Ergebnisse des Fachgutachtens zum Factory Outlet Center

Universität
Regensburg
Institut für
Geographie
Ergebnisse des
Konzeption des
Fachgutachtens
Fachgutachtens zum
Konzeptgetreue
Umsetzung
Factory Outlet Center
Umsatzumverteilung
Wertheim Village 2006
Tourismusattraktion
Wertheim Village
Dr. Thomas Hüttner
iq - Projektgesellschaft
Prof. Dr. Jürgen Schmude
Universität Regensburg
iq-Projektgesellschaft
Universität
Regensburg
Institut für
Geographie
Konzeption des
Fachgutachtens
Konzeptgetreue
Umsetzung
Inhalte des Fachgutachtens
• Überprüfung der konzeptgetreuen Umsetzung des
Wertheim Village hinsichtlich der Festsetzungen des
Bebauungsplans Almosenberg und der Regelungen
des Städtebaulichen Vertrages.
Umsatzumverteilung
Tourismusattraktion
Wertheim Village
• Überprüfung der durch den Betrieb des Wertheim
Village bewirkten sortimentsspezifischen Umsatzumverteilung in Bezug auf die Städte Aschaffenburg,
Marktheidenfeld, Miltenberg, Tauberbischofsheim,
Wertheim und Würzburg.
iq-Projektgesellschaft
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Institut für
Geographie
Konzeption des
Fachgutachtens
Konzeptgetreue
Umsetzung
Umsatzumverteilung
Tourismusattraktion
Wertheim Village
Methodik des Fachgutachtens
• stichprobenartige Überprüfung der von Value Retail zur
Verfügung gestellten Informationen (z.B. Kartierung von
Verkaufsflächen)
• Erhebung von Informationen (z.B. Bekanntheit der
angebotenen Marken; internationale Vergleiche)
• Begehung des gesamten Wertheim Village (z.B. Überprüfung auf Angebot ausgeschlossener Sortimente)
• jährliche Besucherbefragung (u.a. zur Bestimmung
der Umsatzumverteilung)
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Geographie
Konzeption des
Fachgutachtens
Konzeptgetreue
Umsetzung
Umsatzumverteilung
Tourismusattraktion
Wertheim Village
Kriterien für die Überprüfung der
konzeptgetreuen Umsetzung
• Art und Qualität der angebotenen Waren
(Markenartikel)
• rechtliche Stellung der Ladenmieter zu den
angebotenen Marken
• Einhaltung der vorgeschriebenen maximalen
Verkaufsflächen
• Einhaltung der vorgeschriebenen Produktauswahl
• Einhaltung der Ausschließungsverpflichtung
bestimmter Sortimente
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Geographie
Konzeption des
Fachgutachtens
Konzeptgetreue
Umsetzung
Zusammenfassende Bewertung der
konzeptgetreuen Umsetzung
• Nach eingehender Überprüfung der in der Baugenehmigung festgeschriebenen Kriterien bestätigt der
Gutachter zum Stichtag 01.05.2006 die konzeptgetreue
Umsetzung des FOC Wertheim Village.
Umsatzumverteilung
Tourismusattraktion
Wertheim Village
• Das FOC Wertheim Village ist hinsichtlich der
architektonischen Gestaltung, der Größe und der
Angebotsstruktur mit hochwertigen FOC in Europa
und in den USA vergleichbar.
Quelle: Fachgutachten zum Wertheim Village 2006
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Geographie
Bestimmung der Umsatzumverteilung
Konzeption des
Fachgutachtens
Konzeptgetreue
Umsetzung
Umsatzumverteilung
Tourismusattraktion
Wertheim Village
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Geographie
Vorgehen und Berechnungsgrößen
• Wo gehen die im FOC generierten Umsätze „verloren“?
Konzeption des
Fachgutachtens
Konzeptgetreue
Umsetzung
Umsatzumverteilung
Besucherbefragung zu Ausgaben im FOC und
sonst üblichen Einkaufsorten
• Wieviel Umsatz wird pro Jahr in das FOC umgelenkt?
Umrechung der Ergebnisse auf
den Jahresumsatz des FOC
Tourismusattraktion
Wertheim Village
• Welchem Anteil am Einzelhandelsumsatz entspricht das?
Berechnung der Umsatzumverteilung
bezogen auf den sortimentsspezifischen
Einzelhandelsumsatz in den Zentren
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Geographie
Gesamte Umsatzumverteilung in der
Standortregion (2005)
Konzeption des
Fachgutachtens
Konzeptgetreue
Umsetzung
Umsatzumverteilung
Tourismusattraktion
Wertheim Village
Aschaffenburg
Absolute Umsatzum-
Umsatzumlenkung in % vom
verteilung p.a. in €
sortimentsspezifischen Umsatz
1.733.247
0,8
Marktheidenfeld
253.352
0,9
Miltenberg
196.686
0,7
Tauberbischofsheim
142.213
0,6
Wertheim
403.608
1,5
Würzburg
4.944.927
1,7
Gesamt
7.674.032
1,3
Quelle: Berechnungen des Gutachters; Fachgutachten zum Wertheim Village 2006
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Geographie
Konzeption des
Fachgutachtens
Konzeptgetreue
Umsetzung
Umsatzumverteilung
Tourismusattraktion
Wertheim Village
Weitere Ergebnisse der Bestimmung
der Umsatzumverteilung
• Insgesamt werden nur 21 % des FOC-Umsatzes
aus den Zentren der Standortregion umgelenkt.
• Hohe Umsatzanteile stammen aus weiter entfernten
Oberzentren wie Frankfurt und München.
• Im Sortimentsbereich Bekleidung spielt das
Ausland eine bedeutende Rolle als sonst
üblicher Einkaufsstandort der FOC-Besucher.
Quelle: Fachgutachten zum Wertheim Village 2006
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Geographie
Konzeption des
Fachgutachtens
Konzeptgetreue
Umsetzung
Umsatzumverteilung
Tourismusattraktion
Wertheim Village
Bedeutung von FOC im Tourismus
• Destination für Shoppingtouristen
• Stop-Over im Rahmen der An- und Abreisen
mit dem Pkw in Tourismusregionen
• Zusätzliches touristisches Angebot der
Standortregion
• Steigerung des Bekanntheitsgrads der
Standortregion
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Geographie
Konzeption des
Fachgutachtens
Konzeptgetreue
Umsetzung
Umsatzumverteilung
Besucherherkunft
(Juni 2006)
Herkunft nach Fahrtzeitisochronen:
0 - 30 Minuten:
22,6 %
31 - 60 Minuten:
27,1 %
61 - 90 Minuten:
21,0 %
mehr als 90 Minuten: 29,3 %
Der Anteil der Besucher aus dem
Tourismusattraktion
Wertheim Village
Ausland liegt im Juni 2006 bei 6 %.
Datengrundlage: Besucherbefragung
Juni 2006 (n = 734)
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Geographie
Motiv für den Besuch des Wertheim Village
(nur Besucher von außerhalb der Stadt Wertheim)
Shopping
Konzeption des
Fachgutachtens
Konzeptgetreue
Umsetzung
Umsatzumverteilung
Tourismusattraktion
Wertheim Village
einfach nur
bummeln
ein bestimmtes
Produkt kaufen
Neugier/Interesse
die günstigen
Preise
Unterbrechung der
Reise/Reisepause
%
0
5
Juni 2006
10
15
20
25
August 2006
Datengrundlage:
Besucherbefragung Juni 2006 (n = 754)
Besucherbefragung August 2006 (n = 802)
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Institut für
Geographie
Konzeption des
Fachgutachtens
Konzeptgetreue
Umsetzung
Umsatzumverteilung
Freizeitorientierte Kopplungsaktivitäten
(in Orten außerhalb der Stadt Wertheim)
Verwandten-/
Bekanntenbesuch
weitere
Einkaufsaktivitäten
Gastronomiebesuch
Sightseeing
Stadtbummel
Tourismusattraktion
Wertheim Village
Besuch des HymerWohnmobilzentrum
Nennungen
0
5
Juni 2006
10
15
20
August 2006
Datengrundlage:
Besucherbefragung Juni 2006 (n = 48; Mehrfachnennungen)
Besucherbefragung August 2006 (n = 63; Mehrfachnennungen)
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Geographie
Konzeption des
Fachgutachtens
Konzeptgetreue
Umsetzung
Umsatzumverteilung
Tourismusattraktion
Wertheim Village
Aktivitäten beim Besuch der Innenstadt
(nur Besucher von außerhalb der Stadt Wertheim)
• Im Juni 2006 besuchen
14 % der FOC-Besucher
die Wertheimer Innenstadt.
Gastronomiebesuch
Stadtbummel
• Im August 2006 besuchen
18 % der FOC-Besucher die
Wertheimer Innenstadt.
Sightseeing
(Museeums-/
Burgbesuch)
weitere
Einkaufsaktivitäten
0
10
Juni 2006
20
30
40
Nennungen
50
August 2006
Datengrundlage:
Besucherbefragung Juni 2006 (n = 99; Mehrfachnennungen)
Besucherbefragung August 2006 (n = 120; Mehrfachnennungen)
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Kontakt:
iq – Projektgesellschaft
Prof. Dr. Jürgen Schmude
Universität Regensburg
93040 Regensburg
Dr. Thomas Hüttner
Tel.: 0941 / 943-3618
Fax.: 0941 / 943-4951
Internet: www.iq-projektgesellschaft.de
E-Mail: [email protected]
iq-Projektgesellschaft