A.1.1 A.1.2Bau- und A.1.3Leistungsbeschreibung

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A.1.1
A.1.2Bau- und
A.1.3Leistungsbeschreibung
Neubau von 12 wunderschönen Eigentumswohnungen
Königsberger Str. 12 + 14, 21244 Buchholz
Immobilien
Makler
•
Bauträger
Tel.: 04182-5151
Vorbemerkung
Im Herzen von Buchholz werden die 12 wunderschönen Eigentumswohnungen in
" Stein auf Stein " entstehen. Zur Toplage gehört auch eine hochwertige Bauweise.
So sind z. B. das Treppenhaus und die Wohnungstrennwände mit zweischaligem
Mauerwerk hergestellt, um die Wohnqualität mit entsprechender Ruhe zu
unterstützen.
Höchste Qualität, optimaler Zuschnitt und energiesparende Bauweise der
Wohnungen sowie das ca. 1.500 m² große Grundstück sind auf die Bedürfnisse der
zukünftigen Bewohner zugeschnitten.
B Allgemein
Der im KAUFVERTRAG vereinbarte Festpreis enthält die nachstehend aufgeführten
Leistungen und Lieferungen, sofern in "Ergänzungsaufträgen" nichts anderes vereinbart
wurde. In den Zeichnungen dargestellte, jedoch in dieser Baubeschreibung nicht
aufgeführte Leistungen, sind nicht Bestandteil des Auftrages.
A.1 Die Ausführung der in Auftrag gegebenen Leistungen erfolgt grundsätzlich nach den
allgemein anerkannten Regeln der Technik (Baukunst). Ferner werden die einschlägigen
DIN-Vorschriften im allgemeinen eingehalten. In verschiedenen Bereichen ist der Stand der
Technik den DIN-Vorschriften voraus, d.h., im Baugewerbe werden technische Verfahren
und Ausführungen nach den neuesten Erkenntnissen angewendet, welche bisher ggf. in
DIN-Vorschriften noch nicht erfasst sind.
A.2 Die ab dem 01.02.2002 gültige Energieeinsparverordnung (EnEv 2002) ist
Planungsgrundlage.
Planung, Bauantrag, Architekten- und Ingenieurleistung
A.3 Erstellung der für den Bauantrag erforderlichen zeichnerischen, schriftlichen und statischen
Unterlagen und Berechnungen. Die Erstellung des Wärme- und Schallschutznachweises.
A.4 Allg. Baugenehmigungs- und Prüfgebühren sowie Abnahmegebühren,
Grundstücksvermessung, Bauleitung, Baustrom, Bauwasser, Beheizung und Versicherungen
bis zur Übergabe.
A.5 Bei rechtzeitiger Bestellung sind Sonderwünsche und Eigenleistungen möglich. Für in
Eigenleistung ausgeführte Arbeiten übernimmt die Wolkenhauer & Partner Immobilien GmbH
jedoch keine Gewährleistung und keine Bauleitung. Eigenleistungen und Sonderwünsche
müssen schriftlich in Ergänzungsaufträgen zum Bauvertrag erwähnt sein.
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1.
Erdarbeiten
1.1
Der Mutterboden wird im Bereich des Baukörpers, der Stellplätze/Zufahrt und Zuwegung
sowie den Terrassen abgetragen und auf dem Grundstück gelagert. Die Fundamente werden
in erforderlicher Tiefe und Breite ausgehoben. Im nicht unterkellerten Bereich wird eine
verdichtete Sandplatte hergestellt. Es wird die Baugrube einschließlich erforderlicher
Arbeitsräume ausgehoben, Anfüllen des Kellers. Es wird ein Grobplanum (vorhandener
Mutterboden) für die Rasenflächen vorgesehen.
2.
Maurer – und Betonarbeiten
2.1
Fundamente und Sohle
Die Gründung des Gebäudes erfolgt als Flachgründung mit einer Stahlbeton-Sohlenplatte
gem. der statischen Berechnung. Nicht unterkellerte Bereiche erhalten zusätzlich
Streifenfundamente als Frostschürze. Für den Potentialausgleich wird ein umlaufender
Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl gem. dem VDE-Vorschriften eingebaut. Unter
der Sohlplatte wird eine Sauberkeitsschicht verlegt.
2.2
Sockel
Die Sockelhöhe des freiliegenden Kellerbereiches wird nach Maßgabe der
Ansichtszeichnungen einschl. Decke und Fußbodenaufbau im EG über Terrain als
Sockelverblendmauerwerk aus Verblendsteinen im Normalformat grau verfugt ausgeführt.
2.3
Kelleraußenmauerwerk
Die Außenwände gemäß statischen Erfordernissen.
2.4
Kellerisolierung und Kellerabdichtung
Das Kelleraußenmauerwerk erhält zum Erdreich hin eine Absperrung nach DIN und wird nach
Herstellerangabe verarbeitet. Vor dem Verfüllen der Baugrube wird ein Anfüllschutz bis zur
geplanten Geländeoberfläche eingebaut. Gegen eventuell aufsteigende Feuchtigkeit erhalten
alle Kellerwände eine horizontale Sperrschicht. Es wird eine ca. 60 mm starke RoofmateDämmung ( oder gleichwertig ) sowie Noppenfolie vor das Kelleraußenmauerwerk eingebaut.
Zusätzlich erhält der Keller eine Ringleitung mit Übergabeschacht sowie Pumpe und
Anschluss an die Regenwasserentsorgung.
2.5
Kellerinnenmauerwerk
Die Innenwände werden nach den statischen Erfordernissen aus Kalksandsteinmauerwerk
ausgeführt.
2.6
Kellerdecke
Die Kellerdecke wird als Ortbetondecke, bzw. Großtafeldecke mit Bewehrung nach statischen
Erfordernissen als Stahlbetondecke hergestellt.
2.7
Kellerfenster
Die Kellerfenster bestehen aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung und erhalten bis zur
Größe von 1,00 m Länge Kunststofflichtschächte mit verzinkter Abdeckroste und
Diebstahlsicherung.
2.8
Wischputz / Rapputz
Alle gemauerten Kellerinnenwände erhalten einen Wischputz.
2.9
Geschossmauerwerk (Erd-/ Ober- und Dachgeschoss)
Das Außenmauerwerk besteht aus Verblendstein (Knabe Klinker BK 1 NF), grau verfugt.
Die Außenwände haben eine Gesamtstärke von ca. 41 cm. Wandaufbau:
17,5 cm Kalksandstein, 8,0 cm Kerndämmung, 4,0 cm Fingerspalt, 11,5 cm Verblendstein
gemäß Wärmeschutznachweis und Statik. Tragende und aussteifende Innenwände werden
aus Kalksandstein erstellt. Sonstige Innenwände werden aus Porenbetonsteinen oder
Kalksandstein erstellt.
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2.10 Erdgeschoss- und Obergeschossdecke
Die EG-Decke wird als Ortbetondecke, bzw. als Großtafeldecke mit Bewehrung nach
statischen Erfordernissen als Stahlbetondecke hergestellt.
Bei Verwendung von Fertigteildecken werden die Stoßfugen an den Erdgeschossdeckenplatten vom Maurergewerk grob geschlossen und vom Malergewerk endbehandelt.
Ein Schornsteinrohr läuft abgemauert durch die Wohnungsflure der Wohnungen 2,4,6.
2.11 Sohlbänke
An sämtlichen Fenstern (außer Gauben- und Dachflächenfenstern) sind als Abdeckung des
Mauerwerks Außenfensterbänke aus Aluminium eloxiert, dunkelbronce mit seitlichen
Abschlüssen vorgesehen.
Türhohe Elemente erhalten grundsätzlich Pressklinker.
2.12 Innenfensterbänke
An Fenstern mit Brüstungen im EG, OG, DG werden fensterbreite, mauerwerksüberdeckende Fensterbänke aus Kunststein, Ausführung Micro weiß (oder gleichwertig)
eingesetzt.
In Bad und WC bestehen die Fensterbänke aus den ausgewählten Wandfliesen.
Türhohe Elemente erhalten keine Innenfensterbank.
2.13 Die in den Zeichnungen dargestellten Küchen können wahlweise geschlossen oder als
offene Küche geliefert werden.
3
Zimmererarbeiten
3.1
Dachstuhl
Der Dachstuhl besteht aus Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse AB nach statischen
Erfordernissen. Der Holzschutz erfolgt nach DIN-Vorschrift. Die Dachfläche wird mit
Dachlatten 4 x 6 cm einschl. Konterlattung und atmungsaktiver Unterspannbahn erstellt.
3.2
Unterschlag
Der Trauf- und Giebeldachüberstand sowie Eingangsüberdachung/Unterstand wird gem.
Ansichtszeichnungen erstellt und ist aus Profilholz Fichte/Tanne (weiß grundiert) und vom
Malergewerk weiß endbehandelt.
3.3
Dämmung
Die Wärmedämmung erfolgt gem. Wärmeschutznachweis und DIN-Vorschrift einschl.
winddichter Dampfsperre, Sparschalung und Gipskartonplatten.
3.4
Der Spitzboden erhält oberhalb der Kehlbalkenlage vollflächig eine Dielung.
4
Dachdecker- und Klempnerarbeiten
4.1
Dacheindeckung mit Tonpfanne engobiert, Farbe anthrazit/schwarz. Eindeckung auf
atmungsaktiver Unterspannbahn. Der First wird als Trockenfirst ausgebildet. Ortgang
mit Ortgangsteinen, bzw. mit Kupfer. Enthalten sind alle erforderlichen Formteile für
Belüftung usw.
4.2
Dachrinnen und Fallrohre
Es werden Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer einschl. aller erforderlichen Form- und
Befestigungsteile eingebaut.
4.3
Dachgaubenverkleidung außen
Die Gaubenfrontverkleidung erfolgt in Kunstschiefer ( Faserzementplatten ), Farbe weiß auf
Holzkonstruktion.
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4.4 Es werden je Spitzboden zwei Dachflächenfenster Velux GGU Favorit EVERFINISH-Qualität;
Holzkern mit nahtloser Kunststoffumhüllung aus Polyurethan weiß, 0059 Thermo-Star Alu,
einschl. Eindeckrahmen, sowie Zusatzelement Addition Thermo-Star, vorgesehen.
4.5. Vordach/Eingangsüberdachung
5
Tischler- und Glasarbeiten
5.1
Haustür
Haustür Verbundsicherheitsglas 6 mm innen, Briefkastenanlage ( 6 Kombitasten und 6
Briefeinwürfe ) Sprech- und Klingelabteil. Außen Edelstahlstoßgriff, Obentürschließer,
elektrischer Türöffner, Türfeststeller.
5.2
Innentüren
In den Wohngeschossen in wahlweise Weiß/Lack oder Dekor Buche, Escheweiß oder
gleichwertig, endbehandelt ( Füllung RSP, Tür mit Rundkante ) oder gleichwertig, einschl.
Türfutter und Bekleidung. Die Wohnungen im EG + OG erhalten im Wohnzimmer eine
Innentür mit Glasausschnitt, Drückergarnitur Edelstahl matt, Typ Denver. Die
Wohnungseingangstüren werden in Weiß/Lack ausgeführt.
( Wohnungseingangstürelemente, Schallschutzklasse SD 32 inklusive Schutzbeschlag
London F 1 mit Kernziehschutz ).
5.3
Fenster
Die Fenster sind aus weißem Kunststoff in Dreh/Kippausführung soweit nicht feststehende
Fensterelemente geplant sind. Alle Fenster und Fenstertüren im Erd-, Ober- und
Dachgeschoss/Spitzboden erhalten Isolierverglasung mit einem U-Wert von 1,1
(Veluxfenster auch Isolierverglasung). Die Fenster auf der Giebelseite werden als
Stulpfenster ausgeführt.
5.4
Rolladenvorbereitung
In den Wohnungen werden oberhalb der Fenster im EG/OG/DG ( nicht bei
Veluxfenstern ) Leerkästen für den evtl. späteren Einbau von Rollläden eingebaut.
5.5
Terrassen- / Balkonelement
Die Terrassenelemente bestehen aus türhohen Elementen. Sie sind zweiteilig als
Stulpfenster.
6
Elektroinstallation
6.1
Die Elektroinstallation erfolgt nach den VDE-Vorschriften und nach den Vorschriften des
EVU. Die Installation beginnt ab Hauptschalter im Zählerschrank. Sie wird komplett mit
Sicherungstafel und den entsprechenden Sicherungsautomaten in mehreren Stromkreisen
ausgeführt. Der Zählerschrank wird den Vorschriften entsprechend im Kellergeschoss/HAR
installiert.
6.2
Schalter und Steckdosen, Fabrikat: Busch und Jaeger Standard, Farbe weiß oder
gleichwertig. In den ausgebauten Wohn- und Aufenthaltsräumen sind Unterputz-Schalter
und –Steckdosen vorgesehen. Im Keller sind Aufputz-Schalter und -Steckdosen in Feuchtraumausführung vorgesehen. Die Anordnung der Schalter und Steckdosen erfolgt nach den
Wünschen und Angaben des Käufers vor Putzbeginn.
6.3
Brennstellen
Jeder Kellerraum erhält eine Brennstelle mit Leuchte und Schalter. Der Kellerflur erhält 2
Brennstellen mit Schalter. Die Wohnzimmer erhalten zwei Brennstellen mit Ausschaltung.
Alle übrigen Räume erhalten eine Brennstelle mit Ausschaltung (die 3 Zimmer-Wohnungen
EG/OG erhalten im Flur 2 Brennstellen). Die Bäder erhalten eine zusätzliche
Wandbrennstelle. Die Terrasse / Balkon erhält eine Brennstelle. Neben der Haustür wird
eine Außenbrennstelle vorgesehen. Spitzboden der Dachgeschosswohnung (innen) erhält
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eine Brennstelle, der Spitzboden der Dachgeschosswohnung ( außen ) erhält 2
Brennstellen. Das Treppenhaus erhält je Etage eine Brennstelle.
6.4
Steckdosen
Je Kellerraum eine Steckdose unter dem Lichtschalter. In den anderen Geschossen erhält
das Wohnzimmer und die Küche sechs, das Schlaf- und Kinderzimmer drei, das Bad und
der Flur je eine Steckdose. Die Terrasse / Balkon erhalten eine Steckdose, von innen
abschaltbar. Je Wohnung in EG und OG eine Doppelsteckdose für Waschmaschine und
Trockner. In den Dachgeschoßwohnungen wird 1 Steckdose für Waschmaschine
vorgesehen. Der Spitzboden erhält 3 Steckdosen. Der Gemeinschaftstrockenraum erhält
eine Zuleitung für eine Steckdose über den Gemeinschaftsstromzähler.
6.5
Küche
Die Küche erhält einen Anschluss für E-Herd und Spülmaschine.
6.6
Zählertafel
Der Zähler ist mit den erforderlichen Automatensicherungen ausgerüstet und wird im Keller
(HAR) installiert.
6.7
Es wird ein Anschluss einschl. Leerdose für Telefon und Fernsehen je 2 x in jeder Wohnung
vorgesehen. Die Dachgeschosswohnungen erhalten zusätzlich im Spitzboden einen
Anschluss einschl. Leerdose für Telefon und Fernsehen.
6.8
Es wird eine Gegensprechanlage mit eingebautem Türlautsprecher eingebaut, je Einheit ein
Wohntelefon mit Klingeltasterschalter. Die Haustür erhält eine entsprechende Anlage mit
eingebauter Briefkastenanlage.
7
Heizungsinstallation
7.1
Es wird eine energiesparende Niedertemperatur-Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik
(Bosch Junkers oder Viessmann) mit entsprechendem Warmwasserspeicher eingebaut.
Enthalten sind alle erforderlichen Sicherheits- und Mischventile. Die Heizleistung entspricht
der wärmetechnischen Berechnung.
7.2
Heizkörper
In den Wohngeschossen werden weiße, endlackierte Flachheizkörper mit Heimeier/
Hanseat Thermostatventilen oder gleichwertig eingebaut. Sie werden nach Möglichkeit unter
den Fenstern montiert. Die Größe der Heizkörper richtet sich nach den wärmetechnischen
Erfordernissen.
Leitungsvorbereitung für Wärmemengenzähler in Abstellraum. (Gebühren für Warm- und
Kaltwasserzähler sowie Wärmemengen-Zähler werden in der jährlichen Abrechnung der
Verwaltung berücksichtigt.)
Im Bad wird ein Handtuchheizkörper von ca. 120 cm Höhe und ca. 60 cm Breite installiert,
ebenso erhält das Bad eine Heizschlange zur Fußbodenerwärmung über den Rücklauf des
Handtuchheizkörpers.
7.3
Rohrleitungen
Es wird ein isoliertes Kupferrohr in der Estrichdämmschicht verlegt. Die Rohrquerschnitte
sind den Erfordernissen angepasst, die Isolierung erfolgt nach DIN-Vorschrift.
8
Sanitärinstallation
8.1
Die Sanitärinstallation wird entsprechend den örtlichen Vorschriften und den DINVorschriften ausgeführt. Die Wasseruhren werden in der Wohnung installiert.
Jede Wohnung erhält jeweils Warm- und Kaltwasserzähler.
Die Warmwasserzirkulation der Wohnungen wird bis in den jeweiligen Abstellraum geführt
(EG + OG), im Dachgeschoss bis zur Diele (unter der Treppe in Spitzboden).
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8.2
Die Abflussrohre bestehen aus Kunststoffrohr und werden auf kürzestem Wege zur
Außenkante des Hauses geführt und über Dach entlüftet. Die Wasserleitungen bestehen
aus Kupferrohr. Sie sind den Vorschriften entsprechend isoliert.
8.3
Sanitärobjekte
Markenqualitäts-Sanitärobjekte in weiß glänzend oder preisgleichen Sanitärfarben aus
Porzellan, Fabrikat z.B. Villeroy & Boch, Serie Saval oder Topara bzw. gleichwertig.
8.4
Armaturen Fabrikat Grohe, Serie Eurodisc oder Topara, Ausführung verchromt oder
gleichwertig.
8.5
Bad
Im EG/OG und DG erhält das Bad einen Waschtisch in der Größe 65 cm mit
Einhebelmischer, eine wand-hängende WC-Anlage mit Unterputz-Spülkasten und WC-Sitz
mit Kunststoffdeckel, wahlweise eine Stahl-Badewanne emailiert170 x 75 mit AufputzEinhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie mit Handbrause, Schlauch und
Brausehaltung/Wandstange als Duschvorbereitung, oder eine Stahlduschwanne emailliert
100 x 100 mit Aufputz-Brausebatterie, Handbrause, Schlauch und Brausehalterung/
Wandstange.
8.6
Als Waschmaschinenanschluss wird ein Kaltwasserzapfhahn mit direkter Ableitung zum
Abflussrohr eingebaut.
8.7
Der Gemeinschaftstrockenraum im Keller erhält ebenfalls einen Anschluss für Warm- und
Kaltwasser mit Ausgussbecken.
8.8. In den Küchen wird je ein Anschluss für Warm- und Kaltwasser sowie ein Abfluss installiert.
8.9
Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine Außenzapfstelle im Bereich der Küche.
9
Putzarbeiten
9.1
Alle Wohnräume im Erd- / Ober- und Dachgeschoss erhalten an den Wänden geglätteten
Gipsputz. Die Nassräume erhalten Mörtelputz (Grauputz). Die Abstellräume und der Keller
erhalten Wischputz / Rapputz.
9.2
Bei Verwendung von Fertigteildecken werden die Stoßfugen an den Erdgeschoss- und
Obergeschossdeckenplatten vom Maurergewerk grob geschlossen und vom Malergewerk
endbehandelt.
10
Estricharbeiten
10.1 Die Räume im Erd- / Ober- und Dachgeschoss erhalten einen schwimmenden ZementEstrich auf Wärme- und Trittschalldämmung nach DIN-Vorschrift. Dicke der Dämmschichten
entsprechend dem Nachweis der EnEV.
10.2 In allen Kellerräumen wird ein ca. 4,0 cm starker schwimmender Verbundestrich eingebaut.
11
Fliesenarbeiten
11.1 Bodenfliesen
In Küche, Flur und Bad werden Fliesen in der Größe von 20 x 20 cm bis 33 x 33 cm
im Dünnbettverfahren auf dem Estrich, Fliesen im Materialwert bis € 20,--/m2 inkl.
Mehrwertsteuer, verlegt und grau verfugt.
Als Wandabschluss werden in der Diele und in der Küche (gemäß Küchenplan)
Sockelfliesen ( aus Fliesen geschnitten ) angebracht.
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11.2 Wandfliesen Bad, WC, Küche
Das Bad wird umlaufend ca. 2,0 m hoch ( Dachschrägen werden nicht gefliest ) im
Dünnbettverfahren gefliest. Enthalten ist die Untermauerung der Bade- oder Duschwanne
durch den Fliesenleger, sowie die Verfliesung der Bade- oder Duschwanne und der
Fensterbank. Größe der Fliesen 20 x 20 bis 20 x 25 cm, Fliesen im Materialwert bis € 20,-/m2 inkl. MwSt., Verfugung in zementgrau oder weiß.
Enthalten ist die Verfliesung der Fensterbank. Im Bereich der Fall- und Steigeleitungen
werden Hartschaum-Rohrverkleidungskästen durch den Fliesenleger angebracht.
Die Küche erhält ein Fliesenschild aus Wandfliesen wie zuvor beschrieben bis ca. 2,5 m2
Größe.
11.3 Die Dehnungsfugen im Bad werden elastisch (Silicon) hergestellt. In allen anderen Räumen
mit gefliesten Bodenflächen werden Dehnungsfugen hergestellt. Siliconfugen sind
Wartungsfugen und unterliegen somit nicht der Gewährleistung. (Gem. Zentralverband des
deutschen Baugewerbes).
12
Innentreppen
12.1 Kellertreppe/Erd- und Obergeschosstreppe sowie Dachgeschosstreppe
Als Kellertreppe/Erd- und Obergeschosstreppe sowie Dachgeschosstreppe wird eine
Treppe aus Beton mit Belag Granit oder Fliesen ausgeführt. Die seitliche Begrenzung erfolgt
durch Mauerwerk/Geländer.
12.2 Spitzboden
Zum Spitzboden der Dachgeschosswohnung wird eine offene Holztreppe eingebaut.
13
Schlosserarbeiten
Balkone und Treppenhäuser erhalten Geländer aus Stahl feuerverzinkt mit Handlauf.
14
Maler- und Tapezierarbeiten
14.1 Äußere
Alle Außenhölzer wie das Profilholz der Dachuntersichten, usw. erhalten einen offenporigen
Anstrich in der Farbe weiß.
14.2 Innere
Decken im Erd- / Obergeschoss und Gipskartonplatten im Dachgeschoss sowie eventuell
vorhandene Putzfehlstellen werden verspachtelt (einschl. Eckschienen).
Alle Wohnräume im Erd- / Obergeschoss und Dachgeschoss einschl. Decken werden mit
Rauhfasertapete tapeziert und mit weißer Binderfarbe gestrichen. Sichtbare Heizungsrohre
im Erd- /Obergeschoss und Dachgeschoss werden weiß lackiert. Kellerinnenwände werden
weiß gestrichen. Die Treppenhäuser erhalten Glasfasertapete und einen Latexanstrich
weiß.
15
Teppichbodenarbeiten, Laminat
Alle ausgebauten Räume im Erd- / Ober- und Dachgeschoss, außer in Räumen mit gefliesten
Bodenflächen (Flur, Küche, Bad/WC) und Abstellraum, erhalten Teppichboden nach
Mustervorlage, Teppichsockelleisten, Verlegung.
Das Wohnzimmer erhält Parkett- bzw. Laminatfußboden nach Mustervorlage, Fußleisten und
Verlegung.
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16
Außenanlagen
16.1 Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Hausanschlüsse) wie Wasser, Gas, Elektro,
Schmutzwasser und dazugehörende Erdarbeiten sind im Festpreis enthalten, ebenso Gas-,
Wasser- und Stromzähler. Die Telefonanschlussleitungen werden bis ins Haus / Wohnung
geführt, der direkte Wohnungsanschluss muss von den jeweiligen Eigentümern direkt bei
der Telekom beantragt werden. Der Kabelanschluss wird in das Gebäude verlegt. Der
direkte Kabelanschluss muss von den jeweiligen Eigentümern direkt bei der Telekom
beantragt werden.
16.2 Es wird je Wohneinheit ein Stellplatz ( gegen Aufpreis ), sowie die Hauszuwegung
hergestellt. Diese Stellplätze sowie Hauszuwegungen werden in grauem/anthrazit farbenem
Pflaster hergestellt. Dargestellte Besucherparkplätze werden als Rasenfläche hergestellt.
Die Terrassen ( ca. 20 m² ) werden gepflastert (Platten nach Mustervorlage). Aufpreis
Stellplatz € 3.000,-- , Aufpreis Garage € 6.000,-- .
17
Schlussreinigung
Das Haus wird besenrein übergeben. Bauschutt wird vom Grundstück abgefahren. Gegen
Aufpreis kann eine Endreinigung mit z.B. Fensterendreinigung durchgeführt werden.
18
Kinderspielplatz
Der in den Bauantragsunterlagen/Baugenehmigung dargestellte Kinderspielplatz gehört
nicht zum Leistungsumfang.
19
Leistungsumfang
Die vom Festpreis abgedeckten Leistungen der Wolkenhauer & Partner Immobilien GmbH
ergeben sich aus der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie den Plänen, Zeichnungen und
Skizzen. Bei Abweichungen zwischen der Bau- und Leistungsbeschreibung einerseits und
den Plänen, Zeichnungen und Skizzen andererseits ist der Wortlaut der Bau- und
Leistungsbeschreibung maßgebend.
20
Angebotsvorbehalt
20.1 Änderungen innerhalb der Regeln der Baukunst und von Bauplänen oder Beschreibungen
aus technischen Gründen, sowie durch Auflage von Behörden, soweit sie den Wert und die
Qualität des Objektes oder der Ausstattung nicht wesentlich beeinflussen, bleiben
vorbehalten. Eine Kaufpreisherabsetzung bzw. Wertminderung aus vorgenannten Gründen
ist ausgeschlossen.
Die in den Grundrissen dargestellte Einrichtung, die Küchen- und Sanitärobjekte sowie im
Lageplan dargestellte Autos und Außenanlagen sind lediglich ein Aufteilungsvorschlag und
gehören nicht zum Leistungsumfang.
21
Schlussbemerkung
In den Kellerräumen verlaufen zum Teil Ver- und Entsorgungsleitungen für das Gebäude,
ebenso in den jeweiligen Abstellräumen der Wohnungen.
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