Exklusives Bauprojekt in Bad Herrenalb

Exklusives Bauprojekt
in Bad Herrenalb
RB Massivhaus
Durmersheimer Str. 83
76185 Karlsruhe
Exklusives Einfamilienhaus auf einem exklusiven Grundstück
Bad Herrenalb
Eingebettet zwischen sieben Tälern, liegt die Stadt Bad Herrenalb im nördlichen
Schwarzwald am Übergang zwischen oberem und unterem Albtal. Als Heilbad und
heilklimatischer Kurort zugleich, ist das Städtchen geprägt durch die einzigartige
Natur des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord.
Luftbild Bad Herrenalb
Bad Herrenalb hat mehr als 850 Jahre Geschichte.
Die Stadt entstand aus einer Klostergründung der Zisterzienser im Jahr 1149. Die
Einsiedelei blieb nicht lange alleine, das Wasser der Täler und die Fruchtbarkeit der
Höhenrücken zogen auch Handwerker und Bauern an.
Klosterdorf bleibt Herrenalb bis ins 18. Jahrhundert, dann kamen die ersten
Ausflügler aus den wachsenden Städten der Umgebung hier her.
Sie schwärmten von den Wäldern, dem Wasser und der Romantik und setzten so
etwas wie einen „kleinen Tourismus” in Gang.
Im Jahr 1839 gründet der Arzt Dr. Weiss die erste Kaltwasser-Heilanstalt, aus der
1891 das Kurmittelhaus wird.
Adel und Großindustrielle bringen Glanz an diese Stelle der Alb, obwohl es hier, im
Gegensatz zu anderen Schwarzwald-Bädern, zu dieser Zeit noch keine erschlossenen
Heilquellen gab.
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Exklusives Einfamilienhaus auf einem exklusiven Grundstück
In der jüngsten Geschichte erhält Herrenalb zwei wichtige Prädikate: ab 1954 darf
sich Herrenalb „Heilklimatischer Kurort” nennen. Im Jahr 1971 stößt eine Bohrung in
600 m Tiefe auf eine mineralreiche Quelle. Aus Herrenalb wird Bad Herrenalb.
Kurpark Bad Herrenalb
Bad Herrenalb wird auch als Siebentäler-Stadt bezeichnet. Die Stadt liegt am
Schnittpunkt von sieben Tälern (Oberes Albtal, Unteres Albtal, Bernbacher Tal,
Rennbachtal, Gaistal, Rotenbachtal, Dobeltal) die Ortsteile Bernbach (509m),
Neusatz (605m) und Rotensol (558m) auf einem Höhenrücken.
Einwohner gesamt (einschl. Ortsteile) - 7.389 (Stand 2011)*
In Bad Herrenalb jeder kommt auf seine Kosten.
Die Natur- und Lebensgenießer bewundern hier die üppige Pflanzenvielfalt, atmen
frische Schwarzwälder Luft, gehen auf den langen Promenaden spazieren, lassen sich
im heilenden Thermalwasser in der Siebentäler-Therme verwöhnen.
Auch die Sportliebhaber gehen hier gerne wandern, Fahrrad fahren oder Golf spielen.
In der Stadt befinden sich Kinderstätte, Schulen und das Kurhaus mit seinem
unvergesslichen Kulturleben.
* Quelle : http://www.badherrenalb.de
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Exklusives Einfamilienhaus auf einem exklusiven Grundstück
Objektbeschreibung
Das exklusive Haus (Wohnfläche ca. 240 m²) wurde von uns sorgfältig projektiert
und bietet eine Menge an Comfort, Geräumigkeit und Qualität an. Es wird
einzugsfertig, inklusive die Grundausstattung, gebaut.
Das Energiesparhaus hat die KFW-Effizienz 70 (Standard, Erhöhung möglich).
Wände der Wohngeschosse:
Die Außenwände der Wohngeschosse sind gemäß Plan aus Poroton Planziegel
hergestellt. Das bedeutet für Sie eine hohe Wärmedämmung und einen guten
Schallschutz.
Alle tragenden und nichttragenden Innenwände der Wohngeschosse sind solide
handwerklich gemauert.
Geschossdecken:
Alle Geschossdecken sind Teilfertigdecken mit mitwirkender Ortbetonschicht. Die
Decke über dem eventuell vorhandenen Dachgeschoss (Spitzboden) ist davon
ausgenommen. Im Bereich der Außenwände sind diese gedämmt zur Vermeidung
von Wärmebrücken entsprechend dem Wärmebedarfsausweis nach ENEV.
Holzbau / Dachstuhl:
Aus ökologischen Gründen werden technisch getrocknete Nadelhölzer verwendet.
Somit entfallen chemische Holzschutzmittel.
Das Dach erhält eine Dämmung zwischen den Sparren und den Kehlbalken mit
umweltfreundlichen Dämmstoffen nach ENEV- Berechnung inkl. einer winddichten
Dampfsperre.
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Exklusives Einfamilienhaus auf einem exklusiven Grundstück
Ausstattung
Heizung:
Fußbodenheizung inkl. Verrohrung, Fußbodenheizverteiler, Wärmepumpe (Luft und
Wasser), Raumthermostatventile zur Regelung der einzelnen Räume.
Fenster-Türen:
Die Außenfenster und Fenstertüren sind mit Kunststofffenster ausgeführt. Sie haben
Aluminiumgriffe für Einhandbedienung, verdeckt liegende Mechanik in Stahl mit
Gummilippendichtung.
Die Fenster/Türen erhalten eine hochwertige, schalldämmende 3-fach Verglasung
und innenliegende Standard-Rollläden.
Die Hauseingangstür wird Aluminium – PVC mit Sicherheitsschließzylinder mit
Mehrfachverriegelung geliefert. Die Innentüren im Erd- und Dachgeschoss werden in
Echtholzfurnier, Buche hochwertig ausgeführt.
Sanitäranlagen:
Die Warm- und Kaltwasserversorgung erfolgt in korrosionsbeständigen und
gesundheitlich unbedenklichen Kunststoff- und Edelstahlrohren. Die Abflüsse
werden in zweckmäßigen HAT-Rohren ausgeführt.
Die Badezimmer werden mit den Sanitärgegenständen ausgestattet.
Bodenbelag / Malerarbeiten:
Je nach Raum verlegen wir den Anhydrit-Estrich auf zweilagiger Wärme- bzw.
Trittschalldämmung, im Dünnbett verlegte Bodenfliesen und den Textilbelag.
Die Wände und die Decken erhalten eine Raufasertapete nach Bauträgermuster.
Die inneren gemauerten Wandflächen aller Räume der Wohngeschosse, des
Treppenhauses erhalten einen Wandfeinputz.
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Exklusives Einfamilienhaus auf einem exklusiven Grundstück
Grundrisse
Erdgeschoss
Wohnfläche 108,32 m²
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Exklusives Einfamilienhaus auf einem exklusiven Grundstück
Dachgeschoss
Wohnfläche 134,86 m²
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Exklusives Einfamilienhaus auf einem exklusiven Grundstück
Grundstück
Einfahrt
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Exklusives Einfamilienhaus auf einem exklusiven Grundstück
Grundstück
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Exklusives Einfamilienhaus auf einem exklusiven Grundstück
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Exklusives Einfamilienhaus auf einem exklusiven Grundstück
Lage
Bad Herrenalb besitzt eine hervorragende Infrastruktur.
Mit dem Auto erreicht man innerhalb 20 Minuten die Autobahnen 5 und 8.
Durch die S-Bahn-Verbindung ist man auch in ca. 20 Minuten in Karlsruhe.
Bis zum nächsten Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind es ca. 50 km.
Der Flughafen Stuttgart liegt in ca. 90 km. von der Stadt entfernt.
Die Versorgungsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Makrolage
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Exklusives Einfamilienhaus auf einem exklusiven Grundstück
Kaufpreis
Schlüsselfertiges exklusives Haus – 370.000 €
Wohnfläche – ca. 240 m²
Grundstückspreis – 450.000 €
Grundstücksgröße – ca. 8.235 m² (eigene Zufahrt)
Die anfallenden Baunebenkosten, Erschließungsbeiträge, behördliche Gebühren und
Außenanlagenausbau sind im Preis nicht enthalten.
Auf den Verkaufspreis des Hauses fallen keine Maklergebühren an.
Die Maklercourtage für das Grundstück beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Sie ist innerhalb 14 Tage nach dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu
zahlen.
Da es sich um ein Neubau-Projekt handelt, sind die Änderungen auf Wunsch des
Bauherrn bis zur Baugenehmigung möglich.
Der Bauherr wird von uns persönlich bis zur Fertigstellung mit dem Rat begleitet.
Für das Projekt wird dem Bauherrn von uns einen Bauherren-Schutzbrief kostenfrei
zur Verfügung gestellt. Er beinhaltet:
- Baufertigstellungsversicherung,
- Bauherren-Haftpflicht,
- Bauleistungsversicherung,
- Feuer- und Rohbauversicherung.
Bauträger
RB - Massivhaus
Durmersheimer Straße 83,
76185 Karlsruhe
Marketing & Vertrieb
Alexander Sergeev
Immobilienmakler IHK
Lessingstr. 16b, 76135 Karlsruhe
Tel. / Fax: 0721 470 31553
Mobil: 01577 313 7010
Email: [email protected]
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