachaufsätze sind hierbei unzulässig.
Wandhöhe von bis zu 4,6m: Dachneigungen von 15° bis maximal 45° zulässig, Gauben und Dachaufsätze zulässig ab einer Dachneigung mind. 35°,
Breite der Dachgaube max. 1/3 der Hauptdachfläche, Abstand vom First mind. 1m;
Bezugspunkt Wandhöhe fertiges Gelände;
Dachneigung und Dachform Nebengebäude:
Die Dächer der Nebengebäude sind als Sattel- oder Pultdach mit einer Neigung von 1° bis maximal der Neigung des Hauptgebäudes möglich. Die Pultdachneigung muss dabei der Geländeneigung folgen.
Die Neigung der Dachflächen muss bei zusammenhängenden Gebäuden gleich sein.
Die Dacheindeckung matt naturrote, graue oder schwarze Ziegel, mattgraues Edelstahl oder Titanzink in Stehfalzdeckung; Wellblechdächer und verzinkte Stahldächer unzulässig;
Begrünte Dächer ausnahmsweise zulässig;
Bei einer Wandhöhe von bis zu 4,6m in Baufeld 1 und 2:
Dachneigungen von 15° bis maximal 45° zulässig, Gauben und Dachaufsätze
zulässig ab einer Dachneigung mind. 35°,
Breite der Dachgaube max. 1/3 der Hauptdachfläche, Abstand vom First mind. 1m;
Bezugspunkt Wandhöhe fertiges Gelände;
Schrobenhausen
Lenbachplatz 18
Datum
1. Bürgermeister
(Dr. Karlheinz Stephan)
Entwurfsverfasser:
Flurnummer
Maße in Meter
Architekturbüro
Sickermulde, seichte Wasserfläche
max. 1m tief, flache Böschungsneigung
Böschungen
Mießl GmbH
Sandizell, 16.01.2013
BS
86529 Schrobenhausen/Sandizell, Asamstraße 18
Tel.: 08252 / 88 74 0
Fax.: 08252 / 88 74 30
mail: [email protected]
MP
Integrierter Umweltbericht:
Dipl.-Ing. Karl Ecker, Landschaftsarchitekt · Planungsbüro
Lenbachplatz 16, 86529 Schrobenhausen
Tel.: 08252 / 8 16 29
mail: [email protected]